建议办理买卖好,赠予比买卖过户费用少不了多少,但房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5.5%的营业税(因为是无偿所得).而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了,人生总充满意外惊喜,谁保证你将来不卖房? 什么时候办最好是等你公公取得产权证的两年后,因为这样可以免收营业税。过户费用主要是营业税(5.55%)、印花税、交易手续费、契税(1.5%)等
处于抵押状态的房产是不能办理过户手续的,因为现在各个银行都没有真正意义上的转按揭业务,所以还是需要先将剩余贷款全部还清才能办理过户。 不过很多担保公司可以代为垫付资金办理“转按揭”,可以问问。不过这是属于收费业务,收费标准各个公司可能会有差异,大概在垫付资金额度的2%-5%
不可以过户,属于村集资房,只有使用权。在深圳也有很多这种房,即不可以去银行做贷款抵押,也不可以过户的。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; (四)契税:1.5%,由买方缴纳; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳; (二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳; (三)土地使用税、印花税:按现行规定征收; 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3% 二、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:每证100元
你一定要在他的产权证没有下来前买的话要注意: 1,协议内不要写关于你知道这个房子没有拿产权证(如果有纠纷,对你有利的地方,当然对方要求写,你也不能拒绝,国家有规定在你不知道是买没有拿到产权证的房子的时候,协议取消无效的,你也不用赔偿任何费用,还有可能对方要赔偿你) 2,如果有中介,建议保留卖家和其上家的买卖合同以及到卖家以前到交易中心办理产权证的通知书,这样卖家要去拿产权证的同时,你可以和中介一起拿着通知去拿并且当日就可以进行产权过户和正式买卖合同签署,送交易中心办理过户手续(你准备有多少产权人的名字都要到场不要忘了带图章),买卖合同可以在此前就签定,但没有法律效益,那份协议是有效的,送进交易中心前要把协议贴进买卖合同的! 3,在去交易中心办理过户前10天要到银行办理贷款预审! 4,交易中心在没有发出以你署名的产权证前不要把最后一笔钱给他!
房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,房产大老语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!!房产上涨背后是土地上涨,增加财政,房价飙升,大大拉动GDP,有力提高政绩,有利于形象工程,焉能下跌!!!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚!!!水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此
您太聪明了,但是您别忘了,如果是通过合法手续办理的抵押国土局是由备案的,你就是做的再真,国土局已调档案就什么都知道了。
这要看您签合同时怎么约定的了,这样业主心里比较踏实,其实在放尾款前已经办理完产权过户手续,房子已经在您名下了,她的担忧 是没意义的。
无法解决,只能退还你所交全部款项。 因为这种房产尤其是还没有交房,那么你的朋友是不具有出售资格的,所以你们之间的协议属于无效合同
期房严格来说是国家明确规定不允许转让的,去年的宏观调控更是明确了“期房禁转”: 1、全款购买后要看开发商是否已经将购房合同在房地局办理了备案,如果办理了备案那么是无法办理更名的,如果没有备案要看开发商是不是同意办理更名(就是俗称的“改底单”),改底单不再发生税费,但是开发商的收费可能会比税费还要高; 2、如果合同已经办理备案,那么增加其他人的方式也是不可以的,即使合同未备案,那么还要看银行是不是允许增加其他人(一般都是不允许的); 3、如果前面房产贷款已经还清,还是可以继续使用公积金的,但是由于账户内余额减少,贷款额度会有限制
我和你的房子有点类似,不过,我比你更惨一点,现在什么证都没有,我已入住5年了呀,相信,国家会对这样的房子拿出统一整改意见的。
房屋还不属于你,但合同有效,除非合同中约定了过户时间。
方案一:协商解决。 方案二:诉讼解决。要注意,合同中约定的配合你办理过户手续的时间,如果该时间规定至今已超过两年的时间 在起诉前,你最好取得她依旧同意过户,只是暂时没有时间配合的证据,对你打官司会有好处。 具体事宜咨询律师,以最大限度保护自己的合法权益。
“可更名”实际上是针对还没有办理产权的房屋,更改合同上的名字。
呵呵,这个朋友,你可以看看 秦皇岛信息港里面的房产介绍,目前个人合租1间房子是200RMB/月,其他的全年也就是5000左右,具体的要求你可以看那个网址那个是秦皇岛地区的网站!
