你的担心是有道理的。不管怎么说,这是一个隐患。 建议你找装修公司就水电改造工钱作出确认。如果从量上不好预算,那么也要把单价确定,然后结算时按量累计。 这个单价可以按米(强电、弱电算)。另一个办法是,提出一个双方都能接受的定额包死。 不要相信它的话。在经济合同上先小人后君子,才是谨慎正确的。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊! 但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦! 另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊! 但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦! 另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
如果用料非常好和讲究,12万可以接受。 签单之前好好看看材料单,必须注明材料名称、品牌和型号,小心偷梁换柱和以次充好!!! 还有保修条款。总之要注意细节,细节必须明确!!!
谢谢你的信任。很高兴能够再为你出点主意。 1.厨房做推拉门是不错的选择,方便、通透,显得宽敞整洁。 2.卫生间只要能够安下浴缸就安装吧,这是令人羡慕的事啊!许多人想安装还没有足够大的面积呢! 但建议是指当两个卫生间时,在主卫安装浴缸。如果仅一个卫生间就不用浴缸为宜。 3.你的套内面积是多大我记不清了(答题太多),而且还要看施工项目的多少,这些资料越详细则估算越准确。所以,我目前就无法告诉你人工费,即使估计一个也会差得太远啦! 4.你对主材的预算要求,也与你本人对装修的要求有关。什么地方装修什么?你可以与你老公商量后,提出一个装修的基本要求,再提问告诉我,我就能根据你的项目及要求估算主材的预算资金。 希望我的回答能够对你有所帮助。
注意镜子不能装在冲着门口的地方,风水大忌,三万够用了,不过看你在哪个城市
你好! 装修竣工适当增加一些钱是正常的,但如果突破很多就不正常了,所以装修的协议及设计、预算相对准确很重要。 1.装修公司要赚钱的一个窍门就是不停变更,这样可以赚取相对多的人工和材料费用,所以在装修中除非你自己提出,否则最好不要或少发生变更。 2.在看装修预算时,自己要复核,做到基本面积及装修内容基本符合、没有大的遗漏。有些装修公司会故意漏报、少报一些内容和面积,这是为了迎合你的装修心理价位,而真的装修开始后,他们是不会管你有没有钱的。这种现象叫“钓鱼”。 3.在协议中对隐蔽工程,如水电施工尽可能不要出现按实结算的字眼,要把以后不能测量的项目包死。 4.装修协议中要考虑运输、垃圾清运、上楼费、灯具及卫生洁具安装费、清洁费等费用,该赠送的、该承担的都要写清楚,这样就不会扯皮了。 5.竣工决算一定要自己认真复核、测量、计算,此时装修公司会尽量多报面积,如果不复核,那你几千元就可能白白被多算走了。 6.找毛病,如果有装修毛病或质量问题,你可以“让步接收”,当然钱也要打折。 所以要避免装修费用突破是协议前、中、后都要关心的问题,虽然我的回答有些跑题,但还是希望对您有所帮助。
我在上海. 不好立即回答.最好提供房间平面图(或各房间面积)及详细装修要求和材料要求. 预估3万左右.
从你的预算表看,的确有些疑问: 1.一般装修已经把门的制作安装剥离出来交给门业公司定做包安装,即用套装门。表上把门分解成若干项:门套400元、房门400元、门套木基层木工板80元,共计为880元。而专业的套装门全部做完一般价格为600元/樘。如果知名品牌美森耐,也才880元/樘。 给人的感觉是玩弄了一个分解的游戏。建议把成套的门分离交给公司定做包安装,其质量会超过现场制作的。但那些只做门套的则难以交给外面定做了。 2.卫生间铝扣板,没有说明材料的名称,但按这个价格应当是质量相当好的0.6厚的珠光覆膜条形扣板,且是西南铝等名牌产品。 3.防水按80元/平方米,应当是新型的防水材料,但没有明确品名。 4.总之,应当进一步细化材料的规格名称。 5.建议合同应当用当地建筑装饰业协会或工商部门制定的标准装修合同来签约,不要随便用一张纸写上几条。 希望我的回答能够对你有所帮助。
