集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
古往今来，但凡新居入伙都是一件严谨的事情，也称为进宅。如果按历来的习俗，都要举行很多仪式，比如在很多地方，在进宅之时，都要鸣放炮仗，由家中辈份最高之人手上捧着火盆带领一家人进去，意为暖屋暖宅，也称旺宅旺屋，即生机之意。然而，这些繁琐的仪式正在慢慢被简化，一来年青人讲究时尚，在他们看来，手上捧着一个大火盆既古板也无趣，不如省事点。二来，有些风俗习惯或仪式正在慢慢被人遗忘淡化之中。所以，现在很多人新居入伙采取的都是很一般的仪式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。尽管一直以来的一些新居入伙仪式确实是过于繁重，但当中，有些程序也是必不可少，不能不讲究的。就如新居也可以看作是一个初生的婴儿，需要适应及呵护。同样地，一个人搬到一个新的环境中生活，自然要习惯不同的气流同磁场，通俗地说，就是要习惯新环境。而一些仪式的必要正正是为了帮助人去适应新房子。说来，新居入伙最基本要注意的事项都有几个。 一旦吉日吉时选好，接下来就是进宅时的仪式。比如如何才算进宅呢进宅时要拿些什么进宅后有什么事情要做我们国家有一个习俗，我认为是很好的。就是但凡喜庆之事都的张灯结彩，这个在南北方的表现形式上虽然有不同。比如北方更重挂灯笼等，南方多好贴对联，但共同为的都是一种喜庆气氛。所以，新居入伙也一样，一般在大门口都要挂上灯笼或是贴上对联。我想过这里面的原因，应与古时图腾有关。书上有一种说法，红色能僻邪驱鬼，我想，贴对联或是挂红灯笼，最真实的本意应出自这里。贴上对联之后，一般由辈份较高的人带领一家人打开大门，在现代社会，很少人会手上再捧着一个火盆，而改为进宅之后，全屋的灯开了，就被视为捧了火盆有屋的意思。为的也是使房子屋子里充满生气。而进宅时，一般每个人手上都要带上一样东西，特别是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘或是称等，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖，未结婚的男女可以手上带一串红绳。这些是意头，往往代表吉利，其实等同心理学上的暗示提醒的作用。同时，进宅的时候，每人手上带的一般都要是新东西，兼进宅时不能往回望。这些都很重要，其实说白了，就是一种心理上的安慰，一种暗示鼓励的作用。 而进宅之后，有二件事马上要做的就是：一是各自去开好自己的新床，布置好，但一般上入伙当天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。这个一般很多人都很注重。二是要开炉或开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，比如糖水等。开床开火也是进宅的另一个重要标志，必定要在进宅入伙当天完成。
房屋入住时间一般是指交房后，业主经过装修、通风后，搬进房子居住的时间。一般情况一个小区是同时完工的，所以一般的交房时间都是相同的。不过有的项目楼座也例外，具体的交房时间可以向开发商具体咨询。
玻璃清洁 通常来说玻璃上都会沾上很多灰尘，并且里面外面都会有。我们可以用毛巾将玻璃窗和边框先擦一遍，然后再喷上一些玻璃水等清洁溶液，从上至下的涂均匀。然后再用专用的工具将脏水去除，最后可以用干毛巾将边框上的水迹擦干，这样玻璃就清洁干净了。 卫浴清洁 对于卫浴区，我们也应遵循从上至下的顺序。我们需要清楚顶部的水管是什么材质的，然后根据不同的材质采取不同的清洁方式。对于墙面的话，如果墙面铺满了瓷砖的话，可以用清洁球或者抹布将瓷砖清洁一遍，应对填缝剂和表面的胶水痕迹、涂料、水泥等着重清理。厨房也采取从上至下的清洁方式，但因为厨房的不锈钢管件比较多，因此我们要对这些重点清洁。 房门清洁 对于房间门我们也要注重清洁，我们对不同材质的门也需要选用不同的清洁剂，并且要用一定的水来稀释，然后用毛巾来擦拭，也是从上至下的顺利。如果有胶水痕迹的话可以用除胶剂来清理。对于门的清理，我们一定要做到没有遗漏、没有死角。而墙壁、灯饰的话我们可以用鸡毛掸子来清除灰尘。 地面清洁 如果你家铺的是木地板的话，那我们需要先将垃圾清理干净，然后再用清洁剂来擦拭干净即可。如果是瓷砖的话，那我们可以直接用抹布来擦，对于一些顽固的水泥等可以用刀片来清除。
重点关注一：收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意： 1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任； 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 重点关注二：验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。 重点关注三：物业交割问题 从签字收房那天开始，就要开始收物业费。 因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。” 在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
办理入住应该缴纳的费用有：物业管理费、公共维修基金、面积测绘费、结算面积退补房款、契税、产权代办费、供暖费、装修保证金、车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等
您好,这个需要您多预订一天哦,我们凌晨也是可以办理入住的,您可以提前跟我们的管家联系一下。
全天随时可以吧,我一般入住一晚上带早上,晚上12点入住到第二天下午2点之前退房!联系你联系客服问清楚吧!
