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  • 水电验收标准是什么?

    1、所有电线都要套上PVC管。 2、PVC管要畅通,用手来回抽管内的电线,必须要能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 3、所有电线都横平竖直排好,电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内。 4、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零线右火线。 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 6、数一数火线和地线的数量,多少根火线就应该有多少根地线。一般情况下,火线是红色的,地线是蓝色的。 7、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 8、检验冷、热水管,一般热水管是带红色标记的。

  • 环氧地坪施工注意事项有哪些?

    1、注意涂装施工的环境要求,施工基面应保持干净、干燥,无其他工程施工交叉作业,室内空气相对湿度宜小于85%,当湿度过大时应停止施工。 2、每一层干了后也要打磨,要不然也会出现上面的情况。注意施工的时候,别交叉施工,以免影响质量。涂料要搅拌好,要每一层都干了后再做下一道工序,以免出现起泡等问题。 3、混凝土强度必须≥C25.含350kg/m3以上的普通硅酸盐,水泥及水灰比<0.45。基层平整度偏差应小于2mm。

  • 外墙贴砖注意事项有哪些?

    1、虽然贴外墙瓷砖并不是什么很难的工程,但是也需要具备非常专业的知识和娴熟的技能,因而请的帖外墙瓷砖的施工人员一定要有丰富的施工经验方可。 2、注意粘贴面砖时沙浆要饱满,尽量形成中间稍厚,周边较薄的形状,但沙浆过多则砖不易贴平,多敲找平会做成浆水流溢,减失附着力,沙浆不足则会做成空腔,瓷砖容易剥落,粘贴时尽量做到一次成活,不宜多动。 3、外墙砖在使用前需浸水后,方能使用。基层面为混凝土时,应剔凿胀模处、灰尘、油污,太光滑的墙面要凿毛,打底时要分层进行。在结构施工时,墙面应尽可能按清水墙标准,做到平整垂直,基层面为砖墙时,应清理干净墙砖上的残存废余砂浆、灰尘、油污等。 4、注意施工开始之前,就需要根据设计好的图纸要求,对整个外墙砖进行排布,而且要求画出施工的图纸,这是为了确保施工的时候,有据可依,操作循序渐进。我们要在窗台、窗心砖、砖垛等位置要测量好中心线、水平分格线、以及阴阳角垂直线等。

  • 冷藏柜温度调理的注意事项有哪些?

    1、冷藏柜温度调理的重要性:冬季和夏日温差较大的时分,就是需求对家中进行冷藏柜温度调理的时分。一年的气候改变分为春夏秋冬,温度也是跟着气候的改变而在改变,外界温度的影响自然会影响到冷藏柜内部的温度,要么就是你家跟海南差不多,一年只要一个时节,这样的话你也就不需求对你家中的冷藏柜依据气候的变幻而调理温度了。然而在冬季和夏日温差较大的时分,就是需求对家中进行冷藏柜温度调理时分最多的时分,然后抵达省电和确保食物冷冻的质量。 2、怎样给冷藏柜做温度调理会更省电呢?冷藏柜的温控选装按钮根本都是0、1、2、3、4、5、6、7档,数字越大,则冷藏柜中的冷藏室的温度就越低,在通常状况下在春天和秋天的时分咱们只需求将冷藏柜温度调理到3当之间,夏天将冷藏柜温度调理到1档或许是2档,然后抵达十分好的节能省电的作用。 3、警觉过错的冷藏柜温度调理办法,谨防形成形成压缩机的损坏!或许有人能够会有这样的一种过错调理办法,冬季将冷藏柜温度调的很低,而夏天将冷藏柜的温度调理的十分高,以为冷藏柜冷藏室的温度也是跟着环境温度的下降而下降,环境温度升高而冷藏柜冷藏室也升高,这样更能够抵达省电的成效。

  • 房子装修半包注意事项?

    1、亲戚或朋友主动推荐的公司:亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,但前提是他们自己必须比较懂行。 2、要注意职业道德:在提到其它装修公司时,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。 3、其付款方式:根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。房子半包装修四要点

  • 瓷砖施工注意事项是什么?

    1、常常收拾地上,削减尘埃。要用拧干的湿毛巾或拖布轻擦地上。 2、避免带钉的鞋直接触摸地上。这么能够削减地上划痕,坚持地上的美丽。 3、不要将污水,或腐蚀性物品倒在地上,削减对地上的污染、腐蚀。 4、坚持地上单调,不要将水洒在地上,避免滑倒、摔伤。 5、避免重物砸击地上,避免砸碎砖面,影响运用和美丽。

  • 卫浴的选择注意事项是什么?

    1.在选择坐便器之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水。 2.坐便器是否节水,不能光看水箱的大小,其冲水功能是关键的地方。冲水好不仅干净卫生,而且节水好、噪音低。检查方法就是用乒乓球作冲水试验,至少一次应该冲下4个以上。 3.一般高品质的洁具釉面光洁,没有瘪塘、色差、针眼和缺釉等现象,用硬质物敲击陶瓷发出的声音清脆。

  • 选购沙发的注意事项?

    1、看沙发骨架是否结实 其沙发的骨架的结实度,它也关系着沙发本身的使用寿命和质量的保证。而且具体的检查方法是,抬起沙发的一头,抬起的部分离地面250px,看看另一头是否离地,如果离地,说明骨架结构结实。 2、看沙发填充材料的质量如何 填充材料的质量,也关系着沙发的使用寿命。具体的检查方法是,用手去按沙发的扶手及靠背,如果能明显的感觉到木架的存在,则沙发填充材料的密度不高,弹性也不够好,也会加快沙发布套的磨损,降低沙发的使用寿命。 3、检验艺沙发的回弹力 沙发的回弹力,同样也关系沙发的使用寿命。具体的检查方法是,让身体自由落体置沙发上,身体至少被沙发坐垫弹起2次以上,才能说明沙发的弹性非常的好。 选购沙发注意事项?检查沙发表面,看是否对皮肤有刺激现象 沙发的表面,是否具有刺激皮肤的现象。具体的检查方法是,用手感觉沙发的表面,观察整个沙发的各部分面料颜色是否均匀,各接缝部分是否结实平整,做工是否精细。 4、检查沙发的细节处理 这个其实非常的重要,一定要检查的很仔细哦!具体的检查方式发是,打开配套抱枕的拉链,观察并用手触摸里面的衬布和填充物;抬起沙发看底部处理是否细致,沙发腿是否平直,表面处理是否光滑,腿底部是否有防滑垫等细节部分。好的沙发在细节部分品质也同样保持精致。

  • 选购木门注意事项有哪些?

