集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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最好3个月到半年进去住.我去年也装修了房子,3个月才进去住的,而且还买了富贵树和其他的植物摆在房子里面,这样一来可以吸收有害气体 ,又可以保持清新空气.
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具有以下状况的修建工程，通常不能算为竣工： 1)房子修建工程现已完结并彻底具有了运用条件,但被施工单位暂时占用而未腾出，不能进行竣工验收。 2)悉数修建工程现已悉数完结，仅仅最终一道浆活未做，不能进行竣工验收。 3)房子修建工程现已完结，但由于房子修建承包单位承当的室外管线并未完结，因此房子修建仍不能正常运用，不能进行竣工验收。 4)房子修建工程现已完结，但与其直接配套的变电室、锅炉房等没有完结，因此运用房子修建仍不能正常运用，不能进行竣工验收。 5)工业或科研性的修建工程，有下列状况之一者，亦不能进行验收： ①因装置机器设备或技术管道而使地上或首要装修没有完结; ②主修建的隶属部位，如生活间、控制室没有完结; ③烟囱没有完结。
竣工验收工作的准备工作有： 在项目竣工验收工作之前，施工单位应合作监理工程师做好下列竣工验收工作的预备作业。 1.完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐一对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此穿插施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据，从施工开端就应完好地积累和保管，竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作，是开始鉴定工程质量，防止竣工进程延迟，确保项目顺畅投产运用不可短少的作业。经过预验收工作，可及时发现遗留疑问，事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范： 因为建造工程项目类别许多，请求各异，因而有必要有相应竣工验收工作规范，以资遵从。通常有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作，工程质量契合各项请求，在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则，各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则，并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备装置结束。 4.大型管道工程验收工作规范 大型管道工程(包含铸铁管和钢管)依照规划内容、规划请求、施工规格、验收工作规范悉数(或分段)按质量敷设备工结束，泵验有必要契合规则请求。更新改造项目和大修补项目，可参照国家规范或有关规范，依据工程性质，联系其时本地的实际状况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收工作的详细规范。
施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备，已按规划建成，能满足出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套，经联动负荷试车合格，安全出产和环境保护契合请求，已构成出产能力，能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业，能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目，土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束，室外的各管线已施工结束，能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具有正常运用条件。
竣工图包括：1、归纳竣工图 2、修建竣工图 3、构造竣工图 4、装修装修工程竣工图 5、修建给水、排水与采暖竣工图 6、燃气竣工图 7、修建电气竣工图 8、智能修建工程竣工图 9、通风空调竣工图 10、地上有些的路途、美化、庭院照明、喷泉等竣工图 11、地下有些的各种市政、电力、电信管线等竣工图 。
在施工规划上改绘竣工图通常选用杠(划)改法、叉改法。有些修正能够圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容。一切改动处都有必要引索引线并注明更改依据; 在施工图上改绘，不得运用涂改液涂改、刀刮、补助等办法修正图纸。具体的改绘办法可视图面、改动规模和方位、繁简程度等实践状况而定。 工程称号、修建用处、修建地点、建造单位、监理单位、规划单位、施工单位、修建面积、构造类型和修建层数等。地基与根底、柱、表里墙、梁、板、表里墙装修、楼地面装修、屋面构造、防火设备等。
竣工后须验收的四个部分 咱们这里所说的竣工验收主要包括施工项目验收，装修效果验收，设备、设施验收和使用功能验收等几部分。 (1)施工项目验收。按照装修合同及工程变更单上所列的项目，你与装修公司一起逐项、逐件的清点，看所列项目是否已经全部完工;如果没有彻底完工，你有权不予验收。 (2)装修效果验收。大家在验收时还要将现场实际情况与装修合同及设计图纸相结合，来判断装饰效果整体是否与当初的设计相吻合。若出现外观质量等达不到设计要求时，你可以与装修公司进行协商，确定修整或局部返工。 (3)设备、设施验收。大家在验收设备、设施时，应当通过实际使用和操作来检查房屋设施、设备的完成情况。比如电器设备、灯具、卫生洁具设备、厨房设备等，在一段相对比较长的时间里(比如3天)，一般可以认为验收过关。 (4)使用功能验收。这里对使用功能的验收指的是业主对房屋中不同空间的使用功能进行的验收。比如书房、儿童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特点，是否存在一定的安全隐患或不合理因素等。
