可能不够,我家做一般装饰共用钱15万,面积136M2,地板5万,门2万,油漆2万,装饰线条6万,不加买的整体电视柜及家具.衣柜及家电.我想你的予算20万.
你好! 我只是菜鸟,在爱问也是学习和提高,同时也从帮助别人中获得快乐,所以请您放心。在我看了你的图后再补充说明吧。
你好! 重新看了图后,我原来的建议没有多少变化,但也确认了一些东西: 1.客厅餐厅可以分别吊顶,那餐厅靠主卧的外墙和餐厅的吊顶可以采用嫩绿色(外墙上配两幅小型镜框艺术画),配白色的餐桌和椅子、黑胡桃色的吊灯,漂亮、温馨、明快就结合在一起了,而餐桌长度方向与主卧外墙平行。 2.卫生间实在小,那洗衣机只有放阳台了,在做水管道时冷热水管路应至阳台。 预算我在做,要稍后才能给你。
你好! 1.卫生间排气管道可以采用做局部吊顶的方式解决,譬如在主卧的床头做局部吊顶,下部装射灯,上部走管道(当然管道是要被封闭的)。 2.餐桌当然是可以移动的,我的意思是长方形的餐桌长方向与主卧的墙平行,这样就少占据客厅的空间,并且位置也够。 3.预算我是按中等稍下做的,装修控制好还是很漂亮的,但我的预算你注意到了吗,好多是你另买的在内啊。如果想省一点,就只能在墙地砖、橱柜台面上动脑筋。因为是一辈子的事,有些马虎不得。 4.我的预算就是按整体橱柜来考虑的,至于是装饰公司做还是橱柜厂定制要看经济情况。 5.我做那个颜色的推荐本来就是准备讨您媳妇喜欢的,呵呵。给张图,你再问喜不喜欢。 希望我的回答对你有帮助。
谢谢你的信任。 从图上看,你的130多是建筑面积,这样大的面积用5万元通常是不够的。即使不算上壁橱等,以及电器都不够的。 我这样说是指中档稍低一点的装修预算。如果一定要5万元装修完成,那么也会有人打包票的。但效果堪忧,会是一个劣质工程的。与其这样,不如放置起来等装修资金足够时再动手。目前,买得起房子却装修拿不钱的人多的是了。 以你的房子来说,如果不算壁橱等及电器,最少得用6万元。而且洁具、复合地板都等不能用名牌的。装修中只有超支的,没有省下钱而不超出预算的。因为,实际情况是常常在预算时漏掉某项而不是多算了某顶。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果你的130是建筑面积,则这5万元预算连中档装修都达不到。材料等只能在中档材料中买促销打折的。或者买较低档的材料啦!建议你增加1万元达到6万元。 如果你的130是套内面积,则5万元根本不够的。即使有人承接业务来装修,那种夸口揽下后再与人扯皮的事最好别沾上。或者花了钱却是个劣质工程,你也不划算。 以上是实话。希望我的回答能够对你有所帮助。
如果是130平方米的建筑面积,则电梯楼房条件下套内面积大约为108平方米。这对于6万元的装修预算来说,不包括家具和电器,也是必须精打细算的。 建议从这几个方面节约资金和选择建材: 一、设计中尽量不改变居室的结构,不拆墙和建新墙。除厨房、卫生间外,其它房间不吊顶或少吊顶。 造型设计注意把实用的功能性与装饰性相结合,不用单纯的装饰性的造型。 二、客厅铺地砖、卧室铺装强化地板。地砖建议用中档的嘉俊、花都、简一、罗马利奥、中盛等品牌。或者使用名牌打折促销的款式。我认为,其中的中盛、花都的性价比较高。 地板建议用罗宾、美豹、神象等品牌,其中罗宾、神象性价比较高。建议用12mm厚的地板,价位可在80-90元/平方米中选择(包安装)。 三、厨房、卫生间的吊顶材料建议用塑钢扣板。它比铝扣板便宜。大约40多元/平方米。 四、居室内的房门建议有套装门。星星门、美心门都是适合工薪族的价廉物美的产品。价位约在500-700元/樘。 五、乳胶漆建议用名牌。因为其质量可靠,信誉高。而且其中和各个价位的款式,足够你根据自己的资金状况选择。建议用多乐士中的超易洗这一款。 大致就说这些吧。希望我的回答能够对你有所帮助。
1、次卫门。将右上卧室的门往后挪,平次卫的墙。次卫的门也顺着往同一方向挪过去。 如果左上卧室的墙同时也挪,会空出一个约2平方米的位置,刚好用来做左上卧室的衣柜和储藏柜。 2、书房。将餐厅改作书房未免不可,但一来面积小了点。二呢,客厅长度约6米,进出的过道需1米,用餐区需2.5米,剩下不足3米,整个客厅就显得很迫仄。 下面的办法如何?先将主卫门往右挪,使主卧左墙到主卫门的宽度保持约1.7米,那么主卧长约6米的整幅左墙,衣柜、书架、书桌、电视等位置基本可以安排下。另外靠着主卫的墙边和主卧右下角还能利用。书房问题解决了。
