一般都不从中介租,我们当初上学都是通过学校的布告栏上登的租房信息直接跟房东租的。那边的人一般比较规矩,约定好的不会变卦,虽然法国佬比较抠门吧。
你可以要求有安置房.但各地的政策不一样的,要看你们那儿的情况了.
你好,我的回答也许无法令你满意,只能是尽力。 <br/>1、《住房公积金管理条例》是于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号颁布的,也就是说,你父亲在岗时并无这个政策; <br/>2、你父亲在岗时每月要扣除三金(社保、医保和失保)是正常的,而这三金在退休时也不会有退还或者补发,只是退休后可领取养老金(社保)、医保卡有笔钱可用于医疗花费以及住院有一定的报销(医保)、如果失业的话可领取失业保险金; <br/>3、单位如果没有为职工缴纳住房公积金,是属于违反了《住房公积金管理条例》的,但是目前国家仍没有具体的强制性措施出台,只能由职工去向领导要求或向有关部门投诉,由有关部门去和单位领导协商; <br/>4、参见第一条所说,你父亲在岗时并无住房公积金,所以没有必要找谁说理; <br/>5、你解除劳动合同之后,三金都随之停止了缴纳,你可以视自己的经济情况选择停缴或者续缴,一般情况下是建议续缴的,毕竟是比较长远的利益;至于你那8年里究竟有没有缴纳住房公积金,应该说单位是要为你缴纳的,你可以携带你本人的身份证到你原单位所在地的住房公积金管理中心归集科咨询,如果确认没有,个人建议你找单位领导或者相关部门投诉,要求单位为你补缴这8年来的住房公积金,因为这是你应得的利益(我这里就有出现过这种情况,是三个退休老师,后来一起去政府投诉,最后由政府接待办、纠风办和工委等出面协调,原学校为其补缴了数年住房公积金)。 <br/>另外看了你倒数第二段话,我也顺便说一句,以你父亲的退休年龄来看,住房公积金这个单位是帮不了他的了,也许房改办可以,你不妨去咨询一下。
核实房产证、身份证的真伪,必须签合同,尽量要求业主本人来签,房租最好按季度付(并打收条),明确中途退租的违约责任。暖气费物业费由出租方承担。
这个政策要看您是在哪个城市吧,总体来说现在的一二线城市的政策应该是本地户口以家庭为单位限制购房两套即如果您家庭内有两套房就不能购买了,有一套房可以再买一套,没有房可以买两套,之前的卖掉可以再买。外地户口如果不在本地工作的不能购买,工作满一定时间的可以购入一套。贷款政策应该都是一样的,现在大部分都应该是首套三成,二套六成。当然贷款的套数计算您要理解:它的计算方式只看您之前是否贷款买过住宅,不管您有没有还掉。贷过一次就算二套,贷过两次就算您第三套了,就不给放贷了。希望您能采纳
身份证原件 收入证明 银行卡流水 最近三个月水电证明单 工作证明 户口本 社保证明等
武汉经济适用房最新政策法规办法》规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后,方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由市住房保障管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款(具体交纳比例另订)。购房人转让经济适用住房,政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后,可以取得完全产权。 未交土地收益款,不得出租经营 个人购买的经济适用住房在未向政府交纳土地收益等价款前不得用于出租经营。 据介绍,上述规定与目前的经济适用住房政策有重大区别。本办法的政策目的:一是规定购买对象不能超面积购房;二是规定购房人是获得的有限产权;三是规定其住房只能居住,不能用于出租经营,防止投机钻营,用作他用。 申请购买须提交以下材料 1、收入证明。2、住房情况证明。3、户籍证明和身份证明。4、婚姻证明。5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。 申请人是烈军属或劳动模范的,还应提供相关证明材料。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查,如实提供有关情况。 符合条件只能买一套 符合条件的家庭,可以持《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》,选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。选购住房原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 住房困难家庭可参加单位集资合作建房 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭。 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。对各级国家机关一律不得受理和审批单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。 继续追问:这个我也找到了,是2008年9月12日制定的,我要找的是最新修改的,就在前不久,能告诉下么?
