1、料的用量，除了选择适合的产品和颜色外，你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下，尽量是准备稍多一点的涂料，以免在工作半途又要出去补货。 2、色油漆尽量不要参水，不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成，不然也容易出现色差。下雨天不要刷漆，也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆，不然会影响整体施工质量，油漆也不易干。 3、意买环保漆，尽量是已经稀释好的，打开直接能使用的，刷油漆时也不能急躁按照顺序慢慢刷，防止气泡的产生。注意室内通风散热，油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。
1、注意瓷砖的间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致，且每贴完一张瓷砖，要确认每处均压实与粘合剂充分结合。铺贴好的瓷砖约30分后可用海绵或其它刷水工具浸湿，待纸湿透约5分）后即可揭背纸。 2、铺贴前再用瓷砖胶或白水泥薄薄批荡一次，并确保基底表面平整，然后把网贴瓷砖贴在墙上、地面或台面上。铺贴时要注意瓷砖间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致，且每将瓷砖按背纸所标箭头方向整齐地铺贴，并用填缝擦拍牢。因为瓷砖注重的色彩的运用，所以拼贴工作是必须达到一定的要求。 3、不得有歪斜、翘曲、空鼓等现象。第二墙裙上口平直的偏差允许为2MM第三贴完后瓷砖表面应整洁、颜色均匀、嵌缝严密、深浅一致，不得有起碱、污点、砂浆流痕等。
1、石膏板上钉固定应从板的中间开始,收钉于板边,以使板材在平直状态下固定,防止弯棱鼓凸。钉长据板厚调整。钉用镀黑钉为好,钉眼用防锈漆点漆处理。 2、待轻钢龙骨骨架安装好后，在靠卫生间(或较潮湿房间)一侧的墙面上安装防水纸面石膏板，板缝及角缝均须用防水腻子嵌缝，不得采用嵌缝石膏腻子。石膏板面处理平整后，刷上粘结剂贴上瓷砖。墙角及卫生器具接触墙面处理采用建筑嵌缝膏密封。 3、在防水石膏板隔墙的下部应作混凝土踢脚台，其高度约l50mm，宽度略小于隔墙的厚度。在作混凝土踢脚台时，按间距600mm预埋木砖，用木螺钉固定沿地龙骨。
1、将射灯装入轨道合适的地方，注意轨道与灯具的接驳器相配，三回路轨道配三回路接驳器/单回路轨道配单回路接驳器。轨道与接驳器配装时，有一定的方向性：三回路轨道有凹槽，而相应接驳器上有凸块，安装时注意二者的接合，装好射灯以后根据投射目标的位置，调整灯具水平及垂直的角度，保证射灯能充分有效地投射被照物。 2、灯座的顶部为一顶板，顶板的顶部设有突起状的二个弹性端子，轨道射灯灯座的顶板穿置在所述轨道内，顶板的二弹性端子分别与所述轨道内的二导电片接触。实用新型能将灯座直接嵌入轨道内，使该灯座可横向移动以调整灯光投射位置。 3、由于轨道要长期承载所安装灯具的重量,故安装时注意轨道的力度与紧度,保证可靠。轨道安装后,在轨道端部靠近接线处装入导电头。装接线装入轨道接电头,注意拧紧锁紧螺丝。
1．材料。市面上的整体衣柜大多采用中密度纤维板，有些用防潮板，中密度板的要好一些，此外还要看贴面。整体衣柜的五金件也很关键，有碳钢、钛合金、铝合金等几种。滑轮的顺滑、耐磨、耐压也相当重要。品牌衣柜的滑轮一般选用碳素玻璃纤维制成，内带滚珠，附有不干性润滑酯，推拉时几乎没有噪音。另外，好的滑轮往往设计有两个防跳装置，确保柜门滑行时可靠安全。只有一个防跳装置或没有防跳装置的滑轮，使用时门容易出轨。 2．柜体设计是否科学。好的整体衣柜柜体，通常由不同的分柜搭配组合，可根据顾客的实际情况个性化订做；抽屉与搁板可自由增减。不过要提醒大家，在准备订做入墙柜时，一定要先在家中订好具体位置，然后要丈量好尺寸。由于有的屋顶有梁，如果没有考虑到这个因素，很可能订做的整体衣柜就入不了墙。 3．配件是否齐全。推拉镜、格子架、裤架、拉篮、L架，这些配件是否齐全是判断其设计是否有“以人为本”的理念的一个重要标准。 4．是否选用绿色环保材料。柜门或柜体材料甲醛含量过高，将对使用者的身体健康造成不良影响
卧室木地板选择注意事项： 1. 面对市场上出现的诸多品牌的强化木地板产品，其实消费者也不必眼花缭乱，只要从品质、花色、环保性能，以及售后服务等几个方面入手，就能选到符合自己需要的地板。 2. 房间小或者采光不好，要注意选择浅色地板，浅色可让小房间看起来变大。采光好的大 房间深浅地板都可。 3. 从色调搭配上说，浅色家具可与深浅颜色的地板任意组合，建议搭配暖色调地板显得温馨干净；但深色家具与深色地板的搭配则要格外小心，以免产生"乌簌簌"压抑感觉。 4. 注重家庭的舒适性。由于家庭人员固定，家用地板的使用，保养也较公用建筑仔细得多，因此在家庭装饰工程中，选择实木地板或实木复合地板比选择强化木地板更能体现”家“的感觉，尤其是卧室地板以实木地板为宜。如果家庭外人员流动性较大，为避免会客时换鞋的不便，在门厅、会客区、就餐区比较适合铺装强化木地板。 5. 目前市场上地板的厚度一般在6～12毫米，选择时应以厚度厚些为好。厚度越厚，使用寿命也就相对越长，但同时要考虑家庭的实际需要。
品牌洁具购买注意事项 1. 卫生洁具五金配件件的加工技术，也由一般的镀铬处理，发展到用各种手段进行高精度加工，以获得造型美观、节能、消声的高档产品。 卫浴器具的种类繁多，但对其共同的要求是表面光滑、不透水、耐腐蚀、耐冷热，易于清洗和经久耐用等。 2. 陶瓷对水有一定的吸附渗透能力，水如果被吸进陶瓷，会产生一定的膨胀，容易使陶瓷表面的釉面因膨胀而龟裂。HCG和成卫浴挺好的，而且售后也跟得上。瓷器保证十年，铜器保证期6年（易损件除外） 3. 购买卫浴一定要质量实用第1，关注品牌产品，不要怕花钱，因为这些东西每天伴随我们的生活，如果不好用、经常需要修理等会很烦人的；其次要注意规格尺寸，比如马桶的坑距（就是马桶下水管道中心到墙面的距离），购买之前要先测量好，否则买错了装不上，还得调换。 4. 在较强光线下，从侧面仔细观察卫浴表面的反光，表面没有或少有砂眼和麻点的为好。可用手在表面轻轻摩擦，感觉平整细腻的为好。背面感觉有沙沙的细微摩擦感为好。
