二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
感觉你可以再拖拖,看她各项证件是否都齐全,毕竟是买房子,最好多去了解这个房源的相关情况。
你现在处境很惨,按照法律来说这个房子不是你的,因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户,但是基本已经不可能了,因为房产证过户需要土地证。<br/>农村土地归集体,但是农民有土地使用权,土地是他爸爸的,房子是他的,那房子和土地是不能分离的,你需要请求法院支持事实情况,支持你现有的居住权利和购买权利。<br/>同时,如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的,那么他就涉嫌欺诈你,这个合同时不成立的,但是如果你不知道他在欺骗你,那么法律承认你购买的事实。<br/>房子绝对是你的,但是处理起来很麻烦,最好找个律师当面咨询
你好,房主委托他的侄儿来和你交易,那他因该有委托书,办理过户时不需要房主本人到场,过户手续办理后卖方可以拿走定金,房管局会辨认产权证、土地证、还有委托公证书的真假的,,如果有关证件是假的,那就是房管局的问题了.
1:三通协商协商家都能接受条件<br/>2:房产目前办理程度由于卖配合导致没办理应该办理手续(除非必须要卖配合才能办理比订金否交齐)算违约<br/>3:确定想要房产建议拿着双签署合同咨询律师毕竟合同面东西律师更专业...
1、他这样做很不道德,既然房屋卖给你了,土地随房走,土地自然是你使用的,你也太麻痹大意了吧,当初就应该两证都过户。<br/><br/> 2、你可持房产证与开发商说明清楚,一般没问题。
合同无效,可以要求对方承担违约责任!<br/>仲裁与法院诉讼不同之处十分多!<br/>本律师代理大量仲裁案件,欢迎前来咨询,观看有关仲裁成功案例!
首先中介只要作为你和下家在交易过程中的一个桥梁,如果他的服务不到位,可以通过中介费打折来交涉。<br/>还有就是你说签订了中介的合同,是定金合同,还是正式的买卖合同?<br/>如果是定金合同,你违约的话,是支付双倍;但如果是正式的买卖合同,你违约的话,除了定金双倍赔偿外,还需支付合同总价的20%的违约金;<br/>一般房屋维修基金都是无偿过户给下家的。<br/>另外说到有另外的中介和新的买家出更高的价钱购买你的房子,一般这都是中介的伎俩,主要是中介公司与中介公司之间的竞争造成,一旦你解除现在的合同,就算有新的买家也不会出高价购买的,一定会打压你的房价,到时你除了支付之前的违约金,就算用原价出售,到头来还是有损失的。
这个属于福利房,产权下来后是不可以马上交易的,你考虑清楚的,三五年过后可不可以交易没有明确的说法,如果你确实要买这个房子,可以把过户的条件约定好。
据你所述,可以要求继续履行合同;定金和违约金只能选择其一;若解除合同,中介费可以要求对方赔偿。
一、向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》 <br/>提交资料: <br/> <br/>1、房屋出租申请书; <br/> <br/>2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料 <br/> <br/>3、个人应提交房主的居民身份证明;单位应提交单位法人资格证明; <br/> <br/>4、出租共有房屋的,应提交其它共有人同意出租的证明或委托书; <br/> <br/>5、涉外的房屋须有公安部门的批准书; <br/> <br/>二、寻找交易伙伴,签订租赁契约。 <br/> <br/>三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后,到房屋主管部门办理租赁备案手续。 <br/> <br/>提交文件: <br/> <br/>1、房屋租赁合同; <br/> <br/>2、房屋所有权证; <br/> <br/>3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》; <br/> <br/>4、当事人双方合法证件。
这笔钱从法律上来说现在就应该由你交,<br/> <br/>你可以向上一个卖家追偿的。<br/>现在不是人家要起诉你,都过户完毕了,你的1.5万还在中介手里,人家为什么要起诉你啊?<br/>起诉你能要回那1.5万,但是你也必须把欠费还清,你总不能让现在的买家找你上一个卖家要钱吧?这也不符合常理啊,更不符合法理。
如果你有通过中介那么找他们,如果你们双方自己交易的那么恭喜你 你直接卖给下家吧! 前提去公证协议无效
说实话,具体看法官,假如市场价值真有差价照成对方损失了,不好办了,一般打官司,法院找个熟人效果是绝对不一样的
1.王某与辉煌公司的买卖合同是否可以继续履行? <br/>答:可以而且应该继续履行。 <br/>2。辉煌公司的行为是否具有物权效力? <br/>答:这不是一个简单的问题。 <br/> 首先,开发商不履行合同,如果已经按照合同约定给以赔偿,则公司的行为具有物权效力。 <br/> 其次,如果合同对违约条款没有量化规定,王某可以按照自己的满意度提出索赔要求,在双方协商未果的情况下,公司的行为不具有物权效力。 <br/> 再次,如果开发商确实一女二嫁,王某可以按涉嫌诈骗起诉开发商,有胜诉把握。
你好: <br/>在合同签订后,任何一方不能改变!因而卖方不能随意收回!在这种前提下,如果出现什么变故,你可与买方协商解决,如果不行,你完全可以走法律途径!可以不搬!