    1、选购木门要看居室的色调,当居室内的主色调为浅色系时,应挑选冷色系的木门,如白橡、桦木、混油等;当居室内的主色调为深色系时,则应选择暖色系的木门如柚木、莎比利、胡桃木等;当居室环境为暖色调时,相对木门可以选择较暖的色系 2、门的前期设计是很重要的,整体设计粗分为“颜色”与“工艺”两部分。鉴于门属于居室的立面装饰,所以选择色是很重要的,如上文所述,木门的色彩要与居室的整体环境相匹配,采用对比,韵律等手段,给空间创造出层次感。 3、款式色彩考虑周全以后,看产品的工艺和质量,我们一般只能通过简单的表象检验手段来评定,一是用手抚摩门的边框、面板、拐角处,看看有没有刮擦感,是不是柔和细腻,然后站在门的侧面,对着光看一下门板的油漆面是否有凹凸波浪。依靠这两点就基本能够判别这个门的质量了。

  • 选马桶注意事项有哪些?

    1、排水方式:是下排还是后排。确定排水墙距(坑距)。 2、选择马桶时要观察马桶釉面是否均匀,有无色差和明显变形,光泽度如何,表面缺陷(棕眼、、斑点、裂纹、桔釉、波纹、花斑、落脏)能否严格控制。好釉面的坐便器光滑、细致,没有瑕疵,经过反复冲洗后依然可以光滑如新。如果釉面质量不好,则容易使污物挂在坐便四壁。 3、确定用水量,小于或等于6升水的为节水型马桶, 一般马桶的储水量是可调的,可以根据家庭的特点调整用水量。 4、马桶有分体和连体之分。分体坐便器一般体积比较小,适合空间小的卫生间。连体坐便器线条流畅、设计新颖,可供选择的款式比较多。 5、看内部排水连接件。 如果封垫、内容链接件质量差,坐便器既容易结垢堵塞,又容易漏水。密封垫应为橡胶或发泡塑料制造而成,弹性比较大,密封性能好。 6、看重量 ?马桶越重越好,普通的马桶重量在50斤左右,好的马桶100斤左右。重量大的马桶密度大,质量比较过关。简单测试马桶重量的方法:双手拿起水箱盖,可以掂一掂它的重量。 7、出水口 ?马桶底部的排污孔为一个,现在很多品牌的排污孔都是2-3个(根据不同的口径),但是排污孔越多越影响冲力。卫生间的出水口有下排水和横排水之分,要量好下水口中心至水箱后面墙体的距离,买相同型号的马桶来“对距入座,否则马桶无法安装。? 8、釉面 ?注意马桶的釉面,质量好的马桶其釉面应该光洁顺滑无起泡,色泽饱和。在检验外表面釉面之后,还应该去摸一下马桶的下水道,如果粗糙的话,以后容易造成遗挂。

  • 岩棉保温板施工时的注意事项是什么?

    1.需保温的设施以及管道应没有任何泄漏,表面干燥,无油脂,无锈蚀在桔柑些条件下,为利于防腐,可采取适当涂层。 2.为了能够达到热损失目的,板和毡的接头一定要对接十分紧密,在多层保温时各个十字接缝应该交错开来,以免形成热桥,在保冷时必需杜绝冷桥。 3.岩棉制品用于室外保温或者在易受机械磨损的地方宜用金属或塑料包皮,并注意接头,接缝的密封,必要时加胶质封条,包裹层重叠部分不小于100mm 。 4.用于保冷一定要在保冷面加防潮层,在温度特别低的情况下,用不含树脂的岩棉进行绝热,其防潮层也必须是防火的。 5.当温度超过200℃ 时,保温必须加合适的外护,这样可能产生的膨胀就不会使厚度和容重发生变化。 6.对于大直径或平壁设备用岩棉制品保温,超过200℃时应加保温钉,(间距400mm )外护要贴紧。 7.当保温对象垂直放置,具有相当高度时,其保温层一定要有定位销或支承环,间距不要大于3 米,以防保温材料在有震动时向下滑动。 8.室外保温,保冷施工不宜在雨天进行,否则应采取防雨措施。

  • 怎样选购豆浆机,豆浆机的选购注意事项是什么?

    首先来看对豆浆机选购方法的介绍。 1、看品牌:名牌豆浆机通常都经过多年的市场检验,性能比较完善与优越,具有可靠的质量与良好的信誉,深得老百姓的喜爱,得到大家的普遍推荐。 2、看质量:较好的办法是了解其所用的材质与配件来源,好豆浆机通常所用的材质和配件均为上等,有很多是进口的。另外,还应该看看该机所获得的权威认证与权威质量保证称号,像中国电工长城认证、欧盟CE认证、质量免检等,通常,权威机构的评比与称号授予是比较严格的。 3、看服务:看厂家实实在在的售前、售中、售后服务,特别是服务网点的密度,完善的服务体系也是产品品质的一个很好的保证。 4、看某些特殊功能是不是合理与必要:若有的宣称能保温贮存、有的在豆浆机里直接泡豆定时制作、有的则建议消费者打干豆等,实际上,豆浆保温贮存易变质,只适合冷藏保存;而运用定时功能直接用泡豆的水做豆浆不仅不卫生也做不出好口味;用干豆直接做豆浆会影响出浆率、影响营养吸收。因此,消费者当选购豆浆机时要具体问题具体分析,不能轻信厂家的片面之词,以防买回不合适的产品。 再来看对豆浆机选购注意事项的介绍。 1、噪音 现在市场上的豆浆机品牌繁多,有许多类似品,如水果豆浆机、豆奶机等,但不管之后选购哪个品牌、哪种豆浆机,噪音应当是需要斟酌的部分。 2、现场操作 经过多年的技术开发,豆浆机除了可以打磨豆浆外,也有制作米糊等多种功能,按键也越来越多,想要熟练使用,用户需要好好学习一番,第一课即为导购员的示范操作。 3、电源位置 寒假时孩子在家中的时间会非常多,出于好奇等原因,也许会自己操作豆浆机,所以需要选购一款保险系数高的产品。选购时,应该观察机器的全部机关,看看电源的位置在哪里,清洗时会不会进水。 4、人数 这是购买商品的知识。别单纯考虑豆浆机的价钱,依照家庭人数购买不会造成浪费。选购时,导购员也要遵照消费者的家庭人数做推荐。

  • 涂料施工的注意事项是什么?

    1、施工前应仔细阅读本产品使用说明 2、在外墙水泥墙面上必须使用刷一遍本公司的抗碱封固底漆 3、夏季应避免在阳光直射下施工 4、已稀释好过的漆不要倒回原包装桶内 5、本品运输按《非危险品运输规则》办理

  • 橱柜砖砌柜门安装注意事项都包括哪些?

