北京地区 各区县所需材料基本相同,程序和办理时间有所不同 商品房二次交易程序 : 一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档,领取相关表格; 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延),买卖双方持以下材料办理登记申请: ’ 1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供); 2、买卖合同(内容自定); 3、买卖双方的身份证件的原件及复印件; 4、原房屋所有权证; 5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件;(一式二份,房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白;原房屋所有权证中未附表的,请到相关部门办理房屋登记表) 6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章,无章可不提供)。 三、交纳税费: 1、契税(买方交纳),按成交价格的1.5%计征,计算公式:成交价格×1.5%;成交价格超过9432元/平方米,按3%计征,计算公式同上。 2、印花税(买卖双方分别交纳):按成交价格的O.5‰计征,计算公式:成交价×0.5‰。 四、领取证书:买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项: 一、登记查档可由他人代办,要求出示原产权人身份证。 二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供,请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等,书写必须使用碳素或蓝黑墨水。 三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场,如当事人不能亲自办理,应当出具授权委托书,委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号,并由委托方签字;受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。 四、买卖双方的身份证件要求: 1、本市城镇居民:身份证; 2、外省市个人:身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。 五、购房人为二人或二人以上的,需提交持证声明,写清谁持主证、谁持副证,并签字。 六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费,程序同上。 公有住房及经济适用房上市交易程序 : 一、原产权人(卖方)持身份证、原买房契约、房屋所有权证办理登记查档;如无特殊约定,领取相关表格。 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延),买卖双方持以下材料办理交易过户手续: )1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供); )2、买卖合同(见背面); )3、买卖双方的身份证件的原件及复印件; )4、卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书; )5、原房屋所有权证; )6、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件; (一式二份,房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白;原房屋所有权证中未附表的,请到朝阳区测绘队办理房屋登记表); 7、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章,无章可不提供)。 以上材料在办理交易过户手续时,必须准备齐全,否则不予受理;自登记查档之日起二月内未办理过户手续的需重新办理登记。 三、交纳税费: 1、契税(买方交纳):按成交价格的1.5%计征,计算公式:成交价格×1.5%; 2、土地出让金(买方交纳):成本价房按当年成本价(现为1560元/平方米)的1%收取,计算公式:房产证建 筑面积×1 560×1%;经济适用房按成交价格的3%收取,计算公式:成交价×3%; 3、印花税(买卖双方分别交纳):按成交价格的0.5‰计征,计算公式:成交价格×0.5‰; 4、原产权为优惠价、标准价购买的,上市出售时应补成成本价后方可上市,应补交金额为: 房产证建筑面积×6%。 四、领取证书:买方取得受理通知单30天后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项: 一、登记查档可由他人代办,要求出示原产权人身份证。 二、办理过户手续时要求买卖双方本人到场,如当事人不能亲自办理,应当出具授权委托书,委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号,并由委托方签字;受托人提交委托书、委托人及本人的身份证的原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。 三、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供,请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况及产价、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容(书写必须使用碳素或蓝黑墨水)。 四、买卖双方的身份证件要求: 1、本市城镇居民:身份证; 2、外省市个人:身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。 五、买方为二人或二人以上的,需提交持证声明,写清谁持主证,谁持副证,并分别签字。 六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费,程序同上。 七、如卖方或其配偶死亡,请持房屋继承权公证书办理上市交易手续(公证事宜请咨询各公证处)。 八、中央直属机关、企、事业单位上市交易请到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)办理审批手续,电话:65993081、3082、3083、3084。 有些区县不需要登记查档了
回迁经济适用房在上市交易时缴纳成交价格3%的土地出让金而且可以不受限制的按照市场价格出售; 普通经济适用房没有住满5年的按照原来购买价格出售,住满5年的可以按照市场价格出售但是需要缴纳成交价格10%的综合地价款,不用另交土地出让金
对不完整的部分进行补充,作为购房合同的附件,使合同完整。
你看上这套房在4004年4月交易过一次 营业税是由卖方交和买方没关系
契税不用再交了,发票是作为你计算购买期限的起点,两年后你如果转让,你就不用交营业税,否则你很吃亏的,还有你开票,要复印产证,身份证,还要到楼上拉一张查询单子,付10元钱,最重要的是买卖合同要给他们收进去,才能出具发票给你,最好叫上家一起来.
