香港名都基本信息| 交通状况| 周边配套| 项目介绍| 户型信息| 小区吧 我要团购 相关评论 评 分 加入收藏 基本信息 项目位置图 周边规划图 项目名 香港名都 物业类型 住宅; 物业地址 黄浦区河南南路28号街坊 区域 黄浦 板块 老西门 销售地址 起价 25000(元/平方米) 最高价 49000(元/平方米) 价格描述 售楼电话 开盘时间 2009-12-31 入住时间 2010-01-18 物业管理费 (元/平方米*月) 开发商 上海新达利房地产发展有限公司 预售许可证 容积率 4 绿化率 15(%) 停车位 楼层状况 高层 总套数 216 占地面积 25000(平方米) 总建筑面积 23166(平方米)
购房是很多家庭最大的投资,有些购房者初次置业购房时,常会紧盯房价,却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用,造成预算一再超支,甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此,购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容: 正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。 算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 细致估计还款能力 国内目前住房银行贷款和公积金贷款陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己[FS:PAGE]的还款方式。 做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
你可以下载个贷款计算器根据自己的具体情况来算下 ,这计算器可以算公积金贷款、商业贷款、组合贷款,能对比计算等额本息还款法和等额本金还款法,还有每个月具体要还多少也能算出
您好:我建议您可以在国贸东的后现代城或者金海国际这里买一套,这里的投资回报率能很高,出租的价位很好,这里交通方便.离四惠地铁站只有500米,这里的房价也很便宜,很适合投资,下半年中国的房价还会涨,所以现在买很合适.我的电话是13366651299您有什么疑问可以随时和我打电话.希望我们能成为朋友!
城花新园二期、万顺水原墅等,也不知道你预算多少,你到新浪 、房易网 或者 自己看看吧。
你当时没有考虑到这个问题吗?可以先找中介,如果你手续费或房款没有全给,可以要求他们办完户口迁移才给钱,如果所有的钱都给了就比较难办了,那只好找当地户口管理部门了解如何解决了.
辽宁鞍山是这样规定的:房屋买卖后,原房主未将户口迁出,现房屋所有人持房屋所有权证到当地公安机关派出机构(派出所)办理落户手续,原户口挂户。 就是说,他迁不迁都不影响你落户口。只要你取得了房屋所有权证就可以落户口
使用“爱福窝装修软件”设计吧,轻松绘制出实际的或设想的家居布置,从而获得详细而准确的物料清单,还可自动计算电气布线方案和水管布置方案。
我知道的就有汇贤阁和万科的城花新园,都在地铁9号线附近,具体怎们样还真没太留意。
你可以去一些相关的网站上找找这方面的房源,推荐你去聊宅网,搜房网这些大型的网站上看看,希望能帮到你。
可以,不过同时你最好把你老婆的户口迁至现居地,以免日后麻烦
他们的裸钻品质和价格各方面都还不错哦..都是GIA的证书,我买过,价格确实很便宜,现在还在搞活动... 你两万的话估计能买个60分左右的....我是买了个50几分的,没你预算那么多...希望能帮到你!
房地产管理局查档 10元带本人原件身份证本人亲自查询就可以了 你好:购房合同应该是一式几份的,开发商那里肯定会有的所以向开发商那要复印件即可 希望
最好先由房屋质检部门出具相关材料,如确实有地基下沉,房屋裂缝,那已经下沉了多少,有几处裂缝,都要在质检报告里载明,如质检部门不肯出具报告,就以安全隐患为由集体拒绝居住此栋楼房,到那里居住你们会想到办法的。
1、有没有房产证,只要你和大家都一样,就不要慌,现在没有房产证私下交易的也很多。<br/>2、如果别人都有房产证,那你就咨询一下,仿照他们的做法,进行办理。如果不顺利,哪里出问题就从哪里解决,先到有关部门反映,不行就得上访。<br/>3、如果大家推荐你从来领头处理这个问题,你就先到房产办证部门了解情况,然后缺什么补什么,一步一步来,哪里出问题就从哪里解决,不行就得上访。<br/>4、上访要逐级反映,中这样能占主动。
