先厨房在风水上来说它是一个水火相冲的情况,所以如果想要两者达到平衡状况,就要做到水火共济的局面,这样就能促进厨房风水的和谐。当然在风水学中,厨房是被定义属阴的地方,是储存食物的区域,而不是全家人经常使用的地方,因此厨房的装修禁忌会有很多,但是如果把厨房的一角当做是用餐区的话,那么可以增加厨房的阳气,是厨房达到阴阳平衡的状态,有利于厨房的风水。 在厨房整体橱柜的装饰中,很多人会在橱柜上放镜子。虽然镜子在风水中的运用有着正反两面不同的效果。正确的镜子摆放可以增进和改善风水,但是如果摆设不当,则会对居住者造成很大的伤害。所以厨房悬挂镜子也是禁忌之一,因为镜子不能照到炉火;如果镜子要悬挂在炉子后面的墙上,从而照到锅中的食物,伤害则更大。当然另一方面,如果在厨房的进餐区悬挂镜子,那么它映照桌子上的食物,则会有加倍家中财富的意义。 在说完厨房风水的基本性质和禁忌之后,其次就是要说厨房整体橱柜的摆放。一般说来厨房的整体橱柜摆放的位置在屋内的北方,那么则会影响到主人的平安健康,因为北方属水,故称水火既济。如果厨房整体的橱柜是在室内的东北方,因为东北方在五行中属土,风水中称这样的情况为火土相生,这是融合之象,则是中吉的现象。厨房整体橱柜在屋内的西北方或西方,因为这两个方位五行属金,这是火金相克之象,主运气反复,所以厨房橱柜不宜设在住宅之西北位及西南位。厨房橱柜摆放方位风水在屋内的东方或东南方,这两个方位五行属木,这是木火通明的格局,预示着家人常得贵人扶持,运势旺盛。最后厨房橱柜摆放方位风水在屋内的南方,南方属火,这是火气太旺的征象,只是这样能够的运势太小,可以忽略。
厨房的门不能与大门正对着,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对女人的健康有影响,并且家里很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 是厨房的大门不能与卧室的门对着,因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 就是厨房的大门不能与厕所的门对着,厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好问。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容呢?这样的风水容易导致夫妻感情出现问题,家里也是争吵不断。
别墅家具摆放风水如下:1、首先要确定别墅的整体布局,只有整理做好,局部的摆设才能协调。根据居住者的出生时间,测算出家庭各成员的喜忌方向,确定在家中最适合的家具摆放方位,从而确定好房间家具的整体布局。 2、根据主人的命理去选择适合材料的家具。但在此基础上,我们还要根据材料的五行属性,结合主人的五行喜好来选择家具。比如,主人命里喜土的,家具多使用以石材为佳(土性);主人命里喜木的,则以木料为好(木性),反之亦然。 3、找准有利主人运势的色调,比如喜木的人,他的家具就可以以绿色(五行属木)为主色调,起到助运的作用,也可以用蓝色、黑色等(五行属水),取水生木之意,来生旺主人的运势。 4、床的摆放位置至关重要,一定要有利于主人。人的一生中有大约三分之一的时间在床上度过,所以可以说面对得最多的是自己睡觉的那一片空间,所以床的摆设以及房间里面的摆设显得十分重要,所以卧室里面的摆设应该以主人的五行作为摆设的重点考虑因素。 5、电视机摆设的位置,对家居风水影响极大。比如,一人喜木,电视机最好放在西方,主人看电视的时候,坐东向西,因为属木。喜木的人坐在属木的方位看电视,便是理想的风水位。需要大家要留意的是,电视机在风水的应用上,并非出于电视机属火,便将电视放在某位置去坐,以便使得喜火之家族成员受益;而是使坐着看电视的人所坐之方位更适合自己。