1.塘沽的新洋家具城在洋货市场,都是品牌的比较贵,赶上打折的或者“卧室套餐”还可以,一套卧室家具要2500-3000左右。 2.洋货市场那还有个盛洋家具城比新洋稍便宜,也是品牌家具。我建议你买品牌的,比较环保,以前我买过一套小厂子出的家具,味道很重,甲醛超标,结果今年在新洋买了一套,没有味道。 3.向阳市场地下和金元宝五金超市楼上也有卖家具的,比较便宜,但要好好挑,别买到不合格的甲醛超标的家具,对身体不好。海门大桥那有个大家具城,三层楼,也都是很便宜的家具。
你好! 1.水电线路改造人工和辅助材料,一般按建筑面积15元/平米计取;而管道、电线、开关、插座由你自己购买,这样用多少买多少,没有扯皮。 2.厨房、卫生间铝扣板(0.6毫米)含材料、人工70元/平米。 3.石膏板吊顶含材料人工60元/平米。 4.塑钢板吊顶含材料人工70元/平米。 5.塑钢板推拉门按平方米计算160元/平米。 6.木制衣柜含门320元/平米,不含门280元/平米。 7.地砖人工辅料(水泥、沙)20元/平米。 8.墙砖人工辅料(水泥、沙)20元/平米。 9.安装洗手盆、坐便器由供应商安装,不另收费。 10.整体橱柜由橱柜公司上门测量安装,不另收费;如果有装饰公司制作,则大理石150元/平米,下柜含水晶漆门380元/平米,上柜含水晶漆门360元/平米。 11.门套(材料人工);单面门套40元/米,双面60元/米 12.门可以采购或装修公司定制,普通在300元左右,好的门要上千甚至数千。 希望我的回答对你有帮助。
如果你时间充足的话你可以找装修公司给你预算你可以自选材料让他们给你装修的!这样自己对自己的房子有实际的了解.而且可以选自己喜欢的材料和布置.如果行我可以给你介绍个装修公司的
算不算电器? 做个基本家装,跟你说下什么能省什么不能省, 油漆,用于内墙面的装修.不好的漆会掉落,污染室内空气,退色,渗水,甚至发霉. 板材,用于隔墙做家具.不好的板材会含甲醇!我有个客户用了甲醇超标的板材导致他老婆流产了,家里人心疼的不得了,这叫因小没大!
谢谢你的信任。 集成杉木板材目前普遍质量较好,其每小块的粘接很严密,表面光滑平整。这种材料适宜直接刷清漆,也可以直接做混油。 但是,任何材料都因产品、批次、价格等有一些差异的,虽然前面我说了普遍较好。但对质量差的就不行了。所以你的漆工如果看见集成板材有裂缝,提出这种意见是正确的。 呵呵,我看见题就答,没有看见你后面这一句啊!90多元一张的肯定质量差啊,怎么着,质量说得过去的杉木集成板也得100元以上啊! 如果再因此去买一张饰面板就不划算了。建议你改做混油,可以直接在集成板上刮腻子补缝后,再刷混油。 希望我的回答能够对你有所帮助。
仅仅刷了墙,铺了两个厅、卫、厨、阳台的地砖,厨卫吊顶而已,很简单,所以觉得有些高。
由于厨房并不是很宽,且不需要太多的厨柜造成厨房的拥挤。建议只做一个L形的厨柜。长边为3.3米,短边约1.5米,共计为4.8米。 如果选择非名牌的板材和一般的厨柜公司,可以在600多元/延米订货。 这样,总计约为3000多元。 希望我的回答能够对你有所帮助。
我都同意楼上所说的,我刚帮人装修完一间.但工价比您那要少三分一.而且材料还是业主指定的呢.
谢谢你的信任。 我看了你的预算表,从整体来看没有大的问题。只是个别的项目单价较高。如铺地砖,你是30元/平方米,或28元。重庆一般也就20元。可能是地区的差异吧。 防水处理没有说明是用什么防水砂浆,从价位上看不高。 包管道的施工比较细致,所以收费也高。 尽管你的装修没有什么大的东东,也要1.8万元。这基本是正常的。 但如果把主材算上,加上洁具、灯具、厨柜等简单家具(不算电器),大约你的家装要花7万元(含给装修公司的1.8万元)。对此你要有思想准备,3万元不可能装修出这么大的一套房子的。何况,你的装修公司看来施工是规范的(从预算上看)。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 我看了你的预算表,从整体来看没有大的问题。只是个别的项目单价较高。如铺地砖,你是30元/平方米,或28元。重庆一般也就20元。可能是地区的差异吧。 防水处理没有说明是用什么防水砂浆,从价位上看不高。 包管道的施工比较细致,所以收费也高。 尽管你的装修没有什么大的东东,也要1.8万元。这基本是正常的。 但如果把主材算上,加上洁具、灯具、厨柜等简单家具(不算电器),大约你的家装要花7万元(含给装修公司的1.8万元)。对此你要有思想准备,3万元不可能装修出这么大的一套房子的。何况,你的装修公司看来施工是规范的(从预算上看)。 希望我的回答能够对你有所帮助。 对评论中的疑问回答: 乳胶漆自购时,算人工费及腻子材料费共18元/平方米,略贵了3-5元。装修公司的价格就是这样,各种单价高一点,就多算不少啦!