租房注意事项:押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信 有些三个月以后涨房租逼你搬 吃你中介费这个要自己判断
租房注意事项以下几点:第一,找好中介,把自己出租房屋的要求向中介说清楚,比如房屋的用途,对租客的要求,租期的长短,租金的多少,租金和押金如何支付(按月,按季,按年)。第二,中介会根据你的要求去筛选租客,当有合适的租客时会联系你当面看房。第三,看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图,
租房注意事项<br/>注意几个细节就好:押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信
租房注意事项<br/>房产证上的人和你签合同的人是不是一样2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚4、注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期。6、 记住,房屋押金写清楚,这个是要归还的
网上租房注意事项:你租房他总会让你去看房吧看看具体房屋情况,再定啊如果你还没有决定要租,对方就让你交什么费之类的那就是骗人的了
网上租房注意事项:可以选择几个个比较好的租房网查找合租信息,要注意的是,那些网站上面发布的信息都是别人自己发布的,所以最好也要认真仔细的辨别一下真假,最好是看房之前,和对方电话联系,确认一下是否有房子,然后再约定看房时间,最好决定要租的时候,也要确认对方的身份,看是否是真正的房主
网上租房注意事项:一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真实性。二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。四、要对房屋维修及费用问题作出约定。五、对违约责任作出约定。
网上租房注意事项:一定要看对方的房产证,如果是二房东,那你一定要看他和房主签订的合同的日期
网上租房注意事项:注意房产证(房东)或租房合同(二房东)注意看房,一定要仔细啊,把细节都谈好,省的以后闹不愉快
网上租房注意事项:首先要了解自己的需求,有个别的是骗子,就是那些你还没有看过房子,他们就让你交押金,非常危险的,中介还是比较实用的,一定要找信誉好的中介公司 那会让你省不少的心思呢。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 <br/>3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。 <br/> <br/>8、 要对房屋维修及费用问题做出约定 <br/> <br/>在豆瓣网上有详细的资料
没有房产证,但应该有建房批示吧.<br/>村里没有权利强制执行拆除,只有法院和政府机关有权利这么做,所以不用担心.<br/>宅基地如果被收回,集体有义务为村民另行安置或进行补偿的.
通过中介:挑选规范有影响力的中介,最好是连锁的,这样各个市区的房源信息比较全面,不用跑多家了解。咨询看房费和中介费,现在有好多中介因为竞争激烈都不要看房费,中介费一般是第一个月租金的一半。选择房子的时候要问清位置,房龄,构造,面积,楼层,内部设施和水电暖情况。看房满意后,要求房主出示房产证,身份证,订立租房合同,要特别注意最短租期和损坏赔偿问题。<br/>通过屋主:省去对中介的资质鉴定了,直接考察房东的情况,其他同上.
马颖秋律师解答:您好,很高兴回答您提出的租赁房屋合同注意事项的问题。租房合同需要注意以下事项:一、租赁合同之配套设施条款在合同中,对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定,租赁房屋所包括的相关配套设备,建议承租方应检查配套设施是否可以使用,并在双方交接时进行清点。二、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将房屋转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意,擅自将房屋转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成承租房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。三、租赁合同之装修条款1、明确约定装修条款,经过出租方同意,承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修,但是装修不得改变房屋原来的结构。
穿山公园穿山村、施家园、师大南门以及工学院后门花园村和上边村都很多的!你周末都可以去找一下的,有很多都挂牌子出来留有电话给你咨询的。价钱也不是很贵的呢!180-250的都有。
你可以去网上找找啊,或者是附近的中介。在这里干等是找不到好地方的。 要是在网上找呢,推荐你去58同城和赶集网上找找,这样可以省点中介费。 要是不放心呢,就去中介找,虽然要贵点,但是很安全有保障~~
这算什么呀? 真是的还有这种老丈人 依我看这样行不行 你有当时买房时所交的单据 或是可以证明是你出钱买这套房的证据吗? 如果没有只能和他商议着来 或是跟他谈话录音作为证据 只要他承认 1.买房的钱是你出的 2.也没说是给他买的 3.还有当是可以更名的他以什么目的或理由没更名 有这些回答就可以拿着这个去找律师起诉 还可以找找其它人证什么的 如果有证据能证明是你出钱买的这套房 就一分不给他也行 但伤感情 (对付这种人 你也得狠 他狠你要比他还很 他善你要比他还善) 法律上就是这样 谁出钱买的就是谁的 所以能证明的话 可以起诉他 将房产归还 还有这房一直是他住的吧 还要让他支付给你这些年的房租费 法院把房子判给你的话 不需他的同意就可以过户到你的名下的 仅供参考
Selly Oak 的房子不错阿 离学校,超市, selly oak 火车站都很近。学校南门对面的房子好像不太安全。。。
两个月,不太好租,没人愿意麻烦.你去天景山小区看看吧.骑车10多分钟.应该说是南京最大的小区了,拆迁房,新,好,便宜.60平米的360,90的480.要不大的储藏室也不错,200,什么都有.不过就是时间太短了.价格可能要高一点.
