手续：签定买卖合同后，若上家有贷款，先还清贷款；若下家需贷款，则必须先付3成的首付款给房东，拿上房东出收据及其它贷款资料去申请贷款。上家产权清晰，无抵押后，下家与银行的贷款合同也签后，双方可到交易中心办理过户手续。过户后20天内银行可拿到他证，下家可以拿到产证，银行拿到他证后3天内给房东放款。 下家费用：1契税：合同价的1.5%或3% 2合同印花税：合同价的万分之五 3交易手续费：面积的2.5倍 4交易登记费:200元/套??? 5:权证印花税:5元/套, 6:配图费:约100元/套 若有贷款:银行抵押登记费:200元/套,评估费:约合同价的千分之三,保险费(可不强制), 若有公证:公证费:合同价的千分之三,上下家都是外籍人士,那各出一半,
农行按揭 1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人； 2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证） 3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人 5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 * 6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）； 一、 贷款所需提供资料： 1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （二）贷款程序 A ：按揭贷款 1、 接件 2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。 二、贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序： 1、 收件 2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 进件 4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用） 5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 四、备注 1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款的相关条件： 1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低： 1 ）还款能力的计算： 贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ； （贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ） 2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％ ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）； 4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ； 4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。 费用： 1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用） 2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用） 3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用） 4 、 其他费用 100 元 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束
二手房交易： 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况，包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话，那么交纳定金之后需要向银行提出申请，银行会指定律师审查申请人资料，指定评估师对出售房产进行评估，最后确定贷款数额，批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户，同时交纳首付款给业主（也有由银行代收的），过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项（贷款部分）交付给业主。
做公积金贷款最好是找个专门作公积金贷款的公司作，会比较快，也会省去你很多的时间和不必要的麻烦，首付款必须由你自己解决，不能贷。公积金最高贷款额度是40万，如果已婚，用你二人的工资总额减去基本生活保证金（大概400元）再除你想贷款年限每一万元的月均还款额，超过40万按40万计算。市管公积金如果找专业代办机构的话，大概一个月的时间，如果是国管公积金的话大概是三个月到六个月，比较漫长。
买卖双方需要准备双方的身份证明，业主需要产权证书、原购房协议、共有人同意出售的书面证明文件。 持有房地局规定的文件到房地局递交双方按照房地局要求文本拟定的房屋买卖协议，然后交纳税费就可以办理过户了。 过户和产权证书发放时间可能不在同一天。 各个地区的过户程序不同，最好还是详细咨询当地的房地局比较好
手续上没什么变化，还是到当地房管部门去办理，只是将原来的2年期限延长至5年而已（5年之内要交5%的营业税）。 Mr.emily
这种房子危险性非常大！ 首先房主的身份不能确定！ 再就是中介公司是否正规！ 买房子千万不要相信个人！就是给你看房本，你能认的出真伪吗？ 最安全的方法就是去房管局去确权。去确认这套房子是不是他的，有没有抵押，查封等！ 再就是买住房一定要通过大型的中介公司！
二手房交易流程和所需资料 2005-1-22 19:34:16 来源： 龙江搜房 购买 随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易： 第一步 了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂， 您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。 第二步 实地看房 选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。 第三步 协商和签约 确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第四步 产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 出售 第一步 出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。 第三步 选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。 第四步 发布出售信息 如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。 如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步 协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续 目前，房产交易部门正在逐步简化相关手续，在您办理房产交易手续时，请您提前向相关部门进行咨询。
1。没有相关法律约束他们。 2。业主不能齐心。
到房产交易中心阿，带房产证、土地证，买卖夫妻双方到场签字，房龄未超过五年要交５.５％的营业税和契税（普通住宅144平房米以下的交2%，普通住宅144平房米以上和非普通住宅交4%).
确实可以！！（一）办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷 （二）步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请； 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估； 3、申请人领取、填写申请表； 4、银行收件、审批； 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同； 6、办理抵押登记手续； 7、发放贷款； 8、申请人按期归还贷款； 9、清户。 （三）提供的资料 身份证，产权证、收入证明等，
没到五年的房子国家都会认定卖方不是以居住为目的而是以营业为目的所以要收营业税,并对其高出部分收入视为意外财产所得故征收个人所得税.无论你的房子多新或多旧只要购房没超过五年都一样征收. 目前北京是:营业税:5.5% 个税:(成交价-原购房值-装修-契税...)*20%(当然这些都须提供原房主名的发票作为凭证) 如无法确定原购房值一些区县(如朝阳)是按成交价的1%征收个税 契税:成交价1.5%(买卖双方各交)（普通住宅140平米以下的交1.5%，普通住宅140平米以上和非普通住宅交3%) 印花税:成交价0.05%(买卖双方各交) 工本费:5元 如果你卖房后一年内又购置新房(前提是你名下只有一套房产)就可以凭原卖房时所交契税抵减第二套房需交契税. 过户:到房产交易中心，带房产证，买卖双方到场签字(提供资料:买卖双方夫妻身份证复印件，户口本复印件,房产证复印件,房改房须提供原始购房合同)以上验原件交复印件.
