1、家居用品店里卖的按压式沐浴液瓶是个好选择，材质上以骨瓷和不锈钢的为较好，既好清洁，在密闭和遮光性上又居于塑料的，如果你的清洁品本身是开口式的更应该先倒入这样的窗口中再放到浴室中使用。大罐的浴盐选择本身窗口就是玻璃材质的，如果不是也先登入能密闭的玻璃罐子中储存。 2、牙刷刷头朝上，定期更换。一定要把牙刷头朝上旋转，让它能尽快干燥;每三个月一定要换把新牙刷，造成不要把牙刷放置在离水源近的地方，以免二次污染，感冒等流行病之后立即更换一把新牙刷。 3、毛巾垂直悬挂。毛巾一定要展开垂直悬挂，两条毛巾也一定要并排旋转，不可重叠，以便更好干透、避免交叉感染。每次使用前，要再清洗一遍，还要定期用淡盐水、中性洗剂或者开水煮沸彻底消毒。
1、核实房本 首先，要弄清楚房屋产权是否真实、完整、可靠。 2、核实产权 房屋产权是单独产还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 3、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。 4、核对面积 有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。 5、确认房主 核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。 首先，要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，大限度地规避资金风险。 6、定金只给业主 一定要交到业主本人手里，不能中介代收。 7、定金限制 不能超过总房款的20%，好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金托管。
1)申请贷款之前不要动用公积金 有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。 (2)在借款的初一年内不要提前还款 大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。 (3)还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行 当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为,工行就会受理您的延长借款期限的申请。 (4)贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务 当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节,但是如果是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损,尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。 (5)贷款还清后千万不要忘记撤销抵押 当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
1、用信用卡支付买房首付款，由于买房首付款一般金额较大，因此会需要多张信用卡累积刷卡才能满足支付需求。那么，想用信用卡支付买房首付款就需要手中持有多张信用卡。 2、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高80%。申请临时额度后刷卡付首付，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清，不可分期。 3、用信用卡支付买房首付款一旦发生退款，退款的时间会比较长。因此要注意信用卡刷卡日与到期还款日之间的距离，不要因为退款时间长而发生逾期，影响个人信用。 4、信用卡刷卡要及时足额还款，持卡人依据自身的还款能力还信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款，造成信用卡逾期，要承担利息、滞纳金，甚至影响个人信用记录。 5、用信用卡支付买房首付款没有积分该类消费交易不可累积信用卡积分。 6、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，因此只能使用银联卡，单币种外币卡不能刷。 总之，首付是可以使用信用卡支付的，但是购房者一定要使用得当，若后期信用卡欠费还不上，后会苦不堪言的还是自己。
1.涂料忌有香味 涂料一定不要选有香味的产品。市场上有部分伪劣的所谓“净化产品”,通过添加大量香精去除异味,实际上起不到消除有害物质的作用。 因此,买涂料选择没有味道的,使用前应打开涂料桶,通过三个步骤简单检查一下涂料的好坏:一看,看有无沉降、结块或严重的分层现象,若有则表明质量较差;二闻,闻着发臭或者有强烈的刺激性气味表示涂料质量不过关;三搅,用小棍子轻轻搅动涂料,抽出涂料之后如果涂料在棍上停留时间较长、覆盖较均匀,则表明质量较好。 进行墙面涂饰时,还要注意基层的处理,禁止使用107胶,也别用调和漆或清漆,否则会造成甲醛和苯双重污染。 2.地板忌只用一种地面材料 一般来说,地面的装饰材料有人造板、复合板和地砖等多种材料,单一使用一种材料有可能导致某一种有害物质超标。比如实木地板是环保的,但有油漆,可能造成苯污染;复合地板含甲醛,只用这一种材料就容易造成甲醛超标。 装修时不同的空间可以铺设不同的地面材料。客厅可以铺瓷砖,卧室、书房可以铺上实木地板,不同的地面材料搭配使用对健康有利。尤其需注意的是,地板下别铺大芯板,否则也易致甲醛严重超标;瓷砖一定要选A级产品,其有害物质的含量符合国家标准,可在室内使用。 3.卫生间忌无返水弯 卫生间的选材重要,有条件的可以采用能抗菌、抗霉变的瓷砖,而且防滑;天花板受水蒸气影响,易发霉,应选用防水耐热的材料。 此外,下水道的返水弯和地漏至关重要,却极易被忽视,买正规厂家符合标准的产品。地漏水封应该超过2公分;洗面盆下面一定要安装返水弯,可防止下水道异味、细菌、病毒、臭气、蟑螂、蝇蝶侵入并污染。 4.厨房台面少用花岗岩 厨房的装修材料除了防水防火之外,台面材料的选择应该将石材的放射性高低作为选择标准。 有研究显示,浅色花岗岩比深色花岗岩的辐射更强,长久使用的话会对人体造成一定程度的伤害。若喜欢用天然石材做厨房台面的话,大理石是不错的选择。 如果使用钢化玻璃作为厨房台面的话,要避免热源。