首先，租赁合同需要将当事人的情况以及租赁房屋的地址写清楚。这里所谓的当事人的情况，既包括咱们房东的情况，也包括咱们房客的情况，租赁房屋的地址则应该完整的写出来，精确到单元、门牌。 租赁合同中需要列明的第2项条款便是租赁房屋时，房屋的基本情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。 第三点咱们需要列明的是房屋租赁的用途，例如有的人租赁房屋是用来居住的，而有的人则是用来做生意的。这些都是需要在租赁合同中说明的，合同化也可以确保房东的合法利益。还有住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 第四点咱们需要列明的是房屋租赁的期限，从哪一天开始到哪一天结束，都需要详细的写出来，很多房屋租赁的期限都是以一年为期的，有的时候，房客不想频繁搬家，或者说房客想要在房东那里获取到租金的优惠，则会将这个租赁期限增加，这些，咱们都需要在租赁合同中写明。 第五点咱们需要列明的是房屋租赁所收取的租金多少，支付方式，以及支付的日期，押金的多少。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 较后咱们需要在租赁合同中列明的就是房屋修缮责任了，住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
租金递增式房屋租赁合同书 甲方： 乙方： 甲方将ＸＸＸＸ市ＸＸＸ区ＸＸＸ小区ＸＸＸ平米房屋租给乙方有偿使用，经双方协商同意，特拟定以下条款： 一、乙方在租赁期间，对原有建筑构造设施不能改动，如造成损坏，乙方赔偿并恢复原样；如确需改造，必须经甲方同意后按规划改造，但合同终止时，改造的设施归甲方所有，甲方不赔偿任何费用。 二、租赁期间水、电、天然气、取暖费、闭路费及网络通讯费等物业费用按阳光舜花园物业管理处的规定交费，并服从阳光舜花园物业管理处的管理。 三、租赁期间，工商、税务、治安、保卫、计划生育、门前卫生及绿化均由乙方自负，经营发生的债权债务、经济合同纠纷等问题，均与甲方无任何连带责任；对消防工作失误造成的一切经济损失以及对甲方固定资产造成的损失，均由乙方承担和赔付。 四、合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，第1年租金人民币贰万元整，第2年租金人民币贰万贰仟元整，第三年租金人民币贰万肆仟元整。第1年租金于签合同时付给甲方，余后两年的租金在每年的 月 日付给甲方，延迟缴纳租金视为自动解除合同。 五、合同终止后，甲乙双方重新签订租赁协议。 六、租赁期间如遇不可抗拒的自然灾害或政策性变化，合同自行终止，甲方对乙方无任何补偿。 七、合同末尽事宜，双方另行协议。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签章后具有法律效力。 甲方： 乙方： 年 月 日
第1、支付方式：规定租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金；租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或较后一个月不再支付租金。 另外，也可以考虑按季支付或半年支付一次租金；较好不要按年支付租金，因为这种方式，资金的占用非常大。 第2、要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”较好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。 第三、营业执照办理。商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移的，将会导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； 第四、房屋类型不是商业用房的，无法进行商业经营活动，涉及特种经营行业（如娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格，取得治安许可证和卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。
一、签订合同之前一定要充分了解出租厂房的出租人的信息。订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况、履约能力、商业信誉等信息进行必要的考察，如出租人自己进行了解有困难，可以向对方出租人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 二、谨慎选择周边有居民区的厂房。由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。一般来说，居民很难容忍自己居住环境边有生产性企业的厂房，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。 三、对于租赁合同中的条款，制定要尽可能的详尽。 ①、合同条款要尽可能详细，特别是厂房位置、功能用途、租金、交租日期、交房日期、违约金等要尽可能明确详细。 ②、合同条款语句要尽量全面规范，主要条款避免遗漏，避免出现多重意思的语句。 ③、在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 ④、订立租赁合同，租赁期限在六个月以上，一定要签订书面协议。 ⑤、为避免欺诈，租赁房可以附加一定的条款，比如担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 ⑥、若出租人不按期交付厂房，承租人可以要求解约合同，并要求出租人赔付违约金。 ⑦、厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 ⑧、通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，合作双方在进行建设工程施工项目时，必须签订工程施工合同，并遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。签订合同前，可参照国家发布的工程施工合同范本。 第1部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期： 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数 天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额（大写）： 元（人民币） ￥： 元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义本合同第2部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同双方约定 后生效 发包人：（公章） 住所： 法定代表人： 电话： 承包人：（公章） 住所： 法定代表人： 电话： 开户银行： 账号： 邮政编码： 开户银行： 账号： 邮政编码： 另外，工程施工合同范本可分为以下不同种类：建筑施工合同范本，建筑工程施工合同，建筑施工合同，建筑合同范本，建筑工程承包合同，建筑承包合同范本，房屋建筑合同范本等信息。 在工程施工合同协商阶段中，只要双方对于中标价不调整，有可能会对工程报价或预算书中的不平衡报价或预算错误的内容进行调整。 其次，在签订工程施工合同时，洽商和变更并不在以上排序的范围中，正是由于其是对工程施工合同内容的修改，根据《合同法》进行调整即可，无需再以上的排序中进行排列。
解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。对于租房者来说：《合同法》第2百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第2百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。对于房东来说：承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第2百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。遭遇租房合同纠纷，可以协商或者诉讼解决。关键看租赁合同的约定，谁违约谁承担民事责任。及时房屋所在的人民诉讼解决，判决生效后申请强制执行。 到人民法院诉讼的步骤：1、写起诉状，份数为被告人数+1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份；2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件。3、证据材料复印件，份数为被告人数+1份。 《中华人民共和国民事诉讼法》第2百二十四条?发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第1审人民法院或者与第1审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
?1、租赁合同的印花税是按照合同金额计算应纳税款,购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。 2、租赁合同的印花税按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花。 3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
个人房屋租赁合同范本 出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议： 第1条：房屋基本情况 甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。 第2条：租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。 第三条：租金 本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 第四条：交付房租期限 乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。 第五条：房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 第六条：房屋维护养护责任 租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 第七条：租赁期满 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 第八条：提前终止合同 在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第九条：违约责任 在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。 第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
