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卖房准备

  • 二手房交易流程是怎么样的?

    一、信息配对买方看房 首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查 产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金 “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约 签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 六、卖家办理抵押注销手续 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续 购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款 购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移 (1)完税 买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方 买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋所有权证 办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人 保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。 十三、物业交接 审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款 在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

  • 二手房过户的手续有哪些流程呢?

    1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

  • 二手房交易评估是什么呢?

    1.房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。 2.一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。

  • 二手房可以贷款多少?

    1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。 2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。

  • 进行二手房的交易时要考虑到的事项都有哪些呢?

    1、产权审核 在进行二手房交易之前,要先对二手房的产全进行审核,很多人都担心会买到有瑕疵的房子,这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因,为了能够避免这种现象的出现,就要先做好产权的审核。一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税发票等,要确保其房产的归属,看是否有其他问题。 2、签订合同 在看好房子后,就要进入到合同签订的环节,在这个过程中是一定要谨慎再谨慎,一些细节上的事项要注意好。签订合同后是需要缴纳定金的,要知道定金的缴纳也不是小事,要根据情况来判定,一般都是按照5%来计算,交易的时候要多留个心眼,以免出现其他问题,影响到自我效益。 3、进行赎楼 赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节,根据不同地区会有不同的赎楼方式,面临的风险也是各有不同的。赎楼的方式很多,可以选择业主担保,也可以选择银行按揭,不过一般都是需要买家先提供楼的,这样才能够保障交易的正常进行。 4、资金监管 除了产权问题,大家比较关心的应该就是资金监管了,现在基本上都是按照体系和规则进行,风险相对来说是比较小的。不过为了更好地保障自我效益,一般来说资金还是采用托管的方式,由银行来监管,可以先签订一份监管协议,将条目罗列清楚,等到交易成功后再进行交易。 5、买卖合同 最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的,保障双方的交易安全,需要将合同中的内容描述清楚,做好最后的签订。基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的,避免风险的出现。

  • 二手房交易有哪些注意呢?

    合同关 二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。 过户关 办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。 建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。 付款关 付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。 建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。 交验关 物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。 建议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

  • 二手房交易要交哪些税呢?

    二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

  • 如何办好二手房过户?

    王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦,由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任,在王先生过户时,售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错,所以也不肯低头。最后,双方僵持不下,找不到解决的办法。 在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以,在进行二手房交易时了解必要的知识,过户的时候就一定能够防患于未然。 1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 二手房过户都需办什么?

    一、水电煤气过户 新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续,并且新房主要向老业主问清是否有欠费,如果有,则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清,在购房后容易引起新老业主的纠纷。 双方还应该根据最后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者的差额并算到房价中。 二、问清物业费的情况 买二手房验房后不要着急入住,应问清物业费是否缴纳,同时办理物业更名手续。 一般来说,交房前的物业费由老业主缴纳,交房后由新房住缴纳。 三、房屋维修基金过户 在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金,而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。 四、有线电视、电话、宽带过户 新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续,若有欠费,同样要求老房主缴清欠款。 五、清点钥匙 验房时,要问老房主家里所有门的钥匙是否都在,单元门、防盗门、房间门、入户门等等,要当面清点所有钥匙,并保管好。

  • 二手期房交易流程是怎么样的?

    1.交易双方建立信息沟通渠道,购房者要了解房屋的情况以及产权状况,并且要求售房者出具合法的证件,包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。 2.售房者的房子如果是合法的,那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金,交易双方签订房屋买卖合同。 交易双方经过协商,对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。提出申请后,相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况,如果是符合上市条件的房屋,会同意办理过户手续。但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话,相关部门是拒绝申请,并禁止上市交易的。 期房 4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖双方便可以办理立契手续。有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契,也就是大家所说的“白契”。 5.缴纳税费。不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的,要具体问题具体分析。 6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后,需要将交易材料移送至发证部门,购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。 7.如果购房者需要贷款,那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到贷款的银行办理贷款手续。 银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估,才能确定出购房者的贷款额度,最后批准购房者的贷款申请。交易双方完成产权登记变更,购房者领取房屋所有权证后,银行会将贷款一次性发放。 8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房过户要注意什么呢?

    1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 购期房的流程有哪些?

    1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

  • 二手房交易可以分为哪些呢?