虽说钢化玻璃较普通玻璃质量好很多,但是错误的安装方法和错误的使用方式,容易导致钢化玻璃发生爆裂。 5.家具忌有裸露面 同等大小的空间里,放一两件家具和放很多家具的环保系数肯定有区别,堆砌容易导致污染物超标。 选择家具时应注意一闻二看:闻闻有没有强烈的刺激性气味,若味道冲鼻、刺眼,说明有害气体释放量较高;看看家具有没有裸露的端面,裸露材料会导致有害物质释放。如果是订做的家具,要求全部封边,这样就可把甲醛封在里面,板材也要选择双面板。 6.墙面忌用一种颜色 一面白花花的墙面看着就觉得寡淡无味,刷什么颜色的面漆,或贴什么款式的壁纸都是有讲究的,家里的墙面不要用同一种颜色来涂刷铺贴。 墙面用色不当容易引发健康问题。金色易反射光,对眼睛伤害大;橙色影响睡眠质量,不宜用在卧室,但它有诱发食欲的作用,可装点餐厅;黄色减慢思考速度,不宜用在书房;卫浴间可用蓝色增加神秘感和隐私感;黑色过于沉重、粉红色时间长了会心情烦躁,均应避免大面积使用。 使用时各种颜色应互相搭配,不要只用一种颜色。需要注意的是,涂料要选择有口碑的大品牌的环保产品,壁纸和壁纸胶本身含有有害物质,购买时也要注意选择环保材料。
1、下雨前后24h不适合涂刷木(蜡)油。 2、木蜡油不能和其它油漆或涂料混合使用。 木蜡油没有甲醛、重金属以及三苯等有害成分,是家装中比较理想的环保涂料,但在使用过程中,还应该掌握其使用方法和施工注意事项,才能够更好的发挥其优良性能。
1、地板翻新vs更换新地板 地板翻新是指通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新更换新地板相比,地板翻新的造价低,且旧地板使用长时间后,木性变得稳定,环保性较新地板好很多。 2、地板翻新的时间选择 对于地板安装多久后需要翻新的问题,没有一个固定的时间期限。有的地板如果日常进行了精心的养护,没有出现大的问题,那么即使是用了十年,也不需要翻新;而有些地板如果没有养护好,没几年就出现了掉漆、开裂等各种问题,那么就要尽快进行翻新,因为如果不赶紧处理,会使破损情况越来越严重。 3、地板翻新的两种做法 旧地板翻新施工有两种做法,一种是由施工工人直接在家中进行翻新,另一种是将地板拆掉,然后由厂家去翻新,然后再送回安装上。直接在家里翻新需要8-10天,拆掉地板拿到工厂翻新,一共大约需要10-15天。第1种做法比较普遍,不过在施工过程中灰尘、噪音污染比较严重。第二种方法翻新效果更好,但是相应也更加麻烦,工钱更高。 4、地板翻新对地板材质的要求 实木、实木复合、竹木三种地板可翻新 这三种地板破损之后,可以采取翻新措施。不过也要注意,这些地板的表层厚度需要达到4毫米才行,因为地板翻新的时候,需要经过数次打磨,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,影响地板使用寿命。 强化地板不宜翻新 强化地板如果发生了比较严重的破损,不建议翻新,还是全部换掉。一是因为强化地板价格相对较低,新铺地板与翻新价格相差不大;另一方面则是由于强化地板表面为其硬的部分,中间则一般为高温胶合而成,翻新时经过打磨,很容易将表面耐磨层破坏掉,更易造成地板老化。 5、受损严重的地板不建议翻新 地板如果破损比较严重,出现大面积霉变和变形等情况,不建议翻新。因为地板霉变一般都会深入地板内部,打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;而地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。如果大部分地板都已受损,出现霉变、变形,建议重新购买。
? 1、管道：管道有上、下水管，要考虑到冷热水管道两种，还要考虑到太阳能、洗衣机等电器上水下水的问题，别等装修完了发现洗衣机扔里面都没有上水的地方；如果你原卫生间干湿分离，你也要考虑是否在卫生间预留一个水龙头，可以留个涮洗拖把、打扫卫生用的水龙头，不要嫌麻烦，一次到位，生活中用起来很方便。 ? 2、电路：电路主要是考虑照明、热水器、洗衣机等电器的预留接线口，卫生间里不要接插排，要提前考虑好布置将接线口留好，因为卫生间环境潮湿插排长时间在潮湿环境下肯定容易漏电，酿成触电的悲剧，就算插排偶尔用，厕所难免会有水花，万一迸溅也有漏电的几率，所以要杜绝悲剧的发生。线路都是要凿墙的，所以在没有铺设墙砖、地砖前一定 要设计好。卫生间安置漏电保护器。 ? 3、地砖墙砖：如果你的房子自带的卫生间地砖你不喜欢，一定要彻底的砸掉，签完不要砸一部分留一部分，这样不仅美观上不搭调，而且最关键的是不成一体，接缝会渗水。这样楼下的邻居肯定三天两头往你家跑，为了省几个钱泡了人家的墙得不偿失。如果更换新的地砖，一定要将地砖砸掉以后彻底清理下地面，然后重新找平，不要因为小的失误，搞得客厅卧室倒灌，搞不好还要来个二次返工。地面找平后接着要做的就是防水，这很重要。地砖不要铺小的马赛克，太藏脏东西了，如果卫生间的卫浴是开放的，满屋子的地砖封里上都会有洗浴泡沫、头发丝、灰尘等脏东西，很难清理，脏东西在潮湿的环境下会加剧滋生细菌。尽量铺防滑的小块的地砖，如40*40尺寸，墙砖既然更换了就要漂亮些的，不然换的意义在哪里，另外墙砖地砖的要色要配套。
制造热销假象 近几年有过买房经历的人们都会对售楼处的“人气”记忆犹新，其实房子真有那么抢手吗？答案是未必！开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象，比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。 私自更改楼盘规划 在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。 低首付购房 类似营销手段之前已经谈过不少，各地也开始正视及相关金融服务给经济带来的高风险。其实羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然购房，还贷压力被无形增加。 后发现没钱偿还，吃亏的还是自己。 买房送面积 在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。 有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别“占小吃大亏”。 出售未取得预售认可的商品房 一些实力不够的开发商回了资金回笼，会将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。一旦遭遇楼市波动，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。因此购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。 综上所述，购房者下定（订）前要多走、多看、多了解同类型的产品，综合对比优劣势和自身需要，选择适合自己的产品。事后以不喜欢、买贵了、赠送少、资金不足等为由要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理由。同时，消费者须树立合同履约意识，只要在双方自愿的基础上，任何一方不得随意违约，违约将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是，签约时要重视合同、协议的细节，必须明确注明商品的类型、配置、交付时间、违约责任等重要承诺，约定内容要明晰，绝不能含糊不清。