在别墅装修过程中,除了看软装硬装这些部分之外,别墅风水也是非常重要的要素,一般住别墅的人都是非富即贵,因此在风水上面更加看重,如果别墅家具摆放到位,不仅让空间更美观,同时还可以增加家庭运势,让风水别的更好,下面就为大家介绍别墅家具摆放风水,看看别墅风水布局。 1、根据命理确定材料 根据别墅主人的命理去选择适合材料的家具。但在此基础上我们还要根据材料的五行属性结合主人的五行喜好来选择家具。比如说主人命里喜土的那么家具基本上都可以使用以石材为佳而我们命里喜木的那么就最好用木料为主要材料。 2、根据出生年月和喜好确定位置 我们要确定别墅的整体布局只有整理做好和局部的摆设才能协调。根据居住者的出生时间测算出家庭各成员的喜忌方向来确定在家中最适合的家具摆放方位,这样才能够很好的确定好房间家具的整体布局。 3、电视机位置要小心 电视机摆设的位置对室内的风水影响非常的大。比如说一人喜木那么电视机最好放在西方主人看电视的时候坐东向西。喜木的朋友坐在属木的方位看电视就是理想的风水位。需要我们大家要留意的是电视机在风水的应用上并非出于电视机属火便把电视放在某位置去坐以便让得喜火之家族成员受益;而是使坐着看电视的人所坐之方位更加的适合自己。 4、选择有利于运势的色调 在装修别墅的时候首先要找准有利主人运势的色调,比如喜木的人那么他的家具就可以以绿色(五行属木)为主色调这样可以起到助运的作用,也可以用蓝色或者是黑色等取水生木之意来生旺主人的运势。 5、床铺的摆放要注意 床的摆放的位置非常的重要一定要有利于主人。我们的一生中有三分之一左右的时间在床上度过,所以对于卧室的装修来说是非常重要的同时床的摆设以及房间里面的摆设显得非常的重要,卧室里面的摆设最好是要以主人的五行作为摆设的重点考虑因素。
首先,湿度是保养的关键 冬季虽然阳光没有其他季节那么强,但是空气干燥而且寒冷,加上地板经过一年的使用不少地方会出现了裂缝。据业内人士介绍,实木地板内部往往会存留一定的水分,但是在冬季地热干燥的情况下,地板失水收缩,地板间的离缝就自然会增大。 专业人士提醒广大消费者,冬季加湿也要适度。木材特有的吸湿性,很容易随环境的变化而变化,所以要均匀的加湿,尽量把加湿器放在通风、光照适中的地方家具保养,不可以靠近家具,否则,使木材吸湿膨胀,造成家具开裂、霉烂。一般供暖期使用加湿器汽车冬季保养,保持房间的湿度在40%-60%之间比较适宜。 其次,地面平整 放置家具的地面务必保持平整,四腿安稳平实着地,忌放不平整的地面,倘家具安置后,处于经常摇晃不稳的状态,日久会使榫头或紧固件松脱,粘结部分开裂,当然也就会影响到家具的使用寿命。有人习惯于用木板、铁片垫在家具一只腿下,以纠正地面的不平求得家具平稳,这种做法欠妥。如果垫物稍有移动,同样会使家具不稳。即使垫平,因受力出现不均衡,日久也会影响家具内部结构。解决办法是修饰地面,或用稍大面积的硬塑料板达到家具四腿放平的目的。 再次,清洁要有技巧 对于家具特别是木制家具的使用寿命而言,灰尘是第一杀手。一般用红木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比较高档的原木家具都有精美的雕花装饰红木家具保养,如不能定期清洁除灰,细小缝隙中不但容易积灰影响美观,而且加快家具的老化速度。 由于冬天气候干燥的特点,木材更加脆弱,再加上暖气的烘烤,木材中的水分大量散失,质地变得疏松,平时坚固的地板或家具很可能在清洁时被轻易划伤。所以,在打扫卫生时,尽量不要使用尖利的清洁工具触及木材表面。平常也要注意红木家具的保养,不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具,以保护其表面不出现硬伤。 擦拭家具也不能用湿漉漉的抹布简单地擦拭,而是应该选用专业的家具护理精油,可锁住木质中的水分,防止木质干裂变形,同时滋养木质,延长家具的使用寿命。
1、电脑桌的选购,一定要注意功能性。特别是在家工作的SOHO一族,除了电脑、电话,还应具备打印机、复印机等一系列的办公用品。因此,一台小小的电脑桌,不仅能做到让电脑的配件安放的井井有条,而且其他的办公硬件也能放在伸手可及的地方。 2、而且随着工作的日益推进,各种文件和书籍便会铺天盖地的侵占着本来就很拥挤的空间。不但给工作带来不便,也会影响到整个房间的美观,这时最好选择容量大,而体积较小的储物柜和档案柜,或是选择带有小书架的储物柜。 3、开放式书房可充分利用墙壁面配置活动的敞开式书架。这种书架应是带滚轮的,这又使取、放书籍很方便。在面积受限制的情况下,可以把两个叠放的敞开式书架背靠背放置。由于书架安有滚轮,所以在取、放书时也很方便。应当注意的是,所配置的书架色彩应当同室内装饰的主体颜色相协调。
