所需证件的也是非常关键的，买方需要提供相关的材料，像身份证的原件，户口本的原件，结婚证的原件等等。哈尔滨二手房贷款还需要注意，贷款以后，第一个月的月供是需要自己还的，第二个月开始，就可以提取公积金来还贷款了。还需要关注，如果需要落户到购买的住房小区的话，那么在购房之前，一定要问好卖家的户口能不能迁移出去，如果不可以迁移出去，也就不可以落户到这个小区，所以要谨慎记住这一条。哈尔滨二手房贷款还需要关注，房主如果是未成年人的话，就需要法定的监护人签字或者是事先由其法定代理人到公证处办理委托购房进行公证，否则，其他人代签合同就无法备案，日后也就没有办法办理房产证了，房屋也就不能随意转让、交易了。哈尔滨二手房贷款还需要注意，如果进行交易必须是有利于未成年人的利益。父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿。哈尔滨二手房贷款还应该要注意这些问题，如果卖方夫妻的名下有二套住房，过户的时候就需要交纳的个人的所得税，这些都需要事先与卖方进行沟通，商量好相关的情况
二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称。里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注，提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件。申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份。首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的，房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份。《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)。沈阳二手房贷款还需要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的。如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些，借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式。
如果是购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人的身份证、预交款收据的原件、名章、借款的合同、抵押合同，还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人 和贷款银行印章后，再到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。购买二手房贷款还应该要注意这些问题，借款人还应该用期房抵押的没有取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。购买二手房贷款需要注意，可以使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，这样借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管。购买二手房贷款还应该要注意这样一个关键点，一定要办理好住房抵押保险手续，借款人可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可以连同借款的合同、抵押的合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋的保险手续了。购买二手房贷款还需要注意这样一点，签订好还款协议还有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
经过专家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定。基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式。二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的。经过调查发现，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋的贷款，就和购房人的年龄有关。其中，我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70。二手房贷款的年限也是这样规定的。中国建设银行的规定也是最为详细的，如果购房者是男性的话，那么，贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话，那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中，其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法也都是不同的。里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行是除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规定。
一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的。评估值一般是低于评估价的。贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的。二手房贷款计算还需要注意，一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造的年代不是很久的话，一般可以贷款的实际成交价格的60%左右，假如成交的价格是50万元的话，可以一般可以贷款30万元左右，这是不含相关的附加的税费。同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约。二手房贷款计算还需要注意。银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元，那么月还款就应该要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额的时候，一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容。如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的60%左右 。
其中还可以享受一定的优惠政策。购买首套房还有一些相关的优惠政策，同时还可以享受一定的利率打折的服务。不过在一些一线城市这样的情况还是比较少，但是，在二三线城市，如果是购买首套房的话，那么可以享受到九折左右的利率优惠，这样对于一些有住房刚需的人来说，就是非常优惠的了。首套房贷款利率是多少还需要注意什么问题呢?政策来说，贷款来源也是我们需要关注的问题。现在，我们可以选择房贷的来源是很多的，比如商业银行的贷款，利率一般是4%，这是很多人的普遍选择。还有公积金贷款，这里的贷款利率相对要低很多，一般在2%左右，也是非常优惠。首套房贷款利率是多少一定要注意，有的信贷机构也会提供一定的贷款，利率相对来说会高一些。首套房贷款利率是多少呢?一般来说，每个城市都有自己的特殊的政策，而且不同的银行在贷款方面也有自己的特殊的要求。尤其是在北上广深等一线的大城市，对于房子贷款的要求也是非常多的，这样做的目的就是为了更好的控制投资性的购房，为那些的真正有购房需求的人提供更多的机会。
按照相关的规定，房产税的纳税人一般是产权的所有人。产权一般是属于全民所有的，还可以由经营管理的单位缴纳相关的税款;产权出典的，应该由承典人缴纳;产权的所有人、承典人如果不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应该由房产代管人或使用人缴纳。工业企业如果拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然也就是房产税的纳税人了。工业企业一般可以使用的房产是国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，也就是房产税的纳税人。企业房产税的相关法律规定也可以告诉我们相关的信息。中华人民共和国房产税暂行条例实施细则第一条是《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定制定本实施细则。凡在规定开征房产税地区的单位和个人的房产，都应该要依照《条例》还有本细则缴纳相关的房产税。《条例》的第一条所指的“城市”一般是指国务院批准设立的市;“县城”，还有的是指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”，还指省人民政府批准的建制镇。企业房产税税率的注意事项还有这些，城市的征收范围一般为市区、郊区还有市辖县的县城，建制镇为镇人民政府所在地。
我们应该要注意，这套房屋的购房款还有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位，但是无论凭借何种方式进行支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人应该是乙方，这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管。这样，房屋的一切权利都可以归乙方所有了，甲方对这套房屋是不享有任何权利的。转让房屋协议书还应该注意这些问题，甲方应在接到这套房屋购房款和税费的交纳通知后二日之内，应该将交纳的时间、金额还有地点等事项及时通知给乙方，这样就可以使乙方按时交纳，如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话，由此造成的一切损失都应该由甲方全部承担。 转让房屋协议书还应该注意，甲方应该负责为乙方办理房产证，要在获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管，同时要在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下。除了因不可抗拒的自然因素之外，甲方应该要本着诚实、合作的态度，积极的协助乙方办理相关的购房手续还有过户的手续，如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还有过户手续，造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进行承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权证的，乙方是有权解除合同的;如乙方解除合同，甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用，同时还要一次性按乙方已付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金。甲方给乙方付清违约金后，该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方如果单方面终止合同的话，甲方就不可以返还转让费。