在没交房款时过户拖段时间到没什么问题。 如果已经交的房款还是尽快过户的好,只有过户后法律上才认可房产是你的
合同无效 国家明文规定没有取得合法产权的房产是不允许买卖的。你们私下买卖有悖于国家法规,所以合同无效。 中介公司给你提供手续不齐全的房源你可以要求中介双倍赔偿定金。
新政策针对的是所有的购房人,“购房人”包括所有的购买的个人、企事业单位
北京: 1、契税:成交价格的1.5% 2、印花税:买卖双方各交纳成交价格0.05% 3、营业税:不足两年的按照出售价格全额征收5%
很多购房者和你一样在购买商品房后拿不到房屋产权证书,这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外,办理房产证还有一大堆技术问题,特别值得指出的有两点:一是房屋的产权必须来源正当,符合我国有关法律和政策,房屋所有权明确,没有争议。二是要办理房地产登记, 1、产权登记与产权审查确认同步的原则; 2、登记产权现状的原则; 3、产权人亲自办理的原则; 4、权利人会同的原则; 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下: 房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
北京市建委发布《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定,满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍等三个条件的房子才是普通住房,在卖房时可享受优惠政策。 以一套位于望京西路的普通住房为例,拿到房产证3年,该小区的容积率为2.6,购买时的价格为7000元/平方米,卖出的价格为8000元/平方米。因为该区域为四级土地,低于该区域住房平均交易价格6886元/平方米的1.2倍8263.20元/平方米。如果建筑面积是140平方米以下,转卖可以不用交营业税;如果建筑面积是150平方米,则要交的营业税为(8000元/平方米×150平方米-7000元/平方米×150平方米)×5%=7500元。
你应该事先和他说清楚你用公积金贷款啊,你们合同里有写你是用公积金贷款么?如果有些的可以算他违约,如果没有的话,就没办法了
国家一些政策制定的没有人性化,很多二手房卖家都有类似顾虑。只要过了户产权就是你的了,卖家的担心也是可以理解。尽量和卖家沟通,实在不行就别买了。
哦,对,现在银行都是见到抵押登记才放款呢,在没有做完抵押登记的时候,他申请的那部分贷款的钱谁的名字也不是,银行根本不会放钱。其实你需要担心的是买方首付那部分钱是谁的名字就成了,呵呵,也不用担心,如果是直接通过银行做的话,银行不会关心这部分首付给谁,见个首付款证明就可以了,所以估计是会在中介公司的帐号里,但如果是通过担保公司做的贷款,这部分首付是冻结的,中介客户在没有办完所有手续前谁也拿不出来的。 不过如果是大公司的话,你不用太担心的,一般按揭的单子都不会有问题的
婚后财产写谁的名字都是一样的,夫妻间过户手续和费用和买卖是一样的。只有离婚产权更名是免费的。
2年之内的要缴纳5.5%的营业税; 契税:符合普通住房标准的缴纳1.5%,不符合的3%。 印花税:0.1% 其他杂费
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
那当然不能给他付全款了,可能是骗子!如果真实,不妨委托银行签署分步付款协议,至拿到房产证再打完全款。没有房产证的房子,本身不受保护!
