其价,就是这个楼盘最便宜的房子的单价; 均价,就是这个楼盘平均的价格。 你买房,按你实际成交的价格计算。
有合同为证,合同是有法律效力的。你可以不用搬走,就算警察来也无用,因为你并没有违法,相反地,是他们违法了,违反了合同法。 如果要解除合同必须双方协商决定进行,除非你原有的合同中有明文规定他有单方面解除合同的权力,否则,他要你搬家并限期搬走属于单方面解除合同,没有法律效力。 另外:现在很多中介公司将别人托他们转卖的房屋拿出来出租,你的可能就是这种,不用怕的,有合同为证。再检查一下你的合同,看看有没有漏洞,如果合同本身没有问题,就一定要坚持让他们拿违约金出来,否则就不搬走。
如果你有钱,我觉得一次性付款划算。现在每年利率节节高。还款利率也随之增长,当然你也可以申办那种固定利率。现在房价逐年递增,一次性付款应该比较划算。但是你手上的资金如果能够每年增值25%以上,那当然按揭划算。
当然是市区(稍微)远点的地方了。又有车子。住着多舒坦拉。 还大点。空气还好。
按揭37万,每月你们至少有一半的收入用于还银行贷款了,还有另外一半的收入,除掉3个人生活费,很难攒钱还外借款。 还有父母与子女需要的医疗、教育花费,你也得考虑进去,如你们中的任何人生病或者下岗,则全家毫无抵御风险的能力。 你可以考虑买一个小一些的户型,那样外借款和银行贷款的压力会小很多,买了房后继续住公房,而把新房租几年,用租金填补贷款漏洞,等外借款还清再搬进去。
在上海买万元以内房子 今天又能买什么房? 从近阶段的房地产市场看,卖房的一再优惠,而买房的却继续观望,每天300多套的成交总量创近几年最低,那么购房者在犹豫什么呢,仔细观察后发现,原来他们还是在考虑何为真正性价比高的房子。依照现在上海普通市民的购房能力来看,房价承受能力都低于10000元/平方米。在10000元的单价条件下我们能买到什么好房子呢,我们可以从地段、规划、交通、房型、品质、规模、景观等多方面进行选择,本期就将对目前上海单价万元以内的房子进行总体筛选。 俗话说的地段从专业角度上说就是它的区位性,在影响物业的所有因素中占据最大的比例,也是绝大部分购房人最关心的方面。那么在单价10000元以内能有什么好地段的房子,我们列出以下选择。 地段篇:买房就是买地段 典型楼盘一 星河世纪城 地址:桃浦路真北路口区域:普陀中环内价格:均价8300元/平方米推荐理由:星河世纪城所处普陀区,从目前的状况看,这样的价格能够买到普陀的房子是很不容易的,主要还是开发商根据现在的市场状况自行降价造成的。该楼盘紧靠中环线,距离上海西站和曹杨真如地区也较近,从曹杨路和武宁路至内环线驱车只要10分钟,相对万元以下的房子来说,地段已经相当不错了。而且该地段周边其他房子的单价都在9500-12000元/平方米,所以无论是价格还是地段都是值得考虑的。 典型楼盘二 万里雅筑 地址:真金路、富平路区域:普陀中环内价格:均价8300元/平方米推荐理由:万里雅筑位于大华万里板块,小区靠近新村路,距离大华社区和宜川社区都很近,通过新村路进出市中心也很方便,而且地处普陀区,从地段上讲虽然不能说极为理想,但是中环内,紧靠主干道相比西区万元以内其他楼盘,地段优势还是相当明显的。 典型楼盘三 新昌里公寓 地址:昌里东路307-309号区域:浦东中环内价格:9300元/平方米起推荐理由:该楼盘所处的上南板块是浦东发展较早,也最成熟的地区,从最近的建设发展看,该地区的区域优势相当明显,成为浦东众多购房者首选。虽然地处浦东,但随着卢浦大桥的通车,加之原先的打浦路隧道,能快速过江到达浦西中心区域。昌里路商业街浓厚的商业氛围也为该地区的“成长”打下坚实的基础。另外从浦东同等区域的楼盘来看,这个价格是很实惠的,可能是该楼盘多层房的缘故。 典型楼盘四:徐汇新干线 地址:华发路1号区域:徐汇中外环间价格:均价8500元/平方米推荐理由:地段的概念很广,行政区域有时一定程度上决定了地段的好坏,就如老百姓以前谈论的徐汇如何都比闵行好。这就是行政区域上的好坏,正如徐汇新干线,虽然地理位置上已经接近外环的徐浦大桥,但是行政上还是属于徐汇区,总体上徐汇的地段还是受到认可的,毕竟在孩子就学等很多方面能够享受到很多便捷。