你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大
你好 已经在图纸中做了说明。 装饰估价在4万左右(不含家具、电器、卫生间设备)。
天一门业的应该不错吧?价格大约680元一扇.
你好 看了您的图,有些是可以在这解决的,有些则解决不了。 1、进门的悬关应放在客厅地面上,顶到梁;而下客厅的台阶建议延长,这样才比较大气,同时这样就不用在走道与客厅间做隔断;你的想法是悬关处吊平顶、嵌入灯,我的建议是这儿不吊平顶,而是用虚拟吊顶,简言就是从入门始,在整个走道间隔用木柱做吊顶、镂空,而照明就嵌在木柱上,这样既有装饰又有空间、效果也比平顶好。 2、根据你的想法,客厅做简单吊顶,那么只要围绕客厅一圈做400或500宽的局部吊顶就可以了,在吊顶内嵌入筒灯;另外客厅主灯具位置也可适当做吊顶,这主要是围绕灯具来做的,最简单或许就是吸顶做一款正方型或六角形的木板,在木板上悬灯。就两个台阶,不建议做扶手,因为扶手必然要延伸到走道,看起来突出一块,这样不好。 3、餐厅的做法赞同,我也是经常与网友这样说的。餐厅也可做300宽的局部吊顶。餐厅靠餐桌的一面墙和顶部建议用嫩绿色,嫩绿色的墙面上配两幅装饰画避免单调。餐厅与厨房那墙,从图上看是不能拆的,展示柜可以包着它做。 4、厨房到阳台的门取消,把它也变成厨房,厨房与阳台的墙从图上看只能打到图示程度,不过也没关系,橱柜照样布置。这个大厨房操作就太舒服了。 5、这已经在第一条中说过了。 6、书房你的想法不能赞同!好好的在家,为何不敢将桌子堂堂正正面对书房门(哪个老板是面对窗户背对门办公的)?不要将书桌与电脑桌分,就是一个成90度的大桌子(偶的桌子长5米,图中也给你示意一下),宽宽大大、气派而舒服。上网、看书累了,回头凭窗看万家灯火,所以那窗户不能做书桌的。 7、主卧室飘窗不知道是否落地,如果是那就做一个踏踏米。如果不是那就用浅色的人造石或卧室地板做窗台都可以。 8、客卫要配一个专门的排风机,管道穿主卫至室外。采光问题不能考虑,不能想着从主卫透点光过来。 9、电视墙就在靠近玄关的那面墙。但电视墙的设计却在这完成不了,必须有专门的人员专门设计。 10、预算同样现在我也没有时间了,以前曾做过,但做一份要六小时,加上回答问题就10个小时了,所以只能说抱歉。象你这样的面积,中档装修估计要5.5-6万左右,家电配齐共要15万以上。
据我所知,装修公司的报价是很透明的,一般差不多。要选择声誉好点的。免得到时候问题百出。
1.是买可拆卸组装的还是买一次性焊接好的. 一次性的稳定性要好.耐用 2.楼梯踏步基本上都是橡木的.据说材质软容易有伤痕. 没有问题,都用这个的不会有问题. 3.踏步板是直接的好还是指接的好呢. ??
可以的,这样剩下很多钱.我对<馨承泽陵>看法不认同. 1.你在材料,颜色可以自己选.质量可以自己把关. 2.厂家的做的都是批量生产的,没什么新鲜的. 3现在不是讲环保吗,你油漆的质量色泽可以选. 4在价格可~以自己选. 希望你的家因装修而美丽.