1、LED灯管及配件不能承受太大压力，注意保管好。 2、安装时要由电工证或者熟悉电路的人来装，避免发生触电危险。 3、LED灯管如有变形或者损坏时请跟购买厂家及时联系及更换。 4、在LED灯管改造时需要把电力总闸断开，保证人身安全。 5、请将LED灯管安装在室内，在户外时注意防雨水。 6、LED灯管不适合在高湿高潮的环境中使用，否则其寿命容易受到影响。
装修水电安装收费注意事项：1、一般水电改造在装饰公司里是一个利润较大的施工项目，看上去报价不算贵，但走下来一般都要好几千元甚至过万元。因此要有充分的准备，尽量让装饰公司的水电工先进行一下简单测量，估计大概需要的费用，再进行施工。 2、水电路改造分不开槽、开槽两个价格，也有的公司把开槽价格细分为“非承重墙开槽、承重墙开槽”两种价格，一定要事先商量好分别的价格。 3、水电改造是较大的隐蔽工程，也是增项里面较贵的一项，不能工人说多少就是多少，要看他们是不是按常规的方式走管。例如：该穿墙的偏给你绕着墙面走，原本两管开一槽的硬要算双槽。
房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项： 一.你的信用记录是否良好 房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。 二.能不能抵押他人名下的房产 除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。 三.抵押的房产有没有变现的能力 一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。 四.你是否有足够的还款能力 银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
一：前期准备 1、装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品，要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上，就需要开工前仔细测量并弹上墨线，以确定木工制作的水平基准线。 2、定下水平线后，把竖直方向的误差控制在允许的范围内，必须保证木制品竖直方向也同样没有问题。 二：详细尺寸 在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解，以保证后良好的效果。 三：选材 1、木工施工除了测量要以外，还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜，表面的门都必须用同一张板做，以保证花纹，色泽的一致性。对于木制品本身加工完后，还应该在外面再刷上一层白胶，才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 2、在基层木板上刷一层防水涂料，然后再在离地0．5cm的地方开始制作地脚线。 四、其他改造 1、比如在做背景墙时，应先用把木龙骨打好，检查确认牢固后，才能在其上架石膏板，两块石膏板之间必须留0．5－0．8cm的缝隙，否则将来容易膨胀起拱。 2、另外在木工装修工作量较多的就是门套和木制品的贴面的制作。它们也是考验木工手艺的地方，保证贴面的45度角平整划一，八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色。门套的基层处理非常重要，做出框架后，工人应该用砂纸仔细地打磨，确保门套表面光滑平整，这样再进行贴面施工就会事半功倍。
1、 要注意地砖是否需要拼花或是按统一方向铺贴。 2、 地砖平整度用2米水平尺检查,误差不得超过0.5 mm,相邻砖高差不得超过0.5 mm,缝隙平直度3 mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为踩踏。地砖完工后24刻钟清缝,随做清洁,并做养护。 3、 地砖空鼓现象控制在3%以内,主要通道上的空鼓必须返工,3%单指单块边角空鼓,整块不得空鼓。 4、 地砖铺完再检查平整度有无误差、空鼓、色差等后,用厚纸板或夹板、旧地毯等全部遮盖保护,板缝间必须用宽纸胶带粘贴严密,防止杂物进入。 5、 正常情况下,地砖的水平度允许有2毫米的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖对角处应平整(允许有0.3毫米误差),厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需水平度(允许1毫米误差)和垂直度(允许2毫米误差)要达到,卫生间、阳台地面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水。