装修竣工后，根据合同一般都会有3-6个月的维修期和两年的质保期。在维修期内，装饰公司无条件为业主修整各种装修质量问题，在质保期内，装饰公司根据实际情况为业主提供维修服务，只要不是人为破坏，问题都会得到解决。但是现代家居装修竣工后一般都会放置通风3一6个月.让家居环境得到净化。待正式搬入时通景止芭遴妞了维修期，业主再找装饰公司维修，一般都会被装饰公司以各种理由拒绝.或是要求增加维修费用。
很多装饰公司都会在合同中标明，竣工后留一部分质量保证金.装修业主可以待竣工3~6月后再支付.这类书面承诺并无意义。业主提出的质保要求如果超出公司的承担能力，是不会得到响应的。质盆保证金实际上是装饰公司的宜传广告.这笔款项早就排除在利润之外。装饰公司根本没有打算要回来。装饰公司会在合同到期时象征性地电话询问一下，如果业主因质量问题拒绝支付质，保证金.那么这就正中装饰公司的下怀，他们可以光明正大地不负责任了。总之，质量保证金对装饰公司而言无任何约束力。
因素一：“楼龄”因素 说是“楼龄”，恰当一点说，应该是房子的产权期限，简略解说即是，咱们买的房子都会有“七十年”或许“五十年”的产权约束，而关于同一地段的房子来说，假如房子越新，那么房价天然会高一些，究竟老房子很也许面对产权将至的局面。 尽管国家有规则“产权到期后可主动续期”，但详细的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了许多，究竟要面对的危险也就更大，报价天然也就低了下来。 因素二：污染源因素 提到污染，确实是一个无法疏忽的疑问，一个小区周边的污染源首要包含噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、尘埃污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、废物站等)等，为了避开污染源，要尽量挑选离外围主干道稍远一点的房子。 举个比方来说，如今许多小区都会设置有底商，假如底商开设了餐厅或许一些别的娱乐场所，必定会给底商地点的楼内居民构成影响，尤其是附近这些当地的房源，报价必定会比小区别的的房源报价要低。 再比方，如今的小区大多配有相应的车位，住所小区还会配有运动场、儿童游乐区、活动区等。假如不期望一到黄昏就有大爷大妈在你家楼下跳舞啥的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些当地的房源必定比接近这些当地的房源报价要高。 因素三：交通因素 都现已定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看小区绕不绕。 比方买房时分销售说的好好的，车站步行只需一瞬间，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一瞬间了，然后再到车站，半个钟头就过去了，这关于上班族来说简直是劫难。 因素四：朝向因素 房子朝向好坏能直接影响寓居着的心境，采光性好、通透性强的房子住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房子和朝向欠好的房子是存在价差的。 别的，没有房子是完美无瑕的，购房者要依据自个的要求来挑选，假如购房者确定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就能够;假如确定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就能够。 因素五：风景因素 咱们常常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但本质上能享受到这些景象的房源是少之又少，而这些房源的报价在悉数小区也是出类拔萃。 因素六：楼层因素 楼层是怎么影响房价的详细来讲，多层≤6层，只需求设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每添加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需求添加。 18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，依照一类防火修建类型请求，需求两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超越100米，因为消防云梯只能到50米的高度，因而，需求设置避难层。 除此之外，楼层报价还会受到视界、日照、噪音等的影响。楼层越高，报价越贵，但顶层和底层报价比较廉价。45层的超高层，25-30层报价贵，再往上，报价也越来越廉价，这和人们的心理要素有关，究竟，太高不行接地气，感受重心不稳。 此外，楼层数中带6或许8的，报价也会稍高，而遇到带4的楼层，报价也会稍廉价。 因素七：品牌因素 关于同一地段的小区来说，通常开发商名望越大小区报价越高，尽管说，名望并不等于楼盘质量，但出于人们关于大品牌开发商的信任，大多数购房者仍会挑选品牌开发商，买房的人多了，楼盘的报价天但是然就上去了。
