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  • 个人收入证明贷款注意事项有哪些?

    个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候,审核还款能力的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写。个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容,月工资收入额一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合,加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主体名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致。个人收入证明贷款中还有这些问题,各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月。个人收入证明贷款中还有这些问题,个人收入证明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性。了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识。公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求。买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录。一般建议大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机。收入证明一般是借款人购买能力的证明,同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明,因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据,是否要对借款人发放按揭贷款,发放多大规模的按揭贷款,银行全要通过收入证明来评估。

  • 农村房屋转让注意事项有哪些呢?

    农村房屋转让还需要注意这些问题,如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话,所有权人的原则上应该有权追回。但是为了保护交易的安全问题,还可以维护善意第三人的利益,法律还设置了善意的取得制度。农村房屋转让还有这些重要问题,这项制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占这项财产,即使是出让人无转移财产所有权的权利,还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定:如果是共同共有人对共有财产享有共同的权利,那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分的共有人如果擅自处分共有财产的话,一般可以认定为无效。 农村房屋转让的《物权法》还有新的规定,无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的,所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外,只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权。转让的财产应当登记的已经登记,那么就不需要登记的已经交付给受让人。受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的,原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失。所转让房屋如果是属于不动产的话,可以按照法律的规定,不动产一般是需要初始登记的,转让的时候需过户登记。

  • 买房收入证明有什么注意事项?

    买房收入证明还有这些问题,房子如果是和妻子或者是父母一起购买的,也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人,妻子或者是父母可以作为次贷人,这样就可以进行一部分借款了。买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式。开收入证明必须要盖好“鲜章”,也就是收入证明复印是无效的。还有一些新的规定,盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。买房收入证明还有这些需要注意,年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和,同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等。 买房收入证明还需要注意,如果是业主没有办开具收入的证明,必须要提供的资料有:工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近六个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者,如果有存款的话,还可以提供存款的证明;如果没有的话,一定要前往有收入进账的银行办理相关的流水单,流水单是可以证明你有持续收入的。买房收入证明还需要注意,虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为,还会给购房者自己带来巨大的风险,这是不能做的。开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实际情况不符的收入证明。包括三种主要的情形,第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证明,第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明,第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入证明,属于合同欺诈的行为,存在一定的法律风险,银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

  • 个人房屋转让注意事项有哪些呢?

    个人房屋转让还有一些注意的事项。办事的程序流程一般包括,收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件,已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用,个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种,其中契税一般是由买房者缴纳,印花税一般是由买卖双方缴纳的。个人如果购买超过5年的也是符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些,个人转让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定,个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的,应该要全额征收相关的营业税;个人把购买超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税。

  • 房屋转让营业税有什么注意事项呢?

    个人将购买不足2年的住房对外销售的话,应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,也是可以免征营业税的。房屋转让营业税中还有这些注意事项,上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定,房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营业税还有这些问题,这项通知自执行起,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。

  • 房屋转让协议书范本有什么注意事项?

    房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题,甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权,转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项,甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利,本合同签订之前,该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程,如果有尚未交纳或者是拖欠的费用,应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题,甲方如果违反本合同的约定话,未能在约定时间内交付上述房屋的,每超过一天,甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任,如果逾期超过三个月的话,乙方是有权单方解除本合同的,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。

  • 二手房贷款首付注意事项有哪些?

    第一点,购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请,同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估,相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批,然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续,过户以后,借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后,贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息,然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道,首套房还有二套房的贷款首付是不一样的,二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快,发展的过程中必然成为刚性需求的住房,价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价,但是收效却一直不大。两会期间,国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者,同时,房屋出售一年之内购置新房的话,可以免除或者是退还个人所得税的提案,在一定程度上保护了改善性住房者的利益。

  • 房屋转让过户的注意事项有哪些?

    一、针对销售进程中的房子来说,我们需求查询房子的户籍问题,房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题,也就是查清房子是否归于卖家,我们需求核对卖家的身份证件以及房产证,土地证等证件;核对房子实践状况,是否正处于租借状况,是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言,我们需求清晰销售两边的违约责任,一方面是付款的时刻,买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出时,才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任,就可革除买方在危害方面的举证责任,不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。 三、针对房子交给问题,我们需求物业交割清楚,物业交割包含水、电、煤气、停车费,以及物管费等,必定做到明算账,算清账。

  • 房屋转让合同范本有哪些注意事项呢?

    房屋转让合同范本还有这些内容,如果经过双方同意的话,自本合同签订之日起3日内,双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容,如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的,买方是有权利退房的,卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款,同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意,如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,然后向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话,每逾期一日,卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。

  • 房屋转让合同注意事项有哪些?

    房屋转让合同还需要注意相关的问题,甲方交房以后,同时还需要办理房产的过户手续,甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续,变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话,可以适当延长过户的时间,但在延长天后以后,每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用,如果是因为乙方的原因延时的话,就不可以在计息的范围内了。协议签订以后,只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷,都是应该由甲方进行负责解决,在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话,应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项,甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口,安装的设施有这些内容,电力设施的安装清单包括电表一只,闸刀一把,入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容,水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方,甲方自房屋交付使用之日起,必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任,同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题,那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务,保修期内,乙方发现该房屋存在工程质量问题,应及时通知甲方,并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期,及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的,甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

  • 热水器安装有哪些注意事项?

    1、封闭式阳台内,封闭阳台是个半开放空间,可以自主掌握;热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用(适合于午休),冬季又是一个新风机置换空气,是个很好的安装位置。另外,室外露台,大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能,方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来,要知道不预留维护空间,日后机器需要维护或者保养时,是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米,若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内,热水器右侧吊顶盖板需可活动,便于日后检修,其中半隐藏的机器,墙面机器位置,瓷砖贴到顶,或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线,电器设备和易燃物,热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm;电源插座位置和线控器安装位置的暗线,消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方,如果在条件允许的情况下,要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀,以方便修理时或机器不用时能关闭水源;在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门,方便使用。 热水器的品牌有很多,大家在选购时有很大的余地,但是无论哪种品牌热水器,其类型也就是上面说的那几种,大家在选购时,要根据家庭的实际需要,认真分析,以便选购到真正实用又适用的热水器。

  • 住房公积金贷款注意事项有哪些?

    住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子,如果小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户的余额是25000元,想买一套85平方米、总价59.5万的房子,又是属于首次购房的,如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话,小王可贷款额度为:47.6万;如果按照方法2测算的话,可以贷款额度为:25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话,可以贷款的额度为:35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定,有的人担心,如果退休的话,买房的时候还能用公积金贷款吗,最长可以贷几年呢?一般来说,公积金贷款的期限最长可以达到30年,同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法,借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的,家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外,如果是第二次申请公积金贷款的,距上一次公积金贷款结清,要满3年以上。

  • 住房公积金贷款提前还款有哪些注意事项?

    还有这些注意事项。提前全部还款的话,一般是由贷款银行审核相关的材料,确定无误后,就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题,如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话:贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话,可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限:贷款的银行可以指导借款人填写相关协议,签订完相关的协议以后,应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。

  • 房屋转让协议注意事项有哪些?