水路竣工验收工作:看水管给水是不是流通,有没有漏水,弯头的当地是不是有水珠渗漏,检查有地漏的房间是不是存在“泛水”和“倒坡”景象,可以翻开水龙头或许花洒,过一段时间后看地上流水是不是晓畅,有没有部分积水景象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是不是顺畅进行查验。检查管路是不是结实,可以翻开水龙头来检查其是不是会颤动。 电路竣工验收工作:电路竣工验收工作主要是经过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是不是正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测验,看是不是通电,然后开关都翻开看看电压有没有疑问。 木匠竣工验收工作:开门时是不是滑润,有没有阻滞和反弹的现象。别的,还要检查门缝是不是严丝合缝,木门上方和左右的门缝不该跨过3mm,下缝一般为5-8mm,检查门套的接缝是不是精密;对于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应检查柜门把手和各种锁具设备方位是不是准确,开关是不是正常。 油漆竣工验收工作:查验的时分,要检查涂料的品种、颜色。油漆外表应平整、润滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 泥瓦竣工验收工作:查验墙砖、地砖首要看砖面可否公平,砖面害处可否规整分比如,砖面可否有分裂、崩角,别的要过细花砖和腰线方位可否准确,没有偏位或高度过失。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中心,看看可否有空泛的动静。
验收新房的注意事项一 交房时要交哪些费用，开发商在交房时，一般还需求购房者缴纳一些费用。一般交房时要交给开发商的费用有：面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视装置费、电话宽带初装费、安防体系费用、产权代理有关费用、别的房地产买卖合同中约好的费用。这些费用是依据实践状况，以及详细的处理有些规则来收取的。其间假如面积没有区别，或是没有违约的状况，也就不会补差款和违约金等费用了。 验收新房的注意事项二 交房查验一些必要的交房留意事项是有必要了解清楚的，购房者能够依据购房合同约好规范对房子工程质量及配套设备进行查验，并做好记载。查验开发商供给的交房文件，签署房子交代书也是新房交房留意事项的内容。 在验房之前，假如开发商请求交费或者是签署文件，那业主必定不要容许，不然在验房时业主发现的质量情况，就只能自个付钱处理了。收房时有必要细心查看的文件。 在正常交房进程中，业主应当查看以下文件:是房产开发商已获得《修建工程竣工存案表》，这是国家强行请求的。第二是咱们常说的"两书"---"质量保证书"和"运用阐明书"，这是建造部《商品房出售处理方法》中请求的，现在交房时开发商都应供给。第三是开发商已获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约好的有收支，以便尽早使情况获得处理。 验收新房的注意事项三 细心查验房子有无严重质量情况。一般来说，房子交给时，假如开发商现已获得建造工程方案查验合格证和房子修建工程竣工查验存案证实材料，则意味着房子质量根本没有啥情况。买房人在交代房子时，应当细心对房子质量进行查验，若在验房时发现质量情况，可请求开发商进行整修。
1、橱柜选择：橱柜是整体厨房中重要的组成部分，合理的设计出橱柜，能够使整个厨房在以后的使用中发挥着重要作用，橱柜的设计要根据厨房的实际面积及内部空间来决定，其中装修的整体橱柜也需要经过合理的设计才能得到一个更好的装修方案其上柜与下柜的之间的距离也需要得到合理的认证，一般在80厘米左右，这样才能使以后的生活更便利。 2、操作台面高度要合理：家庭主妇们都想拥有一个的厨房，而在装修中基本的条件就是操作台面的高度要合理设计，操作台面是厨房中使用频繁的场所之一，操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到了决定性的作用，当在不适合的高度中长期使用时，会让使用者产生严重的疲劳感，对腰部产生极大的负荷，长期情况下会让人产生疾病。所以在设计操作平台的高度要根据使用者的身高来决定平台的高度。 3、颜色搭配：整体厨房在搭配上也需要合理的设计，整体的颜色搭配也需要符合整体套房的颜色风格，其中橱柜的颜色以及墙面和地面三个方面的颜色选择是很重要的搭配。对于大户型整体厨房来说可以选择一些颜色较深的颜色，这样有利于整体空间的布局，在色彩搭配渲染整体厨房风格。小户型整体厨房设计可以选择较浅一些色彩，体现整体的空间感，使之空间感更加强烈。
1、在使用时出水温度不要超过50摄氏度。 2、要禁止倒置使用。 3、用时喷头一定要保持畅通，经常清洗喷头孔，不能堵塞，禁止接入有水流开关的淋浴喷头和其它阻流元件。 4、本热水器能适用于供水管网上连接使用，并用金属管件连接,保持产品接地良好。 5、其实所用自来水压力不要超过标志标明的使用压力，一定要可靠接地。 6、用户在安装时应检查一下电度表、电闸、保险丝、电路线径以及通到热水器的电路上是否有开关等，这些器件的容量应满足电流需要，铝线需使用4mm?，铜线需使用2.5mm?。 7、由于民用电网容量一般较小，所以您在使用该热水器时与其它大容量家电（电饭煲、空调、吸尘器等）不要同时使用。 8、若热水器中的水有可能结冰，则禁止给热水器接通电源。 9、必须安装漏电保护开关，至少选择20A的。
