很简单,租客违约在先,他无法告你.各城市的房屋管理条例都有规定:未得业主允许,不得转租,也就是说,没有你的同意,他不能把钥匙放在中介公司,即使转租行为没有最终成功,但已经实际发生.不管他告你什么,你抓住这条就行.<br/>再者,他租赁期间有按约定交租金水电费管理费吗?(租赁期间指起租到书面形式通知你退租的时间,自己搬走未通知业主不算),如果没有,更是违约在先.<br/><br/>你就把心放在肚子里等他去告吧.他能告什么?
200的单间在市中心完全住不到，市中心房价很贵，只有往离市中心稍远的地方住。<br/>房价也挺贵的，有联达那个地方。想着从瓦窑这边看看呢，这边放假应该不会太贵，瓦窑搭11路车能直达梦之岛，和联达那边一样方便。
长沙校区附近有6.70平方的房子租吗？ 里面有什么设备？比如说电视，空调这些。。。。。。。。。。。。。。。。价格大概多少阿？
不用营业执照，如果能弄得到的话更好，我们小区就有很多做这个的。。
这个价钱在附近不是很容易租到一室一厅的房子，如果金济不宽予就找同学合租。
过错方 门卫<br/> 如果有中介参与 中介机构同样为过错方<br/>可以去告，不过建议你 不要告，而是向 物业公司 投诉，让门卫拿出非法所得及水电费。<br/>先报警 说有人强占你家 把租房户轰走，带个摄像机一同去 保留证据。
你可以去百姓网，或者房屋出租网看看。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
网上的东西是不怎么可靠·· <br/> 但是网上的信息也是最多的·· <br/>如果你不觉的麻烦的话就是多去看看实体的房子到底是怎么样的·· <br/> 或者是去租房网··口碑网··看看··但是网上的一般都是中介·· <br/> 有些说是个体的也是中介·· <br/>或者是打印一些小海报··贴到你想租房的小区·· <br/> 房主看到就会联系你了··
你好!<br/><br/>当然不用退了。<br/><br/>依据《中华人民共和国担保法》之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
你可以去附近的中介溜溜看看，现在合厨也要500左右了，自己找的话就上51同城网站或者手递手看看又没有租房的信息，具体情况和房主协商了
理论上是你理亏，她不给退也说的过去。100快你还至于打官司么朋友？要我看你想挽回损失就和她说确实是你的原因，一人退一步，让她留30当看房费吧。你只是看一眼，又不耽误她继续租，如果她还说硬气话，你问她，你的一个锁眼值多少钱？呵呵<br/>换一个锁心的钱远远超过100，让她选换锁心还是退钱呵呵<br/>不用钥匙，意思你暗示她，她不给退钱你就堵她锁孔，然后锁就废了呵呵
不是那么简单的，你需要从业资格证书，营业执照，还需要业务员帮你找房源，业主一般不太相信小中介公司的。<br/>你还不如做二房东呢，你先租赁下来，再转租给别人，相对手续比较简单。
你指的哪个西校区?固安那个还是西小区那个?<br/>固安那个就免了，周围全是庄稼地。<br/>西小区的话租房子挺贵的，因为是教学区。<br/>另外你是合租还是自己住啊?自己住你们师院家属区好多呢，周围的话就是农经家属院(你们师院对面的红砖楼)，炮校也有，但是现在正清理呢，文苑也有，适合一家子租。<br/>我觉得最合适的就是师院对面胡同里的新儒苑，他有40平的小间，正满足你的要求。
这种情况也正常，如果对方能提供房子产权证书就没有怀疑可言的，否则就要小心<br/> 只要能证明这房子确实是对方的就没有问题
法律上是有效的，在现实生活中这事常有发生，一般遇到这种情况，房东是能理解的，除非这房东的良心被狗吃了。现在才十月中旬啊，这房子不难处理，找房东谈谈，或是再找找合租的伙伴。<br/>我读大学时，寒暑假房东都给我减免了一半的房租。因为我房东是小学老师，而且我们帮他的房子布置的非常好。哈哈
确定租房地段。主要是要围绕自己工作或学习所在地周围寻找，切莫全城撒网，这样的话会让自己疲惫不堪。<br/>心理价位事先要确定。不然到最后就可能从最初的1000元上升到2000。因为出租方总会一点一点的增加预算，在不知不觉中就会远远超出自己的预算。<br/>必要时找中介公司。中介公司的收费办法是一个月房租，房源信息很多，因为北京很可恨的就是那些房东出租房屋不用给中介交费用，所以中介的费用全部来自于承租方，这和其他一些城市不一样，因此很多房东都把房子交给中介来代理。<br/>一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，别合同都签了才想起后事就晚了。<br/>签合同最好是能跟房东签，让房东带上房本让你看看。一些中介公司往往是自己同房东签定代理合同，让后出租，这样的话价格就会高，并且他们为了利益会随时收回房子。曾碰到一个租房的说，中介公司跟他签了一年合同，结果住了两月就要去他们搬出，虽然按合同赔了钱给他们，但你自己要面临马上寻找住处、搬家等麻烦事。<br/>心态不要急，一定要沉住气，只要自己努力找就一定会找到合适的。最好提前十多天就开始找，这样会更多的时间来选择好房子。<br/>房间基础设施一定要齐全，电器家具之类的可以根据房屋价格来决定要不要。其实好些房子没有家具家电，但自己购置一些的话会比那些设施齐全的要合算。毕竟到旧货市场买下的东西价格都便宜，而且以后搬家也是自己的资产。<br/>中介人员看房的时候都还比较热情，可千万不要冲昏头脑，那是要赚钱，所以不要顾及什么面情，看房十次八次也不嫌多，可别为了一时的不好意思就定了房，后悔的是自己。交定金的时候尽可能用各种借口少交一点，这样当后悔不想租这个房子的时候损失会少一点。
1、到三峡大学的西苑、东苑外面自己找找看，到处贴着广告 <br/>2、到今日宜昌网找找，在房屋栏目下左侧的搜索中，搜“三峡大学”
转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。 如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。 房屋转租合同具有相对的独立性：尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同。
出租的房子面积不是太重要．看你觉得够不够用，毕竟房子你是自己看过的，因为现在出租基本上都是按套出租产证地址，是不是你看过的这个房子的． 如果地址没错，那产证面积和实际面积有出入．也是有这种情况的．只要看你觉得这个房子你够不够用就可以了，没有必要就这个面积在这里进行争论，因为毕竟您只是进行一下租赁而已。 当然如果因房屋面积导致你无法正常居住，则你可以要求解除租赁合同，并要求对方承担相应的违约责任。
