建议不租,就说你在其他地方看中一套,离你工作或学习的地方比较近,等以后有朋友要租房子在介绍过来,然后客气客气就挂电话吧
在业主同意的情况下可以!不然视为违约处理!你可以跟业主商议.要把房屋转租出去.就可以了!转让费的问题就在与你下家愿不愿意接受的问题!
1.合同法第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 所以你如果需要将房屋转租给下家,应当得到房东的同意,同时你和房东之间的房屋租赁合同会仍然有效。如果不经过房东同意就转租给下家,房东有权解除合同,要求你返还房屋。这样以来你就会承担和你下家之间的违约的风险。因为房东收回你的房子之后,你肯定会向你下家承担违约责任,因为你无法提供房屋。所以你最好谨慎。 2、合同的第五条意思是你如果到2011年以后不想再租赁这个房子了,应当在合同期限届满前(2011.6.10)三个月提前告诉房东,以便房东好准备将房子租给其他人。这里你有一个提前告知不续租的义务。 3、如果房东同意你将房子租给第三人,那么你可以以自己名义和下家直接签订租赁合同,但是租赁期限不能超过2011年6月10日。如果是你想退出租赁合同,由下家接手,可以和下家、房东三方协商,首先你解除租赁合同,然后房东直接和下家签订租赁合同。这样以来就和你没有关系了。总之,你将自己的义务部分或者全部转让给第三人应当得到权利人(房东)的同意。
不合法,没有正式签合同就不应该收中介费,500元定金不退已经很不错了
A 答案解析:<br/> 廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径,申请廉租住房<br/> 保障的一般程序为申请、受理、审核、公示及登记、轮候、签约。
A 本题考查租赁合同的解除。《合同法》第233条:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”因此本题选A。
首先要看你与房东签的租房合同条款中是否规定允许你转租,若没写不能转租,就等于默许你可以转租。其次,若能转租,你没必要告诉房东,只要你与再承租者签订租房合同就行了。你收你的房租,按时向房东交你的房租就可以了。
广东胡律师:<br/><br/>要看你们合同上面有没有约束物业有什么违规行为的,你们作为业主可以拒交物业费的条款,有的话你们可以合法的拒交;<br/><br/>对他们“扎车胎、停水电气、半夜砸门催款”的违法行为去法院起诉;<br/><br/>通过业主委员大会投票决定撤换掉这家物业管理公司。
如果中介没有资质,而你又与卖方接触过,你可以直接与卖方商谈合同,但你不能以中介没有资质而解除与出卖人的合同的.
合同上怎么说的?到期不给续签需要提前告知租户的!合同上必要写清楚的。如果商场坚持,那么你要求商场再给你时间清货!否则你可以请律师了。
在办理房屋转租时,应注意以下几点:1、房屋转租时,必须订立转租合同<br/>,而且转租合同必须经原出租人书面同意<br/>,也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
这个其实一点都不用难为情。一般合同上都会写上,甲乙双方租赁期到期提前一个月谈下一次续签的问题。你可以直接了当的跟客户说,今年房租要长点了,如果觉得合适就接着租,不合适就看看别的。而且从3万6长到3万9,对于一个商铺来说不算什么。租房子每年的市场行情都不一样。所以说不管你怎么跟客户说都很合理。
法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。<br/> (二)超过建筑物使用期的转租合同。<br/>租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。 (三)承租人拖欠租金的。<br/>交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。<br/> 由此可见,商铺的使用者在签订转租合同时,应查明原商铺租赁合同的有效期限,只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定属于无效,作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。
肯定不能打在私人账户的。公司肯定也会有他们自己的公司账户,打公司账户才会有据可查,也不用大家以后有什么纠纷,打私人账户这样子的事情是千万不能做的,吃力不讨好
你好,请问他女儿有委托书吗,如果有委托书的话他女儿签的字就是有效的,如果违约就没有签合同就是定金双倍返还,如果签了合同就是合同价的20%的赔给你。
很简单,断了他的水电,除非他生意不做了,不怕他不交钱。
不知你说的三年租期有无合同,如果有证据证明三年租期的租赁合同成立,那么,你严格按照该合同执行即可。如果对方违约,不收取约定的租金,非要按涨价后的租金收取,你可以拒绝,并将你应支付的、对方不接受的租金,交到公证处提存,办理提存公证即可。如果对方违约终止合同、或者解除合同,你就到法院诉讼,要求法院判令对方继续履行合同,并承担违约责任,即支付违约金,违约金不足以弥补损失的,还可以要求赔偿损失!<br/>合同依法成立,就是受法律保护的,不能因为是他的房子,就违法!否则签合同还有什么用?
【答案】A、C<br/>【答案解析】选项A:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;选项BCD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙经过甲的同意转租,甲可以要求乙承担房屋损坏的赔偿责任。转租经过出租人同意,则出租人仍然按照原协议收取租金。
土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租宅基地上住房后,不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时,就会主张买卖行为无效,如诉至法院,一般的结果就是判决卖方退还买方的房款,这样买方只会得不偿失