个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候，审核还款能力的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写。个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容，月工资收入额一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合，加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主体名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致。个人收入证明贷款中还有这些问题，各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月。个人收入证明贷款中还有这些问题，个人收入证明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性。了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识。公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求。买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录。一般建议大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机。收入证明一般是借款人购买能力的证明，同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明，因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据，是否要对借款人发放按揭贷款，发放多大规模的按揭贷款，银行全要通过收入证明来评估。
农村房屋转让还需要注意这些问题，如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话，所有权人的原则上应该有权追回。但是为了保护交易的安全问题，还可以维护善意第三人的利益，法律还设置了善意的取得制度。农村房屋转让还有这些重要问题，这项制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占这项财产，即使是出让人无转移财产所有权的权利，还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定：如果是共同共有人对共有财产享有共同的权利，那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分的共有人如果擅自处分共有财产的话，一般可以认定为无效。 农村房屋转让的《物权法》还有新的规定，无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的，所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外，只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权。转让的财产应当登记的已经登记，那么就不需要登记的已经交付给受让人。受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的，原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失。所转让房屋如果是属于不动产的话，可以按照法律的规定，不动产一般是需要初始登记的，转让的时候需过户登记。
买房收入证明还有这些问题，房子如果是和妻子或者是父母一起购买的，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人，妻子或者是父母可以作为次贷人，这样就可以进行一部分借款了。买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式。开收入证明必须要盖好“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。还有一些新的规定，盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。买房收入证明还有这些需要注意，年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和，同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等。 买房收入证明还需要注意，如果是业主没有办开具收入的证明，必须要提供的资料有：工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近六个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者，如果有存款的话，还可以提供存款的证明;如果没有的话，一定要前往有收入进账的银行办理相关的流水单，流水单是可以证明你有持续收入的。买房收入证明还需要注意，虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，还会给购房者自己带来巨大的风险，这是不能做的。开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实际情况不符的收入证明。包括三种主要的情形，第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证明，第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明，第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在一定的法律风险，银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
个人房屋转让还有一些注意的事项。办事的程序流程一般包括，收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件，已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种，其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的。个人如果购买超过5年的也是符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些，个人转让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定，个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收相关的营业税;个人把购买超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的，应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，也是可以免征营业税的。房屋转让营业税中还有这些注意事项，上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定，房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营业税还有这些问题，这项通知自执行起，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。
房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题，甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权，转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项，甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利，本合同签订之前，该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程，如果有尚未交纳或者是拖欠的费用，应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题，甲方如果违反本合同的约定话，未能在约定时间内交付上述房屋的，每超过一天，甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任，如果逾期超过三个月的话，乙方是有权单方解除本合同的，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
第一点，购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请，同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估，相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批，然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续，过户以后，借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后，贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息，然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道，首套房还有二套房的贷款首付是不一样的，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快，发展的过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，但是收效却一直不大。两会期间，国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，同时，房屋出售一年之内购置新房的话，可以免除或者是退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
