首先,看您的情况是要个二手房了,目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,具体操作:支持二手房贷款的目前有建行(传统的),招商,今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款,如果你是次置业,每个行之间区别不是很大具体操作:双方议价,(在合理的范围内,房管局一般都可以接受),去申请贷款,开中间账户,存上首付,银行审核,一周后卖方就把全款都拿上了。贷款介绍:目前国家政策调紧了,对于二手房这块,但一些具体政策还没出来,央行的月息是4.95千分之,首套可以打7折,你可以从银行带出来70%(一般银行),但是当地邮储如果做的话可以带出来80%多。材料:你的收入证明,双方的买卖合同(房管局的),双方身份证及相关身份证明材料卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。提醒:注意您房屋的房龄(我指的是房本的日期),2年内税是很高的,8点多,5年内好像是2.87%,5年外就是0.87%了。至于分期付款:一般没人愿意和你做分期付款的,首先是比较麻烦,其次,是你先给钱,还是给完钱在住,对谁也不是很合适,但是如果房东愿意,也是可以的,但要注意如下几点。1、首先要草签合同,约定过户时间,比如,你分三次付款,约定给完第二次帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户。2、草签合同时要注意:注意房屋是否有抵押,冻结等情况(必要时,要去当地档案局调档查阅)签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据(出让方手写的)和你们的购房合同放在一个合同中,很简单再你合同下面来个备注,空开几行,让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,留下双方身份证复印件。合适双方是否是真人,一定要合适他们双方是不是真夫妻,说是单身的一定要确切的证明其是单身,曾今有个和我借钱的,说他们是夫妻,后来我差点借出去,仔细核对了半天结婚证,他说他们老了,那是年轻时的照片,我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。(如果这样的合同签了,是不生效的)3、如果你买的房没有房本(小产权,或者是期房),首先你要确定这方拆不了,其他合同可照上面两点去办。只要做到这几点,就基本没问题了,但是如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购,大概会要你1000到2000的,帮你完善过程,这样也是可以的。希望对你有些帮助吧。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道,只能给你点小意见<br/>第一,那0.2的回扣是不合理的,合同虽然是私自订立的,但有双方签字和中保人,那么就有效力,但你和他们协议了,就没办法了<br/>第二,那12%要看村里按什么情况多给的,如果是照顾村里人,那么很有可能以户籍认定,你就不太容易得了;要是对拆迁安置补偿的增补,那么,这部分面积还是你的
户口是证明一个人的户籍所在,而房产证是证明一个房产的产权所有人。房产证与户口本没有什么必然的联系。只要房产证上没有女儿的名字,就说明她不是房产的共有人,所以房产的买卖与否与她是没有关系的。
通常在各地的房地产交易中心的对外办理大厅办理。<br/>建议打当地114咨询房管局的咨询电话,114都有登记的。再打去问你要办理过户的房产证是属那个房管局管辖的。再要到那房管局的电话,打去咨询地址等相关情况。
你可以依据合同要求原户主迁出户口;拆迁时一般是根据原房产补偿的,其户口在里面没多大关系。
你好:你的房子是商品房,现在银行那边还有贷款,所以产权还不是你一个人的,你必须把银行的贷款换掉,才能进行交易。还有如你所说,你在中介签有买卖协议,月供买家替你还,你这个时候不想卖房,可以和买房协商,协商不成的话,只能走法律程序了!