因此作为较“特殊”的好地段楼盘,在此也推荐一下。 别墅篇:给自己园一个梦 别墅一直象征着物业中的最高端品质,也是很多人追逐的目标。独立别墅价格较高基本淡出我们的视野,但是联体和双拼在上海还是能买到单价万元以下的,不过别墅毕竟面积较大,总价也较高,购买还是要慎重。 典型楼盘:浪琴水岸 地址:松江新城价格:5600(叠加)/平方米5900(联体)/平方米区域:外环外 理由:松江新城整体建设相当完善,物业类型也相当丰富,就是因为距离较远,才会有低于万元的价格,但是别墅的品质是无庸质疑的,6000元的单价应该说还是能接受的,要求品质的购房者不妨考虑一下。 规模篇:爱上大盘 典型楼盘一 地杰国际城 地址:沪南路御桥路区域:浦东中外环间价格:7900-10000元/平方米推荐理由:地杰国际城地处浦东沪南路沿线,紧靠中环华夏西路,但最值得关注的就是它整体的规模,该盘总建筑面积达到百万,是不折不扣的大盘,并且依据它的整体规模将形成一个造镇计划,虽然目前还是刚起步,周边情况较差,但日后形成规模后必将形成一定的气候。不过该盘的价格相对其地段来说缺乏竞争力。 典型楼盘二:嘉城 地址:曹安公路江桥镇区域:外环外价格:6500元/平方米推荐理由:嘉城是西北地区比较大的楼盘之一,一期总建筑面积就达30万平方米,绿化率也高达50%,除此之外嘉城还位于华江居住板块内,通过曹安路武宁路一线到内环线也相当方便,同时江桥镇本身的配套就相当不错,而且距离丰庄轻纺市场一线很近,也能依靠那里的配套,和许多大盘相比,优势还是相当明显的。 这里指的规模泛指楼盘的规模,包括占地、建筑面积、开发体量等多重因素,通俗的说法就是所谓的“大盘”,从以前的经验看,大盘往往具有一般楼盘所没有的特性,例如自身的配套较好,抗跌性较强。 交通篇:时间就是金钱 典型楼盘一 谷园 地址:长江西路长临路价格:7900元/平方米左右区域:中外环间推荐理由:谷园应该说是笔者最想推荐给购房者的,从地理位置上紧靠地铁一号线北延伸段通河新村站,属于典型的地铁楼盘,依靠地铁进出相当方便,而且其价格也低于周边楼盘,可比性较强,周边又有卖场,虽然现在很多楼盘都在降价,但如此性价比高的楼盘真的不多。 典型楼盘二 城市经典 地址:张江高科技园区香楠路价格:9000/平方米左右区域:中外环间推荐理由:城市经典属于地铁二号线的范围内,但距离地铁站还有相当的距离,需要转乘公交,交通优势并不明显,但至少是二号线周边为数不多的单价万元以内楼盘,目前是尾盘销售,价钱还在预算范围内,如果从张江目前整体品质和未来发展趋势看,还是有相当选择理由的。 典型楼盘三 证大家园 地址:浦东巨峰路价格:9000-10000元/平方米区域:金桥板块推荐理由:证大家园属于金杨板块,享受的是未来的轨道交通,目前正在施工,还没通车,步行至建设中的六号线巨峰路站大约15分钟左右.虽然正好在单价10000元内,但是有预期未来的轨道交通,所以目前的价格较高,在最近的房展会上他们曾经推出过单价8500元的特价房,不过目前已经结束.对于居住浦东的居民可能会有吸引力,总体来说优势不明显。 典型楼盘四 松江九亭 地址:松江九亭镇价格:5800-7000元/平方米区域:外环外推荐理由:松江九亭地区也是典型的预期交通,依靠轨道交通九号线的建设,九亭几乎所有的楼盘都打着轨道交通在门口的销售口号,近期九亭有大量的房源上市,消化速度都比较慢,有部分楼盘也开始出现优惠政策。近期购房的选择比较大,但由于暂时轨道交通还没通车,眼前要享受到便捷的交通比较难,要作好心理准备。 交通状况在目前的房地产市场中已经逐渐成为衡量一个楼盘仅次于地段的主要因素之一,尤其是地铁楼盘,在其沿线的楼盘都会把轨道交通作为它最主要的“王牌”,当年莘庄的楼市就是最典型的代表,也成为众人关注未来轨道楼市的依据,有分析人事认为,将来的上海楼市不会再受轨道交通左右,但现实看来,短暂时间内还不会出现较大的改善。 规划篇:明天比今天更美好 典型楼盘:未来域 地址:杨高南路御桥路价格:均价9300元/平方米区域:中外环间理由:未来域所处的杨高南路地区,在所谓的大三林板块内,由于2010年世博会的影响,大三林板块也受到更多方面的关注,依靠世博会的召开,将来必然有较大的发展前景,因此虽然目前的市场较为冷淡,但是开盘以后还是取得了不错的销售进度。 