集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
家具摆放位置不当，会缩短家具寿命，也不便于日常使用，如下问题需要加以关注：禁忌一：无论何种材质制造的沙发，都绝不能长期靠近窗户，因为猛烈的阳光照射会令其表面褪色，影响沙发的美观和耐用；禁忌二：播放影音器材的位置要远离窗户，像电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服；另外，在下雨时，可能由于雨水溅落，产生漏电；禁忌三：床不宜对着镜子，因为镜子反射其他事物，当人在模糊的状态下，可能因此受惊吓，床亦不宜位于梁下，因为人躺在梁下，会感到压迫；在床头附近，不应摆放灯或电器，因为它们产生的热，会令人感到不适；床头不宜在窗下，如遇大风、雷雨天，人睡眠时有不安全感，再者窗子是通风的地方，稍有不慎很容易感冒，如果家中有儿童，则很容易借床爬窗，很不安全。
据欧共体国际社会艺术研究所发表的《家具文化与艺术展示来自欧洲的改变》这份报告显示，未来欧洲家具设计将向以下方面发展： 个性 随着家庭观念的不断化，家将成为男女表情达意的重要方式，家具既要体现家的共同需求，也要反映人的不同个性。例如，双人床亦可一分为二，厨房台面高度分男主人和女主人式，书架或书柜内层更趋个性化等。 更新 旧家具不会随便抛弃，有些将会采用提高等级的方法翻新成更实用的家具。家具提高等级的方法层出不穷，相信在不久的将来，可组合改变的家具会更受欢迎。 刺激 生活节奏的日趋快速，各种影像不断冲击我们的生活。在家具设计方面，采用刺激性艺术设计的小型家具，如灯饰将会备受重视，因为它善于表达拥有者的情感，其开关新奇别致，极具动感。 安全 未来的家庭将会更重视安全的因素。因此，家具会更重视保护式艺术的设计，而且不仅环保，更能防火、保温和持久。 舒适 人们不再像以前喜欢红木家具那样注重家具的保值，相反，家具的舒适程度成为人们首先考虑的因素。这一流行趋势带来的现象就是，科技因素在家具设计和制造中的含量越来越高。
推荐你选全友全屋定制的银装素裹系列，运用吧台和吧台小柜，整个餐厅在满足基本功能外，吧台很好的分割了餐厅与客厅的功能区；可移动餐桌可满足不同家庭用餐人数的情况，餐桌下融合储物柜，合理利用储物空间。
所谓定制家具，从产品角度来说，定制家具就是根据顾客的居室具体情况和喜好要求，使用满足客户需求的材质、花色，尺寸规格等等，所有元素均为顾客独立设置，涵盖前期测量、设计、制造、安装以及后期服务，可以说是从零开始到最终完成都体现着互动。从营销角度来说，就是将每一位顾客视为一个独立的市场，提供一对一、一为一的专门服务。这种新兴产品制造与营销方式已在中国地区日渐盛行，并开创中国家居文化的崭新潮流。玛格定制家具，以完全的非标定制为基石，使用户无限家居定制的解决方案得以实现，通过色彩的合理运用，尺寸的自由设置，功能的灵活搭配，达到审美情境与实用功能的完美融合。
真正的好风水，理应符合人个体的需求，命理结合风水，每个人都能风生水起好运来。下面这些是我在同城装修里看到的风水知识，可以借鉴参考<br/>一、厨房的方位<br/>厨房不宜向南方，因为南面属火，厨房也属火。火上加火，则对居家不利，并且向南食物易腐化，所以厨房最好不要设在南方。厨房也不宜在家的中央。因为住宅的中心最忌受污，而最适合的位置为住宅的东部和东南部，东与东南的五行均属木，与水、火都能和平共处，特别适合于作为厨房与吃早餐的好地方。<br/>二、厨房风水重点：厨灶<br/>厨房中最重要的也就是灶台灶具，所以如果可以的话，最好是在搬进新家的时候就细心的把这些安放好，具体细节大家可以参考下几点。<br/>如果灶台灶具正对你家中的睡房门，这样的冲煞会影响家人的健康，要化解此，最简单的方法就是可以变换灶台灶具的位置，或厨房的门要经常关闭。<br/>如果家中厨房中的灶具对着厨房的门，这样的情况在风水学上也不好，容易使家中财运不利，使人情绪不稳定，多口舌是非，家中经常会有争吵之事发生。<br/>如果家中灶台灶具的位置背后靠着是浴室卫生间，那大家应该知道，这水火不相容，必定会家人的健康财运方面有所影响。<br/>有的家居厨房面积很大，会把灶台灶具设在厨房的中央位置，这样就形成了四面都是空的局面，这样的情况，会让家中人员不定，而且对家人的财运有很大影响，对健康更为不利。所以灶台灶具最好是靠墙放置，这样象征有靠山，对家运和健康方面也有益。<br/>厨房中的灶台灶具不能与水池很近或相邻，因会有水火相克，这样会有危险，事业不顺，夫妻情感也会易生矛盾，造成家庭不合；灶台灶具也不可与冰箱等相近，因其带火气，与冰箱相近，冷热相冲，也会对运程有不利。<br/>如果灶台灶具摆放在窗户下面，会影响夫妻情感，家人健康，灶台灶具的朝向等要根据主人的喜用方向摆放最好，这样会对主人有利。<br/>最后大家要注意，如果家中有神位等，灶台灶具的位置一定不可与神位对冲，这是对神灵的不尊敬，人与人之间都要相互尊敬，更何况是神灵，如有这样的情况，容易使家人有疾病缠身，易生是非破财，有血红之灾，会使家运不利。<br/>三、厨房中其他用具与杂物的摆放<br/>由于要满足日常饮食所需，厨房可以说是家中杂物最多的地方之一。除了起决定作用的炉灶之外，厨房中其他用具与杂物的摆放也不可忽视。<br/>1、烹饪用的各种刀具不应悬挂在墙上或尖朝上放在在刀架上，最好放入抽屉收好；蒜头、洋葱、辣椒也不应放置在外，因为这些东西会吸收阴气，影响家人健康与运气。<br/>2、厨房各种用品中，锅是能表现使用人的根基。不使用的锅会使“气”分散，烧焦的锅会使财运降，所以要尽快将这类锅扔掉。<br/>3、具有阳水之气的茶壶对女性健康有很大的影响，茶壶中不宜总是装着陈水，不要将茶壶放置在微波炉旁边。<br/>4、有很多朋友因为空间的限制，将洗衣机放在厨房里面，在厨房洗涤不洁的衣物，多少会影响运气。如果您实在无法将洗衣机放在厨房以外的地方，化解的方法就是，洗衣时把洗衣机挪到厨房外使用，当然会有些麻烦。<br/>5、镜子是不得不提到的注意事项，厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉灶后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大；另一方面，若是在进餐区悬挂镜子，映照桌上的食物，则有加倍家中财富的意义。