住房公积金应该以职工全部收入作为基数,有的单位为了剩钱按基本工资或最低标准交
还不如用你自己的名用商业贷款合适,过户的费用跟公积金商贷的利息差也差不多了.如果已经按您说的买了,那实际操作起来很困难
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
有工作年限的限制,你工作几年了? 这与公司的规定有关,超过年限可以自己交
最好的办法就是带上身份证到原购房处补张发票,买房者是消费者,购房发票又是特定发票,完全可以补。
公积金贷款是按你当时公积金余额和贷款年限而定的,只要你按时换贷。不会因为你未交公积金而受影响。
根据《财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题的通知》(财税字(1997)144号)规定, 企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免予征收个人所得税。个人领取原交存的住房公积金时,免予征收个人所得税。同时,职工个人按规定所计利息收入免征利息所得税。根据市财政局、市房改办《关于2000年住房公积金缴存比例有关事项的通知》(京财经二[2000]842号)规定,北京市的企业职工个人和单位住房公积金缴存比例为8%。根据《关于办理住房公积金缴存额上限手续有关问题的通知》(京房改办[2002]字第100号)规定,在单位自愿的前提下,单位可向市中心所属各归集部门,按住房公积金规定缴存比例,提出住房公积金缴存额超过住房公积金缴存上限的申请,经批准其超过上限部分可免予征收个人所得税。 根据《住房公积金管理条例》(1999年国务院令第262号)的规定,违反条例规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的;违反条例规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,职工有权向公积金管理中心揭发、检举、控告单位上述违法行为。举报时,举报人需向公积金管理中心提供书面投诉信件,写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话等。同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。
夫妻共同财产。 彼此占有、使用、收益、支配的权利是平等的,至于登记在谁的名下无所谓。
要根据个人情况而定。 比如你的公积金帐户内是否每月按时缴纳?你是否贷过公积金?公积金贷款额度主要看公积金帐户余额,商业性贷款主要根据个人收入,两者是独立的。
目前个人住房公积金贷款利率也随着贷款利率的上调而相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点,其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款则由现行年利率4.23%调整为4.41%。以10年10万元公积金贷款为例,月还款额度将增加到1032.05元,每月比加息前多还8.63元。但这与同期商业性房贷下限5.51%相比,5年以上公积金贷款的年利率低1.1个百分点。 为此,对于已经和还在继续缴存公积金、已买房和即将买房的市民来说,他们该如何使用好自己的公积金和补充公积金呢? 实例一:贷款者使用说明 自己激活公积金 文/程域 自从两年前,用公积金买的那套房子被我卖了以后,公积金就成了被我和先生遗忘的东西,尽管我们自己住的那套房子还是纯商业贷款的。最近是财务发的一张公积金对账单提醒了我。 仔细瞧瞧,哇!两年多的时间,公积金账户里面的余款已经到了5位数,本来也是不在意的。后经财务分析才感到不合算!“为什么不冲还贷呐?”马上打电话到公积金管理中心,可惜那个114登记的热线咨询电话一直处于忙音状态,灵机一动,就打贷款银行的热线电话。交通银行的工作人员在电话里指点我:如果我是贷款房屋的主贷人的话,带上自己的身份证和公积金的对账单就可以到交通银行办理。于是我带着两个银行要求的东东到了贷款发放银行,在柜面说清提前换贷的要求后,工作人员马上就着手办理了。 公积金冲还贷款分几种方法:用于贷款扣款,比如公积金冲还贷款后几个月之内可以不用自己交贷款了;用于本金的冲还贷,就是每月的还款额减少了。想想还是第二种方式合算,这样可以少还很多利息了。 本来我还想在用公积金冲还贷款的同时,保持每月的贷款额度不变,这样就缩短了贷款时间,但是银行不同意这样做,没办法我只能放弃了。到第二个月时,冲了大概10000元左右,我每月的还款额少了30多元。 不过,我也为今后再买房贷款公积金埋下了埋笔:我先生的公积金账户里面也有将近2万元的公积金余额,我分文不动,就等今后再买房子的时候用他的账户去贷公积金。 