典型楼盘:青浦新城 地址:青浦价格:5000-5500元/平方米左右 区域:外环外 理由:青浦虽然远离市区,但是根据其自身的特点优势,青浦正在大力推进和发展当地的房地产市场,青浦新城就是其重点的王牌,有着整个新城的良好规划,品质较高,价格也相对不高,只是距离远交通问题比较严重,没有自驾车一般不会考虑在青浦买房。 希望自己房子增值的购房者难免要关注重大规划,毕竟一旦规划实现对于自己的房子绝对是利好因素,这种成功案例可谓举不胜举。
京通苑(阳光华苑) 类型: 公寓 建筑类型: 塔楼 最新动态: 该项目已经全部售罄.06.06.06 更多楼盘动态 项目位置: 通州区 杨闸环岛西北角 交通位置: 五、六环之间 地铁6号线 价格: 起价 3800元/平方米 均价 4300元/平方米 最高价 4800元/平方米 历史价格 价格说明: 一次性付款、银行按揭 物业费: 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0.7元/平方米/月 周围交通: 小区交通便利930,382,342,112,等多条公交线路直达小区 物业: 物业费 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0.7元/平方米/月 物业公司 北京华远京通房地产开发有限责任公司 绿化/容积率: 绿化率50.00% 容积率2.400 [什么是绿化率] [什么是容积率] 设备装修: 结构:现浇剪力墙 外墙:高级涂料 门窗:高级三防门、塑钢窗 内墙:四白落地 供电:双路供电 采暖:集中供暖 供气:天然气入户 电梯:24小时电梯服务 配套设施: 内部配套: 中小学、中庭绿地、地下车库、银行、幼稚园、会所、邮 中、小学: 管庄小学、管庄中学 幼儿园: 有 商场: 京通新城商场 邮局: 邮电所 银行: 储蓄所 医院: 管庄中医院 车位: 1000个,出租地上150元/月,地下350元/月,出售地下8-9万 暖气: 集中供暖 [采暖方式小知识] 项目规模: 占地面积:17.00万平方米 建筑面积:50.00万平方米 位于京通快速路北侧,西距国贸仅13公里,早晚既有空调班车通过快速路一站直达国贸,又有建设中的轻轨(八通线)与市内相连。对于主要客户群——CBD白领精英的日常生活与工作,提供了非常便利的交通条件。 阳光华苑位于CBD商圈东部延长线上,坐享京通新城50万平米成熟大社区,与京通新城2000多户已入住人家为邻,于成熟社区之中独享365天假日生活的时尚品位。 京通苑·阳光华苑从减轻购房者压力的角度出发,推出“EZ HOME成品家”。“EZ HOME成品家”作为新一代购房理念,核心在于购房者在购房过程中,除了可购买到传统购房中的房屋产品本身和所属环境外,还增加了附属产品的性价比,如装修、品牌家具、品牌家电等。并可同时享受到开发商的全程服务。“EZ HOME成品家”力求减除购房过程中的烦琐细节,并保留购房者对居住的个性化需求。 社区周边绿化环绕,空气清新、安详静逸的环境十分适于居住。现以有2800户尊贵业主入户,社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、与健身休闲设施经过几年的磨合,现运作良好。竹林景区等生活配套附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利。 外销公寓范围内更提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网、以及HBO、CNN等卫星频道等服务与设施。社区内既有双语教学的幼儿园、京通小学,及小天使艺术学校,均可寄宿培养;北京广播学院、第二外国语学院、中国科技大学等名牌院校紧邻社区;教育环境得天独厚。 售楼地点:朝阳区管庄京通苑31号楼
必须有北京市户口,填表报名,经过排队,审核,批准等等. 也有人说可以弄到号并可以转让给外地人购买,但不保险.
