集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
床是卧室最重要的家具，摆放床对整个卧室家具布置都有大影响。卧室的床在摆放时最好可以靠墙，靠墙代表有根基和靠山，对于居住者事业上有一定的帮助。因为是休息的所在，床最好摆放在卧室最安静、最隐密的地方，找一个既保持安静的环境也可以纵观全室的位置。床与卧室门、卫生间门之间不能相冲，因此床头或床尾都不要对着门摆放，实在逃避不了这个摆设，那么就使用衣柜、屏风之类的隔开它们。从风水角度而言，床的形状最好是规整的长方形，什么圆形、三角形之类的床铺其实是不太好的。床的材质也应该选择天然的木材，像实木之类的，床上尽量不要放置杂物。
睡房不宜贴连厨房。如果睡房连接厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 床头上不可有柜或横梁压顶。睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下，要不然会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙，假如不行，请在朝门窗的位置上，加上屏风和挡板，或者衣柜都可以。 套房式的睡房，要把厕所门常关，或用屏风遮挡，要不然夫妇之间容易出现婚外情，传统住宅学上称之为“泛水桃花”，或易惹是非小人和不聚财。 床的形状最好是四边形，切忌多边形或圆形，这会令睡者动荡不安。夫妻间会互相增添隐情和桃花。 床不能无脚或贴连地面，这会使睡者心脏衰弱和疏懒消极。 不可睡有磁性的床褥，这会令睡者做事颠倒乾坤、本末倒置和易招阴灵。不可睡水床或是床褥过软，这会使睡者做事好高慕远、贪慕虚荣和喜欢制造是非或易招是非。
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为靠山。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕，头痛，失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是把床头移到另一方，避开横粱。 倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开，也可以采用"遮"的方法，即用天花板把梁遮掩起，借此减少心里压力。此外还可以在横梁两瑞挂五帝古钱化解。 3.不受门窗冲射的角落。把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙，如果不行，就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板，目的是遮措门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。
1、床头嵌镜 影响子嗣和财运 卧室床头不宜嵌镜，而且镜子也不宜正对着床，睡房的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外，更可影响子嗣、财运等。因为镜子就像一块“摄魂镜”，会令该房的人情绪不安。若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。此外若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属火，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 2、床头放花 易犯桃花 如果卧室床头摆放花，夫妻两人迟早都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 3、床头有空隙 易致精神疾病 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为“靠山”。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神疾病。 4、床头有小床头柜 财源广进 两边如有两个小床头柜，除了能使夫妻感情美满外，在事业财运上也会有加倍的力量，尤其床头柜需要有抽屉及两盏小灯，更具有催财及聚财的功效，也可以得到贵人的助力而使财源增加快速。
卧室风水是住宅风水中的重要组成部分。人的一生有三分之一的时间是在卧室里度过的，这样一来卧室里的风水对整个家居风水来说就十分重要了，不恰当的摆设可能会影响你的健康与财运。主卧室不宜太大。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间为准最适宜，不超过一个床的长度为好。 现在，大部分的家庭都喜欢按照西方人的摆床方式，把床摆在房的中间，只有床头靠墙，三面都可以上床。这种摆床的方式，除了方便上落床之外，基本上是没有任何好处。原因是：当两个成年人，睡在一张1.5米阔的床上，会显得很紧张，不能放松，会惊住跌落床。假如把一个婴儿放上去，难免会掉落床下。而成年人不会掉落床，是因为有“控制”。但是要控制，必然要有一部分神经得不到休息，整晚都要“看护”着你。这就使你的睡眠大打折扣，得不到彻底而放松的休息了。 相对来说，历史上的中国人总结出了一套非常科学的生活方式。比如，中国的古老的大床，就是一种非常科学的产品。这种床统称架子床。可分为“四柱床”，“六柱床”。