1、填写房款结算单。 2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。 3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。 4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。 5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。 6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。 7、缴纳物业费、供暖费（收房日期在6月份之后才会现场收取）、车位使用费（根据具体情况决定是否现场收取）。 8、缴纳契税、公共维修基金等费用。 9、领取水卡、电卡。 10、由工程部人员陪同验房。 11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。 特别提示： 1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。 2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开发商不能提供可以拒绝收房。 3、审查缴纳的费用：如物业费不能一次收取一年以上的费用。 4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。
新房装修后要空置多久能够入住，和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用，高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。
新房装修后的入住时间，要看另外一种有毒物质苯多久可以挥发。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂，影响中枢神经系统，出现头晕、头痛、无力、胸闷等症状; 新房装修后入住，还要注意空气中可能会含有氨类物质。氨主要来自建筑过程中混凝土里面添加的防冻液、尿素等，短期内吸人大量的氨，无需多久就可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状，严重者会出现肺水肿或呼吸窘迫综合症，同时发生呼吸道刺激症状。
收房时间 ⑴收房是有期限的，购房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，将承担合同上规定的违约责任；⑵如果你买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房，这样就能检验出房屋是否漏水，如果漏水，及时与开发商沟通解决；阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮没做好。 验房 ⑴验房时，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。⑵自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者，也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。 物业交割问题 物业费从签字收房那天开始交。例如北京，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。” 在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题，一定要立即指出。如果是一般性问题，通过简单维修、更换即可；如果是根本性问题如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，可以拒绝接收房子，并有权退房和要求赔偿。
很多人都有自己不同的见解，但是想要得到一个确切的数字，那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了，但是打开房门以后，里面的气味还是很大，那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话，那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后，人们才可以安全的入住。 新房装修多久后可以入住之快速入住的方法 新房装修后多久能入住影响着很多的人，那如果你急着入住新房子的话，可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品，而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前，提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。 1、新房除味 我们都知道，新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体，而且异味比较重，比如很多木材、?等等，所以，我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体，释放氧气的植物放置在新房的各个房间。厉害的就是常春藤了，它能够有效的吸收甲醛物质，其次是橡胶树，我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内，不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的，入住之后好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、?等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外，还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的，根据规定来说，只要7天之后验收完全合格就可以入住了，但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2、新房去湿气 我们都知道，刚装修好的房子湿气是比较重的，包括新买的家具，新装修的墙面或者地面都有重的湿气，我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风，如果有人守，好是能够打开的门窗全部打开，形成空气对流，干燥的会快一些。 3、入住前准备 当新房的空气质量没有问题了，湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候，我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国，对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中，有许多风水之说，还要拜什么神之类的，现在都是入住楼房，很多传统也被我们舍弃了，但是象征性的仪式还是会举行的，比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子，或者在门上挂一张八仙彩讨喜，然后搬家时要放一串鞭炮。
一、 新装修的房子多久可以入住 相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要5-6个月，为什么要这么久才能入住呢？因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住，那么新装修的房子孕妇多久可以入住？新装修的房子婴儿多久可以入住？ 二、新装修的房子多久孕妇可以入住？ 越晚就越好，至少也要六个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在一年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。 三、新装修的房子婴儿多久可以入住？ 新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在5-6个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。 还有一些比较常用的新房除甲醛方法，供业主朋友们参考。 新房除甲醛三步走 1、开窗通风 新装修好的房子要去除甲醛及异味，首先要做得第一步就是开窗通风同时将出轨的橱柜门及抽屉打开，通过空气对流的方式，利用将甲醛稀释并排放到室外去。这一步虽然简单，但是也要注意天气情况，一旦刮风下雨必须及时关闭门窗，以免大风大雨破换了新装修家居环境。 小贴士：为了提高通风效果也可以考虑在房间内按上一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2、放置活性炭 通过数日的开窗通风虽然可以有效的讲甲醛排放到室外，但是对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。因此，可以采用购置活性炭包，配合使用天然的玛雅蓝空气净化剂，来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用，效果会更好。 小贴士：通常炭包建议用量为20平米左右的房间15～20包（50g/包），抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。 3、种植盆栽 装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味，但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3～5年。因此，无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。 小贴士：吊兰通常一个房间放置1～2盆即可，但是不建议放在卧室里。 4、红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。 5、煤灰去甲醛 取3-5个烧过的煤球或400克煤灰，装在塑料袋中，再用盆放在房间内。一周后，可基本去除甲醛及异味。
一、 没入住就不交物业费？ 物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。 二、 未签物业合同不交物业费？ 根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。 三、对物业服务不满意可不交物业费？ 如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。 四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？ 根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。 五、 对社区大环境不满意不交物业费？ 有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。 六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？ 为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析： （1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施； （2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。
相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要5-6个月，为什么要这么久才能入住呢？因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住
越晚就越好，至少也要六个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在一年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在5-6个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。
1. 业主需身份证、户口本原件及复印件； 2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件； 3. 房屋买卖合同原件； 4. 购房总发票原件、复印件。