1,查看组合家具的外观颜色是否一致,有无漏色和着色不均匀的现象;查看油漆有无气泡、麻点儿、不匀、过厚或过薄,材质的花纹对称性好不好用料是否优化,材质是否好,材料是否一致,有无木料糟配,三合板或胶合板有没有开胶、开裂,有无劣痕和杂乱拼用现象工艺是否先进,如:木材经过热处理否,其中水分蒸发程度、日后变形程度等;制作是否精良,有无开胶、裂缝现象,光洁度好不好,尤其是各个结合部(胶粘或钉装)是否牢固,以及大门是否平整,间隙缝隙是不是美观、吻合等;最后查看金属件是否生锈,电镀件是否脱皮,有无划伤;镜子、玻璃有无气泡,光泽是否一致,人像是否清晰、规则等。 2、油漆有无气泡、麻点儿、不匀、过厚或过薄(不饱满)现象,光泽效果好不好; 3、材质的花纹对称性好不好。
创意组合家具的设计,在现代城市生活里,年轻消费者的比例越来越大,他们大多喜欢追求一种新的生活方式的,在他们的生活里透露着个性和张扬的信息,所以客厅家具的设计不在单单是看他们需要些什么而设计,更重要的是用设计引导一种新的生活方式,我们设计责任就是要对人的生活环境健康发展负责。因此,在毕业设计表达里,我注重新的生活概念。
折叠式家具是现代家具之一。主要特点是造型简单,使用轻便,可供居家旅行两用,拆卸折叠方便,节约房屋使用面积。部件可使用小材碎料和人造板,也可使用其他代用品制作。一物多用家具,也是折叠家具的一种,主要特点是增加一些部件,能够抽出推进,翻转折叠,使一件家具能代替几件家具使用。
近年来,当许多时尚的“80后”业主开始为自己的新家忙碌的时候,他们对于装修新家总是会平添了许多烦恼,转了许多卖场,发现成品家具不仅看起来个性不足,摆放到自己家里也令空间显得太局促。 显然,定制家具的兴起给了年轻业主们一个又“潮”、又实用的选择。近日根据某网络调查数据,参与投票人员当中有85%的消费者希望购买定制家具。有54%的消费者家里已经选购了定制家具,这些人当中约有一半是小户型人群。 相对成品家具,定制家具最大的特点就是节省空间,充分利用和美化空间。从调查中看,选择“充分利用空间”这一优点的人数接近50%,反而对于是否“省钱”的考虑倒排在其次。定制家具可以根据空间大小任意扩大或缩小尺寸,尤其是对于一些异型空间来说,定制家具是最合适的选择。
1、在定制家具的时候,会有专门的定制人员上门服务,根据家具摆放位置、家具使用情况和家庭人员的具体要求进行实地测量,确定家具整体的尺寸、规格和所用材质,之后会给出设计图纸,定制家具公司会根据设计图纸做出家具。 2、在定制家具安装之前,需要对定制家具进行验收,确保家具完好无缺,美观实用。此时就要住户在定制家具到场之后,首先检测定制家具保护是否完好无损,是否有破损。 3、一旦检查其包装或内部家具有损害的情况,应和商家的售后人员进行沟通,要求更换家具或者给予赔偿,保护好个人的切身利益。
1、确保定制家具在运输过程中完好无损,各个部分和设计图纸相同,那么就需要进行安装定制家具了,在安装过程中需要会有专门的人员进行操作,但也需要住户在安装过程中多加注意。 2、由于定制家具是在房屋整体装修基本完成之后在进行安装的,而安装的时候对于装修工程有一定的损害,所以就需要在安装的时候注意安装现场的保护,确保地面、墙面、门窗等不被损坏。 3、五金件虽然只是家具之中的一小部分,但是对于家具的使用来说却是极为重要的,所以在安装的时候需要注意五金件的安装是否恰当。一般来说五金件的安装需要根据住户以及家庭人员的身高、使用习惯等进行一定的调整,以确保最佳使用效果。 4、在安装定制家具的时候还需要注意墙面装修之中的水电管线。由于水电管线是在家具安装之前就已经改造好了的,所以在安装定制家具的时候尽量不要改动墙面的水电管线,否则会造成家庭用电用水不便,严重的话还会造成安全事故。
