当然买,如果你想在公司干下去!不住固定资产投资也行啊!5年后不喜欢转手卖掉至少5000一平没问题!卖了再买套喜欢的!
打算年底通过公积金贷款买房。房价30-35万 刚参加工作,个人月缴公积金94元 月还贷能力2000左右。请问,需首付多少,贷款数额以及还贷方式有哪些 你好: 你个人缴纳94元,那么你单位也就要帮你缴纳94元,这样你的每月公积金的总额是188元,你要是有2000元的还款能力,每月自己还要还款1812元,这是你的基本情况。 各个地方公积金贷款的首付都不一样,我们这一般要付房款的50% ,谈的最好的也要付总房款的40% 而且我们这还有个硬性条件,一个人只能贷款最高10万要是双方都有工作(国企及政府事业单位)一个家庭可以最高贷款20万 ,不知道你们那里公积金的贷款要求,你最好去公积金管理中心问问做到心中有数,要是以我们这的标准,我给你算算35万的40%那就要首付14万,再贷款21万我们这最高贷款20万,那你只有首付15万你可以每月有2000的还款能力,可以选10年的贷款期你要是第一套房 公积金的年率是4.3%, 你选等额本息还款方式120个月还清。 月还款2053.54元。 还款总利息46424.87元。 还款总额是246424.87元。 还有一种是等额本金还贷方式 同样第一套房20万10年还清 还款总额:243358.33元 首月还款:2383.33元 末月还款:1672.64 还款总利息:43358.33元 我们这还有个优惠条件可以用夫妻俩每月的公积金冲抵每月的还款额,要是你们那里有这个优惠条件,又恰好你又是双职工那么你每月可以冲抵188*2=376(用的和你一样的公积金标准计算)。 月还款2053.54—376=1677.54元 还这么点钱应该不会影响你的生活质量,哈哈我说的还算清楚嘛,最后要说的是你想办理公积金贷款,带好身份证去公积金管理中心申请,工作人员会给你2份申请表格,你按照表格的要求填好再去你单位填好你的工资收入证明,你要是夫妻俩一起申请公积金贷款,你爱人也要按表格要求填好及工资证明盖上单位的公章,公积金管理中心会审核通过后,会打电话通知你去公积金托管银行签署公积金贷款合同,签好后你就记得每月还款就OK了。
1、上海居民限购第三套房,外地在上海工作或居住的,凭在上海的居住证以及在上海交税满一年的可以购一套房,第二套限购。 2、任何形式的房产交易,只要签购房合同,首先需要在房产交易中心进行网上登记备案(网签)合同才有效,这步不走,属于不合法。 3、在过户之前,买房人要交请所有税款,然后审查你属于第几套房产,不合格的补交房产税。
你该综合考虑。 从投资的角度来看,现在的房价不好说是什么时候就爆炸了。 从养老的角度来看,你母亲在农村的确会方便某些事情,比方说爱好什么的,搬到城里来,周围邻居什么都不认识,也是个问题。 从遗产的角度来看,你现在买了房子房产是归谁的,如果是你的2套房,是不是还要交税,如果你母亲的名义,那么她去世后又归谁。 这个,你应该还要征求下你母亲的意见。
曾注明商品房限购政策 “有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定,将顺延执行此项政策。
有一套房的北京家庭、有五年以上纳税或社保资料的外地家庭,可以新买一套房;有二套以上(含两套)的北京家庭、有一套房的外地家庭、不能提供五年以上纳税或社保资料的外地家庭不得买房。以上是指家庭,包括父母及未成年子女。夫妻中一方为北京人,视同北京家庭。
本人外地户口 1.在北京有连续社保,但是工资较低,一直未到纳税阶段,所以无法出示个人纳税证明;此情况能在北京买房吗?(就是有五年连续社保无纳税证明)。 你可以买房。 2.在此情况下,如在京亲戚赠与我一套房产,是否能接受?是否也有资格限制?如果有限制的话老公是北京户口能过户给他吗?那样房产证上能写我的名字吗?这样还属于我名下的财产吗? 接受赠与,只要按要求纳税(如果再卖的话,所得税是20%),就没有限制。如果你结婚了,只要赠与时没注明是赠给一个人,就是视同赠与你们夫妻两人,就是共同财产。
你好: ——★楼市调控“津十条”已经出台,请参考2011年2月22日《今晚报》第二版文章: 促进房地产市场平稳健康发展 楼市调控“津十条”出台 确定年度新建住房价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布 贷款购买二套住房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍 暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房 发布日期: 2011-02-22 00:00 作者:本报讯 (记者雷风雨)市政府办公厅近日下发《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》,出台十条措施,抑制房价过快上涨,促进全市房地产市场持续健康发展。 