1、挑选好吊灯装置的方位,吊灯装置的方位要避开吊灯或天花板中埋的暗线。 2、在结构层中预埋铁件或木砖,埋设方位应准确,并应有满足的调整地步;在铁件和木砖上设过渡衔接件,以便调收拾件差错,可与理件钉、焊、拧穿。 3、如果客厅装饰吊灯装置时有多个吊灯,应留意它们的方位、长短联系。尽量在装置顶棚的一起装置吊灯,这样能够以吊顶搁栅为根据,调整灯的方位和凹凸。 4、吊杆出顶棚须面可用直接出法和加套管的方法。加会管的做法有利于吊灯装置顺畅,可确保顶棚面板完好,仅在需求出管的方位钻孔即可;直接出顶棚的吊杯,装置时板面钻孔不易找正;有时也许选用先装置吊杆再截断面板挖孔装置的方法,但对装饰作用有影响。 5、吊杆应有必定长度的螺纹,以备调理凹凸用;吊索吊杆下面悬吊灯箱,应留意衔接的可靠性;吊杆、吊索与过渡衔接件衔接。
1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、首先清除干净木制品上的灰层、污垢等,保持表面干净整洁。 2、检查墙面基层,如有空鼓开裂需铲除后抹灰处理,墙面大白与基层结合度查是也需要铲除。批腻子前,墙面用界面剂或建筑胶网格布防止墙体基层硅裂。墙面【平整度刮2、3次腻子】阴阳角需弹线施工。 3、使用透明腻子或油性腻子进行批刮,复补腻子后用粗砂纸磨光,待干后上第二遍腻子,用细砂纸磨光。 4、涂刷油漆,复补腻子,干后用细砂纸磨光,清除表面灰尘;接着上第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分;上第三遍油漆即可。 5、干壁钉做好防水处理(防锈漆或胶水对水泥烧),板缝用专用千缝腻子处理两到三遍后贴绷带(绷带质量要好)。 6、乳胶漆需底漆和面漆分开。
吊顶装修施工注意事项： 1、厨房、卫生问的吊顶一定要便于清洁,还要防潮、抗腐蚀。通常都是用扣板做全面吊顶。保护好橱柜和瓷砖,防止工人因动作粗鲁损坏厨柜台面或墙砖。 2、吊顶前应先将隐蔽工程做好。照源、空调、视频音频线路等是否需要隐藏在吊顶里,照明方式及灯具安装在哪一位置等问题都要提前设计好,否则以后只能走明线,影响美观。 3、在施工过程中存在着来自各方面的湿气,导致板材受潮,而在长期使用中又逐渐干燥收缩,从而产生板缝开裂变形。因此在施工中应尽量降低空气湿度,保持良好的通风,尽量等到混凝土含水量达到标准后再施工。 4、在可以使用木龙骨也可以使用轻钢龙骨的情况下尽量使用轻钢龙骨,因为木材的伸缩比较大,容易导致结构变形。打龙骨一定要预留伸缩缝。
1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值，利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。
一、首先要请专业人员对房屋进行实地勘察,如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述的问题,就要对基层进行处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6%。 二、旧房中的门窗应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起波、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做,如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做。 三、对旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中墙面的材料为典型,旧房的墙、顶面层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮等不良后果。这就要求对墙、顶面等基层进行预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
1. 客厅玄关的间隔应以下面实心,防止外泄,上面以通透为主。因此可以用通透的磨砂玻璃或者空心的博古架之类的。 2. 客厅玄关的采光宜明不宜暗 ,而大部分住宅的玄关 ,都没有自然光源 , 因此在采光方面必须多动脑筋。除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光 , 便要用室内的灯光来补救 ,例如安装灯之类的。 3. 客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中。一般以两米的高度为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,处身其中便会有压迫感。风水学上认为 ,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是不可取的。而太低 ,则没有效果 ,无论在风水方面以及实用方面均不妥当 。 4. 客厅玄关宜保持整洁清爽 ,若是在周围堆放太多杂物 ,不但会令客厅显得杂乱,而且也会对住宅风水产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑。之上可摆一些风水物品,如麒麟之类。 5、玄关一般不要紧挨窗户,在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯,再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源。