    房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%,同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题,自申请按揭之日起,如果一个月内银行未能放款的话,乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话,甲方有权将该房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返还的话,乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。 房屋转让协议还需要注意,如果因乙方的原因要求退房的话,甲方必须要扣除乙方已交的定金,余款的话,甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项,乙方可以申请提前办理入住的手续,甲方还需要配合乙方办理房屋的交接,乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定,乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款,否则每延期一天,乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后,乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话,甲方有权将这套房屋无偿收回,乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方,乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后,甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续,如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话,则每延期一天,甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时,甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改,则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。

  • 商业贷款转公积金贷款的注意事项有哪些?

    原商业借贷有必要正常还款1年以上,并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的,有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产,有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的,产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的,应供给相关证明和房产合法权属公证书。

  • 住房公积金贷款查询注意事项有哪些?

    如果配偶的单位为职工缴纳好公积金的话,还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明。夫妻双方如果都是我公司的话,那么就不需要提供收入的证明。办理住房贷款还有两种重要的担保方式,住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还有抵押费。如果是自然人担保的话,一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保,并能担保其帐户余额的三倍,担保年限不能超过其退休年限。如果是购买外地的房子的话,一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书,这些材料都可以到当地的房管局领取。

  • 木板上贴瓷砖有哪些注意事项?

    1、注意木板包裹后挂上铁丝网再开始镶砖。这样操作起来也比较简单,再用云石机在砖背面切几个口子,每个口子放一条铜丝,一般就是用家装2.5平方的线芯。用云石胶(即平时所说的大理石胶)把铜丝中段与切口固定住,露两头。等云石胶干了,砖上墙,把铜丝固定背板螺丝或钉子上,一般就用石膏板螺丝,比钉子牢。 2、注意也可以用云石胶和耐候胶结合使用,分片涂于瓷砖的几个点。安装时云石胶很快干了。便于施工,耐候胶干的很慢,但是能保持长久。需要提醒的是,这种粘贴方法牢固,胶一旦凝结,除非将砖整体打碎,不然永远拿不下来。 3、注意用玻璃胶或结构胶加双面胶条(中间带海绵的)粘贴。要先用双面胶条在砖上打点(起到临时固定的作用)、打上玻璃胶也是以打点的形式多打几个,粘上就行了。要是雇佣工人装修的话,工艺流程是应该先找木工提前做好,再找瓦工镶砖。 4、注意在木板上先打上钉子(越密越好,外漏头1mm)效果更好,既能增加接触面又能起到调平的作用;如果是600mm或800mm的大砖,除了上面介绍的方法,也可以使用AB胶粘贴,但挂铁丝网是必不可少的,不然效果会大打折扣。

  • 住房最佳楼层注意事项有哪些?

    住房最佳楼层需要注意这些问题,最佳的楼层一般是大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例,最佳的楼层就是7-14层之间。这样无论是采光还是空气都是非常不错的,如果是景观楼观景的效果也是非常好的;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年还有青年人都是很适合的;这个高度离地面也是有一定的距离的,受马路上噪音的影响也不大。电梯坏了,住户跑10几层楼也不是大的问题。住房最佳楼层还有这些问题需要注意,多层的房型比较好,多层住宅一般是砖混的结构。这种结构的成本比较低,比钢筋混凝土的结构要低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧是比较快的。最大的优势就是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多是南北通风;少了柱梁的限制,户型也是比较好的。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间的利用率也很高。多层的最佳楼层一般是3、4层。高层的住宅一般是钢筋混凝土的建筑。又可以分为框架的结构、框架剪力墙结构、框筒的结构等等。

  • 选楼注意事项有哪些呢?

    很多年轻人认为高层的空气非常清新、噪声也少、景色也很优美。如果所住的高层的周边没山没水的话,那么看到的也只是前面楼座的“后脑勺”。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,一味地追求景观效果的做法也是不可取的,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临着相关的问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 面向园区选最佳楼层还需要关注这些问题,价格一般也是选择楼层时要考虑的重要的问题,楼层不同房子的价格也就不同,高层楼盘的8层以下,由高到低价格差一般是50元~100元,8层以上的每一层的价格差差不多是200元~300元不等 ,只有接近顶层才会有下降的趋势。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,千万不要买顶层的楼房。这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候还可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,但是没有阁楼的话,顶层就不要买了,会出现很多问题的。面向园区选最佳楼层还需要注意,千万不要买设备层。设备层有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上也是不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”的之上一层就好一些。从科学上来讲,水井主要就是高层水压的二次加压,一般会在走廊里,主要的影响就是晚上的噪音问题。

  • 楼层与属相搭配注意事项有哪些?

    楼层与属相最佳搭配还有一些问题需要注意。属相与楼层可以根据旺财来进行选择。一般来书,属鼠、属猪的财层是二楼、七楼。像属虎、属兔的人,财层一般是五楼、十楼。楼层与属相最佳搭配还要注意,像属马还有属蛇的财层就是四楼和九楼。 属龙、属狗还有属牛、属羊的财层一般是一楼、六楼。楼层与属相最佳搭配需要注意,像属猴还有属鸡的财层一般是三楼还有八楼。楼层与属相最佳搭配还有这些问题, 我克者为财,子亥为水,水正克火,一、六为水,七为火,因此属鼠、属猪的财层就是二楼、七楼。还要注意,在二、七的前面可以加上十位数,也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层外,像十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼都是。其他的生肖也是可以以此类推的。楼层与属相最佳搭配还需要注意这些问题,尽量不要选择十三还有十八楼。因为十三在西方的国家被认为是不吉祥的数字,十八是因为有十八层地狱之说。一般来说,只要采光充足,通气良好便可以选择,不过还是高一点最好。楼层过高或者是过矮的话都容易犯一些煞气,如果房屋过矮再加上采光不足和房屋湿冷在风水中很容易就犯了"孤阴煞",容易使住在房屋的人员产生孤独忧郁的情绪,对身体健康也有负面的影响。

  • 房贷转按揭有哪些注意事项?

    首先,申请人要找到新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。房贷转按揭中的第二点注意事项是,要带齐相关的申请材料,包括原来的借款合同、购房的合同、房产证的复印件、身份证的原件、收入的证明、还款的记录等等,然后到接收的银行网点填写好“转按揭”的申请表。房贷转按揭中的第三点就是??信用查询。申请以后,想要“转按揭”的人必须要授权接收银行进行“个人信用档案”方面的查询。第四点是记录要良好,如果申请者个人的信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,那么接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定,同时还会通过电话通知申请人,如果个人的信用记录中有拖欠贷款或者是刷爆信用卡的记录,那么接收的银行可能会拒绝接收“转按揭”。 第五点是一定要提前还完款,这样就可以获得接收银行的认可了,还要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”必须要提前一个星期申请,因此完成整个过程大约需要半个月。第六点是签订好新的合同,然后向原贷款发放银行提前全额还贷同时还要拿回抵押的房产证,然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。房贷转按揭中的第七点是重新办理抵押手续,然后拿着房产证、全额还款的证明与接收的银行签订好个人的房屋抵押贷款合同,接着可以到各房屋的所在地房屋抵押登记部门先办理好解押手续,然后办理好新的抵押手续。房贷转按揭中的最后一个主意事项是手续交银行以后,还要将房产证、解押的手续、抵押的手续都交给接收的银行。

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  • 客厅风水有什么讲究?