其它变体形式较多，如月洞门罩架子床等。它三面有40公分高的围栏，床口两边还有40公分宽的围栏，只留1.2米左右门洞上落床。它有几个好处：第一、有了四周的围栏，睡在上面放松多了。绝对不会有掉落床的忧虑。第二、床前左右两侧的围栏，也是设计得很妙，让睡近床口的人，首脚都有了依靠，腰部不会有落空的感觉，因此也就没有掉落床的忧虑了。可以睡得十分放松!第三、架子床把你睡眠的空间缩小了，如果再加上围帐，便仿如一间小屋。绝对是藏风聚气!实在妙不可言!最重要“靠得住”。 说到摆床的方式，最好不要把床摆在中间。首先，三面无依无靠，缺乏安全感。其次，把卧房的空间分隔得很零碎，用起来很不方便。如果房间不大还很容易碰伤手脚。我们总是说风水讲究“藏风聚气”。我们经常讲，在峦头风水上，房门的斜对角是财位。这是针对旧房子的设计而言的。理由是那个角落是一个藏风聚气的地方，门窗都冲不到。人如果睡在那里，能够身体健康。有了健康的身体、头脑灵活、精力充沛，当然就有精神去赚钱了!所以财位归根结底的含义，其实就是保证人体的健康。
挑选定制家具步骤1、依空间大小决定家具形态 现成家具最容易卡在尺寸问题，即便有相中的款式，却因受限于尺寸大小，必须选择放弃。而定制家具能轻松解决业主的难题，第一步骤就是确认空间尺寸来选择家具形态，只要款式合意，那么就能依照业主家中的实际坪数，量身定制合适的尺寸。 挑选定制家具步骤2、以空间风格决定款式 材质居家风格是休闲、乡村、混搭、现代又或者是新古典风格呢？在挑选家具前，先确认空间风格的走向，就能针对家具来调整款式及材质。举例来说，休闲或者乡村风的家，可以将沙发材质改为布料为主。而新古典的住家空间，可以使用绒布沙发，或是皮革来增添时尚感，甚至在桌椅的椅脚部分，也可以有更细致的线条变化。
平安家具经历了多年风吹雨打，一路求实发展，兢兢业业，不懈努力，已经在业界内形成了良好的口碑。平安家具产业不仅遍布于国内各地，也开始逐步向国外市场发展，目前不少产品已经远销至欧美东南亚等国。 平安家具不断求实创新，它的每一次进步与突破都是付出了无数艰辛与汗水，所以让我们共同期待未来更好的平安家具吧!
平安是一家拥有先进的国际生产线，家具工艺精确度高、品质高，品味高，不断的随着消费者的要求创新的家具设计、生产与销售一体化经营的家具公司，在20多年的发展历程中，多次被授予“中国著名品牌”、“国家A级优质产品”、“绿色环保家具”等几十项荣誉。获得国内外消费者的一致的好评。它的六大系列家具根据消费者所追求的家具生活而设计出来的。 平安家具公司的发展历程：1995年??与香港戴尔马克木工机械有限公司合资创建平安家具有限公司与香港戴尔马克木工机械有限公司合资创建平安家具有限公司；1996年??在烟台参展北方家具展获得最佳产品称号在烟台参展北方家具展获得最佳产品称号。 平安家具多年来一直秉承“以德为本、已质取胜”的宗旨，大力培育企业文化，增强企业含金量，使平安家具及平安文化辉映华夏，百年长盛。
1、缩短开窗时间 家具室内空气干燥对实木家具是很不好的，木质是否出现裂缝和湿度的关系最大了，所以要注意增加室内的空气湿度，在秋冬我们可以尽量缩短开窗时间,这样在室内可以适当增加湿度，这不仅对人们健康有好处,对木制家具的保养也有很大帮助。 2、更换厚窗帘 夏季大家布置家具都会选用清爽薄纱窗帘，到了秋冬时节就该换掉啦，不妨换成厚实一些的布艺窗帘，这样可以为室内的家具等遮挡住阳光的照射，减少干燥，同时也为冬季的御寒做好准备。 3、湿布擦拭 秋冬季清洁木质家具时，建议最好用稍微潮一点的抹布擦，但也不要过湿，这样既能起到补水的效果，又不会使家具受潮。 4、绿植种植 另外很多植物也可以起到加湿的效果，为了防止干燥，增加湿润，可以多在家里摆放些绿色植物，如吊兰、虎皮令箭、刺球、绿萝等。像吊兰、刺球这样的植物不仅可以增湿，还可以帮助吸纳房间里的甲醛等有毒气体，安全环保。 5、鱼缸摆放 在室内放养观赏鱼的玻璃缸，养一些孔雀、黑玛丽、红箭等小型观赏鱼，或者是几条锦鲤等都是不错的选择，而且鱼缸里可以蒸发出充足水汽，来增加室内的湿度，既为房间增添情趣，又达到补水的双重作用。 6、远离热源 要给家具补补水就一定不要让家具与暖气片靠得太近，注意远离热源，最少在一米左右。平时也可以在家里装个加湿器，改善室内空气过于干燥的情况。
入门即客厅 客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 客厅干净整齐 客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物。 而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。 光线充足 古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通。
平安家具是一家拥有先进的国际生产线，家具工艺精确度高、品质高，品味高，不断的随着消费者的要求创新的家具设计、生产与销售一体化经营的家具公司，在20多年的发展历程中，多次被授予“中国著名品牌”、“国家A级优质产品”、“绿色环保家具”等几十项荣誉。获得国内外消费者的一致的好评。它的六大系列家具根据消费者所追求的家具生活而设计出来的。 柔美的浮雕，细致入微的镶嵌工艺以及华丽的外表无不彰显着浓厚的宫廷色彩以及使用者的显赫的地位。同时塞纳世家产品采用名贵的实木去满足雕刻的需要，使得它更加具有防潮、防虫、耐腐蚀等特点，加之它用珍贵牛皮配严谨的制作工艺，使其更具有舒适性和增值的价值。 平安家具多年来一直秉承“以德为本、已质取胜”的宗旨，大力培育企业文化，增强企业含金量，使平安家具及平安文化辉映华夏，百年长盛。