1、家具不宜太多，使家财不顺。2、沙发的背后没有靠山。3、沙发宜放在吉位。4、家具要与房间大小的比例适合，否则会影响屋内正常气的流通。5、家具的色彩一定要取中性，避免寒冷，否则缺乏生气。6、家具要尽量使用阳性木质，不要用老房屋拆放的旧木料制做用旧棺木做家具。7、家具中的床要摆放在每个人的吉方，不能乱放。忌床后有空、床前有镜，“床后应有靠”，床后若空，称之为“太阳不着星”，留空是指没有背山或靠山，表示事业不稳。8、厨房炉灶要坐煞向吉才可达到原则。如果位于吉方，则家中人口健康，夫妻感情融洽。
需要引起注意的是：宿舍、房屋装修、家具用品，色调要淡、嫩，不能太老气。淡、嫩，显得室内、房屋明亮阳气；老，显得室内、房屋阴沉灰暗。（穿衣服色调要老，显得人沉稳、老练、有阅历）<br/>实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，用这些标准去衡量，即实在，又便于掌握。和以上观点吻合，风水正面解；和以上观点相背，风水反面诠释。现代小区成套的房户是按种理念构思修建，就只能按这种构思理念评估。<br/>什么是最好的风水？——最好的风水就是心态平衡，无贪、无欲、无奢望、无意外企求就是好风水。<br/>风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征，应明显有一定的罗盘文化含义，但基本是一票否决，是地形局限，没有留下延续的种群。本人在现实中找到的事例是，地形不合法，风水理气、罗盘用事如同儿戏，毫无意义。所以本人才有：实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，”什么叫风水？多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房，现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、气，可建、可造房屋，优质的建筑材料克服了劣质地形的局限。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，决对是两种风水含义，也代表时代在进步，科学给人类带来前所未有的新天地。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的时代，只能选择背风向阳的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮湿，通风条件差、潮湿而干燥性能差和空气质量差，易霉变，易病变。钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，完全有可能使房屋建筑向高处走，高大建筑成为可能，高大、高处明显明亮、通风干燥性能好。比如台形高台地段，过去由于建材的限制，不适合建房，现在有建材的优势，不仅可以建房，而且从某些方面如明亮、空气流通和防水患性能的角度考虑，比洼地更好，更有利于人类的身心健康。<br/>一个城市的风水优劣，不决定于某一狭小地段的自然风水，而决定于在整体自然地理风水基础上形成的、占主导地位的、主宰这个城市的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。而其中政府就是最典型的政治风水特征。比如：上世纪的八十年代，在某地原来有一个乡级政府在河流的对岸。由于政府机构存在的原因，仅商业网点一项，河流对岸就有十几家在当地认为是最大的商店，形成了一条小小的热闹街市。由于种种原因，乡级政府机构搬迁到别处，那里立即出现了“骤冷”的状况，十几家最大商店，在不到三个月的时间里，全部维持不下去，后来留下的三家小店，每家的状态也仅仅是保持一个小摊柜的场面，再无往日的繁华兴隆。一个小小的乡级政府，没有独立的财政功能基础，其影响能力带来的风水效应反差就能如此巨大，更何况更大的带有独立决策功能和财政功能的政府机构，其影响力的风水效应可想而知就更大。由此事例也可以推论：决定一个城市风水的是那些在自然地理风水基础上形成的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。政治地理风水、经济地理风水、人文地理风水和自然地理风水的紧密结合，才是完整意义上的风水。<br/>城市，明显在更大层度上已摆脱人类对自然地理风水的依赖。发达的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛网一样密布道路，已到了无所不及的地步，形成了网络式的交通便利，不存在象古代对单纯水力的依赖和利用的局限。自来水的实现，完全克服了逐水草而居的事实。电、气的实现，克服了对单一自然燃料——柴、草的依赖。如此等等，包括其它因素的人为因素的实现，这些条件的实现，完全摆脱了人类对自然地理风水的依赖，也有力地证明科学更神奇的事实。<br/>什么叫风水？第一是能供人类生存的条件。第二是更优良的人类生存条件。第三、营利、生意，也就是选择生意上的优良条件。多用科学头脑思维。比如：惠州嘉逸园风水如何？——回答是：就是现代科技的看点，也就是现代科学技术的风水，比如：没有钢筋、水泥？能造那么高的房屋吗？没有自来水，那里有水吗？没有水，那里能住人吗？没有水，风水再好，也就只是水中月，镜中花。风水，风水，能满足人的生存、生活条件是关健。又比如：有管道横穿自家院上方影响风水吗？——回答是：有管道横穿自家宅院上方，如果处理不合理，影响视线和美观。管道经过有妨碍今后空间再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障碍），还有一个管道技术性问题（如管道技术性能不足，有安全隐患），这些都是属于影响到风水的一种因素。