一、完结体系内助口数据搬迁操作。对归于当场处理的，应当场经过警务信息体系处理户口搬迁手续;对需经批阅处理的，应依照文件规则和体系流程，逐级检查报批后，凭户口批阅卷和体系授权信息处理户口搬迁手续; 二、与自己或申办人核对户口项目注册内容是否正确。对不一致的，应据实改动;对空项的，应当即收集; 三、对因处理户口搬迁导致移入户户内成员之间“与户主联络”改动的，移入地派出所应在处理搬迁后当即改动; 四、完结户口搬迁体系操作后，打印《常住人口申领二代证注册表》，并交与自己或申办人审阅签字;大众承认后，在移入户《居民户口簿》上打印搬迁人的“常住人口注册卡”，并在移出户《居民户口簿》中处理移出刊出手续。对移入户运用已加盖“空白”图书印章《居民户口簿》的，应重新打印《居民户口簿》，在剩下“常住人口注册卡”上加盖“空白”图书印章，回收原《居民户口簿》，并将新《居民户口簿》编号录入体系; 五、交还申办人《居民户口簿》等手续材料。 处理地址：凡契合上述条件的带上以上所需证件手续到所需迁入的新房地址地的统辖派出所直接去处理。 迁户口并不是随意便就能够的，也是需求达到迁户口流程的，如有的是婚姻、有的是经过买房等等。天津市内搬迁户口最好了解一下天津市内迁户口流程。
首要，让我们先来了解一下什么叫做户口搬迁?户口搬迁是指在居民常住地产生变化之后，将户口迁到现住地的一种方法。其实户口搬迁的方法有许多种，其间买房户口搬迁就是其间的一种。购房者在购买房子之后，搬进入住、获得了产权证，达到其他条件往后就能够将户口迁入房子的地址地。可是处理买房迁户口手续之前，千万不要忘掉了将材料预备好。 借贷买房是否能迁入户口，是要分详细状况来定的。如果你是首套房，买房迁户口是没有问题，也能够挑选不迁户口的，由于户口地址地不影响买房借贷。若不进行户口搬迁的购房借贷，只需向银行供给两边婚姻证、户口本、两边收入证明等;若处理买房迁户口，有必要出示房产证原件，并留复印件。这种状况下迁户口，应属购房入户。(其它的所需材料及规则需求向房子地址地房子处理局所进行咨询)。
借贷买房迁户口必定要具有以下条件： 1、去请求处理买房迁户口需求持有所购房子的产权证明(现已过户); 2、所购买房子的用处为居处(正常居住)，房子的产权类别有必要归于私有; 3、请求人是房子产权的人，国内常住居民的户口，居处地址地执行为非农业户口; 4、在房子地址地接连交纳了社会保险必定期限以上的市外人员; 5、各省市的其他要求(详细依据不同区域迁户口的条件有所不同)。
处理户口搬迁需求交户口搬迁证费用，一般为5元。(各城市对户口搬迁证费用收取的规则不同，有的区域是2元每证，建议您向当地的派出所去进行咨询)。
一般来说，如果是符合夫妻投靠来市入户条件的本市居民的配偶,户口在外地的，同时还没有正式的工作的,那么就可以申请来市随夫(或妻)入户。 只有是申请夫妻投靠必须要向配偶户口所在地的派出所提出入户的申请,还应该要填写相关的《入户申请表》,连同有关的证明材料交派出所审核手续也是非常关键的，属证件的,还可以交给派出所验核以后,提供相关的复印件。 入户申请理由的书面报告是非常关键的，像夫妻双方的户口簿、居民身份证还有结婚证， 像市入户一方原籍派出所出具的户籍证明,还有相关的劳动部门出具的待业证，一般是指非农业人口。
户籍窗口”还需要说明相关的情况，还应该要索取“窗口服务告知单”还有“申报常住户口申请表”，里面还有一些详细的要求，夫妻双方需要准备的资料还有如何填写相关的申请表都是非常重要的。上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢?双方身份证还有户口簿，双方还应该要提供结婚证还有结婚登记档案：上海市一般是在双方登记结婚的地方的档案馆去调档，婚姻登记处还会把这些材料转给当地的档案馆进行保存。上海迁户口流程还需要注意什么内容呢?如果女方是外地户口的话，必须要提供“流动人口婚育证明”手册，上海户口的男方还应该要到街道开具计生委的相关的证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么问题呢?业主还需要提供双方所在地街道的计生委开具的“婚育状况证明”，这项证明还应该要证明你的家庭情况和子女情况，还有相关的婚姻状况，还需要街道和街道的上级单位都应该要盖章。办理的时候街道会告知你。上海迁户口流程还需要关注哪些内容呢?外地户口一方户籍所在地的“就业失业登记证”，外地户口一方的上海市的“居住证”，必须要满一年才可以。
一般来说，外地户口一方原籍的“养老保险手册”还有当地的社保中心出具的“养老保险缴费情况证明”，这项都为养老保险的转移做好了相关的准备。上海迁户口流程注意事项还有哪些呢，如果有子女同时还有落户上海的，必须要提供，“出生证”还有幼儿园的就读证明文件。上海迁户口流程还需要关注什么内容呢，如果上海户口一方如果原为外地户口迁入上海的话，那么必须要提供当初的入户原始迁移文件，去当初接收户口的上海的派出进行办理。上海迁户口流程的注意事项还有哪些呢，准备齐了以上的材料以后，还需要填写“申报常住户口申请表。”上海迁户口流程还需要注意哪些相关的内容呢，业主带上所有的材料，同时还需要备好复印件，去上海市户籍一方的派出所的户籍窗口，让办事人员预审核。
南京市公安局专门出台过弥补性文件，限定房子产权人能够需求独自立户，并且，这个限定是根据物权法的准则而出的。处理“独自立户”时需求人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面阐明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。如此，便能够处理购房人无法落户的问题。