    一、砖砌橱柜5cm腰线比较常见,用作边沿装饰很好看!2.若选用马赛克,由于面积比较小,可以剪成任意组合使用,用量很少,1米腰线用0.1平方马赛克即可,但铺贴工钱比较好,需要业主衡量;3.若泥瓦工技术好,可用大瓷砖切割,记得要对缝,切成5cm,但大瓷砖损耗大,铺贴工钱也较好;4.砖砌整体橱柜价格根据延米,一般大概1延米90元左右,仅供参考;5.砖砌整体橱柜台面尽量不要用大理石材质,铺方砖时尽量不要用白水泥(白水泥填缝剂到台面有灰时就擦不掉了),建议用深颜色的填缝剂。 二、铺贴完后,剩下安装砖砌整体橱柜门板,可找专业橱柜店定做,按平方算,包安装;若是家中木工做的容易变形,防水也会差一些;然后把合页、滑道、拉篮、把手等材料都买齐,等师傅来装就可以,橱柜门板制作周期十五天左右;特别注意水槽安装,在做之前定好水槽。

  • 飞科剃须刀使用注意事项究竟更有哪些呢?

    1. 电动剃须刀充电充电式剃须刀充电时应把开关放在关的位置上,然后以电压相应的电源充电,若充电后长期放置不用会自行放电,使电动势降低,因此放置三个月以上的剃须刀需要再用时,应再充电后才能使用。 2. 如果你用的是电动剃须刀,则正巧相反???你的脸要干燥、紧绷才好刮,这样胡子才会伸进剃须刀里。如果你的脸是湿的,或者满脸是汗,不仅刮不好脸,还会刺激皮肤。 3很多人习惯刮完胡子涂上一些剃须香水,实际上这种润肤香水从医学上讲不是必需的。但须后水中的某种东西可以让刮干净的皮肤看起来更加容光焕发。但需要注意,不要用含有酒精的须后水,否则会感觉很疼。 4.使用剃刀剃须时,不要在干爽的胡须上进行。如果不让胡须保持湿润,那些刮破的刀痕和带血的脓疱至少要三四天才能好。 5. 如果只是出血,可以用旧式的止血药膏,也可以用小团干净的棉花使劲按住伤口22min时间。棉花可能会粘在伤口上,别去揭它,至少在出门之前不要轻易去揭它。用干净的纸蘸几滴清水,轻轻贴在伤口上,然后再慢慢地把它揭下来。

  • 阳台做防水注意事项有哪些呢?

    1.重视阳台地漏的通畅。在大雨天,当雨量大于地漏的排水能力时,就有可能使阳台地面形成积水,当水量太大时,就有可能漫过推拉门的防水框进入室内。虽然可能性不大,但也偶有发生,所以不得不防。 2.需要注意地面的距离有多高,通常来说,我们在刷涂料做防水的时候,离地面不能小于30cm,如果你有在阳台上放洗衣机的话,那放洗衣机的地方要求则更高。如果你家的是外露阳台,为了强化防水作用,建议做到更高。厚度方面,防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。 3.阳台地面需有坡度,未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水,为避免雨水泛入室内,所以地面装修时要考虑水平倾斜度,保证水能流向排水孔,不能让水对着房间流。 4.为了防止夏季强烈阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用,而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。

  • 客厅选窗帘的注意事项有哪些?

    客厅选窗帘的注意事项: 一、很据客厅座向选购窗帘:东向的窗户给人温暖明亮的感觉,可选用透光功能较好的风琴帘和丝柔垂帘等。朝南的窗户以及西斜窗口,光线炽热,这个方向的窗户应该选择减弱强光刺激眼睛的、具有隔光功能的垂直帘、风琴帘或百褶帘等。北向的窗户,一般光线都不是很好,选择淡色的窗帘不仅会使房间明亮,还有扩大空间的感觉。 二、窗帘选料:名贵的布料可使房间产生豪华感,但我们没必要花很多钱去追求华丽,只要注意到与房内其陈设的档次相配就行了。另外,布料的质地对室内布置的风格和气氛有着重要的影响,如薄透的材料使人觉得凉爽,粗实的质料则使居室产生温暖感。 三、窗帘图案:恰当的窗帘设计,有利于纠正窗户的不良比例,从而获得良好的空间印象。窗帘的图案不论是选择几何抽象形状,还是采用自然景物图案,均应掌握简捷、明快、素雅的原则。作为室内装饰的一部分,窗帘不仅要注意与室内的其他陈设相协调,结合好窗户位置产生的光照等元素,更能增强室内的整体凝聚感。 四、窗帘色彩:巧妙地运用色彩,可以改变客厅中的气氛。一般来说,深暗的色调会使人感到空间缩小,而明亮的浅颜色则会使矮小的空间显得宽大舒展。色彩搭配得当,会造出安定舒适的一半;色调如不协调,人就会紧张烦躁;颜色太杂,也会给人带来混乱,简而言之,窗帘的颜色不宜太扎眼突出。

  • 指纹锁防盗门选购注意事项有哪些?

    指纹锁防盗门选购注意事项 1 .使用的环境、条件及其要求。应考虑使用环境的优劣状况,如干湿度、门的结构、厚度、左开门还是右开门,内开门还是外开门,以防买错产品。 2 .所使用的场所及其重要程度。即考虑在临街大门、厅门、房间、浴室或通道上使用,以便选择适合所需功能的智能锁产品。 3 .考虑与装饰环境的协调。根据自己的喜好,购买锁具产品时应考虑与其居室的协调及配套应一致。 4 .考虑家庭成员的状况。考虑家中是否有老人、小孩或残疾人士,选择方便他(她)使用的锁具产品。 5 .考虑经销商的信誉及服务水准。防止一些锁具经销商从自身利益出发,推荐一些假冒、伪劣的商品给消费者。 6 .考虑经济承受能力。结合家庭经济状况,经济充裕的可购买高档的产品,经济欠理想的可选择档次较低的产品,但注意无论选择高档或低档的产品,均要考虑生产企业的实力是否雄厚,质量是否稳定,建议选择有相当有名的企业的产品,避免造成金钱上的损失及给日常生活带来不必要的麻烦与困扰。

  • 新房交房的具体流程和注意事项有哪些?

    第一步:接收入住通知书  通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。  第二步:查看资料确保房屋符合交付条件  1、《竣工验收备案表》  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。  《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。  2、《住宅使用说明书》  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。  3、房屋的《住宅质量保证书》  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。  6、《建筑工程质量认定书》。  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。????????????????????????????????????????????   第三步:房屋检验  购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。  1、检测房屋面积  购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。  2、检验房屋质量  购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。  第四步:签署《房屋验收交接书》  购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。  如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

  • 新房购买交房的注意事项有哪些?

     1、事先审查开发商的预售许可证通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。2、按照合法程序和标准签订合同购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。3、签订合同,事先约定交房时限因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。   4、考虑不能贷款的情况现在人买房一般都需要向银行贷款,但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。5、确认各项费用的支出问题交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。6、标清房价以及计价方式在购房合同中,房子的的单价和总价通常会有标注,但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。7、不要被广告迷惑很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。8、注意房屋质量问题购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,确认无误后再与开发商签订购房协议,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定9、明确双方违约责任一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

  • 个人卖房委托书卖房委托书的注意事项有哪些呢?