出租人：________________（以下简称甲方） 承租人：________________（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《________________》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事________________的有关事宜经协商达成协议如下： 第1条 租赁场地 乙方承租甲方_________（层／厅）_________号场地，面积_________平方米，用于_____________。 第2条 租赁期限 自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月； 免租期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。 第三条 续租 本协议续租适用以下第_________种方式： 1．乙方有意在租赁期满后续租的，应提前________日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本协议。 2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_________日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 第四条 租金 租金共_________元，实行_________（一年／半年／季／月）支付制，以_________（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签协议_________日内乙方交_________元，_________年后再交租金_________元，然后依次交纳。 第五条 保证金 是否收取保证金由双方协商约定。 第六条 保险 1．甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_______________________。 2．乙方自行投保的范围为：______________________________。 第七条 甲方权利义务 1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。 3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。 4．除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5．____________________________________________。 第八条 乙方权利义务 1．有权监督甲方履行协议约定的各项义务。 2．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 3．应按期支付租金并承担各项税费。 4．应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 5．将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。 6．应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 7．建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。 8．租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。 9．____________________________________________。 第九条 协议的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照_________的标准支付违约金： 1．未按照约定的用途使用场地，经甲方_________次书面通知未改正的。 2．进行其他违法活动累计达_________次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 3．将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。 4．逾期_________日未支付租金或水电、_________等费用的。 5．违反保证金协议的有关约定的。 6．未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的。 7．____________________________________________。 甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前_________日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照________的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。 第十条 其他违约责任 1．甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。 2．甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。 3．乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用_________％的违约金。 4．___________________________________。 第十一条 免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。 第十二条 专用设施、场地的维修、保养 1．乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 2．乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 3．乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 4．在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。 5．如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 第十三条 租赁场地的交还 租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后_________日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 第十四条 声明及保证 甲方： 1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。 2．甲方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3．在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4．甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。 乙方： 1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。 2．乙方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3．在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4．乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。 第十五条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _____年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十六条 不可抗力 本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。 第十七条 通知 1．根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2．各方通讯地址如下：____________________________________________。 3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十八条 争议的处理 1．本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。 2．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决 （1）提交________________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十九条 解释 本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。 第2十条 补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 第2十一条 协议效力 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自 _____________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本协议正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；协议副本_________份，送_________留存一份。 甲方（盖章）：____________ 授权代表人（签字）：______ _________年_______月____日 签订地点：________________ 乙方（盖章）：____________ 授权代表人（签字）：______ _________年_______月____日 签订地点：________________
一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有： 1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用; 3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 4、租赁合同履行中出现的欺诈。 二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有： 1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。 2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁物的现状。 5、承租人擅自将租赁物转租他人。 6、承租人逾期不返还租赁物。 7、出租人利用租赁物套取押金。 与房屋中介签合同中的具体事项： 1、签合同时较好全程录音，找个细心人一起去。 2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。 3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。 4、两份合同务必一致，仔细核对。 5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。” 一、承租方的身份证复印件。 二、承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋。 三、承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)。 四、承租方在租赁期间出现任何人身安全事故。出租方不予预承担任何责任。 五、人民币支付条件。 毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 出租方（甲方） 承租方（乙方） 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第1条 房屋基本情况 该房屋坐落于贵阳市. 该房屋情况为：面积：平方、结构：房、其他. 第2条 租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年 （二）租赁期满，乙方享有优先承租权。