竣工验收标准的内容(一)：竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件： (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看，责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容： (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范，和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目，以及中外合资建造项目，要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目，应按世界银行规则，准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的规范 依据国家有关规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，有必要契合以下请求： (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备，已按赞同的方案文件请求建成，能满意出产、运用需求，经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求，其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备，出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备，已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验，有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。
1、确定装修风格和布局 房屋风格和布局一定要根据居住人的要求和意见进行提炼，以保证装修后的房屋能够限度的满足居住人的要求，也可以避免你作为装修负责人遭到家人的抱怨。而且，装修风格和布局确定后，才可以限度保证装修公司出具的设计图纸满足要求，避免重复修改图纸造成时间的浪费。 2、资金的合理安排 家具、电器确定后，剩余的装修基金一定要合理安排，避免虎头蛇尾，草草了事。在家庭装修中，地板、电线、水管一定要遵循质量原则，其余的可以根据剩余资金选择档次。地板的使用频率较高，一定要防滑、耐磨;电线在墙皮里，质量不好可能导致带不动电器、起火等，而且更换不容易;水管一旦破裂造成的麻烦更大，修补的经济损失也更大。 3、确定电路的走向 确定电路的走向、相关的插座、开关等。电器和家具确定后，就可以确定摆放的位置，需要的空间，以及插座的位置，将这些加到提供给装修公司的要求里，可以使房屋的布局更合理，更满足我们的需求。也可以避免装修完成后，在家里拉很多的明线、临时线，避免安全隐患和不美观。
日式风格搭配注意事项 1、在儿童房间的色彩搭配上不要选色过于鲜艳，这样如果儿童经常在室内活动，容易造成重金属中毒，可能会阻碍孩子的神经系统正常发育。 2、选用墙漆的时候，要特别注意质量和品牌的选择，但是在颜色问题上，还是清淡些好，不要过于视觉艺术，这样长期对精神也会产生影响。 3、家居装修，选择材料很重要，在涂料选择上切记要慎重，重视环保，墙壁 颜色还是选用浅色为好，房间加强空气流通，以免涂料气味残留。 4、橙红色是暖色系的颜色，具有生命力，活泼有朝气，可以让人产生一种兴奋的情绪，但是却不宜用于卧室的选择，否则长期下来，容易给人造成睡眠影响，让人一直处于积极的状态，但是在客厅的色彩搭配中却可以适当用橙色点缀，尤其在餐厅的颜色搭配上，鲜艳的橙色可以很好的刺激食欲。
1、当选择全自动洗衣机“洗涤”或“漂洗”程序时，不到所选水位，波轮是不会运转的;在脱水程序时，必须将机盖关上，并且不宜时常打开盖。绝不可用手接触全自动洗衣机洗涤脱水桶，以免将手卷入，发生危险。洗衣机工作时不要随便打开盖子，一旦打开盖子，洗衣机会鸣笛示警并停止运转; 2、绝不可洗涤或脱水含有挥发性物质(溶剂、酒精等)的衣物，以免发生事故; 3、在全自动洗衣机脱水不平衡时，电脑式全自动洗衣机能够进行脱水不平衡修正，若修正2次后还没解决不平衡问题时，将会停机并发出警报，此时，应打开机盖，把偏挤在一边的衣物放均匀，再关上机盖，按“起动/暂停”按钮即可; 4、全自动洗衣机采用热水洗涤时，水温不要超过50℃，同时应避免水溅湿控制板，以免内部的电气件因为沾水而造成烧毁。当冬季气温低时，容易出现洗衣机冻结的现象，此时，可以使用50℃以下的温水倒人浸泡一段时间，让全自动洗衣机解冻后再使用。
一、施工前的施工图，施工前一定要有电气（强电、弱电）、给排水设计施工图。严禁导线外露，严禁将导线无任何保护地直接敷设在墙内、地坪内、地板下或天棚上。 二、布线线管要区分，不同电压，不同回路，不同信号的线路严禁穿在同一穿线管内。灯具的安装应在油漆完成后进行，在砖混结构上安装灯具，严禁使用木楔，应用吊钩、螺栓或膨胀螺栓等。固定灯具的螺栓（或螺钉）不应少于2个。灯具不得安装在可燃构件上。 三、灯和电气设备的开关安装，灯和电气设备的开关务必安装在“相线”上（即控制相线），否则开关掉后，灯关及电气设备上仍带电，易引起触电事件。
（1）要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。 （2）注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5－10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。 （3）检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅。 （4）检验墙面 用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。 （5）检验房高 在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。 （6）检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属于质量问题。 （7）验电 测试室内的所有照明，并拼房测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座。另外，家里的电线直径一般不小于2．5毫米，空调线理应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级。 （8）检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅，门表有没有磕碰与划伤。 （9）检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。