    一、客厅内外格局很重要 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状,这些都是不够理想的格局,方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势,蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大;L形也不够大气,难以合理设计;不规则的形状使人感觉心里不舒服,在这样的环境里很难静下心来。 二、位置 客厅的位置最好位于住宅最靠近入户大门的地方。古代住宅按“前厅后寝”的原则进行布局,这样设计的目的是便于直接吸纳从大门进入的“生气”,形成好的气场。现代社会大部分住宅也是“开门见厅”,这种设计无疑是十分正确的。港台有些堪舆书认为客厅一定要位于住宅的“皇极”(即住宅的中心位置),这种观点有失偏颇,客厅固然重要,但没有必要将其安排在住宅中心,即使是讲究平衡对称的古代住宅,客厅也并非居于中心位置,只是位于中轴线的前半部分内。在位置方面,客厅设在住宅前方才是最重要的原则。 有些住宅一进大门首先映入眼帘的不是客厅,而是厨房或厕所,这种格局不够理想。堪舆学讲究吸纳“生气”,气从大门进入后应先到客厅,如果还要经过厨房或厕所,客厅就无法形成藏风聚气的格局。还有一些住宅要经过一条较长的走廊才能到达客厅,这样的话走廊一定要够宽(1.5米以上),要保持整洁,而且照明要充足,以免妨碍“生气”进入客厅。 客厅是公用的场所,是住宅中所有功能区域的衔接点,所以最好设在住宅的中央位置。客厅应在房前,而不宜在房后。相对于房间,客厅采光一定要好,光线要充足,讲究“光厅暗房”。若因客厅宽敞,而隔一部分做卧房则不理想。客厅的入口处不宜看到厨房灶台和房门及后门,走道也应该避免直向或横向地贯穿全室。

  • 客厅风水禁忌有什么?

    1、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”,抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,容易造成心态上的孤独感,如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的,因为小拱门形如墓碑,所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出,难免会产生心理阴影,甚至会因此影响到健康。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的,但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅,这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的,因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心,团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位,此处如果有柱子、凹位,窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡,一方面令“财气”不致外漏,另一方面可以塑造出一个良好的财位,一举二得。 5、前通后通、人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿让人心境豁达,所以入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外,走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅,这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通,人财两空”。 6、横梁当头压抑 如果客厅内正好被横梁所“压”,巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑,难于得志,遇到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。 7、客厅不宜涂刷粉红色 家中漆粉红色者,最为大凶之色,粉红色易使人心情暴躁,易发生口角,争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇,为了调节闺中气氛,在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的,但是,随着色调的不调和,过一段时间後,两人心情会产生莫名其妙的心火,容易为芝麻小事吵不完,最后走上离婚不归路,今日的社会离婚率这么惊人,与此因素也占了很大,所以,设计师们应该注意,最好不用此色,此种色调也会造成神经病。 8、客厅吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米,如果吊顶必然会显得压抑,影响气的流通而令居住者产生不适的感觉,进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低,无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况,可采用四边低而中间高的天花造型,这样一来,不但视觉上较为舒服,而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”,对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯,则会有画龙点睛之效,但切勿在天花板上装镜,此乃风水大忌。 9、客厅格局宜方正 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。 10、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。 11、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。 12、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 13、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 14、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方,应要求稳定,不应将客厅规划在动线内,使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中,容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 15、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。

  • 客厅风水的禁忌有什么?

    1、入门先见厨嚣张,退运之宅 所有的房子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的设置装备摆设,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴嚣张。这是阳宅的巨猾,也不合常理,栖身此鱿脯家运必衰。 2、房门对年夜门,耽于淫欲 卧室门不成正对年夜门,否则对栖身者欠好。 3、犯警则屋不成做厨房 4、横梁压顶,影响情感与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如其实无法避免,也要设计天花板,将之盖住,否则就会影响居者的情感与健康,事沂ё偎亦会受阻。 5、犯警则屋不宜做卧室 犯警则的房间不成用做佳耦的主卧房,否则会导致久婚不孕的后不美观。 6、床边按镜,难以安眠 7、卧室不成安插得琳琅满目 卧室的色调以素雅暖和为宜,切忌过分鲜艳,也不要安插得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。 8、常青盆栽利家运 因为糊口品位的提高,为了增添室内的绿意,常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易干枯、落叶的植物。 9、浴嚣张对床,留心恶疾 主卧室中,除了床不成正对浴嚣张之外,侧对亦不吉,轻易使人罹患严重恶疾。 10、床头巨画年夜不宜 床头置画可以增添卧室之雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之年夜画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不成失慎。 11、整洁的浴嚣张才能留财 浴嚣张是排污之所,除了方位要合规中局之外,最忌阴湿、不洁、有异味,如能连结洁净干爽反而能留住财运。 12、屋内房门,开门标的目的应一致 屋内房门,开门标的目的应一致,这一点年夜门把手就可以断定。最忌一扇左开,一扇右开。 13、有脚之床,床下忌堆杂物 有脚之床,床下宜连结空旷通风,切不成于床下堆放杂物,新婚佳耦尤忌。 14、瓷头I开年夜窗 床头开窗乃风水巨猾,务必谨记 15、柱角冲射晦气婚

  • 客厅风水如何设计?

     影响客厅格局的主要因素有位置、形状、光线、天花板、地板、摆设、玄关等,这些要素的设计要与堪舆之道相符,才能营造出一个令家人和睦、对主人的事业和人际关系有帮助的客厅格局。   客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状,这些都是不够理想的格局,方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势,蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大;L形也不够大气,难以合理设计;不规则的形状使人感觉心里不舒服,在这样的环境里很难静下心来。   睡床有横梁压顶,受害的只是睡在床上的一两个人,但若是沙发上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。如果确实无法避免,则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。   沙发若是与大门成一条直线,风水上称之为“对冲”,弊处颇大。遇到这种情况,最好是把沙发移开,以免与大门相冲。倘若无处可移,那便只好在两者之间摆放屏风,这样一来,从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍,亦无须摆放屏风化解。   从风水角度来说,沙发前的一块地毯,其重要性便有如屋前的一块青草地,亦有如宅前用以纳气的明堂,不可或缺。

  • 客厅风水怎么搭配和摆放?

     客厅风水首重条件就是光线充足,所以窗台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调,像这种明快的柠檬黄是个不错的选择~   住家旺位通常是在于客厅,小户型也不例外~其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物,最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。

  • 客厅风水有什么讲究?

      1、长沙发摆设应朝向旺方摆设。   2、墙后为外墙,且易招日晒雨淋,不适合当主墙。   3、墙后为厕所、厨房,不宜当主墙靠山。

  • 如何改善客厅坏风水呢?

     客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。   客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。

  • 客厅隔断风水有什么讲究?