要看他的装修面积怎么算了,如果有矛盾的话,让他量给你看,到底是多少。
你好 在这里大家只能帮你点拨一下 或是提点意见 真正的设计是需要时间来考虑的 考虑空间的合理分配 考虑色彩的搭配 考虑材质的对比等等 在这里是没办法说的 最好的办法就去找一个设计师吧 他们能给你提供最好的服务的 我是成都的 可以多交流
婷7911:你好 先帮你算算家里都要用到哪些东西.. 1.水路改造:按20米计算,连工带料30/米约600元 2.电路改造:按80米计算,连工带料30/平米约2400元 3.墙面积230平米,腻子涂料按25元/平米计约5750元 4.厨房卫生间墙地砖按60平米(30元/平米瓷砖,20/平米人工),约3000元; 5厨房卫生间吊顶11平米*75元(铝扣板、塑钢都可)要800元; 6.卫生间;淋浴房1000元;坐便器500元;镜子100元;洗手盆100元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1000,合计2700元 7.整体橱柜按3米计算,每米800元约2400元; 8.复合地板按35平米*70元计算约2450元; 9.免漆门共4套计算*500元要2000元;哑口窗套合计约500约2500元 10.大理石窗台及过门石约500元; 11.元; 12.淋霸300元 13.冷热水龙头两个400元、普通龙头两个(洗衣机和拖把池)100元、门锁、门吸、合叶4套计150=600元,合计1100元; 14.阳台贴外墙砖加地砖20米(材料40元/平米,人工20元)约1200元 15.陶瓷墩布池100元;龙头50元,晾衣架350元;合计500元 16.防水40平米*40=1600元 17.客厅餐厅地面铺砖40平米,70元/平米=2800,人工25/平米=1000;踢脚线50米10/米=500,踢脚铺装10/米=500计3800 18.开关面板:500元 19.灯具约1000元 20.窗帘套约500元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.地面找平35平米,20/平米=700 25.管理费4% 以上总计:35600元,这是装修基本配置,另外,你的图很多地方没有尺寸,我凑合算的,你回去把实际尺寸填上,基本上就这些项目了,一般装修都会超预,你自己悠着点,我是按比较低的标准算的,你就别再买的便宜了,再低的质量绝对不保了; 另外劝你地面都用地板吧,你自己看地砖一项,如果用地板同样用70/平米的,5600就够了,可是地砖多了,铺装费1000,踢脚料500,踢脚铺装500,还有那三个卧室的地面找平700,=整整多了2700元,还要用搬运费大约500就是3300,够买一大件了.. 祝你天天好心情~~
我是浙江舟山的 我是包清工 我能帮你的只能是这些 木工工资 5600元 泥工工资 1200 地板方圆纽墩豆 钉子等配件 12800 乳胶漆多乐士金装5合1 3桶底4桶面 5L 1542 阳台 塑钢窗 1700 瓷砖 安华(坐便器 盆 2水龙头 )槽 碰头 6000 木头 木工板 等 板材 E1级 6000 塑钢顶 角线 衣夹 400+45 门锁 拉手 260 华帝灶 油烟机 204E 318X陶瓷 套餐 2480 奥普浴霸 500 华帝消毒柜 P5 1000 AO。SMITH电热水器 PEZ60 2000 总和 41527元 西门子远景开关插座 490 3扇门 踢脚线 角线 门套 1900 大理石 5000 多乐士强防刮 清漆 2000 塑钢窗 2000 瓷砖 补 477+304 /12171元 53697 淋浴房 ? 橱柜定做 ?
zyn19701124:你好 真对不起,我和风尘火舞都不是这个栏目的,我只是偶尔过来.. 你这是什么报价呀,怎么连工艺说明都没有,而且太贵了,贵得一塌糊涂,我都不想看下去了,怎么什么东西都报两遍,你说准备油漆是什么程度啊,木工活都完了吗,那你当初怎么会签了这份合同呢,一个三室两厅两卫就要6万多,你也会给?六万连主材都下来了,一个屋门衣柜要你580你也给?.. 防水是要收的,只是一开始并不作在报价里,那样会吓跑客户,一盘都是在收中期款的时候才把加项的项目写清楚呢,这时你已上了贼船了.. 卧室和客厅为什么做防潮处理呀,这就是重复收费.. 地面用的纤维板是干什么用的,保护?保护谁?瓷砖?瓷砖没有这么娇气.. 你的吊顶如果没有做,就把这一项减掉,一个吊顶连工带料收了160元,你自己去外面定看好了,交点定金,人家就会上门来测量,连料带安装费有60就够了.. 马桶、洗手盆也一样交了定金,和厂家说好要他们安装,他们安装是免费的.. 还有什么没做的都不做了,他们太黑了,虽说工人要挣钱,也不能这样不择手段那.. 你家太黑暗了,让人惨不忍睹~~
以目前全装修房(多为中档)的标准:850元/平方米(建筑面积),含人工费。楼梯是个变数,低档5000左右,高档万元开外了。预算大头在厨房和卫生间。
相信自己的感觉!这种东西是一分价钱一分货的。选个好的不会后悔。大家可以算一下,我们在家陪电视的时间绝对多于陪老公或是媳妇的时间。所以电视一定要选好的。个人觉得三星、LG、SONY不错。
你好 我个人建议 与其是这样 还不如不要再装修了 先简单的买点洁具灯具安装以后住着吧 等有钱了再好好装修一下!~ 你这样弄出来不伦不类的 还白花钱