我认为,如果不算家具及电器,你这套房5万元能够装出比较低档的水平。 由于预算应当是按设计图来计算的,没有设计图也就没有准确的施工项目来设计其成本。如果以没有复杂的造型,没有现场制作的衣柜,客厅中吊顶部分。按这个情况,我给你提供的只是一个一般的装修概算吧: 一、基础改造及泥作工程约为5500元。 这主要是打线槽和抹线槽,墙面、地面校平,落水管的包管,厨房卫生间的防水处理,可能存在的地面找平等,所有的材料费及包括人工费。 二、水电改造及安装工程约7000元,这主要是指的冷热水管、气管、排水管,电路安装及所用的电线、管线、开关插座面板等材料,另外加上所有的洁具安装的人工费。 三、瓷砖及洁具约6500元。这主要指客厅与厨房、卫生间的墙地砖材料,以及简单的洁具。 四、强化地板约2000元。指卧室。 五、木作工程约5500元。指客厅部分吊顶及电视墙的简单造型,厨房、卫生间的吊顶等材料及人工费。 六、漆作工程约5000元。指腻子灰基层处理、乳胶漆及人工费等。 七、厨房橱柜及台面约3500元。 八、灯具约3000元。 九、室内套装门约3500元。 十、其它约6000元。 以上共计就是约5万元啦! 希望我的回答能够对你有所帮助。
你好! 谢谢信任。 1.你应该找一个施工队,这样设计费和管理费就省下来了,至少有10%的费用不必支出了。 2.自己多花精力,找一些没有名气的好产品,如瓷砖、地砖,有时2元左右的瓷砖就不错了;600*600的玻化砖28元就能买到不错的;厨房整体橱柜就包给施工队做;卫生洁具买中等品排的;在卧室可选复合地板等,这样节约的钱可以占到总价的20% 3.墙面漆采用地方品牌,这样省下的也不是一个小数。 4.对暂时不用的房间,可以不配家具,譬如有的卧室可以不做衣柜,这样也不至于叫施工队做了。 5.经常到现场,对橱柜上部的吊顶可以省去不做;橱柜后的瓷砖可以不贴、下面的地砖可以不用;卫生间洗漱台后的瓷砖也可省去、镜子后的瓷砖就用最便宜的1元一块的。 6.少做吊顶、或不做复杂的电视墙,这样节约了吊顶材料和刷乳胶漆的面积,也不给施工队太多电视墙的“艺术”费。 7.装修协议要严密,如果可行可不要开票,在施工中尽量不答应改动和增补。 8.一定要找周围邻居借协议对单价,并且要自己复核面积,不要出现漏报、多报;在决算时还要自己测量,这非常重要! 9.水电施工要包死,因为是隐蔽工程,以后扯皮就说不清了。 这是我能提供的一些建议,希望能对您有帮助。
客厅挂风水画是为了求得一个好兆头,给家庭带来好运,那么选择风水画时也应该注意,我认为刘燕姣的风水画《福泽万代》挂在客厅挺适合的,画中万山红遍,山水相依,展现了人丁兴旺、财源不断的美好寓意,因此我认为刘燕姣的这幅山水画挺适合挂在客厅的。
风水画挂在客厅就是为了改善家庭风水,提高财运,所以购买的时候需要慎重,我之前在易从网上定制了诸明的风水画《泰山日出》,这幅画气势挺雄伟的,山脉画的非常雄伟,挂在客厅显得非常有档次,同时上面有聚宝盆,平台、左右逢源的瀑布等风水景物,挺全面的,我一个喜欢风水学的朋友看了也说挺不错的,我也觉得挺值的。
家具摆放位置不当,会缩短家具寿命,也不便于日常使用,如下问题需要加以关注:禁忌一:无论何种材质制造的沙发,都绝不能长期靠近窗户,因为猛烈的阳光照射会令其表面褪色,影响沙发的美观和耐用;禁忌二:播放影音器材的位置要远离窗户,像电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服;另外,在下雨时,可能由于雨水溅落,产生漏电;禁忌三:床不宜对着镜子,因为镜子反射其他事物,当人在模糊的状态下,可能因此受惊吓,床亦不宜位于梁下,因为人躺在梁下,会感到压迫;在床头附近,不应摆放灯或电器,因为它们产生的热,会令人感到不适;床头不宜在窗下,如遇大风、雷雨天,人睡眠时有不安全感,再者窗子是通风的地方,稍有不慎很容易感冒,如果家中有儿童,则很容易借床爬窗,很不安全。
据欧共体国际社会艺术研究所发表的《家具文化与艺术展示来自欧洲的改变》这份报告显示,未来欧洲家具设计将向以下方面发展: 个性 随着家庭观念的不断化,家将成为男女表情达意的重要方式,家具既要体现家的共同需求,也要反映人的不同个性。例如,双人床亦可一分为二,厨房台面高度分男主人和女主人式,书架或书柜内层更趋个性化等。 更新 旧家具不会随便抛弃,有些将会采用提高等级的方法翻新成更实用的家具。家具提高等级的方法层出不穷,相信在不久的将来,可组合改变的家具会更受欢迎。 刺激 生活节奏的日趋快速,各种影像不断冲击我们的生活。在家具设计方面,采用刺激性艺术设计的小型家具,如灯饰将会备受重视,因为它善于表达拥有者的情感,其开关新奇别致,极具动感。 安全 未来的家庭将会更重视安全的因素。因此,家具会更重视保护式艺术的设计,而且不仅环保,更能防火、保温和持久。 舒适 人们不再像以前喜欢红木家具那样注重家具的保值,相反,家具的舒适程度成为人们首先考虑的因素。这一流行趋势带来的现象就是,科技因素在家具设计和制造中的含量越来越高。