装修预算是可松可紧的,依照你所说整体风格以简洁实用为主。装修在4万多,我感觉略高了点。 偶是一居室,八十平.实际地毯面积是60平.改动不大,提供给你借鉴一下: 1、砖:3000元(厨房\厕所\阳台) 2、门:3000元(卧室\厨房\厕所各一个门) 3、复合地板:4000元(45平米) 4、橱柜:4500元(3.2延米) 5、卫浴:1500元(科勒,不含水龙头) 6、淋浴房:1500元(90*120) 7、灶台:抽油烟机:1000元 8、吊顶:1000元(华昊) 9、灯:1000元(飞利浦,共七个灯) 10、热水器:1000元(史密斯或丹普) 11、漆:1200(多乐士五合一二代) 12、水路:500元 13、防水:500元 14、电路:500元 14、清工:5000元(只限于辅砖和刷墙及简单包一下暖气) 15、五金:500元 (仅供参考)
白色的门,墙应该是白的,有一面墙用绿色来衬托一下最好,白色的有镜面的家具很有整体感,黄色的沙发点缀点红或绿色的靠垫,使里外相互呼应,也可用灰色的沙发,略显有刚性,窗帘用浅底反差大的图案。 请做参考。
一面墙是可以刷成绿色的,但是他与明黄在衔接时的工艺非常复杂,最好寻找自然面,如果没有自然面,就采用75度对接,使一方有开阔的观感,为了考虑全整体的效果,也就是不让家具太死板还要照顾门和套的颜色与风格,所以我说的镜面也不一定是玻璃,现在的工艺能达到镜面的程度,有横条镜面的,也有多竖条镜面的, 效果会很好的。
就看你选那一家装修公司,大多数是免费设计,交1500-3000定金才给效果图,决定可行的话,然后定金算入装修费。如果不用他们装修则定金不退。
你好! 以前不是我回答你的问题吧,因为我从没说过厨房不做吊柜的话。 1.L型的橱柜中档按1000元/米计算,5.6米要5600元左右;而且有条件,只要不挨着窗就可以把吊柜做上,因为实用、整体感好、便于与吊顶衔接,而且如果不做,那油烟机的管道也不太美观。 2.厨房、卫生间扣除窗门、橱柜后面积,墙面面积约36平米,按中档瓷砖3.5元/片(规格250*330)、人工辅料20元计算要2250元;地面扣除橱柜下面部分约9.6平米,按3.5元/片地砖(300*300)、20元人工辅料计算要570元;吊顶扣除吊柜面积、用铝扣板80元/平米计算:11.3*80=904元 以上合计9320元,不含灶具、洗池、排油烟机、卫生间镜子、台盆柜、坐便器、浴缸或淋浴房、灯具、龙头,如果全部配齐,按中档标准要16000左右了,厨房卫生间是家装中最花钱的地方。 希望我的回答对你有帮助。
原设计布局也很好,但两厅长度约5米,略嫌短了。 将下侧的次卧室改为主卧,靠卫生间的墙放拉门衣柜,剩下位置放了1.8米的床后,还能放两个床头柜。 上侧9.8米长度,分别安排客厅、餐厅、次卧。次卧与主卧同,内空长3.5米(将隔墙往右挪1米许),里面可放1.2米的床、2米衣柜、中型写字桌,另有一个书架。次卧房门在左下角,如果离承重墙拉开约0.7米远,整个房间的面积能更充分利用。客厅长度约3.5米,餐厅一定是在中部。这样,布局比原设计自如一些。 客厅不到25平方米,二匹空调足够了。机位在左下角。两个房间各一部一匹机便可。风口不要对床,尽量对着房门。
收到你的信息。 旧房木墙裙拆除后,肯定会破坏墙面,需要对墙面进行腻子修补,修补后再打磨光滑平整。就可以刷乳胶漆了。 乳胶漆的涂刷(或喷涂)为“一底两面”,即一遍底漆,两遍面漆。 你的情况比较特殊,因为墙面本来是对基层处理过的,但由于拆除木墙板的破坏,漆工的刮腻子不是全部刮,是修补性。所以, 这个工序是比较简单的。 漆工的刮腻子、打磨、刷漆等全套施工程序,大约为6-9元/平方米。你的情况可以与工人讲价,减少一些。 施工墙面的计算是按使用面积减去厨房、卫生间面积,乘以2.5来计算墙面乳胶漆面积。这就算出了工钱。但乳胶漆的材料费由于品牌款式未定,不好说。腻子的材料费很低,因为你很少(仅为修补)。 希望我的回答能够对你有所帮助。 对补充的补充回答: 尽管是旧墙面,尽管也不是防水腻子,但用不着全部重新做腻子。因为,非防水腻子在一般不是特别潮湿的墙面没有关系,一样的好使。 如果全部重做,即包括腻子的材料及胶水、人工以及少量的嵌缝纸等约10元/平方米。注意,这没有算最后刷乳胶漆的材料费。
你好! 墙面在腻子完成后,确实采用“一底两面”就可以了,也是常规做法。两遍底漆的效果不见得比一遍好,是不是师傅的习惯问题啊。
我一个同事钱生以前在苏中集团广州分公司工作,现刚离职单干,建议可咨询,联系电话:13570119358
茶几餐桌就不用白色了吧,白色过多影响视觉效果,刚装修后的效果会很好,时间久了,不可能永远是洁白无暇的,都或多或少会发黄变色,另外白色毕竟容易沾染上其他颜色污物。建议餐桌用深些的颜色,厨房的墙也不是白的,而是橘红的,所以桌子不建议用白色,也容易脏。电视柜考虑一下银灰,或是靓银,显得高贵。白色油漆试试兑些米黄色,少兑点先试试,应该效果不错。墙壁以白色调为主,稍微有点浅黄会使得屋子显得温馨暖和些,也便于清洗,和你的沙发颜色也非常匹配。窗帘以绿色为主,搭配你的风景画。
个人认为客厅应该用兰色,配粉或红色的电视墙或沙发,可带花纹等显得温馨一点,白边框和门.二手房要是就想刷墙的话钱足够了.
