期,北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议,就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后,产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针,推进房地产市场平稳健康发展,法院竞拍房产归入北京限购规模,竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求,法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了,竞拍方为自然人的,其家庭或自己应具备本市限购方针,不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后,买受人应向住建单位请求其购房资历,审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》),各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内,买受人未能完结资历核验的,法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后,方可处理产权手续”的相关内容,各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果,按规则处理产权办理手续。
这要看你是哪里的户口了。如果你是成都户口,只要你买了房在入住时就可以签户。如果你是成都外的户口,要想签入成都的话必须买70平米以上的哈。我是阳光100米娅中心售楼部的置业经理李文,我们有75,77平米的精装房,单价才8000多。欢迎来电咨询: 李文。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租,房租的多少,支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好,另外,逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据,凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司,这样既可以节省时间,又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子,尽量找靠近地铁站,公交站附近的房,公交最好能够直达或换乘一次。另外,房子周边的配套也很重要,医院,菜市场,购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所,施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前,租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此,在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证,若为转租,看好二房东的租赁合同。在找房时,选择正规的网站和中介,以免上当受骗。 四、合租问题若要合租,合租对象最好选择同学或熟人,尤其是女生合租时一定要谨慎,千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前,了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息,互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好,还要考虑一方中途退租的话,留下来的人房租承担问题。
如果是转租的话,只需要和原经营户签合同就行了~~~~不需要和房东签的~~~<br/><br/>如果是转让的话,必需你,原经营户,房东三方在场,房东必需同意且签字~~~<br/><br/>一般转租就是:房东租给原经营户3000,原经营户租给你就变成了4000~~~
1、安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易,住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准。 2、安置房购买5年后后,可以经过住房保障管理部门核实,国家规定房屋购满5年之后,是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人,这样才是合法的交易,如果没有住满五年,就上市交易那么就是违法的。 3、居住的房屋如果还未满5年情况下,与卖方签订的买卖合同无效,并且不受法律保护,购买的安置房5年内,如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。
第一,被人们视为降房价的最有力的武器,征收房地产税的试点城市不会扩大。据悉,2012年,国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市,而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求,自2012年7月1日起,将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示,2011年上海房产税达22.1亿元,完成预算的110.5%。而在现实层面,由于应税面窄、税率过低,目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微,对改善地方财政收入也收效不大。因为房产税本身它只是作为地方政府的收入手段,但是从上海、重庆这两个地方的试点情况来看,收入也不理想,任何税这个调节作用都要从收入的角度来体现,如果钱收不上来的话,调节也体现不出来。有的说收到了,收的范围比较大,只是交多交少不一样,这种调节的作用才能体现出来。其实,在对于房产税作用的大讨论之中,调控房价的一方早已渐渐落了下峰,即使未来房产税进一步推进,更大程度上也是基于优化地方财政的考虑。 第二,保障性住房的建设速度回归理性。今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套。在2011年全年开工指标的落实工程中,部分地方出现以圈占施工围挡、开挖基坑的方式注水保障房开工率的问题,住建部此后出台了以“1/3完成基坑混凝土浇筑、1/3出正负零(地面)、1/3主体结构封顶”的考核标准,根据住建部的统计,2011年能够竣工投入使用的保障性住房约为300万套左右。年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套,对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标,确定为400万套。而这一指标,也将随着陆续与地方签订工作责任书的进度,而有所浮动。 第三,各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹,房贷似乎真的松动了。 第四,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史正式披露,允许地方试点集体建设用地建设租赁房,其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同,集体建设用地上建设的公租房,规定不能出售给个人,产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第四,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史正式披露,允许地方试点集体建设用地建设租赁房,其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同,集体建设用地上建设的公租房,规定不能出售给个人,产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第五,北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准。北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后,普通住房范围扩大,这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。此次下调后,上海市将普通住房门槛设定为:内环线以内标准为330万元/套以下,内外环之间为200万元/套以下,外环以外为160万元/套以下,较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定,其中,标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡,最低的六环外地区达到了17280元/㎡。北京市过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅,旧的标准下,六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡,基本都会被列入非普通住宅范畴。
一般都不从中介租,我们当初上学都是通过学校的布告栏上登的租房信息直接跟房东租的。那边的人一般比较规矩,约定好的不会变卦,虽然法国佬比较抠门吧。
你可以要求有安置房.但各地的政策不一样的,要看你们那儿的情况了.