一、2005年及奥运前后的价格走势 本人在2002年初就曾经在各种房地产类沙龙和论坛预测,天津市城区商品房价格将在2001年均价2500元/平方米左右的情况下快速上升,并将用三年左右的时间在2004年前后突破4000元/平方米均价。这个预测曾经一度被认为是天方夜谈,因而所写的文章和发表的言论媒体没有进行报道,但是事实证明了这个看法是准确的。现在,我就未来几年的走势进行一个预测,并静待时间验证,也请各位看官给予指点批评: 1、2005年上半年由于政府推出的廉租房和安居房上市,将拉低总体均价,导致均价上涨势头短期内受到影响,均价调整不可避免,但是调整的幅度并不会太大。 2、2005年下半年开始,以北部中心区为主的海河沿线各项目陆续推向市场、以及包括梅江在内的其它区域新项目不断推出,这部分物业大多售价较高,因而将快速拉动均价;而地产商的价格跟随战略和消费者投资信心的进一步加强将加剧这个态势,天津市房价可能面临第三次快速上涨(第一轮快速上涨是2003年9月——2004年3月,第二次快速上涨是2004年8月——12月)。 3、由于奥运会,政府可能宣布自2007开始到2008年年奥运会结束时停止审批新的开工项目,同时要求在建项目必须在2007年之前完工(包括烂尾楼),这势必导致供给量急剧减少,2007——2008年商品房价格上升成为必然。 4、由于奥运后新的项目一时无法上市销售,预计由于奥运会导致的供需失衡现象将进一步延伸到2009年上半年,价格将继续走高,这也将是本世纪初房地产行业的第一个高点。至此,房地产业走完第一轮“赶超”亚洲经济发展速度较快的国家和地区平均价格的行情,我们不妨将这轮自2003年——2009年上半年的行情称为“赶超行情”。 二、热点区域 2002年初,笔者曾经预测过天津市商品房的热点区域将以一河(海河沿线)、两带(地铁轻轨沿线和东南半环沿线)、六点(华苑扫尾工程、太阳城为中心的丽苑小区、奥林匹克花园为中心的瑞景小区、梅江、小海地区域、奥运板块)为主要热点,博得业内人士的普遍认同。许多媒体都加以报道,很大地鼓舞了我。时至今日,我谨对天津市未来3年左右的热点区域进行预测,请各位读者给予批评指正: 1、以北部中心区为首的海河沿线,以文化产业为主的商铺将成为第一个热点。 包括古文化街、小文化城、古玩城等项目的二手房价格将在短期内有较大的涨幅,尤其是沈阳道古玩市场势必要拆迁改造,因此该区域商铺前景更为看好。 从成本角度看,目前土地价格急剧上升,有的地块成交价格已经上升到数百万元/亩,甚至有的地块每亩地价已经超过千万,土地稀缺性将进一步体现。在这种背景下,市中心低容积率并带有城市特色、同时政府必将进一步保护发展的文化性商铺升值更是必然。——古文化街一带恰恰是其核心和最主要的受益者。我个人认为,2005年底,这一带一层商铺的销售价格(包括二手房交易价格)将从目前16000——17000元/平方米迅速上升到23000——25000元/平方米一带,并有望在奥运会前上升到40000元/平方米。 2、郊区和郊县低价项目的机遇 由于土地招拍挂政策和建安成本上升等因素不仅仅只针对天津市中心城区,也同样对郊区和郊县项目产生巨大的作用,因此,单从成本拉动看来,郊区和郊县的商品房成交价格也将面临一个补涨过程。 以杨柳青锦绣花园为例,作为一个规划完善、小区环境优美、建筑配置水准相对较高的现房项目,目前2400元/平方米上下的成交均价明显偏低。我个人认为这个项目的销售价格(或二手房成交价)将在2年内(2006年上半年前)达到或者超过3000元/平方米,甚至达到3500元/平方米以上。 3、奥运板块、梅江、太阳城等区域建设将进一步呈现红火态势,但是在2007年之前这些区域将面临无新地可开发的局面。 三、热点产品 2002年,笔者曾经预测过天津市商品房的热点产品将从当时大行其道并且几乎是一统住宅江山的砖混6层住宅转变为9——12层框架板式小高层,并对当时业内人士指出的天津市消费者难以接受带电梯的高层和小高层住宅的保守论点进行了辩驳。如今,板式小高层无疑已经成为住宅市场的主流模式,我的观点又一次得到了事实的验证。现在我再次以请教和学习的态度对天津市未来3年左右的热点产品进行预测,请各位读者给予批评: 1、产权式酒店将成热点 自2005年开始,由于土地价格上升导致开发商不得不充分挖掘土地价值、也由于天津市高档酒店业目前出租率明显超过国际平均水平和国内平均水平、更由于产权式酒店产品目前在天津市还是一个市场空白,因此,2005年开始(可能从下半年开始),天津市将出现产权式酒店产品,根据本人了解的不完整的信息,自2005年下半年开始,天津市区将出现最少5个,可能高达10——15个产权式酒店项目。