一、针对销售进程中的房子来说，我们需求查询房子的户籍问题，房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题，也就是查清房子是否归于卖家，我们需求核对卖家的身份证件以及房产证，土地证等证件;核对房子实践状况，是否正处于租借状况，是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言，我们需求清晰销售两边的违约责任，一方面是付款的时刻，买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出时，才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任，就可革除买方在危害方面的举证责任，不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。 三、针对房子交给问题，我们需求物业交割清楚，物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，必定做到明算账，算清账。
房屋转让合同范本还有这些内容，如果经过双方同意的话，自本合同签订之日起3日内，双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容，如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，买方是有权利退房的，卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款，同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意，如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，然后向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话，每逾期一日，卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。
房屋转让合同还需要注意相关的问题，甲方交房以后，同时还需要办理房产的过户手续，甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续，变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话，可以适当延长过户的时间，但在延长天后以后，每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用，如果是因为乙方的原因延时的话，就不可以在计息的范围内了。协议签订以后，只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷，都是应该由甲方进行负责解决，在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话，应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项，甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口，安装的设施有这些内容，电力设施的安装清单包括电表一只，闸刀一把，入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容，水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方，甲方自房屋交付使用之日起，必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题，那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务，保修期内，乙方发现该房屋存在工程质量问题，应及时通知甲方，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。
1、封闭式阳台内，封闭阳台是个半开放空间，可以自主掌握；热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用（适合于午休），冬季又是一个新风机置换空气，是个很好的安装位置。另外，室外露台，大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能，方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来，要知道不预留维护空间，日后机器需要维护或者保养时，是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米，若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内，热水器右侧吊顶盖板需可活动，便于日后检修，其中半隐藏的机器，墙面机器位置，瓷砖贴到顶，或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线，电器设备和易燃物，热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm；电源插座位置和线控器安装位置的暗线，消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方，如果在条件允许的情况下，要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀，以方便修理时或机器不用时能关闭水源；在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门，方便使用。 热水器的品牌有很多，大家在选购时有很大的余地，但是无论哪种品牌热水器，其类型也就是上面说的那几种，大家在选购时，要根据家庭的实际需要，认真分析，以便选购到真正实用又适用的热水器。
住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子，如果小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户的余额是25000元，想买一套85平方米、总价59.5万的房子，又是属于首次购房的，如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话，小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话，可以贷款额度为：25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话，可以贷款的额度为：35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定，有的人担心，如果退休的话，买房的时候还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年呢?一般来说，公积金贷款的期限最长可以达到30年，同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法，借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的，家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外，如果是第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。
还有这些注意事项。提前全部还款的话，一般是由贷款银行审核相关的材料，确定无误后，就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题，如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话：贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话，可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限：贷款的银行可以指导借款人填写相关协议，签订完相关的协议以后，应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。
你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。<br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任<br/> 这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意，请给予评价，并采纳为答案
定金的作用是保护双方的，如果房东方违约就要赔双倍定金做为违约金的。中介方是没有权利收取定金的。很显然是中介方违规操作了。拿定金合同要求中介方赔违约金及中介费就行了。态度一定要强硬，中介会有很多说辞，不用管他。如果对方蛮横无理就直接报警行了。
如果，09年买的那套还属于你，那么10年买的这套期房要算二套住房。<br/>如果，09年买的那套不属于你了，那么10年买的这套期房不算二套住房。
我在棋盘街那边住过一段时间，房间很小，十平方左右吧，包水电，每月450。那边房租比较贵，这个价算是最低的了……
按照合同约定处理。你支付的购房款已经包括该房屋此前交纳的维修基金。为了避免日后发生纠纷，最好现在约定，如果需要补足购买前的维修基金、由对方承担。供你参考。
收了钥匙，就代表房屋产权移交给你了，虽然不住，也是要交取暖费的。
新房入住之前肯定是有很多手续要看清楚，要签清除的吧，比如小区的，一些物业管理的，一些水电费之类的合同的；<br/>办理入住手续应注意:<br/>1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;<br/>2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;<br/>3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;<br/>4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;<br/>5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
押金的定义：约定的事情，如果租房人违约，押金就归租房人所有。你帮他找到租房人也许他就给你了。
如果是正规的买卖合同的话就是受保护的!否则还真有点悬!您还是找个律师咨询一下吧!买卖有风险啊!这种事一定要小心，多少人为了买套房子花掉一辈子的积蓄啊!所以一定要谨慎!祝您好运!
物业费能不交就不交！交了也白交！有事物业肯定推责任不会管！搬家自己拿个斧子进去！有福！还有空房子得放四个鞭炮！一个房角一个！
房子一房二卖是犯法的可以用你手里的证据去起诉他。
不知你收了多少定金，最少你是要将定金双倍返还的，而且如果买方不同意，你还得补偿人家的损失。合同都签了就具有了法律效力，看看合同再说吧!