你好,我的回答也许无法令你满意,只能是尽力。 <br/>1、《住房公积金管理条例》是于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号颁布的,也就是说,你父亲在岗时并无这个政策; <br/>2、你父亲在岗时每月要扣除三金(社保、医保和失保)是正常的,而这三金在退休时也不会有退还或者补发,只是退休后可领取养老金(社保)、医保卡有笔钱可用于医疗花费以及住院有一定的报销(医保)、如果失业的话可领取失业保险金; <br/>3、单位如果没有为职工缴纳住房公积金,是属于违反了《住房公积金管理条例》的,但是目前国家仍没有具体的强制性措施出台,只能由职工去向领导要求或向有关部门投诉,由有关部门去和单位领导协商; <br/>4、参见第一条所说,你父亲在岗时并无住房公积金,所以没有必要找谁说理; <br/>5、你解除劳动合同之后,三金都随之停止了缴纳,你可以视自己的经济情况选择停缴或者续缴,一般情况下是建议续缴的,毕竟是比较长远的利益;至于你那8年里究竟有没有缴纳住房公积金,应该说单位是要为你缴纳的,你可以携带你本人的身份证到你原单位所在地的住房公积金管理中心归集科咨询,如果确认没有,个人建议你找单位领导或者相关部门投诉,要求单位为你补缴这8年来的住房公积金,因为这是你应得的利益(我这里就有出现过这种情况,是三个退休老师,后来一起去政府投诉,最后由政府接待办、纠风办和工委等出面协调,原学校为其补缴了数年住房公积金)。 <br/>另外看了你倒数第二段话,我也顺便说一句,以你父亲的退休年龄来看,住房公积金这个单位是帮不了他的了,也许房改办可以,你不妨去咨询一下。
核实房产证、身份证的真伪,必须签合同,尽量要求业主本人来签,房租最好按季度付(并打收条),明确中途退租的违约责任。暖气费物业费由出租方承担。
这个政策要看您是在哪个城市吧,总体来说现在的一二线城市的政策应该是本地户口以家庭为单位限制购房两套即如果您家庭内有两套房就不能购买了,有一套房可以再买一套,没有房可以买两套,之前的卖掉可以再买。外地户口如果不在本地工作的不能购买,工作满一定时间的可以购入一套。贷款政策应该都是一样的,现在大部分都应该是首套三成,二套六成。当然贷款的套数计算您要理解:它的计算方式只看您之前是否贷款买过住宅,不管您有没有还掉。贷过一次就算二套,贷过两次就算您第三套了,就不给放贷了。希望您能采纳
身份证原件 收入证明 银行卡流水 最近三个月水电证明单 工作证明 户口本 社保证明等
武汉经济适用房最新政策法规办法》规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后,方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由市住房保障管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款(具体交纳比例另订)。购房人转让经济适用住房,政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后,可以取得完全产权。 未交土地收益款,不得出租经营 个人购买的经济适用住房在未向政府交纳土地收益等价款前不得用于出租经营。 据介绍,上述规定与目前的经济适用住房政策有重大区别。本办法的政策目的:一是规定购买对象不能超面积购房;二是规定购房人是获得的有限产权;三是规定其住房只能居住,不能用于出租经营,防止投机钻营,用作他用。 申请购买须提交以下材料 1、收入证明。2、住房情况证明。3、户籍证明和身份证明。4、婚姻证明。5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。 申请人是烈军属或劳动模范的,还应提供相关证明材料。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查,如实提供有关情况。 符合条件只能买一套 符合条件的家庭,可以持《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》,选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。选购住房原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 住房困难家庭可参加单位集资合作建房 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭。 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。对各级国家机关一律不得受理和审批单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。 继续追问:这个我也找到了,是2008年9月12日制定的,我要找的是最新修改的,就在前不久,能告诉下么?
租房注意事项:押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信 有些三个月以后涨房租逼你搬 吃你中介费这个要自己判断
租房注意事项以下几点:第一,找好中介,把自己出租房屋的要求向中介说清楚,比如房屋的用途,对租客的要求,租期的长短,租金的多少,租金和押金如何支付(按月,按季,按年)。第二,中介会根据你的要求去筛选租客,当有合适的租客时会联系你当面看房。第三,看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图,
租房注意事项<br/>注意几个细节就好:押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信
让你爸给你找,和同学合租,(这个回答难为我了啊,呵呵)
有的,详细的要到南苑餐厅前面有公布板那里贴了很多招租广告,或是东校园菜市,东教职工活动中心前面那里也有很多招租广告,你可以到那里找一找,最多就是那里了~~~~~~~希望能帮到你~~~
建议你买个在固安孔雀城的房子。理由1.房子再怎么变化,肯定是能卖出去的,到时候不想要了。升值是有的,就看是否大小的问题。买大兴的,房子可能升值快,但是是未来的事情,那样会按住你们很难受。<br/>2.你凑30万,买孔雀城的,会给你很大的缓解的压力,这少你们可以轻装上阵,奋斗,要孩子也可以,以后生活好啦再买。还可以有公积金。<br/>3.有余钱的话,可以买部车。上下班方便,不要最好的就可以,慢慢来。我的建议,<br/>4、假设你买了兴黄村的房子,有很多的事情,你们什么事情也干不了,孩子不能生,还房贷很累,还有老人,<br/>建议你们暂时先缓和一下。呵呵。希望对你有帮助!