有两个地方。。。。。。一是秀厢菜市那里,那里的房子非常便宜,也就是250左右二是第六医院旁边的房间 <br/>用面包车往学校送东西成本太高,个人推荐三轮车。。。。。。。。。。。
我一万四千多,看条件和情况,五保困难户到11000了,但是一般普通的只到6000~8000
插桃树枝以辟邪这在民间非常普通,尤其在农村,逢年过节,家家户户都要在门框的上方插几支桃树枝,意在图个吉利!这种情况没有什么大惊小怪的,很正常。
可以去网上找找看啊,那种专门的租房网站都有很多租房信息的,搜房网的最多,你可以先去找找看。
首先要签租房合同,这是以后出现纠纷必须有的东西,如有押金,要所要收据。(合同一定要保存好,一般公司会在房租到期退还押金的时候问你要合同的) 选房子一定要看看卫生间各种设施,这关系到以后你的生活质量,很多小问题会让你抓狂的。有木有漏水,能不能洗澡,水热不热。下水通不通,洗漱方不方便。等等。厨房也要看,有木有蟑螂等。卫生很重要。厨房中的一定要仔细,尤其是想自己做饭的童鞋。 看完这个之后要看家里的家具家电有木有坏的,有木有什么毛病,有的就写出来告诉他合同上要注明这些东西本身在什么地方有问题,别房租到期了被人家坑了。夏天选有空调的房子一定有注意是老式的还是新的,老的很费电,不是一般的费,亲身体验,血泪史。再就是看看晾衣服方不方便,一些小事情一定要考虑周到,否者等你住进去,全是眼泪。 对了,在看家之前,先看看小区环境,是不是正常的居民小区,对于上班上学方便否。走夜路是不是安全等等。(如果能换锁的话,租到房子后一定要和与你签合同的人说你要自己换锁。)一般老一点的小区住的都是老人,年轻人太闹楼上楼下会找你的,这个也要注意点。(话说我以前就是住在一个老小区,楼下是一对老人,人家睡的早,还睡觉轻,有点响动就醒了。苦了我们3个大男人,,,不能太闹,要不楼下老人睡不好,出了问题都是我们担,,,,)希望这些能给你一点帮助。
我是做地产的<br/>1:无论是否通过中介,房东都应该无偿提供房产证的相关证明文件给租房人,就像你也一样,租客也应该无偿提供身份证明给房东是一回事,如果不肯提供,你可以在他的房产证的相关证明复印件上写上尽提供租房使用字样,明确告诉他这是应该的,如果房东跑了怎么办呢?如果你的房子又查封了怎么办呢?<br/><br/>2:一样的,只要是合法事件,需房东配合,房东应该无偿提供房产证等相关证件复印件,当然如果他不放心的话,一样可以在复印件上写明尽提供做某某事件用,其他一律无效等字样/<br/><br/>3:如果是正规的中介公司,中介公司应该有存档才对呀,我们公司每个单都会有存档的,不管是租客还是业主的身份产权证明都有,如果中介有你就找他们复印一份就行了,既然是找了中介签的合同,那么合同上面也有中介公司的印章,中介公司收了你的佣金就应该有责任帮你和业主协商的,你可以找中介跟业主说,就说我是租客,我必须要有房东的一些产权证明,不然我怎么知道她是房东呀????<br/><br/>我也是中介公司的,我们签合同除了公司留档之外,我们都会给双方合留一份对方的身份产权证明的,而且都会在上面写上尽提供某某证明字样的。
完全消除是不可能的,不过这些基本的措施你都做到了,一个月后应该没多大问题,如果味道还是很浓的话最好是加大活性炭的用量保持室内通风,加快消除,给你一些基本规范:国家标准为I类民用建筑(家庭居室属于I类民用建筑)小于0.08/立方米,II类民用建筑小于0.12/立方米。还有,能闻到甲醛味道那一定是超标,建议家里种些 吊兰 芦荟 能够有效的吸收空气中的甲醛,希望对你有帮助。
客村是海珠区一个很一个很旺的地点,40-60平方相信很难有这样的价钱了,在下渡路30多平方都要600-700元了,也许你到附近的农民屋看看吧。好像康乐村,旧凤凰村,鹭江,大塘村,或者有便宜一点点。