我们的房子56平米,建筑面积。装修、家具、卫生间、橱柜,等都算进去2万能够吗?如果不够该怎样计划一下?我们的城市在天津!谢谢!
如果装修公司不带衣柜门,5万元是贵了点。如果你主张现代简约,110平方4万元差不多。我去年底装修的,134平方,4.6万,有近10米衣柜,两组书柜与书桌,门全包(每平米220元左右),另带所有五金玻璃。效果不错,至今参观者络绎不绝。考虑今年略有长价,4万2、3应该没问题。 不要太复杂的吊顶和电视背景墙,在后期自我装饰上下点工夫。
毛坯房验房收房攻略,毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。主要检查排水管道有无直角、死角管道是否畅通,管线是否固定。电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象还有开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确 (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象
新房选购方法,买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。功能分配能否满足自己的需要等,较好避免尖角设计。开发商是否有诚意,销售活动是否合法、有效,购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。下面家园网的小编教大家,新房购买的技巧与注意事项 首先,不管现在楼市如何调控,如果你所买的房子地段好,且距离市核心比较近,而且又具备升值空间的话,不妨和家人商量一下,争取一下他们的意见,再做出正确的选择。如果你买的房子是要投资的话,那房子应该存在一定的风险,那么在此前提下,必须得到家人的认可与支持,并准备长期战斗。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
买新房注意事项,众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分是分摊。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。同时还要注意各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。如果条件允许,较好参观一下样板间,可以对图纸的户型实际感受,印象深刻,一起随家园网的小编去看看吧 一、挑户型无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。 看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间较好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。
看房时,一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。不要看“开盘价”,而应直接问“成交均价”。大家一定要注意公摊面积是否合理,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样,一般价位比较低,很让人心动。等到去售楼处一问才知道,在售的房子都不是开盘价房,价格也比开盘价要高出很多,广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已!均价:指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。 均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。
一般来说,购房者办理入住手续时,开发商会收取相应的物业费,这时我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。很多人会产生买不了一手房,二手房的税费的税费是会减少还是增加。买新房注意事项:房屋维修基金对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用
买新房注意事项,购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者,才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。也有一些楼盘制造营造热销假象,以造成真正购房者的紧迫感。另外置业顾问的销售技巧也会对购房者起很大的作用。楼盘的置业顾问都经过了非常专业的训练,深谙扬长避短之道。因此,在与置业顾问交流时一定要小心谨慎,懂得分辨,掌握主动权,防止被忽悠上当。 买房技巧一、不可不知的销售玄机买新房注意事项:假客现场很多楼盘会在售楼处定期举办大/小型活动,营造现场人气,而这些人并非真正有购房意向的人。也有一些楼盘让置业顾问假扮购房者咨询选房,营造热销假象,以造成真正购房者的紧迫感。
新房验收注意事项,房屋防水是否完善,因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,影响楼上楼下邻里关系。当你再次走进自己即将展开新生活的小区,用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时,你的心情又是怎样?别着急,入住之前,还得先验房!注意这几点,就不怕被开发商坑!
