一、家庭成员 如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。 二、楼间距大小 楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。 三、经济能力 买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。 四、有无避难层 避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。按照规定，建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层（间），不能对该层房屋进行装修，也不能挪为他用。 如果你喜欢高楼层的房子，就一定要注意该楼栋是否有避难层。 五、避开特殊的楼层 遇到底层、顶层、设备层及其下一层、架空层的上一层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候，一定要注意。 六、各个楼层优缺点及总楼层数 买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说，6、7层算低层；而对于11层的小高层来说，6、7层算中层，是不错的楼层。 低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，但是出行方便。高层一般水压较小，遇到电梯故障比较麻烦，但是采光通风好。选楼层前，要了解各个楼层的优缺点。 七、城市消防云梯的高度 一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，100多米的消防云梯比较少见。虽然说发生火灾的概率比较小，但从未雨绸缪的角度来看，买房时，考虑到所在城市的消防云梯的高度，依据这个高度来选择楼层，是很有必要的。 八、小区物业服务好坏 小区的物业服务好坏很关键，低楼层的住户家中容易被盗，因此，小区的安防措施做得怎么样就很关键。 高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，电梯安全很重要。好的物业，能够定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里面，也能及时营救。 九、电梯数量及运行安全问题 高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。 十、高层水压状况 用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水，买房时，这个也是需要注意的。
1.交通便利 女性朋友买房一定要注意交通条件，最好将居住地点安插在离办公区域直径三公里范围内。或者，可以选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内，这些地方不仅交通方便，而且往往热闹一些，即使下班回家晚了，也不必害怕。 2.选择小户型 单身女性要兼顾房贷和生活支出，还要预防意外事故的额外支出，因此户型不宜过大，一室一厅或者两室一厅比较适合。大户型不仅会对经济造成负担，而且屋子虽然大，只有你一个人住，心里难免空落落的。而小户型既能满足现阶段的居住需求，也能兼顾后期转手或者出租，是最好的户型选择。 3.房屋细节 女性购房不应把大部分注意力只放在漂亮的楼外观、景色怡人的小区等。虽然这方面因素固然重要，但女性买房还是应把精力更多的放在室内细节上。例如，室内整体空间、布局是否合理，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，屋内水、电、煤等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬等。 4.安全问题 安全也是女性买房很重要的因素之一。女性朋友在选房的时候应该询问小区的保安情况，优质的小区内会有保安定时巡逻，还会分辨以及询问进出小区的人员，是很好的安全保障。而位置偏僻、治安欠佳的房子，即使价格再低也绝对不能要。 5.物业管理 小区内的物业管理是女性在买房的时候必须要注意的。如果入住后出现水管破裂、电路损坏或者下水道堵塞等问题，女性朋友很难自行处理，而拥有一个好的物业服务能够及时的解决这些问题，居住无忧。因此购房者应事先询问小区的物业管理费及物业所负责的事项;审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。 6.商业设施 女性的生活不仅仅局限于公司和居家，还要经常逛街、购物、美容保养等，因此，单身女性置业要选择周边有大型商场、健身馆、美容院等配套设施的楼盘。这样大家可以在在周末的时候，约上三五好友出去逛一逛，不用出远门，能够享受着悠闲地周末时光。 上文所提到的交通、户型、细节、安全、物业、商业设施都是女性朋友们在选房过程中要注意的事项。买房并不像是买衣服那么简单，
新房购房流程及注意事项： 1．准备买房 买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。 2．看房选房 对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。 进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。 3．认购签约 准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让购房者排号，比较靠前的购房者，有优先选择房源的权力。 在签约购房合同之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 4．验房收房 房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 注：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。 5．交税费／办产证 新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。 6．装修／入住
