上海的费用如下： 1、个人所得税 卖方负担 普通住宅：总房款×1% 或 利润×20％;非普通住宅：总房款×2% 或 利润×20％；满五年唯一住宅：免征 2、交易手续费 双方负担 2.5元/平米×面积 3、营业税及附加 卖方负担 普通住宅五年内：房款差额×5.65%;非普通住宅：五年内：总房款×5.65%,五年后：房款差额×5.65% 4、 契税 买方负担 普通住宅：总房款×1.5%;非普通住宅：总房款×3%;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率暂下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 5、权证印花税 买方负担 5元/本 6、 配图费 买方负担 25元/张 7、 交易登记费 买方负担 80元/套 8、 查档费 买方负担 买方有查档要求时 9、 评估费 买方负担，需贷款时才须缴纳 房屋成交总额50万以内：300元 ；房屋成交总额50-100万：500元 ；房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰ 10、 公积金贷款担保费 买方负担 贷款额×担保费率对应系数 （见担保费率对应系数表） 中介费 双方负担 总房款×1
原房产证是谁的名字，安置房的房产证就是谁的名字，除非你在拆迁之前把老房产证过户，这样安置房的房产证就是可以是你的名字，一旦安置房的房产证办下来，五年之内是不能过户的。有什么不懂的可以追问。
到法院起诉房主，请求判决房主履行协议义务，协助办理过户手续，判决生效后申请执行。但前提是你需要证明卖方是房主本人的真实意思，房主的父亲和哥哥确实经过房主的授权，否则，你有可能打不赢官司。<br/>另外，如果房主真有诚意，可以办理公正委托，委托他父亲或者哥哥给你过户。<br/>满意请采纳并给个好评。
产权当然是属于房产证上写的人的哦。如果协议没有规定什么时候过户的话，那你不过户就算你违约了，违约了就要承担协议上写的违约责任啊。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。<br/>《房屋登记办法》：<br/>第八十六条<br/>房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人的身份证明；<br/>（三）房屋所有权证书；<br/>（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/>（五）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>（六）其他必要材料。<br/>申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/>农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/>第八十七条<br/>申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
1，如果你表述的顺序没有错的话，有几个问题！二手房按揭的顺序要求是，先找银行审批，银行审批通过，确认可以放款时，你再去结清原贷款，注销抵押准备过户钱，买家把首付款打给你，你再跟他办理过户手续，然后银行凭你们过户的材料放款，这样对买卖双方都有保障！先过户在办贷款，对卖家来说风险很大，他们中途不贷款了，你就悲剧了！<br/>2，“银行把你的钱还给你”这句话没看懂，你这种情况，一般会是：买家借你20万，你们结清原贷款，银行的按揭贷款直接打给你了，你再还给买家20万！银行并不欠你钱啊！PS：你还买家钱的时候一定一定不要直接卡对卡转账！人民银行是有监管的，如果查出来，就是涉嫌虚假交易套现！<br/>这个买家帮你出20万还清原贷款的过程中，你是受益方，他是有风险的，因为如果贷款结清，抵押注销以后，你变卦不跟他过户，他就悲剧了！这个问题应该不大！留好收据借条等材料，还是比较靠谱的！
网友回复：他现在就是拖着。合同中规定，违约方要交10%的违约金，双方的手续费中介都不退，他能赔给我手续费么？而且如果真让他赔付我的手续费，肯定他也不会痛快的给我。请李律师帮帮我！
如果您卖掉的房子是售后公房，一年内再买房是可以退两者取其低的契税。
法院会先调解，你可以坚持，比如有证据证明在过户时是否有老人一起去房管局的证明证据，名下只有一套房产的话，法院是不可以强搬，这个有规定。他们既然说是老人在神志不清的情况下过的户，叫他们在法庭上出示相关证据，你有房产证，就现在房产过户必须双方豆在场，不知道你办理的时候老人在场不，这里面情况就相对复杂，在场就有可能说明老人是清醒的，也可能不清醒，你要有老人的病例证明，邻里证明，证人证明来证明老人的当时身体、精神状况。民事纠纷，谁主张谁举证，他们有异议，就的有证据。
不可以，每个人的产权有年限的，现在大概是一个人是70年的年限<br/>你爸爸买的房子到他老了产权快到期了<br/>就把产权转移给你<br/>你可以享受70年<br/>如果70年不转移那么房子产权就没了 <br/><br/>有必要<br/>万一你爷爷去世了（这个是假如哈）产权问题不好弄，在加上是要拆迁的房子，过户给年轻人最好<br/>由于这方面我不是很专业，所以只知道这么多
凉拌，只有找到原来的产权人 过户后你才能享有拆迁补偿，如果已经划了红线。<br/>就只有找原来的产权人，把拆迁的补偿给你。不过对方会不会那么傻？？？
1、房管局当初在收取你资料时，按正常程序应该会给你一个“收条”--收件回执。现在这张回执是否在你手里?如果在你手里，凭那回执可要求房管局退回当初的资料给你们。如果你的回执丢失了，则要办理回执遗失手续。<br/>2、按规定，房管局交易申请递交一段时间后，如果买卖申请人超过规定时限未能完成办理手续的，则必须退件后重新递交申请。一般这个时限为6个月。显然你现在已经过期了。<br/>3、房管局的工作人员按规定是不会也无权销毁申请的资料。资料丢失的，可向该部门的信访部门投诉。
贷款房可以买卖，前提是你的还款必须满一年，才可以提前还款把房证拿出来交易。如果你没有还余款能力，可以和买方协商让买方替你还款。
这种情况在农村大量存在，也是摆在动迁办面前的难题。卖方打官司肯定输。作为买方，现在的动迁签约权在你，安置给你的房子为什么要别人拿钥匙呢?无疑这是动迁办犯了错误。而卖方最明智的做法是向动迁组去要土地赔偿，因为这土地的使用权是他的，没道理和你吵
卖给同村的，如果当时没有书面约定要给付违约金的，只需要支付当时给付的金额以及银行同期利息。同时倘若合同签订时拆迁款未有约定，则鉴于拆迁与否并不是事实，该所谓的拆迁补偿款不能作为对违约方的惩罚。
根据房屋是否满五唯一住、是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，满五年唯一住房减免； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1.二手房贷利率的折扣优惠真的很少 从目前来看，虽然大部分银行并没有对二手房贷款利率做明确的规定，但确实有部分银行给出的二手房贷款利率优惠比较少，一般都按照基准利率执行。 2.二手房房龄太大，贷款易遭拒 如果二手房房龄太大，申请贷款确实易被拒之门外，因为这类房子的建造时间比较久远，变现能力差，银行放贷需要承担的风险较大，审批贷款也就比较谨慎。 3.二手房贷款还与土地使用年限挂钩 据悉，二手房贷款与土地使用年限有着密不可分的关系，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。不过，不同银行对二手房贷款的规定不一样，借款人申请贷款时可以详细咨询一下。 另外，很多人认为，土地使用年限就是房龄，事实上这是两个不同的概念。“土地使用年限”是从开发商最早拿地时开始算起；“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。所以，一般房龄小于土地使用年限。