用餐具强调自然质感。特别挑选圆形的自然木钵，搭配绿色系的餐盘、碗，强调突显食物的可口美味，更能促进食欲。 盆栽、饮食兼具装饰与实用。色彩丰富的水果和鲜花，具有活络空间的视觉效果，不仅可做装饰之用，其散发的香气与蕴含的营养，可增加人体健康，让运势上扬。 桌布和餐垫的重点突显。全都是原木材质的餐桌、椅，难免容易显得单调乏味，柔软的桌巾或餐垫可形成局部色块，居家设色更有层次感。 原木家具提升运势。东南方向为属木的特质，餐桌、椅与餐柜等家具，当然也应以木作材质为优先考虑，配合大片采光面，明亮空间彷佛会呼吸。 光源安定正面能量。若空间采光不足，容易导致气流不顺，对于健康将有不良影响，在餐柜上方安排柔和温暖灯光，由上而下投射可安定家人心神，并营造温馨的用餐气氛。用绿色提升健康运。正东方向关系着一家人的健康运势，在这个区间放置茂盛的绿色盆栽可促进家人的健康与长寿。属水的物品或山水画同样也有帮助，因为水可养木。 富于自然气息的家具，令人们感觉亲和愉悦，这些来源于自然的物体总能轻易打动人。因此，在房间中增添这些自然元素，也是增进健康好气场的方法之一。 保证采光条件和空气流通。风水中有所谓的“明厅暗房”原则，也就是客厅要明亮，采光要充足，整体门窗安排得宜，空气流通也顺畅，自然能营造出好的气场。如 果采光不足易造成客厅光塞气闭，空气不流通，生活在其中自然容易发生呼吸道感染及发烧等呼吸系统疾病；长期处于阴暗的房子里，心理或精神上，比较容易因小 毛病日积月累而形成重大疾病，假如客厅采光不足，可整日开灯来补强自然采光的缺失。 空间通畅才有良好健康运。另外，动线通道应顺畅，如塞满家具或杂物，会影响家人健康，让人气血不通，进而诸事不顺，甚至意外横生，家人健康与精神都会受害。
一、正东，健康运，绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 二、东北方，文昌运，黄色 倘若有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 三、正南，声名运，红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯（地毯装修效果图）或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。倘若一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 四、西北方，贵人运，白色 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 五、正北，事业运，黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 六、八个方位 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 七、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 八、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。倘若必须经过一条走廊（走廊装修效果图）才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。倘若是夹层屋设计，客厅应位于下层。 九、格局 厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发（沙发装修效果图）不可压梁。倘若有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。倘若客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 十、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 十一、调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
梳妆的镜不宜冲门，因为在进入睡房时容易被镜子的反影吓坏；梳妆镜不要照床头，否则，容易发恶梦或精神欠佳。 颜色与门把：据专家研究，颜色对人有很大的影响力，卧室是休息睡眠的地方，应以柔和悦目为主，通常用浅绿、浅蓝、杏色、粉红、奶白色来布置较为理想，切忌用太鲜艳或太深沉的颜色。卧室的门把最好设置在左侧，也就是由左边开门出去（进房门则成右侧）。 光线：理想的卧室光线应是白天洁通爽，使人精神畅快，而晚上灯光柔和，会令人安宁舒适，如果卧室昏暗，则应把睡床移靠窗户边（不指床头），能接受多些阳光，而夜间则用人造光源来调节，正如古人云：“床向宜明不宜暗，暗则主哭”。 室内家具：古人云：“圆主动，方主静”，卧室是休息睡觉的地方，需要视觉上有安稳的感觉，因此卧室内宜方形而不宜过多的使用圆形家具，过多会使人的心理产生浮动，当然若只是一、两个圆形小饰物倒也无妨。另外卧室内的床上方不宜安置吊灯或花篮。此外，卧室不宜过大，过大会产生空旷无依的感觉，不易睡得安稳，冬季也不便于取暖，室内最好以两张沙发为宜，忌室内杂乱而疏于收拾，床下有破旧杂物，异味或霉味扑鼻，这样自然会导致精神不佳，影响家庭和事业。 台阶与天窗：不论卧室、客厅、厨厕最好尽量避免高低差距过大的台阶，这样会对家中老人小孩不利，精神也不易安定；卧室顶部如有天窗，不宜过大，否则吸纳阳气过盛，容易引起脾气暴躁，如无法改变，可在室内摆放三、四盆长青植物。但一般情况下卧室内不宜放置过多盆栽。 空调：在卧室内置空调不宜太低，尤忌与床同高，对着人体直吹，否则因室内外的温差太大而引起头晕，还容易造成久婚不孕或产生失调等病症。 镜子：镜子在传统观念里有很多忌讳，不宜随便摆放，主要用来把直冲而来的煞气反照回去，所以一般镜子不可正对房门，应把镜子正对房门的部分移走，或用布遮掩起来，另外有些家庭放神像，也不宜正对卧室门口。
