一、房屋竣工备案证明手续 修建工程竣工后，施工单位向建造单位提交工程竣工陈述，请求工程竣工查验。建造单位安排勘测、计划、施工、监理单位进行工程的竣工查验。担任监督该工程的质量监督安排对工程竣工查验的安排办法、查验程序、履行查验规范等状况进行现场监督，并依据工程竣工查验的监督状况和平时监督状况，提出工程质量监督陈述，陈述存案机关。依据《修建法》、《建造工程质量处理条例》和《修建工程施工质量查验一起规范》并联系武汉市监督工程质量监督站的规则，修建工程竣工查验合格之日起15日内，建造单位应按下列程序处理竣工存案手续： 1、建造单位向承监质监站领取《房子修建工程竣工查验存案表》，并照实填写; 2、建造单位提交存案一切必要的别的材料，将存案文件抄送承监质监站; 3、承监质监站收到建造单位抄送的竣工查验存案文件，经验证文件完全后，在工程竣工查验存案表上签署查看; 4、建造单位和承监质监站将《房子修建工程竣工查验存案表》和质量监督陈述送存案部分审阅，经审阅契合规则的，由存案部分处理修建工程竣工查验存案证。 二、房屋竣工备案证明的相关问题 从以上修建工程竣工查验存案的程序，不难发现，修建工程竣工后从施工单位自检，到建造单位、勘测计划单位、施工单位、监理单位联合安排查验，到较后报修建工程质量监督安排监督、审阅存案，核发《竣工查验存案证》，是修建工程竣工查验的无缺作业流程。因而，建造行政处理机关核发的《修建工程竣工查验存案证》是工程查验作业中对社会公众具有公示效能法定证实文件。 在商品房交给争议的案子中，是不是如单个开发商宣称，依据现行法规，修建工程不需建造行政机关安排查验和赞同，则作为建造单位的开发商安排的工程查验，经查验合格即可交给运用。本来，依据有关建造法规，商品房竣工查验不只包含该工程土建有些和配套设备装置查验，还包含建造工程档案的查验、消防设备的查验、特种设备的查验、防空工程的查验、环境质量的查验、计划查验等，触及许多别的专业部分有必要参与的强制性的查验，而以上查验内容不合格的直接法令成果是请求查验的工程不能交给运用，不具有工程竣工查验存案的条件，无法获得《竣工查验存案证》，且建造行政机关在查看存案材料时，对不契合存案请求的工程，有权责令建造单位从头安排竣工查验，并给予行政处分。因而，商品房质量的查验仅有开发商自行安排的查验是远远不行的，不只其公信力遭到质疑，并且也不也许完结对房子和有关配套设备进行悉数的查验。 也有开发商和房子消费者以为“竣工查验存案表”是《商品房买卖合同》约好的证实文件。本来，首要细心审阅“竣工查验存案表”的内容，咱们就会发现该表格是建造单位请求工程存案的批阅进程的流程记载，各参与单位对申备工程别离依该表格的先后顺序签署的陈述，较后存案机关在该表格签署陈述的时刻即为建造单位获得《竣工查验存案证》的时刻。因而，该文件是建造行政机关规则的申备工程的必要查看材料，而不是对外具有公示效能和法令效能的证实文件。另房产处理机关在承受开发商请求处理房子产权挂号存案时，请求开发商供给的工程竣工查验材料，也是建造行政机关核发的《竣工查验存案证》。
一、房屋开面积，是指在陈述期内新开工建造的房子修建面积，不包含上期跨入陈述期持续施工的房子面积，和上期停缓建而在本期康复施工的房子面积。房子的开工应以房子正式开端破土创槽(地基处理或打持久桩)的日期为准。 二、房子施工面积，是指陈述期内施工的房子修建面积，包含本期新开工面积和上年开发跨入本期持续施工的房子面积，以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包含在施工面积中，多层修建应包含各层修建面积之和。 三、房子竣工面积，是指房子依照计划请求已悉数竣工，到达入住和运用条件，经查验判定合格(或到达竣工查验规范)，可正式移送运用的房子修建面积总和。 四、竣工房子价值，是指在陈述期内竣工房子自身的建造价值。竣工房子价值按房子计划和核算规则的内容核算。包含竣工房子自身的根底、构造、屋面、 装饰以及水、电、暖、卫等隶属工程的建造价值，也包含作为房子修建组成，而列入房子修建工程核算内的设备(如电梯、通风设备等)的置办和装置费用;不包含厂房内的技能设备、技能管线的置办和装置，设备的建造，工作及用品等家私的置办等费用，置办土地的费用，搬迁补偿费和场地平坦的费用，以及城市建造配套的出资。竣工房子价值通常按结算报价核算。 在一手房销售上，房子新开工面积代表新赞同立项并开端建造的房子数量，是将来销售的潜在供给量;房子施工面积代表正在建造的房子数量，包含新开工的、在建中的、停建缓建后复工的总和;房子竣工面积代表已建成投入销售的有用供给量。上述三个统计数据通常以年度为单位，反映房地产销售上的各个不相同统计数据目标。