一、看政策 政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛，就表示政府要限制部分购买力。 1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅，那房价仍有上升空间。政府的调控，更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以，你可以大胆涨价，但也别一下子涨太多，容易吓跑购房者。 2、如果你的房子各方面条件不太理想，那就别涨价了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响最大，购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就卖掉，千万别太贪。 3、如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说，但在贷款难的时候，价格太高的房子更难觅得买家。 二、看准市场行情 1、看周边二手房房价 周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行涨价或降价决定。 操作方法：询问同小区新迁入业主的购房单价，去二手房交易网站查询房屋成交记录，去附近的中介咨询成交记录及成交价格。 2、看房屋在中介处的咨询量 如果看房咨询的人多，就表示房屋的需求大，你可以适当上调价格； 如果看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，你应该适当下调价格，看看咨询量是否会上来。
1、了解房子的优势，间歇性放出优势 先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。 2、确定心理价格底线 在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。
第一类：只能“卖一买一”的外地业主 在现行限购政策下，不少人只能先“卖一”才能再买房。这类型买家因购房名额所限，出售的决心非常强，如果买家显示出足够的诚意，在付款方式上更切合业主的需求，相信比较容易买到。 第二类：急需卖旧居筹集首期资金的换房业主 有业主因购买一手新房，急于把手中的二手房套现作为新楼的首期，因此，换房业主是“蜡烛两头烧”，既卖房又买房，如果新房首期支付时间急的话，不排除换房业主会在出售旧居的交易中作出一定的让步。 第三类：急“扑水”的生意人 春节临近，业主资金回笼需求愈加迫切，故此愿意让利出售物业。对于生意人来说，资金周转畅顺才可以长做长有，便宜一点出售手头的房屋，可解决资金压力的燃眉之急，以后生意带来的利润可以弥补房价的损失。
1、对房子产权的调查，并且审核房产权的完整性和真实性。有无抵押贷款等。 2、签二手房买卖合同并且找人评估（一般5-7天） 3、如果房子是贷款买的话则需要出示相关的手续。（一般40天） 4、将合同拿到房管部门办理各种手续并且缴纳各种税费。 5、凭税费办理国土证，凭国土证办理房产证。 （一次性付款的话则不需要贷款那个环节）
税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，享受新政策的优惠。 但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。 目前政府部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。 二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等，目前，契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅，税率也不同；个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是住房”。 营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、确认产权是否可靠? 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、确认各项面积是否准确? 建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。最常用最保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。 三、拒绝不合理户型， 1.有些房屋的户型是真的很奇葩，餐厅无光、卧室有异形等等，或者是管线太多、走线不合理，更加严重的是天花板有渗水的痕迹，墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重，千万不要购买，否则后患无穷。 四、弄清楚房屋的市政配套， 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内、外电线是否有老化的现象； 5.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 五、查验物业管理状况， 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 3.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 六、对房屋的“历史”有全面的了解， 1.房屋是哪一年见得，是哪个开发商，使用年限还有多少年； 2.以前是房东自己住，还是出租使用； 3.有没有发生过什么不好的事情，是否是“凶宅”； 七、了解周围的邻居都是什么样的人， 1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2.与居委会或者保安室室的值班人员聊天，了解一下该小区的居住情况。
1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 2.找到正规评估公司对房屋评估。 3.贷款的房子要办理按揭手续。 4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。 5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。 6.查验完毕之后缴纳相关税费。 7.十个有效工作日后领取房产证。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
(1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二手房交易银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估（这个过程一般来说要5~7个工作日）。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
1、2015二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、2015二手房交易过户之签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、2015二手房交易过户之办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、2015二手房交易过户之立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2015二手房过户流程 二手房过户流程注意事项 5、2015二手房交易过户之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、2015二手房交易过户之银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、2015二手房交易过户之打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