建设项目必须达到以下基本条件，才能组织竣工验收： 1建设项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足生产和使用要求。 2交工工程达到窗明地净，水通灯亮及采暖通风设备正常运转。 3主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品。 4职工公寓和其他必要的生活福利设施，能适应初期的需要。 5生产准备工作能适应投产初期的需要。 6建筑物周围2m以内场地清理完毕。 7竣工结算已完成。、 8技术档案资料齐全，符合交工要求。
工艺验收：主要检查居室内的墙漆面、木器漆表面、地砖、墙砖的铺贴是否平整规范以及一些不同功能空间的划分和高度是否合理等工艺水平。这里也有一些小窍门，比如检查地砖是否空鼓可以用一小锤，轻轻的敲击地面，通过声音即可判断是否存在空鼓。 效果验收：效果验收最好与装修合同以及设计图纸相结合。仔细观察室内整体装饰情况，判断整体设计风格、色彩、灯光、功能及居室周边小环境的营造效果。 设备设施验收：通常应通过实际操作和运行来检查其质量状况。比如电器设备、灯光、卫生洁具设备、厨房设备等，应按国家或行业颁布的相关检验规范验收其排管、布线是否合乎标准，同时应对相应的设备、设施进行实际操作和开启。 功能验收：是对居室不同空间的使用功能进行的验收。比如老人房、儿童房等是否符合特定人群居住的特点、是否存在一些安全隐患等。对一些阳光房、露台、阳台、地面、顶面、墙面、门窗等是否遵循设计和环保的要求，是否安全牢固等。
在当事人适用《建设工程示范文本》的时侯，对通用的违约条款做具体处理时，没有按照要求在专用的条款中对逾期竣工的违约金做出具体的约定，而造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。 对于这种情况的处理，应当适用相关的法律规定。其中的第七章违约责任中对此有一系列相应的规定。其中规定，发包人的解除权对于承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同。 第10条规定解除合同之后的处理原则规定建设的工程施工合同解除之后，对已经完成的建设工程其质量为合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款，而对于已经完成的建设工程但是质量不合格的，则需要参照其解释的第三条规定来做处理的。
１．违约金是适用一般的原则性规定的： （１）合同对于违约金是有明确具体约定的则按照约定，如果对违约金无约定或者约定不明确的，那么按照没有约定来处理。 （２）违约金的计算依据为合同的总价。 （３）约定违约金数额一般是不得超过合同未履行部分的价金总额为上限的。 ２．逾期付款的违约金计算，应当注意到不同时期的计算参考依据。罚息计算方法的正确表述方式为：逾期的罚息自某日起至某日付清为止，按照中国人民银行规定的同期逾期罚息来进行计算标准计付。 ３．合同的当事人有明确约定所适用地方规章规定的，人民法院可以参照来执行。 ４．对于约定违约金还有罚款的或者只约定了罚款的，只需要全部的金额不超过未履行的部分总额，则可将罚款视为违约金处理。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
1、建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并符合使用要求; 2、住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格,能够正常使用,验收资料齐全; 3、各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; 4、施工机具、临建工程,建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; 5、拆迁安置方案按期落实; 6、《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成;
1、竣工验收报告是每一项工程完工后都要填写、提交的报告。工程竣工验收报告由装修公司负责填写,向备案机关提交。所以不知道怎么填写竣工验收报告的业主们不必担心,装修公司填写表格应做到内容认真,语言简练,字迹清楚。 2、当装修公司填写好竣工验收报告后,会提交给备案机关,并由专门的工程验收单位验收,验收完毕后,业主们只需仔细查看每一项内容,查看无疑问后,在竣工验收报告签字盖章即可。签字决定装修公司的装修工程是否合格,是对业主的一个书面承诺。 3、竣工验收报告上面一定要注明的工程概况包括:工程名称、建设单位、监理单位、施工单位和施工面积,业主们在查看竣工验收报告的工程概况,大致看看就可以了,主要的还是细看下面的具体施工。 4、竣工验收报告的施工概况应注明装修施工的范围,施工所需要的人员、施工图纸、施工原料等等。施工依据:设计图纸及图纸会审纪要和施工联系单;国家和地方现行施工验收规范及强制性条文。施工阶段工程质量必须控制在合格范围,不然验收未合格的,业主有权不签收。 5、竣工验收报告在该部分中应注明竣工工程包括哪几个部分,比如装饰工程、电气工程、给排水工程、室外工程等。还会有一个竣工验收报告总结。提交的这些内容都会由相关业主、监理、质监站各位领导、审核。验收完毕后,由业主签字,所以业主在看装修工程竣工验收报告时,一定要仔细,确认无误后才签字。
该阶段的工作具有以下的特点: 1.大量的施工任务已经完成,小的修补任务却十分零碎; 2.主要的人力、物力都已经转移到新的工程项目上去了,只剩下少量的施工力量进行工程的扫尾和清理; 3.工程技术指导工作已经不多,却有大量的资料综合、整理工作要做。