二手房购买流程及注意事项： 1．准备买房 与买新房无差别。 2．看房选房 二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。 去看房时，需要重点关注以下几点： a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题； b、小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度； c、周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。 3．订房签约 有意向买房子的客户，可以先向客户交意向金，证明自己买房的诚意。交诚意金后，会有一个诚意金收据，然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。 4．付款贷款 如果是按揭贷款，那么支付的就只是首期房款，也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。 5．缴税过户 签订购房合同后，需要到办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。 6．交房放贷款 按揭贷款买房的话，需要拿着房产证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，拿到房产证时，同时也会拿它抵押权证。只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员，一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了。 7．物业交割 要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。 值得注意的是，物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就要签订了，所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项，在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。 8．装修／入住
1、看清土地使用年限：目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40－50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用。 2、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。影响生活的便利性，购房者在置业前应仔细咨询清楚。 3、虽然低总价的此类商品在售价上有很大优点，但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品是有风险的，购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定。
1、选择中介公司时，较好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。 2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。 3、交定金和签订买卖合同时，较好三方同面，一起商定合同的细节，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。 4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚，这样才可能避免被不法中介蒙骗。 如果要找中介买房子的话，一定要先了解一下房屋的房价，对于房屋的质量要进行仔细的验收，这样日后入住质量才有更好的保障。
1、买二手房尽量找规模较大的中介。小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。 2、买房不能盲目。要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。
tcl开关面板安装注意事项： 1.为保证电源开关插座的安全耐用性，建议请专业装修工人进行安装。如果自行安装或更换，开关插座盒中的接线必须仔细进行，不允许出现错接、漏接的情况。 2.我们可以设置一些带有开关的插座，这样我们就可以不用拔插头就能切断电源了，而且也不会影响整个电源的美观。厨房装修开关插座布局的时候，不要把插座装在灶台上方，这是为了防止过热。 3.我们不要把开关装在离水太近的地方，如果是开放式阳台的话，在设计开关插座的时候，千万别忘记选择专用的防溅盖。 4.暗装插座距地面不低于0.3米，为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼，一定要选用带有保险挡片的安全插座。 5.我们为了考虑书柜内、橱柜内灯光的插座，以及相应的控制开关，要把细节的控制把握好。 6.电冰箱应使用独立的、带有保护接地的三眼插座。严禁自做接地线接于煤气管道上，以免发生严重的火灾事故;为保证家人的一定安全，抽油烟机的插座也要使用三眼插座，接地孔的保护绝不可掉以轻心。 7.为了考虑防盗报警器、煤气报警器、壁挂式液晶、玄关灯光等的插座，要记得相应的设计好控制开关。
１、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告。 ２、若报告切实可行，尽快落实客户的资金情况，把项目极力推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。 ３、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长好。