在租赁合同中明确约定合同约定实际面积与交积付面积的，比如可以约定：计租面积是指该房屋的建筑面积，包括套内建筑面积及分摊的共用建筑面积。 任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还／承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。 如果在合同中约定了处理方式，按合同约定；如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理： 面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当 在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房 ，价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
1.。第一点，要认真地检查开发商手中的五证二书。五证二书是开发商通过了政府批准的重要依据，同时也证明开发商可以在市场上进行正常的交易。如果购房者不清楚五证二书，那么可以重点检查开发商手中的土地使用许可证和预售许可证。 2.第二点，要使用符合国家规定的合同文本。新房的认购签约合同是有规范的文本的，购房者在签约之前一定要仔细检查文本是否合同国家的规范。 3.第三点，购房者要仔细观察购房合同中的协议内容。购房者如果不仔细看清楚协议内容，到时候出现了问题就追悔莫及了。 4.第四点，购房者在签约合同时要注意一些空白条款。有些不良的开发商往往会在上面做一些手脚，空白处如果被开发商写上了不知名条款，受害的就是购房者。 5.第五点，购房者在签合同之前要缴纳一定的定金。购房者一定要仔细检查获得的收据是否符合国家的规定。 6.第六点，购房者在认购签约之前一定要明确交房日期。合同上一般会注明详细的交房时间，如果开发商没有注明明确的时间，那么购房者要向开发商询问清楚。 7.第七点，购房者在签约认购之前要注意约定的违约责任。开发商和购房者约定的一些违约事项一定要写入合同之中、购房者的退房情况，开发商的交房情况，房屋的质量出现问题，购房者无法顺利拿证等问题都需要经过双方的交流，以免发生不必要的纠纷。 8.第八点，购房者在认购签约之前一定要关注房屋的质量问题。购房者可以仔细研究房屋质量保障书或者住宅使用说明书，这些都可以保障购房者的权益。如果房屋的质量不合格，购房者可以向开发商提出质疑。
在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，你如果续签合同，你有优先的续租权利，就实用原来房东同你的上家签订 的合同就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。 续租一般都会涨租赁费用，在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，都是可以接受的。
１．厂房租赁合同是出租人将厂房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。厂房租赁合同中的出租方，简称甲方，承租方，简称乙方。根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜 ２．签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。签订合同需要法律规定和双方协商好的条件进行签订。 ３．厂房租赁合同中要规定好租赁物位置、面积、功能及用途，租赁期限，厂房租赁费用及相关事项，租赁费用的支付，场所的维修，建设，租赁物的转租还有免责条款和合同的终止。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。
合同法规定租赁合同长只能保护２０年，因而超过２０年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租，但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化，可以在第一个合同的时候就做出一定的要求，这样更可以保护自己的权利还有利益。
租赁合同中明确约定合同约定实际面积与交积付面积的其实租房也都是成套租赁也不会太在乎一个面积，当然也可以约定：计租面积是指该房屋的建筑面积，包括套内建筑面积及分摊的共用建筑面积。 任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还／承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。
１、首先要有甲方乙方：甲方就是房子的者，就是租房，而乙方就是借方，所以一定要搞清楚这个关系。另外在甲方乙方的后面还需要附上身份证号码，因为同名同姓的人多了去了，不可能只写个名字，而身份证是一人一证，所以必须要写清楚甲方乙方以及身份证号码，记得核对身份证号码。 ２、写清楚需要租的地方的具体位置，写清楚本租赁的地方的一些规定等写清楚租赁期限，并且将租金都写清楚，付清楚的时间，到期之后该怎么办等等，都需要写清楚写清楚房子中不能进行各种操作的一些约定等。 ３、商量好在租赁期间水电暖的一些使用情况及缴费情况写清楚在租赁期前几个月要通知甲方是不是续租，还是准备不租，这样方便甲方能够及时找到新的租方写清楚双方的签字，必须是本人亲笔签名，另外日期一定要写清楚，保障双方的合法权益。