房屋竣工验收规定的主要内容如下： 工程契合下列请求方可进行竣工查验： (一)完结工程计划和合同约好的各项内容。 (二)施工单位在工程竣工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性规范，契合计划文件及合同请求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。 (三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有无缺的监理材料，并提出工程质量评估陈述。工程质量评估陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。 (四)勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工进程中由计划单位签署的计划改变告知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、计划担任人和勘测、计划单位有关担任人审阅签字。 (五)有无缺的技能档案和施工处理材料。 (六)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述，以及工程质量查看和功用性实验材料。 (七)建造单位已按合同约好付出工程款。 (八)有施工单位签署的工程质量保修书。 (九)关于住所工程，进行分户查验并查验合格，建造单位按户出具《住所工程质量分户查验表》。 (十)建造主管部分及工程质量监督安排责令整改的疑问悉数整改结束。 (十一)法令、法规规则的别的条件。
工程竣工查验应当按以下程序进行： (一)工程竣工后，施工单位向建造单位提交工程竣工陈述，请求工程竣工查验。实施监理的工程，工程竣工陈述须经总监理工程师签署陈述。 (二)建造单位收到工程竣工陈述后，对契合竣工查验请求的工程，安排勘测、计划、施工、监理等单位组成查验组，拟定查验计划。关于严重工程和技能杂乱工程，依据需求可邀请有关专家参与查验组。 (三)建造单位应当在工程竣工查验7个作业日前将查验的时刻、地址及查验组名单书面告知担任监督该工程的工程质量监督安排。 (四)建造单位安排工程竣工查验。
建造单位安排工程竣工查验： 1，建造、勘测、计划、施工、监理单位别离陈述工程合同履约状况和在工程建造各个环节履行法令、法规和工程建造强制性规范的状况; 2，审阅建造、勘测、计划、施工、监理单位的工程档案材料; 3，实地查验工程质量; 4，对工程勘测、计划、施工、设备装置质量和各处理环节等方面作出悉数评估，构成经查验组人员签署的工程竣工查验陈述。
一、施工单位竣工自检 1、施工单位首先自行安排预检验。一方面查看工程质量，发现疑问及时弥补;另一方面查看竣工图及技能材料是不是完全，并汇总、收拾装订有关技能材料。 2、自验的规范应与正式检验一样，主要根据是：国家(装修装修质量检验规范)，工程完结状况是不是契合施工图纸和规划的运用请求;工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，工程是不是达到合同规定的请求和规范等。 3、参加自检的人员，应由项目经理安排生产、技能、质量以及有关的施工员等人员共同参加。 4、自验的方式，应分层分段、分项地由上述人员依照自个主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行查看，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。 5、复验。在施工单位自我查看的基础上，并对查出的疑问悉数修补结束后，经过复验，处理悉数遗留疑问，为正式检验做好充沛的准备。 二、建筑单位安排检验 1、施工单位应提早 告诉书后2日向建设单位送交《竣工检验告诉书》，建设单位在收到3日内应安排检验。 2、装修工程施工单位向建设单位递送竣工材料。 3、建设单位安排装修工程施工单位和规划、监理单位对工程质量进行检验，并约请装修办现场监督检验。 1)会集会议，各方介绍工程概况及装修施工的有关状况; 2)分组分专业进行介绍; 3)再会集分组陈述查看; 4)提出检验定见，清晰详细交代时刻、交代人员。 4、签发《装修工程竣工检验陈述》并处理工程移送。建设单位、规划单位、质量监督、监理单位、施工单位在《竣工检验陈述》上签字盖章。 5、在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在装修工程保修许诺书上注明修竣期限。 6、处理装修工程档案材料移送。 7、建设单位应当供给装修工程室内环境污染物浓度检测陈述。 8、建设单位应当自装修竣工检验合格之日起15日内，将竣工检验陈述、公安消防等部分出具的认可文件以及竣工材料报市装修办存案。 三、装修办监督检验 1、装修办收到请求人的装修竣工检验监督的请求后，断定检验时刻，派出监督检验人员。 2、根据国家《装修装修工程质量检验规范》对装修工程完结状况是不是契合施工图纸和规划运用请求，工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，审理竣工材料以及执行国家装修工程强制性规范状况。 3、经监督查看，检验的人员、安排形式、程序是不是契合请求。 4、参与各方填写《装修工程竣工检验陈述》，待竣工材料送达装修办存案后，装修办签署《装修装饰工程消防检验意见书》。