没有房产证的房子不能过户,原因:<br/>1、首先明确“过户”的含义:是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;<br/>2、您的房子并没有登记,所以不存在过户;<br/>3、如果这个房子根本不可能办产证,那永远也不存在所谓的过户;<br/>4、由于在房子是你以亲戚的名义购买其单位的,如果协议中没有约定不能出售给单位以外的人,你可以与你亲戚再签订一份合同,让亲戚直接将房子赠与你丈夫即可。
你好,你哥哥、姐姐不能平分即将回迁的房产,你爸爸给你买的房产属于生前赠与,与回迁房无关。回迁房是什么性质,产权房还是公房,如果是产权房应当有你母亲一半的份额,另一半是你父亲的遗产,你们四人平均分。
你好,1、你父亲去世后,按照继承法的规定,你爸爸的配偶、父母、子女为第一顺序继承人。 <br/>你妈妈再婚,再婚的配偶不属于继承法规定的继承人,不享受继承权,当然无法有相应的处分权。 <br/>2、私自加建为违章建筑,按照法律规定需拆除。 <br/> <br/>3、放高利贷违反法律规定,无法受到法律的保护,还会受到法律的制裁,具体有什么法律后果要视情况而定,你的问题内容不明确,无法给你明确的回复。
1、农村房子不能买卖,只能继承,因为宅基地只能本村户口的人使用,没有产权证,所以不能办理过户; <br/>2、参照1,既然不能过户,协议就没有意义了; <br/>3、宅基地上的房子,非户主是不能进行再建造的,其他人通过继承获得的房子,只能维修,不能翻修;所以你不能在那重新盖房子,盖了国家也不会承认的; <br/>4和5就不用回答了。
先试试找到房东,如果找不到,可以尝试到法院起诉对方履行买卖合同,有时收到传票房东就跳出来了。<br/>如果房东不同意过户,一样法院起诉对方,案由仍旧是要求继续履行合同,因为事实上你们之间的买卖合同即使没有具体明确约定过户的义务,针对买卖房屋而言,过户是一种必然的义务,不过户等同于房屋还未交付,即房屋买卖合同没有履行完毕。
你的是可以过户的 按照正常费用计算 但是必须补地价 后者不应许上市交易,2012年的经适房 微利房 福利房等等 一律只有使用权 没有所有权 而且终身不得转红本。<br/>房产证 分绿本 红本 蓝本 只有红本才能买卖 2012年的经适房 微利房 福利房等等 一律只有使用权 就是说只能你自己住不准买卖,要卖也是卖给专门的机构, 你的房子目前必须补地价否则不给转红本 红本就是商品房。懂了吗!!
你好,和房子价格有关系。 需要交纳的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 以上价格全部来源于网络,仅供参考!希望这对你有用!
可以,但是需要你和你父亲一起到公证处做一份公证,你父亲同意由你处理该房产。
你是哪里人?我在北京,今天的京华时报上就有跟你一样的案例,不行自己看看,往上也许也能找到京华时报的报道。
贷款未还清的情况下是不能办理产权过户登记的;五年后能否将房屋过户给你取决于你公公的意见,你出资购买或偿还房屋月供并不等同于你就有权主张房屋产权,如果你和你公公有意将房屋归你所有,从保障你利益角度考虑,最好双方签订书面协议。<br/>如需帮助可电话联系。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
是过户前交首付款的,现在北京这边首付款是打入账号的。等到交完税,过完户后就出房本!
您好,没有土地证的房子,照样可以上市交易。而且,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,不过根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。这里就建议您找个正规有名的中介去办理,这样就没有问题了。
任何公证和协议,不代表住房产权发生转移<br/>只要没有办理过户,住房还属于原房主所有,和买家无关,<br/>买家有协议和付款凭据,可以主张债权和要求及早办理过户
到产权所交易前不要付钱,根据根据产权交易所规定,产权交易必须产权人本人持身份证、户口、产权、土地证到场交易,或使用委托公证书。一定和产权人交易,钱,进行资金监管,这样没有风险
1、定金归买方所有,合同如果成立可将定金转为预付款,如合同不成立原因在于存在欺诈、根本不能履行等情形不能成立,则采用双倍法则,中介将一倍的定金予以支付并返还定金。<br/>2、当然可以。<br/>3、当然可以。<br/>4、定金合同主要看主体双方是谁,一般都是中介与买方签订的,当然是去找中介了。。
作为民法理论上,有一个说法是“买卖不破租赁”的原则。因此说新房主还应当继续履行原来你与原房主所签订的租赁合同。
协商不成的话可以起诉,要看你们的合同才能判断