第一 、备案必要性：对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在３０日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。 第二、规避风险：出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险，在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续，如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 第三、在准备办理房屋租赁合同备案应该带的材料有哪些？房屋租赁登记书面申请表、房屋权证或房屋产权证明、出租人、承租人的身份证件、房屋租赁书面合同、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。 第四、房屋租赁合同备案具体流程：窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：１００元／套；非住宅：５００平米以下１５０元／件；５００平米以上２００元／件；一般在十个工作日就可以办理下来。 小编在这里也提醒您房屋租赁合同备案还是很有必要的，不然一下租成禁止出租的房屋得不偿失，那么那些是禁止出租房屋呢？被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；已公布房屋拆迁公告的；无房屋权利证明材料的；法律、法规规定不得出租的。
第一步，进行购房资质审核。 第二步，和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的，一般为几千元，也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认购书，销售人员一般都会给您一份《签约须知》，方便您了解以后的细节，为正式签约做准备。认购完成后，如果您反悔是可以退房的，一般来说认购后开发商会给您一份收据，7天之内携收据办理退房手续。 第三步，与开发商签订购房合同。 一般要签两份合同，一份是商品房买卖合同，另一份为贷款合同。买新房时首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有"授权委托书"，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在每一条款内了。所以，在签合同之前，一定要仔细查验开发商的资格，如五证是否齐全。所谓五证指的是计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定，开发上不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。这时一定要看清楚《房屋产权证》是否包括了您认购的房源。《房屋产权证》和商品房预售许可证都可以在北京市住建委的网站上查找到。关于合同内容会在5.2.1里面具体进行解释，这里不做过多介绍。 此外，您还应该向开发商要"两书"，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第四步，与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。 注意，如果是一次性支付房款的交易，则不用走着一步流程。银行之所以会提供房屋贷款给你，是因为你可以拿尚未转入你名下的房产做预先抵押。开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。 注意：对于使用公积金做按揭贷款的买房人，在与银行签订商品房抵押贷款合同和借款合同时，务必提供你的公积金证明文件盒身份证明文件给开发商(受委托代办人)，文件一般包括公积金存折、夫妻双方的身份证、户口本等。如另有要求的，按具体的要求操作。公积金贷款有利率优惠，但通常其贷款额度会低于普通的商业贷款，银行计算公积金贷款额度的重要原则是：你每月缴存的住房公积金的金额。如果以夫妻双方名义申请贷款的，则可以夫妻双方的金额之和来衡量可贷款的额度。通常，公积金贷款只能适用于你所缴存公积金的城市，比如，你是在北京缴存的公积金，那么，只能在北京使用。当然，有些公积金并非是单个城市的，比如，你缴存的公积金是广东省的，那么，你就可以在整个广东省范围内申请公积金按揭贷款。 特别注意：在做按揭贷款之前，你必须确认你的信用没有不良记录，否则，按揭贷款将做不下来。银行的信用记录都是联网的，如果你的信用卡有不良记录，请及时想办法和银行沟通，争取可做按揭。这里也提醒你，平时必须注重自身的信用，信用卡要及时还款，信用是一笔巨大的无形财富，你不要轻视了它。 第五步，办理商品房抵押贷款合同的备案登记。 注意：如果你是第一次支付房款的，则无须考虑这一步流程。你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖"已办理抵押备案登记"章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。因为房屋按揭贷款的时候较长(通常都是10年以上)，所以，有的银行为了降低按揭贷款的风险，会要求你为房产买一份保险，保险金额不能低于房产的总价，而保险的第一受益人是银行。在你还贷期间，都不能中断保险，而且保险单也是被放在银行的。 第六步，收房。 一般来说，走完前述的五步后，你就可以等着收房子了。开发商会通知你什么时候去收房的，还会发收房通知单给你，这个不用你担心。另外，开发商还会安排物业服务与你接洽，物业服务公司会给你出具临时业主公约和物业服务收费标准。当你和物业服务公司签订了管理公约并且付清了物业服务费用后，就可以拿钥匙入住房屋了。不过，这时候尽管你已经入住了新房子，但仍旧是没有拿到房产证的。在收房的时候，你应当细心地检查房子的各个细节部位，确认与你所签署的商品房买卖合同中的"交楼标准"附件内容是一致的。如果实际交付的房屋与所约定的"交楼标准"不一致，你可以拒绝在收房文件上签字确认收房。 另外，收房过程中还需要注意的一点，即你应当认真检查开发商给你看的商品房竣工验收合格文件，以及有关房屋实测面积的文件。如果房屋的实测面积与你所签署的商品房买卖合同中的约定的不相符，则应当要求开发商按合同约定的办法处理。 最后，关于收房时间被延期的问题，分为不可抗力和非不可抗力造成的两种情况。这里提醒你，你有必要再和开发商签署商品房买卖合同的补充条款中约定：如果因为开发商的原因延迟了交房时间，开发商应当给予你什么样的补偿--这是可以商谈的买卖条件。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。 第七步，办理产权过户手续。 产权过户是指当开发商已经将整栋楼的产权办下来后，将每个单元的产权过户给每个业主的过程。开发商应当在交房后60日内，将应当由其提供的用于办理房产权属登记的资料一并送至当地房管局，这时，相当于开发商协助将每个单元的产权过户给业主。