也可以运用一些光线朝上射的小型地灯来做装饰和点缀。 6、玄关的墙面好以中性偏暖的色调,能给人一种柔和、舒适之感,让人很快忘掉外界环境的纷乱,体味到家的温馨。 7、在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间。还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。 8、做玄关在考虑到功能性的同时,装饰性也不容忽视。哪怕是一盆小小的雏菊,一幅家人的合影,一张颇有意境的风景画,就能为玄关烘托出一种非同凡响的效果。 9、玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点。如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色不一的地砖,还可以把玄关的地面升高,在与客厅的连接处做成一个小斜面,以此来突出玄关的特殊地位。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
根据住房限购的政策,部分城市规定每个家庭多限购2套住宅。假如和朋友一起买房的话,房产证上会写有多人的名字,那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题,以后便会对各自的购房记录有影响。 朋友间合伙买房还是应事先做约定,“明确好责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存基础。”例如,房产上登记的是“按份共有”制度,必须写清各自所占的份额。此外为避免日后的纠纷,好可以签订一份书面的协议,上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎样去分割等,相关的税费、租金的收益、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享,如果中途撤资等细节也要约定明确清晰。 一起贷款风险较大。据银行个贷部门的工作人员的透露,现在社会朋友一起买房的情况很多,银行针对这类贷款采取了谨慎的态度。两人或者多人合伙买房时,在银行住房贷款的合同中,只可以把一个人作为“主贷款人”,其他人都是“共同贷款人”。确定主贷款人的时侯,通常情况下会选择贷款资格、还款能力强的那个人。 ?在贷款的过程中,主贷人与银行发生借贷关系的时候;其他的共有人都要在同一套个人抵押合同上去签字(有配偶的一方,其配偶也需要到场签字),表示同意将所购的共有房产去抵押给银行。虽然这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生了纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外,与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。 有专业律师这样建议道,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
1、双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。 3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。 4、网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。 5、几种特殊情况要格外注意： ①父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续； ②未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书； ③无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续； ④房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理； ⑤申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续； ⑥房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
第一、租客如果要继续居住下去应该提前通知房东。在租客决定继续续租的情况下应该提前通知房东进行续租,不然房屋到期,没有提前通知房东,房东有权利租给下面的租客,给您一定的期限您只有搬走。 第二、租房续租协议怎么写? 首先租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 其次租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。 后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的方法还有日期还有给前一个合同约定的那样如果没有变化直接照抄过来就可以,不用再做改变,因为您已经居住了一段时间对,其中屋内设施有所了解,但是还有应该写清楚,不然以后有了纠纷没有办法解决,同时小编在这里需要提醒您的一定要重新进行备案,这样才能更好的维护好自己的权益。 第三、租客在填写租房续租协议书的时候,如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
一米爱家具定位中高端的家居品牌,以“简约、时尚、个性、健康”为品牌理念。希望为讲求生活品 质 和人生品位的顾客提供品质精细、设计优美、值得品鉴、价格合理的家居用品和装饰品。希望让构成生活的每一件物品,无论大小价值,都值得细细品位与把玩,赋予生活以美感、灵感和艺术感。 一米爱家具把自身对居家生活及客厅、卧室生活文化的深厚理解融入到产品的设计研发中,集成各学科和技术,不断创造出饱含科技、设计领先、极富人性的客厅及卧室产品。
很喜欢的家具店!喜欢理由有几点:第一,家具款式简洁大方而又不失大气。 第二,大部分商品都和美国同步销售完全按照美国环保标准制作,这一点是我最看重滴。第三,价钱非常合理,可谓低于宜家的价格高于宜家的质量。第四,售后服务绝对赞!(亲自体验过)。