一、地面外观检验 地面外观查看，首要须在两米以外的当地，对光目测地面色彩是不是均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是不是有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前，必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准，保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面，调查水泡移动的方位，以及丈量尺上的刻度显现，断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm，而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓，假如地砖空鼓，动静有显着的空泛感受，发现空鼓砖，应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求，达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源，然后关闭水源一段时间，调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退，标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时，可以在木地板上来回走动，仔细听地板发出的动静，在查看的时候要刻意加重脚步，屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位，再重复走动，断定具体方位后做好标记，通常有松动的地板需要施工方重铺。
油漆： 1.外表色彩精确均匀，光亮滑润适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等景象。 2.油漆边界平直规整，木油出界。 3.乳胶漆在1m间隔处看，不见皱痕。 4.木钉上色要精确、滑润。五金配件和玻璃要洁净。
木匠： 1.结构：咱们在验收木匠项目的时分查看其结构是否直平(不管水平方向还是垂直方向，精确的木匠做法都是应是直平的)。 2.外型：咱们的木匠项目应该是外表平整的，没有起鼓或破缺的景象。对称性木匠项目应做到对称。 3.转角：在木匠规划中正常的转角都是90度的，特殊规划因素除外。 4.拼花：咱们的木匠项目拼花有必要紧密、精确。精确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者坚持一致的间隔间隔。 5、缝隙：线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超越0.2mm，饰面板与板碰口不超越0.2mm，推拉门整面差错不超出0.3mm。
电工： 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不行用挖墙埋线的办法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量规整、漂亮，特别是转角位，线码的间隔要正常平等。 3.柜内电线，以尽量荫蔽为准则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜独自回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气设备应接线结实，触摸良好，非带电金属有些应牢靠接地，要装置地线。 7.开关装置高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电体系与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱装置。
竣工验收的必备条件有: 1、已完成计划和合同规则的各项内容。 2、单位工程所含分部(子分部)工程均检验合格，契合法令、法规、工程建造强行标准、计划文件规则及合同请求。 3、工程材料契合请求。 4、单位工程所含分部工程有关安全和功用的查看材料完好;主要功用项目的抽查成果契合有关专业质量检验标准的规则。 5、单位工程观感质量契合请求。 6、各专项检验及有关专业体系检验悉数经过(建造单位)。 由建造单位担任向有关政府行政主管部分或授权查看安排请求各项专业、体系检验：1)消防检验合格文件;2)计划检验认可文件;3)环保检验认可文件;4)电梯检验合格文件;4)智能修建的有关检验合格文件;5)建造工程竣工档案预检验定见;6)修建工程室内环境查看陈述。
检验流程： 1、施工单位自检鉴定 单位工程完工后，施工单位对工程进行质量查看，承认契合计划文件及合同请求后，填写《工程检验陈述》，并经项目经理和施工单位担任人签字。 2、监理单位提交《工程质量评价陈述》 监理单位收到《工程检验陈述》后，应全面查看施工单位的检验材料，收拾监理材料，对工程进行质量评价，提交《工程质量评价陈述》，该陈述应经总监及监理单位担任人审阅、签字。 3、勘测、计划单位提出《质量查看陈述》 勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工过程中由计划单位签署的计划变更通知书进行查看，并提出书面《质量查看陈述》，该陈述应经项目担任人及单位担任人审阅、签字。 4、建造(监理)单位安排初验 建造单位安排监理、计划、施工等单位对工程质量进行开始查看检验。各方对存在问题提出整改定见，施工单位整改完成后填写整改陈述，监理单位及监督小组核实整改状况。