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。（三）如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日通知对方。 第三条 租金 （一）租金标准：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），该房屋租金（□年 / □月）不变，自第（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付方式：（□月/ □季/ □半年/ □年） （三）租金支付日期为： 第四条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为 元 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金应如数返还乙方。 第五条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）甲方应保证水、电、气、有线电视为开通可使用状态。开通费用由甲方承担，乙方承担租赁期内的使用费。 （二）乙方承担租赁期内的使用费为（□ 水费 / □ 电费 / □ 燃气费/ □ 有线电视费/ □ 物 （三）水表底数 、电表底数 、燃气表底数 （四）乙方在租赁期内如需装修则产生的所有费用由乙方承担，和甲方无关。 第六条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于合同签订之日起交付给乙方，并移交房门钥匙及门禁卡后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。乙方添置的新物、装饰、装修的部分，具体处理方法为（□ 乙方自行处理 / □ 归甲方所有但甲方折价补偿 / □ ） 第七条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第八条 转租 （一）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。 （二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。 第九条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十条 合同的解除 （一）甲乙双方应积极履行合同，未到租赁期限不得无故终止合同，否则应按一年租金承担违约责任。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 2、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。 2、利用该房屋从事违法活动的。 第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他约定事项 （一） （二） （三） 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证件号码（居民身份证） 证件号码（居民身份证） 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 签约地点：
办公房屋租赁协议属于房屋租赁类型的合同。它是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议，其内容主要包括房屋地址、使命面积、用途、装饰设施、租金金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务等等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
房屋转租合同具有以下法律特征： (一)房屋转租合同以房屋租赁合同为基础 转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。首先，房屋租赁合同的效力决定着房屋转租合同的效力。只有房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止，其次，房屋租赁合同的标的物决定着房屋转租合同的标的物。承租人通过转租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通过房屋租赁合同承租的房屋的范围、再次，房屋租赁合同的租期决定着房屋转租合同的租期。非经出租人同意，转租合同的终止日期不得超过房屋租赁合同的终止日期，即转租合同的租期应当在房屋租赁合同租期届满前届满或者与房屋租赁合同的租期同时届满。较后，房屋租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。 (二)房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系 一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。 (三)房屋转租合同具有相对的独立性 尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人??承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。 正因为房屋转租合同具有以上法律特征，所以有必要对房屋转租合同进行特别分析。
房屋转租合同的生效还必须符合下列条件： (一)房屋租赁合同有效且尚未终止 首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租；如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效。 (二)经出租人同意 尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此，为了保护出租人的利益，也为了坚持意思表示真实的原则，承租人将承租的房屋转租的，必须经出租人同意。合同法第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”该办法第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。” 所谓经出租人同意，既可以是在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，也可以是房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租。但是，无论何时同意，均应当采取明示的方式，不可以默示同意。同时，转租房屋的数量、期限，用途等均应当经出租人同意，不可超出出租人同意的范围。此外，城市房屋转租合同应当经出租人书面同意，并办理登记备案手续。 未经出租人同意，承租人擅自将承租房屋转租，或者未办理转租登记备案的，转租行为无效，出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的，房屋转租合同当然也随之解除。《城市房屋租赁管理办法》[1]??第32条规定：“违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：…(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。” (三)次承租人须符合法定的条件 次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。如根据《城市私有房屋管理条例》第X条的规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，因特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。这样，未经县级以上人民政府批准，机关、团体、部队、企业事业单位不得成为城市私有房屋转租合同中的次承租人。 (四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应 房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围；转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。” 总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。
甲方： (出租人) 乙方： (承租人) 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第1部分房屋概况 第1条甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有 。(如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第2条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码： ; 2、房屋所有权证书编号： ; 3、土地使用权证书编号： ; 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ; 5、房屋的使用面积： 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： 第3条出租房屋概况 (包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第2部分租赁期限 第4条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延： 1) 发生不可抗力事由的; 2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的; 3) 非乙方原因致使房屋无法居住的; 4) 经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款 第5条租金每月人民币元(大写：整)。 第6条 租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度较后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期) 第7条租金支付地点： ; 第8条租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等); 第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 第四部分相关费用 第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。 第11条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由 承担。 第12条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。 第五部分房屋变更与设立他项权利 第13条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 第14条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。 第15条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。 甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。 第16条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。 