房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主。一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。开发商通知购房者办房本。实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。
成都推出二手房资金监管 但风险仍然存在 1、通过中介交易的必须进行资金监管。 2、资金监管明显消除的一些风险。 这是降低了风险,不过也只基本消除了在中介方面的可能会产生的风险,有一些关键细节并没有深思,比如:资金监管目前只针对首付款,不包括诚意金、定金、订金、贷款等。<
房屋属于低消耗产品,与消费者的人身安全和财产安全有着必然的联系,城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用。有些开发商的房屋配套存在质量瑕疵,就利用消费者急于购房的心理,忽悠消费者先签合同,后验房,事后所验房屋出现漏洞,开发商可能会推卸责任,法律将难以追究其逾期交房的违约责任。作为新手买房必读,新房验收的注意事项,
1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱涨价< 根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。在办入住手续时,有的物业公司会索要两年或多年的物业费,据相关法律规定,一次只允许交一年的物业费。
随着社会的发展,外出务工的人越来越多,合租房子也就成了非常普遍的现象。出租的房子很少有新房子,多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租;选择房屋首先要通风好,采光好。若是进去黑黑的,若是住一两个月则无所谓,若是常年居住则租房子也是非常重要的,要知道,任何一个房子都会对居住者产生一些影响。 问题一:不能选择阴气旺盛的房子 出租的房子很少有新房子,多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租;由于居住的人不稳定,人来人往的导致屋内气场非常的混乱。所以在选择房屋的时候一定要注意,不能选择阴嗖嗖的房子。这样房屋会使人运气下降,斗志全消。选择房屋首先要通风好,采光好,若是进去黑黑的,大白天的还要开灯,则最好选择下一处
为发展合租房赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收**以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。现在的普遍情况是有支付能力的家庭买到了房,又可以将大量“休眠”的房屋引导进入租赁市场,一些拥有库存的房企有机会升级转型,进入租赁市场,延伸其产业链,这样也能够增强其资产的流动性,降低资金链断裂的风险。 一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
“此房是我建,价格由我定,要想买房子,合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。签订合同时,销售员都会拿出打印好、统一的制式合同,让购买人签字,如客户提出要增加补充条款,对方就会说,我们的合同都是统一的,由建委网上的标准合同,所有的客户签的都是一样,保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商,都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本,只要出了问题,保证开发商的利益万无一失。条款一:购房者在签订《房地产买卖合同》时,应支付总房款30%的首付款。专家解读:一旦购房者先缴纳30%的首付款之后,在签订购房合同时,购房者就处于明显的弱势地位,因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”,购房者就有被没收首付款和订金的风险。对策建议:一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提,否则免签。条款二:房屋的预定单价为每平方米4600元,实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成,甲方(指开发商)退还已收取的预定金,并按预定金的100%收取手续费;乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同,所收预定金不予退还。” 目前,由于房源紧俏,开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”,而上述条款可谓屡见不鲜。专家解读:这一约定的实质,其实就是在“实际价格不确定”上玩花样,使双方已经约定的“单价每平方米4600元”落空,从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言,等到双方签订商品房预售合同时,如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价,消费者通常难以承受、放弃购买,但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”;如果房价下跌,开发商仍然可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易,消费者一旦拒绝,预定金就白白地打了水漂。对策建议:一,在交“定金”前,通过广泛深入的考察了解,应对该房屋有足够的购买意向;二,应查看开发商的预售许可证或销售许可证,看是否有国家批准的预售或销售的楼盘,还要详细查看其土地使用证等各种证照;三,要求开发商先出示合同,详细研究各项条款,如果选择按揭购房,还应问清按揭的相关条件;四,要注意认购书内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗;五,提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动购房。
一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、第2天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,较好是往后推几天比较好。 二、需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 2)1只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺??用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺??用于测量房子的净高 5)1只万用表??-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器??-用于计算数据 7)1只笔 8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道) 建议早晨8:30去或下午2:30去。 1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》??可带走 B《住宅使用说明书》??可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走 一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30??40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