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
应该不可以，如果房产是贷款购房，房产已经抵押给了银行，应该不能重复贷款；如果房产抵押贷款，应该是需要满足两个条件，如果有住宅一套商铺一套，可以用商铺抵押贷款，如果有两套住宅，可以用其中一套抵押贷款……
首先说没这么高利息的，这不是放高利贷吗？现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单 还款清单 贷款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期数： 120 ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐ │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│ ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│ │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│ │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│ │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│ │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│ │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│ │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│ │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│ │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│ │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│ │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│ │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│ │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│ │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│ │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│ │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│ │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│ │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│ │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│ │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│ │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│ │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│ │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│ │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│ │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│ │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│ │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│ │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│ │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│ │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│ │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│ │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│ │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│ │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│ │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│ │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│ │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│ │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│ │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│ │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│ │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│ │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│ │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│ │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│ │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│ │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│ │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│ │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│ │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│ │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│ │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│ │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│ │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│ │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│ │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│ │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│ │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│ │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│ │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│ │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│ │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│ │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│ │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│ │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│ │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│ │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│ │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│ │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│ │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│ │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│ │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│ │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│ │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│ │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│ │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│ │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│ │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│ │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│ │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│ │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│ │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│ │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│ │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│ │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│ │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│ │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│ │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│ │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│ │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│ │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│ │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│ │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│ │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│ │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│ │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│ │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│ │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│ │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│ │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│ │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│ │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│ │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│ │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│ │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│ │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│ │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│ │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│ │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│ │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│ │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│ │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│ │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│ │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│ │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│ │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│ │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│ │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│ │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│ │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│ │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│ │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│
不能，房产要抵押贷款，必须提供房产证，但是现在各地贷款公司可以用购房合同做信用贷款，你可以到http://www.edai.com/wenda/qiye/227975.html这里看看
可以由户主出具委托书给妹妹，委托妹妹办理过户手续。但是委托书还必须经过公证。具体可以咨询当地房管局和公证处。
税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
有协议，他们毁约可以起诉，要求他们履行合同啊，<br/>找个律师问一下吧，花不了多少钱的，那样心里踏实啊
有！房产纠纷的大多漏洞产生都在这个过户上，只要没过户法律是不好保障现购买人权益的。所以你如果是原产权所有人或受益人之一是可以追回部分权益甚至终止合同的。
按房产证未满二年算，过户税约32000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/><br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/><br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
如果房本满2年,就没有营业税,如果满5年,个税也没有,以上只针对2009年,2010年可能要改年限契税是肯定的,房改房分好几种,看你的是成本价还是优惠价还是标准价.这3个都需要交土地出让金,成本价是面积X1560X1%.优惠价跟标准价是面积X1560X7%.
按房产证未满二年算，过户税约二万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
按房产证不满二年算，过户税约二万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
不可能。原因是你们开初的动机就不对，过五年后物价长的天高，你去过户时还不一样的按市场价款评估纳税——那时，说不定其费用总额比现在还要高好多呢！况且，在五年内，你的卖家发生什么后悔或它类利益变故，你哭都来不及！
建议过户。<br/>因为房产不过户，你们只有居住权，而还未拥有所有权，如房产被征地拆迁等，你们是得不到补偿的，而过户后可以。所以建议还是要过户。
这个可以向法院起诉，要求法院判决甲方履行协议，将房屋过户给乙方。<br/>因为甲乙双方的协议已经约定3年后将房屋过户，现在到达了法律规定的过户时间，甲方理应履行协议，办理过户手续，很多地方的法院会根据公平原则及诚实守信原则，判决房屋买卖协议成立，乙方取得房屋的产权。<br/>本律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。<br/>如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢!
你好：<br/>房屋的所有权是根据登记簿来确认的，现在房屋的产权人显然是甲。<br/>《物权法》规定，利害关系人可以申请更正登记，如果有足够的证据证明则登记机关予以更正。<br/>所以，现在问题的关键是证据问题，丙实际出资，是需要有证据证明的。如果丙不能有效证明房屋由自己出资，则该房屋就回作为遗产由甲的继承人继承。