装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的一个阶段,竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是: 1.装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的环节,也是保证合同任务完成,提高质量水平的一个关口。通过竣工验收,全面综合考虑工程质量,保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求; 2.做好装饰装修工程项目竣工验收工作,可以促进装饰装修工程项目及时发挥效益,对总结经验具有重要作用; 3.通过整理档案资料,既能总结建设过程和施工过程,又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。
一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主。同时物业公司要退还押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以及时联系维修
一、墙面装修验收，墙面外观检查，墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 1、墙面外观检查 一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 3、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 4、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 二、墙面空鼓检查，抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
1.完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐个对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此交叉施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据，从施工开端就应完整地堆集和保管，竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作，是开始鉴定工程质量，避免竣工进程延迟，确保项目顺畅投产运用不行短少的作业。经过预验收工作，可及时发现遗留问题，事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范 因为建造工程项目类别很多，请求各异，因而有必要有相应竣工验收工作规范，以资遵从。一般有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作，工程质量契合各项请求，在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则，各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则，并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备装置结束。
竣工验收工作的条件 施工单位承建的工程项目，到达下列条件者，可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备，已按规划建成，能满意出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套，经联动负荷试车合格，安全出产和环境保护契合请求，已构成出产能力，能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业，能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目，土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束，室外的各管线已施工结束，能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具有正常运用条件。
1、单位工程所含分部工程的质量均验收合格。 2、质量操控材料完好。 3、单位工程所含分部工程有关安全功用的查看材料完好。 4、要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则。
本工程监理依照国家法律、法规及有关技能规范、计划文件、建造工程承包合同监理合同，对工程施行了监理。在监理工程中，监理工程师依照工程监理规范的请求，采纳旁站、巡视平和行验收等方式，对修建材料、修建构配件和设备工程上运用完结了监理工程师签字制度，对各个工序质量进行了严格操控，施工单位的监理工程师提出的质量问题和缺点，均已整改结束，并经监理工程师验收。 监理职责制执行依照《修建工程施工质量验收统一规范》及现行施工规范，经材料核对和实体查看，对工程质量鉴定规定如下： 1、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和验收批的划分契合请求。 2、验收批、分项、分部(子分部)工程的质量验收合格。 3、单位工程所含分部工程的质量均验收合格，质量操控材料完 整，单位工程所含分部工程有关功用的查看材料完好，主要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则，观感质量契合请求。