安装防盗门注意事项：1、防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类，采取相适应的安装方法。防盗门的门框可以采用膨胀螺栓与墙体固定，也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件，安装时与门框连接件焊牢。 2、门框与墙体不论采用何种连接方式，每边均不应少于3个锚固点，且应牢固连。要求与地平面的间隙应不大于5mm。门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置。 3、安装防盗门时，应先找直、吊正，尺寸量合适后将其临时固定，并进行校正、调整，无误后方可以进行连接锚固。要求推拉门安装后推拉灵活；平开门开启方便，关闭严密牢固。 4、防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件，必须齐全；多功能防盗门上的密码护锁、电子报警密码系统、门铃传呼等装置，必须有效完善。检验门框尺寸尺寸是否符合要求，如不符合须处理后再进行安装。检验门在运输过程中是否产生磕碰、变形、、变形、零部件丢失等现象，如有上述现有上述现象须处理后再进行安装。 5、在安装时，应使用水平仪平仪对门框进行找正，保证门框上下宽度一致，允许误差2．5毫米，对角对角允许误差为3毫米。门垫牢后，用钢钉将门框两侧两侧的预埋件紧紧钉在门洞上，不带上亮的防盗门每侧固定点不少于3点，带上亮防盗门每侧固定点不少于4点。 6、门固定后重新检验门框及上槛是否槛是否变形，锁具的开启是否灵活，门扇的开启是否自如，门扇与门框的周框的周边是否严实。安装后门应保证门扇与门框的间隙均匀，门扇无倾斜扇、翘曲、回弹等缺陷，门关闭到位后无卡阻现象。 7、存在缺陷必须进一步的校正直到合格为止。如无缺陷则以水泥沙浆在门框两侧两侧抹平，水泥高出门框的厚度不小于1．5厘米。安装后门体不许有磕碰划伤或被损坏的缺陷。
1. 基层处理时，应全部清理墙面上的各种污物，并提前一天浇水湿润。如基层为新墙时，待水泥砂浆七成干时，就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖。 2.瓷砖一定贴平整，有经验的师傅会用塑料的锤子敲打瓷砖四周，及时控制瓷砖的表面平整度。否则，水泥干了再想调整就来不及了。 3. 地面需要用勺子或者水管，把地面基层用水淋湿。这个作业时，减少灰尘。还能让地面吸收部分水份。不会产生缺水现象。 4. 铺贴瓷砖后，还会进行一些后续的工程，为避免在施工中划伤瓷砖，墙面铺贴完成后必须对铺贴好的瓷砖进行保护。可在墙体下方的瓷砖铺上包装箱，在移动卫浴用具和施工工具时，避免碰到砖面。 5. 阳台要贴瓷砖，所以需要在原来的外墙面上刷一层厚泥浆，瓷砖会粘的更牢靠。不刷的话，瓷砖也可以贴上去，但是容易脱落。 6. 厨房、卫生间应有流水坡度，不积水，水不倒流。施工中破坏原防水层的，须做防水处理，积水12h试验无渗漏。地砖铺设完成后，要用纸板等覆盖砖面，并至少要在24h后才能在砖面上行走。
瓷砖地板选择注意事项：一、先确定自己家都哪些部位准备用瓷砖，画出详细的图纸并标明尺寸，并算出每个铺不同砖区域的单独面积。主要包括地面面积、墙面面积、拐角起棱处的面积等，都要做到心中有数。这样在考察市场的时候才能有的放矢参考借鉴瓷砖的样板间，并对喜欢的款式颜色按尺寸型号对号入座，看能不能用上。 二、根据自己的家庭结构和喜好确定自己需要使用瓷砖的风格，并到市场上粗略考察确定相应的感觉定位。因为用什么样的砖要考虑入住者的喜好，同时还要进一步确定是用亮光砖还是亚光砖，防滑程度如何，颜色风格如何定位等。 三、在市场上粗略考察时弄清楚常见墙、地砖的尺寸规格；量瓷砖规格必不可少。目前瓷砖的尺寸规格比较多，如常见的：300×300、300×450、300×600、600×600等，但尽量要挑选些常见和通用的尺寸规格，这样不会被拥有该尺寸的某品牌或商家局限，能放开手脚选择并设计。 四、自己按铺砖区域的图纸结合常见墙、地砖的尺寸规格计算该铺多大尺寸的砖适合，并确定瓷砖规格。 五、按照即定的规格算出每种规格的总面积，如可能，好能画出铺砖图，这样可以画出款式并算出用砖数量。这样做比较麻烦，省事的办法是让工长或瓦匠算，但是你就做不到对瓷砖是否浪费和将来铺贴效果做到心里有数了。 六、将橱柜背面、下面的面积尺寸单独算出来，如果有大的厨房或卫生间及阳台固定柜子，好也算出其背面的面积。敲击瓷砖验好坏。 七、考察市场瓷砖厂家，小编建议从自己近的建材市场开始考察。这是难的了，有点“狗咬刺猬，无从下口”。瓷砖这东西是建材市场就有，没必要跑太远太大的建材市场去考察，因为那对外行没实际作用。
1、施工过程中要求将现有楼栋号牌摘除。粉刷信报箱周边时，保持信报箱不动，接缝处粉刷线条整齐，不留旧有涂层痕迹。要求雨水落水管、空调排水管刷成同段墙面的颜色。施工过程中采用塑料布或防水布遮蔽窗户、单元门、散水、草坪，用防水罩套住空调室外机、调压箱，施工结束后立即撤除遮盖物。施工过程中要根据施工楼前后的排水设施的具体情况确定水的使用和排放，禁止向草坪内排放污水。 2、涂料使用前应该核对标签，并仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严。涂料调色由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色，必须使用招标确定的与厂家配套提供的指定牌号、产地色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。施工应注意涂料工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染，已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。
1、贴墙纸要选对时间季节：贴墙纸较好不要在潮湿的雨季进行，这样墙纸容易受潮，导致脱胶等问题。而春季气温不稳定，贴出的墙纸也容易出问题，夏季存在热胀冷缩，墙纸贴上去在冬季容易看到气泡，而且夏季空气湿度较高，都不适合贴墙纸。 2、粘贴墙纸、壁布时溢出的胶粘剂液，应随时用干净的毛巾擦干净，尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理干净。要求墙纸、壁布施工人员将手和工具保持高度的清洁，如墙纸、壁布沾有污迹，应及时用肥皂水或清洁剂清洗干净。 3、大家在进行墙纸铺装的时候，一定要用环保胶水，较好使用马铃薯粉和小麦做的水性墙纸胶。墙纸的施工技术比较复杂，较好要找专业的工人来铺装，需要DIY的达人就要自信看看一下的贴墙纸注意事项哦。 4、墙纸铺贴后，白天应打开门窗，保持通风，晚上要关闭门窗，防止潮气进入，同时也防止刚贴上墙面的墙纸被风吹得松动，从而影响粘贴的牢固程度。定期对壁纸、壁布进行吸尘清洁，注意要将吸尘器换吸头。