其它意义层面上的风水影响不存在。多用现代科学思考更能说明和说清问题。<br/>风水的实质用现代汉语表达就是：创造、选择具有更优越的生存条件、生存优势；合理利用自然客观条件和规律；符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的要点；合乎力学、科学原理；合乎常识、逻辑，就是好风水。不存在令人费解的特别神秘风水！古代风水，实质就是正确选择优越的自然条件，适应人类生存。不适合人类生存的地方，本人从见过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰，没有再延续种群到今天。风水强调的就是有利、方便、实用，是更好地适合人类生存和生活。用传统风水理论，切入现代建筑设计领域，只怕是盲人摸象，用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃有余。对风水要有正确认识：比如植物，可以净化空气，美化环境，这些能促进人的身体健康，也就是植物有旺风水作用。身体健康，精力充佩，能挣大钱，不需要耗费医药费用，也就是植物有旺财的效果。从科学、正面认识更能说明问题。比如高层空气好，卫生好，这是主要的。顶层，防渗漏，防雷击的措施要有力，当然还存在其它需要注意的事项。风水只能提醒从多角度思考，技术层面的事，现代科技更精准。传统建筑是以中心对称理论为主。现代建筑，以实用、功能为主。二者基础不同。打个比方，在传统古老建筑基础上发展起来的古老风水理论，就象老式马车驾驶技术，能用于指导驾驶现代汽车吗？古代以自然风水为主，现代城市以人为风水为主，二者基础完全不同，怎么能固守旧教条呢？如：服装店收银台吧台下想接个水管放个水糙便于洗杯子、在风水上不知有没有什么讲究？——回答是：方便、舒适、卫生、安全就是好风水。反之就是坏风水。<br/>又如：过门砖断裂影响风水吗?——回答是：引起房屋牢固性变化和结构性损害，就会影响到房屋风水。房屋的风水，首先就是房屋的实用性、耐用性和安全性，也就是房屋的使用寿命。<br/>阳台前放消防水箱会影响风水吗？——凡是对人类社会有益的事情，不会影响风水；只有对人类社会无益的事情，甚至有害的事情，才会影响风水。阳台前放消防箱，不妨害各类活动，是对房屋安全起保驾作用的，不可能会妨碍风水，是有益于风水。<br/>用规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的标准去分别评估考量各类事物。符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生，就是好风水。相反，就会坏事，就是坏风水。风水布局再合理，谈不上规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生等条件，那只能认为是怪论。风水再好，核心必须是要更好地适合人类的居住生活和生产活动。如：主卧的门开在背景墙上在风水上有什么说法？——回答是：主卧的门开在背景墙上寓意、像征性的说法，到了现场可以临机发挥。正大的道理为：合理、美观、实用、方便、安全是正大道理。反之为邪门歪道。又如：风水学，门关应该安门左右边哪个位置？——以方便、实用为准。如果左边实用、方便就安左边，右边实用、方便就安右边。如果门关安上不方便、不实用，就不要安装门关，叫多事，自找麻烦。凡是不方便、不实用、碍手碍脚、自找麻烦的事物，都是风水大忌。<br/>规整：规整的含义是：合理谋划布局，在繁复中见精神。就是要有统一整齐规范标准，整齐划一，不能七零八乱。现代城市和农村中，那些混乱建筑，相互抵消，互相矛盾，从风水的角度论，零乱无序，从事实上看，哪里存在更多贫穷和贫困。如：我家原来是东大门，现在改为南大门，但是西边地势高，一到下雨天，雨水就从门前过流，而且还冲刷西南墙角，这是什么风水，求解——回答是：地形不整齐、不规范。要对地形进行必要整理，使下雨流水规范有序。现在的状况是流水似无头的苍蝇，乱窜。为水流无序，或为流水乱窜。风水如此，人事会相因如形。<br/>对称：对称的核心实质内容是要有中心和重点；由房屋的有中心和重点，诱道人文、行事、为人要有中心和重点，也就是人性要有主心骨，不能是糊涂苍蝇。传统风其实就是对称理论，是受自然和人体美的启发而建立起来的一种风水美学观。从圆、方、正这些角度思考，人体其实是一不规则的凹凸形体，但人体有一主要美学特征就是左右对称，作为天人合一的风水观，在传统建筑中体现的基本核心就是：左右对称，前后对称，在对称中求取平衡。<br/>必须：一、是指这些结构和设置必须要，不是多余，是不可缺少的结构和设置。不是可要可不要；有，实质意义不大；没有，对正常生活没有影响的事物。这些结构和设置，是人类必须，服务于人类。二、把这些结构和设置换位置也不适合，也就说，必须是这样。比如，铺双席，为什么要铺双席？需要、必须、实用、舒服、喜爱、欣赏，风水必好。<br/>家中磨砂玻璃隔两间卧室影不影响风水？——回答是：此类问题以是否需要、必须作为衡量风水优劣的标准。家中磨砂玻璃是家中房屋和家具的必要配置构件，不是有毒、有害物质，安装牢固、安全，不影响风水。只有磨砂玻璃不是家中房屋和家具的必要配置构件，是多余配置构件，是有毒、有害物质，安装不牢固、不安全，才会影响风水。<br/>实用：比如窗户只能在哪里，采光效果好，就是好风水。放别的其它位置采光效果差，或根本就不采光，其实就是坏风水。又如：打井水井位置选取，用风水理气的方法位置选得再好，但如果不出水，徒劳无功，完全失去意义，因此打井必须首先选择保证能出水的位置，这就是实用。又如：床头靠窗，化解挂铜葫芦、五帝铜钱好吗？————没有实用价值。如果没有防盗安全网或窗，床头不能靠窗，不安全。把古今中外历代所有皇帝的钱都找来挂上也不解决问题。在这个问题上，安装防盗安全窗，可抵除挂一万个皇帝的风水钱。又如：卧室内放个浴桶风水有什么不好? 回答是：物品能放在它应该放的地方，肯定最好。卧室内放个浴桶，肯定不是浴桶该放的地方。