初验合格后，由施工单位向建造单位提交《工程竣工陈述》。 5、建造单位构成检验组、断定检验计划 建造单位收到《工程竣工陈述》后，安排计划、施工、监理等单位有关人员建立检验组，检验构成员应有相应资格，工程规划较大或是较杂乱的应编制检验计划。 6、施工单位提早七天将完好的工程技术材料交质监部分查看 7、竣工检验 建造单位掌管竣工检验会议，安排检验各方对工程质量进行查看。如有质量问题提出整改定见。 监督部分监督人员到工地现场对工程竣工检验的安排形式、检验程序、履行检验标准等状况进行现场监督。 8、施工单位按检验定见进行整改 施工单位依照检验各方提出的整改定见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改陈述》，经建造、监理、计划、施工单位签字盖章承认后送质监站，对主要的整改内容，监督人员参与复查。 9、整改不合格工程 对不合格工程，按《修建工程施工质量检验统一标准》和别的检验标准的请求整改完后，从头检验。 10、检验存案 检验合格后五日内，监督安排将监督陈述送住建委。建造单位按有关规范报住建委存案。
施工项目竣工验收条件： 依据《建造工程质量管理条例》第16条规则，建造工程竣工验收应当具有下列条件： (1)完结建造工程规划和合同规则的各项内容; (2)有完好的技术档案和施工管理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验报告; (4)有勘测、规划、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。
施工项目竣工验收标准： (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已悉数完结，即只要技术设备没有装置者，可视为房子承包单位的工作到达竣工规范，可进行竣工验收，这种类型修建工程竣工的基本概念是：一旦技术设备装置结束，即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线)，均已悉数完结，电梯等设备亦已完结，到达水到灯亮，详细运用条件，即到达竣工规范，能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是：房子修建能交付运用，住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目，亦可按到达竣工规范处理： 一是房子室外或小区内管线现已完结，但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结，因此形成房子尚不能运用的修建工程，房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结，仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置，或虽已装置但不能与房子一起运用，房子承包单位亦可处理竣工验收手续。
具有以下状况的修建工程，通常不能算为竣工： 1)房子修建工程现已完结并彻底具有了运用条件,但被施工单位暂时占用而未腾出，不能进行竣工验收。 2)悉数修建工程现已悉数完结，仅仅最终一道浆活未做，不能进行竣工验收。 3)房子修建工程现已完结，但由于房子修建承包单位承当的室外管线并未完结，因此房子修建仍不能正常运用，不能进行竣工验收。 4)房子修建工程现已完结，但与其直接配套的变电室、锅炉房等没有完结，因此运用房子修建仍不能正常运用，不能进行竣工验收。 5)工业或科研性的修建工程，有下列状况之一者，亦不能进行验收： ①因装置机器设备或技术管道而使地上或首要装修没有完结; ②主修建的隶属部位，如生活间、控制室没有完结; ③烟囱没有完结。
竣工验收工作的准备工作有： 在项目竣工验收工作之前，施工单位应合作监理工程师做好下列竣工验收工作的预备作业。 1.完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐一对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此穿插施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据，从施工开端就应完好地积累和保管，竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作，是开始鉴定工程质量，防止竣工进程延迟，确保项目顺畅投产运用不可短少的作业。经过预验收工作，可及时发现遗留疑问，事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范： 因为建造工程项目类别许多，请求各异，因而有必要有相应竣工验收工作规范，以资遵从。通常有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作，工程质量契合各项请求，在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则，各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则，并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备装置结束。 4.大型管道工程验收工作规范 大型管道工程(包含铸铁管和钢管)依照规划内容、规划请求、施工规格、验收工作规范悉数(或分段)按质量敷设备工结束，泵验有必要契合规则请求。更新改造项目和大修补项目，可参照国家规范或有关规范，依据工程性质，联系其时本地的实际状况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收工作的详细规范。