要先去问房管边究竟原因办下来开发商问题起诉<br/>建工程也进行抵押
是必须交的.<br/>根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。<br/>已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。<br/>其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。
墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。
在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完成工后，根据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准和 设计文件及合同要求，对工程质量进行了检查确认。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
首先要注意的是最好在每一项工程完成的时候，进行一次验收，因为在最后竣工验收的时候很多的隐蔽工程已经看不到了！ 水路：看水管给水是否流畅，有没有漏水，弯头的地方是否有水珠渗漏，查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 电路：电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，然后开关都打开看看电压有没有问题。 木工：开门时是否平滑，有没有阻滞和反弹的征象。另外，还要查看门缝是否严丝合缝，木门上方和左右的门缝不应跨过3mm，下缝通常为5-8mm，查看门套的接缝是否精细；关于柜体柜门来说，要看开关可否正常，应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否精确，开关是否正常。 油漆：查验的时候，要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷，大面无皱皮。 瓦：查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正，砖面害处可否规整分比方，砖面可否有割裂、崩角，另外要过细花砖和腰线方位可否精确，没有偏位或高度差错。除了外在的考量，墙砖、地砖还要分外检测内涵的空鼓率。业主能够大约运用一个金属小锤，幽静击打墙、地砖的四角与中间，看看可否有空泛的声响。
验收主要包括：吊顶、罩面板，乳胶漆、灯饰。 A、基层清洁，表面平整光滑，无起泡、掉皮、裂缝。 B、龙骨吊顶固定牢固，并进行全面检查和较平，对照设计图检查形状及位置。 C、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。 罩面板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5cm。 D、灯饰的装修应该符合设计和建筑要求，排线要整齐有序。
验收主要包括：造型、墙纸、瓷砖、油漆。 A、油漆表面颜色均匀，平滑适度，无流挂、皱皮、坑洞、起泡、反白等情形 B、墙纸拼缝应该横平竖直，接缝处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距墙面1.5米处正视不显，拼缝表面平整，立面垂直允许偏差2毫米，接缝高低允许偏差0.5毫米。 C、瓷砖应粘贴牢固，无空鼓，无明显色差。
验收主要包括：瓷砖、地板。 A、瓷砖同上。 B、地板接缝平直严密，无裂缝起翘，行走无声响，踢脚线与地面垂直。 4、水电 验收主要包括：供水管、接线、开关插座。水电为隐蔽工程，应在水单改造完成即进行验收。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。 工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
竣工验收流程：1、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 2、水电验收：仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
1. 清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。 2. 按1999年3月15日验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。 3. 提供管线电路图，设备产品的保修卡。
地暖应进行中间验收和竣工验收，两者都有各自的规范，缺一不可。地暖中间验收是从铺设绝缘层起，到地暖管铺设防热媒集配装置安装完毕进行试压为止，由施工单位同有关方面进行。地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行，验收需具备施工图，设计变更文件，主要材料、制品及零件检测报告，出厂合格证，隐蔽工程检验记录，中间检验记录，试压记录，工程质量检验评定记录。
需要竣工验收的文件有： 1. 施工图、竣工图和设计变更文件 2. 主要材料、零部件和构件的检验合格证和出厂合格证 3. 中间验收记录 4. 试压和冲洗记录 竣工验收时需要达到一定的标准： 1. 竣工质量符合设计要求和本规程的有关规定 2. 填充层表面不应有明显裂缝 3. 管道和构件无渗漏 4. 阀门开启灵活、关闭严密
验收运转： 1.冷媒系统阀门是否全部打开。 2.运转前检漏时是否有泄漏（连接部位、阀体）。 3.室内外机的地址码是否按要求设定（多联机系列及集中控制系统时设定）。 4.室内机及室外机运转时检查是否有不正常的噪音。 竣工验收： 通风与空调工程的竣工验收，应由建设单位负责，组织施工、设计、监理等单位共同验收，合格后即应办理竣工验收手续。
对委托监理的工程，监理单位对工程全过程监理情况进行质量评价，提出工程质量评价报告。该报告应当由监理工程师和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。未委托监理的工程，由建设单位履行上述职责。
工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须由总监理工程师签署意见； 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求，组织勘察、设计、施工、监理等单位和有关方面专家组成验收组，制定竣工验收方案； 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收时间、地点、验收组名单报负责监督该工程的工程质量监督机构；
1. 清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。 2. 按1999年3月15日验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。 3. 提供管线电路图，设备产品的保修卡。
地面外观检查： 在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。
通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。然后关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许，可对水管进行测压。通水后，还可以对水表进行检查，查看安装是否符合规范，有无装反。关闭龙头后，有无空转现象。如果有安装冷热水管的，应检查冷热水出口是否正确。
水电验收：仍是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。 此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付，超过工期，也应该有装修公司承担延期交工的违法责任，如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，知道双方都感到满意之后，结清款项.其次，就是千万不要把一次性把钱都付了。你也知道钱不到手肯定会多尽心帮你装修的。