灯具选购注意事项： 1、灯具的符号 采购灯具时应先要查看灯具上的符号，如商标、类型、额外电压、额外功率等，判别其是不是契合自个的运用请求。符号安满是灯具安全功用中的根本请求，其间额外功率尤为先要，如一个规划为40瓦的灯具，由于未符号额外功率，用户很也许装60瓦或100瓦的灯泡，就有也许构成外壳变形，绝缘损坏，乃至构成触电，还有也许致使火灾。其他，规范规则，灯具上运用的导线较小截面为0.5平方毫米，有的厂家为下降本钱，在商品上用的导线截面积小于0.5平方毫米，也许致使绝缘层烧焦、短路、乃至致使火灾。采购时能够看一下灯具上导线外的绝缘层印有的符号。 2、防触电维护 应留意防触电维护，灯具通电后，人要触摸不到带电部件，不会存在触电风险。假如买的是白炽灯具，将灯泡装上去在不通电状况下，如用小手指触摸不到带电部件，则防触电功用是根本契合的。构成灯具防触电功用不契合规范，通常是选用了不契合请求的灯座或灯具带电部件未加罩盖等防触电维护措施所形成的。 3、灯具的构造 导线经过的金属管收支口应无锐边，防止割破导线，构成金属件带电，发生触电风险。台灯、落地灯等可移式灯具在电源线进口应有导线固定架，其效果是防止电源线推回时触及发热元件，导线过热构成绝缘层熔化，暴露的导线与金属壳体触摸，外壳带电而致使触电。 4、灯具上运用的附件 假如灯具顶用的是电子镇流器，应选购装有失常维护电子镇流器的灯具，所谓的失常维护是指当荧光线路中出现某一非正常状况时给予的维护，使电子镇流器仍能正常作业。
1、检测合格后,针对乳胶漆墙面使用墙基宝基膜,以保护墙体,并便于施工。待墙基宝基膜完全干燥后,即可粘贴墙纸。 2、检查乳胶漆墙体的牢固度,使用宽透明胶带粘贴到墙面上,停3-5分后,快速撕掉,如果无整块腻子粉脱落,说明墙体牢固度不错。相反,就要重新处理墙体。 3、之所以墙面涂刷了乳胶漆之后,是完全可以在上面粘贴壁纸的。 4、掉灰的情况,在基础上进行粘贴壁纸,只需要将表面的浮灰给清理干净,涂刷基膜之后粘贴壁纸即可。 5、会出现壁纸回潮、发霉或者开胶等问题,不是不能粘贴,而是乳胶漆及基层用材及处理不规范所致。 6、壁纸在铺贴的时候,要求墙面基层坚实、平整无浮灰。
1．地柜与吊柜安装好后用力摇一摇，查看是否有松动，相互间连接是否紧密牢固，这个是影响整个橱柜使用的效果。台面安装好后仔细检查质量是否优，表面是否经过打磨抛光。水盆柜底板有没有防水铝箔，好放满水测试是否漏水。 2．门板的安装正反面，杜绝粗心造成门板外观的不一致，仔细查看表面是否有刮擦痕迹。同时检查柜门拉手是否松动，防止不能正常开关门，螺丝是否有调紧，不然使用的时候出现掉落，不仅影响厨房应用还带有危险性质。检查橱柜的边缘封边和接缝有没有得当美观，这是体现一套整体橱柜效果安装得是否合格的主要方面，包括柜体、门板、台面的边缘，柜体、门缝、台面与柜体、台面与墙体以及与灶具水槽的接缝。 3．抽油烟机安装是否处于水平状态，与墙面或连接板是否固定牢固，与灶具左右对齐，高低可根据实际情况调整，达到良好的抽烟效果。
1．冰箱修理注意事项；冰箱维修时应注意附近的烟火。尤其在使用燃气工具进行焊接后，必须先将燃气火焰熄灭后，方能进行其它检修作业。因为冷媒遇明火．火花．电容器等会产生有毒气体。且勿在通风不良和密闭的房间内进行焊接等。排放冷媒时，务必使房间通风，才能进行其它作业。．切断压缩机回气和排气管时，应注意系统内的冷媒和内压。 2．拔下电源插头,将冰箱进行修理时，必须先拔下电源插头，确保维修安全。 3．防触电,通常进行维修时，应先将电源切断。若必须在通电状态下检查电路时，应小心触电，且勿触到带电部位，维修时若发现导线老化，应及时更换。 4．正确使用零部件,维修时需要更换的零部件，必须是该型号的零部件，不得随便更换其它型号或其它品牌的零部件，更不要将零件进行改造维修。 5、正确使用维修工具,维修时必须使用适当的维修工具，使用工具不当或工具磨损严重，造成接触不良或紧固不老而发生事故。 6、导线的连接,维修时剪断的导线，重新连接必须进行焊接，并用绝缘胶带密封或用空端子连接，确保接触良好。 7．绝缘检测,维修装配完成后，必须使用万用表检测绝缘电阻，确认绝缘电阻达到1兆欧以上，才能通电运行。 8．接地检查,维修后必须检查接地是否良好，接地不良后不完整应及时处理确保接地完整．良好可＊。 9．注意小孩,冰箱维修哦现场应防止闲杂人员进入，尤其是应注意防止小孩＊近以免发生危险。 10．清洁,冰箱维修完成后，应对冰箱进行必要的清洁，并告知用户所应注意的事项。
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固，固定完毕后，要进行全面的检测和校平，并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求；顶棚木骨架结构应符合防火要求； 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与PVC扣板接触的一面必须刨平；PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐，胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽； 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5mm；胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80－100mm，钉长为25－35mm，钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm，钉眼用油性腻子抹平。
1.开锁之后需要更换防盗门锁芯，特别要注意的就是，门的锁芯的尺寸大小，量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换。如果尺寸没弄好，新买的锁芯没办法安装，这是很麻烦的一件事。 2.若是找别人来开防盗门锁并更换锁芯时，为了安全起见，避免他人私藏钥匙，在换锁的时候，一定要多加留心。但是呢，一般的人都不会这样做的。只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全。 3.为了确保家居中的门锁使用性能能持久保持，因此要求人们在使用过程中要细心进行保养，要养成良好的使用习惯，尽量的不要出现无意的暴力关门，这样就不会出现门锁忽然打不开的现象！ 4. 找开锁公司来开锁的时候，有一个重要问题就是效率。平时只要是找开锁公司开锁，肯定是说遇到了紧急的事情。通常来讲，大家可以通过网络或者是小区广告多联系几个开锁公司，询问一下防盗门开锁价格和开锁时间，而后选择一个时间上更快的开锁公司。 5.开了防盗锁之后就是试试效果，一定要注意开着门再试，免得被锁门外，门没修好又得从头再来。可以通过插进钥匙旋转360度扭动保险，一切正常后边可以手工了。