    1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述,因为帮助进行房产交易的对象多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。但是没有违约条款的合同,容易发生赚取差价的情况,所以在约束不可以赚取差价的时候,也要加上对应的后果处理办法。  2、卖房委托的单位的考察,如果是中介的话,中介的经营模式、经营规模、品牌熟知度等都是考察的方向,没有达到合格的交易代办资质,进行房产代办交易的时候总会发生很多矛盾,没有人愿意简单的事情被无限复杂化,所以这几方面要考察清楚。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候,很多时候很多话都没有办法细讲细说,所以这时候就要自己多用点心了,交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。

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  • 卧室风水有哪些讲究呢?

    卧室风水: 1、镜子数量和位置卧室是主人休息的地方,镜子属于风水上容易招邪气的阴寒之物,所以卧室的镜子不能太多。也不能将镜子放在正对床和桌子的地方,这样会将主人的人气反射出去,尤其是在午夜,这种反射会损害主人的神经,影响睡眠质量。 2、房间门卧室房间的门不能正对大门,一个是私密安静的入口,一个是嘈杂喧闹的出口,两者正对会影响健康,破坏财运。同理,卧室的门也不能和卫生间的门正对,卫生间是大家排泄、洗漱的地方,属于家中最污秽的场所,卧室门与厕所相对,会引入厕所的湿气与晦气。 3、卧室床铺摆放进了卧室就意味着想上床休息,那么床的排放位置和方位也相当重要。床头要紧贴墙面不能在窗口或者门口,不然既没有安全感又容易犯冲,床铺也不能在横梁或者吊柜下面造成横梁压顶之象。床位的朝向最好是顺应地球磁场的南北朝向,有利于促进主人的睡眠。

  • 客厅风水有哪些讲究呢?

    客厅风水: 1、进门见客厅进大门后应该首先看见客厅,但在大门和客厅之间应该有玄关或者镂空架之类的缓冲一下。气经过回旋沉淀之后汇聚于客厅,但又不随便进入隐私的内宅,这样才能福泽深厚延绵不断。 2、客厅摆设大家都喜欢在客厅摆放大型摆件或者家具,在摆放这些的时候,也要讲究风水学。最好能放一些招财树、白鹤图、家和万事兴十字绣、中国结等象征着吉祥喜庆的物品。其它的饰品也要适当摆放,不能过多显得拥挤,也不能太少,显得空旷。 3、客厅光线风水上说“明厅暗房”才是好风水,也就是说客厅的光线要充足明亮,卧室要尽量光线柔和。这样的光源布局才能让人丁兴旺,顺风顺水。

  • 9大卧室风水知识是什么?

    1、卧室面积忌超20平方米风水学上把屋大人少定为凶屋,因此卧室面积最好不要大于20平。人体作为一个能量场,卧室面积越大消耗的能量就会越大,因此过大的卧室面积很容易导致人体因消耗过多能量而出现免疫力下降、无精打采的状况。 2、房门忌正对卫生间卫生间里充满秽气和湿气,房门正对着卫生间门会对居住者的健康造成一定的影响,并会导致主人没有好的工作学习状态,自然会影响到财运。 3、房门忌正对厨房或和厨房相邻厨房是炉火油烟重地,正对着卧室门会影响到人体健康,还会使工作表现不稳定。 4、卧房形状忌斜边或是多角形状不规则的室内空间容易在视觉上给人造成一定的错觉,时间一长便会对人的精神造成一定的压力,那么日常生活工作中注意力就会很不集中,从而患病或者发生意外,造成金钱损失甚至人身安全,因此在装修的时候可得多加注意。 5、床头忌在横梁下整个室内区域天花板都忌有横梁。在心理上横梁很容易给人压迫的感觉,尤其在睡觉时人会感受到莫大的压力并造成精神上的压迫,会影响健康、生活及事业。 6、床头不靠墙壁床头应该靠着墙壁放置,这样会使人增加安全感,否则会很容易让人精神恍惚,时间长的话必定对健康和事业有一定的影响。 7、房门忌对镜子镜子有反射这一功能,在风水上镜子可将煞气反射回去,所以起到挡凶煞的作用。但是镜子对着房门会把凶煞照进卧房,招来坏运势。 8、床忌紧贴地面床面离开地面50公分左右为宜,要时刻保证床底清洁,不要在床底堆放杂物,这样可以使床底空气畅通,可以尽可能避免地面湿气渗入床垫,会更利于健康。 9、窗口大,朝东或朝西从风水学角度分析,窗口大、朝东或者朝西的房间容易招致血光之灾,因为东向或西向的房间早晨或下午光线太强从而影响休息,时间一长会容易导致失眠,使人变得性格古怪、冲动易怒,如果朝向已不能轻易改变,晚上要记得拉上窗帘以减小伤害。

  • 如何打造客厅好风水?

    客厅的位置首先要注意的是客厅的位置,客厅最好选择靠近大门的位置,这样可以让大门进入的‘气’直接进入客厅。如果去往客厅必须经过一条过道,那么一定要将过道打扫的干净整洁,而且一定要保持充足的照明,否则会阻挡进入客厅的‘气’。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅的色彩风水客厅色彩不要太过炫丽,如果颜色过于复杂,会对家人的心理带来很大影响,同时在色彩的五行平衡上也会带来影响。 客厅的采光风水学上讲究‘明堂暗室’,所以客厅的采光要好。白天要保证自然光的采用,晚上灯光要以主灯为主,配合局部照明,来满足家人生活要求,灯光的色彩和温度会使室内空气上、下对流,产生好风水,但同时要避免眩光和五行的平衡,做到五行有度。 客厅布局客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 客厅装潢客厅的装潢风格要以舒适、温馨、自在为原则,避免过于繁琐的空间规划,要有家的感觉,给家人一个宁静的空间,远离烦闹的尘世,大隐隐于市,同时要避开一些煞气的存在,即形而不煞,容人乃大。 客厅电视墙电视背景墙作为客厅装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一致。风水学中,如果电视背景墙的色系和客厅的颜色不一样,不但会影响感观,也能影响情绪。 客厅摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定,最好是请教专业风水师来进行设计。 客厅方向客厅的方向,主要是以客厅窗户的面向而定。窗户向南,客厅背景墙宜以白色来做主色。南方五行属火,乃火气当旺之地,按照五行生克理论,火克金为财,故若要生旺向南客厅的财气,则白色为首选,因为白色是 “金”的代表色。除此以为,采用白色这类冷色来布置,还可有效消减燥热的火气。

  • 哪些卧室风水影响受孕?