要三万,水电改造就6500、墙漆5000、一橱一卫约50平方1300、吊顶2000
客厅,卧室墙刷乳胶漆,地板铺瓷砖; 卫,厨,阳台地板做二次防水,再墙地铺砖,吊顶,厨柜; 门套,窗套。最简单的装修。
zhuoma_h:你好 我先帮你算算家里都要用到哪些东西,价位一般吧 1.水路改造:一厨一卫按20米计算,连工带料30/米约600元 2.电路改造:按120米计算,连工带料30/平米约3600元 3.墙面积250平米,腻子涂料按25元/平米计约6250元 4.厨房卫生间墙地砖按70平米(30元/平米瓷砖,20/平米人工),约3500元; 5厨房卫生间吊顶12平米*75元(铝扣板、塑钢都可)要900元; 6.卫生间;淋浴房1500元;坐便器700元;镜子200元;洗手盆300元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1500,合计4200元 7.整体橱柜按4米计算,每米1000元约4000元; 8.复合地板按80平米*100元计算约8000元; 9.免漆门共6套计算*500元要3000元;哑口窗套合计约1500约10500元 10.大理石窗台及过门石约2000元; 11.元; 12.淋霸400元 13.冷热水龙头两个700元、普通龙头两个(洗衣机和拖把池)100元、门锁、门吸、合叶6套计250=1500元,合计2300元; 14.阳台贴外墙砖加地砖50米(材料40元/平米,人工20元)约3000元 15.陶瓷墩布池100元;龙头50元,晾衣架350元;合计500元 16.防水60平米*40=2400元 17.阳台钛合金推拉门7平米,200/平米=1400元 18.开关面板:1000元 19.灯具约1000元 20.窗帘套约1000元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元 24.管理费2100元 以上总计:53950元,这是装修基本配置,另外,你没有具体尺寸,我大概算的,你回去把实际尺寸填上,基本上就这些项目了,当然每个公司收费有所不同,所以最后可能会有很大出入的,你自己掌握一下就行了.. 祝你装修好心情~~
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件,否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主,对房屋不享有物权。 <br/>具体见本人网站
二手房屋买卖应注意事项<br/>一、避免签订无效合同,对合同主体资格的要求是:<br/>1.对共有房屋,须提交共有人签字认可的的同意出售证明书。<br/>2.由代理人经办的,须提交经公证机关公证的委托书。<br/>3.出卖已在出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。<br/>二、法律对出售房屋者的限制:<br/>1.出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。<br/>2.出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。<br/>3.单位或个人已出租的房屋,不得强撵住户搬出。但房屋可以带户买卖,房屋买卖后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租赁合同。如购房人要求住户搬出的,须协商承租人同意或对其进行妥善安置。<br/>三、买卖房屋过户手续:<br/>双方签定房屋买卖合同后,并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。<br/>房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契,到房地产交易中心办理房屋产权转移登记,申请房屋所有权证。<br/>四、禁止买卖的房屋:<br/>(1)无合法证件的房屋;<br/>(2)产权有争议的房屋;<br/>(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;<br/>(4)经人民法院裁定限定产权转移的房屋;<br/>(5)按法律规定的其他不得出卖的房屋。<br/>五、买卖双方或一方在办理买卖过户手续和产权登记时,均可委托代理人代为办理。委托书应经公证处公证
首先要由购房合同, 购房合同下来了,你们可以拿着购房合同去公正,公正完了,产权证下来了就可以过户了。过到你们的名下。
一定上诉,这是一房多卖,典型地把你当宝玩,上诉,要么去坐牢,要么给你还钱,去坐牢后他欠你的还是要还,他名下不能有财产。强烈建议坚决上诉,谢谢!<br/>你现在啥也没有。。。<br/>你告他,法院强制执行,他名下不能有任何财产,飞机都不能坐,火车卧铺,都属于奢侈消费。还得去坐牢。<br/>他自然会想办法给你还钱的。<br/>那也是户主。本来就没房产证的。无所谓户主不户主。太软弱,他们就欺负你,一拖再拖。只有拿起法律的武器来捍卫自己。人才有尊严。<br/>找个律师。了解情况。你不好过,他们也别想过安生日子。<br/>采纳吧。谢谢。<br/>可以。
您好!您的契税已经交了现在变了也不关您的事不用补交不用担心的!