1、通风 由于厨房装置抽油烟机会影响室内光线，所以在窗户上装置排电扇也是不错的挑选。可是，假如咱们装置排电扇也许会由于油烟乱窜影响寓居环境然后致使邻里之间的胶葛，且清洗比照费事。 2、承重墙不要拆 假如阳台是老阳台，那么承重墙是万万不可拆改的。老房的缔造原理和计让承重墙决议着全部阳台的构造安稳，假如一旦拆改就简略构成严峻的安全隐患。在阳台改造厨房中，能够在承重墙铺上铺地砖，建造台面加以运用，但千万不能拆改。 3、维护燃气管道 阳台改造厨房要维护燃气管道。装饰规划时别把电源插头装在燃气管道邻近，可是能够坚持1米以上间隔。随意撤除燃气管道上的固定管卡有也许会燃气管道的松脱，导致燃气走漏，对人身安全构成损害。
验房必带工具：榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 验房必带工具：手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 验房必带工具：打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 验房必带工具：卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。 1、垂直检测尺： 所谓的垂直检测尺，它的主要功能就是垂直度、水平度和平整度的检测，也是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，所以它的作用还是很大的。 2、游标卡尺： 它是一种用来测量长度、内外径和深度的验房工具。 3、万用表 说到万用表，它也是验房工具中比较重要的一个工具。它主要是一种多功能、多量程的测量仪表，可以用来测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压等等。 4、水压表 说到水压表，大家肯定都比较清楚，它就是用来测量水压的一个验房工具。但是，现在的水压表也是具有多种用途的特性，还能适用于使用环境温度调节在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。
1、面积缩水 建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定：关于面积缩水，建议购房人在签订合同时应注意约定细节，要把建筑面积和套内面积都做好约定。 2、规划缩水 细化补充条款防止规划变样：对于规划缩水，建议购房人先查明开发商是否已经取得了后面地块的开发权，再查明小区的规划是否已经通过规划部门的审批，也可要求开发商把规划作为补充条款写进合同。 3、配套缩水 配套的相关细节一定要在合同中详细体现：对于配套缩水，建议购房人在签订预售合同时，要把配套等相关的条款明确约定进合同众，同时明确责任承担。 4、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额：对待层高缩水，要明确约定违约赔偿数额，建议购房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。 5、年限缩水 签约前弄清土地性质、分清土地和房屋的使用年限：建议购房人在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的其实期限了解清楚。
冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 冬季验房注意事项：1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。5、防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
收房陷阱一：收房限时 开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 收房陷阱二：证件不齐要交房 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。 收房陷阱三：先签文件后验房 一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 收房陷阱四：巧立名目收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，更好地保护自身利益。 收房陷阱五：疲劳战 典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，与开发商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
1.墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆，例如墙刷多乐士五合一，而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右，而且效果更好。别小看省的这点小钱，它足以换取你所有墙面都贴上的确良布的开销，贴布可是保证日后不裂的重要方法。 2.如吊顶是纯装饰性的，则完全可以取消，改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶，则可以考虑做平顶，平顶价格低，尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 3.如果可以用挂幅画来代替某个造型，那就取消它，因为画可以换。 4.如果日后可以买得到合适的家具，就尽量不要制作家具(木工最贵，而且做家具不便宜)。 5.使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6.如果不是立即就需要的布线可以取消。