    一.买卖过户 1、 交易税费 1.营业税 (税率5.6% 卖方缴纳) 根据20150330房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另注:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要征收营业税。目前济南市,商业房和公司企业产权房产需要在所属区地税局或地税所核税。具体情况在这里不做说明,有机会单独总结。 2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 另注:原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,要求卖方提供家庭房查证明,房查证明出具房屋套数包括虽然产权证没有下发但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产 )。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税 (税率1%买卖双方各半) 目前只对非住宅类房产征收。 4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 另注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,即夫妻之间都可以享受一次优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.土地增值税普通住宅不征收,非普通住宅按照交易总价1%征收,非住宅按照累进差额税率征收,具体征收方式可咨询区地税局,根据经验每个区所核税方式大同小异。这里不做介绍。 6.测绘费 面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。 目前只有房改房要求必须测绘。 7.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。 8.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元 非住宅550元。 2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、卖方家庭房查证明,买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。 ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份签字盖章或有的需要附表一。 另注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户。 3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户,尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。 二、赠与过户 1、费用 对于一般赠与(即直系亲属之间或监护人和被监护人之间)免收营业税和个人所得税,但是要先经过公证处公证,还有契税要按照3%征收。对于其他形式的赠与需要征收受赠方20%的个人所得税。 2、所需材料 ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套。 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 备注:目前济南市房产赠与公证手续不强制,双方可以在房管局直接办理赠与,不需要公证书也可赠与。 三、 继承 1、继承房产的费用有 ⑴公证费 之前是40元/平米*产权证面积收费方式济南已经取消,按照收益额分段收取。分为20万以下,20万到50万,50万到500万等等。 缴费比例1.2%到0.8%等等。 另注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。 2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 另注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。公证处也会做一定的社会调查,以确认合法性。 继承权的确认首先看遗嘱,如没有遗嘱则按照第一顺序人继承,当没有第一顺序人时则可以第二顺序人继承。第一顺序人是配偶、子女和父母,而且权利是同等的。 四、析产 析产又称财产分割,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的比例,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

  • 二手房交易违约由谁负责?

    情况一、双方都同意解除合同 签订了房屋买卖合同之后,如果买卖双方中的一方反悔,而另一方也同意解除合同,则违约方赔偿经济损失。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 情况二、一方坚决履行合同 如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。 情况三、买方受限购限贷政策影响而不得不违约 二手房交易因受到限购限贷政策的影响造成交易无法继续实属不可抗因素,种情况下,买方不得不违约,卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方,买方也应将接受的房屋返还给卖方,同时按照双方的损失,秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后,合同解除。 情况四、一方拖延交易造成违约 签订房屋买卖合同之后,因任何一方的原因拖延办理手续,本质上都是一种违约行为。一旦影响了对方的利益,就构成了法律上的违约了。出现这种情况,守约方应该及时、谨慎的保留房屋交易过程中的凭证和文件证据,出现问题时,及时向相关法律部门发函,为保障自己的利益作出合理的赔偿与处理方法。 情况五、交接物业后发现问题后违约 这种情况可能会因为买房发现了原房主在物业费方面拖欠严重,或者房屋遗留问题,租售矛盾等问题,而要求解除合同。此时买方一定要做好取证留据。一般而言,在二手房交易的时候都会预留相应的押金,守约方可以以此为证据,获得卖方的赔偿。如果还是想要购买该房屋的话,一定要让卖方将遗留问题解决完再去过户,交房。

  • 房屋交易流程是什么?

    1 房产交易窗口申请办理存量房房产交易确认手续(领取《房屋交易和产权状况确认告知单》) 2 杭州市地方税务局直属分局各办税窗口办理存量房交易纳税申报 申请人受理房屋交易审核通过后,可以直接去收费窗口交费,交完费用可以直接领取交易告知单,凭告知单再去缴税

  • 二手房交易流程是什么?

    1上网或去中介查看房源信息 如果需要中介帮忙,只有一个原则:找相对大的、知名的中介。了解中介的收费、服务情况。 2实地考察看房,确定购房意向 如房屋自身建筑情况(房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等),其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另外,关于周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要了解。 3产权调查、和房主商议合同细节 了解看房产证,没有的直接PASS; 了解卖方是谁?对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。 了解房屋有没正在贷款; 了解土地证,是否为划拨地,划拨地政府可无偿收回,若不收回,可无限期使用,但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。 了解房子现在的情况,是否出租,何时到期? 了解近期是否会拆迁 如果会……真有这等好事? 了解二手房的物管费用是否拖欠,如水费、电费、物业费等等 4签订买卖合同 房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动。另外,在房价一天一个变的现在,一定要明确违约责任!否则,任何一方违约,都是麻烦事儿! 5办理贷款手续、支付首款 同时约定付房款的方式:全款or贷款; 6产权(房产、地产)过户,房屋交割 明确交房细节,如交房时间、条件、过户等。 7领房产证 8交易完成每月还贷

  • 申请二手房按揭贷款要注意什么?