这十条措施是: 一、严格落实国家调控政策,切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,确定年度新建住房价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。 二、加大保障性住房建设力度,落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁住房,2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴,全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围,建立分层保障,应保尽保,租、售、补相结合的住房保障体系。落实危陋房屋拆迁改造200万平方米 三、调整完善相关税收政策,严格加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征收营业税;加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用,堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞;严格执行个人转让房地产所得税征收政策,对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的,一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理,依照住宅不同销售价格,分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税,并严格土地增值税的清算和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和检查;加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理,对房地产开发企业2008年至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。 四、严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。 五、加强住房用地供应管理。强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序,保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处。新建商品住房用地的供应量不低于前2年平均实际供应量。对已供房地产用地,超过2年没有取得施工许可进行开工建设的,收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款。 六、落实国家住房限购政策,合理引导住房消费。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 七、加强新建商品住房销售管理。房地产开发企业取得商品房销售许可证后,需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格,如上调销售价格,需经市房地产市场行政主管部门备案,并重新公示。严禁无证售房、发布虚假信息。加强新建商品住房预售资金监管,要通过网络监控与现场巡查,严禁房地产开发企业将新建商品住房预售资金账外循环,控制房屋建设后期风险,确保新建商品住房预售资金的安全。 八、强化房地产市场监管。对新建商品住房交易价格进行监控,对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行跟踪监测。加强房地产中介机构管理,严格备案制度,规范房地产中介机构从业行为。对存在不规范交易行为的房地产开发企业和中介机构,由相关部门进行约谈,予以警示并公开曝光;对违法违规行为责令整改,并依法进行查处,查处期间暂停其房屋销售。加强房地产广告管理,加大对虚假违法房地产广告的处罚力度,对发布严重违法房地产广告的责任人可处1至6个月暂停发布房地产广告、直至取消广告经营和发布资格。对情节严重的虚假违法房地产广告公开曝光。 九、加强正面宣传和舆论引导。新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导,深入解读国家各项房地产市场调控政策措施,引导居民理性消费,为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。 十、明确责任,确保落实。市有关部门要抓紧制定具体实施细则,并立即组织实施,切实加强管理,确保各项措施落到实处。各区县人民政府要将住房保障工作目标纳入区县人民政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的单位负责人,要进行约谈,对问题严重的,要追究责任。
如何拿到深圳人才安居工程的租房补贴? 问下当地管这方面的部门
北辰区有几座新建的楼盘 有都旺新城,泽天下,还有双街 就我所知,双街应该是最便宜的,大概是七八十万的样子. ps:北辰区不是市区.是郊区.