（1）房屋是否有裂缝的现象 在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查，把家居里的每一个空间都认真仔细的查看，有没有出现裂缝的地方。 一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严，存在结构性质量问题，其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 （2）房屋是否有倾斜的现象 这一项检查需要使用专业的检测仪器，但是也可以进行目测的来判断，只要从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）房屋有无渗漏的现象 特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间，地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。 还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，验收房屋尽量在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。 另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
1、实际履行 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答，希望对大家有所帮助。通过上文我们知道，在房屋验收的时候，业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更；还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致；最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。
现场验收具体内容包括： a、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。 d、其他合同中约定的项目做得如何。
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固，固定完毕后，要进行全面的检测和校平，并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求；顶棚木骨架结构应符合防火要求； 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与PVC扣板接触的一面必须刨平；PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐，胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽； 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5mm；胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80－100mm，钉长为25－35mm，钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm，钉眼用油性腻子抹平。
1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。 2、各类龙骨吊顶必须固定牢固，固定完毕后，要进行一次全面检查和校平，并检查安装位置是否正确。 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与罩面板接触的一面必须刨平。 4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。 5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。 6、穿孔板的孔距应排列整齐，胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。 7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80-120mm，钉长为25-35mm，钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm，钉眼用油性腻子抹平。 8、胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似。9、罩面板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5cm。