施工单位竣工验收规定： 本工程于×年×月×日经总监理工程师赞同开工。施工中依照工程计划图纸和施工技能规范施工，对各工序依照验收批、分项、分部 工程进行了查看，依照工程计划请求、施工技能规范和合同约好，对修建材料、修建构配件和设备进行了验收，对触及构造安全的试块、试件以及有关材料进行了见证取样和查看，均契合有关技能规范请求，到达工程竣工验收的请求。施工质量职责制执行。 依照《修建工程施工质量验收统一规范》及现行施工规范，经验收，单位工程所含分部工程的质量均验收合格,质量操控材料完好，单位工程所含分部工程有关安全功用的查看材料完好，主要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则，观感质量契合请求。单位工程质量验收合格
五方验收工作指:整体工程到达竣工验收工作条件,由质量监督部门监督下,由建造单位(也称发包人,俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人,俗称乙方)、勘测单位、规划单位以及监理单位称为五方验收工作。 “五方验收工作”渊源于2000年收效的国务院法规《建造工程质量管理条例》第16条,该条规则建造单位收到建造工程竣工陈述后,应当组织规划、勘测、施工、工程监理五方单位进行竣工验收工作。基于此,在商品房生意中尽管一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件,但一般都把“由出卖人,规划方、施工方、工程监理方、勘测方五方验收工作合格”作为交房条件。
水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。
验收新房的注意事项一 交房时要交哪些费用，开发商在交房时，一般还需求购房者缴纳一些费用。一般交房时要交给开发商的费用有：面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视装置费、电话宽带初装费、安防体系费用、产权代理有关费用、别的房地产买卖合同中约好的费用。这些费用是依据实践状况，以及详细的处理有些规则来收取的。其间假如面积没有区别，或是没有违约的状况，也就不会补差款和违约金等费用了。 验收新房的注意事项二 交房查验一些必要的交房留意事项是有必要了解清楚的，购房者能够依据购房合同约好规范对房子工程质量及配套设备进行查验，并做好记载。查验开发商供给的交房文件，签署房子交代书也是新房交房留意事项的内容。 在验房之前，假如开发商请求交费或者是签署文件，那业主必定不要容许，不然在验房时业主发现的质量情况，就只能自个付钱处理了。收房时有必要细心查看的文件。 在正常交房进程中，业主应当查看以下文件:是房产开发商已获得《修建工程竣工存案表》，这是国家强行请求的。第二是咱们常说的"两书"---"质量保证书"和"运用阐明书"，这是建造部《商品房出售处理方法》中请求的，现在交房时开发商都应供给。第三是开发商已获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约好的有收支，以便尽早使情况获得处理。 验收新房的注意事项三 细心查验房子有无严重质量情况。一般来说，房子交给时，假如开发商现已获得建造工程方案查验合格证和房子修建工程竣工查验存案证实材料，则意味着房子质量根本没有啥情况。买房人在交代房子时，应当细心对房子质量进行查验，若在验房时发现质量情况，可请求开发商进行整修。
一、竣工验收的安排由建造单位担任安排施行建造工程竣工验收作业,质量监督机构对工程竣工验收施行监督。 二、验收人员由建造单位担任安排竣工验收小组.验收组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。验收组副级长应至少有一名工程技能人员担任。验收构成员由建造的单位上级主管部门、建造单位项目担任人、建造单位项目现场管理人员及勘测、规划、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人或质量担任人构成,建造单位也可邀请有关参加验收小组。验收小构成员中土建及水电装置专业人员应配备完全。 三、竣工验收标准竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准,现行质量验收鉴定标准、施工验收标准、经审查经过的规划文件及有关法令、法规、规章和标准性文件规则。
竣工验收程序及内容 1、由竣工验收小组组长掌管竣工验收。 2、建造、施工、监理、规划、勘测单位别离书面报告工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强制性标准状况。 3、验收组分为三有些别离进行查看验收。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参加各方供给的竣工材料。 (3)对建筑工程的使用功能进行检查、实验。例厕所、阳台泼水实验,浴缸、水盘、水池盛水实验,通水、通电实验,排污主管通球实验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工验收状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工验收定见,填写《建造工程竣工验收存案表》和《建造工程竣工验收报告》,验收小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收小组应责成职责单位当即整改,并宣告本次验收无效,从头确定时间安排竣工验收。 (7)当在竣工验收过程中发现通常需整改质量问题,验收小组可构成初步验收定见,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。验收小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束符合申请后,加盖建造单位公章。 (8)当竣工验收小组各方不能构成共同竣工验收定见时,应当洽谈提出解决办法,待定见共同后,从头安排工程竣工验收。当洽谈不成时,应报建造主管部门或质量监督机构进行和谐判决。 五、竣工验收存案建造工程竣工验收结束今后,由建造单位担任,在15天规模内向存案部处理竣工验收存案