一、购买二手房的费用：税费 1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。 6、工本费。工本费是每本80块钱。 7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。 此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本费380元/套。 3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。 以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。 三、购买二手房的费用：中介费 一般按照1%～3%来收取。
第一步，怎么分清不同的类型分别准备的所列不同的材料呢？，到迁入地派出所办理户口的准迁手续。 第二步，当事人可以持相关的《户口准迁证》（第二联）和被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理《户口迁移证》； 第三步，当事人持户口的准迁证（第三联）和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
俗话说买房落户,买房后如何迁户口一直是外地购房者的一块心病,那么买房后迁户口流程是什么呢?简而言之买房落户,就是将自己的户口迁移到自己现在购买的房子上。首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。 2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。 土地使用年限最高70年 土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。 土地使用年限计算 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
1、买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结！
40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。 有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本；可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。
申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有； 申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)、迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)、迁入户的居民户口簿; (3)、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)、迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)、因结婚迁入的要持结婚证; (6)、迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)、迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)、迁出人的居民户口簿; (2)、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
１.贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果你们都是首套：迁户口完全没问题，也可以不用迁的。户口不在同一地点不影响买房，银行按揭时需提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等。 ２.其它的可以向所要贷款的银行咨询或售房人员咨询。
1、迁户口时必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。 2、建议先迁户口再结婚，这样你爱人就可以办理夫妻投靠入户，如果先结婚再迁的话，需要开具的证明会比较多。
1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出? 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿； (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
买开发商40年产权后并不是能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权房并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋的年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。
①购房者提前分清不同类型户口迁移类型，然后按照要求将所需要的材料到想要迁入地区的派出所办理户口准迁手续； ②购房者携带《户口准迁证》（第二联）和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; ③之后携带户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 注意：若是购房者在市区买房同时又有稳定的生活来源，办理户口迁移可凭《房产证》和迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)去原户口所在地的派出所申请；经过原户口所在地派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》便可以正常办理外地户口迁移。
50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。 一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。 总的来说，关于产权年限问题购房者不应该简单的忽略，搞清楚每个细节，走出人云亦云的误区，买房子才能做到心里清楚，买的明白。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同： 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 50年产权房到期了怎么办 首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。 法律依据 根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42 条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。 重签合同，续缴出让金 某律师事务所资深律师吉昆峰认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。 房随地走，国家补偿 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。 但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿?个人拆迁”的形式。 政策持续调整，法规适时完善 业内人士认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