去浦东大道云山路边看看.我有女朋友久前边住过,千左右,二房间.小区环境错.而且坐机场四线和五线都方便.<br/>我也机场,所比较清楚.
首先是卖家违约没有按合同约定的时间出房产证;其次是卖家私自装修属于你的房子,侵犯了你的私有财产,你可以要求对方恢复原状或相应的赔偿,同时你在他们在场的情况下强行查看属于你的财产,虽然行为有待商榷但不属于私闯民宅;最后你可以 以卖家违约和擅自处理你的财产 提出退房或赔偿,至于违约金的问题就要看你们在合同中有无约定了。
不太安全 附近是沈阳大北监狱 <br/>不过花园的小区很多 学生一般都在翰博大厦住
哪国家合同 都遵循 公平公正原则。按你所述你没做错,但是你得证明你没错啊。<br/>:<br/>你已经具有转账的凭证,是否你所有的租金都有转账的凭证跟收据?<br/>你要证明他确实多收了俩个月的房租,就要在合同跟收据上对得上确实多出来了,<br/>如果都没问题,就报警吧。<br/> <br/> 如果没有 也报警吧,起码吓唬下
在英国租房子一搬是交一个月押金和头一个月的房租的。但是很多人尤其是都不交最后一个月的房租然后用押金来抵扣,然后跑了没人了,尤其是和中介签约的那些,到期后房子要被房东检查,如果没有问题他会退给你押金,但是有东西坏了而且是你的责任的话就要求维修钱是从你的押金里面扣的。合约一般是一年,如果你单方面提出解约的话,押金就完全没有了。 <br/>guarantor就是一个担保人,如果你毁约跑了,他就必须帮你交后面的房租或者是修房子的费用,基本上英国人是不会同意帮你担保的,学校也就给你个免council tax的信。学生没有固定收入,所以中介就要求2个月的押金来保证他们不会因为你跑来赔钱给房东。而且你和中介签约以后一定要检查房子的,英国租房子基本上都有家具、电器、床上用品和厨房的锅碗瓢盆,你必须检查清楚东西是不是好的,数量是不是对,有么有损坏或者什么问题,中介一般会给你一张清单,然后你确认无误了签字留存。然后到期了就根据清单来检查。东西少了或者坏了就赔咯。但是你在居住时期有东西坏了(是自然损耗不是你搞坏的)你可以要求中介或者房东修,基本是不要钱的。 <br/>你现在这情况和中介签约肯定不行的,就是你给了押金和房租,但是你怎么检查房子呢?给你几个建议,你可以申请学校的宿舍,学校的宿舍相对比较便宜,尤其是冬天用暖气完全不要考虑到电费的问题,也没有合租人之间的矛盾纠纷,而且学校的押金比较少。第二,你不想住宿舍的话可以找个短期出租的房子先将就一个月,然后慢慢找,9月和1月是找房子的高峰期,房租一定会涨的,不合算好房子很多也被有关系的同学或者朋友内定了, 你刚去肯定没有那么多人际关系的,开学头一个月事情也很多的,你找房子的时间基本就比较少了。你可以上网鸟看看,上面都是英国各地求租或者招租的信息,你也可以从上面找短期出租的。 <br/>总之你去到那边再决定租房子的事情比较好,希望你顺利。在国外找个合适的住处真的很重要,不要单单考虑到离学校近,也要考虑一下以后打工的问题。
西乡塘陈东村里面,250左右,还可以;大沙田附近200可以拿到很不错的房子了;安吉这边的话靠近安吉客运站,很便宜150,但是离市区相对远。其他的应该也是这个价钱,单间的话基本上都不是很贵。
如果是自己一户人住就简单,看自己喜不喜欢,价格和房子合不合适,有没有必备的家用电器(看新旧程度,有没有坏的,以免以后扯),比如洗衣机电视床,做饭电具、网钱等等(租房之前自己要想好要什么样的房子),有没有阳台晒衣服。房租是怎么付,三个月一次还是一个月一次,要不要压金,合同上写明家电数量,家电在你租用过程坏了谁出钱修,注明压金多少,付上身分证复印件就可以了。和别人和租就很麻烦,一般是把钱给邻居然后邻居给房东,这种你就和邻居签合同就是了,合同同样注明家用电器多少,公用的有哪些,压金,还有些个人条规:比如不能带朋友回家,或者几点之后不能吵,清洁每人一周轮流做,电费网费平分等等。。。
?一、屋内配置看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 二、闻闻气味如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方,这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中,要将自己的鼻子派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证要求房东出示房产证等相关证件,以确保房东有出租资格,从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套房屋周边生活配套设施的多寡,关系到生活的便捷程度,如距离菜市场的远近,周边公交线路的走向,超市、大卖场、商场等购物设施的分布,就医条件的好坏等等,都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境居住的环境很重要,同样是花钱租房,如果因为环境不好而影响到了生活,那就有些不合算了。看房时,要检查房子是不是临近马路、集市等,门窗旁边是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东在看房时,还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内,租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东,对他(她)的个性有个初步的了解,以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东,还要对他(她)的生活习性有个初步的了解,如从事什么职业等等,以免日后同住一屋,相处不好节外生枝。 七、讨价还价看完房之后,如果对房子没有别的意见,便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见,这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前,要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解,如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,这样,才会做到有的放矢,增加成功的几率。 八、租房协议要点协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