一、拆改施工检验规范 1、首要查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位。 2、其次，查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼。 二、装修施工中期检验检验规范 1、 电气工程施工检验规范：漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、设备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、终端盒等器材外观无缺，绝缘器材无裂纹，装置结实、平允，装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全，满足运用请求，用具装置结实、平允。 2、 给水、排水管道装置工程检验规范：管道、管件质量应契合现行规范;阀门装置应规矩，开关应灵敏;经通水试压，一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象。排水要顺利，无渗漏、回流和积水景象，高级水件无钳痕及擦花景象。 3、 裱糊工程施工检验规范：裱糊工程竣工并枯燥后，方可检验;检验时，应查看资料种类、颜色、图画是不是契合规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实，外表色泽共同，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕;外表平坦，无波纹崎岖，墙纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗布挂盒紧接，间隔1.5米处，目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直，拼接处斑纹、图画契合，不离缝，不搭接;阴阳转角笔直，棱角清楚，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝;墙纸、墙布边际平直规整，不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补助和脱层等。 4、 吊顶工程施工检验规范：吊顶工程所用资料的种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密，外表应平坦，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点，接缝应均匀共同，张贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象。 5、 花饰工程施工检验规范：花饰工程竣工并枯燥后，方可检验;检验花饰工程，应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花饰应装置结实，其质量请求及答应误差，应契合：条形花饰的水平缓笔直答应误差，全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差，不得大于10毫米;花饰外表应光亮，图画明晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮，图画明晰、无裂缝。 6、 板块面层施工质量施工检验规范：原料及图画契合住户请求，商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动，地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰，无玷污、浆痕;接缝平直，拉通缝查看，误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板装置施工检验规范：资料应契合住户请求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静，无松动;木地板外表应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等景象，涂清漆的地板其图画(木纹)应明晰;拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度共同，外表洁净，无溢胶景象;踢脚板与地板衔接严密;踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 8、塑料板面层施工质量施工检验规范：资料、色彩、铺贴应契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
1、首先查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有必定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于修理的方位。 2、其次，查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼装饰施工拆改检验规范装饰施工拆改检验规范。
第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
1、墙面观感， 检查墙面有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点这样的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改。 2、墙面垂直度和平整度，首先用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 3、空鼓现象检查,检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。 4、天花墙面检查，天花检查时,要注意天花是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。