竣工验收证明条款第一部分： 由建造单位加盖公章，市建造工程质量监督站项目主监员签名，并请求详细填写参建各方查验人员名单，其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘测方案单位人员。 1.由建造单位交施工单位填写，并经各担任主体(建造、监理、勘测、方案、施工单位)签字加盖法人单位公章后，送质监站审阅经往后，提交一份存案。 2.查验一栏，须阐明内容包含：该工程是不是已按方案和合同请求施工结束，各体系的运用功用是不是已工作正常，并契合有关规则的请求;施工进程中呈现的质量情况是不是均已处理结束，现场是不是发现构造和运用功用方面的危险，参验人员是不是一同赞同查验，工程技能档案、材料是不是彻底等状况进行阐述。 上面请求记载质量监督站责令整改情况的书面整改记载，系指工程是不是存有不触及构造安全，和首要运用功用的一般质量情况，是不是已整改结束。 竣工验收证明条款第二部分： 1.监理单位在工程竣工预查验后，施工单位整改结束，由总监理工程师填写。 2.质量评价一栏： (a).项目监理部是不是已依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 竣工验收证明条款第三部分： 质量站出具的工程竣工查验内部信件，陈述留意事项： 1.监理单位在工程竣工预查验后，施工单位整改结束，由总监理工程师填写。 2.质量评价文件一栏： (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (e).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求，是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 注：该评价陈述，表式由监理单位或建造单位克己，但陈述内容有必要含以上留意事项内容。 竣工验收证明条款第四部分： 1. 方案认可文件，一般请求供给工程方案许可证(复印件)，但须供给原件验证，复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 2. 工程项目施工许可证，供给复印件，提交原件验证，复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 3. 公安消防有些认可文件，方案有消防请求的供给原件，即“建造工程消防查验书”。 4. 环保认可文件，方案有环保请求的供给原件，即环保局出具的“建造项目环境影响陈述表”。 5. 施工图方案文件查看陈述，依据有关规则供给原件。 6. 建造工程档案专项查验书，即由城建档案馆供给的“建造工程档案材料接收联络单”(原件)。
一、工程概略表(E1) 1、通常状况 工程称号、修建用处、修建地址、建造单位、监理单位、规划单位、施工单位、修建面积、构造类型和修建层数等。 2、构造特征 地基与根底、柱、内外墙、梁、板、内外墙装修、楼地上装修、屋面构造、防火设备等。 3、机电体系称号 工程所包括的机电各体系称号。 4、其它 指特别需求阐明的内容。 二、工程竣工总结(E2) 1、处理方面 根据工程特色与难点，进行项目质量、现场、合同、本钱和归纳操控等方面的总结。 2、技能方面 工程技能方面的总结，应包括工程选用的新技能、新产品、新工艺、新材料的总结。 3、经历方面 工程施行过程中各种经历与经验的总结 三、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(E3-1) 1、验收内容 一“分部工程”，对所含分部工程逐项查看。 二是“质量操控材料核对”. 三是“安全和首要运用功用核对及查看成果”。 四是“观感质量查验”。 五是“归纳查验定论”。 2、参与查验单位签名 四、房子修建工程质量查看陈述书(E4) 1、编写根据 有关法规、规范、规范;勘测、规划文件;图纸会审、规划改变文件等。 2、编写关键 地基根底、主体构造、运用功用方面： (1)勘测、规划改变状况(份数、因素、是不是经过审图机关同意等有关内容); (2)规划意图的完结状况(未按规划意图或规划改变施工的项目、部位、留下的危险等); (3)工程查验意见。 五、房子修建工程质量评价陈述书(E5) 1、编写依据 有关法令、法规以及技能规范和工程承揽合同。 2、编写关键 地基根底、主体构造、运用功用方面 (1)施工是不是契合规划请求; (2)原材料、构配件及设备是不是契合规则请求; (3)规则的实验、查验项目是不是悉数完结、有用; (4)所有荫蔽工程是不是契合规则请求; (5)对分部工程、分项工程和查验批工程是不是进行了查验; (6)对建造行政主管有些、质量监督组织及监理单位提出疑问的整改状况; (7)是不是仍存在有争议的疑问; (8)施工进度是不是契合请求、工期是不是合理; (9)是不是存在违法分包和转包景象。 3、单位工程质量查验 (1)是不是对单位工程质量进行了查验; (2)是不是完结工程承揽合同规则的内容。 4、质量事端处理状况 (1)事端件数、发作日期、处理计划履行状况; (2)事端处理是不是还存在有争议的疑问，是不是尚存危险。 5、别的方面 指以上内容未包括，但需求在陈述中提出的内容。 六、竣工查验备案书(E8) 建造工程经历收合格后处理竣工查验存案手续前，还应填写《竣工查验备案书》。 七、工程质量保修书(E9) 根据《建造工程质量处理条例》和《房子修建工程质量处理办法》的规则，为保护建造单位、施工单位、房子修建所有人和运用人的合法权益，保护公共安全和大众利益，施工单位和建造单位应签署《工程质量保修书》。