新建房屋,防水有五年的保修期,开发商有义不容辞的责任,必须给维修。
如果房屋漏水是因房屋一般质量问题引起的,可以要求开发商进行维修,并可以要求开发公司赔偿因房屋漏水造成的损失;如房屋漏水是由于房屋质量问题引起,且房屋质量问题足以影响房屋的安全,则蔡先生可以要求开发商退房,并要求赔偿损失。
既然已经签了合同,表示合同内容得到双方合意,就不能单方要求收回,约定租期未到要求收回房子属于违约行为,他继续租是受法律保护的,不肯协商的话你也不能强求了。
应当是两年.<br/>一般诉讼时效:指在一般情况下普遍适用的时效,这类时效不是针对某一特殊情况规定的,而是普遍适用的,如我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”这表明,我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。
如是因楼房质量问题,你可直接与楼房开发商协商或者向法院提起诉讼;<br/>如是因为楼上人为原因,可与楼上业主协商或者诉讼解决。
楼下的回答了~但是我要提醒的是这是地方规定。<br/>也就是说有可能这个政策在成都可以但是在西藏就不可以。<br/>有的地方没这个政策,物业公司不管你住不住人、装不装修都是按全额收费。<br/>这是合理的,物业是按合同收费、服务房屋、公共区域,并不会因为你不入住而减少支出。
病情分析:你好,你这种情况属于局部过敏原因造成的,积极的对症处理就会好转的。<br/>指导意见:可以局部涂抹皮白金软膏同时口服息斯敏、维生素c、赛庚定一块治疗,注意禁酒及辛辣刺激的食物。
灾区限制使用的房屋是指在地震中因地震波的影响造成的致使房屋结构发生结构上毁坏但是并没有倒塌的房屋,一般在灾区是禁止再次使用的,因为余震期还没有过,住在这样的房子中的危险系数是非常大的,所以一般的灾区房屋被评为“限制使用”是禁止再次使用的! <br/>对于非余震地区的居民来讲,入住这样的房子有一定的危险,个人不建议使用。
非产权人不能因为居住而占有他人的房屋.<br/>老人去世后,其妹妹在房主不同意的情况下,应当搬离房屋。<br/>除非房主赠与或卖与其房屋,否则不能得到房屋。
我感觉那里一点也不好,根本不像当初所描述的那个样子,我还去那里应聘过,陪训了一段时间,现在感觉幸好当初没有选择在那里!
关于烂尾楼目前国家还没有可遵循的处理办法,只有目前的海南王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间的这个办法!...烂尾楼全部处理完毕,并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方 立法形式确立处理烂尾楼原则,加快了全省烂尾楼处理进程。 ... 配合宏观调控北京两 大银行停办房屋抵押贷款(07-06 15:20) · 土地政策成为宏观调控 ... 1.北京市目前存在的16362公顷历史遗留项目,政府尚没有公布相关的处理政策。但据消息称, 市国土房管局已对所有这些项目界定完毕 ... 07-12 15:57) · 潘石屹否认要拿下“铜牛厂 第一商城烂尾盘”(07-05 ... 06-21 13:45) · 买地买股份推楼王潘 ... 2.... 采取“一楼一策,先易后难,各个击破”的办法,加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先 ... 企业对项目开发资金不落实;三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾; 四是项目依靠银行贷款,国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建 ... 3.... 法律界专家认为,立法听证会将立法的民主性增强,提高了政府政策制定的 ... 有房地产业内人士认为,这一规定提高了房地产开发的门槛,可减少烂尾楼的出现 ... 用地手续不完善的房屋权属登记历史遗留问题的处理意见》(以下简称 ... 4.... 