施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备，已按规划建成，能满足出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套，经联动负荷试车合格，安全出产和环境保护契合请求，已构成出产能力，能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业，能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目，土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束，室外的各管线已施工结束，能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具有正常运用条件。
竣工图包括：1、归纳竣工图 2、修建竣工图 3、构造竣工图 4、装修装修工程竣工图 5、修建给水、排水与采暖竣工图 6、燃气竣工图 7、修建电气竣工图 8、智能修建工程竣工图 9、通风空调竣工图 10、地上有些的路途、美化、庭院照明、喷泉等竣工图 11、地下有些的各种市政、电力、电信管线等竣工图 。
在施工规划上改绘竣工图通常选用杠(划)改法、叉改法。有些修正能够圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容。一切改动处都有必要引索引线并注明更改依据; 在施工图上改绘，不得运用涂改液涂改、刀刮、补助等办法修正图纸。具体的改绘办法可视图面、改动规模和方位、繁简程度等实践状况而定。 工程称号、修建用处、修建地点、建造单位、监理单位、规划单位、施工单位、修建面积、构造类型和修建层数等。地基与根底、柱、表里墙、梁、板、表里墙装修、楼地面装修、屋面构造、防火设备等。
竣工后须验收的四个部分 咱们这里所说的竣工验收主要包括施工项目验收，装修效果验收，设备、设施验收和使用功能验收等几部分。 (1)施工项目验收。按照装修合同及工程变更单上所列的项目，你与装修公司一起逐项、逐件的清点，看所列项目是否已经全部完工;如果没有彻底完工，你有权不予验收。 (2)装修效果验收。大家在验收时还要将现场实际情况与装修合同及设计图纸相结合，来判断装饰效果整体是否与当初的设计相吻合。若出现外观质量等达不到设计要求时，你可以与装修公司进行协商，确定修整或局部返工。 (3)设备、设施验收。大家在验收设备、设施时，应当通过实际使用和操作来检查房屋设施、设备的完成情况。比如电器设备、灯具、卫生洁具设备、厨房设备等，在一段相对比较长的时间里(比如3天)，一般可以认为验收过关。 (4)使用功能验收。这里对使用功能的验收指的是业主对房屋中不同空间的使用功能进行的验收。比如书房、儿童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特点，是否存在一定的安全隐患或不合理因素等。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
1、电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3、承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4、业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
1.电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
其实通风多久搬进去住，要具体情况具体对待，不能一概而论。如果你担心室内空气质量有问题，可以找权威部门进行空气检测，然后再入住。 目前很多业主装修好后，一般通风两三个月就搬进去住了，而那些不急于入住的业主，可以通风半年，甚至更久。而事实上，在空气检测治理专业人士看来，即使是通风一年也不算长。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水，苯主要来自油漆。而甲醛释放周期很长，达到好几年，所以，包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中的环保重点。 很多业主以为自己买的家具是环保等级最高的，地板是国家免检产品，油漆是环保指数最高的，以为这样整个房子就没有污染了，其实并非如此。即便所有使用的材料都是环保的，也不能马上入住，因为还要注意有害物质的叠加效应，家具中的微量有害物质，加上乳胶漆的微量有害物质，加上板材、地板上的微量有害物质，就变成了大量的有害物质了。 