而由于目前房地产投资产品少,产权式酒店将以其巨大的升值空间和稳定的高额回报吸引众多投资者参与投资。随着金融和准金融机构的参与和这些项目产权的证券化,产权式酒店将在商品房销售和二手房转让方面实现便利的投资出口,这也将进一步提升产权式酒店的投资魅力。 2、写字楼市场将异军突起 自2003年下半年至今,天津市商品房价格快速上升,但是写字楼市场却并没有出现大的涨幅,其原因一是因为天津市商务活动没有北京、上海等城市发达;二是因为作为中小型商务企业大多选择企业运营成本较低的中抵挡写字楼或者住宅楼办公等众多原因(这里不一一细说)导致的。但是,随着天津市经济的跨越式发展和城市建筑巨变带来的拉动作用,天津市商贸商务市场将出现繁荣局面。另一方面,由于土地成本和其它开发成本的快速上升,写字楼面临价格补涨,我个人感觉自2005年下半年开始,写字楼将出现与住宅行情基本一样的快速补涨过程,而且这种态势将进一步延伸到奥运会之后。
中国的整体房价是不会下跌的,别发梦了,真正有能力买房的人在中国的人口比率上只是冰山一角,但这些人在资产拥有比率上却据了大多数《这种叫有钱人》,他们会不会让自己利用传销体系建立起来王国走下坡路呢?只要还有人帮他们去传销就不会有什么合理的房价出现。
只有天知道.房子对穷人来说,永远心中的痛.怎么办,我看你去买彩,中个500万,就没压力了.
明年可能还要上涨,但涨幅不会很大。原因不一,如土地使用限制,建筑原材料价格上涨,城市化进程加速,居民需求上升,银行加息,人为炒房促使价格抬升,等等。如果现在你急需买房,经济上又有能力,现在行动也不为过。以我个人的想法,还是再观望观望,毕竟是大投资,谨慎点好。
该项目位于钱塘江南岸,与杭州第二中学隔路相对,与六和塔隔江相望,距钱塘江约500米,总占地面积约150亩,总建筑面积约17万平方米,是一个由高层精装修公寓、服务式公寓、写字楼三种物业类型构成的功能复合型现代社区。该楼盘是南都房产集多年高层公寓和精装修公寓开发经验所打造的,邀请世界著名的王董国际有限公司进行建筑设计,泛亚易道负责景观设计,广州集美组担纲室内装修设计。该楼盘精装修公寓总数近800套,其中一期销售大约400套,开盘每平方米均价在8000元左右。 开盘日期:2004-10-25 竣工日期:2007-05-01 (大概)
商品房与一般住房的价钱比例是大不相同的,再加上地域的因素与所居住的地理位置的不同都是导致价格的因素。 就如:我家住于吉林省梅河口市,一般住房在1500--2000以上/m2。 商品房一般在:3500元以上/m2或者更高。小型别墅在50万以上。(分地段)
房价不能降,更不能降到崩盘!要不银行业、保险业受很大冲击。还有会影响钢铁、水泥、玻璃、涂料、装修业的发展。 要想房价降是不现实的。
一般繁华,环境不太好,治安很一般。公司没有工厂多,工厂一萝萝。房价。。。。好的均价4k左右吧,现在涨势不小。
脚丫长大了为什么鞋不长呢? 车价下跌了为什么工资不跌呢? 房价总是高于平均收入水平的,可以贷款买小面积的二手房啊,总价比较低,位置适中,压力也就不那么大了
就是明年再加息,房产还是会涨。因为我们的土地被政府所垄断,各级政府为了当地的GDP,不可能会真心实意地让房价降下来。他们要的是政绩,不会考虑当地百姓的住房问题。中央银行也不希望房地产市场降的太快,他们要的是平稳的增幅。所以不要希望明年房价会下来。
把握不大! 我也遭遇过同样的问题,法院的判决是物业提供了车位,只是私家车的增加造成停车位不足。再说,现在北京正在想法控制私家车,咱们又处在略势,我建议不要冒险。浪费时间不说,还惹来一肚子气。 收据的事情我觉得应该决绝。
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题? 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理? 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等? 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理? 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置? 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,有待验收时检查。 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助