1、床不可对门,以免被人一览无遗,毫无私密性和安全感,也影响休息。如果遇房门相冲,则可以用屏风来挡门,则不仅阻隔了床门相冲,同时也维护了卧室的私密性。 2、安床不管位于何处,关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗,并且在黎明时分,会有阳光照射到床上,有助于吸收大自然的能量。 3、床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。 4、不可有横梁压床,以免造成压抑感。也有损人的身心健康。土巴兔小编提醒此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方,卧室正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。 5、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 6、床下忌堆放杂物 有脚之床,床下宜保持空旷通风,切不可于床下堆放杂物,新婚夫妇尤忌。 7、床头忌挂巨画 床头置画可以增加卧室之雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之大画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不可不慎。 8、卧室忌摆放藤蔓植物 室内摆放藤蔓植物,生长旺盛,遮挡室内光线,室内阴暗。藤蔓植物生长阴暗潮湿,易滋生细菌,不宜居住者健康。可百摆放常青盆栽利家运,常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易凋谢、落叶的植物。 9、忌浴厕对床 主卧室中,除了床不可正对浴厕之外,侧对亦不吉,容易使人罹患严重恶疾。不过现代住房有很多主卧带独卫的情况,古人留下的传统也是偶尔被打破的。
1、床头不宜靠窗窗户夜晚一定要关闭 2、睡觉床头一定要有靠,这代表有靠山,女人的靠山就是老公,如果床头靠窗又不关窗的话,那肯定是要破坏金桃花的。 3、用热情奔放的色彩布置北方 4、北方一般掌管夫妻之间的婚姻及情感的能源。如果您想永保夫妻浪漫的亲密关系,使用热情奔放的色彩布置北方就对了,例如放置暖色调的饰品,刺激夫妻之间的爱情保持常新。 5、在客厅西南方放置天然水晶或全家福照片 6、客厅西南方方位对增进婚姻有着极为重要的作用,西南方位属土,在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促进夫妻关系合谐,摆放天然水晶和全家福照片也有相同效果。
1、在住宅属水的方位摆放绿色植物以减弱水性。 现代住宅中,出于采光的考虑,一般会把厕所设在住宅的北方。 若厕所正好位居家中或卧室的北方,可在厕所中摆设绿色植物,利用属木的植物来吸收北方的属水能量。 如果厕所不在住宅的北部,则可于卧房北方摆设绿色植物,可达到同样的效果。 2、厕所中设一盏小灯常开,可起到增强减肥效果的作用。 当然,从节约用电的角度考虑,建议用那种节能的彩色小灯。 3、最基础的也是最重要的,厕所一定要时时保持清洁,管道更是要畅通无阻。
厨房是烹饪食物的地方,食物的营养搭配是否合理,烹饪方法是否健康,这些都会对人的胖瘦产生影响,所以在食物的源头采取一些措施,可有意想不到的效果。 1、厨房位于正北方容易引起肥胖 北方五行属水,厨房五行属火,位于家居中北方的厨房,水火相克,不利于饮食健康。 针对这种情况建议:在厨房装饰中,以绿色为主色调,木料为主要装饰材料,以五行相生相克原理,一方面用木来消耗北方水的力量,另一方用木生旺厨房火的属性,达到一定的五行平衡。 2、厨房保持整洁卫生 干净整洁的厨房,是食物卫生的保证,饮食健康必须保持厨房的干净卫生。