尤其是年青人，你未必真的会像你现在所想的在目前的房子里住很长时间，很难说4、5年后你不会搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题，其实完全可以等以后使用无线网络，一块无线网卡现在也就1000块钱左右吧，等你买的时候可能也就200了。 7.家不是展示厅，所以不要考虑装很多的灯，够用就行。 8.使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且颜色很丰富，可以搞出令人耳目一新的效果。 9.买地板之类的当然要选知名品牌，但未必要选它的产品。因为大公司都是靠不断推出新品来赚钱的，新品的利润。关键是当你装上产品的时候一准就不再是的了，这和买电脑一个道理。这一方面把握好的话，地板可以省一半的钱。 10.对所谓进口五金件、水龙头之类保持警惕。因为真正的进口件其实很少，不要用USA的钱买回的是Made in China。原则是从它的品牌知名度、做工精细程度进行判断就可以，与产自哪儿无关。 11.维持每个房间有且只有一两个亮点。 12.尽量使用色彩而不是造型去达到目的。
房屋装修预算清单之直接费用 在进行实际装修的时候，涉及到的是有直接的费用，直费用的话，实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等，对于这些费用，在实际消费的时候，都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱，很容易。 房屋装修预算清单之装修包工包料造价 专业人士介绍，在进行实际装修的时候，如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话，那么，就应该将各个项目的资金预算出来，之后在将总的价钱相加，这样就是最后的总造价了。给大家举一个实例，在进行实际装修的时候，如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，需要装修的面积为150平方米，那么，最后工程的单价就等于2250元。 房屋装修预算清单之装修的材料的费用 在家庭装修之前，大家一定得知道，在实际装修的时候，具体的装修的材料的费用是多少，然后在根据实际材料的价钱，进行多家对比，之后得出来的价钱，才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题，如果你对这方面的了解不是很多，可以咨询一下专业装修人士，他们会为大家详细的介绍。 12条装修预算法则和房屋装修预算清单的知识和大家分享到这里，专业人士提醒大家，在现在的市场上，装修公司有很多，不同的装修公司，在进行实际装修的时候，装修的费用是不一样的，希望大家在选择的时候慎重，选择一家好的公司，装修效果好，装修费用低。
对有钱人来说，或许买房就像买白菜一样，但是对于大多数家庭来说，购房机会会牵涉到整个家庭的经济，因此要想做出合理的置业决定，就必须提前给自己的经济状况和购房规划把把脉，制定恰当的购房预算。购房最忌盲目冲动，有了购房预算的指导，购房行为就会更加轻松自如。 想要制定购房预算，第一步就是要盘点个人的实际经济能力。 尽管个人的经济状况完全掌握在自己手中，但是并不是每个人都能够很完整的对自己的实际经济能力做一个恰当的评估。想要制定购房预算的话，对自己的实际经济能力做一个盘点和评估很重要，比如说看自己的收入水平、储蓄水平、投资需求、融资能力等等，一项一项列出来，以及对今后的个人经济状况走势的估计。有了这些具体的数据和趋势评估，就大概能知道自己在购房的资金上能够承受多大的压力，而不至于出现承压过重的情况，一定要将购房的经济压力控制在自己能够承受的范围之内。 确定实际经济能力之后，第二步就是购房各类成本的详细评估。 购房不是一个独立的经济行为，而是一系列的经济行为。很多人在购房之前，最关注的就是房价问题。甚至认为这就是唯一的问题，实际上不是这样的。在购房的问题上，房价是核心问题，这点当然不假，也应该获得最多关注，但是这绝不是唯一的问题。除了房价成本，还有看房成本、房贷成本、保险成本、契税成本、中介佣金、装修费用、搬家费用、添置物品费用等等，这一系列的成本单项看起来并不多，但是总体加起来的威力也不小，一定要提前做好安排，省得到时候因为这些问题导致资金卡壳，最终影响购房计划的实施。 在制定预算的时候要严谨并稍宽松，但最后实施的时候一定要就着省钱的原则。 在制定预算的时候，必须要非常严谨，这样才能够比较合理的做出评估。同时要预留一定的空间，毕竟在实施的具体过程当中，可能会遇到一些特别的情况，费用基本上只会增加，不会减少。在实际购房行为中，一定就着预算的原则，将资金的使用控制在预算范围之内。但是在能够省钱的项目上，则要一定要想办法省钱。比如说，在中介的佣金问题上，一定要砍价，或者走私单，这样可以降低佣金成本。
一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。
方案一：中心黄金地段户型 在百万元左右预算的情况下，小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善，在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说，小户型具有“低总价、低首付、低月供”的优势，近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点，是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。 方案二：市内高性价比二手房 实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人，想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择，尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。 方案三：城郊舒适大两室 对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说，他们的目光逐渐转移到城市郊区。随着城市郊区新区配套设施的不断开发和完善，一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式婚房。虽然住在这里距市中心稍远，上下班路途时间较长，但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受，成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。 方案四：优质服务酒店式公寓 酒店式公寓作为一种既能“自用”又能“投资”的公寓，因为其总价低、小户型的特点同样受到许多新人的热捧。尤其是其不限购的特点更是为新人以后改善住房提供了方便。相比较普通住宅来说，一些黄金地段，周边商业、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳选择。酒店式公寓的总价一般都在几十万元左右，一些楼盘还赠送精装修与家具，但是物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅，而且产权多为50年，格局紧凑空间较小，并不适宜长期居住。