家具翻新贴纸:采用耐磨性油墨印刷,同时表面覆有保护膜,不会腿色,不会被刮掉。在施工过程中,在贴好家具翻新贴纸,可以刨、修边,可以锯,家具翻新贴纸都完好无损。经过家具翻新贴纸装饰后板材可制家具、音箱、镜柜、塑料扣板、塑钢门窗铝合金门窗、扶手。它具有美丽的纹理,自然舒适的感官享受,浑然天成的效果,深受业内设计师和装修施工师傅的垂青。
方法一: 用干布沾一点点去指甲油用的去光水,试试看能否将黏渍去除,但去光水具有侵蚀的效果,所以先在不明显的地方试用看看。 方法二: 使用干布沾白醋,然后将沾满醋的布,覆盖住整个胶渍以及周围的墙壁,等到胶渍湿透了之后,就可以使用一根尺,轻松地将胶渍清除了! 方法三: 使用加热的方式让胶渍的黏胶软化,可以先用吹风机对着胶渍吹一下,使黏胶软化,当胶渍的黏着力变弱,就可以较轻易的清除了!如果还有一点小痕迹,还可以沾上擦指甲油的去光水来擦拭!
现在团购是一种新兴的发展也是比较快的一种行业,建材这方面很多网站都是线上联合线下活动,主要是以线下现场的团购活动为主,联合众多的装修需求的人一起购买,人多力量大比外面的市场上一般都要便宜些,但是在参加团购的时候自己的眼睛要擦亮,细心比较价格 选择性价比比较高的
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固，固定完毕后，要进行全面的检测和校平，并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求； 3、顶棚木骨架结构应符合防火要求； 4、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与PVC扣板接触的一面必须刨平； 5、PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐，胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽； 6、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5mm； 7、胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80－100mm，钉长为25－35mm，钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm，钉眼用油性腻子抹平。
1、电路验收标准 a.首先需检查的是，照路是否符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标，厨房、空调是否有专线放置，电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况，是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好，安装牢固且平正，安装方式正确无误；安装的开关、插座终端盒并无偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定；弱电系统功能齐全，使用正常，器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅，有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准；阀门安装是否端正，开关测试其灵活性；高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查：材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固，是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象，斜视时是否有胶痕；表面是否平整，有无波纹起伏，壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒无缝连接，距离1.5米左右，观察是否有明显缝隙；各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝，搭接现象；阴阳转角要垂直，棱角要分明，阴角处需搭接顺光，阳角处要无接缝；壁纸、墙布边缘要整齐水平，周边不得有纸毛、飞刺；还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象；木地板表面要求刨平磨光，周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板，图案（木纹）要清晰，拼花地板接缝要对齐，缝隙整齐一致，表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接；踢脚板上沿需平直，高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨，表面要平整，并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象，接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层，胶合板是否有刨透之处；搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。
1、瓷砖贴完的验收标准??检查是否符合设计要求。首先检查瓷砖铺贴是否按照设计的要求来，比如业主要求的是菱形斜铺，那就不能采用的是横铺或竖铺的方法。除了铺贴方法之外，查看瓷砖的铺贴方向是否正确，有无反转现象;花砖和腰线位置是否正确，是否有偏位或高度错误等情况。 2、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有刮痕缺口。瓷砖铺贴过程中，容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候，就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍，砖面是否有破碎崩角的现象等。 3、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有裂纹裂缝。一般选择白天有自然光照射情况下，用眼看和手摸的方法，检查砖面是否有裂纹裂缝。裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉;裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。