1、小产权房能够进行出售，可是一般都存在着危害。依据有关原则规矩，员工购买公有住所，在国家规矩的住所面积内，能够按标准价出售。员工购房后别的具有部分产权，能够承继和出售，但出售要在购买5年今后或可进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配，经过政府赞同有正规修造手续的新民居是合法的，能够持久具有寓居。 3、对没有合法修造手续的房子，不要去买这个才是实在的小产权，它不合法随时会被强制撤除，部分产权与悉数产权的不同之处在于，部分产权是着重永久运用权和承继权，而对收益权和处分权的行使则限定在必定规划之内。 4、购买小产权时要留意两边约好好房子的价格及付款时刻。一般新建的产品房及预售的产品房都是按所销售房子的修建面积来核算房子的价格，即约好每平方米修建面积的价格为多少元，然后用单价乘以修建面积来核算房子所需付出的价款。
户口搬迁是在居民常住地产生变化后，将户口迁到现住地的方法。户口搬迁的方法有多种，其间买房户口搬迁就是其间一种。购房者在买房后，搬进入住、获得产权证，达到其他条件后就能够将户口迁入房子地址地。可是处理买房迁户口手续之前，不要忘掉将材料预备足够。 买房迁户口的条件。请求处理买房迁户口须持有所购房子产权证明(已过户);所购房子用处为居处(正常居住)，房子产权类别有必要为私有;请求人是房子产权拥有人，国内常住户口居民，居处地址地执行非农业户口;在房子地址地接连交纳社会保险必定期限以上的市外人员;各省市的其他要求(不同区域迁户口的条件有不同)。
第一、向迁入地派出所提出请求; 第二、迁入地派出所赞同迁入; 第三、向现户口地址地派出所提出迁出请求; 第四、户口地址地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科请求迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口地址地派出所处理迁出并开搬迁证; 第八、持搬迁证、身份证去迁入地派出所入户。
一、外省市迁入要预备哪些材料? 迁入人的户口搬迁证、准予迁入证明和居民身份证; 市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; 18周岁以上的人口应上交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张; 结业分配应持报到证和接纳单位局级以上安排人事机构的报户口证明和接纳单位证明。 二、市内户口迁入要预备哪些材料? 迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; 迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管机构出具的居处证明或房子产权证明; 迁入人契合申领、换领居民身份证条件的，每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头照两张，已满16周岁，已收取居民身份证的，每人交相片一张; 因婚姻迁入的要持婚姻证; 迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; 迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所赞同后，再处理户口搬迁手续。 三、市内户口搬迁方法及所需材料 1、所内搬迁: 凭户口簿、公民身份证直接到户口地址地派出所处理户口搬迁; 属婚迁的入户，须附交婚姻证、计划生育证明等复印件; 属分房、购房、建房处理搬迁的，须附交房产证复印件。 2、所间搬迁: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理准予迁入证明; 属婚迁的，须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的，须附交房产证复印件。 凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所处理《市内搬迁证》后，再到入户派出所处理迁入手续。 3、跨区搬迁:凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理请求，填写《入户请求表》，派出所受理、批阅; 婚迁住户须交婚姻证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房处理搬迁住户，须交房产证复印件。审阅经过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所处理《市内搬迁证》，再回来处理迁入手续。
小产权房未经士地处理部分赞同而运用团体土地的涉嫌违法用地;小产权房无缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证的涉嫌违法缔造;小产权房没有获得产品房出售许可证，因而不能处理《房子权证书》。关于小产权房，无论是国家土地有关部门仍是国务院，处理历来强硬。 市民购买小产权房是不受法令维护的。小产权房在手续全的状况下，也只能算是合格的村民房。现在的小产权方是不能够在销售流通的，一些中介也只是在暗中兜销。严峻含义上说，销售小产权房是违法行为，小产权房也是禁止销售流通的。市民购买小产权房利益遭到损害时，也得不到法令维护。
1、购买小产权房无法处理借贷，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章修建，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权具有者，之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或许产权具有者不讲诚信，小业主的利益得不到确保。 2、运用权、乡产权、小产权的房子无产权确保，不具有房子、转让、处置、收益等权力，且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只需乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。 3、小产权房和一般含义上的产品房比较，没有土地出让金概念，也没有开发商的赢利攫取。小产权房的价格，一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低，这是许多城镇居民顶着产权危险购买小产权房的底子原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续，其就是合法修建，法令是答应村庄团体在团体土地上缔造住所的。 并非只需是乡产权房就是不合法修建，其只是因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发作冲突，才让人误以为是不合法修建。小产权有必定的优点，但也有必定的危险性，购房者在购房时应该多多留意。