竣工验收需要资料第一部分： 建造装置工程 (一) 土建(修建与构造)工程 1 施工技能预备文件 2 施工现场预备 3 地基处理记载 4 工程图纸改变记载 5 施工材料预制构件质量证实文件及复试试验陈述 6 施工试验记载 7 荫蔽工程查看记载 8 施工记载 10 工程质量查验记载 (二) 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、修建智能化、电梯工程 1 一般施工记载 2 图纸改变记载 3 设备、商品质量查看、装置记载 4 预检记载 5 荫蔽工程查看记载长时间 6 施工试验记载 (三) 室外工程 竣工验收需要资料第二部分： 市政基本设备工程 (一) 施工技能预备 (二) 施工现场预备 (三) 方案改变、恰谈记载 (四) 原材料、制品、半制品、构配件、设备出厂质量合格证及试验陈述 (五) 施工试验记载 1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊衔接、填土、路基强度试验等汇总表 2 路途压实度、强度试验记载 3 混凝土试块强度试验记载 4 砂浆试块强度试验记载 (六) 施工记载 1 地基与基槽查验记载 2 桩基施工记载 3 构件设备装置和调试记载 4 预应力张拉记载 5 沉井工程下沉观测记载 6 混凝土灌溉记载 7 管道、箱涵等工程项目推进记载 8 构筑物沉降观测记载 9 施工测温记载 10 预制装置水池壁板缠绕钢丝应力测定记载 (七) 预检记载 1 模板预检记载 2 大型构件和设备装置前预检记载 3 设备装置方位查看记载 4 管道装置查看记载 5 抵偿器冷拉及装置状况记载 6 支(吊)架方位、各部位衔接方法等查看记载 7 供水、供热、供气管道吹(冲)洗记载 8 保温、防腐、油漆等施工查看记载 (八) 荫蔽工程查看(查验)记载长时间 (九) 工程质量查看鉴定记载 (十) 功用性试验记载 (十一) 质量事故及处理记载 (十二) 竣工丈量材料 1 修建物、构筑物竣工丈量记载及丈量示意图 2 地下管线工程竣工丈量记载 3、修建与构造工程安全及功用查验材料 4、工程质量查验记载 竣工验收需要资料第三部分： 工程概略表 (1)图纸会审、方案改变、恰谈记载 (2)材料、配件出厂合格证及出场管材(落水管)见证取样查看陈述 (3)阀门抽样查看陈述 (4)管道、设备强度试验、紧密性试验记载 (5)荫蔽工程查验记载 (6)体系清洁、灌水、通水、通球试验记载 (7)施工记载及分项、分部工程质量查验记载 2、试验记载 (1)给水管道通水试验记载 (2)暖气管道、散热器压力试验记载 (3)清洁用具满水试验记载 (4)消防管道、燃气管道压力试验记载 (5)排水干管通球试验记载
竣工验收资料汇总表具体内容一 《竣工查验通知书》 ，施工单位应于正式竣工查验之日的前10天，向建造单位发送《竣工查验通知书》。 递送竣工查验材料，竣工查验材料应当包含以下内容：竣工工程概略;图纸会审记载;材料代用核定单;施工安排方案和技能交底材料;材料、构配件、制品出厂证实和查验陈述;施工纪录;装修装修施工试验陈述;竣工自检记载;隐检记载;装修装修工程质量查验鉴定材料;改变记载;竣工图;施工日记。 安排查验，工程竣工查验工作由建造单位约请方案单位及有段方面参与，同监理单位、施工单位一同进行查看查验。 (1)会集、会议，介绍工程概略及施工的有关状况; (2)分组分专业进行查看; (3)会集分组陈述查看境况; (4)提出查验文件，鉴定质量等级，明晰详细交代时刻、交代人员。 竣工验收资料汇总表具体内容二 《竣工查验证实书》，在建造单位查验结束并承认工程契合竣工规范和合同条款规则请求今后，即应向施工单位签发《竣工查验证实书》。建造单位、方案单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及别的有关单位在《竣工查验证实书》上签字。 进行工程质量核定，承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定使命后，依照国家有关规范进行核定。核定合格或优秀的工程发给《合格证书》，并阐明其质量等级，不然禁绝投入运用。 处理工程档案材料移送，工程档案是项意图持久性技能文件，是建造单位运用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。在施工项目竣工后，项目经理有必要按规则向建造单位移送档案材料。移送的工程档案和技能材料有必要实在、无缺、有代表性，能照实反映工程和施工中的状况。 竣工验收资料汇总表具体内容三 处理工程移送手续，在对工程查看查验完结今后，施工单位要向建造单位处理工程移送手续，并签定交代查验证书，处理工程结算手续。 处理工程决算，所有工程项目竣工查验，并处理了工程结算手续后，要由建造单位编制工程决算，上报。至此，所有装修装修工程的所有进程即告结束。
1、施工单位的“三检”作业完成; 2、施工单位收拾齐备工程一切竣工验收工作所请求的工程材料; 3、由施工单位提早7天提出书面的工程项目竣工验收工作申请报告，并签证完全; 4、由监理单位承认竣工验收工作是不是具有条件，并办理完一切应由监理工程师签证; 5、由建设单位承认竣工验收工作具有的条件，并办理完一切应由建设单位的签证; 6、由建设单位建立竣工验收工作组，安排监理、规划、运转等单位进行竣工验收工作;验收工作组应先安排举行竣工验收工作预备会，分为若干现场查看小组和材料核对小组，最终依据有关规程标准查看情况汇总，安排举行竣工验收工作总结会，提出竣工验收工作整改清单，并断定竣工验收工作的定论，出具竣工验收工作报告。