    客厅风水 客厅的东北方和中央为旺气方位,在设置隔断的时候切忌不要设置在这个方位,否则阻断了财气的流通,不利于居室主人聚财。 在风水学上阳光代表阳气,阳气旺人的运程才会旺,所以客厅的采光一定要充足,空气要流通。所谓气通财通,所以在客厅中要设置隔断,一定要注意采光通风要做好,不可设置在窗户前,以免阻挡阳光致室内过暗。 现代人强调节省空间,会用酒柜或储物架来兼作客厅隔断,但是这类隔断一定要贴紧墙壁,这样客厅才会动线流畅,气流才不会被阻断,所谓气通运畅,气流畅通了人的财运自然会提升。 风水学上,客厅的沙发后面不可过于空旷,否则就是无依无靠的风水格局,这个时候如果在沙发后面设置一个隔断,就会有效改善这种格局,让人不再无所依,官场和职场如鱼得水。 隔断的颜色不宜太深,建议以米色或者白色为主,这样既有利于风水,也能让人有温馨舒适之感。如果隔断颜色太深,则会让人产生心烦意燥之感。

  • 如何改善客厅风水?

    第一招 方位   客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。   第二招 格局   客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。   第三招 调整家饰   尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。   第四招 气流顺畅   一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。   第五招 风水摆设   客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。   第六招 八个方位   先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。   接下来我们就分别讨论如何布置八个方位的好风水,并催化对应的人生欲求。   第七招 正北,事业运,黑色和蓝色   检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。   第八招 正南,声名运,红色   正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。   第九招 正东,健康运,绿色   正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。   第十招 正西,子孙运,银色   正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由于土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。   第十一招 西北方,贵人运,白色   强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。   第十二招 东北方,文昌运,黄色   如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。   第十三招 西南方,桃花运,黄色   如果想增进婚姻或恋爱运势,那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。   第十四招 东南方,财运,绿色   客厅的东南方代表一个家庭的财位。五行属木,喜用色是绿色,所以在这个方位摆设属木的物品可有招财效果,其中又以圆叶的绿色植物效果最好。绝对不要摆干燥花,因为阴气太重。此处也很适合摆鱼缸,因为水能养木,缸中养八只金鱼和壹只黑色鱼。要注意鱼缸大小应和客厅空间搭配,过大或过小都不相宜。   第十五招 色彩   客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,装修效果图,可有风水加分的效果。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。   第十六招 家具   家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设最好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁,否则会聚积秽气。

  • 客厅风水有什么讲究?

     方位   客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。   格局   客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。   风水摆设   客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。   八个方位   先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。

  • 如何改善客厅风水?

      先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘 定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。   检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如 鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。   正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画 。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要 摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。   正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。   强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或 金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。

  • 客厅风水有哪些方面要注意?

    一、方位   客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。   二、格局   客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。

  • 客厅的风水讲究有什么?

      一、格局方正   客厅的格局最好是正方形或长方形,如果有突出的屋角,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。   二、气流顺畅   一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。   三、光线明亮   风水理论首重“明厅暗房“。客厅风水首重阳光充足、灯光明亮,明亮的客厅主家运旺盛,一切如意。客厅不宜选择太暗的色调,以免带来黯淡的家运。阳台上不宜有太高或太浓密的盆栽,以免阻碍光线。   四、客厅位于居家最前方   进入房间后,首先是客厅为好,卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。如果将客厅设置在后方,人们需要穿过其他屋子才能进入客厅,不仅不方便,易造成退财格局,可能会使财运走下坡。

  • 客厅风水有哪些?

    检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。   正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。

  • 客厅隔断对风水有什么影响?

    1、客厅采光 客厅在设计上一定要保证阳光的充足,因此阳光属于阳气,阳气越旺,运程才会跟着旺,因此在采光方面一定要考虑进来,如果客厅之后将阳光全部阻挡,会对风水造成影响,建议不要窗户采光处进行隔断。 2、客厅空间流通 客厅隔断的作用是为了更好划分空间,但是要注意客厅也是一个讲究气流通的场所,只要这样才能保持财运的充盈,但是如果阻断了客厅气的流通,就会对财运造成影响,很多人采用酒柜或储藏柜做客厅隔断。但要注意,这类隔断要贴近墙壁,不能阻断气流,使保持空间流畅 3、客厅隔断方位 在客厅隔断方位设计上,一定不能设置爱客厅的东北方和中央位置,这是客厅聚集财气的地方,如果将此隔断,会阻断财气的流通,不利于居室主人聚财。 4、客厅隔断颜色 隔断的颜色建议以米色或者白色为主,这样既有利于风水,也能让人有温馨舒适的感觉。如果隔断颜色过深,则会让人易心烦意燥。 5、客厅沙发靠背 不少人喜欢用沙发隔断,但是要注意客厅沙发后面太过于空旷,从风水学上讲,就属于无依无靠的空间格局。但是在沙发后面设置一个隔断,就会有效改善这种布局,不会让人感觉无所依靠。

  • 客厅隔断风水要注意什么?

    众所周知,客厅中如果没有屏风,那么进入的气流则直来直去,“长驱直人”且“势不可挡”;有了屏风就不同了,气流要绕着屏风而行,就显得舒缓自然了。 注意,这一绕气流的轨迹变成了s形,虽使气流的速度减慢,然而“气则不散”,非常符合“曲则有情”的传统风水原理。很多人在装修房子的时候对于客厅隔断都是忽略的,但是客厅隔断的必要对于聚财,家运来说都是非常重要的,在我们古代风水学中不论是河流还是湖水,都大忌直来直去,曲折,婉转则是大吉。客厅隔断风水中也有此说法,风水学中认为不同的环境产生的能量不同,而且这些能量对于事业运,生意运以及身体健康都息息相关。所以客厅隔断如果没有布置好,给人屋主带来的是一连串的麻烦。

  • 客厅门风水有哪些禁忌?

    客厅门口风水-客厅大门正对电梯吸气 如果客厅大门正对着电梯,那么就刚好反冲。住宅本应该吸气,但如果与电梯直对,气就无法聚拢,而会散去到别处,可以说是大忌。所以,客厅的大门不能正对电梯。可以在门后设置屏风来阻挡内气泄露。 客厅门口风水-客厅大门面对尖角 客厅大门不能正对着烟囱或是一些尖角造型的建筑,如果大门正对着这些造型突出的建筑,就如正对一把尖刀。这对于住宅运势是非常不利的,大门本是接纳阳气之所,不应该接纳外界的煞气。 客厅门口风水-客厅大门对楼梯退财 如果客厅大门正对着楼梯,就会形成不利的格局。因为楼梯是向下的,大门正对楼梯就会将财气外泄。那我们该如何处理这种问题呢?我们可以在门后面设置屏风来阻止财气外露。如果正对的是向上的楼梯,那财气也会外流,可以在门口设置大叶的植物,比如发财树、金钱树等,就可以将财富引入室内了。 客厅门口风水-客厅大门对走廊或通道 如果大门正对走廊或者通道,就如同穿心之箭。可以在门口放置屏风来遮蔽其锋芒。如果大门正对着大路,就应该以环形的花丛来化解直冲的外力。因为圆润的造型较为吉利,可以阻挡煞气。 客厅门口风水-客厅大门不宜太窄 客厅的大门如果太窄了,就会让人产生压迫感,很难聚财生气。从风水的角度来看,大门是出气口,所以气口不能太窄。大门越是开阔,寓意也就越是吉祥。 客厅门口风水-客厅大门对大树 客厅的大门是不能正对着大树的,如果大树正好在气口上,就会吸纳到过重的阴气。而且大门也不能对着死胡同、三角形街道等地方,这些地方又衰又废,万万不能正对着。

  • 客厅适合挂什么风水画?