    一、卧室要阳光充足、空气流通阳光和空气是一切生物生存的能量来源,充足的阳光及清新的空气有利于预备父母的身体健康。同时清新明亮的房间能使人心情愉悦,调和阴阳,比较利于受孕。 二、床头向生气方生男生女主要在于男人,所以夫妻的睡床床头方向要想着男方的生气方,此方位主生子旺财。根据男方的属相、命理分析出男方的生气方,会对妻子怀孕生子有帮助。 三、床要安稳夫妻的卧床一定要稳,这样才能安稳胎气。水床、折叠床这类的床具都是不可取的,晃动幅度太大。同时卧床下面不能塞太多的杂物,这样也对胎儿没好处。 四、安床要择日中国人在办大事时一般都讲究择日子,男女订婚、结婚、安床都需要择日子。若是新婚那么要选一个黄道吉日来将卧床摆放到卧室,如果夫妻结婚很久还没怀上孩子也可以选一个好日子,重新安放床位。 五、卧室鱼缸、镜子不宜太多卧室里有两样物品的摆放是有禁忌的,那就是鱼缸和镜子。不能摆鱼缸是因为鱼缸存水会使室内潮湿,使人体受阴,难以受孕。镜子有煞气,最好不要在卧室摆放太多面的镜子,这样会使男子精气耗损。 六、楼下不可有神位、骑楼、车库卧室不能设在神位、骑楼、车库上,因为这样不能接地气,难以受孕,若是遇到这种格局,且很难更改空间布局,那么就利用一些吉祥物化解。 七、不可在厕所或厨房下卧室不能设在厨卫之下,这就需要和楼上住户协商好,因为厨卫有污秽之气,不利于夫妻聚气。 八、卧室不可两扇门卧室只能有一扇门,若是有两扇门那么屋内不聚气。而且两扇门说明有多人出入,夫妻间易有第三者插足。 九、卧室床头不宜摆金属、电器品夫妇睡觉的床头不要放很多的金属或是电器,这些都有辐射,影响人体自身的磁场,从而影响人的作息和身体健康。 十、大门要有门槛卧室的门要有门槛,这样是为了保住胎气。现在家装一般都只有入户门有门槛,卧室门都不设门槛,如果不想改装的话就在卧室铺设地毯来弥补,地毯的颜色也要经过命理推算来决定。

  • 客厅摆什么画风水好呢?

    1、发财树 发财树是常绿乔木,树高8-15米,种於盆栽多不超过2米。掌状复叶,小叶5-7枚,枝条多轮生。花大,长达22.5cm,花瓣条裂,花色有红、白或淡黄色,色泽艳丽。室内观赏多作桩景式盆栽。 2、仙客来 别名兔子花,是紫金牛科仙客来属多年生草本植物。仙客来是一种普遍种植的鲜花,适合种植于室内花盆,冬季则需温室种植。仙客来的某些栽培种有浓郁的香气,而有些香气淡或无香气。 3、金橘 又名金柑,属芸香科,是著名的观果植物。特别是在广东及香港地区,很多市民为图吉利在春节购买。金橘为常绿灌木。花单生,白色,芳香。果多为椭圆形,金黄色,有光泽,部分品种可食用。 4、鸿运当头 鸿运当头是凤梨科的花卉,花在株顶或中部开放。鸿运当头花叶繁盛,花色红艳,很有喜庆的气息。 5、蓬莱松 蓬莱松是多年生常绿灌木,极适于盆栽观赏。暖地也可布置花坛。它栽培管理简单,而且耐阴性好,适于中小盆种植用于室内布置,同时也是插花衬叶的极好材料。

  • 卧室床风水禁忌有哪些呢?

    1、卧室床头摆放忌空隙床头最好靠墙或实物摆放,在风水学上称为“靠山”,避免留有太大空隙,否则易使人产生幻觉,因缺乏安全感而情绪低落。 2、床头靠板的形板不宜用三角形床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利,但切记不能用三角形。三角形在五行中属火,如果用在床头,代表主人的精神会比较差,且脾气暴躁。 3、床头不宜正对大门尽量避免床头正对房门,这代表一个人的健康及事业会走下坡路。避免的方法:把睡床移开,以免床头被外气直冲所害。如果睡床无法移动,可以换一头睡觉,这亦是一个可行的方法。 4、床头千万不要放在窗口下面窗口是气流和光线最强的地方,如果将床头靠窗设置,既影响睡眠,人的能量也易散失,对健康非常不利。若不能更换床头,尽量利用厚窗帘和遮光布加以遮挡。 5、床头不宜正面对镜子镜子是用来阻挡煞气的,目的是把直冲来的煞气反射回去,所以不宜正对着床。此外,睡房内也不宜摆太多镜子,否则会严重影响睡眠的质量,导致心悸失眠,精神涣散,甚至疾病缠身。最理想的方法是在衣柜内的门上安装镜子,而且梳妆打扮时,打开柜门便有镜子可用。

  • 卧室怎样放床风水好呢?

    卧室放床风水如下: 1.床头该怎么放好:卧室床头的朝向风水是至关重要的一个部分,从风水学的规则来讲,卧室床头的方式是不能够和卧室大门方向相冲的,换个角度的说法也就是床头的摆放位置是不能够和卧室房门的位置在同一个水平线上,否则则会出现冲门煞的情况,从而引起业主吸收穿堂风,还会造成身体状况会变差,卧室整体磁场也会变坏。 2. 床尾的摆放也是有风水规矩的,不少我国著名的风水书籍上都记载说,卧室床的床尾切记正对镜子,镜子是卧室当中最易引起风水问题的物品之一,尤其是当镜子正对着床尾时,镜子将业主的身体影子笼罩的镜面里,这样是犯了风水大忌,容易造成业主心神不宁、家宅不安,所以床尾的摆放一定要遵守卧室床的摆放风水原则,床尾的摆放位置要避开镜子。 3. 床忌对梁:以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。 4. 床位忌对镜子:盖以镜子反映外界人事,卧床时于镜中见之,易致心神不宁;或于镜中照见自我,亦易为之愕然,故以避之为宜。 5. 床底不宜紧接地面:床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。

  • 厨房风水有哪些禁忌呢?

    1、厨房门不可正对着大门。《阳宅三要》指出:“开门见灶,钱财多耗。”此格将使女人键康有损并且家中难聚财,运气反复。如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。 2、厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。 3、厨房门不可正对厕所门;厨房作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不容,会导致夫妻失和、家口不宁。 4、厨厕不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利;更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,绝对荡然无存! 5、厨房的地面不可高过厅、房等地面,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。 6、阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。 7、厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所其性属水,最怕火攻,易至家人身体不顺。 8、灶台不可在横梁之下:凡经常进出及操作之地均不宜受压,灶台作为食物制作的平台,更是如此。 9、抽油烟机和炉具之间不可开窗,漏财不吉。10、灶台不可背后无靠:灶主家庭健康、婚姻和功名,宜有所依靠,背后不可虚空,一定要靠实墙,如是玻璃墙都不妥。

  • 厨房的风水禁忌有哪些呢?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。

  • 厨房有什么风水禁忌?