推荐你选全友全屋定制的银装素裹系列,运用吧台和吧台小柜,整个餐厅在满足基本功能外,吧台很好的分割了餐厅与客厅的功能区;可移动餐桌可满足不同家庭用餐人数的情况,餐桌下融合储物柜,合理利用储物空间。
所谓定制家具,从产品角度来说,定制家具就是根据顾客的居室具体情况和喜好要求,使用满足客户需求的材质、花色,尺寸规格等等,所有元素均为顾客独立设置,涵盖前期测量、设计、制造、安装以及后期服务,可以说是从零开始到最终完成都体现着互动。从营销角度来说,就是将每一位顾客视为一个独立的市场,提供一对一、一为一的专门服务。这种新兴产品制造与营销方式已在中国地区日渐盛行,并开创中国家居文化的崭新潮流。玛格定制家具,以完全的非标定制为基石,使用户无限家居定制的解决方案得以实现,通过色彩的合理运用,尺寸的自由设置,功能的灵活搭配,达到审美情境与实用功能的完美融合。
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家规定,允许的面积误差比在正负3%之内,你的房子的面积误差比为: (192-268)÷268=-28.35% 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围,你可以有两个选择: 1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房,开发商承担合同违约金及利息。
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以申请 。 个人购置住房贷款的条件: 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
要看看裂缝的部位,一般框架结构的房子在大梁下面的墙体容易出现横向的裂缝,那是因为墙体是后来填充的,如果墙体没有完全干燥就抹灰了,就会出项这个情况。
基层好的话,无需铲除基层 但如若基层质量不好的话,重新做基层是必要的 如果是局部状况不佳,可以局部铲除重做
Yumin Road, Xicheng District, Beijing on the 18th North Central Center Building, NO.1111 上边少各number
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系,除非取得贷款银行的书面同意,否则您不按时交纳贷款,将会构成对借款合同的违约,将要承担借款合同规定的违约责任,同时如果开发商为此履行了担保责任的,开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系,告知其退房事宜,并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。(田潮)
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人,也就是说卖给非指定的回迁房人,可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话,你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
商品房买卖合同以取得<建筑工程竣工备案表>是否有损消费者利益 有的吧
现在房产在网络都有备案的,没有做备案当然什么也办不了! 1 是在利息总额上加收。 2 按照最新利率计算。 3 如果没有发票,找评估单位进行价格评估。 4 你这些问题以及后来补充的问题,你最好找相关的房地产律师进行咨询,实际情况他们调查了才清楚。。。拖的越久月麻烦。
最好是 因为有可能现在用的材料和以前的不同 做完以后有可能起皮;还有看房子老到什么程度,有时候有必要用白水泥整体抹一层,起到防潮的作用。
开发商取得土地使用证,规划,施工,预售许可证等便可与银行申请贷款合作。只要有预售许可证此开发商的商品房便可合法出售,因预售许可证是在前期开发证件齐全,并且建筑封顶后经严格审批才能下发。别人说的竣工证可能是竣工验收,只有竣工验收合格的房屋才可交付使用。这与贷款没有关系。
肯定有必要铲除,要不用不多久墙体就会起皮气泡脱落,建议如果不铲整个墙面刷108胶,再刮大白这样能固定。
不一定的,如果你的原墙面够平整,而且裂缝不多,完全不用铲除水泥层,只要做好防潮处理,再重新上乳胶漆就好了了
买房是会增值,但是你们不是投资者,买房是用来住的,不是用来赚钱的.你们要依据自己的能力和实际情况而言,按照你的想法,房子的利用率极低,而且你们的收入也不高,还有个最大的难题,就是首付都困难,上海的房价可是天价啊!你们可要考虑清楚了,其实象你们现在还年轻,与其吃苦的供房,还不如把钱攒下来,今后用作事业上的发展.等以后经济条件上宽裕了,再买房也不迟啊.