竣工验收在整个工程中占据着重要的地位。一项工程完成以后，如果不对工程进行检验，后续发现了问题，就会造成严重的后果。最近几年，总是出现建筑工程方面的负面消息，这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系。因此，每一个施工团队都需要重视竣工验收这个过程。
初步验收主要包括8大方向。一、建设单位组织人员进行初步验收，主持人会宣布验收正式开始。二、验收监督组会介绍相关的成员，并且介绍他们的信息。三、施工单位介绍单位的基本情况，包括合同、工程检查、图纸设计等等。四、主持人宣布验收人员的基本信息，安排验收的时间。五、各验收专业组对资料进行核实，监督人员还要进行检查。六、各个小组的组长应该回报调查结果，提出相关的建议，填写相关的表格。七、监督组派代表发表相关监督意见。八、主持人做结束语。
初步验收完以后就进入了正式验收阶段。正式验收阶段主要可以分为9大步骤。前面四个步骤与初步验收阶段相同。五、各个专业组对验收存在的问题提出解决方案，并且督促相关人员进行检查。六、每一个组的组长要汇报复查后的信息，提出整改的意见。七、各个质量小组的责任主体要公开发布验收的意见。施工单位的负责人对工程自评，勘察单位的负责人说明勘察要查明项目是否符合了相关的要求，没有没达标。设计单位的负责人应该说明工程是否符合设计要求，有没有合格。监理单位的负责人应该说明工程是否按照要求进行监督。建设单位的负责人应该说明项目是否合格。总监或建设单位的相关负责人根据质量主体验收成果并且宣读。八、验收监督组发表意见，并且做出说明。九、主持人宣布整个流程结束。
我们国家对竣工验收方面做了很多规定，并且都要法律上的保障。工程施工结束后，按照有关部门的规定一定要进行验收工作，检验工程是否符合原来的规划，工程的安全性能高不高。如果不符合规范的话，那么开发商和施工团队就应该努力解决出现的问题，重新制定验收的时间。
一般证书都要由建设单位加盖公章，主监员进行签名，并填写各方验收人员名单 。接下来我们还要注意以下几点内容。1.建设单位应该将有关资料交给施工单位填写，并且经过负责主体签字加盖公章后，送质监站审核，审核通过后，提交一份至备案到有关部门。2.验收书上的验收意见一栏，应该说明多项内容。该工程是否已按合同要求完成施工，各大系统的功能是否能够正常运作，施工过程中出现的质量问题是否得到正确地处理，参与检验的人员是否同意验收报告。记录质量监督站要求整改的问题需要形成完整的书面记录，工程存在的其他一般质量问题，是否已整改完成。施工单位完成整改任务后，总工程师要填写相关的报告。3.明确评定工程质量等级。.相关的单位在工程完成后，整改质量问题以后，总工程师要做好相应的报告。项目是否已严格按照合同、《建设工程监理规范》、规划及实施细则对工程进行了全面的检查。地基和相关的基础工程的施工质量是否达到相关的要去和规范。主体工程的质量是不是已经符合了相关的要求，包括地下、地上两个方面。水、电、暖通等安工程的施工质量是否达到了预期的目标，功能是否齐全，使用起来是否方便。
一般情况下，验收单位要提供5类文件。1、规划部门的认可文件一般有，工程规划许可证的原件和复印件。2、公安部门认可文件有消防要求的证件，消防要求意见书。3、环保部门认可的文件有环保局出具的建设项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件。 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系单据。以上资料都需要提供原件和复印件。
一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给，内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的，不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写，资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提出有关疑问，第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后，我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后，需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程，联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收，由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
全国各地竣工验收的内容都差不多，接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成，也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障，一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验，排污主管通球试验，漏电跳闸测试等，这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后，要进行讨论汇总，听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改，并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