1、选择自己熟悉的品牌 即使有着全球顶尖家具代名词之称的意大利，其家具同样存在高、中、低端之分，如果购买到原装进口的意大利的低端家具，质量未必有保证。由于这些低端品牌远比人们熟知的顶级品牌利润更高，也正是商家主推产品。 2.选择授权经销店购买 进口家具购买属于大笔消费，在当前家具市场较为混乱的市场上，如果你不能通过质感去分辨产品的质量，选择该品牌的授权经销店购买，就显得尤为重要。当前，全球顶级品牌对经销店的授权非常谨慎。 在家具市场乱局横生的前提下，选择授权经销店销售是规避风险非常不错的办法。此外，目前在佛山销售的这些顶级品牌授权销售商普遍会提供送货上门服务。目前，几乎全球知名的品牌，均能在其官方网站上，找到其授权的经销网点。如果你选购的地点不在授权之列，建议不要购买。 3、品牌不同 质量也不同 全球顶级家具品牌的销售方式普遍通过授权展示店的方式进驻大型家具卖场。一些家具卖场可能获得某全球顶级品牌的授权，但不代表其卖场销售的其他产品货真价实。消费者在购买进口家具，只建议选择在该品牌官方网站授权网点购买，对于其他非授权品牌，装修效果图，不要产生定位和价格联想。
1、层高有限的空间； 用色彩强烈的竖条纹的椅套、壁挂、地毯来装饰家具、墙面或地面，搭配素色的墙面.能形成鲜明的对比，可使空间显得更为高挑，增加整体空间的舒适程度。 2、狭长的空间； 在狭长空间的两端使用醒目的图案.能吸引人的视线，给人更为宜人的视觉感受。例如在一端使用装饰性强的窗帘或壁挂，或在地板上铺设柔软的地毯等。 3、采光不理想的空间； 布质组织较为稀松、布纹具有几何图形的小图案印花布，会给人视野宽敞的感觉。尽量统一墙饰上的图案.能使空间在整体感上，达到贯通感，从而让空间”亮”起来。 4、局促的空间； 在空间面积比较局促、有限的情况下.不妨选用毛质粗糙或是布纹较柔软、蓬松，以及具吸光质地的材料来装饰地面、墙面，而窗户则大量选用有对比效果的窗帘。 5、狭窄的空间； 使用直线图案，可以使狭窄的房间显得宽一些。选择图案丰富的靠垫，也可以达到这种效果。
1、宜少而精到画龙点睛为，忌多而杂和琳琅满目。 2、宜明快淡雅为，忌五颜六色斑驳陆离。 3、宜中国传统字画，忌满屋皆为明星图片。 4、忌悬挂颜色暗淡的画，易使人产生烦闷、消极之感。 5、忌悬挂凶猛野兽或者刀剑的画，容易造成血光之灾。 6、忌悬挂超过一幅的人物抽象画，以免令家人情绪反复大，容易神经过敏。 7、忌悬挂已故亲人的大图像，其会令你做事倍感压力。 8、忌悬挂日落西山、夕阳残照的字画。这种作品象征走下坡路。
一、重视家居中的西南方位 家居中的西南方位代表女主人，必须引起足够重视。 1、户型西南不能缺角 首先，不能让户型的西南方位缺角。代表女主人的西南缺角的话，会影响女主人在家中的地位，从而影响她的身心健康。 2、不要在西南方位的墙上钉钉子、挂钩等 钉子、挂钩钉在西南方的墙上，可能会对母亲的健康带来不利影响，最好避开。 3、西南方位的装饰要有利于财运 传统习惯中，女主人掌管家中的财物，是家中聚财的关键所在，所以在西南方位的装饰布置上，要有利于财运。 4、西南方位宜摆放寓意吉祥的饰品 家居中的西南方位，放置一些寓意吉祥的物品，有利于提升这个方位的正能量，从而将这种正能量转移到所代表的人---女主人身上。这类物品诸如葫芦、如意等等。 5、保持西南方位的清洁 其次，要保持西南方位的整洁，不要受重物压制，以免女主人的运势受到压制。 6、西南方位不宜被压、不宜摆放不吉的物品 西南方位被重物所压，摆放尖锐、带刺、寓意不吉利的物品，都会给女主人的运势带来不好的影响。 二、厨房风水与母亲的关系最密切 厨房中，女主人是绝对的主角。为了对女主人的运势有利，厨房中要避开以下几种情形： (1)灶台正对厕所 (2)灶台与门直冲 (3)灶台贴近睡房 (4)灶台被尖角冲射 (5)灶台横梁压灶 三、家居装饰中，地板材质、色彩要结合母亲命理所喜 在装饰中，地板材质、色彩的选择，要以女主人的命理喜忌来决定。 比方说，如果女主人命理喜木的话，地板的材质、色彩自然以五行属木为首选，这样才能对她的运势起到帮扶的作用;而如果选择了她命理所忌的五行属金的材质，则会对她的运势造成不利影响。 四、卫生间、室内的管道一定要通畅 家居中的管道，对应在风水对人的影响上，就好比人体内的循环系统。家居中管道堵塞漏水，下水管道不畅等情况，就有可能导致人的新陈代谢出现问题。尤其是女性，容易出现经血不调等妇科症状，这点务必要引起足够的重视。 五、地板 地板平整寓意主人的运势畅顺，也可避免不小心被绊倒。有的朋友用鹅卵石装饰地面，营造出自然中的不经意，但这种凹凸不平的地板，有时候会让人摔到，也寓意主人的运势有坎坷不平，不太顺利的担忧。 地板太光滑，不小心就会让人滑倒;人们就得随时注意，这就让人的精神不能放松，处于紧张状态，时间久了，就会有精神方面的症状产生，特别是女主人，在家里活动的时间、范围最大，受到的影响也就最大。乾为天，为男，为夫，为父，坤为地，为女，为妻，为母。家中的地，就代表着一家的主妇。因此要注意。