一 房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。<br/>二 楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了,不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热<br/>三 进了房子的里面 就要看水 电 煤气 是不是都好用,水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。<br/>四 如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)<br/>其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的,如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。
在这提这个问题没人会回答你 <br/>解决办法 <br/>1 去那附近转转 一般出租的会贴出来 打电话过去 <br/>2 去网上搜索 在百度里搜“google 生活搜索” 找里面的租房 选择地址就可以了 然后看介绍 在打电话过去 <br/>好运
你看什么时候来,读语言还是要直接入专业 <br/>如果读语言租一套房子的话很不方便,主要学校附近没有所谓单身公寓的房子,基本都是一整套,如果你要签一套房子要一年,上网还要交押金保证一年,林林总总的首费用就要3500~4000马币 <br/>今年5~9月是假期,学校没校车,宿舍食堂不开..槟城消费相对吉隆坡当然是低的,但是相对国内,平均物价大概翻一倍 <br/>有问题联系Q吧..
怎么说,其实网上很多房子都是中介或者托管登记的,但是我们一般都在网上找,给你推荐两个网站,大连天健网和大连口碑网,可以按照自己的要求筛选房屋。没有合适的可以登个求租信息,有房主看见会打电话给你。
推荐你去一个叫温哥华天空的地方,那是一个这边很有名的华人网站。那边有很多广告都是租房子的,我也是在FIC上学,房子就是在上边找的。你要自己打电话问,然后去看房子。房东都是华人。<br/>你如果租公寓的话,就要比较贵了,一个人差不多要一千多刀。但是经验之谈是刚过来还是住homestay,除非你有熟人带你。 <br/>学校不和downtown在一个区,在burnaby。 但是生活也没有不方便。
超多的~<br/>龙岩学院正门对面一排都可以租呀,不一定在网吧,那附近的民房都可以~去问问就可以问到了~<br/>如果是在镇上住房反而不好租~<br/>大部分都是学生租房吧,3中的学生也有那租房的~
你好。对你的遭遇表示同情。因未看到你的中介合同和房屋租赁合同,不知你们详细的约定,现只是作一般情况分析。 <br/>1、你可以至该租赁房屋当地法院起诉出租人。若你没有出租人的信息,你可以向中介索取。 <br/>2、根据《合同法》第233条的规定,你可以随时解除合同,要求出租人退还租金。法院支持你的可能性较大。 <br/>3、若你胜诉,出租人拒不退还租金的。你可向法院申请强制执行。反正房屋是出租人的,不可能没有执行财产。 <br/>4、建议你请一个律师代理你处理此事。 <br/> <br/>若有追问请QQ我,号码看我资料。我手机浏览器看不到追问。希望能够帮到你。
你 的问题与交税没有关系,你要去另外的地方发展,是因为你的原因,不能使租赁合同继续下去,造成违约,所以你要支付一定的违约金。你也不要气不过。20%算少的,反之,如果因房东的原因,让你搬走,他同样要支付给你违约金。不然没有一点制约,怎么能叫合同。
有钱买房自然是可以,还给公司省钱了,谁会不同意?还有另一种如果你是组团的方式被公司培训,一般都会给你们几个安排个男生公寓互相培养感情和默契。这种情况下是不允许个人出去住
如果双方没有特别约定应当可以让你朋友承租。房屋的保留期限应当由双方约定。
这些说不定都是安排好的,是要让你接受季付的,只要合同上不签字谁也不算违约。说不定人家已经看上你的房子,一般情况可能还会来找你,打心理战也说不定。祝愿你好运。<br/><br/> 我都没有看懂到底是中介的问题还是租客的问题,耍中介最合适的方法就是约他们看最远的买卖的房子,把业务员捧到天上,让他几天睡不着觉,然后突然找个荒唐的理由不买了,玩不死他。
不可,因为甲方跟中介肯定签有服务协议,相信我,这协议上甲方绝对捞不到任何好处。<br/>这是其一,<br/>其二,一般的中介费都是在乙方押金到账后支付的,甲方提前支付,这的确有点傻。