我有朋友也忽视了公积金,结果在买房的时候大叫不合算。这位朋友因为辞职在家闲逛了半年多,公积金账户自然被她也遗忘了,结果在她要买房时才发现公积金的利率要比商业贷款合算得多,这才想去激活公积金账户。但是被告知:要激活公积金账户至少要等半年有正常交款记录后才能进行。这样地只能眼巴巴地放弃了这个10万元低息贷款的机会,好在她还能从账户中提取自己过去积存的公积金。 实例二:无贷款者使用说明 让公积金变现 文/乐之 外企拿着高薪的周先生买房一次性付款,自然就没想过公积金的事。还是他的同事提醒他,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金,他才想到了提取现金这事。 经询问财务科,他拿到了提取公积金和补充公积金的表格,单位也在相应的表格上盖了章。在网上一经查询,可把周先生乐坏了,因为平时自己交的补充公积金很高,现在两类公积金累计的余额已达9万多元。兴冲冲到达最近的建设银行后,才发现自己还有许多问题没搞清楚,在此也特意提醒大家:公积金提现要去已购商品房的所在区的建设银行支行。比如你购买的商品房是徐汇区的,你就要去徐汇区的建设银行支行。他们的上班时间是周一至周五,期间中午11点半至1点半为午休时间。另外,一些相关的资料也需复印,如:身份证、房产证、户口本、婚姻证明、社保卡、买卖合同、契税单等。因为银行可能不提供复印服务,所以大家最好事先复印好。 准备好这一切之后,周先生来到了房子所在区的建设银行,拿齐了自己填好的表格(注意:只需要填上你的名字、身份证号码即可,金额一栏留给银行工作人员填写,他们知道可以提现的准确数据)、单位证明和所有相关资料的原件和复印件。本来他还排在队伍的后面,可因为前面的人不是资料不全就是复印不对,结果不到10分钟就轮到了他。银行整个审核过程不过10分钟,就帮他开出了留有密码的定期存单。 凭着这张存单,周先生在自家门口的建设银行顺利提款,年初构思好的理财方案正好用这笔钱去实现。 公积金使用误区 误区之一:公积金只能用来贷款目前,公积金缴纳者通常会存有一个误区,即认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实,公积金除用于贷款外,还可因为购房、建房、装修等事宜,将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。 误区之二:公积金转存储蓄更划算目前,有许多人认为公积金的存款利率很低,钱存在公积金账户里不划算。于是,他们在购房、建房、私房翻建和大修时,在现有资金充裕的情况下,也将住房公积金提取出来。但公积金提取出来之后,却又没有很好的投资去处,于是将其作为一年期的储蓄定期存款。这样一来,看起来是赚了,但实际上却是亏损的。因为不管是活期存款,还是一年期的定期储蓄存款,实际收益都低于公积金存款收益。因为住房公积金的年利率不仅要高于存款利率,且不征利息税。因此,要是不需要使用公积金储存额,且提取公积金后又没有好的投资渠道,就不要提取公积金,应该让公积金年复一年地利滚利。(据悉,目前公积金当年年度缴存额的计息利率为0.72%,上年结转的住房公积金计息利率为1.72%。) 上海市公积金贷款细节 ■住房公积金账户余额的查询职工查询本人住房公积金账户余额,可以通过中国建设银行上海分行于每年7月份打印《职工住房公积金结存单》,了解住房公积金余额;也可拨打声讯电话 ,或到上海住房公积金网( )查询。此外,如职工对住房公积金余额有疑义,还可以凭本人的身份证件、住房公积金账号到建设银行或市公积金管理中心事务受理办公室查询本人住房公积金储存余额。 ■借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式:一种是一次性提前还清全部贷款;另一种是提前偿还部分贷款。一次性提前还清全部贷款是指住房公积金贷款在未到期之前,借款人一次性将贷款余额与当月贷款利息还清的还款方式;提前偿还部分贷款是指住房公积金贷款在未到期之前,借款人在一定条件下一次性偿还部分贷款本金和当月贷款利息的还款方式。 部分提前偿还的,应在贷款合同正常履行一年后,且提前偿还的金额不少于上月还款额的六倍。 ■对那些已经申请了房贷,但还未获得贷款放款的市民,如果有补充公积金,可根据自身情况,撤消原申请,重新向银行提出公积金贷款申请。享受新政策,人们可以在一定程度上缓解还贷压力,根据新规定,补充住房贷款额度从补充公积金存储余额的2倍调整到15倍,若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元,则余额倍数改用20倍重新计算。这样,用较少的补充公积金余额就能获得较多的贷款。