一：新潮家具小玩意，“拼出”主人好人缘 一般家庭的家具都采用传统的规则形状或是图案，新潮的家具一般采用多边形，三角形，不规则图案，其实不规则图案都属火，火会给人一种热情、活泼、温暖的感觉。如果嫌家中家具过于传统死板，没有特点，了无生趣，那就不妨试试用“拼式”方法，来装点它们吧。把这些不规则图案拼成你所想要的形状，例如拼成几何或是叶子、心形形状，充分发挥想象力，把这些图案放置在玄关迎宾或是摆在招待朋友的客厅里，赏心悦目的同时，客人还会感受到主人的热情。这样独一无二，私人专属的家具，有谁会不心动？若想天天都有宾客来访，可以多用这样的装点摆设来提升人气。 二：长方形家具提升主人考试运 如果你正在求学或考证，多用外方（长方形）内圆的桌椅文具，例如桌面，活页夹是长方形，上面可以拼一个椭圆或饼形图案。鼠标垫多使用直立式四边形，而不是矮胖形的四边形。鼠标垫要和鼠标成比例，长边对长边，宽边对宽边。鼠标垫上再拼一些圆圈的图案，既有创意又丰富了风水，由于圆形属水，直立的长方形属木，水生木，可以让使用者文思泉涌，帮考运加分。 三：“拼”在白虎位为女主人运气加分 白色，正方形都属金，在拼图中我们最常用、最常见的就是正方形。将正方形小图案拼在白色桌子，椅子，柜子，锅碗瓢盆等家具上，如果恰逢放置在白虎位（从门口往外看的右手边），那么就可以提升女主人的事业和财运，不管女主人是否每天为工作、生活两头兼顾，有多劳碌，无法面面俱到，即使是全职太太，也可以让全家乖乖听话，顺心又省力的同时还可稳固女主人在家庭中的地位。 四：颜色巧搭配“拼”出入眠好环境 要问全家人最重要最根本的因素是什么，当属健康了，好的身体是革命的本钱，好的睡眠好的情绪能为好的身体打下坚实的基础。居家环境最重要的就是安顿身心，用暖调橘，或用紫色方格子，在化妆台四方形台面上或者小靠垫上，拼一些几何图案，可以让你一进卧室就远离焦虑，精神放松，容易入眠。橘红色和紫色属火，五行命理中缺火的人士多使用这种色调的颜色，不仅可以放松身心，还可以提高运势。按照五行命理中的喜用色来选择适合自己的居家卧室颜色，对运势有较好的功效。
一、在室内放置植物 植物与风水关系密切，很多风水古籍都有提及“凡树木向宅吉，背宅凶”，可知传统的风水学认为植物对家宅的风水甚有影响。在旺位放置大叶的常绿植物，有生旺作用；在不利的方位放置仙人掌等有刺类植物，有“化煞”作用；其他方位则可放置任何植物均无多大影响。在不利方位摆放的剌类植物，还有龙骨、玉麒麟和仙人掌等，玫瑰及棘杜鹃亦属此类。 除了以上提及的植物外，其余如宽叶榕、散尾葵、虎尾蓝、富贵竹等也有生旺之效。 二、客厅空间的设置 客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。 三、在客厅如何摆设狮子 不论是大理石或木头雕刻而成的狮子，在客厅摆设一定要成双成对，一公一母。公者戏球，母弄小狮。面向门外，装修效果图，避邪镇宅。 四、客厅与房门 客厅最好避免看到所有的房间门,除隐私性较差之外,也会给人一种门户大开的感觉,让人有直捣黄龙之意。 五、国画的选择 众所周知“水主财”。既是财，则宜入库，故流水应往家里流，不可向门外流。国画中有山水者尤应注意其溪河之水流方向。 六、客厅不宜放置怪异之物 客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。 七、客厅不宜阴暗 客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 八、对角不宜挂镜子 对角安镜，容易阻碍家人的运势；财运不济、破财伤身，意外灾祸频生，甚至贵人丧尽，机会流失。 九、不宜塞满古董、家具或杂物 客厅如塞满古董、家具或杂物，则容易影响家人健康，使人气血不通，健康衰败，诸事不顺心，甚至怪事及异象横生，失却家人健康的稳定性。 十、炉台位置 从大门进来时,或在客厅，最忌看到厨房的炉台,如果你的家正好会看到,宜改变炉台位置或在厨房门外做一屏风高柜来挡住。
方法1：家居设计的对称感 以餐桌椅摆设为例：在桌子前后端各摆一张，两侧各摆两张，且都以对称的距离与位置摆设，自然就可以感受到充满对称性的节奏感。不妨把空间想象成一个大桌子，然后将家具依序摆进其中，“对称”是最容易表达“有秩序感”的摆设方式，掌握住这个原则，不怕空间乱。 方法2：整体空间风格统一和和谐 室内的空间感必须讲求和谐，否则便有可能发生风格不统一的问题。比如空间里的某个区域显得相当自由，却在另一处显得庄严有序，或者一边是繁复华丽的歌特式风貌，另一边却有着冰冷简洁的工业线条设计，无法融合的空间设计，只有使得室内看来令人眼花缭乱。 方法3：邻接家具大小比例须接近 并排置放或者相互邻接的家具，彼此之间的大小和比例不能太过悬殊，不然会使得空间看起来很不协调。若有一张小巧精致的餐桌，旁边就千万不要摆上过大或过重的家具;也不要铺设花色太过复杂或太大，太厚重的桌巾，更不能在上面挂个看起来经餐桌还要大的吊灯。 方法4：家具与空间风格协调 家具是空间的主角，要注意摆放是否能与该室内风格“协调”，切忌各唱各的调，以大面积的楼中楼为例，由于空间开阔，贴切的搭配，该是大件而气派的家具，配上大理石地板及从天花板垂挂到地的帷幕窗帘，彰显出空间的气势。 