但事情总是有常就有变，在变通行事更合适的情况下，只要不影响、妨碍正常通行和活动，不影响风水，也可以放在卧室内。又如：坐北向南的两进铺位，我想一边封玻璃，一边安装玻璃门，请教大师，封那边，留那边做门好？——回答是：我不在现场，不能肯定回答，只能原则回答：一、方便出入。二、根据房屋空间和房屋用途(也就是根椐房屋准备做什么），本着合理利用空间、方便实用的原则，二者综合考虑门安装那一边。<br/>最后关于什么叫风水？还可以从其它不同的方向去理解和定义：<br/>为了不伤害失败、受灾的当事人的自尊心，为了不往失败、受灾的当事人的伤口上撒盐，为了不往失败、受灾的当事人的心头上扎针，给予这些人合理的心理安慰，风水学又可称为“退步台阶学”。很多明显是主观失误造成的悲剧，很多明明是主观“无可奈何”的悲剧，如果再从主观上找原因，无疑对当事人的心理是一种再次伤害，而悲剧当事人往往对悲剧的发生总是耿耿于怀，不能释疑，这时风水术总是会导引人们从客观外界找原因，就是客观外界中找不到原因，也可以从“无形的风水术语”定义中找到合理的解释，其实也就是诱导当事人找一找合理“下台阶”的理由，排解当事人心头的痛伤。<br/>为了将主观责任归罪于客观，风水术又可以称为“泼皮无奈术”。如明明是贪污受贿而获罪，风水术可以定义为“财星犯刑冲而带天罗”；明明是因财而生灾，风水术可定义为“财杀并见而遇鬼”。总之，当事人“无过”，而是风水“出错”。这种把主观责任导演归罪于客观，其有利方面可以从客观上起到缓解思想包袱、满足某种虚荣心的作用；但从另一方面思考，它诱使人们不从个人主观方向找原因，不从个人主观方向努力，而把责任向其它方向推卸，这也正是风水术的最大缺点、错误和软肋。<br/>由此又联想到另外别的场景。一个天高气爽的秋天，一位可爱的母亲带着自己心爱的宝贝在室外游玩，宝贝不慎，重重跌了一跤，大声嚎哭，这位可爱的母亲迅速将宝贝扶起来，心疼地爱抚着又轻轻拍了拍宝贝身上的灰尘，然后，这位可爱的母亲对着地头，用双脚狠狠的连蹬带踏了数次，边蹬边说：“这该死的地头，害得我的宝贝摔跤，回家拿锄头来将这块地头挖掉，免得宝宝再摔跤”。这时，那位心爱的宝贝睁开泪眼，抽气了几声，也答话了，边哭边说：“快回家拿锄头来，一定要挖掉”。于是那位可爱的母亲带着心爱的宝贝回家找锄头去了。这就是风水的某些作法的真实写照和缩影。<br/>我家祖坟坐北朝南， 西北方10米内有口井中间有条路 ， 这口井影响祖坟吗？——对于一定能出“天子帝皇”的风水宝地，墓地西北十米远有井肯定风水有影响。原因是对于天子帝皇来说，天天处在高危、众矢之镝的位置，任何地方少有差错，都会万箭穿心，掉入万世不竭的无底深渊，惨像肯定目不忍睹。对于平民百姓来说，墓地那怕隔二、三米有井或无井都无所谓，因为平民百姓不怕掉入万世不竭的无底深渊，也从来不耽心怕摔得粉身碎骨，原因是平民百姓本身就身处渊底，再也不怕往更深处掉，因此再也不会发生粉身碎骨的事。所以人们又将风水术称为“帝皇术”；风水学称为《帝皇学》。<br/>要想真正懂得什么是“风水”这二字的含义，最好去中国的西北大沙漠和高原去亲身体验一段生活，亲身感悟，才能感触到什么叫风？什么叫水？西北大沙漠，千里无人烟，草木不生，找不到水源，气温偏低，人类和一切生物均无法生存；对比之下，中国的东南方的湿润、温暖气候条件下，一颗种子放在石头上都能生根发芽，生长出可爱的植株，你就会知道，什么是生命成活的真正动力——那只有水；现在的那些大沙漠，只要水源蓄藏达到一定饱和层度，在极短的时间内，沙漠就会变绿洲，生机勃勃。到了高海拔地区，高原反应严重，呼吸困难，就会想到，低海拔地区的空气是多么的宜人，也就会想到空气——即风的存在是多么的伟大。<br/>风水，也就是某种禁忌。中国人有中国人的特定禁忌，外国人有外国人的特定禁忌，各民族有各民族的特定禁忌。中国人的特定禁忌叫风水，外国人的特定禁忌不一定叫风水，但不等于外国人就没有特定禁忌。禁忌的起因是由多方面的因素形成，起因于习俗，起因于对某一事项的看法，起因于对某些动植物的忌讳，起因于某些文字、文化含义、寓意的忌讳……等等，比如由“困”字“囚”字解释出来的围墙院内不能有“树”有“人”就是典型的戏说；门窗要小，不能太大，太大漏财，这是由缺少木材的地方演进出来的一种禁忌习俗；红色化煞，是源于某些动物对红色特别畏惧而演进过来的禁例；床头不能向西，源于佛、道文化的“人死是超度解脱，超度到西方极乐世界，西方是人的死亡归属地”等等，其它附会此禁例的说法是围绕这一禁例，做更进一步的阐释而存在的……等等；源于神话，如桃木避邪就是典型；源于酷暑难熬，西晒房就有许多煞的编排；源于天寒难敌，西北门、窗禁忌颇多……如此等等。为了能更好地“从客观外部”找原因和答案，而“不从主观内在伤痛的心上撒盐”，门、窗外，视野能见到的尖、角、独竖、交叉、弓射物体，石头、破碎山体，自然而然就是犯“煞”犯“邪”的实物例证。无论过去还是现在，门、窗外视野能见的尖、角、独竖、交叉、弓射物体，石头、破碎山体，找到一两处这些特征肯定十分容易，人们在最困难的时刻，找到了一两件不属于自身主观而属于客观存在的危害物，心中的平衡、舒服感是必定有的。<br/>禁忌，有些是合理、科学的，有些是相因成俗，不代表全部是合理、科学。如：迷信的说法，怀孕了不能定做衣柜？——这种习俗，只能认为在极少数地方和人群中有这种禁例，不能代表普遍。怀孕期间要以安静为主，家中不宜搬动物件和进行修建等，但不代表在外定做都不可以，定做后不立即搬入家中是可以的。有这类禁例，用现代科学常识也能解释得通。
当前最关键的是你的《商品房买卖合同书》是否已经在当地的房管局登记备案？如果已经登记备案别人就无法拿去抵押，也具备办理房产证的条件。 最好联合业主共同投诉开发商，首先查清没有办理房产证的具体原因，一般是开发商欠交政府的土地出让金、房子有问题没有通过综合验收（比如消防不合格）、土地或者在建工程已经抵押等几种问题。
并没有什么相关的条款,只不过是现在很多人会拖欠物业费,所以现在很多物业公司都是在一开始买房时收的,不属于合理,但也并不合法,你们可以找物业协商或找业主委员会帮忙.