很多业主搬进新家后，以为买些绿色植物来吸附室内有害气体就可以了事，实际上植物有植物的不足。每种植物的吸附功能跟空调制冷一样，都和空间大小有关系，超过其能力范围的自然无法发挥作用了。所以，不要指望几棵植物就可以吸光新房空间里的所有有害气体，想杀毒就得了解每种植物的吸附有效面积。竹炭的局限性也和植物差不多，吸附到一定程度会饱和，需要定期晒太阳。说到底，这些还是治标而不治本的方法罢了。 所以，新房通风多久搬进去比较好，这要根据你家在装修时用的材料，你的室内面积，以及你平时采取治理空气的方法。不同的污染需要用不同的治理办法，所以不能一概而论。如果较长时间空置通风后室内还有异味，或者植物发黄、枯萎，不能依赖使用活性炭吸附、喷洒空气清新剂等简单处理手段，应找专业机构检测、治理后再入住。
。在通风条件较好的情况下：至少也要2-3个月。 一般新装修房要在2-3个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。
至少3个月，越久越好！因为，像甲醛这样的有毒污染物质对宝宝的影响极其严重，轻则体质不好，重则可能导致畸形、白血病等。最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
要是家里有婴儿，最好能在6个月后入住。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
入住过早危害多 新房在装修的过程中，会用到油漆、涂料、木板、胶合板等装修材料，而这些材料都不同程度所散发着氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。特别是您在装修时候如果选择了不靠谱的装修队，这个问题会更严重。 新房装修之后晾一段时间，有害气体会被风吹到屋外。而如果入住过早，很多有害气体还在空气中，虽然你闻不到，却时刻侵害着您和家人的健康。 装修后多久可以入住 能不能入住就要看新房装修后的屋内空气质量是否达标，有害气体有没有被吹走。检测空气质量是否达标可以请专业机构进行检测，也可以自行购买检测仪器，切忌不要仅凭感官检测就贸然入住。所以，装修后多久能入住取决于有害气体的散发时间，一般是通风时间为3-6个月。 如果想要尽快入住怎么办？ 如果想要尽快入住，以下几招您可以试试。 通风 通风是最基本也是最简单的方法，装修后多开窗通风，吹散有害气体。 选择秋冬季装修 秋冬季多为北风，通风条件好，晾的时间可以短一些，基本3个月左右就可以入住。而春夏南风天居多，空气湿度大，空气流动迟缓，晾的时间就要长一些。 选择绿色环保材料 在装修的时候选择靠谱的装修队，选择绿色环保材料，那么散发的有害气体少了，晾晒的时间也会相应减少。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。 放置净化空气的植物 可以把抽屉、柜子都打开，放入具有吸附能力的活性炭包，注意不要将活性炭包置于密闭空间。还可以放入一些植物，比如芦苇、仙人掌、吊兰、常春藤、菊花、铁树等都是可以净化空气的。 请专业公司净化空气 如果很着急入住，最简单的办法还是请专业的环保公司净化空气，这样能比较迅速安全地去除有害气体。
物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护费用等。 “只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始缴物业费。”相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。
新装修的房子最好3个月以后入住，如果有孕妇、小孩的，则最好半年以后入住。 春夏气流迟缓，新房晾时间要长一些；秋冬通风较好，时间就相对短一些。 入住前检测 家里有小孩的，入住前最好用甲醛检测盒做一下空气检测，数值不超过0.08/一立方米才可入住。 关注入住者健康状况 新房装修入住后，要密切注意入住者和房间内其他生物的健康情况，如果出现下面的情形，请立即前往医院并请专业的人员检查室内空气状况。 1、有刺激性气味，且长时间不散; 2、清晨起床感到恶心、头晕，不吸烟却常感到嗓子不适 3、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降; 4、家人有群发性某种症状 5、植物不易成活，或者家养宠物莫名其妙死掉。 改善室内空气质量5妙招 1 开窗通风 去除甲醛及异味，第一步就是开窗通风。同时将橱柜门及抽屉打开。为了提高通风效果也可以考虑在房间内装一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2 放置活性炭 对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。可以购置活性炭包，配合使用天然的空气净化剂，来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用，效果会更好。 3 种植盆栽 除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。 4 红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。