这样的房子肯定是不能通过验收,也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
如果上海的房价在你们买房后2年内还要涨,买房是合算的。我有一个朋友在北京,开始和你们一样,因为不确定到底在不在北京一直呆下去,所以就没买房子,结果老公的工资是在涨,但是再涨也没有房子涨价长得快,结果5年过去了,房子一直没买,挣得钱是多了,但是还是买不上想要的房子,以前40万可以想的房子现在需要100万来想了。即使可以买也只能买更远的郊区。我觉得只要房价还要涨下去,就要马上买房。只要国家的GDP每年10%的增长,房价是不会下跌的。有点金融知识的都知道一个国家要发展必然会以一定的通胀为代价这是不可避免的。在稀缺市场下,房子的增值是一定的。如果你们将来的打算没有考虑自己创业,而是靠工资生活的话,买房是划算的。买下来,即使你们不住,你们可以将其出租,收取租金。而房子本身又在不断增值。两年后又翻了5万10万。在预期房子增值的市场下,工作两年,工资涨了5万,同时房价也涨了5万,如果你当初没买房,现在去买房,你的那两年的工作都白干了,还是交给开发商了。所以,归根结底,今后两年内,上海的房价还会不会涨,是决定你们买房合不合算的关键。再者,即使你们离开了上海,房子一卖掉,不就可以了么,那么多人想买上海的房子,你们发什么愁呢。买房先借下父母和亲戚的钱,即使按银行的利率还款,也是合算的。找银行贷款是最不合算的,数额越大越不合算,钱里有钱。我记得一个朋友贷款95万20年。5年后他提前还款,算下来他掏了26万的利息钱,这26万可是白白给银行的呀,银行算他的本金只还了24万。本金还没利息钱高。他后悔死了。
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的,按下列办法办理:(一)补交地价的标准:1.市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2.市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。(二)自办理手续之日起按相应房地产用途,重新开始计算土地使用年期。(三)原安居房进入市场补交地价的标准,按市政府有关规定执行。(四)上述房地产补交地价后,发(换)红皮房地产证,可以进入市场。(五)上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。(六)在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的,一律按现行市场地价标准足额补交,但原福利、微利商品房除外。(七)对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的,按特别规定执行。
是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 比如你是开发商,你买了一块地皮,用来盖楼,于是把盖楼的这个活包给了我,我盖这个楼需要多少钱,你最后就给我多少钱,这个钱就是 竣工房屋价值
首先看看,那个洗手间的浴室防水效果做得好不好,放上高20厘米的水,假如一天以后水位还一般高,说明浴室不漏水,要不以后,漏水,楼下也找你,物业也找你,你家也返潮,东东会因潮湿腐烂的,再就是看看屋内的笨,甲醛,超标吗,最好找专业人士检查,要不屋里会有致癌物的
这个问题是开发商的问题,现在普遍存在,应该拿到钥匙检查,有问题立即找开发商,他不能不承认,还有质量保证书约束他们呢?总的来说买房的业主是弱势群体。
谢谢你对我的信任。据你所讲,可以要求承担违约责任。如需帮助,欢迎随时来电免费咨询。
1、可能是尾盘,房子存在某种缺陷,建议仔细观察了解有无缺陷。除了2楼说的问题,再看看房子本身有无质量问题,比如墙体有无开裂、漏水、沉降等等。<br/>2、可能是因为尾盘,开发商急于出手。<br/>3、市场原因,今年宏观调控,价格略有回落也是正常的。
根据住宅质量保证书和住宅使用说明书(简称二书)的要求,找一个有点经验的熟人协助一下。
北京艾富莱为您答疑:<br/><br/> 地源热地源热泵井打完后,对管道按照地源侧水、空调水系统等不同的系统分别进行管道冲洗;再进行地源热泵机组单机试运行。<br/> 整个系统完成后,由建设单位组织,施工单位、监理单位、设计单位配合,进行系统联动试运行。