一、竣工验收存案表(封面) 由建造单位在提交存案文件资料前按实填写。 二、存案目录由存案部分填写。(表一) 三、工程概略(表二) 1.其间存案日期：由存案部分填写。 2.竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期共同。 建造工程计划许可证(复印件)(原件提交验证) 建造工程施工许可证(复印件)(原件提交验证) 公安消防部分出具的验收定见书 建筑工程施工图计划检查陈述 四、单位工程验收通知书(表三) 由建造单位加盖公章，市建造工程质量监督站项目主监员签名，并请求具体填写参建各方验收人员名单，其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘察计划单位人员。 五、单位工程竣工验收证明书(表四) 1.由建造单位交施工单位填写，并经各担任主体(建造、监理、勘察、计划、施工单位)签字加盖法人单位公章后，送质监站审阅经过后，提交一份至存案部分。 2.验收定见一栏，须阐明内容包含：该工程是不是已按计划和合同请求施工结束，各体系的运用功用是不是已运转正常，并契合有关规则的请求;施工过程中出现的质量疑问是不是均已处理结束，现场是不是发现构造和运用功用方面的危险，参验人员是不是共同同意验收，工程技术档案、资料是不是完全等状况进行简明扼要的论述。 六、整改通知书(表五) 上面请求记载质量监督站责令整改疑问的书面整改记载，系指工程是不是存有不触及构造安全和首要运用功用的别的一般质量疑问，是不是已整改结束。 七、整改完结陈述书(表六) 请求具体记载整改完结状况，并由建造方签字加盖公章、主监员承认整改完结状况，若在工程验收过程中，未有整改内容，也需要业主(监理)单位、签字盖章承认。 八、工程质量监理评价陈述(表七) 1.监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改结束，由总监理工程师填写。 2.质量评价定见一栏： (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理标准》、监理合同、监理计划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合计划及标准请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合计划及有关标准请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合计划及标准请求是不是满意运用功用请求。 3.清晰鉴定工程质量等级。 质量站出具的工程竣工验收内部信件
<p>竣工验收指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。</p><p>【法律依据】</p><p>《建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。</p>
竣工验收的方法 为了确保建造项目竣工验收的顺畅进行，有必要遵从一定的程序，并依照建造项目整体方案的请求，以及施工发展的实际状况分期间进行。项目施工到达验收条件的验收方法可分为项目中心验收、单项工程验收和悉数工程验收三大类，见表1。规划较小、施工内容简略的建造项目，也能够一次进行悉数项目的竣工验收。
竣工验收规划 依照国家公布的建造法规规则，凡新建、扩建、改建的根本建造项目和技能改造项目，按赞同的规划文件所规则的内容建成，契合验收规范，即：工业项目通过投料试车(带负荷作业)合格，构成出产才能的，非工业项目契合规划请求，能够正常运用的，都应及时组织验收，处理移送固定资产手续。对某些特别状况。工程施工虽未悉数按规划请求完结，也应进行验收，这些特别状况是指以下几种。 1.因少数非首要设备或某些特别资料短期内不能处理，尽管工程内容没有悉数完结，但已能够投产或运用的工程项目。 2.按规则的内容已完建，但因外部条件的制约，如活动资金不足，出产所需原资料不能满意等，而使已建成工程不能投入运用的项目。 3.有些建造项目或单项工程，已构成有些出产才能或实际上出产单位现已运用，但近期内不能按原规划规划续建，应从实际状况出发经主管部门赞同手，可减小规划对已完结的工程和设备组织竣工验收，移送固定资产。
1、建设依据。 扼要阐明工程竣工检验陈述项目可行性研究陈述批复或方案任务书和核准单位及同意文号，同意的建造出资和工程概算(包括批改概算),规则的建造规划及出产能力，建造项目的包干协议首要内容。 2、工程概况。 (1)工程前期工作及施行状况; (2)规划、施工、总承揽、建造监理、设备供货商、质量监督机构等单位; (3)各单项工程的开工及完工日期; (4)完结工作量及构成的出产能力(具体阐明工期提前或推迟因素和出产能力与原方案有收支的因素，竣工检验陈述以及建造中为确保原方案施行所采纳的对策)。 3、初验与试运行状况。 初验时刻与初验的首要定论以及试运转状况(应附工程竣工检验陈述初验陈述及试运转首要测验目标，试运转时刻通常为3?6个月)。 4、工程技术档案的整理情况。 工程施工中竣工检验陈述的大事记载，各单项工程竣工资料、荫蔽工程随工检验资料、规划文件和图纸、监理文件、首要器材技术资料以及工程建造中的交游文件等收拾归档的状况。 5、竣工结算概略 概算(批改概算)、核算执行状况与开始决算状况，并进行通讯建造项目的工程竣工检验陈述出资剖析。 6、经济技术剖析 (1)首要技术目标测验值及定论; (2)工程质量的工程竣工检验陈述剖析，对施工中发作的质量事故处理后的状况阐明; (3)建造本钱剖析和首要经济目标，以及选用新技术、新设备新资料、新工艺所获得的出资效益; (4)出资效益的竣工检验陈述剖析，构成固定资产占出资的份额，公司直接收益，出资报答年限的剖析，盈亏平衡的剖析。 7、投产准备工作具体情况。 运转管理部门的组织机构，出产人员配备状况。工程竣工检验陈述训练状况及树立的运转规章制度的状况。 8、收尾工程的处理意见。 9、对工程投产的初步意见。 10、工程建造的经历、经验及对今后工作的主张。
