首先签20年的合同,我不知道你是什么情况下签的,有点“不正常”。“租费忒低”其实就表现为合同的不合理,那就不是你的违约问题,而是“长期的投入和产出的利益分配”问题。合同应该有所规定“情况变化”时的约定,包括利益特低的时候,他的退出,和利益走高的时候你的“追加利润的分配”。 <br/> ? ? ?20年间,你的房子假如湮灭了,你就等于白送给别人了,是不是。一般合同都会规定“每年租金的增长的幅度”,不可能20年不变的;你现在可以提出“租金增加”(不是想“违约”,是“合同变化”,不要搞成你的“违约”。) <br/>追答 : 现在我们国家的“个人财产权”正在加强保护,违反利益公平性的很多是“租客”,就象说“黄世仁害怕杨白劳”了,赤脚的不害怕穿鞋的了,无法无天的社会了;我就遇到“租客”禁止房东卖房,还想让房东赔偿他的“损失”,滑稽了———但是合同里面应该规定“特殊情况条款”的;你十年前可能考虑不到的,现在可以提出“追加条款”,注意,这不是你的“违约”,而是你的权利。
1、房屋装修消防验收通过的时间。 2、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。 3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。 4、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。 3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、 出租人的权利和义务。 5、 承租人的权利和义务。 6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、 对不可抗力事件的约定。 8、 出租方和承租方的负责条款。 9、 对合同终止及相应处理办法的约定。 10、 双方争议的解决方式。
合同范本 房屋租赁合同 甲方(出租方): 联系地址: 身份证号码: 联系人: 联系电话: ? 乙方(承租方): 联系地址: 身份证号码: 联系人: 联系电话 根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》以及房屋所在地有关规定,甲、乙双方经充分协商,就下列房屋租赁事宜达成如下协议,共同遵守: 第一条 租赁房屋坐落、面积及附属设施 1、租赁房屋(以下简称“该房屋”)坐落于????????????????????????????; 2、房屋建筑面积 ? 平方米,房屋所有权证号为??????????????; 3、该房屋附属设备设施详见本合同附件:附属设备设施清单。 ? 第二条 租赁期限 1、自?????年? 月 ??日起至 ?年?????月?????日止。 2、免租期:从????年???????月????日起至????年????月????日止。?免租期内,乙方无须向甲方支付租金,但须自行支付实际使用费用,包括但不限于物业管理费、水、电等费用。
1、当事人的单位名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系方式等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。 3、价款 主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、尾款等。 4、履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 5、违约责任 主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿额的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 9、合同的变更或转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 10、附件 在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋; 2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型; 3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效; 4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。
1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。
合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形: 1、未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效。 未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人,其签署合同需监护人代为签署。 法律规定:《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。 2、无委托公证或伪造委托公证,擅自替他人签合同,合同无效。 委托他人签订合同,需委托人本人到公证处办理委托公证,受托人携带公证书办理房屋交易手续。 法律规定:代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效,且属于全部无效合同,合同的全部内容自始不产生法律约束力。 3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产,合同无效; 房屋买卖的大前提,就是房产符合法律规定,受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例,《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 法律规定:《合同法》第五十二条第五款:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同。 4、恶意串通转移房产,损害第他人利益的,合同无效; 转移房产,需共有权人同意,且不能损害社会利益和国家利益。 法律规定:《合同法》第五十二条第二款:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。 5、不能如实反映双方意愿,合同无效 在二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。 法律规定:《合同法》第五十二条第三款:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同
第一、违约的形式:在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式:继续履行,又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任,又称违约罚款。 第二、违约金的计算:如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿; 第三、违约金也不是无上限的随意设置的,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。 第四、没有约定的违约金应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费,租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 第五、一般违约金的处理都是双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼在这里小编需要提醒您的是:一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会。
首先,转租合同是否有效?第一种情况,转租合同无效!我们在租房时,都是需要与房东签订一个房屋租赁合同的,在合同签订之后,我们拥有了房屋的使用权,也仅仅是拥有房屋的使用权,而出租房屋,却需要拥有房屋的产权,从根本意义上来说,承租人是无权将房屋出租的。所以,在不少完善的房屋租赁合同中,会对转租的行为有所说明,明确指出承租人无权将房屋再次转租。所以,我们在转租房屋之前,需要看清自己签订的租赁合同,是否存在该项说明,即便不存在,我们也需要及时与房东沟通,看房东是否允许,若房东明确表示不允许,承租人与任何第三方签订的转租合同则都是无效的。第二种情况,转租合同有效。也就是上次咱们说到的情况,有些好说话的房东会表示理解承租人转租房屋的行为,并表示同意,这个时候,承租人一定不要忘记与房东签订协议,将房东的许可书面化,光是口头协议,并没有什么作用! 那么转租合同签订注意事项都有哪些呢?首先,是租期的问题,因为房屋是转租的,在之前的房屋租赁合同中是有一个租期的,所以,转租合同中的租期必须在之前房屋的租期内,不得超过;其次,是押金的问题。因为承租人与次承租人签订合同之后,承租人虽然可能不继续居住,但是他与原房东签订的合同却是依然有效的,所以,他也会收取次承租人的押金,但是这个押金一般与承租人交付给房东的押金一致,不能超过;第三个注意事项,是房屋中设施设备的情况,也就是安全责任书,这个虽然只是租房合同的附属协议,但是也是重要的,承租人好能与次承租人签订安全责任书,并明确表示房屋中现有设施设备的情况,明确相关责任!