有可能和买商品房差不多。要不,就建个烂尾楼摆在 ... 对于个人集资建房, 市民不要轻易参与。”政法部门有关人士建议,在参与之前要多作政策和法律 ... 本息并引起纠纷的,也只能按债务纠纷处理,而不能以犯罪论处。”雷律师说 ... 5.... 也是一句话,要求各省市在2004 年8月31日之前将历史遗留问题加以界定并处理完毕,8 ... 土地是用协议方式出让,而不 是用公开方式出让的话,就要打屁股。 71号令:积极的政策从我 ... 6.... 已购买的公有住房属违章建筑,同时还有广州市规划局违章处理意见,又 ... 能办理房产证的;二是职工已购买的公有住房“烂尾”,不能 ... 的一种消费。因此, 多一点购房知识,少一点烦恼,从从容容消费,开开心心住新楼,是众多 ... 7.中新社海口七月六日电 (记者王辛莉)中共海南省委副书记、海口市委书记、被称为海南“炸烂尾楼第一人”的王富玉今天在此间表示,海口房地产市场上半年呈现产销两旺的势头,新一轮宏观调控对海口房地产市场影响不大。 王富玉今天在海口接受港澳记者团联合采访,香港《星岛日报》记者提问称,上世纪九十年代初海南房地产热遭遇国家宏观控调,成为全国知名的烂尾楼重灾区。今年新一轮宏观调控将对海口房地产市场产生何影响?王富玉以上述乐观的语气作答。 王富玉解释说,上一次海南房地产开发热破灭的根本原因是开发商以炒房为目的,一炒再炒,多头转手倒卖,国家宏观调控措施的出台只是加快了泡沫破灭的速度。而目前海口房地产热,一是海口良好的生态环境吸引内地乃至海外的居民前来购房居住,二是百姓有置房能力的人多了,有买方市场。他透露,上半年海口房地产开发与上年同期相比增长百分之五十三,销售量则增长了百分之七十五。 王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间,曾以整治市容为由,出台《三亚市关于拆除整治有碍市容停建工程的决定》,以“炸”促建,率先全国处置烂尾楼顽疾。至去年底,三亚烂尾楼全部处理完毕,并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方立法形式确立处理烂尾楼原则,加快了全省烂尾楼处理进程。 据悉,今年前五月,海南房地产开发投资增长创近年来新高,近十五亿元人民币,比去年同期增长百分之一百三十二。全省累计销售房屋三十八点五万平方米,较去年同期增幅高达百分之一百七十四,产销两旺。 8.问题楼盘如何变城市亮点? 文章来源:中国房地产报 4月1日18:30:00 珠三角消息:广东省江门市采取多种方式妥善处置“问题楼盘”,取得了显著成效,全市325幢存有各种问题的楼盘得到处理,其中75%以上已经复工或交付使用。并解决了居民购房“入住难”、“办证难”、“配套难”等问题,得到了市民群众的好评,促进了全市房地产业健康有序发展。 “问题楼盘”各个击破 江门市建设与房管部门在不违反国家法律、法规的原则下,采取“一楼一策,先易后难,各个击破”的办法,加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先,他们对1998年10月以前开发的项目实行“地毯式”的核查。这些“问题楼盘”从成因上可分为七类:一是无序开发引起的;二是项目审批不严格,企业对项目开发资金不落实;三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾;四是项目依靠银行贷款,国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建;五是由于房地产政策逐步完善,过去实行行政划拨的土地现需补交大量土地出让金和增值税,补交缺口太大,开发商无力缴交;六是项目缺乏可行性论证,销售难度大,工程建设款无法落实;七是开发商因其它经济案件被法院查封的项目。 