1、孕妇那么无论是卧室还是客厅等,整个环境都必须要干净和整洁,因为干净的环境不仅仅给孕妇带来好心情,还会令她们处于一个舒适的环境下。家居中乱糟糟的会令孕妇情绪不稳定,也会影响到腹中的宝宝。 2、空气流通要顺畅,卧室可是孕妇长时间休息的地方,那么空气对流要好。及时换来新鲜的空气。卧室不能够处于昏暗的环境之中,阴气太重,难以聚集到更多的阳气,可是会导致孕妇出现流产的现象。 3、女人怀孕后,假如床铺与门相对的话,一定要移动一下床位的方向。不能够让房门与床铺相对。这可是犯冲的风水,床铺与门相对的话对胎儿可是有非常不利的影响,孕妇的健康也会出现一些小的问题。 4、怀孕时,卧室不要出现太耀眼的颜色,以淡雅温馨的颜色为最佳。因为跳跃的颜色很容易给孕妇造成心神不宁的现象,夫妻之间易生嫌隙的感情问题。对于腹中宝宝的健康也有一定的影响。 5、怀孕期间尽量不要换房。本来能受孕的那个房间,风水在那年一定合理,才会有如此喜庆之事。一旦换到新的房间,则风水布局未必合理。 6、床头上方及正前方不宜挂深色图案、抽象画、凶猛兽画报以及时钟。最好在床的正前方贴一幅活泼宝宝微笑的画报,这样有利于孕妇的身心及胎儿的良好发育。总之,家居装饰适宜以简洁明亮、令人赏心悦目、开心快乐的图片为主,不宜有动物图案。
1、厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火。 镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物,伤害更大。此谓之“天门火”,会使住宅遭受火灾或不幸。 2、在古籍中有云:“开门见灶,钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克,有此情况的话,则主此家人的财运不吉,有破财之嫌,更会令健康受损。主要注意肠胃病。 退一步来说,就是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。因此,建议您的厨房门千万千万别设置在与炉灶对冲的位置。 3、冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。 4、炉灶的火口是要向吉方的,简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的,如果吸纳的是不干净的东西,不用多说大家都会明白会有什么后果,一会破财,二会令病痛增多。
下面有没有地下室?是否框架结构?是多层还是高层?如果是没有地下室的砖混结构一般属于回填土不实,还有可能有地下管线回填不实,虽然不影响房屋的质量,但是需要处理,否则以后还会沉降。如果地面是楼板就是属于质量问题,需要采取补强措施。
现在很多银行并不押着房产证原件,而是在办理抵押登记之后在房产证上盖上抵押登记章之后将盖章的房产证发放给业主,同时合同原件一并发还。 但是也还是有一些银行依旧采用留存原件直至贷款偿还完毕,具体的还是咨询当地的贷款银行
你买的是开发商的房,物业公司是第三方,应该找开发商要房子,不给就按照没有交房算违约金,不要理物业公司。威胁开放商一下,就说不给钥匙就起诉,凭什么把你的钥匙给外人。
你可以留一些尾款,比如几钱块钱,物业结清退还,一定要写在合同里.
我是建筑业的,不过不是房地产的,你这样的情况完全可以得到处理,不行就去市建筑工程质量监督站,那里最灵光
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
正常的应该在一年内拿到,不知你的购房合同登记备案了吗?如果没有的话务必到房管局查查是否被开发商抵押给谁了,或者开发商的手续有问题,速速去查。如果已经登记备案还好一点,这样会受法律保护。
入住率达到80%或小区已使用两年的,可以成立业主委员会。你可以咨询房管局,成立业主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区,这样的物业公司。。。。。 尽快成立吧,这样可以维护业主的权利。
首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.
1、看看开发商能不能协助办理变更,就是所谓的"改底单"; 2、如果合同已经在房地局办理备案,那么更名就是不可能的了,更不可能办理贷款
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案,只要备案了,谁也无法抵押,就受到法律保护了。切记切记!