买房人在办理过户手续时，需要缴纳契税、过户手续费，还要交房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请房产证。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。 第八步，办理房产抵押权登记。 这一步流程是只有做按揭贷款的交易才需要的，一次性付款的房产交易无须考虑。你如果是按揭贷款买房，取得房产证后，你还需要拿着房产证到房管局办理房产抵押登记，这样，前期所做的贷款抵押才发生法律效力。为你提供房贷的银行拥有抵押权并持有你的房产的《房屋他项权证》，通常情况下，银行会在这时候收取你的房产证，以防止你的拿着房产证和第三方进行房产交易。 完成以上八步，基本上新房的交易就完成了。当然，如果你觉得按揭贷款时间过长，可以做提前还贷。这时候，你只需要到银行申请提前还贷即可，然后，拿着还请贷款的证明和相关材料，再到房管局注销房产的抵押登记，银行到房管局交还《房屋他项权证》，这样，你的房子就不再被抵押了，你才银行拿回你的房产证原件，你成为完全意义上房产的主人。
在写婚房租赁合同的时候您只要把双方姓名，时间，还有使用范围写明就可以了，但是小编还是要提醒的是，好在签约之前看清房东是否是真正的房东，还有谈好一切问题，说清楚自己租房的主要的目的，才能更好的保障自己的租赁。
１、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在３０日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 ２、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。 ３、在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。 如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
注意一:思考是不是已经到达签合同的阶段 由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?笔者建议您,先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。 提示:没有进入签订装修合同的阶段千万别着急,否则后面的麻烦比前面还会多!因为隐患都是自己留下的,到时候谁也解释不清楚。受损失吃亏,哪样也少不了! 注意二:检查装饰公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。 提示:千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是哪里来的。 注意三:检查装饰公司的设计方案资料是否齐全 可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰公司提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。
签约注意事项 二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
1.匹配到位 对于业主提出长交楼期，经纪在匹配新买家时选择合适的买家，业主在放盘时要说清楚需求，不要临到签约一刻才提出长交楼期。一般来说，愿意接受长交楼期的新买家往往是型买家，他们购入房屋是为了长线持有收租，业主愿意返租原物业对他们来说省了找租客这个环节，他们也愿意接受。此外，一些不急着使用的房买家也愿意接受业主长交楼期。 2.重订租赁合同 无论是带租约出售，还是业主返租原物业，在买卖结束后新业主与租客的身份和关系都会发生改变。为防止业主因楼价变动或者其他原因而到期不交房，中介都会建议双方重订租赁合同，从买卖关系转到租赁关系。即使是租金一次性在楼款中扣除的情形，业主返租原物业都会产生物管费、水、电、煤气等日常开支，这些费用的交割也必须订明。 PS：交楼长短要看银行尾款发放 二手房过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看，时间有长短。一般会约定在业主收到尾款后的10日内交楼。而因为不同的贷款方式，交楼期也有长短。如商业贷款，现在的银行放款比较慢，一般需要半个月至20天左右才能放款。如果是办理公积金贷款，放款时间则需要一个半月左右。而一次性付款的话，在签合同后两三天左右款到账就可以递件过户。如果涉及业主赎契的情形，赎契本身需要1.5个月，加上买家贷款申请以及过户等时间，放款时间至少在签约后3个月以上。
１、平改楼的实施，在改善农村生态条件的同时，必将极大地改善农民的居住条件，形成农村社区概念，农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来，为建设新农村提供强有力的资源储备。 2、如果房管局同意进行出租，平改楼出租合同有法律效力，反之，如果当地市禁止出租的，就不受到法律的保护。平改楼如果手续齐全，受法律保护是可以租赁的，但是好还是不要租赁，万一遇上纠纷，这是个麻烦的事，现在看是要少点钱，这并不划算。 3、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房，而且还是一次庞大的系统工程，是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好平改楼的规划设计、具体实施；营造各具特色的地域资源，建设现代化的村庄，还原田园式的生活，打造地区性模式。
一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。 只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。
分为两种情况：一种是有房产证的情况下，签署的合同也咩有违法，这样双方协商一致，签订的合同是受到法律保护的，是有法律的效益的，只要好好履行彼此的义务享受相应的权利就可以了。 还有一种情况是没有房产证，房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下，出租人业已取得房屋使用权，并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务，出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据，应当予以支持。