    1.厨房的火炉不可对大门主女人身体不顺、肠胃病、不聚财、头痛。 2. 厨房的火炉不可对冰箱主家内身体不顺、六亲常吃药。 3. 厨房的火炉不可对卧室门主夫要失和、脾气暴躁、易神经质。 4. 厨房电器类不可放置大多主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。 5.阳台走道不可对火炉主不聚财、背痛、高血压卧室睡觉时头朝的方向一定要对,因为这跟健康和财运有关。

  • 卧室风水有哪些讲究呢?

    1、卧室衣柜摆放卧室衣柜摆放风水中一般衣柜宜摆放在床的左边,契合青龙位的阳气,高于右手边的白虎位的梳妆台,可以维持旺盛的阳气,让你财运亨通。 2、卧室衣柜朝向卧室衣柜摆放朝向根据卧室门的朝向选择,如果卧室门朝北,宜选浅色系的衣柜,可放在墙角处,忌衣柜带有过多反光性的装饰。 3、卧室衣柜摆放与床的关系卧室衣柜摆放应离床有一定的距离,从生活角度出发,便于在卧室行走,空气的流畅。从风水学角度说,利于栖身者起居糊口,上下床时避免磕碰;床的上空不宜存在带有压迫感的物品,这样在床上休息的人才能身心愉快。 4、卧室衣柜带镜子忌将卧室衣柜穿衣镜对着卧室窗户、卧室门、否则会形成光煞影响睡眠质量,不利于健康。 5、卧室衣柜的颜色卧室衣柜的颜色要与卧室整理风格保持一致,不宜过于出奇,在视觉上要保持统一感。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    电器过多 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 洗手间设置风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 面积超过20平古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 窗口朝向风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不冷静、冲动易怒。 光线过暗卧室的光线过于黑暗,则影响到女主人的身体健康以及容易导致性格怪癖,难于交到好对象。 床头摆盆栽卧室可以摆植物,但不是盆栽,盆栽在夜间产生大量的二氧化碳以及产生大量的湿气,容易使女主人精神不振,湿气过重,温度则偏低,人长期呆在里面容易产生孤独、自闭的性格。 镜子照门在中国传统的居住心理中,镜子是用来反射煞气、死气的,因此无论如何镜子绝对不能对着自己的房门。 神像对门在一些比较传统的家庭中为求取心境平和,摆放或供奉一尊神像的情况是很多的,但应注意最好不要使神像正对房门。 床头对房门床头直对房门会导致睡眠中外部的直冲这气对人体产生影响,要化解这种情况可采用移床或倒转过来睡的办法。明镜太多卧室明镜太多主心神不定、疑心病。

  • 厨房风水有哪些大禁忌呢?

    1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着在风水书中介绍,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对家中的女性健康有影响,家里财运有限很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门厨房的大门既不能与厕所的门对着,也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好闻。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容呢?有些家庭为了省事儿,厨房和厕所同用一个门,这会导致家里的运势不好。如果情况严重,比如先进厕所,再进厨房,这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高厨房的地面尤其不要高过客厅。另外,从厨房到餐厅,地面应该是越来越高,而不是越来越低,这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放厨房里摆放火炉的地方,绝对不能对着阳台的走道,这样的风水不聚财,而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽,因为冰箱代表着聚财,很怕火,如果对着火炉,怎么可能会聚财呢? 6、禁忌六灶台安放灶台不能安置在横梁的下面,这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有,因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名,如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面,意思是有背景有靠山,不能是空的,背靠玻璃窗户也不行,这样的风水需要改变。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方,或者鬼门方位的东北,西南方位(从新房子的中心看)之故。

  • 厨房的风水有哪些要注意的?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方,或者鬼门方位的东北,西南方位(从新房子的中心看)之故。

  • 哪些家具不要买呢?

    1,大而繁琐的电视柜很多人在宜家都有看到这样的柜子吧,看着是挺美的,但你买回来就知道了,平常看电视真的很少,这些各种格子间过段时间就布满了灰尘,擦吧没时间,不擦真的很难看! 2,梳妆台这个很多姑娘都深有体会,平时不爱涂抹的姑娘们,别再迷恋各种欧式风格,田园风格的梳妆柜了!等入住你就发现,一般涂抹都在卫生间里完成了,有这个钱把你家浴室柜买好一点吧。另外听说卧室有镜面风水不好喔。 3,笨重的茶几小编家装好,电视柜茶几沙发是一家的,在销售员的巧舌如簧的劝说下全部配齐了,买回去发现茶几略大放在不大的客厅里真的是很档事啊,于是就搬去闲置了。尤其是有小孩的家庭,茶几菱角太多容易磕碰,一般也不太用的上。 4,各种储物柜储物柜是很好,但这种就不要买了,陈列不好看会显得乱七八糟的,平时清理它们也是一项巨大的工作呀,尤其是餐厅里的那种酒柜,格子间特别多的,懒人还是不要考虑了。 5,整套欧式沙发很多人为了好看都喜欢买成套的沙发,觉得只有一套才好看才完整,事实上搬回去后发现太占地方了呀,客厅的一大半被这些笨重的沙发所霸占,个人觉得还是根据自己的面积来选择,简单款式,也可以自己搭配一下,效果好又不占地方。

  • 选购家具都需要注意些什么?

    把好家具环保关“环保”是选购家具时最应注意的一环。我们每天都要和很多家具生活在一起,不管家具的样式多新颖、颜色多亮眼,如果没有了环保也就没有了健康。 不要被“视觉效果”冲昏头脑实用与舒适最重要现在有些家具为了赢得更多消费者的注意,在款式和色彩上下了很大功夫,并不是说这样不好,但在营造视觉效果的同时也应该兼顾家具的功能性,毕竟家具买回家是以使用为主的。 配件同样不可忽视我们在选家具时,常常过度专注在款式和颜色的搭配上,而忽略了很多重要的小地方。

  • 如何正确选购家具?

    首先不要买有强烈刺激性气味的家具。如果你打开柜门里面的味道刺激得你流眼泪,那就证明这套家具环保不合格;其次不要过度堆砌。色彩当然是选购时不可忽略的问题,但颜色越多越杂污染也就有可能越严重。同一个房间内不要摆放过多的家具,挑选时只需满足日常使用即可,过多的家具堆砌在一起很容易甲醛超标;第三注意查看检测报告。在购买时,要求厂家出示相关检测报告,但发证机关一定要是相对主流或权威的。

  • 客厅有哪些风水禁忌?