若室内设计以铁件，玻璃或者其他工业材质为主，空间调性走的较为冷调的现实主义，那么最好舍乡村或华丽古典风格家具不用，搭配简单的现代家具，才能突显空间的风格。 方法5：家具摆设需相互呼应 这点和水平视线与垂直向度有关，以水平视线而言，如果空间够大，在摆了3人和2人沙发座以外，可以在对面加进二张单椅，避免视野产生空缺或不连续的感觉。又如室内一侧墙面安排了落实书柜，那么在相对的一面自然需要高度较高的家具来相互呼应，可以是一盏落地灯，一棵室内植物也行。 方法6：找出地面的中心点 另一种寻求平衡的方法，就是想象成要在地板上放一张大地毯。如果你的房间是方形或者长方形，地毯通常会放在正中央，也就是房间所有对角线的中心，如是查L型房间，你可以利用两块地毯，一张放在其中一侧的中心，另一张则放在另一侧空间的中间。总之，掌握住地毯四周即是家具适合摆放的位置就行了。 方法7：建立等高线 家具线条若能与空间线条，如窗框边线相互平行或视觉得以连续，便不太可能产生太过纷杂参差的线条。摆设多个橱柜时，天际若能形成一条等高线工才彼此高度不要落差太大，都算是较妥当的配套方式。 另外，如能配合窗框上沿，房门顶端，或墙上画框隐隐连接，也是比较不会出错的摆设。 方法8：小家具摆小空间，大家具摆大空间 通常小型家具或者尺度低矮的家具，适合小面积或天花较低的空间，可以减低室内因天花高度不够或空间窄小而来的压迫感，大面积最好放置较大的家具，因为小家具有可能像被室内空间吞噬般而不易被注意到。空间大，理所当然可放进的家具数量比较多，但有时只摆上单一且具设计感的家具，会营造出相当不同的感觉。
先评估,(这钱让业主出)然后到银行申请个人房屋按揭 然后你和他一起去银行就完了,没有那么复杂,现在的2收房转卖 要交20%的房屋买卖费用(以前是2%),其他就没有什么了,其他费用例如什么天然气,大修基金还有税费 这些在第一次买卖的时候都已经交过了,你可以和业主商量把这笔费用免了,这个他应该没有理由找你要的
这样的房子肯定是不能通过验收，也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
找验房师 家装工程的验收一般是由家装公司的设计师监理或工长与客户共同进行，因此掌握一些简单的检查方法和判断标准是十分必要的。本文就家装工程的一些必要程序方法、标准阐述如下： 工程验收时，必须具备下列工程文件资料： 1.施工合同和工程预算单，工艺做法（签约时必备）。2.设计图纸。（如施工中有较大修改，应有修改后图纸）。3.工程变更洽商单。4.隐蔽工程验收单。5.材料验收单。6.防水工程验收单。（如未做防水工程，可不提供）。7.工程中期验收单（如不做中期验收，可不提供）。8.工程延期证明单（如未延期，可不提供）。9.由于拆改墙体、水暖管道等经物业公司、甲乙双方共同签字的批准单（如未做上述工程，可不提供）。10.其它甲乙双方在施工过程中达成的书面协议。 上述资料是正规的家装公司目前基本执行的工程文件，但有些文件可能是单方面的，即双方签字，家装公司存档。事实上，这些工程文件均是有法律效力的。在目前的家装市场有待进一步规范的情况下，作为客户索要上述工程文件是消费者保护个人利益的必备手段，是消费者知情权的具体体现，也许有一天，您和家装公司发生争议而走上法庭时，这些文件均属于证据。 装修中期验收的必知要点 中期验收后，就表示要交付中期款了，一般这笔费用会占到工程总款的80--90左右，所以验收一定要谨慎。 作为一个消费者来说，很难全面掌握所有的装修知识，并依照这些来验收您的工地。下面，我们介绍的，都是一些您能够自己检查出问题的项目。其他专业的验收，还是请您懂装修的朋友或是监理公司来完成比较合适。 一、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm.浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm. 二、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。 三、电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm. 四、厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 五、凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 六、一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，空调、热水器等用4.0mm2截面。 七、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。 八、室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求： （1）水平平行敷设时，净距不宜小于150mm； （2）竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧； （3）交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 九、贴砖前，卫生间和厨房的墙面一定要做拉毛处理。也就是用水泥粘在墙上，形成毛刺状。 十、木工项目： 1 所有的板材牢固，无晃动。 2 所有木材的表面不得有死节、虫眼和裂缝，不起皮。手摸上去光滑，细腻。