2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 7月的贷款年利率%6.84,8月的贷款年利率%7.02 .算利息我不知道算 ,你可以去去新浪的新闻中心首业,那里有讲关于央行加息的问题,还有一点,你的分数给太高了,给一半就行.我这是免费的,你不用考虑给分,祝你买个好房子. 加息幅度较小房贷月供略增 相关数据一览 央行升息,近日各大银行又热闹起来了,市民忙着调整理财计划。如何还住房贷款,是一个热门话题。 参考文献:新华网
你好! 国房价都在涨,不同城市快慢而已。 国务院常务会议审议并原则通过《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》意味着我国又一特区即将诞生!连我这没去过重庆的人都对地产市场充满信心,有钱还是赶紧买吧~
你好! 二手房卖不卖的到好价钱要看运气!二手房的出售人无法像开发商那样垄断信息。 卖的时候和最好约定买方承担全部税费,签订合同后到交易所签个名,把房产证给对方,同时收取房价款就行了。
如果在售房前公示时有这个规定,那定性为开发商管理混乱,因为他不可以强卖,你也不可以强买。 如果想你们这种情况发生,只有自认倒霉。
“配套公建”就是居住区公共服务设施配套,是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。 非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过,产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施,产权应该是40年的。 只要是40年的商业用途的房产到工商局是没问题的。你的营业范围只要不是餐厅(餐厅要卫生环保等部门批)工商局应该是不管地。
没有人能按你的想法去帮你解决你的问题! 首先,我国实行的是房地产产权登记制度,这是一种财产公示制度,登记谁的就是谁的!这是法律明文规定的,非经合法手段任何人无权变更! 你与你姑姑的问题除了协商解决,没有别的办法,从法律的角度说,房产就是你姑姑的! 如果你串通他人私自过户,这种行为是无效的,也是违法的,严重的会触犯刑律!!!!!!!!!!!!劝你不要害人害已! 只能自认了,怪就怪你们当初不依法办事!后果自负!机关算尽太聪明,反被误了!
西北, 一般二手房广告中有,房子只有朝西和北面,没有东南面采光 南南, 只有两个朝南房间 双南一北, 两个房间朝南一个朝北 全明, 所有房间全部可直接采光 含税 此价格含税金。
居我了解,现在的经济适用房,不能买卖了.因为北京市市政府要严格规范经济适用房,国家要将经济适用房收回,不允许买卖,但可以继承.