在签定转租租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,应对是否能转租做出明确约定; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的水、电、暖、煤气()和物业费由谁承担,确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气()和其它费用;明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式,并要求出租方提供亲笔书写的租金收据; 3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;要明确双方违约责任以及违约的补偿标准;应对提终止合约情况做出约定。 另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题: 签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意; 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 合同中约定事项不能超过主合同。 不是的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租: 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料: 房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同。 限制房屋转租的情形: 承租人拖欠租金的;承租人在承租房屋内擅自搭建的;预租的商品房。 另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。 不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
农村房屋买卖协议一 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地权人 同意,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括:正房 间、厢房 间)出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方,。该院落具体位置为: 东邻:_________西邻_________ 南邻:_________ 北邻:_________ 登记长度为____米、宽度为____米,面积共____平米。 二、该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括: 三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________;即人民币小写____元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在____前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等, 五、本合同生效后,一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地部分。 七、合同生效后甲方有乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方。 八、 其它: 1、本协议未尽事宜须经双方协商解决,并签订相应的补充协议。 2、本协议经甲乙双方签字、盖章,村委会签字盖章后生效。 3、本协议电脑打印一式三份,各方各执一份。 甲方(卖方):________________(印) 身份证号:________________ 住址:________________ 电话:________________ ____年____月____日 乙方(买方):________________ (印)身份证号:________________ 住址:________________ 电话:________________ ____年____月____日 村委会意见:________________村委会盖章:________________ ____年____月____日
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。
买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表,目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。比如退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 发生纠纷时应注意,从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。确定正确的诉讼策略,如:先诉讼还是先民事诉讼这是决定官司成败的关键。可能的情况下,发挥集体的力量。
第一条是租客与房东的身份认证 租房时要确认双方的身份证件,确保租房子的人是本人,不是代租,避免受骗或出现问题时难以得到的解决。 第二条是房屋基本状况说明 租客在验过房子后对房子的基本状况已经了然于胸,制定合同条款时里面的家具及设施损坏状况要写清楚,避免变成拒退押金的理由。 第三条是租赁期限 租赁期限是几年就写几年,不同的年限房租都是不一样的。也可以一年一写,每年签一份不同的合同。 第四条是租金及押金 租金就是你现在租的房子的租金,还要写上关于以后涨房租的时限,避免就地起价。押金的金额要以房租总价而定,不可接受过高的押金要求。 第五条是支付房租期限 支付房租都是到期再交,如果房东有要求提前一个月交的条件,不可认同,因为已经交过押金了,不可以再从房租里加。 第六条是租赁期间相关费用说明 租赁期间相关费用一般也就是取暖费?物业费?房屋维修费等,取暖费根据租金定,租金之外或是租金之内包含,物业费一般都是谁住谁交,维修费如果属于房屋自身原因而不是后期损坏都是房东支付。 第七条是房屋维护责任 房屋自身维修应该属于房东,后期居住的保养应该属于租客。但是租住期间的维修有的部分还是要征求房东意见的。例如在房屋安装宽带需要打洞的,要征求房东意见。 第八条是租赁期满 租赁期限到达的时候,要将水电?煤气都结算清楚,并且要有单据。房屋基本状况要维持不变。钥匙要全部收回并且没有复制现象。 第九条是提前终止合同 如果要提前终止合同要提前一个月通知,方便房东准备押金及再次出租,租客也方便结算各种生活费用。 第十条是违约责任与签字落款 如有违约现象发生,关于房东的可以拿合同维权,关于租客的可能就要扣除押金以作赔偿。合同做好以后就是双方的签字落款,表示交易可以依据进行,双方没有其他意见及要求。
、房屋基本情况 根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并未所填写内容担责。 2、弄清房屋产权情况 ①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等; ②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息; ③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式 ①房屋成交价格 买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 ②对房屋内家具家电的处理 写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。 ③确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。 ④约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。 4、对房屋产权及具体状况进行承诺 ①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。 ②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。 ③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。 ④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。 5、约定房屋交付时间 作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点: ①办理完过户手续后__个工作日; ②拿到买方全部首付款后__个工作日; ③拿到全部购房款__个工作日; 在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。 6、违约责任 买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中,卖方主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。 7、税、费相关规定 二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点: ①因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金; ②因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。 8、办理过户需要做约定 ①过户时间以及如果违约,如何处理;②户口迁出时间以及如果违约,如何处理。
租赁店铺,自然是用作商业的,也只有经商才能充分体现旺铺的价值,充分利用旺铺。所在在签订签订旺铺出租合同之前,咱们需要先查清楚店铺的产权。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 还需查询房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 后就是确定与自己签订租赁合同的是否是店铺的产权人,因为别人是无权与咱们签订这个合同的! 签订旺铺出租合同需要注意的问题之二:在合同中列明装修期,而且是免租装修期 不管旺铺租赁的用途是什么,不管是从事哪个行业的经营,咱们都是需要对店铺进行一系列的规划和装修的。我们知道,装修是需要时间的,如果这个时间也算在租赁期内的话,对于租户来说就有些不公平了!所以一般来说,产权人是会给予我们一定的免租装修期的,不过这个期限的长短,咱们需要在合同中体现出来。 签订旺铺出租合同需要注意的问题之三:租赁旺铺的押金 旺铺出租的押金和咱们平时租房的押金可是不一样的。因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此一般需要支付的押金也是比较高的。我们也可以在合同中写明押金情况,并将具体的违约责任等条款细化,以免出现“押金退不了”的情况。 签订旺铺出租合同需要注意的问题之四:税费问题 旺铺出租是存在有税费问题的,这个税费由谁来支付,咱们也需要在租赁合同中明确的标注,一般来说,是由产权人来支付的!
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
首先你要看一下这个开发商是否可靠,这点在你买房子之前应该就调查好了,所以如果可靠的话就不会把钱卷走,另外,办证税费是应该业主自己负责的没错
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的,给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方:3元/平方米 卖方:3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方:房屋产价的0.05% 卖方:房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方:个人购买普通住宅按产价1.5%计收,其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税,已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征,不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收,具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收,私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费,至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易,即使要交税费也应由卖房人负担。
其实现在先找个床位住下,等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路,浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话,应选择有良好口碑的房屋中介,正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同,明确细则,例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗? 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家(2层房屋)正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗? 房子位于城郊农村。 你好,我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言,是没用的。 只要你砌房的时候,没人举报就OK。 告诉你个办法,如果有人举报,你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春(我的爷爷)在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间,1958年社会主义改造时出租6间,建筑面积68.23平方,西厢2间空闲,建筑面积22。74平方,当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策,对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造,空闲2间予以返还,但因属危房已经拆除,按规定给予残值补偿,按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人,然后收取中介费,还有防止二房东,如果二房东住在那里还好点,不然收了钱然后找不到就惨了,一定要签正式的租赁合同,最好是能看到房产证,总之一定要慎之又慎!!
如果是直接从房东处租房,首先应核对房东身份和房产证明;第二,应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态;第三,确认水电气物业费等清缴情况;第四,商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房,处上述注意事项外,还要核实中介人员身份,当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的,如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的,具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
这可是要看你工作的地方在哪里啦 <br/>现在都是大连市内靠边的地方相对便宜些、<br/>你租房子可以找离你工作地方最近的 地区 省了交通费 也省了坐车的时间
1 一定要看房产证原件 并要留房产证和业主身份证的复印件(可注明仅供出租留存) 否则的话 一是容易被假房主欺骗 二是遇到别有居心的房主 有可能在租房期间将房屋转售其他人 导致纠纷 在就是也便于办理一些诸如工商注册啊 电话申报啊 等等手续2 合同肯定要签订 具体条款可以协商解决 也可以到网上搜索租房合同样本参考 起码要确定双方的责权利 并且对房屋的大致情况有一个记录 以备日后纠纷时取证3 租房的押金在什么时候什么条件下退还一定要注明4 记住要在入住时抄清楚水电煤气等表的读数 并记录在合同上5 最好是换个锁芯 免得有财物遗失时麻烦6 租房时候最好不要通过中介 容易出问题 直接到小区物业管理处联系要好一些 有什么麻烦也便于解决
房子不错的啊,留个联系方式给我可以吗?我想去看看!急!谢谢!