    目前,很多购房者也会把目光放在二手房上,所以,向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍,不过,申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易,申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。 1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。 2、二手房办理时,卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意,都不可以。 3、二手房贷款,不仅对借款人有一定的要求,对房子也是有要求的。若房龄很老的房子,一般是不能办贷款的。 此外,办理二手房按揭贷款,多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产,所以,借款人在办理贷款前,还需要提前详细咨询了解。

  • 二手房过户后哪些事一定要注意?

    1、 结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了,有无拖欠的水费等,最好看下最近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定,凡逾期未缴纳水费的,加收0.2%的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。 2、看下电表情况,电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费,电费是否已经结清了。另外,看下电表是否移动或者改装过,线路是否正常,是否存在违章用电等行为。 3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房长期空置无人居住,又或者原业主故意拖欠有线电视费的,造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证,拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。 4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。 5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中上家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取,同时维修基金的所有人更名为下家。 6、户口的迁出和转移。买二手房,最常见的纠纷就是户口的迁移了,一定要注意及时督促上家迁出户口,这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。 7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 8、结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。

  • 期房购买需要哪些流程?

    期房购买流程: 1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 3、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4、签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  • 二手房交易流程有哪些?

    1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房交易流程是怎么样的?

    第一步,进行购房资质审核。 第二步,认购。 资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手中。 第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。 如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。 强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同,在这之前签署买卖合同,则可能存在风险。比如,卖方的房产可能是多人共有产权,或者是集资房、小产权房或经适房等,这些房产的交易都有一定的限制条件,如果事先不明确产权的具体情况而签约,则容易产生无谓的损失。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 第五步,买卖双方签署正式的二手房买卖合同。 这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你,必须已经对房产的产权状况了如指掌,比如,房产所属的地块是通过什么方式获取的,房产证是否已经抵押,房产的用途是什么等等。 签署正式的买卖合同时,通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料,卖方也同样要带齐这些资料,同时还要带上房产证原件及复印件。 第六步,到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。 这个流程分两种情况,第一种情况是买方是做按揭贷款的,那么作为买房的你,支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的,那么这时候就是房款的全额支付。应当注意的是,当签署完正式的买卖合同后,无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。 支付房款后,一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。 第七步,到银行申请按揭贷款。 如果是买房人一次性支付房款的,无须走这一步流程,直接进入下一步。按揭贷款的申请,要准备的材料比较多,你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据中央国家机关住房资金管理中心(国管)和深圳市住房公积金(市管)的不同,带齐相关材料。 第八步,到房产交易中心进行产权过户申请。 具体来说,你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单,当然,卖方须带房产证。 第九步,银行发放按揭贷款及交房。 这一步对于一次性支付房款的买房人来说,是不需要的。如果你是按揭贷款买房的,那么,当你已经办理完过户手续并且拿到房产证后,则需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,你拿到房产证时,同时也会拿到房产的他项抵押权证。你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易就大功告成了。 另外,如果购房发票丢失了,房产证还是能办下来的,但会费时费力。一旦发生这种情况,业主首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件;然后,到开发商处让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联,开发商处会有存底,可以给购房者出具购房证据,购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。 签认购书时,可能有的“认购书”上写的是“定金”,您要特别注意这个“定金”,它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约,您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证,您与发展商签订的就是内部“认购书”,请留意:尽管内部认购的房价会便宜一些,但内部认购书在法律上是无效的。 在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,通常,发展商会将一些承诺印在宣传品中,或由售楼人员口头答应,但是等到实际交付的时候,很可能就会出现问题,而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻,说合同中没写。所以,您千万不要疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。注意:还有可能会出现的情况是,购房者在交付了定金之后,随着对该房产项目了解的加深而感觉不好,不想购买的时候,发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确,在何种情况下,购买者可以终止协议,拿回定金。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 哪些房产不能办理抵押登记呢?

    不能办理抵押登记的房产主要有: 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。,

  • 办理二手房转按揭时要注意什么?