1、房屋选择——眼见为实不要轻信对方的房屋介绍,要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。搜狐焦点网建议,租房前先询问清楚房屋相关情况,做到心中有数,合适的话再亲自前去看房,做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好,就急于看房,导致实际看到房子失望、不合适,而浪费时间和精力。 2、实地看房——先看环境一,看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致,周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。 3、 信息核实——证件确认要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。 4、 火眼金睛——看清房屋细节搜狐焦点网提醒广大租客,在看房时,一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再决定是否签订合同。 5、 警惕二房东若是二房东将租赁屋转租,则必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。因此,为保护自己的合法权益,搜狐焦点网温馨提示,在看房时,租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印二房东与原房主所签订的租赁合同,就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。
看房时可以网上查找,速度快,匹配程度高;或者到自己想租的片区实地寻找,通过朋友、同事、熟人的介绍,安全可靠。此外,可以通过中介机构,因为正规的中介机构可以提供完备的租赁合同,有利于保护你的合法权益。实地勘察看房情看房很重要,因为这决定着你是否愿意继续下去。其中包括户型、采光、是否安静、交通是否便利等,最重要的一点,是看水电、卫生间等日常设施是否良好。必须把所有的空电都试用一遍,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等,保证自己入住时的安全。
第一,房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 第二,固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 第三,电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况,在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。 第五,家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。
(一):浴室 1.马桶:多冲几次水,看看有无漏水现象。 2.浴霸:浴霸的好坏程度。 3.热水器:注意热水器的新旧情况。 4.洗衣机:最好住进去当天洗一次衣服,看看排水口是否漏水。 5.淋浴处:淋浴的喷头和下水口是否堵塞,长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发,不然不出半年必堵。 6.洗脸池:洗脸池是否有漏水现象,与墙面连接的胶是否有松口现象。 7.柜子:每一个柜子的螺丝是否松动。租房看房时需注意的要点 (二):卧室卧室的朝向很重要,白天阳光充足有助于杀菌,朝南的房子还是很多的,建议都选择朝南的卧室。 1.床:因为很多房东不会买什么好的床,所以床板的螺丝一定要牢固,注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹,如果是比较老的木床,可以喷点杀虫剂。 2.床垫:入住前喷点消毒液,能买新的就买,不能最好铺一层薄薄的垫子。 3.衣柜:如果是滑动门一定要多试几次,木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作。 4.窗帘:如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次。 5.窗户:多开关几次,安全扣检查一下,如果楼层低最好有纱窗和防盗窗,防蚊防虫防盗。 (三):厨房不建议选择开放式厨房,一是风水不好,二是长期做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。 1.冰箱:如果不是第一次住,一定要请人清洗,放点除臭剂,冰箱用久了也会发热,如果有些烫手了一定要注意。 2.灶台:灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜,定期换一次,可以减少被油烟熏蚀。 3.橱柜:橱柜是很容易滋生蟑螂的地方,入住前建议多喷点杀虫剂。 (四):客厅 1.沙发:喷消毒液,清洗沙发罩,换新的抱枕,沙发脚是否牢固。 2.茶几、电视柜:有无损坏现象。 (五):其他 1.小区环境:建议不要租太老的小区,各方面设施年代久远,即便是老房新装,有老鼠、蟑螂的几率都会高一些,小区进出最好有门卫或者门禁,单独的楼也最好有门禁。 2.看房时间:看房时最好选择下班后半小时到一小时,留心周围租客,还有小区周围的公车站、生活商店的便利程度。 3.楼层:不要图便宜租低楼层房屋,潮湿、蚊虫问题不说,安全隐患很大。 4.费用:电费、水费是否按正常标准收取,物业费是房东还是租客担当。 5.钥匙:搬家后换个好锁,可以要求房东出钱或者与房东平摊。