1.释义 房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。 2.房子所有权和土地运用权的差异 房子所有权是私有产业的一种，我国法令规则(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力，它是有年限的，依据《中华人民共和国宪法》规则，我国土地是归国家和集体所有的，土地运用权出让时，国家依据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文明、清洁、体育用地50年; (四)商业、旅行、文娱用地40年; (五)归纳或许其他用地50年。 房子所有权和土地运用权的差异在于
迁移户口时，一般要按照下面的步骤办理公民的迁入户口手续。迁户口需要哪些手续一般要按照下面一些步骤进行。首先，应该要分清不同类型的房屋，根据这些分别准备不同的材料，然后到迁入地的派出所办理户口准迁手续。这是迁户口需要哪些手续中的第一步。其次，当事人可以拿着《户口准迁证》还有被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理相关的《户口迁移证》。这是迁户口需要哪些手续中的第二步。最后，当事人可以拿着户口准迁证还有《户口迁移证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续。迁户口需要哪些手续还要关注这一点。凡是在市区购买的房屋，还有自建私房或者是其他的原因拥有的房产，如果同时具备稳定性的生活来源，要求迁移户口的人，可以凭借《房产证》申请。迁移人员的户籍证明还有房屋所在地的社区同意接收入户证明的材料以及生活来源的证明一起到户口所在地派出所申请材料。
应持下列证实证件到其户口迁入地派出所处理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管有些出具的住所证实或房子产权证实; (4)迁入人契合申领、换领居民身份证条件的，每人交自个近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张，已满16周岁，已收取居民身份证的，每人交相片一张; (5)因成婚迁入的要持成婚证; (6)迁入农村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证实; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所赞同后，再处理户口搬迁手续。
应持下列证实证件到其户口所在地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等要素迁出户口应出示相应的证实。
第一步，应分清不一样类型别离预备所列不一样资料到迁入地派出所处理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被搬迁人《户口簿》到所在地派出所处理《户口搬迁证》; 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口搬迁证》到迁入地派出所处理入户手续。 凡在市区购买房子，以及自建私房或其他因素拥有房产一起具有稳定性生活来源，请求搬迁户口的，凭《房产证》，搬迁人员的户籍证实以及房子所在地的社区赞同接纳入户的证实资料以及生活来源证实(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所请求，派出所调查核实后，经分局审阅，报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。<br/>购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；<br/>购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。<br/>二手房可免叫税——营业税、个人所得税<br/>对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。<br/>如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：<br/>不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。<br/>而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。<br/>如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：<br/>普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；<br/>非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。<br/>以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以最终还是由买家承担。