1 范围本标准规定了住宅装饰装修的基本原则,给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收,也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。 2 基本原则 2.1住宅装饰装修(以下简称装饰)应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,若需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。2.3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行,不得占用公用空间,不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 2.4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前,必须对材料进行验收,合格后方可进行施工。如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构仲裁检验。2.5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置,不得随意增设卫浴设施。2.6厨房装饰时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具,应由业主向燃气主管部门提出申请,经同意后方能施工。2.7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。2.8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求,材料选型和等级,施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。3 给排水管道 3.1 基本要求3.1.l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。3.1.2施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。3.1.3排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。3.1.4管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。 3.1.5安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。3.1.6所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。3.1.7各种管道不得改变管道的原有性质。3.2 验收要求和方法 3.2.1管道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢固,无松动,龙头、阀门安装平整,开启灵活,出水畅通,水表运转正常。采用目测和手感的方法验收3.2.2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法,目测和手感的方法检查有无渗漏。3.2.3水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm,用钢卷尺检查。4 电气4.1基本要求4.1.1每户应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应不大于30ma,有过负荷、过电压保护功能,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。4.1.2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工,线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择,低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 4.1.3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设,并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。4.1.4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和,各分路线的容量不允许超过进户线的容量。4.1.5接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5mω。 4.1.6进户的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。4.1.7电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上,卫生间插座宜选用防溅式。 4.1.8插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量,长度宜为150 mm,接线时相线进开关,零线直接进灯头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开关距地高度宜为1.3mm,开关不宜装在门后。4.1.9吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板。使用软管接到灯位的,其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒,灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。4.2验收要求和方法 4.2.1工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图,并按上述要求逐一进行验收,需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业 4.2.2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查,并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。与燃气管道间隔距离 类 别位 置 导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面≥100≥150不同平面≥50 4.2.4施工完毕,应进行电器通电和灯具试亮试验,验证开关、插座性能是否良好。5 抹灰5.1基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固,无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法 验收。5.2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤4 2m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处,取较大值。立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙,测量不秒于三处,取较大值。阴阳垂直度≤4 阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。5.3用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声,空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格,全数检查。6 镶贴 6.1墙面镶贴6.1.1基本要求和验收方法 镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹,掉角,缺楞等现等。 采用自然光线下目测的方法验收。 6.1.2用小锤在墙面上全数轻轻敲击,空鼓声应小于200cm2。 6.1.3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处,取较大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺6.2地面镶贴6.2.1基本要求同6.1.1。6.2.2用小锤在地面上全数轻轻敲击,不得有空鼓声。6.2.3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求,与地漏结合处应严密牢固。 6.2.4未经楼面负载验算,不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。6.2.5地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处,取较大值。接缝平直≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝高低≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺6.3墙面安装玻璃或镜子时,应保证其安全性,边角处不得有尖口和毛刺,潮湿区域应作特殊处理。7 木制品7.1壁橱及吊橱7.1.1基本要求和验收方法造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构(细木工板除外)。表面应砂磨光滑,不应有毛刺和锤印,采用贴面材料时,应粘贴平整牢固,不脱胶,边角处不起翘。橱门应安装牢固,开关灵活,下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固,位置正确。采用目测和手感的方法验收。