一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。 据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。 五，办理入住手续。
1、对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程以进行估算，从而算出装修的基本价，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。 2、对同等档次己完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量。
第一、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线，走明线就便宜，走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
首先，对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次，了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后，考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 最后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
1、正确估量可动用的资金 买房要根据购房需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。 更重要的是，要做好安排，不能把可用资金全部投入到房屋交易中。要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜房屋面积 质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手。其实，房价有一定的市场规律，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。 4、选择好小区 计算物业管理费用 物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴，并且保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今，市场上可供选择的房子众多，但房价通常相差悬殊，想要准确做好预算，你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实，房价的制定有一定规律，它受到市场和成本制约，你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素，最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算，你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项税费 税费在购买资金中占有相当的比重，在做预算的时候要记得考虑进去，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的，建议你在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同，购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。
开放式的空间规划展放视野，令人忽略其实房内坪数甚至未达90平米。虽然毫无实体隔间，但经由天花板分布及吧台、拉门的设置，仍可明确地区分场域之别。 透过华丽与淡雅并存的壁纸加以美化表面，衣柜大拉门之中，除了提供基本的储藏功能，甚至还藏有女性必备的梳妆台，功能十足。玻璃马赛克在咖啡色中点缀出精致感，对称壁灯连同壁纸花色，衬托出适合母女二人特质的典雅氛围。 艺术画框营造出仿似高档饭店的氛围，并延续室外一系列的花卉雕刻板，作为内外呼应的元素。 以天空蓝为主，着重于充足的机能规划，如窗前的长桌以及大衣柜，即便坪数受限也能满足起居需求。
一.抬头 通常一家正规的装修公司，抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人，所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称： 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目，结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位： 单位是计价方式的一种体现，这也是很容易被做手脚的地方，有了这个项目，可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主，这是常见的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价： 为了防止装修公司谎报主材价格，建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号，这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目，主材的报价会直接影响到总支出，因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 人工单价对于清包的人来说尤为重要，这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 100平米精装修预算大概在15万元左右，包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。 