    、进门看不见客厅进门后如果需要先经卧室或厨房才能到达客厅,会让住宅内外隔离不清,生活缺乏隐私,工作或业务容易脱轨、出纰漏。因此客厅应该是一入大门就可以看到的。总之,客厅宜位于房子前半部分

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    卧室风水禁忌一:卧房形状不宜斜边凸角   卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。    化解方法一:对于斜边凸角问题,那就要补齐不足,可在凸角的位置挂镜子,但要注意不要形成新的煞气,如果空间够大,可以利用屏风做隔断化解。    卧室风水禁忌二:卧房白天应明亮、晚间应昏暗   卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。    化解方法二:卧室设置窗户,挂上窗帘就可以解决。    卧室风水禁忌三:浴厕不宜改成卧房   现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。    化解方法三:如果是空间不够,可以浴测面积缩小,将厨房面见往这边移。另外还可以将浴测改成储物柜,就不会影响风水。    卧室风水禁忌四:房门不可对大门   卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。    化解方法四:可安装屏风挡住,经常关门,在门上加窗帘,在卧室门上方五帝钱,或者改换门位都可以。    卧室风水禁忌五:房门不可正对卫生间   卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 化解方法五:卫生间和卧室门都挂上窗帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用,可在此加上通道,增强通风。    卧室风水禁忌六:房门不可正对厨房或和厨房相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。    化解方法六:如果卧室与厨房相隔,那就不要将床安放在相隔的这面墙,可以将床头移动到别的墙面。    卧室风水禁忌七:房门不可对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。    化解方法七:将镜子移动到其他地方,或者将房门挂上葫芦挡煞。    卧室风水禁忌八:镜子与落地门窗不宜对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。    化解方法八:镜子移到一个不对床的位置,落地窗处挂上窗帘挡煞。    卧室风水禁忌九:睡床或床头不宜对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。    化解方法九:将床移动位置,使之不对着正门,另外可以经常关门或者加强房门的隔音效果。    卧室风水禁忌十:床头不可紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。    化解方法十:将床头移到不靠近窗口的位置。    卧室风水禁忌十一:床头不可在横梁下   天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。    化解方法十一:可用装饰的东西将横梁抱住,不让它露出来。另外,可在横梁上挂一铜葫芦可化解。    卧室风水禁忌十二:头忌讳不靠墙壁   人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。    化解方法十二:摆放床的时候,将床头那方靠着墙,使之背后有靠。    卧室风水禁忌十三:床应加高离开地面   床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。    化解方法十三:可在卧室砌台阶以安放床,或者将床位制高些,一些杂物可以放在收纳柜内。    卧室风水禁忌十四:卧房不宜摆过多的植物   过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。    化解方法十四:夜间可将植物搬离卧室,或者摆放一些适合卧室的植物。    卧室风水禁忌十五:卧室不宜当仓库   不要把卧室当仓库,床上除了放枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进来。 化解方法:经常关闭卧室门,让宠物进不去。对于卧室衣物日用品的杂物,可放在储物柜或者衣柜里面。

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入住

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竣工

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验收

  • 怎样验收新房?

    虽说验收新房非常重要,但是掌握了一些流程和技巧就可以使这项工作变得非常简单。第一,购房者要仔细检查地面。购房者可以带一把好用的尺子,检查地面是否平整,有没有裂痕,有没有大范围的疏松或者脱落的状况。第二,购房者要仔细检查墙面。墙面有没有开裂,有没有出现暴露在外面的钢筋,墙面的涂料是否涂抹均匀了,这些都是购房者需要仔细检查的。第三,购房者要检查楼梯是否有破损的情况。第四,购房者要检查门窗。首先检查门窗有没有破损,能不能关严实。其次,购房者检查门窗能否顺利的打开或者合拢,如果不能要告诉开发商。最后,要检查门窗的材质是否符合规定,如果门窗的质量特别差,那么购房者要通知开发商。第五,购房者要检查房屋的隔音效果如何,隔音效果不好的住房可能会影响住户的休息。第六,购房者要检查阳台是否完整,有没有出现破损的情况。第七,购房者可以请专业的人来测量一下住宅的高度是否达到了一定的标准。一般情况,只要掌握好上述7点验房技巧,就可以顺利完成验房工作了。

  • 交工验收和竣工验收的区别是什么?

    1.交工验收指的其实就是在房屋装修施工中我们需要来检查房屋装修施工合同的详细的执行情况,然后对整个装修工程的质量是不是符合标准以及其设计要求是否符合做出明确的检查和判断,看看整个项目工程是不是能够移交到下一阶段施工或者是整个项目工程是否满足通车要求,对各参建单位工作进行初步评价。 2.竣工验收是综合评价工程建设成果,对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价。 3. 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。 4. 一般的-验收居室指竣工验收。也有时候因一些特殊原因(如批复没有到位,业主指定工程分包等),不能进行竣工验收,施工单位对自己施工的房屋进行交工处理,这样对此建筑的看护、成品保护不再投入人员(节省人力、物力和金钱),有业主接收。

  • 交工验收内容包括哪些?

    1.全面考察工程的施工质量:竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验,考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力,可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题,以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。 2.明确合同责任:能否顺利通过竣工验收,是判别承包商是否按施工承包合同约定的责任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工验收后,承包商即可以与业主办理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主使用和照管。 3、评价工程质量是否符合技术标准及设计要求,是否可以移交下一阶段施工或者是否满足通车要求,对各参建单位工作进行初步评价。

  • 瓷砖铺贴怎么验收?

    ①瓷砖面要相平,角度要准确,边缘要整齐,棱角要完整。 ②厨厕地面要有倾斜的地方,防止积水,倒泛水。 ③瓷砖拼口后,要用藤丝刷刷干净,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。

  • 地板、地蜡怎么验收?

    ①板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mm,固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 ②枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 ③打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位置要用小磨机打磨。

  • 如何验收新房?

    1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B.《住宅使用说明书》--可带走 C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分

  • 验收新房需要注意什么?

    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 验收房屋注意事项有哪些呢?

     房屋验收注意事项一:墙壁验收   目前,墙壁验收对于房子来说是特别重要的,墙壁的验收起来相对简单,该如何验收好墙壁了?看墙壁是否有漏水。在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,这都是不符合验收标准的,立即找相关责任部门反映,不然交房后就很难说服对方   房屋验收注意事项二:水电验收   先看一下水电是否能正常使用,然后检查水管质量,是否有存在破裂漏水,检查电线质量、电线的长度是否达到了要求,按标准,家里的电线长度不应该低于2.5 mm2,空调线更应达到4 mm2,不然在您使用空调时,可能会过热变软。   房屋验收注意事项三:管道验收   管道,特别需要注意是阳台或厕所、厨房这几个地方的管道,要验阳台等处的排污口。可以用这种办法,拿一个盛水的水壶,倒水到排水口,看看水能不能顺利的流走。另外还要注意的是,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量标准。   房屋验收注意事项四:防水验收   通常,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有对厨房、卫生间进行防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。   验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。   房屋验收注意事项五:门窗验收   验收的关键在于窗和阳台门的封闭性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。   阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

  • 全装修房验收注意事项是什么?

    1、全装修房验收注意事项??检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 2、全装修房验收注意事项??垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 3、全装修房验收注意事项??敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

  • 家居装修拆改工程的验收需要注意些什么?