我一一回答你的问题吧. 利好政策对二手房有影响.广东地区的成交量大增. 二手房基本上要交的税是比新房的多. 20%的问题:是的 买新房可以还价 是考虑交通多点呢还是考虑价格多点,完全是你个人的决定,每个人的实际情况和考虑的问题都不同 现在哪个区的房子性价比比较高呢？价格和交通 我不在你那边所以不知道 一手房有一手房的好处.例如装修随自己的意思.但是一般一手楼大部分都是预售的,所以你买了还要等一段时间才可以去装修再住.而二手楼要注意的问题很多:房子本身的质量,产权,防止因为中介的花言巧语买了一些自己不是很喜欢的楼.而且二手楼买卖过程比较复杂. 按你一点经验都没有,我建议你还是买一手楼.手续简单些.
1、先找一家银行，然后递交所需要的手续（如果你不熟悉就找一家担保公司帮着办，省事费钱）1工作日<br/>2、等待银行审批。10工作日<br/>3、银行审批后，跟房主交税过户。1工作日<br/>4、拿着房产证和契税票去银行办理房产抵押手续 15工作日<br/>5、等着银行办理产权抵押手续 10工作日<br/>6、银行确认办理完成抵押手续，给房主放款。3工作日<br/>7、你开始还银行贷款。立刻 （呵呵，银行着急要钱啊）
购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，而对于之前居住的问题我们并不是很了解，因此很容易在购买之后出现问题，那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房过户要注意什么。1、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取保修卡。2、水、电、煤气、的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。5、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。7、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。8、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。9、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。10、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
首先确定有买房资格，房子可交易。 然后 签订居间合同-付首付-交易审税查限购-办理贷款-拿到贷款合同办理过户-缴纳房产税（如果业主是到手价格，您需要缴纳契税-个税-税） 就是等交易短信通知，领取产证。
属于非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:<br/> 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;<br/> 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;<br/> 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;<br/> 4、所得税按全额的1%由卖方承担；<br/> 5、交易费6/平方,双方;<br/> 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；<br/> 7、营业税满2年差额5.6%，卖方缴纳~
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
可以过户。<br/>房产证过户办理流程：<br/>到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；<br/>2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；<br/>3.到“公证”窗口办理公证手续。<br/>房产证过户办理所需材料：<br/>登记申请书；<br/>2.申请人身份证明；<br/>3.房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>4.证明房屋所有权发生转移的材料。<br/>未满两年的房子过户需要缴纳的费用表：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。<br/>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）shhuang44ss<br/>（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。<br/>（6）房屋产权登记费：80.00元。<br/>（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。<br/>这些费用加起来就是一共需要交纳的费用。
买二手房，位置偏，楼层高，年代久，出路差，面积小！<br/>建议按揭买新房，位置、楼层、面积你来挑，虽然每月有还贷的压力，但这也是工作的动力，且心情舒畅，享受另外一种生活
买二手房最主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：<br/>90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；<br/>增值税约4.76%，证过2年可减免；<br/>个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；<br/>以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。<br/>二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