1、新房除味 我们都知道，新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体，而且异味比较重，比如很多木材、油漆等等，所以，我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体，释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了，它能够有效的吸收甲醛物质，其次是橡胶树，我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内，不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的，入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外，还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的，根据规定来说，只要7天之后验收完全合格就可以入住了，但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2、新房去湿气 我们都知道，刚装修好的房子湿气是比较重的，包括新买的家具，新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气，我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风，如果有人守，最好是能够打开的门窗全部打开，形成空气对流，干燥的会快一些。 3、入住前准备 当新房的空气质量没有问题了，湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候，我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国，对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。
1、装修后搬入新居的最佳时间 家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修讲，最好晾置一个月，至少也要晾置一个星期。建议，在晾置期间，要保持新居内空气的流通，避免雨淋及曝晒，还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化导致装 饰面的变化，造成不必要的损失。 2、入住新居应注意的问题 广大业主在搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用 途。进一步进行家庭装饰时，应对注意事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家 具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零件，搬进后再组装。 3.保修期内装修房屋的修复 任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是在施工中，由于操作不规范导致使用出现故障、损坏及缺陷，出现 这种情况，应由施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予 经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
大概有这些事啦，您看看有没有办完，办完就什么事也没有了:取得房产证、出地证、购房合同及发票、户口簿(如果您不想在南京落户，那也可以不办，但最好办一个居住证，这样可以享受一些本地居民的优惠。)、煤气证及缴费手续(例如委托银行代收等，下同)、电表卡及缴费手续、水表卡及缴费手续、有线电视卡及缴费手续、电话和宽带的接通及缴费手续、物业及缴费手续、订牛奶及缴费手续、订报及缴费手续等，大概就这些了。
业主应该根据物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费。新买的房子，如果买房时有约定的从约定。如果没有约定，一般是出售房屋交付之日的次月开始收取。
按偈后交了首期，房产证要等你供完后才能到手。有交易合同就可以出租出去。
首先要看你买房合同的交房条件，如果可视电话已经包括在交房标准里，则不需要支付费用，而且开发商必须按标准安装，否则即属于违约。 <br/>如果可视电话不在交房标准里，则是否安装应当经过业主的共同决定，不是别人想装就能装的。未经业主共同决定，装了也是白装。破坏了房屋结构还要赔偿。
您可以起诉对方要求继续履行合同，并且支付违约金，建议你起诉解决，现在房子没过户，产权人还是他，他可以再卖给他人。
交定金本身就是有合同的效果，退不了的了。<br/>这把定金收据只有在他变卦不租给你们的时候才会有用的。<br/>所以下次要交什么定金之类的，决定前一定要想清楚哦。
1、要求房东维修：2、若维修不好可解除合同，并要求退回房租及押金