不和法,安置房不可以买卖 。。将来农民随时可以收回房。法律不会保护你。 <br/> <br/>更不确定什么时候才有产权。《这个要找当地房管局询问》也许永远没有。 若有最快也要2014年竣工后5年才可能有。 土地出让金到很少 一般不会超过2万。
你好,我的看法是: <br/>1、小区内的绿化地所有权,不是执法机关所说的“公共绿地”,不属于执法机关直接干预的事务。 <br/> <br/>2、按照经验,小区的绿地应当属于全体业主。 <br/> 除非业主和开发商在当初的合同中,有相关的产权约定,否则当然属于全体小区业主。 <br/> <br/>3、你们业主和开发商的纠纷,原则上属于合同纠纷,不是行政机关的管理范围。 <br/> A、你们可以向行政机关要求调阅相关的设计图纸与批文,如果发现开发商擅自修改并未经过行政机关审批,则你们可以请求行政机关履行行政职权,要求开发商整改。 <br/> B、你们可以直接同开发商交涉,要求他们承担违约责任; <br/> C、你们也可以直接向法院起诉,并要求开发商承担违约责任。
应该是康储山庄的高层吧。周边环境目前不行,有工厂,不知何时能搬迁。而且听说当初验收没通过,后来大概又做了些“工作”才验收通过。
和开发商协商,起草一个协议,要开发商写个书面证明,由于你有备案表达不到交房条件,也就是说不能按照合同约定的交房日期交房,开发商要按照合同约定的赔偿你放弃。放弃此部分赔偿(设定一个期限,不能无休止的)。如果你着急入住,权衡利弊,也只能这样。 <br/> 你可以先入住,暂不缴纳物业管理等相关费用,待正式入住后缴纳。也就是说你的入住日期按照拿到竣工备案哪天开始算。至于产权证也就不存在你说的问题了
武汉体育中心在沌口,就是举办女足世界杯的那个。对面的新楼盘是宁康园小区新建的凯旋苑,据说是明年八月交房。早就卖光了。
在保证质量的前提下,把你们装进去就行了,房子都拆了你教什么真啊?肯定没写到合同上,就是把间距写到合同上,你也打不赢官司,你们那是哪个村啊,现在改造的城中村,哪个间距够啊,都够了,开发商和村长挣谁的钱去
先找开发商赔钱或是赔你的东西,如果他们不肯,你就去找消费者协会,这是典行的歁骗行为!
我把几个主要的国家标准给您列出来,后面有颁布执行的时间,您可以做个参考:<br/>1、建筑节能工程施工质量验收规范(DGJ32/J 19-2007)<br/>2、民用建筑节能工程现场热工性能检测标准(DJJ32/J 23-2006)<br/>3、水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程(DGJ32/J 22-2006)<br/>4、标准编号:GB/T 50375-2006<br/>标准名称:建筑工程施工质量评价标准<br/>标准状态:现行<br/>实施日期:2006-11-1<br/>颁布部门:中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局<br/>内容简介:本标准适用于建筑工程在工程质量合格后的施工质量验收优良评价。工程创优活动应在优良评价的基础上进行。<br/>5、标准编号:GB 50300-2001<br/>标准名称:建筑工程施工质量验收统一标准<br/>标准状态:现行<br/>替代情况:GBJ 300-1988<br/>实施日期:2002-1-1<br/>颁布部门:中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局<br/>内容简介:本标准适用于建筑工程施工质量的验收,并作为建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。<br/>综上所述,近1、2年竣工的房子在环保节能方面是不错的。
06年竣工的,我知道有千叶和盈泰,都在黄岛老区。
你是顶楼吧,是端间还是在中间段?天花板裂缝的走向是什么样子?是斜裂缝吗? <br/>屋面裂缝一般不会是因为上面重量过大而开裂,可能是温度抗裂钢筋配置不足造成的温度裂缝。 <br/>另一种可能是钢筋下面保护层不足,或配电电线管位置不妥、或后开槽收缩造成表面裂缝。 <br/>从裂缝已贯通,造成漏水情况看可能是温度裂缝。 <br/> <br/>外墙渗水是因为墙体砌筑时灰缝不密实,外粉刷有裂缝,结合一起造成的。 <br/>以上都属于设计和施工有缺陷而造成的质量问题,开发商应负责修整,不允许存在。 <br/>至于索赔,必须是造成实际损失,你应拿出证据,比如,房屋质量问题的照片、造成你的损失照片、实物等, <br/>先不要提出索赔,应先投诉,要求做技术鉴定,等有了确实可靠权威的技术鉴定,才有可能提出索赔。 <br/>不要做什么大文章,简单说明问题的现状和对你造成的损失,附上必要的证据,足也。 <br/>但是要有思想准备,打消耗战,时间和精力都不会少。