    1、对地面找平进行验收时,首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象,水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象,水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度,针对家居地面而言,当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时,就表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时,则表示地面不平整;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时,则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时,需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说,地面应该要有一定的倾斜角度,并需要使地漏位于整个地面的低点,这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收,要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构,那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体,如果旧墙体是混凝土结构,那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间,要注意查看是否进行了抹灰处理,如果没有进行抹灰处理,那么墙面就容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说,在砌墙前,需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净,砌完墙后,再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面,需要进行一定的凿毛处理,这样才能在铺贴瓷砖时,增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时,需要保证槽道的横平竖直,且槽道的转弯处,一定要进行圆角处理,防止管道埋入后,因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后,需要对槽道进行填补,走水管的槽道,好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域,回填槽道时,需要用水泥砂浆来填平,如果是后期需要做乳胶漆的区域,就可以使用石膏来进行填平。

  • 厨卫装修验收方法有哪些呢?

    1、检查卫生间的通风。察看了吊顶下是否预留了通风口,如果是留在吊顶上面,要用手电察看是否具备可安装性,同时测试抽力,用手电察看卫生间通风口中是否存有建筑垃圾;卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网,没有窗户,则应安装通风孔。通风孔直径10厘米,设在吊顶下面;离通风孔最近的插座距离应1.5米,并且是防水插座。 2、验收卫生间的厕、浴具质量,包括察看卫生间厕、浴具是否有裂痕,浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,裂痕有时细如毛发,要仔细观察;验收坐厕时要看下水是否顺畅,冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声,浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。 3、卫生间地面是否存在漏水问题。楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验收卫生间时需和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体验收做法是,在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24至48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明卫生间防水没有问题,这样防水才算验收合格。 4、闭水验收,闭水验收需时较长,如果发现地面不平存水,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,重新验收,直至不存水为止。提示:验收卫生间时不要怕麻烦,否则入户后出现卫生间渗水问题,解决起来会比较麻烦。有上下水的阳台最好也要做闭存水验收。

  • 二手房验收需要注意哪些事项?

    1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。 4、是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分:有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用:了解往后居住的费用,例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史:不仅要了解房子是那年盖的,多长时间的土地使用期限,还要查清哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合:在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后,才能大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

  • 房屋装修拆改验收时要注意哪几点?

    1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。 家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆??因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 并不是的墙体都不能改动开窗,像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆,也可以开门开窗,因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 5、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门安全系数或者美观度不高等问题想要换门,换门是可以的,但是要注意的是,门框好不要改动,因为门框是嵌在混凝土中的,盲目改动的话会破坏建筑物结构,会降低门的安全系数。

  • 商品房验收标准是什么?

    一、房屋全部或部分购买房屋,如不符合采购合同、附件和补充协议,及时向有关单位报告,再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面,开发商已通过施工质量检查出具的施工质量检验证书,其保险时间、密封单位,如项目名称清晰、协调;其次,观察房子的外墙,地面是否不同。如果发现问题,请及时向开发商(卖方)报告。 三、设备方面应认真清点。根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统计内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。

  • 商业验收标准房屋规则有哪些?

    (1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的,而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量,以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录,可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”,还可以仔细检查是否记录了所有项目,比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题,如属未收纳的建筑物,应注明未能收集房屋的原因,并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册,以便今后维修质量问题。

  • 新房验收房的前提是什么?

    留意及时接纳入住通告书 1、这是收房的第1步,要留意期限。一般,开发商约好的交房时限在通告书寄出30天内,所以购房者要组织好时刻。 2、接到入住通告书后,首要应判别开发商是否按期交房。若逾期交房,则应提出处理要求,并依据开发商的答复决议是否前往收房,按通告上约好的时刻前往收房。

  • 新房验收房留意查验哪几项?

    1、验墙面。不知道从什么过程开端,看墙面竟然成为房子查验的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼简直每家窗户下面的墙面都渗水。遇上台风降临之时,更令人胆战心惊。所以,较好是在房子交给前,下过大雨的第2天前往调查一下。这过程墙面如果有问题,简直是无可遁形的。 2、验水电。首要是验一下房子的水电是否通了。当然,关于一些一等装修来说,大都的水管、电线后期都要替换,所以有过程这些内容倒不是要害的,但如果您不打算替换水管、电线的话,那么这些东西就有必要细心查验了。 验电线,除了看看是否通电外,首要是看电线是否契合国家标准、电线的截面面积是否契合要求。一般来说,家里的电线不该低于2.5mm;空调线更应到达4 mm;不然运用空调时,简单过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,现在交给的房子,有一些事前已声明没有做防水处理,这就需求装修时做了。如果在交给时现已做了防水处理,那么您就需求对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么保护工程就大了。您不得不拆除现已装修一新的地上来做一层新的防水层。 查验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、清洁间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、清洁间地上上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后检查其家厨房、清洁间的天花是否有渗水。 4、门窗查验查验的要害就是窗和阳台门的密封性,检查门窗的强度功用,门窗推拉是否顺滑,外表是否平坦光洁。五金配件有必要完全,方位正确,正常。门窗关闭时扇与框,扇与扇无显着缝隙,密封条不松动,不坠落,不显露。门窗框、扇是否笔直,不能曲折。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。? 5、查验房子,需求涉及到许多问题,地板,墙面,天花,防水,电路等问题,还需求留意烟道,管路,窗户,特别是需求考虑西晒,阳台等部位,有许多细节存在安全风险。

  • 南宁精装修房验收过程有哪些相关内容?

    1.验收房子是一件辛苦又复杂的工程,开始之前的准备工作一定要做到位,这样验房的时候才可以得心应手。购房的合同也要带上,合同上还有许多的附件对装修房验收有着重要的意义,就像小区的分布图、约定细则等都是非常关键的。 2.一些带有尺寸的房型图纸在验收房子之前还应该要做好相关的准备。另外,电路、水路图纸也应该要带上。 3.在验收房子之前还应该要拿好钥匙。钥匙的数量也是比较多的,一般有楼层的钥匙、户门的钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。

  • 装修拆改验收一定要注意什么?

    1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

  • 卫生间吊顶验收标准什么?

    1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求。 2、罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致,粘贴的署面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处。 3、面积较小的卫生间,边龙骨按弹线标高固定在四周墙上,次龙骨用连接件固定在边龙骨上,次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后,应达到张紧平直。连接件应错位安装,主龙骨应目测无明显弯曲,次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。 4、表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,用2米靠尺检查,平整度误差在3?以内。扣板施工,平整顺直,板面不被有污染、划痕、损伤,收口线接缝应严密。

  • 新房验收有哪些要点需要格外注意?

    1、房顶高度:用尺子在房顶取4-5个点测量,若最终测量数值一致,那么说明房屋的顶部没有倾斜。2、墙壁地面:用长尺等测量工具靠近墙壁地面,检查墙壁表面是否平整,同时观察墙面是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗的时候,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆。5、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 6、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 7、门窗:门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查,用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。厨房烟道检查,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

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