通过中介租房使得租房过程变的更加便捷,但是有很多的人却对中介不了解。租房中介看房要钱吗?中介的费用怎么收取?如果没有租成功会不会收费?这些都是租客最关心的问题,很多人对租房中介看房费和中介费望而却步。其实现在很多正规中介已经不再收取看房费了,租房中介费也是在成交之后才付。<p>【租房中介看房要钱吗?】</p><p>很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介提供带看服务的费用,因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用,而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。看房费一般以两种方式收取:一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取,如每次看房收取50元费用,二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用,比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱,也给租客带来了很多被骗的风险。</p><p>【租房中介看房费与中介费的区别】</p><p>租房中介看房费实际上也是中介费的一种,但是两者又有区别。租房中介看房费仅是看房的服务费用,最后成交与否不影响此项费用的收取。而中介费一般都是在租房成交以后收取,费用一般都是半个月的租金。有些中介公司在收取看房费后如果成交还要加收中介费,因此选择中介服务时一定要弄清楚其服务费用是怎样收取的。</p><p>【交租房中介看房费可能面临的风险】</p><p>近年来随着租房市场的火热,再加上租房者中很多没有社会经验的学生,不少骗子也看上了这块"市场",他们通过发布虚假房源,通过收取看房费进行诈骗。同时也有一些不良中介公司在收取看房费后找各种借口拒绝提供其口头承诺的服务。很多租客往往因为钱少或不堪维权的麻烦只能自认倒霉。因此租房时最好选择大型正规的中介公司,这些中介一般不收取看房费用,如果所在地方确实没有不收取看房费用的中介,也要仔细查看中介公司的,并且在网上多查找搜索相关信息,仔细甄别。在交纳看房费时一定要签写书面协议,并索取收费凭证,如果被骗,最好选择通过警方解决纠纷。</p><p>总结:目前大部分中介公司已经取消了租房的看房费用,如果在租房时遇到收取看房费的就要小心。在租房时没有看到房子,没有签订租房合前最好不要交纳任何名义的费用,以免上当受骗。如果确实要交租房中介看房费,也一定要保留好相关证据。总之,租房找正规靠谱的中介,看房费用能不交就不交。</p>
1.你要自己明确,是否合租?几个人合租?什么价位?什么地段?<br/>2.进本地的网站,外地的根本不靠谱,进去了也是不行的,成交不了。<br/>3.参考当地租住的集体价格,看均价。<br/>4.最后成交看房东人品,以保障你后期的麻烦
我也碰到这样的问题,首先您可以找比较大的中介公司帮您出租,想中原地产,汉宇地产,智恒都可以。如果你想自己吧房子租出去不想中介烦,那你就在接电话时就问他是那里的,中介免谈,如果他骗你是个人,在看房时他拿单子给你签,你千万不要签。主要还是看您的判断能力。反正还是大的中介公司比较牢靠,您可以吧您的要求都和总结说清楚,比如只能借给一个人住,不能群组。提前1天预约看房等等。希望对您有帮助
公共服务设施可以分成两类: 第一类是与基本居住相关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足; 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。而公租房作为由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,理论上也应该具备一般小区住房的配套设施。而公租房具体的一些配套设施要求如下(各个城市的具体规定略有差异):室外:外墙面采用外墙乳胶漆,外门窗采用塑钢门窗,进户门采用钢质防盗门。室内:卫生间、厨房地面安装防滑地砖,其余地面安装釉面砖;厨房、卫生间内墙贴白色瓷片,其余墙面、顶棚涂刷普通乳胶漆;户内分隔门采用普通套装木门,统一安装入户防盗门;厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆、洗涤池、灶台、碗柜;卫生间应安装吸顶灯、换气扇、成品立柱盆、普通洗浴器、洗面器、蹲式便器,预留洗衣机位置;用水器具应设相应的给水龙头;水、电、闭路安装到户,承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。小区环境:环境优美,绿化、消防、市政、物管等配套设施完善。配套设施:幼儿园、小学、银行、图书、餐饮、快递、健身、交通等生活配套设施。
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!