7.1.2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇,测量不少于二处,取较大值 垂直度≤2.0线锤、钢卷尺对角线长度(橱体、橱门)≤2.0 注:本表指标以1m为基础,超过1m以百分比类推7.2护墙板7.2.1 基本要求和验收方法护墙板表面应光洁,棱面光滑,无毛刺和飞边,木纹朝向一致,缝口紧密,板面间缝隙宽度均匀。护墙板应安装牢固,上沿线水平无明显偏差,护墙板阴阳角应垂直,阳角应呈45°角连接。采用目测及手感的方法验收。7.2.2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定。表6 护墙板尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处,取较大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺 面板间隙宽度≤2.0钢直尺 7.3木地板7.3.1基本要求和验收方法木地板表面应洁净无沾污,刨平磨光,无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固,间距应符合要求,铺设应牢固,不松动,行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝,用目测和手感的方法验收。7.3.2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法表面表整度长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处,取较大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0缝隙宽度长地板≤1.0拼花地板≤0.5 拼花预制块≤0.2四面企口地板≤0.2地板接缝高低≤0.5注:本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板,其他树种的地板可参照执行。7.4细木工 7.4.1基本要求和验收方法 表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕,毛刺,锤印等缺陷,安装位置正确,割角整齐,接缝严密,与墙面贴紧,采用目测和手感的方法验收。7.4.2细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法窗台板窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线 下沿口平直≤3 5m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤38 门窗8.1铝合金门窗8.1.1材料要求和验收方法 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1.4mm,门型材的壁厚规格宜不小于2.0mm,检验时,壁厚用精度为0.02mm游标卡尺测量。 8.1.2基本要求和验收方法 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固,横平坚直,高低一致,窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封,应平整、无裂缝,门窗应开启灵活,无倒翘,元阻滞及反弹现象,关闭后密封条应处于压缩状态,五金配件齐全,位置正确,外观洁净,大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷;涂膜大面平整光滑,厚度均匀,无气孔。外门外窗应不渗漏水,检验时对照设计图纸和文件,采用目测和手感方法验收。 8.1.3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9的规定。表9 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量,随机抽查不少于三处,取较大值。2000±2.0 门、窗框槽口对边之差≤2000±2.02000±2.0 门窗框扇搭接宽度差2200±2.02200±2.0 门窗框(含拼樘料)垂直度±2.0用线锤和水平靠尺,随机选一扇进行测量。 门窗框(含拼樘料)水平度±1.5用水平靠尺,随机选一扇进行测量。门窗开启力n ≤60用100n拉力测试仪抽查不少二扇,取较大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处,取较大值。门窗竖向偏离核心≤5用线锤和钢卷尺任测二处,取较大值。 双层门窗内外框(含拼樘料)核心距≤4用钢卷尺任测二处,取较大值。8.2 pvc塑料门窗 8.2.1材料要求及验收 当门、窗构件长度超过规定尺寸时,其内腔必须加衬增强型钢,增强型钢的壁厚应不小于1.2mm。 8.2.2基本要求及验收方法同8.1.2。 8.2.3. pvc塑料门窗安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表10的规定。表10 pvc塑料门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法门窗框槽口对角线尺寸之差≤2000≤3用3m钢卷尺每室随机测二处,取较大值。2000≤5 门窗框(含拼樘料)垂直度≤2000≤2线锤和水平靠尺2000≤3门窗框(含拼樘料)水平度≤2000≤2水平尺 >2000≤3 门窗横框标高≤5用1m钢直尺双层门窗内外框(含拼樘料)核心距≤4门窗竖向偏离核心≤5线锤、钢直尺注:本表所列量具精度均为1mm。8.3 木门窗8.3.1 木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。表11 木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5~2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6~8卫生间10~12厨房门9 吊顶9.1基本要求及验收方法 吊顶安装应牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层;搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确,所有连接件必须拧紧、夹牢,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理,在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。9.2罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法拉线检查,不足5m拉一次,超过5m拉两次,随机测至少二次,取较大值压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处,取较大值。压条间距≤2随机测量不少于二处,取较大值。吊顶水平±5 10 花饰10.1外观及验收 花饰表面应洁净,图案清晰,接缝严密,花饰安装必须牢固,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目测和手摇的方法验收。10.1.1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13规定。 表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法条形花饰水平方向全长≤3目测 垂直方向全长单独花饰位置全长11 涂装11.1溶剂型涂料11.1.1清漆 清漆涂刷质量及验收应符合表14的规定。表14 清漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后,正视目测或手感。平整光滑裹楞、流坠、皱皮大同无,小面明显处无颜色基本一致,无刷纹不允许有漏刷、脱皮、斑纹11.1.2混色漆混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法透底、流坠、皱皮大面无,小面明显处无应在涂料实干后,目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量,分色装饰线在5m的长度内检查。颜色一致,刷纹通顺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无,小面允许偏差不大于2mm装饰线分色线偏差不大于2mm不允许有脱皮、漏刷、泛锈11.2水乳性涂料墙面、顶面平整,无掉粉、起波、漏刷等现象无明显色差、泛碱、返色、刷纹无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法验收。12 裱糊裱糊壁纸(布)的质量要求及验收方法应符合表16的规定。表16 裱糊壁纸(布)的质量要求及验收方法 要求验收方法色泽一致无明显色差应在裱糊干燥后进行,目测。