二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
网签流程大致可以分为以下几步： 1.若购买二手房，买卖双方要协商合同的相关条款内容。 2.操作人员登录网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。 3.打印网签合同。
房屋赠与一般要先到公证处办理赠与合同公证，再到交易中心办理产权过户。值得注意的是，目前大多数区县已经取消了强制赠与公证。 1.房屋赠与双方签署赠与合同； 2.持赠与合同至公证处办理赠与合同公证； 3.领取公证文书； 4.持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税； 5.持公证文书和完税证明办理产权过户。
1. 买卖双方签订买卖合同以及资金托管协议； 2. 买方客户首付款存入资金监管账户； 3. 买卖双方到交易中心办理交易； 4. 银行凭收件收据将贷款存入资金托管账户； 5. 交易中心完成过户，发放新产证和其他证明； 6. 托管的资金划付给卖家。
1. 买卖双方签订买卖合同及资金监管协议； 2. 买方客户首付款存入资金监管账户； 3. 买卖双方到交易中心办理交易； 4. 交易中心完成过户，银行凭收件收据将贷款划转资金监管账户； 5. 领取产证与《不动产登记证明》； 6. 监管资金划付至卖家账户。
一 . 第一步 房屋出赠人和受赠人订立的书面合同，即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面规范形式。可以向当地房管部门进行索取。 二 . 第二部 办理公证和房权证。根据国家的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续，然后用公证书来办理房权证。 三 . 第三步 房子的赠与的双方当事人凭借房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定交有关的税费。 四 . 第四步 办理房子的所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
一 . 先去公证处 首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。 二 . 后去房地产管理中心 办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。
1、携带相关资料前往售楼部，具体包括身份证、认筹单或诚意金的收据等等； 2、选房，并签订《选房确认单》； 3、缴纳定金，一般来说不会超过总房款的20%； 4、签订《商品房认购协议书》； 这里需要注意的是如果提前交了诚意金转定金手续，若办理按揭贷款，需签署《征信授权书》。
? ?房屋登记，由房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构办理。国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。房屋登记机关办理房屋登记的基本程序是: ? ?1.提出房屋登记申请。 ? ?依申请登记是《物权法》、《房屋登记办法》确立的房屋登记的基本原则。也就是说，房屋登记机构应当根据申请人的申请决定是否登记，如何登记。在法律没有特别规定的情况下，登记机构是不能够依职权自行办理房屋登记的。 ? ?因此，房屋申请人首先应当根据房屋登记机关公示的申请房屋登记时需要提交的材料目录准备申请登记材料，有原件的需要提交原件，没有原件的应当提交有关部门确认与原件一致的复印件。 ? ?2.房屋登记机构受理。 ? ? 房屋登记机构认为申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，房屋登记机构应当予以受理，并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。 ? ?3.缴纳房屋登记相关登记费用。 ? ?申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，房屋登记费按件收取，不按房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款，申请还款时务必带好资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，其它的具体事项可以咨询银行； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款当时没签担保协议的不用去）； ⑦到不动产登记中心解押； ⑧归档，完成解押； 注意：不同地区银行有不同的规定，具体以所贷款银行规定为准。
第一步 接收入住通知书 通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。 第二步 查看资料 确保房屋符合交付条件 1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。 2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。 5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6.《建筑工程质量认定书》。 7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 第三步 房屋检验 购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。 1.检测房屋面积 购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2.检验房屋质量： 购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 第四步 签署《房屋验收交接书》 购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。 如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
（１）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 （２）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。 （３）房屋总价款、付款方式、付款条件等。 （４）交房时间和条件各种税费和其他费用的分摊方式。 （５）违约责任及违约金、免责等事宜。 （６）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 （７）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 （８）合同中止、终止或解除的条件。 （９）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款 （１０）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式