１、石景山商品房三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，业主均已交付了上面三项费用的入户费） ２、石景山商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 ３、石景山商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） ４、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
新房墙面 验收方法：1、 墙面空鼓的检查技巧。用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 2、 墙壁漏水的检查技巧。要检查墙壁是否漏水，在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。 3、 墙壁裂纹的检查技巧。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的， 4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧。在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、墙壁是否平整的检查技巧。可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。 6、墙面腻子是否防水的检查技巧。检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
1. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙角是否平整。用方形物件的直角对比，其要检查将来安装橱柜的墙角，因为不是直角的话，橱柜安装会留下缝隙，影响美观; 2. 瓷砖铺贴验收技巧??检查阳角是否直角。用两块瓷砖互相对比。 3. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙砖是否有空鼓现象。重点敲打瓷砖的边和角，这些部位容易发生空鼓现象。 4. 瓷砖铺贴验收技巧??检查有无跳瓷现象。“跳瓷”就是在检查碰阴、阳角，切割瓷砖时把瓷砖边缘是否切割整齐。 5. 瓷砖铺贴验收技巧??墙砖是否平整。主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整，如果瓷砖的四角汇合处是平整的，中间有凸凹现象，可能就是瓷砖本身的问题了。
１、白盆窑商品房三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，业主均已交付了上面三项费用的入户费） ２、白盆窑商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 ３、白盆窑商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等） ４、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
1、三通。即及水、电、煤，在通江河里来说，业主均已交付了上面三项费用的入户费。 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。 3、通州商品房的房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收，包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等。 4、特别提醒大家，特别要看开放商的通州商品房房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
一、地面外观验收 在铺贴地板和地砖后，有可能出现表面被刮花、损坏的情况，因此，对地面进行验收时首先需要对地面的外观进行检查。 对于地面外观的验收，首先需要我们在两米以外的地方，观察颜色的均匀程度，以及是否存在色差、刮痕以及其他异常污染。之后要近距离检查地板或地砖的表面，看是否有裂纹、裂缝以及破损。在检查地面外观时，需要在光线充足的情况下进行。 二、地面平整度验收 地面平整度的检查十分重要，如果地面的平整度误差明显，那么很有可能是房屋本身的机构有问题，或者是在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。 检查地面平整度需要用到垂直检测尺，测量前，必须对测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。检查时要将测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，记录测量尺上的刻度显示，一般来说，地砖铺贴表面的平整度允许误差值为5mm，而地板平整度偏差为3mm。 三、地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该达到不泛水、不积水的要求。如果地砖坡度不合要求，那么会影响到正常的去水，导致地面积水，严重影响生活。 检查时，需要在卫浴和阳台远离地漏的位置洒水，并观察水是否向下水口流去。之后停止洒水一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，那么表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以用乒乓球进行测试。 四、检查地面空鼓情况 地板与地砖很可能出现空鼓，如果不加以处理，很容易导致松动脱落。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果声音有明显的空洞感觉，那说明有空鼓的情况出现。一般地砖空鼓不超过砖面积的20%即为合格，空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板都需要重新铺贴。