    适合客厅挂画风水   客厅挂画适宜挂一些寓意美好吉祥的字画,例如富贵吉祥的牡丹画、高雅的古典诗词书法作品,祝福健康长寿的长寿图,寿带鸟,松鹤延年,中国人自古就有浓厚的山水情节,客厅挂画也适宜挂一些山水画,仿古现代山水都可。家居挂画以少而精和画龙点睛为雅,以多而杂和琳琅满目为俗。在色彩方面,以明快淡雅为雅,以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。以中国传统字画为雅,以尽是明星图片为俗。   适合挂客厅的画有:众鱼嬉水字画、荷花字画、牡丹图字画、莲花、竹子字画、一帆风顺字画、山水画、书法、雄鹰展翅图等画。详细可阅读:   客厅挂画风水禁忌   1、不宜挂超过太多的人物抽象画,因这些抽象画的隐晦会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏。   2、不宜挂上红色过于抢眼的画,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。   3、不宜在醒目位置挂已故亲人的大头画像,因它会令你总是沉湎在过去的痛苦而不能自拔,从而生活倍增压力。   4、凶猛野兽体裁的图画不宜挂,尤其对身体较弱的人不适宜,否则会导致健康衰退。   5、黑色调或颜色过深的画不宜挂,因为这样的画看上去有沉重压抑之感,使人意志消沉、悲观和做缺乏朝气。   6、秋风瑟瑟、寒鸦戏水、日落西山的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果,能让人产生厌倦人生,从而导致抑郁情绪。突兀之物如兀鹰、孤石的画题材也不宜挂,猫画也不宜挂,犯之可能产生祸害、失盗。   7、有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流,因山水主人丁水管财,水流入乃进财,水流出乃丧财;船画要使船头向屋内,忌向屋外;   8、沙发顶上的字画宜横不易竖,若沙发与字画形成两条平衡的横线,那便可收相辅相成之效;   提示您:无论好运与坏运,不必高兴或气馁,福报享尽即为坏运,坏运过去即为好运,多行善事才是好运的根本。

  • 客厅挂画风水禁忌有哪些?

    1、不要挂上红色过于抢眼的画,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 2、黑色调或颜色过深的画不宜挂,因为这样的画看上去有沉重压抑之感,使人意志消沉、悲观和做缺乏朝气。 3、秋风瑟瑟、寒鸦戏水、日落西山的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果,能让人产生厌倦人生,从而导致抑郁情绪。突兀之物如兀鹰、孤石的画题材也不宜挂,猫画也不宜挂,犯之可能产生祸害、失盗。 4、凶猛野兽体裁的图画不宜挂,尤其对身体较弱的人不适宜,否则会导致健康衰退。 5、不宜挂超过太多的人物抽象画,因这些抽象画的隐晦会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏。 6、不适宜在醒目位置挂已故亲人的大头画像,因它会令你总是沉湎在过去的痛苦而不能自拔,从而生活倍增压力。 7、有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流,因山水主人丁水管财,水流入乃进财,水流出乃丧财;船画要使船头向屋内,忌向屋外。 8、沙发顶上的字画宜横不易竖,若沙发与字画形成两条平衡的横线,那便可收相辅相成之效。

  • 客厅挂画风水禁忌有什么?

    一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感,使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲; 二、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏; 三、不适宜挂已故亲人的大头画像,因它会令你做起事来倍增压力; 四、不适宜挂瀑布之类的图画,因为这些画主家人运气反复; 五、不要挂上红色太多的画像,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁; 六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买,否则家人健康会较差; 七、画了日落西沉的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果。

  • 客厅挂画有哪些风水讲究?

    一、客厅挂画风水基础知识 客厅中的风水要能给主人带来财运才算的上是上等的,首先一定要整个客厅内气能顺畅的流通,不能有会聚积秽气的死角这些。客厅装饰画风水之方位:在客厅中并不是每一个方位都可以放置家庭装饰画的,布置好客厅的风水能给整个家庭带来财运,事业上的帮助。 地毯和木质的摆件也都可以的。切记不要在这个方位上摆放镜子,镜子属水,水灭火,这对名声运势不利。 植物画最佳。可促进家人的健康和长寿。 装饰,蓝色或黑色在客厅装饰画风水是这个方位的吉祥色。因这方位属水所以可以风景画做装饰,亦可摆放金属饰品(金生水)。 二、客厅挂画风水九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意,有喻意年年有余,九鱼又称“九如”,古书记载,诗经有云:“天保定尔,以莫不兴,如出如阜,如冈如陵,如川之方至,以莫不增;如月之恒,如日之升,如南山之寿,不崩;如松柏之茂,无不尔或承”。此诗中共有九个“如”字,且都是吉利语,因如与鱼同音,所以画了九条鱼的图,就题名为九如,作为吉利装饰画。鱼于五行属水,夏秋出生者均五行欠水,特别适合挂九鱼图。 三、客厅挂画风水凤凰图 凤凰雄曰凤,雌曰凰,凤凰同飞,是夫妻和谐的象征。凤凰作为一种瑞祥之鸟,它的吉意是比较丰富的。凤凰有“鸡”的属性,夏天和秋天出生者较适宜。若生肖属兔、狗,则不宜挂凤凰图。 四、客厅挂画风水青龙腾飞图 龙可代表招贵人,除去是非小人的代表。挂“青龙腾飞”装饰画,龙头应该向内不可向外,向内属朝拜,向外属于外之兆,即心向外跑。龙之位置应放在客厅的左边,不要放在右边。若生肖属狗、兔不宜挂青龙图。 五、客厅挂画风水猛虎兽图 客厅挂什么画风水好客厅中挂虎图,易患血光之灾,尤其虎头向内者大凶。有人说猛虎下山有威猛,事实上,猛虎下山肚子饿了要伤人,有形即有灵,下山虎是会伤人的,若是上山虎较无事。而真的要挂虎图,只能是秋天出生的人才较适宜。而生肖属猴和蛇,则不宜挂虎图。 装饰画禁忌中一般来说,普通家庭选择画时注重的是视觉上的效果,往往会忽略其风水上的一些禁忌。每一幅画都有会有一个吉运和凶运。就比如说一个很五行缺水,而挂了一张火焰图,就十分不恰当。因此在客厅装饰画风水中,每一幅画都是有所讲究的。摆放的位置和选择的画的种类,要看看家人中是否有与之相冲的后再决定。

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入住

  • 新装修的房子多久可以入住?

    新房装修后多久可以入住呢?这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的,最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标,有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标,可以立刻入住。而有的新房装修后半年的时间,屋内的空气质量仍然没有达标,那么就仍不可以入住。所以,对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看,有的半年,也有的几个月,这就要看对室内有毒污染物的处理了。

  • 新装修的房子常人多久可以入住?

    相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要2-3个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人最少要在2-3个月之后才能入住。

  • 新装修的房子孕妇多久可以入住?