通常情况下，15万元的报价可以装修的十分不错了，当然，如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求，可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己，按照自己的要求来计算房子装修价格，以免被装修公司多收钱。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
建议首先接房，后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定，如果达到3%的误差，你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房，很可能损失的是你：<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：<br/>（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；<br/>（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议首先接房，后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定，如果达到3%的误差，你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房，很可能损失的是你：<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：<br/>（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；<br/>（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
先不要急，可以去工地看看施工情况以及工程进度，如果房子已经完工那就不存在别骗的可能。 <br/>另外，在《商品房买卖合同上》都有对于晚交房的赔偿条款，你可以好好看看合同。
其实真正交房你是看不到这么多文件的，只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的，怎么会没有？其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的，你根本看不到。在青岛地区，出了竣工备案证明外，还需要进行综合验收。 有了哪些文件，也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
没有验收导致拿不到房产证是你和开发商的事情，你和银行之间的关系是你把房子抵押给它，它给你贷款而已。<br/>所以恐怕你没权力拒交，否则银行有权力拍卖你的房子。同时你的信用也会严重受损。
其实真正交房你是看不到这么多文件的，只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的，怎么会没有？其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的，你根本看不到。在青岛地区，出了竣工备案证明外，还需要进行综合验收。 <br/>有了哪些文件，也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
永州乱搞的,没把老百姓放心上的,收钱是主要目的,房地产局也一样的,收了钱就不管了.
你这个问题是典型的房屋面积差异问题。<br/><br/>房屋面积误差比例=(实测量建筑面积-合同建筑面积)/合同建筑面积<br/><br/>按照计算公示，你的房屋面积误差比例为-4.76%<br/><br/>按照国家要求，面积误差在-3%以内的，开发商退还合同房款，超过-3%的，开发商双倍返还购房款。 <br/><br/>你的房子3%的面积误差应在2.65平方米以内，现在差了4.22平方米，明显超标了。
市住建委，请作为。达不到交房标准的坚决不能通过验收，如强行通过，非要媒体曝光或上访才行吗？
房屋的质量或安全可以鉴定，根据鉴定结果可以考虑是重建呢还是维修呢，这就是赔偿的费用的标准。<br/>然后协商赔偿或者请律师打官司。
不合理！看看你跟物业签订的合同，有约定按照约定、没有明确约定日期的话按照拿钥匙办理收房手续后的时间纳物业费1
是否能够退房，要由法律来说话。你目前唯一而且最简洁的方法是赶紧到法院起诉开发商，按合同办事。<br/>朋友，您的心情大家都能够理解，如果不通过法律解决，您认为还有别的渠道吗？你与开发商签的合同是干什么用的呢？实话跟您说，类似像你这样的官司有很多，都是通过法律手段解决的。如果开发商和您讲究仁义道德，天地良心，他就不会坑你了，害你了。所以，为了公平公正，购房时才需要签订合同，签合同的目的，就是保障双方的利益不受侵犯，你明白吗？如果你和开发商说，或者心平气和，好言好语地说要退房，开发商可能给你退房吗？如果给你退了，那么你这房子他又能卖给谁呢？现实就是这样，理想很丰满，现实很骨感。在利益面前，人的道德，品质，良心，你说还存在吗？好了，就和你说这些了，至于怎么解决，你再听听其他网友怎么说吧。祝您早日解决房子的问题。再见！
索赔不成 <br/> <br/>就告他们吧 实在不行 找那个防地产的公司 <br/> <br/>你家漏水的话 别人家也肯定漏 一起找他们去 <br/> <br/> 让房地产商 给你换一套 或者 退还你的房代金额与房代利息 <br/> <br/> 现在的房子有很多都有质量问题 房地产商已经犯了 欺诈 和 质量问题的罪了 告他 绝对有理由
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