一、隐蔽工程验收 1.水管验收 在装修期间水管的密闭性已经验收完毕，在收工时，要打开的水龙头测试水龙头是否能出水，热水管有无问题，标准的水管接法是左热右冷。 有没有外接的龙头接口漏水，如果有检查接口处是否垫了橡皮垫。 2.煤气验收 用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况（在开的时候，煤气公司有卖），打开燃气灶，看看是否能够点火，打开热水，看看热水器是否运作正常。 3.电工验收 请在验收时打开灯具开关，确认开关的连接方法是否与设计是一致，并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收：请在验收时带一个插座灯（就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯），检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了。 二、木工验收 1. 检查木工的完工作品与初的设计是否一致。 2.检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量。 3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整。 4.检查的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平。 5.检查的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情） 6.?拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑。 7. 检查应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。 三、泥水工验收 1.检验瓷砖的平整程度，请用手触摸四片瓷砖交界处，感受是否平整，如果每个交界处都平整，那么整个瓷砖的贴放就应该算是平整的。并检查瓷砖是否有破损，如果有，必须要求返工。 2.检查瓷砖之间的缝隙大小是否基本一致，这是为了美观的要求。 3.检查是否的瓷砖之间都上了填缝剂，并确保填缝剂的颜色和你设计时要求的一致。 四、油漆工验收 1.请自己检查自己家中的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料 2.检查墙壁涂料是否均匀，有否这边深那边浅的问题存在，如果有，一定是有的地方没有刷够遍数。抬头检查带色彩的墙面和顶面之间的接缝是否横平竖直，有没有看上去不是一直线的地方。低头检查踢脚线的油漆是否均匀，踢脚线比较容易深浅不一，请一定要注意。打开每一扇橱门，检查橱门内部是否与表面一致，油漆将比较容易在这里偷懒。 3.检查顶面直角部分是否平直，挺刮。 4.检查不同材质的物件的接缝是否经过刷油漆后，显得密合，如果不密合，建议后用硅胶将接缝填合，又漂亮，又整齐，还可以防止今后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、安装工程检验 1.请打开已安装的物品，检查电器是否正常运行，龙头是否有漏水，开关和插座是否安装平整。 2.镜子、毛巾架等是否安装在你计划的位置。好在安装时本人在现场，以避免不必要的麻烦。
关于精装修房的收楼验房事项，以下几个比较简单的验收题点： 1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。 2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。 3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声。 4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。 如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。
1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利; 2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换; 3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管; 4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。
毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 ２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象。 ５、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
墙面验收标准：1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓，咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实，那么就要做好符号，并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前，下大雨后的第二天前往检查。首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地，假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查，在对墙面裂纹进行检查时，咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出，假定不平要从头补腻子刷漆，假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上，以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时，能够带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，假定手上有泥浆，则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在，国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量，过失赢在正负3mm以内。假定过失较大，在对后期的装饰美丽上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问，在后期贴砖过程中，很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。