在摸清“问题楼盘”情况的基础上,江门市制定了可操作性较强的六项措施:第一、按“谁主管,谁负责”的原则,开发企业的主管部门要对“问题楼盘”分别承担处置责任和任务;第二、按照不同情况,给予“问题楼盘”减免规费的政策优惠;第三、按历史问题灵活解决的办法处理个案;第四、对已预售涉及经济纠纷被法院查封的楼盘,将其与案件无关的房屋解封分离处理;第五、对资不抵债的企业开发存在问题的楼盘,在确权时规费和税费实行“挂帐处理”,有物业抵顶的收购物业拍卖,购房款未收的设立“专用账户”收取作处置费用;第六、凡“问题楼盘”未解决的企业停止审批新开工项目。 江门市建设、规划、房管等部门还联合组成“问题楼盘”处理小组,大大提高了处理效率。目前已有245幢、130万平方米建筑面积的楼盘进入重新施工和确权办证的阶段。 变“难点”为“亮点” 对个别位于城市重要地段、影响城市整体景观的重点“问题楼盘”,江门市政府及建设局领导亲自出马,主动与有关开发企业以及施工单位联系,寻求解决办法。如位于市中心的中远大厦属高层楼宇,中国远洋公司香港分公司于1994年投资1.3亿元兴建,由于当时房地产市场疲软,购房者对高层住宅存在不同看法,开发商对楼盘投资失去信心而停止建设资金投入,停工达5年之久。该楼盘的停工严重影响城市景观,江门市建设局领导主动与该公司联系,亲自邀请该公司总裁到江门市洽谈,市政府领导主动介绍江门市经济发展情况以及该楼盘建成后的经济效益。开发商在市政府热情感召下,表示再投资1.1亿元完成该项目的建设。目前该楼盘已竣工,住宅销售率为97%,首层至四层招租成为江门市最大超市,经济效益回报丰厚,并被评为“广东省物业管理示范大厦”。 中远大厦的复工为江门市整治烂尾楼盘树立了典范,给投资者树立了信心。在各方努力下,市区里的五邑城、好世界、东华大厦、象溪新城、胜利广场等九幢高层商住楼相继复工。这批重点“问题楼盘”的解决,不但盘活了企业资产,解决了业主与开发商之间的矛盾,减少了购房者的上访投诉,保障了社会稳定,促进了房地产市场繁荣,而且明显地改善和美化了市容市貌,成为了城市景观的亮点。 本文相关网易社区的论坛: 『同居蜜语』 『大律师坐班』 『投诉中心』
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
要求,工程建设、设计、施工、监理单位在工程竣工验收前,应当对工程无障碍设施进行专项验收,验收合格后,方可进行单位工程竣工验收。建设单位应在工程竣工验收报告中注明该工程无障碍设施的竣工验收情况。未按规定注明的,不予办理竣工验收备案。施工单位要在工程竣工报告中注明无障碍设施施工质量情况。监理单位发现工程无障碍设施不符合相关标准、规范要求的,要按照监理规范的要求责令整改或者局部停工。无障碍设施工程未达到相关规范和设计文件要求的,总监理工程师不得在工程竣工验收文件上签字。 验收的资料: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)质量保修文件和房屋使用说明文件;
空置原因: 1、房子不好卖; 2、购买目的为投资,所以闲置待升值。 房价上涨事实上并不完全取决于空置率高低,房价上涨除了受供需比例影响外,投资的大环境以及政策的宏观调控都有影响。 有钱的人一个家庭名下往往几套甚至十几套房产,低收入人群往往就是一套自住房
那请问预售合同上有没有提到,如果房价上涨,要调换需按市场价格换呢?如没有约定这一点,那你是可以调换的,并有权享受9折待遇,这是你的权益,如开发商不同意,可示为违约,需赔偿违约金(按合同协商金额).
人于2003年5月份,贷款按竭了一套73平米的商品房,由于“竣工验收报告”的问题,直到(2004年12月份国土局才有备案),但也不知何时才能办到房产证,因此本人想“起诉”发展商,由于种种原因本人没有每月按时地向银行交按竭金,累计九个月以上,所以银行与本人中止了贷款按竭业务,之后发展商的委托律师找本人进行商议退还房款,但价格却压到很低,而且不赔偿“没有办到房产证”的违金,所以无法达成协议;因没有达成退房款协议,律师就以要本人还清“其余房款”为由,令我签署了一份受权发展商收租金的声明(房子于去年10月份已出租,合同签了一年),请问我还能推翻这份声明吗?但又因房子还没有办到房产证,所以其它银行也不受理本人的贷款按竭业务,请问这种情况本人应该如何处理?如果告发展商,胜诉会有多大?
