集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
雪儿你好,我谈谈我的看法吧: 这个厨房相当小。 因为,1.8米的宽度只能设置一面的厨柜。这排厨柜占据600mm宽,扣除墙砖、缝隙等,留下的人走动空间大约为1米。也就是一个人在厨房操作还算富余,但如果另一个人进入帮助就太挤了。 实际上,这种宽度的厨房一般在装修中,除了一面的厨柜外,另一面已无法安置一个冰箱。只好在厨柜的长度(2.7米)中,留出约0.7米来安放冰箱。厨柜的长度不能超过2米。 当然,你可能会说,冰箱就安置在厨柜对面的墙面。这样厨柜就可以保有2.7米长了。虽然可以这样做,但冰箱从背部到面板要占据约0.6米。于是,在厨房中就会在放冰箱那块出现仅有0.4米的过道,身材苗条的人才能侧身而过啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
租一间一般没有厨房和卫生间的.(80-100元).只有租公房有厨房和卫生间.一室一厅200元左右.2室2厅300元左右.
只有在成立业主委员会以后,经过核实物业公司的收费是否合理,来决定是要求其降价还是更换物业公司。
理论上不合适,现在的地皮资源有限,有钱的人有限,购买房子的人有限,但是却越来越多的房子等着卖,迟早会出现供过于求的局面。
首先需要建立在房产证下发的基础上,其次需要先将剩余贷款一次性还清之后才能办理过户。如果产权人无力一次性偿还剩余贷款的话,那么有一些中介公司和担保公司可以办理垫付资金的转按揭业务,当然,这是收费业务
基本都是小户型,面积和开放商的定位都是面对年轻人的,面积适合1-2个人居住。
这些是框架结构的通病,因为墙体是填充的,填充不实造成梁底和墙体之间裂缝,开发商一般只会给修理,不会退房,因为不够退房的条件,退房需要建筑质量监督站鉴定为不合格才可以,这些问题不属于严重质量事故。
.........您最好能给出您所在的地区,材料价格差异比较大~ 就您目前给出的资料,要做预算基本很难,做个概算还成~
个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等),需要缴纳契税和印花税。 契税税额按照住房的成交价格计算缴纳,计算公式为: 应纳契税税额=住房成交价格×适用税率 其中,住房的成交价格是指合同确定的价格,包括买房人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益等。适用税率为3%至5%,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照当地的实际情况确定。 另外,如果个人购买的是自用普通住宅,可以享受减半征收契税的优惠政策。享受此项优惠政策要满足三个条件:第一,购房人只能是个人;第二,购房的用途是自用;第三,这里的“普通住宅”指按一般民用住宅标准建造的居民住房。目前,国家对“普通住宅”标准还没有统一的规定,具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定. 印花税 个人购买住房还需按税法规定缴纳印花税。印花税暂行条例规定,商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 Mr.emily
大部分是毛坯房,因为以前开发商也给业主提供一部分装修但都被业主拆了造成资源浪费,而且装修不一定都符合业主要求。
都需要做好防水处理。 而且,应当在防水处理完成后进行闭水试验,确保无渗漏才能进行下一步施工。这是装修中必须的项目。 希望我的回答能够对你有所帮助。
1、出现地面和墙面裂缝可能是很多买房人都会遇到的问题; 2、出现裂缝不一定都是质量问题,但肯定是质量通病,或者说是有瑕疵。所谓的质量质量问题是指影响到正常的安全使用的问题,而质量通病或瑕疵是不影响房屋安全的。 3、如果是很小的裂缝,并且不再继续扩大,一般属质量通病或瑕疵,这种问题的保修期一般是一年,从竣工算起,你可以找开发商给你维修。如果超了保修期,只好自己找人维修了,很好修的。 4、如果裂缝较大或是通透裂缝或者是裂缝不断扩大,就在可能是质量问题了,可能会影响房屋的安全或正常使用,那就要委托质检部门进行鉴定了,根据鉴定的结果与开发商交涉。
卫生间和厨房最好做防水,其他地方可不做,如果是北方我建议铺地板,地砖很凉.