没办法,因为现在出现物业费拖欠很严重,虽然您不会但是其他人就不一定了.
产权证一般在半年到一年内可以拿到,但是你必须按时缴纳契税等费用,否则总也拿不到。物业费在没有入住的情况下收取半价,这是惯例,有的地方都是收取全价的,公共照明费一般就随当地物业惯例,因为也没有多少钱,大头是物业费。
你好! 完全合理!理由:没来交接或没有入住的,就是没有销售或者完成销售。没有销售的房子,开发商就是业主。
你好! 开发商逾期不能交付房屋,可以向当地房地产管理部门投诉!
我国关于开发商交房验收的责任,一部分是通过买卖双方合同的约定,另一部分是相关行政法规的规定。如果在合同中约定了以竣工验收的方式交房,开发商就必须符合该约定。《城市房地产管理法》第26条第2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的,不准交付使用。此外,竣工备案表及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都是《商品房销售管理办法》及相关房地产规章中要求开发商必须提供的。
这样的房子肯定是不能通过验收,也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
上面的朋友说得很对,现在一般来说开发商与小业主之间所签的合同都由房管部门统一格式,上面写明双方违约时的违约责任。所以遇到这样的情况可以到房管有关部门申请协助。
胡说,不具备, 交房时开发商必须提供《房屋验收合格证》和《商品房住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》,这是法定强制性义务,否则开发商不能交房,您有权拒绝入住,并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。
收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我:
我从法律的角度来解答你的问题: 1、你这份“购房俱乐部”入会协议对于你交纳的30%房款有没有约定是定金?如果没有约定,则理解为订金,从你的描述来看也是订金而非定金,这个订金有预付款的意思,即你交付之后,开发商为你保留你看中的房子,并在以后购房时抵消部分房款。 2、朋友,我有一大疑问,为什么买房子这么大的事情,你们可以跟开发商口头约定交付的日期?一定要白纸黑字让合同书面化的呀。从你的描述来看,开发商已经严重迟延交付房子,因此你可以要求退房。同时,从法律的角度来建议你以后在交易时最好将双方的权利义务书面化,如果不放心,最好先去咨询律师,律师的建议对你会有帮助的。 3、 开发商逾期交房,达到一定条件时购房者可以退房:即达到合同约定的退房条件或者开发商逾期交房经催告后三个月的合理期限内仍未履行,请求解除合同会得到法院的支持。因此开发商逾期交房时,你别忘了催告。 法律没有规定或者当事人没有约定(譬如你的情况),经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。 4、根据《商品房销售管理办法》第十三条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 5、如果你的描述属实,你不仅可以要求严重违约的开发商退房,而且还可要求其退还你30%的房款。 解答完毕,祝你好运!
一般是建设局定的 是根据建设部的《商品房销售管理办法》制定的 《商品房竣工验收备案表》是房屋竣工验收合格后由建设局批给开发商的, 可以作为购房人收房时用以验收的房屋建设标准
你好! 物权法规定:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 没有按规定绿化的行政处罚的主管部门是园林管理部门。
一、这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗? 这里的"商品房经质量验收"的真实意思表示,就是符合《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》所规定的相关内容。才可以将商品房交付买受人使用。 二、如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目? 竣工综合验收必须包括下列内容: (一)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求; (二)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全; (三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; (四)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; (五)拆迁居民已合理安置。 三、验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门? “人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内,应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组;”由此可见,是由人民政府组织有关部门进行验收。
不一样,目前北京市采用的竣工验收备案表。但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”,因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾,甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北 京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条:住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。 第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行,经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后,建设部门对工程竣工验收采取备案制度,由建设单位自行组织验收。所以房屋竣工后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产生一些矛盾。
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开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器,商家怎么给你涨价?同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的,开发商卖多少钱你给多少,而且你是经过总经理同意一次性付的总房款,他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些,和不包括那些,你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”的规定,开发商应按照《建设工程质量管理条例》第十六条的规定,组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收合格后方可交付使用。同时,开发商还应按照合同中对基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺进行交付。否则,开发商不具备交房条件,购房者可拒绝收房。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大