第一步 接收入住通知书 通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。 第二步 查看资料 确保房屋符合交付条件 1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。 2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。 5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 6.《建筑工程质量认定书》。 7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 第三步 房屋检验 购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。 1.检测房屋面积 购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2.检验房屋质量： 购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 第四步 签署《房屋验收交接书》 购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。 如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
很多购房者不是很清楚购房合同的重要性，还有一些网友询问卖房子需要购房合同吗？卖房子需要购房合同公证吗？本文将为您解答，仅供参考。 一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。 二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。 三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失； 四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 卖房子需要购房合同公证吗？ 公证，只能说明买卖是自愿，不能代替过户；政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后，再交易。一手交钱、一手过户。
卖家夫妻中一方擅自卖房，签订的合同是无效的。根据法律规定，夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商后，取得共同意见。 参考法律依据： ①、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权； ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效； ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。
在房屋买卖合同被判定无效后，是不具有法律约束力的。 《合同法》第五十八条规定，合同无效时因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 合同无效后，卖方应如数返还购房人房款，中止交易。而且房地产管理部门在办理过户时，对于转让共有房产时没有其他共有权人（夫妻另一方）签字或授权的，是拒绝办理产权过户手续的。 《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。如果是共有房产，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。
①、买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，这种情况应优先保护善意第三人的利益。 所谓善意第三人，在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖房，或者没有途径知道这桩买卖是违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说，为了保护买受人的合法权益，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。 相关法条： 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 ②、如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失、或是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。 相关法条： 《中华人民共和国合同法》第五十二条：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。 所以，房屋的买卖不能随意，不仅夫妻在卖房时要双方同意，第三人在买房的情况也需要看房产情况。
首先，提出申请，业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见，以书面形式向项目所在区县房管局提出申请； 第二，查勘备案，区县房管局派人到项目现场查勘、确认后，出具核实意见，对属于房屋应急解危专项资金使用范围的予以备案； 第三，组织维修，业主委员会可以委托物业服务企业自行维修或者选择施工单位维修，也可以委托区县房管局组织代修，电梯、消防等维修项目，维修单位应当依法具备相应的专业资质； 第四，验收结算，工程验收合格并按规定完成审价后，由物业服务企业或者施工单位办理工程结算，工程费用经业主委员会确认后，从该项目的房屋应急解危专项资金明细账户中列支。
甲、乙双方就房屋商品房买卖合同法，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室（建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ；即人民币小写100XX元 。 三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。 四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。 十一、沈阳商品房买卖合同法协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十二、附加条 款： 1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 甲方（卖方）：xx （印） 身份证号： 住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号 电话： 乙方（买方）：xx （印）身份证号： 住址： 电话：
情形一，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在房屋产权人明确登记为两人的情形下，即便买受人以合理的价格购买，此时买受人亦不能认为系善意购买人，而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下，应认定买卖合同无效。 情形二，合同仅有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同。当房屋产权登记在夫妻双方名下，在房屋买卖中，夫妻一方代另外一方签字的情形非常多，实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋，要求确认合同无效。针对这种情形，买卖合同到底是有效还是无效，关键看是否构成表见代理，即买受人是否有足够的理由相信夫或妻的一方有代理权。若构成表见代理，则合同合法有效，若不构成表见代理，则合同无效。 由于房屋买卖属于夫妻间的重大财产处置，根据《婚姻法》规定，不能仅因夫妻间的特殊身份就认定作出出售行为的一方具有代理权，还应从看房的过程、签署合同的过程及细节来综合判断买受人的主观善意且无过失。