一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束，在收工时，要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水，热水管有无疑问，规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水，假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候，煤气公司有卖)，翻开燃气灶，看看是不是可以焚烧，翻开热水，看看热水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验：请在查验时翻开一切灯具开关，承认开关的衔接办法是不是与规划是共同，并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验：请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯)，查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确，请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直，有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦，请用手接触，这么对比简单感知，假如有不平，可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边缘的接缝，是不是上下缝隙共同，假如有显着不共同的当地，有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行，防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉，查看抽屉导轨是不是装置平行，并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束，以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度，请用手接触四片瓷砖交界处，感触是不是平坦，假如每个交界处都平坦，那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损，假如有，有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同，这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂，并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀，有否这边深那边浅的疑问存在，假如有，必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直，有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀，踢脚线对比简单深浅纷歧，请必定要注意。翻开每一扇橱门，查看橱门内部是不是与外表共同，油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直，挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后，显得密合，假如不密合，建议最后用硅胶将一切接缝填合，又美丽，又规整，还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品，查看电器是不是正常运转，龙头是不是有漏水，开关和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场，以防止不必要的麻烦事。
1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关，主要分为4种： 1）、二级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/16，厚度至少要达到200mm；剪力墙的其他部位长度至少要占的1/20，厚度至少达到160mm。 2）、无端柱或翼墙的一字形剪力墙：部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/12，厚度至少要达到180mm；剪力墙的其他部位长度至少要占的1/15，厚度至少达到120mm。 3）、四级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/20，厚度至少要达到160mm；剪力墙的其他部位长度至少要占的1/25，厚度至少达到160mm。 4）、非抗震要求的剪力墙：无底部加强部位高度要求，墙体厚度至少为160mm。
1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡并且安装必须牢固。 4、接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。 5、 水管安装不得电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外,强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、同一室内的电源插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。
1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。
1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间、收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”，并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