1.我在开发商这干过,即使能做到,开发商也不会给你做书面证明! <br/> 尤其现在是卖方市场,更不会出具证明,他们的态度:你爱买不买! <br/>2.他们总是推脱,还是有风险的! <br/> 办法就是看五证, <br/>《国有土地使用证》 <br/>《建设用地规划许可证》 <br/>《建设工程规划许可证》 <br/>《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) <br/>《商品房销售(预售)许可证》 <br/> 五证齐全,应该没问题!】 <br/> 如果不让你看,肯定有问题,可以向相关部门举报! <br/> 国家规定,五证是必须公示的! <br/> 如果五证齐全,一般都能办下来,除非开发商中途倒闭!
与你无关 <br/> <br/>违约也是你同学违约 <br/> <br/>尽快与房东改签合同为好
【法律分析】<br/>第一,您必须确定房东和中介之间签订的是委托合同还是直接的租赁合同,如果确定房东与中介之间签订的是租赁合同,房东是出租人中介是承租人的,那么中介将房屋租给您的行为属于转租。<br/>第二,对于转租,必须要征得房东的同意,如果房东同意中介转租的,或者房东知道或者应当知道中介将房屋转租给您,但在六个月内未提出异议的,那么您和中介之间的租赁合同是有效的,您应该向中介支付租金,中介向房东支付租金。<br/>第三,在中介关门消失的情况下,如果您还想继续承租房屋的,可以与房东协商,由您直接向房东支付相关的房租,继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷,因为您和中介之间存在有效的合同,那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任,并且赔偿您的损失。<br/>第四,您和中介之间的纠纷原则上与房东无关,因为您的钱是交给中介的,并不是交给房东的,所以如果您不愿意继续直接向房东支付租金的,房东是可以要求您搬离的。您的损失应该找中介要求赔偿,因为您是与中介签订的合同。<br/>【行动建议】<br/>如果您还想继续承租房屋的,可以与房东协商,由您直接向房东支付相关的房租,继续租赁房屋。关于您和中介之间的纠纷,因为您和中介之间存在有效的合同,那么可以向法院起诉要求中介承担违约责任,并且赔偿您的损失。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
在租房子时,有许多问题需要我们承租者注意,因为如果在租房子后期发生一定的法律纠纷,我们能够提供相应的文件进行维护自身的合法权益,那么在租房子时我们需要注意哪些细节那?<br/>方法/步骤<br/>这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东,就是将他们自己租到的房子转租给您,以便从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东,又被原先的房东赶走的事项。<br/>需要房东的身份证复印件,既然房东想要您的身份证复印件,那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷,可以到法院起诉,此时我们就能提供对方的详细身份信息了。<br/>合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房,其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。<br/>房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的,就是承租人需要保护房屋,此外出租人即房东,在出租期间,需要帮忙装修房子,不是一间毛坯房你就能让别人入住的。<br/>财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
如果在中介公司签的话合同都是常规合同,没什么的。只是一定要注意房东和房产证上的人是不是同一人,现在二房东还挺多的,看合同里标注的家具家电是不是都是完好的,查水,点,燃气表!