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的，按下列办法办理：（一）补交地价的标准：1．市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2．市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。（二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。（三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。（四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。（五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。（六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交，但原福利、微利商品房除外。（七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。
验收精装房依据的标准有很多，不过真正专业的屈指可数，可介绍一个给你，中国商品房质量检验联盟（ ）网上有个验房专栏>验收内容栏目中有很多关于验房栏目的专题，讲解得都很详细的，而且网站的口碑也不错。 下面是我从网站验房专题栏目中摘抄的，借你看看吧。目前，装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存 在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 问题答案来自于中国商品房质量检验联盟（ ）验房专栏>验收内容栏目。 参考资料：
我的回答很长 注意接招！~~、 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 5.2.1 基本对策-- 不合理，拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人
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我就是做房地产的，房子在竣工前要由开发单位组织，总包单位、监理单位、设计单位共同进行验收，这个过程由监督部门进行监督。但整个过程其实只是走个过场，因为不可能逛到全部的地方。 在这之前，每完成一个分项分部工程、隐蔽工程，总包单位要自检，并报监理单位，并留有资料。这些要看总包单位的管理水平了。 只有经过监督的四方验收后才能备案，只有备案后才能实测量，只有实测量后才能进行交房等~~ 如果再多说一些，小区内的各种市政设施，包括给水、排水、供电、园林、消防、人防。。。等等等等，均要有各专业部门进行验收，验收合格后再进行四方验收。 大体就这样
根据2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修年限为：(1)基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；(3)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期过后，物业管理公司向住户收取的公共维修基金和大修、中修、小修费用，应用在住户共用设施和房屋维修上。
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 案例1：退房！ 今年8月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。 案例2：赔款！ 王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。 哪些质量问题可退房赔款 １、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 案例3：不当维权得不偿失 张先生验收房屋时发现，客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝（裂缝长度超过1.5米），墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层业主相互了解，均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理，说明房屋有明显裂缝，要求整改。并且，张先生拒绝收房，拒付房屋尾款。之后，双方诉至法院。法院认为，开发商交付的房屋确有暇疵，但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据，故判决不支持张先生诉讼请求，且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。 案例4：发脾气找错对象 李先生的新房入住才半年，可只要一下大雨，两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物业多次维修，仍未修复。物业公司称，此属房屋本身质量问题，应找开发商解决。李先生认为，物业公司与开发商是父子关系，物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院，法院认为物业公司已尽维修职责，判决李先生支付物业管理费。 