第六部分房屋修缮 第17条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 第18条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。 第19条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。 第20条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。 第七部分甲方权利与义务 第21条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。 第22条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币元，累计不超过3个月的租金。 第23条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。 第24条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。 第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。 折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的较高标准执行。 第八部分乙方权利与义务 第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。 第27条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前 个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。 第28条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。 第29条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。 第30条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 第31条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。 第32条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。 第33条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。 第九部分不可抗力和例外 第34条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。 第35条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。 第36条不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。 第37条 合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。 第38条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。 第十部分通知 第39条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定： (1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达; (2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。 第十一部分争议解决 第40条对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。 第十二部分合同生效 第41条本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。 第42条 甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同。 第十三部分违约责任 第43条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 第44条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。 第十四部分索赔 第45条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、核心空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)。 第46条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币元(大写： )作为对乙方的间接损失补偿。 第47条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币元(大写： )作为对乙方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用(同第45条含义)甲方不予以补偿。 第48条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任 第49条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元，但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。 第50条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十五部分附则 第51条本协议一式陆份，甲、乙双方各存二份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。 第52条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。 第53条 本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文;"法规"是指行政法规和地方性法规;"规章"是指部门规章和地方政府制订的规章。 甲方签字：(出租人) 住址： ; 身份证件号码： 电话： 时间： 乙方签字：(承租人) 住址： ; 身份证件号码： 电话： 时间：
甲方： (出租方) 乙方： (承租方) 经两村委共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。 一、租赁土地的地点、面积 甲方将位于 ，东至 ，西至 ，南至 ，北至 的土地 亩，租给乙方作为综合用地发展种养殖和综合使用。 二、租赁年限 租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止(以公历为准)。 三、甲方的权利与义务 1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。 2、甲方为乙方提供电源、水源并按农业用规定价格收费。 3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。 4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。 5、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。 四、乙方的权利和义务 1、乙方自 年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的 月 日，承包费为每亩 元，每年共计 元(大写： 元整) 2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。 3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。 4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。 5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。 五、违约责任 1、甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。 2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。 3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。 4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。 六、其他 1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。 2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据山东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 3、本合同一式三份，甲乙双方各一份，证明人留存一份。 甲方： 证明人： 乙方：
出租方：(以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。 二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年月日
房屋租赁合同： 出租方(甲方)：___，男/女，____年__月__日出生，身份证号码________ 承租方(乙方)：___，男/女，____年__月__日出生，身份证号码________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于__市__街道__小区_号楼____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__年__月__日至__年__月__日，计_个月。 二、本房屋月租金为人民币__元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初_日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前__个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式_份，甲、乙双方各执_份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： *年*月*日
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。 以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。 2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为： ①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第2百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 3、期限最长不得超过二十年。 《合同法》第2百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。 2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。 3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。 4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