通常的买房迁户口流程,现户籍地派出所假如审阅赞同迁出,则处理户口迁出,并开出户口搬迁证;假如不契合迁出规矩,则给出解说;假如证件材料等不完全,则 给恳求者开具弥补材料阐明书,恳求者需要按阐明弥补材料才可经过迁出恳求。后,持各种证件材料和准迁证、户口搬迁证等,到迁入地派出所处理入户手续,发 给新户口本,并处理新身份证。需要留意的是,身份证不能马上办好,因此现有身份证好先不要交回,以便利就业和运用。 买房迁户口户籍人员区域搬迁 1、《入户恳求表》; 2、投靠人和被投靠人户口簿、身份证(原件和复印件); 3、亲属联络证实,如《结婚证》、《独生后代证》等(有爱人和未成年后代随迁的供给)(原件和复印件); 4、迁入地合法固定住所证实(不限面积)(原件和复印件); 5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证实》(迁入地址不详的供给); 6、入户人员1寸证件相片1张(16周岁以上人员供给)
购房入户的方针是指凡一次性的或分期的在指定的区域区采购修建的面积到达必定标准的成套的产品房,购房人或其家人迁的入购房地的,答应其处理的入户的手续的。施行的购房入户方针的城市的政府的,旨在进一步完善了我市房地产的销售调控的方针的,实在的加强了住所的确保体系缔造的,合理的引导住所的消费与开发缔造的,标准和保护了房地产的销售的次序的,推动的房地产的销售健康的稳定开展的。也有有些的对该方针是不是能广泛的推行持慎重的情绪的。
1、迁入人的户口搬迁证、准予迁入证实和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证实;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人员应上交自个近期正面免冠一寸光纸黑白大头相片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上安排人事有些的报户口证实和接收单位证实。
依照户籍处理的根本原则,一套房子原则上应当只立一个户口,但一个户口中能够有多名成员。大家在做老房拆迁的时分,也会碰到过一套房落有几个户口的景象,但都归于直系亲属成年后。因二手房交易过程中存在较多的房子过户后,原户主回绝迁出户口的景象并严重影响买方的户口迁入就业。 户口搬迁归于公安机关户籍处理的领域,法院不会受理及审理户口搬迁,公安机关也无权强行性的请求卖方将自个的户口迁出,如此看来卖方回绝迁出户口的话,在法令的层面上来将并没有有用的办法能够处理,也没有办法逼迫卖方将户口迁出。这是不是就意味着卖家能够“随心所欲了”呢?现实状况并非如此,假如买方由于特别需求,如孩子读书等,需求迁入户口并占用名额。那么不迁户口也许会影响买家的积极性,形成房子出售困难。别的,即便卖方口头许诺能够将户口迁走,买方也会请求在交易合同中添加有关条款。
1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 2、通常来说小产权房包括两种: 第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。 第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
小产权房子的出售方法: 1、小产权房能够进行出售,但是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工购买公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣减有关税费后,按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的,能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重永久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权胶葛和财政胶葛,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛,应由卖方承当悉数职责。
小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。这是因为小产权没有国家颁布的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即使签订了上市交易合同再法令范畴内也是归于无效的。因此出现疑问很难追回损失。 小产权房子并没有真实意义上的产权,因为房产证的疑问买家要承当的危险很大,所以在采购小产权房子时要多加慎重,了解明白后再进行采购。
1、小产权房能够进行出售,可是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工采购公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在采购5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先采购权,售房的收入扣减有关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配,经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的,能够持久具有寓居。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真实的小产权,它不合法随时会被强行撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重持久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围以内。 4、采购小产权房时,要留意买卖双方约好房子的报价及付款时间。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、采购小产权时还要留意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权纠纷和财政纠纷,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发生该房子交给前即存在的权力纠葛,应由卖方承当悉数职责。出售小产权房需要提供什么材料出售的小产权房子过户是到颁布此证的部分去处理过户手续,该部分要收必定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及两边的身份证等有关证件处理。还有的小产权房是私家建的,没有使用证,只需合同书和当地公证部分的公证书,那只需签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件从头处理转让公证书。以上即是关于小产权房子怎么出售以及需要提供什么材料的介绍了,借新乡村建造、旧村改造名义,是小产权房现在普遍的运作形式具有打擦边球的性质,由于缺少产权将来在房子买卖时也会遇到许多不必要的麻烦。
首要我们不要以为城市里的房子就一定是大产权房。要害看有没有《商品房预售许可证》,只需有此证,就不会是小产权。假如敞开商五证不全,或许根本就没有五证,那么这样的房子也许即是小产权房了。 其次,在团体建造用地上建成的房子,假如非本团体安排的成员,采购的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收乡民在自家土地上盖房卖给外来人员,很多人采购的小产权就属于此类,据律师君调查此类景象在小城市及县城对比遍及。 最终,违法占用耕地建房,毫无疑问也是小产权房。
小产权房是农村集体在集体建设用地,所以价格相对低廉。但它属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。另外70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸…