对此,银行专家建议,最好先了解自己的公积金账户余额情况,假如余额很低,不妨等账户余额达到一定金额时再利用。 专家还提醒说,对于申请最高20万元公积金住房贷款者,必须将手中已有公积金贷款全部还清,再次购买新的房产时,才能使用此政策。 上海市公积金管理中心提醒 根据本市房地产市场发展的实际情况和住房公积金的来源情况,经报上海市住房公积金管理委员会同意,自2005年2月1日起微调部分住房公积金个人购房贷款政策,主要内容如下: 一、取消贷款前住房公积金须累计缴存满两年的限制。只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格; 二、调整住房公积金存储余额的倍数。若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元,则计算该条件的余额倍数放宽到20倍,仍贷不足10万元的,按实际计算额度放贷; 三、补充住房公积金贷款采用与基本公积金贷款一样的贷款倍数。补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍,最高限额由3万元调整为10万元(同上,若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元,则该条件的余额倍数改用20倍重新计算); 四、调整借款人计算还款能力的工资基数比例。将计算基本工资比例由40%调整为50%; 五、其他已有明确规定的贷款条件不变,继续执行。
二手房 + 转按揭 + 公积金 + 个人办理 = 不可能办
国有企业一般都要给正式职工缴纳住房公积金,个人和单位各缴5%,一般以工资作为基数。 有的私企也在向国企看齐,但大多数私人企业没给职工缴住房公积金。
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用: 1:筹集住房资金; 2:提高职工个人购房、建房能力; 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
来源:北京晨报 第一批已购经济适用房再上市交易高潮即将来临,已购经济适用房(即我们俗称的二手经济适用房)如何上市进行买卖,成为老百姓现在最关心的话题。根据2004年5月20日北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定,1999年修建的第一批经济适用房在2005年已经可以上市进行交易了。对此,房屋中介公司“我爱我家”专业人士就新规定下,已购经济适用房如何再上市进行买卖的问题进行了解析。 已购经济适用房如何出售? 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题,专家指出:这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 例如同样一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,在未住满5年的情况下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。并且,购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。 出售提醒:以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件的,持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》,到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续,还可再次购买他处的经济适用住房。 以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。 二手经济适用房如何购买? 已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件,即购买者首先必须具备北京市常住户口,其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。 符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 购买人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
不能了,就算单位又按经济适用房卖给你房了在你办房产证时也会遇到麻烦,你在买第一套经济适用房办理审批表时已经登记了夫妻双方的信息,一个家庭只能办一套经济适用房的产权证。 不过有个办法可以搞定,你们先协议离婚等你们单位的经济适用办好后并且两套房都办完房产证后再复婚,这样就没任何问题了。 我就是这么办的,现在有两套经济适用房