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 住房公积金有什么用？ 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳？ 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 你能享受多少住房公积金？ 根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。 回答者： hu500108 - 一派掌门 十三级 11-23 21:12
小产权房子的出售方法： 1、小产权房能够进行出售，但是通常都存在着危险。依据有关准则规则，员工购买公有住所，在国家规则的住房面积内，能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权，能够承继和出售，但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣减有关税费后，按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的，能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制撤除，有些产权与悉数产权的不同之处在于，有些产权是着重永久使用权和承继权，而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保，卖方确保在交给房子时，该房子没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权，如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛，应由卖方承当悉数职责。
卖房人一旦不搬迁户口，就会给买房人带来许多困惑。首要，买房人后代的就会受到影响，不少人买房即是为了让孩子读名校，但这么的都会请求孩子的户籍必须在对应的内，假如卖房人不迁户口，并占用了，买房人的后代就很难。 其次，买房人在支付了高额的购房款以后，理应对房子享有彻底的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着他人的户口仍然留在自个的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。 后，假如卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，如果卖房人惹上官司，司法机关根据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少费事。
只要是一个位子的话就可以办理，如果是异地的话就不好说了，需要找关系花钱也可以办理！ 如果答案能帮助到你的话请点击下方的“好评”喔！ 感谢大哥大姐们的支持，谢谢！
1 .工作标题。一般的主题是类似的，写账户转账申请表。如果是电子版本，他们想要设置更大的字体，通常是一两个，选择黑体，而游戏是粗体的。 2.申请应写适当的名称，如尊重、尊重等，然后由公安派出所负责。最好在下面说你好。 3.个人信息。申请人姓名、性别、出生日期、户籍地址、身份证号码等。 4.说明户口迁移的原因。然后是姓名、性别、身份证号码、出生日期和身份证的详细地址。解释你和对方的关系，你转会的原因，以及你在转会后是否同居。例如，结婚登记后，转让女方的账户，具体的格式如下。如果是学校，士兵和其他原因更简单，我申请直接原因和户口。如果你申请的是别人，你需要加上这一步。 5.申请搬迁。然后写下在哪里移动XX账户的具体计划，然后写“希望批准”。 6.结束地址。最后应该包括这个和敬礼。然后是申请人的姓名和年度日期。
1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明； 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。
1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。 以上就是关于40年产权到期后怎么办以及40年产权到期后产权归谁的介绍了，如果土地使用到期，可以续期的，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续，当然变成危房强制拆除的除外。
第一种、商品房 这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。 它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。 第二种、房改房 房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有；标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。 这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。 第三种、经适房 经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。 购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。 再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。 第四种、廉租房 廉租房是政府提供给符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府所有。租户可长期租住并享受租金补贴。 租户没有产权，不可交易。 第五种、公租房 公租房的产权属于国家或公共机构，它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口。租金一般比市场价低，承租者也可享受一定的货币补贴。 第六种、安置房 安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。 安置房分为两种，一种建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。一种建在出让土地上的，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。 第七种、小产权房 小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金，产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，自然也不会有国家承认的房产证。 由于不用缴纳土地出让金，省去了一大笔成本，这种房子价格非常便宜，一般只有普通商品房价格的40%?60%。 第八种、集资房 集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子，土地性质一般是划拨。职工可以集资建设，建成后房屋归职工所有，不会对外出售，产权是职工和单位共有，居住一段时间后产权逐渐归职工个人所有。 这种住房一般不允许交易。
买房后想迁户口吧？先到所购房的辖区派出所问清情况，要买多大的，要工作多久，社保时间，该房主是否已把户口迁出等，然后才决定买不买，买房后是否可以迁入。要不房买了，原房主的户籍又不迁，你才要吐血！！！！
贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证)，贷款交完了才还给你，但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子，相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的，每个地区政策都不一样
1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
（一）求学 如果是升入大中专院校就读，需要迁移户籍到该校所在地，则凭录取通知书到户籍所在地的辖区派出所办理户籍迁移证。然后持个人身份证和户籍迁移证到该校报到，到时该校及其所在地的户籍机关就会帮忙帮里户籍等事项了。 如果毕业离校时，户籍迁移回原籍，则持报到证、户籍迁移证到原籍户口管理机关办理相关手续。由于户籍迁回需要发新身份证，而新身份证往往需要比较长时间才能发下，为了工作生活方便，新证件没有下来之前万不可给把旧身份证交回。 如果毕业后继续到异地他校深造，则持录取通知书、毕业证书、户籍迁移证等到新校报到，到时该校自会安排你办理户口迁入。 如果是毕业后到户籍和档案托管在人才市场，则需要什么证件，办理托管手续和缴费的时候，人才市场会说明和要求的。如果是户籍迁移到工作所在地，则持报到证、户籍迁移证、所签单位的证明、就业合同等到工作单位所在辖区派出所办理户口迁入，也有些公司会帮忙集中办理。 （二）婚姻 结婚后的户籍迁移，常见有两种，一种是女方户口迁移到男方，另一种是男方户口迁移到女方，流程和所需证件都是一样的，下面以女方户口迁移到男方为例。 （1）先到男方所在地的社区或是村委会开娶入证明，再持证明书、男女方身份证、男方户口本和结婚证，到男方派出所开户籍迁入同意书。 （2）再去女方户籍所在社区或是村委会，开嫁出证明一类的文件，持该文件到女方户籍所辖的派出所办理户籍迁移证。 （3）然后持上述证明和户籍迁移证、男女方身份证、结婚证、男方户口本等，到男方户籍所辖派出所办理户口迁入。 上述流程各地公安机关可能要求不太一样，但所需证件基本差不多的 如果是离婚后，在单身状态下进行户籍迁移，则需要持迁入地的同意迁入证明，到迁出地派出所办理户籍迁移证，然后持户口本、离婚证、户籍迁移证等到迁入地派出所办理即可。 （三）工作置业等 工作需要迁移户籍，则持工作单位的证明和聘用合同，如果是人才引进等情况，则持政府所发给的引进凭证和聘用合同，到迁入地派出所办理同意迁入证明，然后持该证明、户口本和身份证到原籍开户籍迁移证，后持单位证明文件、身份证、户籍迁移证到迁入地派出所办理户口迁入。 如果是买房迁入户口，往往需要附加房产证。如果是贷款买房，在交房时房产证已经被银行压着了，则需要找银行开证明或是打还贷证明。这种情况，一般都是在买房和交房的时候，开发商会帮忙办理的，不需要单独办理。程序也基本跟投其他迁移情况相似，不同的是多了房产类不动产证明。
按照规定，办理托收承付结算必须具备以下条件： (1) 收付双方订有符合《经济合同法》的经济合同。 (2) 收付双方信用较好，都能遵守合同规定。 (3) 要有货物确已发运的证件，包括铁路、航远、公路等承运部门签发的运 单、运单副本和邮局包裹回执等。 对于下列情况，如果没有发运证件的，可凭有关证件办理托收手续： (1) 商业、供销、外贸部n系统内及相互之间，国家物资局、粮食、其他商 业（如水产、农机等）系统内的商品调拨、自备运输工具发送或自提的；易燃、 易爆、剧毒、腐蚀性的商品。以及电、石油、天然气等必须使用专用工具或线路、 管道运输的，可凭付款单位确已收到商品的证明（粮食部门可凭提货单及发货明 细表）。 (2) 铁道部门的材料厂向铁道系统供应专用器材，可凭其签发的注明车辆号 码和发运日期的证明。 (3) 军队使用军列整车装运物资，可凭注明车辆号码和发运日期的单据；军 用仓库对军内发货，可凭总后勤部签发的提货单副本，各大军区、省军区也可比 照办理。 (4) 收款单位承造或大修理船舶、锅炉或大型机器等，生产周期长，合同订 明按工程进度分次结算的，可凭工程进度完工证明书。 (5) 付款单位购进的商品，在收款单位所在地转厂加工、配套的，可凭付款 单位和承担加工、配套单位的书面证明。 (6) 合同订明商品由收款单位暂时代为保管的，可凭寄存证及付款单位委托 保管商品的证明。 (7) 使用铁路集装箱或零担凑整车发运商品的，由于铁路只签发一张运单，可凭持有发运证件单位出具的证明。 (8) 外贸部门进口商品，可凭国外发来的账单、进口公司开出的结算账单。
在全球化迅速发展的今天，人们固定地在一个地方生活和工作的时间越来越少，尤其是现在的80后、90后，他们更喜欢“迁徙”的生活方式。我国实行户籍制度，因此，对于到外地生活工作的人们来说，户口的迁移就显得格外重要。 我国户口登记制度实行在常住登记户口登记的原则，即当公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，方便生活。 户口迁移是件不容易的事情，需要办理人准备很多证明材料，才能保证户口顺利迁移。那么户口迁移都有哪些证明材料呢，主要按以下几种类型分类： 一、外省市户口迁入 办理外省市迁入本市的户口，应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)市局、分(县)局开具的入户证明; (4)18周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 二、户口迁往外省市 办理迁往外省市户口,应向其户口所在地派出所提供下列证明材料: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 三、市内户口迁入 办理市内户口迁入, 应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 四、市内户口迁出 办理市内户口迁出，应持下列证明材料到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
你好。 找不到人，就解决不了问题。 继续找原户主！如果派出所有熟人或朋友，看能否帮忙帮你打听现户主的其它亲属情况。 要吸取教训啊。
迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；迁入户的居民户口簿； 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满１６周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； 因结婚迁入的要持结婚证；迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 所内迁移：凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的入户，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 所间迁移：凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 跨区迁移：凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理、审批；婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件；分房、购房、建房办理迁移住户，须交房产证复印件。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