1、申请入户的书面报告;2、房屋产权证、他项权证或收件收据;3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口)5、其他相关证明材料。二、买房迁户的具体流程:1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请;2、凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》;3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续;4、凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。注意事项:1、 须在所在派出所办理购房入户;2、 未满18周岁者不得单独立户。户口迁移申请书XX公安局户政处:本人(户主)于**年**月**日,在xx市**区**路**号**楼盘(写清楚楼盘的全称)*区*单元*号,购买商品住宅一套,面积**平方米,购房金额**万,并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**(楼盘名),根据XX市购房入户政策,现特申请将以下三人迁入XX市:1、姓名,性别,出生年月,身份证号2、配偶,姓名,性别,出生年月,身份证号3、女儿或儿子,姓名,性别,出生年月,身份证号
对于房屋而言,房子的所有权是永远属于购房人的,但是很不幸,土地是国家的,所以购房人的房子70年产权到了,并不是指不能使用房子,而是不能再使用房子所占用的土地,房子没有了使用年限,但是土地具有使用年限,国家规定,住宅房屋的土地使用年限是70年,超过70年之后房屋所有人对土地便没有使用年限了。 在我们需要注意的是,房子70年产权到了,其中的70年所计算的产权时间是 开始于开发商拿到国家的地开始,并非我们拿到房产证开始。开发商拿到土地之后,并非马上开工,从开工建设到房屋落成,直到业主可以入住,其中一般会有三到四年的时间差。一般情况下,买家到手后,房子的70年产权会无辜大大缩水很多。
关于小产权大家也有很多疑问,小产权房子70年产权到了,房子应该归谁呢?小编咨询了相关的专家,专家称房产应该归产权人所有。2007年以前房子70年产权到了,百姓就要无条件的服从国家撤出房子;但是2007年以后,物权法有了新的规定,房子70年产权到了,大家可以缴纳土地的出让公积金就可以继续使用住房了。还是那个问题,房子是个人的,土地是国家的。
一般都是50平以上或者200W以上都可以落户 1、要本人申请书2、原籍公安派出所开具的户口证明(包括姓名、出生年月日、户口性质、加盖户口专用章及居民省份证编码)3、户口簿、居民省份证4、婚姻状况证明5、房屋所有权证6、契税证7、买房落户申请审批表8、民进调查报告, 买房迁户口手续一般是需要户主本人带上相关资料到房管局出具相关的申请以后,再带上本人身份证,养老保险等资料到新的户籍地区申请办理入户。 以西安市办理买房迁户口为例子: 1首先申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章。 2申请人持相关证件,前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。 3申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请。 “买房落户”需准备这十种材料 1个人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款 2房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》 3用人单位出具的入户介绍信 4?户口簿、居民身份证(原件和复印件) 5?用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同:用人单位法定代表人申请的,要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的,提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的,要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件) 6用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件) 7省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件 8《房屋所有权证》(原件和复印件) 9入住小区开具的物业入住证明 10配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后,不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明 1、买房迁户口,需要带着办理的房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着(1)办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着(1)(2)材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
1、延期交付房屋 这一现象在房屋买卖中比较严重,延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过30-90天,如果开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、实测房屋面积不符 交房时如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计 在签订购房合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,须经购房人同意才行。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 4、房屋质量不合格影响使用 房屋质量不合格是房子的“硬伤”。根据法律相关规定,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 5、房子产权有问题 房子产权有问题,如存在抵押、查封或其他经济纠纷,导致购房人很难拿到房屋产权,这完全可以要求退房,如不退房可行使法律权利。 6、购房合同无效 开发商售卖房产必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于开发商手续不全,是无效合同,开发商理应返还购房人交纳的房款。 7、存在合同欺诈等其他问题的 开发商在出售房屋之前就把所售房屋押,或卖给购房人后,又把房子押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形的,均可要求退房。 8、迟延办理房屋所有权登记 根据购房合同约定或法律规定,应当办理房屋所有权登记届满后超过1年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的,可以要求退房。 9、按揭合同不能办理 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下来按揭贷款的。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
按照一般的买房迁户口的流程,现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。需要注意的是,身份证不能立刻办妥,因而现有身份证好先不要交回,以方便工作和生活使用。