是的。虽然你们合同上没有约定什么时候交房。但现在标的物已经建成。说明合同就要正常执行。而且单一方面是不可以随意更改合同的。否则就要按违约处理。如果是开发商单方面提出更改的话。你可以上诉法院的。打官司胜面应该占百分之九十。
果单皮:你好! 你房产证的面积只有110平方米,另外80平方米本来按规定不属于产权调换的范围,拆迁人同意给你180平方米,另外给5万,应该是比较优惠了。 只要拆迁人有拆迁许可证,拆迁安置协议可以不用公证。
房价根本就不是政府应该管的事情,政府所需要做的是保证市场的公正、公平,如果不是政府在2004年出台什么土地招拍挂的政策,房价让市场自己调节,房价根本就不会飞涨,2004年前十几年同样是黑心的开发商为什么抬不起来房价?那是因为有竞争,土地供应充足,上市的房子多,老百姓还可以挑挑拣拣的买。 现在的媒体还有铺天盖地的房地产广告吗?还有一个接一个的房展吗?就是说明房价飞涨的根本原因就是房子少了,房子少的根本原因就是没有土地可以盖房子,没有土地的根本原因不是城市真的没有盖房子的地方了,而是政府垄断了 土地供应,可是又力不从心,没有资金收购足够的土地推出来招拍挂,因此这就是房价飞涨最最根本的原因。
现在乐山新开盘的楼盘价格都在2500以上~~~ 安居工程那里的112个平方卖20W没问题,位置好,离新广场近~~~ 你的还是清水房啊~~~买了很多年了吧~~~
首先 你要确认你房产的证件是否齐备 这是和开发上讨价还价的基础 其次 房屋拆迁补偿的价格要以具有房地产评估资质的机构评估的价格 为基础,在此基础上双方协商,协商不了可能被起诉 开发商有政府背景是肯定的 特别是一级开发单位 (就是做拆迁的) 我的建议是 如果对方肯松动 那达到一定的金额最好就不要过分要求 毕竟不是在直辖市这样的地方 政府行为还是比较难以预料的 对方态度强硬 就拖到他开工 那时候时间对于开发商来说比较紧张 再谈判机会更好
你好!你先要去你的厂里问下,是否可以把指标转让给厂里的同事,如果可以那就可以办理!如果不可以直接转让指标的,就要你购买下,取得房产证后才可以转让!
你好!你说的是上海吧!你可以到上海热线房产专区,新浪房地产专区去搜下,很多了!爱问找不到!
担保费由担保公司收取,也不是按1%收取,要根据你贷款额、贷款年限来确定收取多少担保费。中介收取担保费完全是欺骗。
房价总会下来的,但下到什么地步就不知道了,就我来看2008年过后房价可能会下来,房价的调控正在进行中,但因为房价的开发周期较长,所以房价下跌也不是一CU而就的事情.但普遍认为2008年过后房价会下跌,如果不急着用,我建议2008年过后再买房.
办理房产证需要费用:契税2%(144平米以下),4%(144平米以上) 维修基金总房价3% 建档费50元/套 交易手续费3元/平米 测绘图纸利用费40元/套 登记费80元/套 印花税5元 其余再用都属于乱收费
鑫鑫:你好! 1、增加开发的财务成本,增加开发商的涨价欲望; 2、增加按揭贷款的成本,增加购房人的负担; 3、降低租赁收益率,减少投资性住房需求。 互相作用的结果是房价抑制不大,购房成本却增加了。
鑫鑫:你好! 1、增加开发的财务成本,增加开发商的涨价欲望; 2、增加按揭贷款的成本,增加购房人的负担; 3、降低租赁收益率,减少投资性住房需求。 互相作用的结果是房价抑制不大,购房成本却增加了。
上海>北京>广州>杭州 我是指相对应的地方的比较,比如闹市区和闹市区相比,平均房价相比
房屋还是会涨,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价,毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度,而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格,但是长远来看还是涨比降可能性要大得多,毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素,如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的了.
你好!不可以涨价,既然你和开发商签定了购房合同,合同里对房价做了约定,开发商如果现在要涨价,就是单方面要求修改合同,你有权不同意,如果开发商因此要毁约的,你可以要求其按合同约定进行赔偿,如果其中你也有违约行为,开发商也只能按合同约定要你索赔,但不可以涨价!如果开发商不履行合同的,你可以向房地产主管部门投诉,如果还是无法解决,可以上法院起诉!你可以胜诉!