1,安全。看周围环境,都住些什么人。特别是女孩要谨慎。还有房门及锁的情况。 2,环境。看周围环境是否能住的舒心。不要找脏乱差的地方。特别是楼下有菜市场的地方。这样休息不好。 3,协议。看好房子要和房东谈价钱。最好签一份租房协议明确双方的责任。 4,价格。一般学校周围的房子都不会太贵。这个看你的经济状况决定了。
当然不过分而且很有必要这么做,听你这么说像是跟中介租的房子,可能是以为你借口拍照擅自跟业主联系,他就没中介费了,如果不是的话,相信一定有问题,租房子给你的人可能是2手房东,一定有什么原因不能让业主知道他把房子又出租,如果是这样建议你不要租了,以后会有很多麻烦事,东西坏了都找不到人修理,最后自己还要平白无故的出很多钱,住也住的不安全。
这个不太好处理,定金本来就是看好避免再租给别人才给的。定金的话估计比较难拿回。<br/>中介费的话可能可以,毕竟她给介绍的你们没有接受,不算成功。<br/>报警估计立案不了,找下当地的消费者协会吧
都是这样子的,你只有把贵重物品都收好了,其实也不会有什么大麻烦,不然你合同期满走人了房东房子租不出去对他也有损失。
仔细看看合同, 不拖欠租金,按时交纳,对房屋的设施不要破坏,租房时有不明白的提前都书面明确好,就不会和中介公司产生纠缠不清的麻烦。
押金 一顶要少交 我的经验 呵呵 还<br/><br/><br/><br/><br/>有一顶要找一个房东人好的 不要以为 房东和你见<br/><br/><br/>面次数少 人好不好无所谓 知道不 房东坏 住得可真是<br/><br/>闹心
当然可以,你要是签合同,这个是必须要看的。不过看样子你租的是不是所谓的私房啊。 <br/> <br/>你这个叫群租,目前是非法状态,你看房产证他肯定没有,一般没人把自己的房子分割的,大多数是二房东
我是房产中介,最简单最有效的方法,对你来说可能也是唯一的方法:打110! <br/> <br/>不停的打110,让派出所来解决,说别的都不实际也用不上! 订金要回来了加分 <br/> <br/>问题补充: <br/>如今110就是做这个事情的!相信我。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
现在说其他都没有用了,最好的解决办法是和中介协商,让他们在免费帮你找一套房子,你租金就暂时别交了,把已经交的租金住完,想办法把押金要回来,最好不要去闹,那样不解决问题的。<br/>“甲方(我们)无违约行为,乙方(就是中介)擅自终止合同,乙方须向甲方支付两个月租金作为赔偿”如果要是合同上真的有这样的条款那么就可以要到赔款,但是你现在的情况不符合这条约定,因为你现在住的好好的,没有任何人赶你走,业主只是在那样说,也还没有真正的去执行,就算是执行了也要等到他和中介签的委托合同到期以后才行。你如果想要去折腾是不划算的,费时费力,最终什么结果还不知道,想要从中介要钱...貌似不太容易,俺以前就算干中介的。中介本来就是空手套白狼的。<br/>第一:房东卖房和你租约没有相关的,业主可以带租约卖的。除非是新买家要求业主给空房的。如果业主很中介的合同没有到期,业主要赶你走的话,也不关你的事,是业主和中介的事,让他们去协调,要是中介要终止合同那么他就违约了
前面说什么“之前在网上,我找到一个个人出租房的,看好了,但是由于我的房子到期还早,所以没有当时定租。”都是借口,像你这种不珍惜别人劳动,得了便宜还卖乖的人就别装什么弱势群体了。老老实实交中介费,该多少就多少。中介堵上你家门,你报警也没有用,这属于经济纠纷,不动手打你警察就不会管。想不花中介费就别找中介,找了就给人钱,这么简单的道理不用说自己都应该明白。别说什么潜在的人身攻击,就是以后给你找麻烦也是很简单的事情,别觉得自己读过书知道法就能把自己武装到牙齿了。对付你的这样的办法多了去了,还用打你?别把自己当盘菜,呵呵……
一般中介都会收看房费,看房过程中会让你签字确认类似“一经中介,不论你是否通过中介与房主签订合同,均需支付若干中介费的的书面承诺”,我估计你多半应该是签字了。这个问题对不对的不好讲,我是这么看的: <br/>1、从法律上讲,一旦你签字确认了,你们之间就形成了合同关系,支付中介费属于你的合同义务,所以,中介找你要钱还是有法律依据的; <br/>2、从行业特性上看,一般人可能对中介行业的此种作法比较反感,从内心深处难以接受或者是对中介非常反感。但中介行业收取中介费用是其行业存在的一般与必要条件,符合行业惯例,也就是一行有一行的谋生手段,所以收取中介费符合行业操作习惯; <br/>3、从法律实务上讲,一般不会因为千把块钱起诉你,你就是不给,中介除了法外手段外,也只能在道德层面谴责你。 希望对你有帮助!