花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层阴阳转角棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏壁纸垂直度3m内,不大于4m用3m钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二处,取较大值。壁纸(布)接缝不大于0.5m用游标卡尺注:半年内不应出现上述缺陷。13 卫浴设备13.1基本要求和验收卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固,不得松动;排水畅通无堵各连接处应密封无渗漏阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏,盛水量分别如下:便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口浴缸应盛至不少于缸深的三分之一水盘应盛至不少于盘深的三分之二。13.2卫生洁具安装的一般规定13.2.1卫生洁具的给水连接管,不得有凹凸弯扁等缺陷。13.2.2卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。13.2.3卫生活具与进水管、排污口连结必须严密,不得有渗漏现象,坐便器应用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。14 质量验收及判定14.1验收程序 管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后,施工方应先自行检查,若符合要求,可交付业主验收,验收记录表见附录。14.2质量判定 14.2.1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90%以上合格,则判该装饰项目质量合格。14.2.2若在验收中发现有不符合验收要求的项目,施工方应进行整改,整改后对不合格项次进行复验,直至达到要求。15 装饰装修质量保证自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题,施工方应予以修复。
1、过道高度 过道是家人朋友出入的地方,属于引气入内的必经地,所以过道的高度要适宜,不能过高,造成漏气之象,也不能过低,使得气流不容易进入。就像人的咽喉,过大过小都不利于我们进食一样。 2、过道光线 现在很多家庭的门厅过道光照都比较少,尤其是自然光照,太黑暗的地方都不利于人生存,在这种情况下,应该适当增加人工光照。但也不能太亮,一是浪费资源,二是人在夜里刚从外回来的时候,不适应强光。过道灯光要以散光为主,颜色不宜太多,容易让人眼花缭乱。 3、过道长宽 过道不易太短,在短距离内门太多,容易导致家人意见太多有分歧,且容易分道扬镳。过道都比较窄,过道太长,会有压迫感。一般是不超过房屋总长度的三分之二。过道的宽度一般是1.3米左右,太宽比较浪费空间,太窄又会带来紧迫、气不顺的感觉。 4、过道位置 过道是进门的要塞,不能将过道设计在房屋的正中间,造成将家一分为二之势。这样的设计在风水上家庭容易分裂,家宅不宁。 5、过道周边布局 过道周边房间的布局也非常有讲究,在门厅过道处,不能看见厨房和卫生间,进门便看见这两个空间是大凶之象。过道的尽头也不能是卫生间,或者就是房屋的尽头。前者属于是凶相,卫生间的污秽之气会顺着过道蔓延至家中其他地方。后者将家庭一分为二,容易导致夫妻感情不和。 6、过道头顶 过道头顶的设计也要注意,头顶不能有横梁,不仅是过道,家中其他地方都不能有横梁压顶,这是风水中的大忌。除此之外,过道的吊顶不能太矮,影响过道的高度。
1、阳台承重 阳台在家中属于一个比较特殊的部分,首先其承重的能力相对家中其他部分就较弱,所以在装修阳台时尽量选择轻质的材料,同时,装修时切忌拆除阳台的配重墙,以免留下严重的安全隐患。 2、护栏高度 在制作开放式、半封闭式阳台的护栏时不能单方面的追求美观,而应该将其安全性能放在第1位,在装修时,需要保证阳台的高度达到105cm,同时材料结实安装合格,减少安全隐患的遗留。 3、安全措施要做好 密封阳台要求整体窗户能够关闭严密,附件齐全且推拉灵活,阳台的装修需要保证防风、防水、防漏,在窗台外侧应有流水坡度,防止雨水对室内的影响。 4、材质选择谨慎 常见的材质有防腐木、金属材料、水泥材料等,也因为阳台的户型、尺寸不一,所以材质可选择的也多样,其中以木质、石材和金属最为常见。
电改造在正规的装修中是必须有图纸的,无论你是找装修公司还是施工队,这个图纸都是必须有的。因为它不仅指导着工人如何排线定位,还是以后维修水电的依据。所以这个图纸必不可少,不仅装修时要用到,事后也不能丢弃。二、水路改造注意事项1、水管排布水路布线时尽量避免水管从地上过,因为日后地面水管更容易受压。此外,水路布线有冷水管和热水管之分,在排布时注意遵循左热右冷的规律。埋在墙内的冷水管至少要有1cm的保护层,而热水管的保护层要比冷水管厚0.5厘米,在开槽时要注意开槽的深度。2、防水防水是水路改造中必须重视的部分,因为防水做不好不止自家会被遭殃,楼下的邻居家更是会遭殃,长此以往难免引发邻里纷争。做好防水要尽量采用涂膜防水,效果更好。浴室的墙面防水至少要做到1.8米,地漏、阴阳角和管道这些地方的防水要多做一次。等到水电全部验收合格之后,再来做防水,防水验收要记得要做2次蓄水试验,确保万无一失。3、厨卫配套洁具选购面盆选购时要注意与龙头配套购买,单独购买的话弄不好就装不上去。选购地漏时较好选择防臭地漏,否则以后你肯定会后悔。厨房的水盆不能选择尺寸太小的,否则日后使用极其不便。洗衣机要考虑是上排水还是下排水,布管的时候就要考虑清楚。三、电路改造注意事1、电线穿管电线需要穿管,防潮防腐。在穿管时要注意强电和弱电不能穿在同一根管内。同时要注意,PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%2、开关面板安装浴室插座较好选择防水插座,同时在浴室柜右边安装一个插座便于以后插吹风机。开关尽量不要安装在门后,日后使用会很不便利。卧室和走廊的等较好选择双控,这样能避免关灯之后要抹黑的情况。插座的设置至少要考虑到往后3年的用电要求,多多益善。以上就是从业10年的装修工长总结出来的水电改造注意事项,虽然很杂,但是条条实用。
1、不要去小区门口的小店购买,这种店开了一年半载可能就关了,无售后保障。 2、价格方面要比较算上辅料、人工费的总价,不要单看玻璃多少钱1平方。
对二手房交易征税最冠冕堂皇的理由是“抑制房地产炒作”,其实一分析就知道这是荒唐的逻辑,哄抬房价的是房地产商,买现房的人最多相当于股市里的散户,跟着房地产商这个大庄吃口剩饭而已,打击追涨的散户能遏制股市炒作么?不能。同样道理,打击倒卖现房的也不可能抑制房价炒作。 即使打击倒卖现房的人是对的,那么对在购买2年以内出售房屋的人征税就足够了,何必还要一再延长期限呢?为炒作买房的人,都不会等资金那么久再取得回报吧? 本质上国家是在打击二手房交易市场,想想看,这些税负增加的交易成本最终必然被转嫁到购二手房者头上,从而提高了二手房的价格,减少了二手房与一手房的价格差距,最大的受益者显然是与二手房市场存在竞争关系的人,自然就是房地产开发商了。 所以这个政策本质上是保护开发商利益,同时是税务机关得利的行为,根本不是保护普通公民的权益,这也是中国在利益驱动下官商联合推动立法的一个典型例子。
严格讲只有房产证、土地证上的产权人才有对该房屋的处分权,即租赁权,出售权。 你的情况很麻烦,如果产权人是王先生,那么他签张先生名字的行为显然是动机不纯,此行为没有法律效力的,你可以到房屋所在地法院提起诉讼,告其欺诈。 如果产权人是张先生,那么你必须有证据证明张先生知道王先生的这个代签行为,并且他承认王先生的签字有效,即予以追认。这样你可以到法院主张张先生退还你的保证金。 当然,具体的法律操作流程,你还是咨询一下当律师吧!
怎么只有房屋产权证而没有土地使用证呢?现在的房地产产权证已基本是两证合一的。缺少了其中一个,是不是开发商还没有补交地价呢?你最好先问清楚到低是怎么一回事,过户费方面是你跟卖方的协定,他(她)只实收房价也没办法。
全国都可以的,因为公积金就是购房或者装修、维修住房用的。
新房:8000左右一平方,你可以算一下. 二手的也在:6500-7000左右. 我了解的是这样.详细的,你可以上搜房等网站,看一下具体楼盘.
帝湖双鱼座 多层 2600元/平方米 富田太阳城 多层 2300元/平方米 美景天城 多层 2300元/平方米
新房比2手合算,也没那么多的后遗症,新房的价格在年底将会和2手房持平。
您好: 你可以到装饰市场好好转一转,货比三家嘛。有一种地砖,我不记得是什么品牌了,是防滑的、暖色调的(有一点土黄色的感觉),600*600大小,表层是凸凹不平的,即大方又好打理。这种地砖适合客厅铺装。卧室我建议您还是铺木地板,或者客厅卧室通铺木地板。我家铺装的是松下多层实木地板,脚感、质量我觉得很好,您也可以到市场上多看一看,比较一下,总之,家庭装修不是一件小事,既要考虑自己的喜好,又要依据预算的费用,祝您装修的满意、省钱。
买份假日100天这个报纸,没周四出版,有不少这方面消息,上周还有你说的那附近的呢!