肯定是不合理的。但是要看你们的合同是如何签的？如果是交房验收了，那你必须要交物业管理费的。但这不能让开发商作为不交管理费就不给水电的理由。联合其他业主和他们评理。
千万别买.以后说不上出什麽问题.再看看别处的房子.不能就这一处房子吧.
在我国目前的国有及集体两种土地所有制下,集体土地不享有占有\使用\收益\处分四项权能,相应地,国务院曾规定农村集体土地上建造的房屋是不能买卖,其买卖行为不受法律保护.近来虽不明着提可风险仍旧很大. 因此,如果你花了大笔钱买房,建立你解除合同,要回购房款,甚至可以打官司; 如果你有钱,和村里搞好关系也能长期住下去,但遇有征地拆迁又得送礼,否则同样没法赔. 你自己看吧!我国的集体土地流转改革都在干,但没有法律撑腰,前景不明朗,涉足千万要小心.
这些问题都不属于很严重，完全没有必要打官司，自己在装修时完全可以解决，因为就是你完全有理，肯定必胜，打官司也要付出很高的代价和时间、精力，因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商，把他们臭骂一顿解解气也就完了，没必要纠缠，因为对于商业用房，时间就是金钱。
你好!在我们这电梯费是包含在物业费里的!新房交房后,不入住,也是要交的!因为物业不是为一家服务的,但是可以打折,就象你说的物业费可以打对折!
我家以前也拆迁的,是看动迁协议书的 你好!这是按你缴纳房屋契税发票上的时间计算的,不是按产证日期计算了!不满5年还要交出售房价5.5%的营业税,满5年也不用交
如果房子已经验收完毕，并通知你去拿钥匙办交房手续就应该开始交物业费了，不过如果你没去拿钥匙办手续可以和物业协商要求减少物业费用，缴一半或是更少。
你好!物业过户,只要就是到物业去把原户主的名字给成你的!其实,说穿了办不办都可以的!房产证是你的名字就可以了,只要房产证是你的名字,房产就是你所有的了!物业的更名,现在你没产证,可以在去房产局办理了过户后,你和原业主一起先去物业和他们说明下情况,(原业主现在不在这个城市了)一般物业凭你们的买卖合同,房产局的受理单,在这类情况下,也是可以帮你办理改名的!你们可以去和物业协商的!或者让原业主写个委托书给你,到时侯你自己带着产证去办理!物业是可以变通的!
小彩菜:你好！ 你没有房产证，无法保障自己的权益。除了都市居士讲的无法进行买卖手续外，也无法抵押，无法办理继承，一旦拆迁产权认定就有问题，一旦有纠纷也不能得到法律保障。
你好!建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(
你好!你要看下你们之间的租房合同是如何签定的!一般如果你在租期内,因为个人原因不租了,后几个月的房租是退还的,但你支付的压金是作为违约金给房东的! 另外,你说的合同里有约定有洗衣机,加50元的,目前在你的租用期内没有享有这个洗衣机,那这个费用应该退还给你! 大家按合同约定办理就可以了!
全国各地不一样，一般来说，你只要按原购房款的三倍计算现在的房产价值是不会错的（有其它优势四倍 ）
你好!这要看你们的租房合同签定的是否详细,如果合同里详细写明了,你说的要求,如宽带等情况,现在房东没有按合同为你开通,你可以要求退租!如果合同没有详细写明,那就对你不利了,房东可以说合同没有这些约定为理由,不同意你的退租要求,如果你不付租金,房东还可以说你违约!
你好!维修基金:18857。15*2%=377.14元!