千万别买上虞的集资房。一界政府一个规划。我们这儿就是这样,房子卖了快六年了,没有几户人家住,晚上买包烟都得骑上车跑半天。
办赠于应该是最好的,先到公证处公证你自愿将房赠于母亲,再到房产交易中心去办产权过户,公证费加过户税费。
买房时要填真实性声明,如果在产权登记阶段发现有问题,登记部门可以据此不办理产权登记。
只要不贷款,买几套房子都可以的;如果北京户口就简单了,只要有首付款就可以了
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
如是两次交易在1年内完成 且是唯一住房可退你个人所得税
全国8月1日开征个人所得税,这个所得税是卖主所交,二手房未满5年的卖方还要交营业税。你应缴总额的1.5%契税,万分之五的印花税。
从规定上说是按产权本上的时间算年限,但你有当年购买房屋时的正式银钱收据或发票上的时间也可算房屋购买的时间(这个时间一定比房本上的时间靠前),如果你的房子是海淀区的单位分的小产权的房子,普通的收据也可以,也可单位开证明
1、什么样的公证或者证明这房子是我父亲的事实? 无论怎样公证,都无法说明该房子是你父亲的。因为该房产权证是你的名字。正常的解释是你父亲出资给你买了一套房。除非将该房产过户到你父亲名下。 2、婚前财产公证应该如何办理? 随时都可以到公证处办理。但最好是在婚前办理。毕竟丑话说到前面比较好。 而且如果婚后你妻子有债务无法偿还,你们再做公证,有可能被视为规避债务从而不被认可。 其实对于你婚前(婚姻登记前)交纳的首付以及偿还的贷款,即使不用公证,也是婚前财产,但对于你在婚后偿还的贷款,如果不公证则应视为夫妻共同财产。 因此,个人认为,公证中要主要说明婚后还贷的问题。 具体细节及费用可以与公证处谈。 3、在贷(还)款期内,刚办的贷款,能不能办理婚前公证和委托公证? 应该可以。 委托公证和婚前财产公证可以共同存在。这是两种不同内容的公证,证明的目的也不同,不矛盾。
也就你的名下只有一套房产,以你的名字登记的房产证只有一个,这个房地产管理局权属档案科能查出来的。
1、先到公证处作遗产继承公证。需要所有有继承权的人到场。具体要求及收费咨询你想作公证的公证处。 2、如果该房产所有有继承权的人同意该房产由一个人继承。则该人持公证文书 、原房屋所有权证、契证、原房屋所有权人死亡证明、该继承人的身份证到房产交易部门办理过户手续。费用不太高。不需要交纳买卖过户中的契税等
关于这个问题,你可以去“锦联房交网”查查看.也许会有你要的信息
按你的情况,还要归还给他,那你还不如做一个租赁合同
一定要过户,否则没有保障。 如果不过户,那么原来的房主还是事实上的产权人,他可以将房产证挂失之后将该房产抵押甚至过户与他人,而且没有过户的话原产权人还有反悔的可能(例如房价上涨之后)。 过户的话必须买卖双方同时到场提交房地局要求的资料与手续,各地对于过户所需资料会有不同的要求,具体咨询当地房地局
除非是近亲,比如和父母之间,兄弟姐妹之间可以,别的不可以
没有豪宅税的说法的,你想问的是契税。契税在房产面积144平方米以下时税率为成交价的1.5%(减半征收,如成交价低于市值时,以评估价为准);如房产面积超过144平方米时契税按成交价的3%征收。契税按规定由买受人交纳。
何办理产权证 1.产权人需准备资料: 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满 十八岁以下需提供户口本复印件); 契税发票上报联; 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料: 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码; 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码; 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知: 产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料: 产权证复印件(共有权证、他项权证复印件); 商品房买卖契约复印件; 产权人身份证复印件(无身份证提供户口本复印件)。 2.开发公司需准备资料: 土地使用权证复印件; 商品房销售许可证复印件; 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知: 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料,到相关土地管理部门 办理。
参考资料: 五年内过不了户.因为经济适用房上市有时间限制,一般是五年. 除非就签一个购房合同,把过户时间推迟到五年以后.但这样做会有风险.
税务局没有权力扣押房子,除非法院判决,但是即使法院判决,如果你没有其它居所,只有这个住处,法院也不得强制执行。 房地产交易根据房子的性质和购买时限,需要缴纳营业税(包括附加)、所得税、契税、印花税。
二手房市场交易日趋活跃,各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务,使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策,计算自己的可贷额度,对最终购买适合自己的二手房非常重要。 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。