当然敢回答,因为当前房地产这块已经是公认的大蛋糕,人人都想从中捞取一块利润,国家当然不能坐视不理,然后就打着平抑二手房价,让百姓能买起房的招牌,公然为自己索取巨额利润。
二手房市场春季回暖 全款购房者增加一成左右 2006年2月份的京城二手房市场随季节回暖,而一次性支付全款购房的人数也有所增加。这是记者今天从链家地产等专业公司了解到的。 2006年2月份成交量迅速增长。链家地产统计,2月该公司的二手房成交量比1月上涨20%,成交价上涨2.4%;中大恒基2月份的二手房成交量比1月增长13.2%;而我爱我家的二手房的成交量更是增长了近3成。 一次性付款人数增加 据了解,受央行上调房贷利率政策的影响,2月份购买二手房时选择一次性付全款的人数比例有所上升。 中大恒基市场研究部数据显示,2月份选择全款购买二手房的人数比1月份上涨近8%,而且越是高价位的二手房,全款购买者就越多。如海淀的万柳区域、朝阳的左家庄等地区,150平方米左右的大面积二手房,总价基本都在100万元以上,有60%左右的购房人选择全款购买。 中小户型最受欢迎 数据显示,2月份面积在50至80平方米的二手房交易量约占50%。我爱我家认为,二手房成交面积受经济因素制约较大,无论是从居住空间、生活空间,还是从房价等因素来看,50至80平方米的二手房已成为大多数购买者的首选。110至140平方米户型的交易比重也有较大增长。 房源提示 团结湖、四惠房源减一成 链家统计表明,2月份团结湖和四惠区域二手房房源减少了近一成。据了解,这两个区域没有受到春节租赁市场淡季的影响,而且春节后租金涨幅还达到3-5%。 正是由于租金收益的不断上涨,导致房主看好租赁前景而暂时不愿出售房屋。 欲知更多房产信息请登录:“锦联房交网”
没有这种交费方式,一般都是按年度缴纳的,其物业公司的运作方式有问题,你可以与物管公司进行协商,同时你要注意原物业公司是否存在准备撤场的可能性。
直接建房难度大, 以前遇过一例,解决方法是:先凭以前集体土地使用证办理新的产权证(宅基证),一段时间后去村委(大队)找支持,拿到建房批文,建房后再办证。
我是西安邮电的学生,听说这个学校也在八里村,所以我也想租,呵呵,咱俩一样
三聚氢氨板是一种高级饰面板,它的环保标准都是经过检测达到欧洲E1级标准,对居室没有污染,是一种值得推荐的板式家具的材料.它的中层是中纤板,表面冷压了一层三聚氢氨饰纸,三聚氢氨饰纸是一种带有纹理.浮雕文的饰纸在三聚氢氨溶液里噙泽后冷压的一种高级装饰纸,另外,整个板的封边都是经过机器进行的,现在多数床都用这种材料.
你可以在租约上注明损坏家具需要赔偿 而且也可以收取一定的押金,比如1-3个月的房租 我在北京租房,最普遍的做法是押一付三,也就是1个月房租作为押金
车棚大,一个碳炉产生的一氧化碳气体有限,又有门开着,还有小窗户.这种情况不会发生一氧化碳慢性中毒的现象,同时也不会对肺功能有任何影响.
我前天签的字! 为此查了很多法律规定! 结论如下! 看属于谁占! 面队房地产商对策是---拖--拖----,面对政府部分部门是===等==等(多听消息). 如果是政府急用只能快!! 我们家属于五环! 各种拆迁方式均有!现将最好结果呈上! 举例 1 开发商占合 一万一平米(靠自己的耐心) 2 修路占合 5500一平米(靠研究政策) 3 为了世界青年锦标赛乡里占 3500一平米(靠与领导关系),其他免谈!
问题是想的目的是什么?退货?调换?在接受该家具的情况下索赔? 1向消协投诉,请求协调解决 2向法院起诉. 如果你签订了合同,你可以向法院起诉卖家具的或者根据国家关于家具的标准起诉做家具的,或者把二者作为共同被告同时起诉.对产品质量不合格的,消费者可以找销售单位或者生产厂家都可以.
我建议你还是找家经纪公司来给你运作,这样的话时间比较快,也能节省你的时间和精力。
墙面没有经过保温处理,现在已经出强制规范勒!墙面必须加入保温设计.
阻止别人没有依据,因为你无法保证别人的安全,你必须也做,否则小偷可以利用二楼的防盗窗爬上你家。
交易协议一旦签订即为商业合同行为生效,因此协议上的赠与行为也随即生效,应具有法律效力.
1、首先你的东西要确实好,价格合理,适合当地情况;2、必须跑工地,不要怕辛苦,俗话说:人熟三分宝,一回生二回熟。
报警、通知媒体曝光、到市政府信访局投诉.....
自己去找,现在人怎么这么懒呢,像个PIG似的.
我也认为先买个床, 人们常说人活一世半世是在床上度过的,如果你没有一个好点的床怎么会睡的安心舒服呢?还是去买床吧!
这并没有违法。 只是如果未经物管同意而改动后,会因为改动房屋的结构而违犯物业管理的相关规定,会被制止并纠正的。 因为,从安全性上说,你不会对楼上构成安全隐患。 建议你先与物管方面报告,陈述需要更改的必要和安全,得到允许后再动手,以免处于被动而被禁止。 希望我的回答能够对你有所帮助。
2个单元窗户正中间有裂缝(从1楼到2楼),很有可能是地基的不均匀沉降引起的,如果是2004年建筑的新房,应该说房屋的质量可能有问题,可以委托建筑质检部门鉴定.费用由委托单位出