一、打压标准 1、水管打压实验的静水压力为管道工作压力，试验压力不能低于0.80MPa；若是管道工作压力小于0.8MPa，那么水压试验压力应选择0.8MPa。不能用气压试验代替水压试验。 2、管道充水以后应对未回填的外露连接点（包括管道与管道附件连接部位）进行检查，发现渗漏要进行排除。 3、管道水压试验长度不能超过1000m。对于中间设有附件的管段来说，水压试验分段长度不宜大于500m，系统中有不同材质的管道应分别进行试压。 4、对试压管段端头应进行牢固性和可靠性的检查，试压时，支撑设施严禁松动崩脱，不得将阀门作为封板。 5、加压应采用带计量装置的机械设备，且精度不应低于1.5级（最大允许误差不超过最大刻度1.5%），量程范围应为试验压力1.3~1.5倍，表盘直径不应小于150mm。 二、打压试验步骤 1、管道长度，根据实际情况采取，但最长不得长于500m； 2、在管道两端（已焊有PE法兰盘）配装密闭法兰板，中间使用硅胶板作密封。用螺栓紧固，并配置球阀。一端为进水口，一端为出水口（也做排气孔）。 3、在进水口端，应安装上压力表。 4、通过打压机，在无压力状态下，缓慢向管道内注入水。注水时，应注意打开排气孔； 5、直至管道内充满水，关闭排气孔。 6、逐步增加管道压力（可观察压力表），增至到试验压力并稳压30min，期间如压力下降可注水补压。但不得高于试验压力。 7、检查管道接口、配件等处有无渗漏现象。如有渗漏，，应中止试压，查明原因并解决渗漏，再按步骤5进行组织试压。 8、泄压至最大试验压力的50%； 9、如果压力稳定在50%的最大工作压力，甚至有压力上升现象，表明无渗漏； 10、再持续进行外观检查90min，如仍无渗漏，则试压合格。
验收是水电工程的重点，一定要仔细认真，不能忽视任何一点小问题。 首先要检查材料是否符合标准，包括各类电线、开关插座和水管等。再确定电器、插座等的位置是否符合要求。 其次，要查看电路的连接是否符合用电安全，火线、零线要有明显的颜色区别。电线的接头处不能有安全隐患存在。水管的接头更是要牢固，不能有渗水的现象发生。 各处电路、水管是否能够正常使用也是验收时需要注意的，查看插座是否都带电，冷热水管是否都能正常出水，不能遗漏每一处的检查。
第一步、看水路管线 水电验收的时候首先要看下水路的管道排列是否合理，铺设是否牢固，开关、阀门等安装是否平整，要确保管道和附件之间连接紧密，排水管道要确保畅通，不能出现堵塞和渗漏等情况。 第二步、看综合布线 1、在选择材料的时候要确保符合国家规定标准，家里装修常用的电源线有硬线、软线、护套线等，为了便于维修，电源线应套管。 2、一般在装修的时候电气布线都是采用的暗铺方法，要确保线管内不能有接头和纽结情况，要禁止将电线直接埋入抹灰层内。 3、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头。 第三步、看防水处理 1、要确保使用的防水材料符合国家标准和环保规定，应该具有出厂合格证明； 2、防水层应该粘结牢固、无翘边、气泡等问题，地漏、排水口应该畅通无堵塞，防水材料应该涂抹均匀； 3、防水完成之后要做24小时闭水测试，查看下是否有渗漏等问题。
1、前提条件：给、排水管材料，水管配件的质量必须符合国家规定的标准，有生产厂名、厂牌、产品合格证、质保书等。 2、要求：管道应使用专用工具安装，在安装时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。各类阀门安装位置应符合设计要求，便于使用与维修。 3、常识：检验上、下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定。
1、前提条件：暗铺的电线必须用PVC套管或铁管穿管铺设。 2、要求：电线铺设应该是横平竖直，要注意用金属电线夹头固定住，要确保电线表面无伤痕。 3、常识：所有与开关、插座、漏电保护器、配电箱及其它用电器连接的电线接头，都应该留有15cm左右的富余。
1、面积验收 合同有规定，国家允许预售房的房屋面积跟实际测量结果偏差范围在3%以内，在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行了测量，开发商会在交楼前通知你来办理多退少补手续。 2、门框验收 对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门时，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。至于入户门，可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅。 3、烟管验收 烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。 4、防水层验收 千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁。但是防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，那些防水层禁不住你这样折腾的！试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。 5、地漏验收 位于厕所排水主管道下方的下沉位地漏的二次排水非常重要，它是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。这个口一般只有一个一元硬币直径那么大，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。 6、主体验收 对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。 7、墙面验收 你也可以带上小锤子对墙体进行敲打听听有没有空鼓，小面积的空鼓可以忽略，大面积空鼓才需要整改。
1、房顶高度：用尺子在房顶取4-5个点测量，若最终测量数值一致，那么说明房屋的顶部没有倾斜。2、墙壁地面：用长尺等测量工具靠近墙壁地面，检查墙壁表面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗的时候，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。5、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 7、门窗：门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。厨房烟道检查，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
承重墙的厚度 通常新建的承重墙都是剪力墙，所以厚度标准要按照剪力墙的厚度标准进行检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度要大于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主按其功能而定，主要分为以下4种： 1）、二级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要保证占层高或者剪力墙无支长度的1/16，厚度至少得达到200mm；剪力墙的其他部位长度至少需要占层高的1/20，厚度至少保证达到160mm。 2）、无端柱和翼墙的一字形剪力墙：部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/12，厚度至少得达到180mm；剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/15，厚度至少得达到120mm。 3）、四级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要保证占层高或剪力墙无支长度的1/20，厚度至少得达到160mm；剪力墙的其他部位长度至少要保证占层高的1/25，厚度至少得达到160mm。 4）、非抗震要求的剪力墙：无底部加强部位高度要求，墙体厚度至少保证在160mm。 判断墙体的垂直度 1.由垂直检测尺（靠尺）检测物体的垂直度，平整度和水平度的偏差。规格：2000*55*25 测量范围：±14/2000 精度，误差为0.5 。垂直度检测：检测尺是可展式结构，合拢长度为1米，展开则长2米。 2. 进行1米检测时，将仪表盖推下。活动销推键需要向上推，将检测尺左侧紧靠被测面，等指针自行停止摆动时，读数即可，此数值就是测面1米垂直度偏差，每格是1毫米。 3. 进行2米检测时，展开检测尺后锁紧连接扣，检测方法同2，所读数值即被测面2米垂直度偏差，每格刻度为1毫米。被测面不平整的话，可用右侧上下靠脚（中间靠脚旋出不要）进行检测。 4. 平整度检测：检测尺侧面紧靠被测面，其缝隙大小应用契形塞尺检测，其数值则为平整度偏差。 5. 水平度检测：原理是检测尺侧面装有水准管来检测水平度，用法同普通水平仪一致。 6. 校正方法：垂直检测时，若发现仪表指针数值有偏差，可将检测尺放在标准器上来进行校对调正，标准器可以自己做、将一根2.2米左右的水平直方木或铝型材树直安装在墙面上，并用线坠调正垂直，把检测尺放在标准水平物体上，再用十字螺丝刀将水准管“S”螺丝调节好，使气泡居中即可。