    一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度,所以评估与高贷款额有直接关系,需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。

  • 转按揭的办理流程是什么?

    一般来说,主要有以下流程: (一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 (二)在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。 (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 (四)在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

  • 办理二手房转按揭应该注意什么?

    1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。 注:房龄+贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。 2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。 3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

  • 房屋抵押登记需要准备哪些资料?

    1、登记申请书原件; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证的原件及复印件,如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明; 4、国有土地使用证; 5、主债权合同原件、抵押合同原件; 6、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,如果是央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件; 7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

  • 如何办理房屋抵押登记?

    1、申请抵押登记办理房地产抵押登记的第一步,那就是先向登记机关进行申请,这时申请人就需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。 4、进行登记申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档最后,登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

  • 什么是房产抵押贷款呢?

    房产抵押贷款的定义一般指住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  • 提前还款具体办理流程是怎样的呢?

    1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款,信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金) 2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣 3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来 4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续提前还贷需要提前一个月向贷款银行预约。

  • 选择贷款银行是要考虑哪些因素呢?

    重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件,此外还应考虑下列有关因素:①银行对贷款风险的政策;②银行对企业的态度;③贷款的专业化程度;④银行的稳定性。

  • 什么是解抵押住房贷款结清?

    ①正常结清是指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清是指在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。只有结清贷款,购房者才能去买办理完整的房屋产权登记(解抵押)。

  • 哪类房产可以办理房产抵押登记呢?

    除极少数抵押物外,法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定,“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。办理抵押物登记的部门是: (1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的,为该发土地使用权证书的土地管理部门; (2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门; (3)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

  • 如果房产抵押贷款申请被拒该如何应对呢?

    多找几家贷款机构试试如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。考虑换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。

  • 房产抵押贷款申请被拒该如何应对?

    多找几家贷款机构试试如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。 目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。考虑换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易。 如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高,因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

  • 如何办理房屋继承手续呢?

    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  • 办理离婚析产登记的必备资料有哪些呢?

    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。

  • 本人没结婚有房产可以贷款吗

    本人没结婚有房产可以贷款吗<br/>可以,一个人贷、

  • 房屋赠与需要准备什么资料?

    房屋赠与需要准备以下资料: 1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。

  • 银行不给哪些人贷款?

    1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  • 有贷款的房产可以办离婚房产析产吗?

    1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。离婚后房产证办理析产需要多长时间对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。同时,在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担。

  • 办理离婚析产登记的必备资料有哪些呢?

    (1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; (2)房地产证(如有共有证的,包括共有证); (3)申请人的身份证明; (4)房地产登记申请书; (5)委托书。

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缴税过户

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物业交割

  • 如何办理市内户口迁出?

    办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

  • 石家庄二手房物业交割注意事项有什么?

    1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、天然气 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括:房间钥匙、单元大门的钥匙,防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来,一式两份,买卖双方各拿一份。先验收房屋,再签署《房屋交接书》。

  • 买房后怎么迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机

  • 二手房物业交割注意事项有哪些?

    1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、天然气 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括:房间钥匙、单元大门的钥匙,防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来,一式两份,买卖双方各拿一份。先验收房屋,再签署《房屋交接书》。

  • 我国房子只有70年的产权吗?

    70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限 房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。 另外,需要注意的是,房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

  • 买房后如何迁户口呢?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 买房迁户口的条件有哪些呢?

    买房迁户口的条件 1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 买房迁户口的办理流程有哪些呢?

    1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。

  • 迁户口有哪些情况呢?

    求学 如果是升入大中专院校就读,需要迁移户籍到该校所在地,则凭录取通知书到户籍所在地的辖区派出所办理户籍迁移证。然后持个人身份证和户籍迁移证到该校报到,到时该校及其所在地的户籍机关就会帮忙帮里户籍等事项了。 如果毕业离校时,户籍迁移回原籍,则持报到证、户籍迁移证到原籍户口管理机关办理相关手续。由于户籍迁回需要发新身份证,而新身份证往往需要比较长时间才能发下,为了工作生活方便,新证件没有下来之前万不可给把旧身份证交回。 如果毕业后继续到异地他校深造,则持录取通知书、毕业证书、户籍迁移证等到新校报到,到时该校自会安排你办理户口迁入。 如果是毕业后到户籍和档案托管在人才市场,则需要什么证件,办理托管手续和缴费的时候,人才市场会说明和要求的。如果是户籍迁移到工作所在地,则持报到证、户籍迁移证、所签单位的证明、就业合同等到工作单位所在辖区派出所办理户口迁入,也有些公司会帮忙集中办理。 婚姻 结婚后的户籍迁移,常见有两种,一种是女方户口迁移到男方,另一种是男方户口迁移到女方,流程和所需证件都是一样的,下面以第一种为例。 (1)先到男方所在地的社区或是村委会开娶入证明,再持证明书、男女方身份证、男方户口本和结婚证,到男方派出所开户籍迁入同意书。 (2)再去女方户籍所在社区或是村委会,开嫁出证明一类的文件,持该文件到女方户籍所辖的派出所办理户籍迁移证。 (3)然后持上述证明和户籍迁移证、男女方身份证、结婚证、男方户口本等,到男方户籍所辖派出所办理户口迁入。