不可以。依据我国合同法的规定,房屋转租的必须经过房东同意。否则转租无效。你之前可能是在房东同意的情况转租给你的。现在房东 不同意转租了,你就不可以转了。之前把名字划掉的行为,本身就是无效的。你看能不能协商解决。法律上你现在是没什么优势。
甲方:xx<br/> 乙方:xx<br/> 为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:<br/> 一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作xx使用。<br/> 二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)。<br/> 三、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。<br/> 四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息),合同期满押金退回。<br/> 五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取0.5%的违约金。<br/> 六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。<br/> 七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0.5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。<br/> 八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。<br/> 九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。<br/> 十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。<br/> 十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。<br/> 十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。<br/> 十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。<br/> 十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。<br/> 十五、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。<br/> 甲方法人代表签字: 盖章<br/> 乙方法人代表签字: 盖章<br/> 年 月 日
你直接锁铺就可以了,因为他违约了,没有经过你的同意将铺面转租,至于他收取第三方的转让费的事情,那是他自己的事情,与你收回铺面没有任何关系!现在回答你的问题1:合约1已经明确表达转租必须经过你的同意才行!不过有一点,现在租金还是他来付,至于经营变更人员这个你没有权利限制,如果他聪明直接给你说是他亲戚在经营,你就没有办法了!问题2:如果问题1他说是给朋友或者亲戚在经营,那么你无权单方终止合同,只能协商解决,具体解决方法参照你们当初租房合同约定执行,怎么约定的就怎么赔偿。问题3:如果协商不成功,只能你先锁门,然后他进行行政诉讼,就是法院告你!然后由法院审判你的赔偿金额!这个一切的前提在你们当初合同约定的基础上,就是说如果你能有约定单方违约终止合同的约束条款,那么你们之间按条款执行就是,法院都不需要经过,如果合同里面没有约束条款,那就要法院审判了!
需要办理工商、税务、组织机构代码等的迁移变更登记。 无偿使用,不涉及租金,税前扣什么啊? 可以签租赁合同。
你们的合同虽然只有签订一年的时间和付费方式,没有注明违约条款,但由于是你提前退房,按常理来讲,或者市场行情来讲,要提前一个月通知房东,并负相关违约责任的(一般是扣除一个月租金),你打110,这其实属于民事纠纷,110一般只做调解,而你们调解不成功的话,当然只有让你们去法律诉讼啦。千万别听2楼的,那是不负责任的说法,想想如果他或者你是这个房东,你的租户要提前退房,你会愿意吗?因为租户自身的原因要提前退房,还要求全额退押金,还把110叫来,人家房东的脸往哪搁,哪个房东不会生气?所以将心比心,换位思考一下吧。<br/>好好和房东沟通一下,扣点钱,把其余的钱退回来。好聚好散。
您好,很高兴为您解答。<br/> 首先,甲方作为出租方,乙方作为该房屋承租方,丙方作为本案次承租方,甲乙双方存在房屋租赁合同关系,乙方与丙方之间存在房屋租赁关系;<br/> 其次,根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。<br/> 因此,本案中,如果乙方未经甲方同意擅自转租的,那么甲方可以解除与乙方的合同,基于房屋所有权,甲方可以要求丙方搬离房屋,丙方可以向乙方主张违约责任。<br/> 再次,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。<br/> 因此,如果甲方没有在转租的六个月内提出异议的,那么甲方以乙方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,是不会得到人民法院认可与支持的,即甲方主张乙方违约的理由不成立,不予退还押金也不成立。<br/> 最后,甲乙双方签订了房屋租赁合同。根据合同法规定,双方应该按照合同约定全面适当履行合同义务。因此,如果合同中约定未经乙方同意甲方不得随意进出租赁房屋,那么甲方的行为构成违约。<br/> 希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。