香坊的红旗大街有,在信恒现代城的旁边,叫珍宝公寓,不过是旧的。 还有在时代酒店呀, 别的没有。
这要看合同的约定,一般来说,房产质量问题只能是找原业主或者房产的开发商。
在签合同的时候不是以你的名字签的么?
一、房屋开面积,是指在陈述期内新开工建造的房子修建面积,不包含上期跨入陈述期持续施工的房子面积,和上期停缓建而在本期康复施工的房子面积。房子的开工应以房子正式开端破土创槽(地基处理或打持久桩)的日期为准。 二、房子施工面积,是指陈述期内施工的房子修建面积,包含本期新开工面积和上年开发跨入本期持续施工的房子面积,以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包含在施工面积中,多层修建应包含各层修建面积之和。 三、房子竣工面积,是指房子依照计划请求已悉数竣工,到达入住和运用条件,经查验判定合格(或到达竣工查验规范),可正式移送运用的房子修建面积总和。 四、竣工房子价值,是指在陈述期内竣工房子自身的建造价值。竣工房子价值按房子计划和核算规则的内容核算。包含竣工房子自身的根底、构造、屋面、 装饰以及水、电、暖、卫等隶属工程的建造价值,也包含作为房子修建组成,而列入房子修建工程核算内的设备(如电梯、通风设备等)的置办和装置费用;不包含厂房内的技能设备、技能管线的置办和装置,设备的建造,工作及用品等家私的置办等费用,置办土地的费用,搬迁补偿费和场地平坦的费用,以及城市建造配套的出资。竣工房子价值通常按结算报价核算。 在一手房销售上,房子新开工面积代表新赞同立项并开端建造的房子数量,是将来销售的潜在供给量;房子施工面积代表正在建造的房子数量,包含新开工的、在建中的、停建缓建后复工的总和;房子竣工面积代表已建成投入销售的有用供给量。上述三个统计数据通常以年度为单位,反映房地产销售上的各个不相同统计数据目标。
你的房产不符合交房条件,所以,不存在交房!只有等开发商取得合法交房手续后,你签了验收房交接书,才算交房 你好!建议你不要签收交房,也不要急于装修,现在开发商没有向业主没提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,还不具备交房的条件,说明不是房子验收没有通过(大多是这点),就是开发商还有手续没办好!所以,你不要急于装修,到时候有问题,就更麻烦! 另外,现在已经比合同约定的交房日期晚了5个月了,你可以要求开发商按合同约定的赔偿标准对你进行赔偿! 如开发商不履行的,可以去房地产主管部门投诉,甚至上法院起诉!
有很大的风险,因为虽然协议经过公证了,但该房的买卖违反了有关法律法规,最终可能会导致该协议的无效. 如果A拿了钱又能翻脸不认人,是可以采回房子的,如果B保有有关付款凭证,A必须要将钱退回B,否则B可能房子和钱两失.危险啊!