    越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

  • 东山马銮湾海景公寓酒店有两个可以选择支付的。一个是担保,一个是在线支付。入住的房子是一样的吗?有没有阳台?

    应该是一样的,它相当于是公寓,有阳台,内部环境不错,就是枕头床铺有一点脏,推荐自己带一套床单和枕套。景色很美,东山的海滩超棒,海水超清澈

  • 新房入住的交接流程需要重点关注那些方面?

    重点关注一:收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意: 1、收房是有期限的,购房者需要在收房最后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任; 2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。 重点关注二:验房 验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。 重点关注三:物业交割问题 从签字收房那天开始,就要开始收物业费。 因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。” 在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中,要谨记,发现任何问题立即向开发商反应,寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后,再去解决。

  • 新装修的房子多久可以入住?

    大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做得好的话,至少也要两三个月,为什么要这么久才能入住呢,因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常人在两三个月就能入住。

  • 新装修的房子多久孕妇婴儿可以入住?

    越晚就越好,至少也得要三个月以上。尤其是刚怀孕前三个月,是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好。新房装好后,最好每天都开下窗户,屋内放活性炭等容易吸收有毒气体的东西,最好买一台空气净化器。对怀孕的人和婴儿来说,各方面都要注意,刚装修过的房子尽量晚一些住进去,最好在装好半年后入住。

  • 房屋未装修,入住前是否要交纳物业管理费吗?

    只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费,因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业管理费入不敷出,物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的利益受损。

  • 新装修的房子多久可以入住?

    大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做得好的话,至少也要两三个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常人在两三个月就能入住。

  • 新装修的房子多久孕妇婴儿可以入住?

    越晚就越好,至少也得要三个月以上。尤其是刚怀孕前三个月,是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好。新房装好后,最好每天都开下窗户,屋内放活性炭等容易吸收有毒气体的东西,最好买一台空气净化器。对怀孕的人和婴儿来说,各方面都要注意,刚装修过的房子尽量晚一些住进去,最好在装好半年后入住。

  • 房子装修后多久可以入住呢?

    专家表示,装修好后,室内保持3个月的良好通风状态,让挥发的有害气体尽快释放,然后就可以搬进新家了。不过,3个月后能入住的房屋只有80%,有20%的需要更长的时间。要知道很多有害物无色无味,但没气味、异味,不代表没污染。如苯系物刺激性气味并不大,但对人体的危害非常大;放射性气体氡无气味,但可引发肺癌。 装修后较好进行室内甲醛检测。检测应安排在装饰、装修彻底完工至少7天以后进行。7天之内正是挥发各种污染物浓度较高的时候,7天之后基本能降低到稳定状态,这时才是检测的较好阶段。同时,对外门窗关闭时间越长,室内污染物浓度越高,可利用甲醛测试仪或检测盒进行甲醛自测。通过让空气中的甲醛与测试盒里面的酚试剂进行反应生成嗪物质,再和高铁离子氧化物形成蓝绿色化合物,较后通过颜色深浅比对去判断甲醛的含量。国家规定室内含量不得超过0.1毫克/立方米。 建议:有小孩,且装修材料不好,或者你不放心,较好半年后住进去,小孩子的身体比较脆弱,敏感,建议初期不要住新房。现在很多年轻人都是买房专修好结婚,装修一结束就跑进去住,有房子了,有自己的私人空间了。其实这样非常不好。对健康存在严重的安全隐患。

  • 买新房如何知道房子是否被抵押?

    据《担保法》规定,开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此,如果你想知道房子是否被抵押,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

  • 新房入住前需要做哪些事?

    异味清除不可忽视。新居装修后,装修材料中含有大量的化学元素,如甲醛、苯、氡、氨等,如果浓度过高会对人体产生很大危害。这类有害物质是新房子的隐患,会对人体健康造成威胁。 甲醛是大家最常听说的一种有害物质,它的毒气重,对人体的伤害极大。甲醛主要含在人造板材使用的粘合剂中,而新装修的房间里甲醛的浓度比较高。据了解,长期接触甲醛的人会出现各种不适,轻则引起头痛、头晕、乏力、瞌睡、免疫力降低、记忆力减退或神经衰弱等症状,重则可引起口、鼻腔、咽喉部位癌变,消化系统癌变,皮肤癌和白血病等。 这些材料绝大多数含有不同程度的甲醛、氨气、苯、乙烯、甲醇等室内装修污染。其中甲醛主要来 自于复合地板、家具所用的板材、粘合剂等。装修完成后有人放置两三个月,新房刚装修完后,即使 室内有甲醛,在通风的情况下,也被吹到室外了,很多家庭感觉没有了味儿就搬了进去,实际上甲醛等。 熟悉新屋配置。在搬家入住前,先熟悉水电管路的走线,了解通讯、电视等各类插座的位置及保护,以避免日后因不当使用而造成的损失。熟悉新屋后,对于搬家搬饰品就可以做好计划,在搬家时,要做好成品保护,避免因为物品磕碰装饰饰面导致破损,再次修补就削弱了装修效果。对于一些可拆卸的物件,最好是在搬家前先拆散成零件,顺利搬入后再组装安置。家庭搬进新房子之前总要对其进行装修,只要装修就会用上油漆、刨花板、纤维板、涂料、胶合板等。

  • 新房入住的交接需要哪些流程?

    重点关注一:收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意: 1、收房是有期限的,购房者需要在收房最后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任; 2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。 重点关注二:验房 验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。 重点关注三:物业交割问题 从签字收房那天开始,就要开始收物业费。 因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。”

  • 新装修的房子多久可以入住?

    1.专家表示,装修好后,室内保持3个月的良好通风状态,让挥发的有害气体尽快释放,然后就可以搬进新家了。不过,3个月后能入住的房屋只有80%,有20%的需要更长的时间。要知道很多有害物无色无味,但没气味、异味,不代表没污染。如苯系物刺激性气味并不大,但对人体的危害非常大;放射性气体氡无气味,但可引发肺癌。 2.装修后较好进行室内甲醛检测。检测应安排在装饰、装修彻底完工至少7天以后进行。7天之内正是挥发各种污染物浓度较高的时候,7天之后基本能降低到稳定状态,这时才是检测的较好阶段。同时,对外门窗关闭时间越长,室内污染物浓度越高,可利用甲醛测试仪或检测盒进行甲醛自测。通过让空气中的甲醛与测试盒里面的酚试剂进行反应生成嗪物质,再和高铁离子氧化物形成蓝绿色化合物,较后通过颜色深浅比对去判断甲醛的含量。国家规定室内含量不得超过0.1毫克/立方米。

  • 新房未入住物业管理费是否可以不交?