一、 办理房屋买卖过户须提交的材料: 1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。 2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。 3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。 二、 出卖公私房屋须知: 1.出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2.出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。 3.单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家,须经承租人同意并对其进行妥善安置。 4.下列房屋不准买卖: (1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋); (2)产权有争议的房屋; (3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋; (4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋; (5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。 三、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的,房屋在城区、近效区的,须经市房地产管理局批准。 四、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格,按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格,可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。 五、买卖房屋,双方须签定房屋买卖合同,并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。 六、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契,到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记,申请房屋所有权证。 七、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具公证委托书,委托代理人代为办理。 找个信誉好的中介,安全、省事、还可以与中介侃价,乐趣无穷!!! 如房子在北京我可以帮你!agent_lg@ 参考文献:
各个地方都不一样的,有的时交易中心(上海。。。。)有的就是楼上所说的 过户山下家交的钱都不一样下家最大的一笔是契税,上家最大的一笔是(营业税)和个人所得税 山下家一起交的有合同印花税也比较多 其他工本费手续费就很少了 对了如果通过中介的话中介费也很高
1.按出资比例分比较好,计算各自到现在为止的总投入,收益就按比例划分。 2.提前按揭还贷不收违约金,过户契税国家有标准,按标准执行好了。
财产赠予。这样可以免除20%得个人所得税! 现在有3%得地税,契税,如果房产证是两年以上房,就没有营业税。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题,如权属纠纷等;今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
买卖双方的税费 买方·契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 卖方·印花税:申报价×0.05% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1% ·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20% 拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 ·以上费用是某房产所提供,仅供参考,以当地相关部门实际计算为准。 不足五年的还有营业税
这个没有听说,只是听说不能改名的,能改也不错,似乎费用高了点
房屋的性质在开发商或的土地之前已经定性,如需要更改需到当地土地管理部门变更,用地性质;到房管部门换取产证。但是由于一些原因,没有做更改擅自变更房屋用途的很多,政府部门一时业管理不过来。如果你真的想制止邻居,你可以到当地的房地产管理部门举报,到环保,工商、消防、城管等部门投诉。 变更房间内部结构的需报设计院加以确认,装修是要向物业管理申报。 如果实在影响很大你也可以向当地法院提请民事诉讼。 没事的时候,可以找找你所在城市的《城市商品房管理办法》看看
首先说明,本人不是律师,但从事土地管理工作几年。愿意为你提供一些意见以供参考。 根据我国土地法规规定,农村的宅基地属本集体经济组织所有,本村村民可享受宅基地。我不太清楚你是如何办理处土地证的,因为不太符合规定,但既然你办出来了,那么我只有祝贺你了。 对于你的问题,我认为: 1、张三不能对你提出诉讼,因为张三与你没有直接的法律关系,他最多可以申请法院,解除他与李四签订的合同,并将你列为第三人。根据我所接触的案例来看,法院一般是保护善意第三人利益的。一般情况下,张三是不可能打赢官司的。何况你还办理了房产证。但是你要注意,你是否在办理房产正的时候,提供了虚假材料。不能让张三知道,否则它可能会向房地产管理部门举报,以便撤销你办理的证件。 2、我国法律规定,房屋是所有权,土地是使用权,土地因条件所限,国家规定严禁为城镇居民办理集体土地使用权证,就是说你所担心的是有一定道理的。但根据你所说的情况,你是于1984年卖的房子,时间已经很长了,形成事实后,法院一般情况下还是会保护你的利益的,因为法院一般只对你和李四之间签订的买卖合同的有效性进行判断,而对是否可以办理过户手续,应该不在法院受理的民事诉讼的范围内,像这种情况,一般法院会以李四违反了诚实信用原则,判决合同有效。 综上,我认为你还是没有什么好担心的,祝好运。
找个中介给它点钱让它帮你们过户好了 我有个同事,自己找的卖家,然后又花500元请一个中介给办了贷款和过户手续
买二手房六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大。但是,旧 房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要 比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意以下一些问题: ■购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题? 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大, 法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一 定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公 有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以 免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注 意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并 且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是 以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确 定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定, 与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该 房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房 子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ■购买二手房时,对房屋结构要注意哪些问题? 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购 买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标 明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察 房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损 坏隐患的情况。 另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别 不适合居住的缺点。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费 用,又时刻面临不安全的危险。 ■购买二手房时,对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题? 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。 旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察 房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环 境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气 供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和 管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对 房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房 的目的是本想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活 带来更多烦恼。 ■购买二手房时,对房屋的物业管理要注意哪些问题? 良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的 便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物 业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度, 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由 此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为重好。 另外,还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费 标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维 修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。 ■购买二手房时,如何借助中介的帮助? 二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为 办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构 与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到 中介机构办公场所进行考察。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介 公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如 果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起 步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋 进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基 本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。 另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问, 特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师 收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ■购买二手房时,对房屋的交易过程要注意哪些问题? 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二 容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全 权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法 律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例 即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一 定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费 用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证),切 不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
农村宅基地政策各地有各地的具体办法,但一般来说,宅基地的享有人应该是本村村民、农业户口,还要符合一户一宅的政策,即如果你三叔是本村村民已经有一处房屋了,是不可以买房的。如果要接受房屋只有通过继承。如果符合买房条件,无论是买还是送,一般应准备好双方之间的协议、村证明、双方的户口本、身份证、房产和土地证等材料到当地土管部门办理。 需要交纳的费用一般就是契税、登记费和工本费,但各地规定不同。 希望能够帮到你。