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的,按下列办法办理:(一)补交地价的标准:1.市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2.市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。(二)自办理手续之日起按相应房地产用途,重新开始计算土地使用年期。(三)原安居房进入市场补交地价的标准,按市政府有关规定执行。(四)上述房地产补交地价后,发(换)红皮房地产证,可以进入市场。(五)上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。(六)在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的,一律按现行市场地价标准足额补交,但原福利、微利商品房除外。(七)对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的,按特别规定执行。
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器,商家怎么给你涨价?同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的,开发商卖多少钱你给多少,而且你是经过总经理同意一次性付的总房款,他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些,和不包括那些,你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 依据该条规定,开发商逾期交房,购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为 “过分高于造成的损失”,此时,由法官根据实际情况酌情减少违约金数额。 第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:…逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据该约定,若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定,在开发商逾期交楼的情况下,购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
上面的朋友说得很对,现在一般来说开发商与小业主之间所签的合同都由房管部门统一格式,上面写明双方违约时的违约责任。所以遇到这样的情况可以到房管有关部门申请协助。
评论1 ┆ 举报<br/><br/><br/><br/><br/>回答:郁闷的秋天1<br/>学长<br/>9月3日 16:30 手续是这样的:<br/>1.订立买卖合同。<br/><br/> 房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。<br/><br/> 2.接受房地产交易管理部门的审查 。<br/><br/> 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 <br/><br/> 3.立契过户,缴纳税费。<br/><br/> 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门<br/>缴纳手续费和有关税费。 <br/><br/> 4.办理产权转移过户手续。<br/><br/> 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
没有竣工验收备案表是不可以交房的,这是法定的交付房屋的条件。你应该拒绝收房。如果开发商不能在约定的期限内交房的话,你可以追究其逾期交房的违约责任。经过催告90日还不能交房的话,你可以要求退房。
最好别信,有的开发商获得消息的渠道比你灵通,有时候是房本根本就不能发下来,所以便宜卖,找个借口很简单,但是你的钱砸进去了,你找谁呢?还有这人的身份你能百分百确定吗?
你家的楼板我敢断定绝对是现浇板,这种声音是楼板钢筋发出的。 <br/>这种声音通常发生在楼房使用过一段时间后,肇事者是一种霉菌,这种霉菌会腐蚀工业材料与水泥,喜欢生于细孔表面,以水泥中矿物质为食。一般的现浇楼板是上下两层的细钢筋作支撑,在灌浆的时候其实钢筋不是笔直的被卡在水泥中的,受到水泥浆的流动和重量可能会有向上或向左右的应力累积着,或着房子盖好数年后受到*地震或地基小位移等等因素,细钢筋又会产生新的应力。在楼板的偏下层有电灯线路的管线出口,有温度与空气等等所以霉菌会沿着该孔开始逐步入侵水泥中缝细,细钢筋与水泥接触面是最理想缝细,霉菌多聚生于此,菌丝向四周开始侵蚀成一个中空型管道。当某根有应力钢筋的周围水泥被侵蚀到一定程度后便会产生一次应力释放,这时你就能听到巨大响声,有时也类似弹珠落地滚动的声音。 <br/>通常情况下,这种声音没有什么太大的危害,没有必要过于担心。
你家的楼板我敢断定绝对是现浇板,这种声音是楼板钢筋发出的。 <br/>这种声音通常发生在楼房使用过一段时间后,肇事者是一种霉菌,这种霉菌会腐蚀工业材料与水泥,喜欢生于细孔表面,以水泥中矿物质为食。一般的现浇楼板是上下两层的细钢筋作支撑,在灌浆的时候其实钢筋不是笔直的被卡在水泥中的,受到水泥浆的流动和重量可能会有向上或向左右的应力累积着,或着房子盖好数年后受到*地震或地基小位移等等因素,细钢筋又会产生新的应力。在楼板的偏下层有电灯线路的管线出口,有温度与空气等等所以霉菌会沿着该孔开始逐步入侵水泥中缝细,细钢筋与水泥接触面是最理想缝细,霉菌多聚生于此,菌丝向四周开始侵蚀成一个中空型管道。当某根有应力钢筋的周围水泥被侵蚀到一定程度后便会产生一次应力释放,这时你就能听到巨大响声,有时也类似弹珠落地滚动的声音。 <br/>通常情况下,这种声音没有什么太大的危害,没有必要过于担心。
皇府御园11月15日建设进度:从项目现场了解到,目前90套的叠加别墅主体项目均已建设完毕,在进入园林景观的建设阶段;103栋独栋别墅也都封顶,规划中的会所也已建至地面1层,幼儿园的主体轮廓也已成型。
您好!我局将做好爱琴海小区规划核实工作,其他问题请咨询区住建部门。感谢您对我局城乡规划工作的支持与理解! <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>>
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大