1、首先要检查墙面漆有没有明显的色差、泛碱、返色，是否有明显的刷纹，这一项的验收方法很简单。首先是目测，然后摸一下墙面的手感。站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍。 2、无掉粉、起波、漏刷等现象。这些缺陷基本上都是一眼就能看出来的，业主只要用肉眼仔细观察即可。 3、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。墙面若是有这些缺项就会显得不平整，一定要让施工队修补。 4、门窗及灯具、家具等洁净，无涂料痕迹。油漆工程是家装的后期工程了，因此在施工时可能会沾到一些已完工的项目上，但是施工时就应该立即擦干净，若是留下永久的污渍，那么可以适当要求补偿。
１.外观验收 墙面油漆工程的外观效果影响着家装工程的整体外观效果，因此在验收时一定要仔细慎重，确保墙面外观没有问题。墙面漆外观验收主要是检查墙面颜色是否均匀、无色差，墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 ２.平整度验收 墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要通过检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项，通过这两项的检查，来确保验收到的墙面是平整的。 墙角偏差检查：使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查：用垂直检测尺检测时，将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm，水平偏差值为4mm。
１.误区1：手摸掉粉有质量问题 检查墙面漆时，一般会用手摸一下墙面。有时候手摸之后墙面会掉下许多粉粒，这时候很多人就认为是一定是涂料或者施工出现问题。但是墙面掉粉不一定就是涂料出现问题才会发生的。 在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 ２.误区2：墙面越光滑越好 墙面漆施工一般采用滚涂和喷涂两种方法，喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印。 如果墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，这样反而会降低涂料的附着性，降低了涂料对墙面的保护能力。一般滚涂施工后，看墙面留的滚花印均匀细致即可。
一、查看外包装 验收油漆时，我们首先要查看油漆外包装的完整性，看是否有油漆渗漏到包装上，也要看油漆的金属外包装上是否出现了腐蚀的现象，如果出现了这些现象，则表示油漆的包装并不严密。油漆的挥发性很强，如果包装不严密，那么会对它的质量有很大的影响。 除了查看油漆外包装是否严密，还要查看包装上标注的相关信息是否齐全。此外，油漆也是有保质期的，它的保质期一般在一年到两年左右，进行验收时，也要看它是否已经过期。 二、查看环保性 油漆一定要符合国家规定的相关环保标准，对于溶剂型的涂料来说，3C认证是强制性的，验收时，业主一定要查看它的质量检测报告，看是否有3C认证。一些劣质的油漆中，含有大量的苯类、甲醛等有害物质，这些有害物质严重地影响着人体的身体健康。因此，在检验油漆的环保性时，一定不能掉以轻心。 三、感受整体重量 质量合格的油漆产品，具有一定黏稠度，一桶油漆拎在手上，分量也是足够的。油漆厂家一般会在油漆的外包装上标注上产品的重量，这个重量一般是不含包装的净重量。 四、油漆黏稠度 优质的油漆都有着比较好的黏稠度，即使是晃动油漆桶，也不容易听见响声。如果晃动油漆桶时，能够很轻易地听见桶内传出来的声响，那么就表明这桶油漆的黏稠度非常的低。 五、是否存在异味 没有异味的油漆不一定是好油漆，但有异味的油漆，一定不是好油漆，如果油漆打开包装后，能够闻到很刺鼻的气味，那么这样的油漆一定不能使用，否则会严重地影响到人体的健康。 六、查看油漆状态 打开油漆桶后，如果油漆出现了分层现象，那么业主就需要问清楚这桶油漆的储存时间了。如果储存时间不超过六个月就出现了分层现象，那么就属于油漆的配方问题，很可能是润湿分散剂的使用不当或是增稠剂与其他的成分不匹配；如果储存的时间超过了六个月，那么油漆分层就属于一种正常现象，它的性能不会有影响，使用前只要将油漆搅拌均匀即可。
1.墙面空鼓检测： 检查墙面是否存有空鼓，我们可以用专用钢针小锤（10g）垫上几层纸以后敲击墙面。当敲击墙面发出的声音不实时，那么就要在此处做好标记，并在后期用腻子填平。 2.墙面漏水检测： 墙面漏水检测一般在最好在房子交付前，下大雨后的第二天前往检测。主要查看墙体是否有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。 3.墙面裂纹检测： 墙面裂纹比较容易检测，在对墙面裂纹进行检测时，我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。 4.墙面乳胶漆质量及墙面平整的检测： 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5.墙壁平整检测： 使用长尺等工具靠近墙壁地面，以检测墙壁是否平整。 6.墙面腻子防水检查： 我们在检查墙面腻子防水性时，可以带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，如果手上有泥浆，则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7.墙面的垂直度检查： 目前，国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量，误差赢在正负3mm以内。如果误差较大，在对后期的装修美观上会有很大影响哦！ 8.墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测： 部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用手都可以直接擦掉拉毛层。提醒大家，如果出现这类拉毛问题，在后期贴砖过程中，极易造成瓷砖脱落的安全隐患。