  • 迁户口有哪些注意事项呢?

    有的地方要求在迁入地有房产才给迁入户口,大家需要注意本地政策,先得到迁入许可,再办理迁出,不要盲目办理迁出,否则到时候无法迁入,麻烦就大了。 目前购房指南搜集的情况就这么多了,其他情况所需要的证件和流程,大家自己找户籍管理机关询问清楚直接了。

  • 房主不迁户口,如何进行索赔?

    案情   买房7年后再次卖房时,房主张先生才发现老房主还没迁走户口。因户口迁出一事发生纠纷,新老房主闹至法院。张先生诉称,他在2009年和王先生签订了房屋买卖合同,约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内,将房屋中的原有户口迁出,但直到今年他再次要卖房子时,才发现王先生并没在约定期限内将相关户口迁出,故诉至法院要求王先生按照合同约定,承担逾期迁出户口违约金30万元,并要求王先生将户口迁出。王先生则辩称,其和张先生签订房屋买卖合同的时候,曾口头约定了不需要迁出户口,而这么多年过去了,张先生也没有要求他迁出户口。   评析   法院审理后认为,因王先生没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成了口头协议,约定王先生可以不迁出房屋的相关户口,故根据双方签订的房屋买卖合同,王先生没有按照合同约定期限迁出原有户口,故应承担违约责任。对于具体违约金数额,法院根据合同的履行情况、当事人的过错程度及实际损失等情况,酌定判令王先生赔偿张先生10万元。宣判后,双方当事人均未上诉。   案件难点   主办该案件的法官称,第一是户口迁出难。迁户口不属于法院审理范围,法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之,如果老房主拒不迁出户口,或确实无法迁出户口,法院便无法通过判决强制相关户口迁出。   第二,违约金数额认定难。现行户籍政策是同一房屋可以落两户,故即便老房主不迁出户口,也不影响新房主落户,通常户籍主管单位也不会主动向新房主告知房屋的户籍情况,故很多新房主只有在再次出售房屋时,才会发现该类问题。在这个基础上,若按照双方合同常规的违约条款约定,相应违约金高达数十万甚至数百万,个别甚至会超过房屋的成交价格,对此,法院一般会根据合同法有关违约金数额进行调整,结合户口与当事人的联系程度、违约情况及相关损失,酌情判定违约金数额。   建议   建议:卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况,并如实告知买方,买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况,不可轻信卖方及中介的口头承诺。   在了解到户口登记情况后,买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定,必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件,以促进卖方能及时迁出户口,而对于户口无法迁出或不需要迁出的,特别要留意以书面条款专门约定,避免口头约定。   认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念,即便买方没有受到实际损失,也不能免除卖方不迁户口的违约责任,正确的做法是根据合同法的规定,酌情确定违约金数额。

  • 卖房后,不迁户口有什么后果?

    1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

  • 买房后怎么迁户口?

    买房后怎么迁户口 1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 买房后怎么迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 如何办理市内户口迁入?

    办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

  • 如何办理市内户口迁出?

    办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

  • 卖房后,不迁户口有什么后果?

    1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

  • 为什么有的房子产权是40年?

    土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。因此,开发商大多都会采取变通方式??部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。

  • 为什么有的房子产权是40年呢?

    土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。因此,开发商大多都会采取变通方式??部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。

  • 哪些房子属于小产权房?

    第一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买; 第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的; 第三种是房屋原本属于军队,在出售给非军人之后它的产权转变为一种非完全产权,也是小产权房。

  • 买房后如何迁户口?

    1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。 买房迁户口的办理流程 1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。 外省市迁入要准备哪些资料? 1、迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

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