    物业管理费又称公共服务费,是指物业公司为业主或物业使用人提供了公共部分卫生清洁、公用设施设备的维修保养、维护公共秩序、绿化维护等具有共同性质的服务而应该收取的费用。物业管理费的性质具有综合性,不能逐项分割计算,不能象水、电、气费可以用多少交多少。物业管理费是用来支付公共性的绿化清洁、保安和公共设施设备日常运行、维修及保养的费用,这些费用的支出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少,也就是说,虽然个别业主的房屋空置,但物业公司对公共部分的工作量没有减少,原定的保安照常站岗、巡逻,绿化保洁人员依旧浇花、除草、清扫、清运。所以无论是什么原因没入住的房屋,业主都应该交纳物业管理费。再说,国家《物业管理条例》也明确规定在物业管理活动中按时交纳物业管理费是业主必须履行的义务。 由此可见,即使业主没有入住,在入伙之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产,不论是否已经出售,是否入住,均应由产权人(售前为开发商,售后为业主)按规定缴纳物业管理费用,因为物业公司有许多物业服务已经提供,如保安、保洁等。

  • 入住新装修的房子如何避免“隐形杀手”?

    在室内空气污染严重的情况下,最好先不要入住,可以使用空气净化器对室内空气进行改善,还要经常通风换气。另外,在装修时,要优先考虑采光、隔音、保湿等基本条件,提倡简约装修。装修材料要选择正规厂家的产品;尽量减少一些不必要的家具,尤其是复合板材家具,家具越多,越容易造成污染。

  • 新房装修完多久能入住?

    1、新房装修好入住的过早会有毒气的危害 在装修新房的过程中,会用到很多材料,包括油漆、涂料、木材以及胶合板等,这些材料中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯以及甲醇等有害气体,装修完成之后通风,可以将有害物质吹散到室外。 如何入住的过早的话,那么室内的有害气体浓度高会对居住者的身体健康造成一定的影响,不要认为没有气味就安全了,有些有害物质是无味的,因此应该多加注意。 2、新房装修后的入住时间 对于新房入住时间的话不应该单纯的靠定义来解答,要根据室内空气质量是否能达标来判断,如果空气质量达标了,那么随时入住都可以,而有的新房在装修完成之后半年还没有达标,那么最好就先不要入住。 所以,对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看,有的半年,也有的几个月,这就要看对室内有毒污染物的处理了。 3、新房装修后如何能够尽快入住 对于室内的晾晒搁置的时间,会受到不同季节,或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大,气流迟缓,所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好,晾晒的时间就相对短一些,基本两到三个月左右就可以入住了。 如何装修的时候采用的是绿色环保材料,那么其释放的有害物质就会相对较少,同时需要搁置的时间也会短一些,如果环保等级高的话,一两个月入住也是可以的。 4、新房装修入住时的重点 要注意的是,无论是采用多好的装修材料,都是会有一定的甲醛含量的,甲醛的挥发期一般是十年,如果单纯的靠通风的话,散去的效果是很慢的。

  • 入住房子前有哪些要注意?

    入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。事先要说明,租房期间,家具家电自然损坏,应由房东负责。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省却很多麻烦。和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。

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竣工

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验收

  • 人们在验收房子时需要从哪几个地方看?

    失之一米,损失千计”。应该说,再也没有比面积更让购房人揪心的了,可许多小区的纠纷也都因面积而起。对实测面积有异议这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢?首先,从图纸到现房存在误差环节。其次,根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。当然,一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸,会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单,更让业主产生怀疑。另外,误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的。户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现,即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围,但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型,尚属正常;如果普遍存在,则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。建议:1.专业人士称,因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。2.如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。 收楼八件宝 乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套,什么平整度、倾斜度、接缝宽度,等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就very good了;轻推一下也能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,当然不收货了。试验时,记住应从多个方向考察。至于地面是否平整,接缝是否太宽,灰缝是否饱满,这些技术性不高的细节,一般人都懂看。同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。“人”字铝梯扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座,柜顶,藏在厨厕天花里的给、排水管,都需要检查。化妆镜验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了。把镜子平放在门扇底下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部遁形。 其实门扇的底板也很重要,特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方,门扇底板没封好则容易渗水,门易发黑、变形。插页式文件夹收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份也很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当。收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。矿泉水收楼时带着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。备忘贴纸验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。小锤主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等。用小锤仔细敲击需检查处,不过应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。 下雨后7-9天为最佳收房时间 买房本是件高兴的事儿,但现在许多人购房后就发现了诸多隐患,这主要是因为在收房时没用心。秦律师指出,收房实际上是业主和开发商双方合同履行重要部分。虽然在签订合同里有一系列事宜,如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题,但收房在其中是非常重要的环节。3月26日下午在本报8层的会议室里,知名房产律师秦兵做客“华夏周末讲堂”,就许多读者关心的收房问题为50多位学员传授收房经。自此,“华夏周末讲堂”系列活动也正式展开。招数主动签订质量协定由于从2001年以后政府对建筑楼盘实施备案制度,在楼盘建成后,只需要通过设计、勘察、设计、施工和监理单位这5方认可,然后交由北京市工程质量监督站准许备案。但仅此5项,并不意味着真正符合建设部颁布的强制性规范。也就是说,竣工验收并不等于整个建筑工程合格。用户不能等到手续都办完后再去看房子,而是在此之前看房,这是至关重要的。秦律师强调,业主最好与开发商签订一个有关房屋质量的协定。如果业主办完手续再看房,开发商则要求业主签订房屋交接单,双方签字后开发商就认定“你已经认为房屋没有质量问题了”,一旦此后房屋真的出现问题,在法院诉讼当中这也成为了对开发商有利的凭证。招数大雨过后再收房目前,房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。在讲课中,秦律师给业主们出了一招,收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7-9天,因为下雨后房屋如果出现漏水情况,将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。招数亲自盯牢面积测量一般的,业主买房时开发商会提供一个实测表,注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等,但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实测面积表呢?它必须标明楼盘的具体位置,整个楼层的功能分布,以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明,这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。秦律师说,如果你感觉房屋尺寸不正确,可以在市场上买到《房产测量规范》,并依据规范让有关部门进行检测。在所有的测量有了结果后,业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告。招数集体收房好处多秦兵强调,收房过程中第一位的就是质量问题,如果质量不好,那可能持续相当长的时间,如果一旦出现质量问题,业主自身无法入住外,甚至想转卖也很困难。吴先生花了260万在位于小西天临街买了一套外观颇美的房子,可一搬进去就发现内在存在诸多质量问题,业主想以180万转卖出去,至今无人问津。当你发现自己掉进了一个购房陷阱,不愿入住,这时候你可要小心了,因为开发商可能反过来向业主追究责任,所以千万别一个人与开发商较劲,吃亏的只能是自己。秦律师在这里又给业主支了妙招,他认为,个人进行诉讼的维护成本很高,很少有成功的个人案例。最好的途径是业主们组织起来,进行集体收房。集体收房比个人诉讼的成功率要高得多。秦律师解释说,首先大家先成立代表小组,共同签订集体收房协议,由代表与开发商进行协商,争取先查看认为最容易发生质量问题的房屋。如果业主们认为每套房屋都需要查看,那再由代表与开发商协商集体看房,一般的,只有业主集体组织才可能看到房。招数滞留二三小时秦律师还提醒业主,收房时尽量在自己的房屋里滞留二三个小时,仔细检查,否则极容易造成日后的问题。有的业主在入住后才发现问题,找到开发商后,开发商仅进行了简单的处理,问题无法得到根本的解决,3年之内都没办法装修。 秦兵律师答读者问问:如果开发商不向税务局转交业主的公共维修基金和契税,怎么办?答:将公共维修基金和契税交给开发商,是业主的一种委托行为,根据合同法的规定,业主对开发商的委托行为是可以随时撤销的。但有的开发商却热衷于收这部分钱,因为有的小项目公司会直接拿了钱走人,而不转交给税务局。因此一旦出现问题,业主可以找税务局进行处理,因为开发商的行为已经涉及到代行税务局职责的情况,可按照《税收征收管理法》进行处罚。问:开发商没有按期交房,并以市政府行政干预、政府政策影响为借口,该怎么办?答:开发商所说的借口不属于合同中所指的免责范围,他必须承担责任。问:目前大都是房产局下属的实测大队出具实测报告,给业主一个简单的报告,仅有如总面积、分摊系数等内容,如果业主需要更详细地了解情况,大队是否有义务提供材料?答:没错。这是由国家《房产测量规范》规定的,如果业主需要,实测大队必须有责任提供情况。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔,即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

  • 精装房的卫生间验收是怎么样呢?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。

  • 精装房的卫生间应该怎样验收?