致全国人民倡议书: 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间,停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后,是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货,对日货有感情的人,也强烈要求你们能在5月里有所收敛,配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况,要求所有人都彻底的抵制日货,恐怕难以实现。但是,在一个阶段的时间里,所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来,告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里,给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争,那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过:即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品,但不管我们再怎样的去拜靖国神社,中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱,让日自卫队多造10颗子弹,多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车,将来开上中国街头的日本坦克就是你造的,如果你买日本橱具,将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的,如果你买日本电视音响,将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小), (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定), (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7:30分, 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中,发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息:为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 索尼(sony)电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 松下:(national/panasnoic)电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 日立(HITACHI):电视、计算机、空调、投影仪 > > > 东芝(TOSHIBA):电视、音响设备 > > > 夏普(SHARP):电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 致福(JVC):电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 三洋(sanyo):音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 京瓷(KYOCERA):手机、照相机(品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax) > > > 佳能(CANON):照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 爱普生(EPSON):照相机、扫描仪、打印机 > > > 日电(NEC)手机、计算机设备 > > > 柯尼卡(KONICA):胶卷、相机 > > > 音响设备之类: > > > 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 先锋(pioneer)音响设备 > > > 山水(SANSUI)音响设备 > > > 雅马哈(YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资,主要生产“建设”摩托 > > > 马兰士(marantz)cd,音响设备 > > > 安桥(ONKYO)音响设备 > > > 天龙(DENON)音响设备 > > > 爱华(AIWA)音响设备 > > > 生产摄影摄相仪器的有 > > > 尼康(NIKON) > > > 美能达(MINOLTA) > > > 宾得(PENTAX) > > > 奥林巴司(Olympus) > > > 富士(Fujifilm) > > > 理光(RICOH) > > > 适马(SIGMA) > > > 威达(Vivitar) 马米亚(Mamiya) 卡西欧(Casio) 腾龙 > > (TAMRON) 勃朗尼卡(Bronica) 图丽(tokina) > > > 化装品的有 > > > 上海花王,诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 高丝(KOSE) 资生堂(Shiseido)等等 等等!! > > > 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9:30分开始执行,并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问:“这个决定将会持续多长时间?” > > > 王:“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记:“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王:“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报,这也是你的义务! 是中国人的请把这个消息传下去,谢谢
根据你所说,你的房屋已经竣工,那么按照常理开发生不会拿自己的声誉“玩花活”自毁名誉。业主收楼有些需要关注,而有些了解一下就可以了。你要是有耐心我就说一点给你参考:(因为楼上的朋友们该说的“是无巨细”基本上都说到了,但是我看了以后却发现有一点对于你来说很困难:不好判断那些是你目前掌握的知识,而那些是你根本就不了解的事情,你不懂得怎么去掌握呢?) 你不用费心的问题: 1、房屋结构。2、门窗种类3、上下水位置和管道材料……。 你要操心的问题: 1、卫生间防水(这一点你只需要看看是否在相应的位置有没有水痕迹就可以了,部位:房顶、楼下邻居的房顶)。 2、门窗外观、门窗密闭性、玻璃是否有裂纹。 3、上水总截门是否可以关闭严不漏水、下水管道是否有堵塞,管道表面是否有裂痕,接口是否密闭。 4、电源插座接线是否正确,检查方法需要物业人员当时验证,当然你也可以自己检验。 5、房屋内墙平整度察看。 再有就是你在收楼时的文件,记住一定要仔细看,了解你自己的房屋有什么不满意的地方,好与开发商进行交涉。 祝福:乔迁之喜!
如他们真的做了,他们已构成“商业欺诈”行为。你不用怕,立即可以去当地“消协”投诉或去人民法院告他们“商业欺诈”! 你可以告诉他们,你可以告诉他们你的这个想法。
首先他房手续不全,就不能要。把你的房子卖了还不退你钱,他又错了。你的退房申请怎么写的?别有漏洞就好,去告他!!
这叫转按揭,一般在国外允许,国内银行不同意的,可以问问银行是否可以,否则要先还上贷款才可以转让,已经贷款肯定在房管局登记了,在没办产权证前叫做更名,手续费不高的。只要在房管局的登记部门更名,登记成你的名字就受法律保护了。
国家不是已经禁止期房交易吗,存在着非法集资的影子
合同条款不能抵触国家有关法律、法规。可以找律师与开发商协商,让其认定此条款无效。如协商不成,可提请诉讼要求法院认定其条款无效。开发商不能提供上述资料的应以延期交房计算违约金。