1、检查漆面木纹是否清晰 木制家具在涂上木器漆后，木材的纹路没有被遮盖，才能体现木材天然的材质。如果需要呈现木纹效果，在验收木器漆面的时候就要查看木器表面的纹路是否清晰，棕眼是否刮平，木器上是否还有其他瑕疵露出。 2、漆面颜色是否均匀无色差 色漆效果的木器漆在验收的时候，主要是查看漆面的擦色是否均匀，表面色彩是否存在深浅不一致的问题，同时还要求漆面没有刷纹。 3、漆面要光滑平整，饱和丰满 在验收的时候可以用手轻摸漆面，感觉是否平滑，厚度是否均匀。优质的木器漆漆面应该是光滑平整，没有毛糙和颗粒，厚度均匀。还要查看漆面是否有良好的饱和度、丰满度。另外还要查看漆面的光泽度，仔细观察反光是否均匀。 4、漆面是否有无发白、起粒、针孔、裂纹等缺陷 如果木器漆施工不当，可能会造成漆面出现各种问题，需要特别注意。例如漆膜起粒、颜色泛白呈白雾状、出现针孔样的瑕疵或者是表面出现裂纹等。 5、是否有无刷涂不到位的情况 在木器漆验收的时候，很多人可能就注意了家具表面的木器漆涂刷效果、质量，而往往忽视家具侧面、背面、里面、底面等极易涂刷不到位的地方。因此在验收的时候，一定要注意这一点，如果底面等实在看不到，可以借助镜子的反射来观察。 6、检查装饰线、分色线是否平直 做混色油漆的家具，当验收木器漆的时候，要注意检查装饰线、分色线是否平直。合格的两色油漆交界处的分色齐直，呈一条垂直线，几乎无偏差。检查的时候可以利用拉线测量，规定误差不得大于1毫米。 7、查看同木器相邻的五金件等是否洁净 木器漆施工时，如果没有做好与木器相邻的五金件、玻璃、墙壁、地面等的保护的话，这些物件和部位就很容易沾染上涂料。因此验收的时候，除了检查木器本身，还要检查同木器相邻物件和部位是否洁净，是否沾染上漆料。
第一步：橱柜台面验收 橱柜的台面首先必须要耐用，检验是不是一个好的橱柜，要从材质、耐用、耐磨性等多方面去考虑。在安装橱柜时，经常会出现的问题是台面刮花、水槽镶嵌有问题、台面接缝太大等情况。 1、石材的硬度 石材的硬度跟你的选材密切相关，不同的材质硬度会有所不同。石材的硬度大且质地坚硬，防刮伤性能就会很好，耐磨性也不错。若石材的硬度小，使用久了则会出现台面易被水和潮湿侵蚀，使用不当，会导致脱胶、变形、基材膨胀等后果。 2、石材表面光洁 石材台面验收的基本标准就是台面石材光洁，不能粗糙。要确保表面没有孔隙，油污、水渍不易渗入其中，亦不能有凹凸不平的现象。 3、石材表面平整、有无裂痕 石材台面应无裂纹，收口圆滑，水盆和灶台开后尺寸合理，水龙头安装牢固，下水管无漏水。 第二步：橱柜门板验收 橱柜门板的款式和材质有很多种，它是影响整个橱柜美观程度的关键因素，在橱柜门板验收的时候，需检查的因素主要包括表面、材质和安装效果等。 1、门板外观 门板外观的验收要注意很多细节，包括安装的时候要相互对应，高低要一致，所有的中缝宽度应相同等等，另外还要认真查看门把手以及门扇是不是有刮花、损伤、生锈这样的现象。 2、门板平整度 对于门板的平整度检验方法是我们可以将橱柜门打开后再关闭，重复多次后查看水平尺量度是否平整。 第三步：橱柜配件验收 配件虽然小，但它是影响着整体橱柜的连接以及使用的关键因素，如果橱柜配件质量以及安装不过关，橱柜的耐用程度会大大降低。 1、封边是否严密 好橱柜的封边光滑、细腻、手感好，封线接头精细、平直光滑。正规的大生产商用的是专业的封边机，将封边、断头、修边、倒角、抛光等工序一次性的完成，专业且效果好。但是一些小的不规范的厂商则是用刷子涂胶，人工压贴封边，用蓖纸刀来修边，用手动抛光机抛光，由于压力不均匀，很多地方不牢固，还会造成甲醛等有毒气体挥发到空气中。 2、拉手安装是否牢固 拉手是橱柜最常用的部件，它安装的好坏程度关乎到橱柜的耐用程度，检验时一定要确保拉手是否安装牢固。柜体开合也必须预留足够的空间，如果出现柜体打开与门框相碰的情况，这是不合格的。 3、固定螺丝是否牢固 配件虽小，但是对于橱柜整体的质量却很关键。它的优劣影响着橱柜的质量和使用寿命。因此要着重检查螺丝是否固定好，是否出现生锈现象。
1、表面要平整：装饰装修的木工项目是否存在破缺现象。应该保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。 2、转角要90度：装饰装修的转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素的除外。 3、拼花要严密：装饰装修的木质拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或保持统一的间隔距离 4、造型要圆滑：装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜门正常：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 6、柜体接墙无缝：固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、构造直平：装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都应是直平的。 8、项目要对称：对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、面板无钉眼：装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、角线对称：装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。 11、地脚线要平直：装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确 12、天花板平整无变形：装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、柜门把手正确：装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、门扇开启正常、门缝密实：装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 验收新房不单单只是验收我们装修好的房子,房子固然重要,但是那些有关的法律文件更为重要,因为那个关乎我们房子的安全性,我们要更加重视,不要随便忽视某一部分。
1、水管设计 上、下水走向要合理，布管横平竖直，没有过多的转角和接头。 2、水管分布 (1)水管与电源、燃气管间距≥50mm。另外，管材表面无硬伤划痕，软管无死管。 (2)冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度，左热右冷，相距10-5cm，并处在下水口的正上方。 3、水管安装 (1)管路必须安装牢固，通水后不能有抖动、松脱现象，连接处无渗漏。 (2)上水管应做打压试验，压强一般为0.6兆帕，封闭24小时而无渗漏。 (3)下水管做排水试验，通水顺畅，不漏水、泛水。
1、电线安装 (1)电线应为活线，用手来回抽线管内电线，应能轻松灵活抽动。 (2)所有电线接头都应留有15cm的余量。 (3)导线在线管内不应有接头和扭结，遇到转角，保持电线圆弧状拐弯。 (4)电线穿管时，管内电线的总截面积不应超过管内径面积的40％。 2、电线分布 弱强电要分开，之间保留一定距离，并符合“左零线右相线”的规范。 3、电路安全 漏电保护器按钮灵活，各回路绝缘电阻值不小于0.5兆欧。
建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解 决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 重要，最佳收房流程，请版主置顶... ---腾野 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。 第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主 任给出了建议： 核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出 ，如不符合则应进行更换； 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房； 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构 性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修； 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期； 5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