你好!可以的,需要时可以要求开发商或者销售商提供全额付款购房的证明。最后房产证可以直接办理在买房者名下。<br/> 那就不需要了,可以直接找开发商把房产证户名更改为买房者。 <br/> 那需要再花钱过户了。 <br/> 你可以先和买家协商,商定付款及过户具体事宜。 <br/> 会有人愿意的。 <br/> 总会遇到的。 <br/> 这事急不得,慢慢来吧。 <br/> 急用钱再想其他办法也可以啊 <br/> 找熟人亲戚借点
1、你谈到你房子已经卖出,似乎和你的问题无关,请问你说它干什么?<br/>2、你觉得受了欺骗,但是你明明没在合同上看到车库,却还是签了合同,在法律上,对方的欺骗并没有使得你陷入错误而订立合同,出属于欺诈,你不能撤销买卖合同<br/>3、违约金和定金不能同时主张,违约金太高,可以调整,定金不能拿回<br/>4、如果要解决你的问题,必须看着你的合同具体分析才行<br/>5、你说的车库是指卖给你一个产权车库,还是小区有车库可租用呢?<br/>6、你能证明中介有承诺吗?<br/>7、你现在去找中介,中介他承认吗?<br/>8、如果是公用车库,那么合同上本来就可以不写,有成立欺诈的空间,但你没证据,很困难
有几个问题要了解一下.<br/>1、你们签的是中介公司的《房地产买卖合同》,还是房管所的《房管所买卖合同》?<br/>2、卖方是由女方代签,当时(卖方的)房产证上写的是谁的名字?(是男方还是女方的)<br/>3、你们当时签合同时,代签人双方有没有到公证处去做公证?<br/><br/>解答:<br/>1、如果当时你们签的是《房管所买卖合同》,在产权不是女方,女方没有公证书的情况下,你们所签的合同无效。<br/>2、如果所当时所签的合同是中介公司的《房地产买卖合同》,女方没有公证书时,所签的合同无效。
很简单,首先要求现在的房主和原房主去公证处办理一个委托出售手续,由原房主委托现房主全权办理该房的合同签订,过户,收房款等事宜(公证时原房主的爱人或共有人也要到场)。然后如果现房主还有房款没有给原房主的话可以写个欠条,约定在过户完毕或下款后由现房主还原房主。然后你就可以安心的和现房主签合同办手续了。当然,现房主签的字得是原房主和现房主两个人得名字。
这个太容易了啊 房子还是属于你的 而且原来产权人还要赔钱给你 <br/><br/>因为在合同内他没有履行合同的义务 把房子倒给你 租客你不需要管 <br/><br/>有原房东负责赔偿 <br/><br/>不是通过中介买了吗 如果是的话 可以通过中介处理的
根本过不了户,首先过户需要,买卖双方本人到场,如果本人没有到场,需要公证过的委托书,受托人必须到场,如果你联系不到他没有办法
短时间价格涨了6万不稀奇的。合同已经签了,没有办法,要违约就得付违约金。这5万只能认命了,没办法市场就是这样。 <br/>第二个中介也有可能是骗你的,但是赔5万,和多卖一万这个风险较大。 <br/>如果你真的很在意一万块钱差价,给你个建议,你可以和第二个中介去谈一下,但是要签合同才算数,而且签好合同后一定要收取6万块钱的定金,要比原来多一万,这样你就不会亏了。你可以那原来的6万去付5万违约金,手里多1万,成交后拿到同样的余款。 <br/>注:双倍返还,包括对方已交的定金。就是自己亏5万。
你好!我是湖南君子莲的律师<br/>1、根据我国有关法律,拆迁赔偿对象是房产证上的房主,<br/>2、买卖合同是双方自愿签订的应当合法有效,并受法律保护。根据我国现行的物权法,卖家的恶意欺诈行为是要受到法律惩处的。<br/>3、若甲乙方协商同意后,还需办理土地使用权证的转移,只有两证齐全才能最大程度的保护自已利益。
只要产权尚未交割,也就是说房产局还没有帮你们过户,你是可以取消的,你承担前期发生的各项费用,包括你自己的定金就好。关键是你要看清合同上中介方的费用是有谁出,当交易终止中介费是如何结算的。另外最好去下当地房产局当面问问,因为每个地方细则还是有所差异的。
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。<br/>优先购买权的条件:<br/>1.在租赁合同的存续期间。<br/>2.在同等的条件下购买。在非同等条件下,承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同,包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。<br/>3.必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋,也就没有保护的必要了。<br/>该租客想买但是要等到下半年,可见和目前相比非同等条件,故不享有优先购买权,希望可以帮到您<br/>除非他的赔偿金使你愿意提前终止租赁协议
对,房屋是不能转让,你打官司,最多都是赔偿当时买房款项和到现在所产生利息,你们之前签订的合同是没有效的。所以,宅基地的房子是买不得。你现在重点是要和原房主谈价钱,房屋你是拿不会来的,你多要点钱,起码减少你的损失。
双方应按合同约定履行合同,有关税费的约定应该明确。要求多付税费不属于你的原因就可要求对方继续办理手续履行合同。当然r如果你觉得中介找到新买家属实,你也可协商与对方解除合同。