    1、验水 首先,打开水龙头,查漏堵。尽可能让水流大一些,一来看看水压,二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水,向各个下水处灌水,一般来说,两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收,可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口,然后暂时堵住排水口,之后再厕卫里放大约2厘米的水,就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验,你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固;打开水阀看排水是否流畅,放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部,看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面,一是看地面是否有空鼓,这个可以用空鼓锤敲击地面,是否有“空空”的声音,如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题,一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜,这样利用快速排水,也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球,看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖,如果有空洞的声音,说明没有铺设好,时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节,所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上,更加耐心的验收。

  • 精装修新房的验收要点有哪些?

    1、?空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。 要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。 2、?确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。 3、?水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。 另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。 4、电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 5、漏水测试 卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。 6、细节问题 1)?漆:看看墙漆表面是否平整均匀。 2)墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3)厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4)门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 5)暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。 6)通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。 7、核实家电品牌 如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。 精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

  • 装修质量如何进行验收呢?

    1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规定,是不是存在安全隐患,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等级、标准是不是与事前约定的相符。 2、水电路 二期间的查验应当是一次水 路、电路改造 的独自查验,花费者要在专业水工或电工的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是 否合理,操 作 是不是 ?标准,并从头承认线路改造的实践标准。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿标准 三次查验要在木匠根底做完今后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工结束,厨房和清洗间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙 面应刮 完 两遍腻子。这 ?个期间的查验作业非常首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的标准,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当全部细木成品的饰面 板 贴好,木线粘钉结束后,花费者就可以进行四期间的查验。这个时刻底子处于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木 成品 ?的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木成品完工后,油工就可 以开端进行底漆处 理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间查验中的五个期间。 5、完工后 终究一个期间中的查验 内容是比较全部而完全的。花费者要查看踏脚板、洁具和五金的设备状况,木成品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是否均匀 ?,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路联接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间完全清扫干净后方可撤场。

  • 如何验收装修全包?

    一、 水, 主要看水池、面盆、洁具,上下水管,暖气等几方面。 看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直,紧固件是否已安装,接头有无漏水和渗水现象。 二、 电, 主要看电源线(插座、开关、灯具),电视,电话几方面。 看电源线是否使用国标铜线,一般照明1.5平方线和插座使用2.5平方线;厨卫间或空调热水器使用4平方线,如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点,完工后要逐个试验。 三、 木,主要看门窗,吊顶,壁柜,墙裙,暖气罩,地板。 看选择木材一定要选烘干的材料,这样才会避免日后的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用,细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点,吊顶要使用金属吊点,门窗的制作要使用好一些的材料以防变形。

  • 消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?

    消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意:一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件,应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式,写明是开发商自制装修,还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时,应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

  • 装修房子的电路装修验收是怎么样呢?

    电工验收主要包括几个部分:电箱、用电器、开关和插座的检查,验收包括一下几方面:电箱检查、电器检查、开关插座检查等。 1、电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等。此外,还需检查电箱在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 2、电器运行检查 用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。 3、开关插座检查 每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,在检查开关时,重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时,同样是先检查外观,此外通过验电器检查插座的接线是否正确。

  • 装修房子的水路装修验收是怎么样呢?

    1、给水工程检查 水路包括给水工程和排水工程,在检查给水工程时,要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。 2、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。

  • 装修房子的墙面装修验收是怎么样呢?

    1、检查墙面外观 墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、检查墙面垂直平整度 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 3、检查墙面空鼓 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。而检查瓷砖墙面,则可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断空鼓。

  • 新房验收要注意哪些事情?

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 房屋验收应该注意什么?

    1、仔细的检查房屋的质量,包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 房屋验收具体流程是什么

    (一)查看三书一证一表。 (二)验收。 (三)核查房屋总面积。 (四)签相关文件。 (五)交合理费用。 随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了,所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错,对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。收房是买房的重要程序,很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题,收房也有很多地方是需要注意的

  • 精装房验收注意什么事项呢?

    1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定,《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 2、要求无条件看房 当您做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金,则应该出具征收单位的委托授权书(原件),即使是房管局收取维修基金时,也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。 这时候很多开发商会说面积涨了,要求补交房款,此时涨得多是公摊面积,(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有,记下,准备进行下一步。(此时不能交任何钱,原因上已说明)如果没有,应让开发商限时提供,且不能收房。

  • 毛坯房怎么验收?

    1、毛坯房验房要看房子各房间的六个面,无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。 2、毛坯房验房要细看裂缝,看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。 3、毛坯房验房重点验防水,房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。 4、毛坯房验房门窗很关键,质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直

  • 毛坯房验收有哪些要注意的?

    一、开发商交付房屋需满足以下条件 《建筑法》等相关法律规定,一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件,具体到实际生活中,购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料,毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明: (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。 (二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 (三)配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 (四)用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 (五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告。 (六)已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。 二、购房者验房流程 (一)看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 (二)交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 (三)房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 (四)交合理费用 包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费 三、毛坯房验收细节 (一)入户门 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; (二)强弱电 检查强、弱电箱 (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; (三)给排水 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)测试所有地漏是否通畅; (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查); (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; (四)阳台栏杆 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; (五)安全玻璃 检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃; (六)厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; (七)卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量; (八)墙面 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; (2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目); (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) (九)天棚 检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点; (十)楼地面 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度,水平度; (十一)门窗 (1)检查窗台高度(护栏安装); (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条; (十二)几何尺寸 (1)检查有无房间不方正 (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围; (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; (十三)空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)

  • 苏州精装房验收要注意检查哪些方面?

    1)地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 2)瓷砖:检查瓷砖的铺贴水平。 3)卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 4)厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 5)电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 6)检查电器:注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等等。

  • 房子交工验收和竣工验收的区别是什么?

    工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。

  • 如何验收新房子?

    1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

  • 怎样验收房屋质量问题?

    要点一: 查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。 另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。 要点二: 墙体、天花的渗、漏、裂问题  墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。 要点三: 查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。  检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。 如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。 要点四: 查看门窗密封及隔音效果 门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。 要点五: 水、电、煤气等过户问题

  • 毛坯房验收程序是怎样的?

    验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。 据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

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