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。
这种情况，要想找到水源的话需要看现场。 但是，有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板，一般来说，不是钢混的，就是预制板的。你家房子还没装修，那应该不会是预制板的了。(7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。) 2、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源，在没看现场的情况下，只能这么分析： 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝，漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅，卫生间不是下沉式的，原先做防水时没处理好，导致水往四周渗，通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太多了。。。 以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙，最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象，当然，这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水。 针对房屋漏水，尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题，上文不仅为大家分析了原因，还给出了详细专业的操作步骤和应对措施。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1. 所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。 按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办？退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。 提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。
方法有： (1)阀栓听音法 阀栓跌间法是用听漏棒或电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声，从而确定漏水管道，缩小漏水检测范围。金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间，而非金属管道漏水声频率在100～700Hz之间。听测点距漏水点位置越近，听测到漏水声越大;反之，越小。 (2)地面听音法 当通过预定位方法确定漏水管段后，用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点，并进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较，当地面拾音器靠近漏水点时，听测到的漏水声越强，在漏水点在上方达到最大。
房屋漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，商品房的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
当方向房屋漏水，那么首先要检查是什么原因的漏水。房屋漏水基本原因有以下几种，一是墙体材料质量问题，让雨水从外部浸透到内墙;二是楼板机构问题，从楼板缝隙中渗漏;三是楼上房屋在装修过程中破坏了防水层，导致楼下住户遭殃;四是输水管道破损，大量水从墙体中溢流而出。以上四个原因中，后两个原因是最为常见的。 判断出了房屋漏水的原因之后，我们就可以知道应该找谁来承担解决。如果是墙纸质量或者楼板结构问题，那么属于工程质量问题，在房屋的保修期内，开发商要全部承担责任，负责施工整改;如果超过保修期，那么开发商和业主一人一半。如果是家装造成防水层被破坏，或者是水管破损，那么谁家造成的，就由谁家来承担。 如果漏水是发生在公共区域，物业还要承担一部分责任。漏水的主因虽然和物业无关，但是公共区域的漏水如果没有及时处理，那么物业要承担管理责任。
在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称‘大产证‘。实际上只要取得‘大产证‘，就必须具备一、二条所列条件。大产证‘的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。 4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。 5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
1、完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且外面一定要用水泥砂浆做保护层。 2、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。 2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。 3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。 4、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭导致的房顶漏水。 5、那么房顶漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。
检查房屋漏水的原因 房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。也可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道导致的房顶漏水原因，因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