案例5：法院认定开发商已经修复 张先生购买的房屋本应在去年12月份交付，但直到现在还没有入住。他自己测量，开发商交付的房屋，卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式，增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和，官司打到法院。法院认为，层高非房屋主体结构问题，且开发商已修复，遂不同意退房。 案例6：这个判决实在无奈 赵小姐收楼时发现，商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯，现在却变成了国产电梯。即要求开发商更换电梯，未果，赵小姐起诉至法院。法院认为，赵小姐在主张公共设施的履行上，往往没有考虑到履行成本的问题。对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的，若履行成本过高，会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求。 律师总结： 房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。 入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。 首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。 其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。”分别有以下几份资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。 房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，在交房时开发商都应当取得《建筑工程竣工备案表》。 看完以上份资料后，就可以去验收房子了。 1、仔细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查玻璃有无破损，纱窗能否正常使用，阳台是否与合同约定一致(全封闭、半封闭)。 2、检查墙体平整度、是否有裂缝。 3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。 4、水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。将水龙头打开至最大，查看其流量的大小；每户都有一个自己的小电闸箱，可以控制空调、卧室、插座等多个小开关，开启关闭几次，以查验其能正常使用；需要提醒大家注意的是，事先检查电表、水表数字是否为零。 5、有些开发商承诺给业主安装宽带并在每个房间预留多个接口，这时就需要大家检查每个借口是否已经接进网线。还有电话线，也可以依此进行检查。 6、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 7、验收地面防水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。24小时后到楼下查看是否有漏水现象。检查渗水时建议大家自行进行，做好防护工作，以免将水流到没有做防水的地方去。 8、测量一下楼宇的层高。层高与室内净高的区别在，层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。根据《住宅设计规范》的规定，1、普通住宅层高不宜高于2.80m；2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1／2 面积的室内净高不应低于2.10m；4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 9、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 资料原址：
是指前者，即物管通知业主收房有效日。 建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中， 详细规定了房屋各个部位、 部件的保修期， 主要包括： 墙面、 顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、 大面积起砂1年； 门窗翘裂、 五金件损坏1年；管道堵塞2个月； 卫生洁具1年；灯具、 电器开关6个月。
觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的，你对房子确实不满意的，按合同约定，可以申请退房和要求补偿。 至于打官司，那么就应该保留一些房子未达到标准的证据，比如逾期一个月，开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明（也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”＋“一个月”），另外如果现在场地还是凌乱的，最好也拍照留证据。现在关于这些官司，都是比较照顾小业主的，只要有证据，应该问题不大。
只要购房合同上有明确的交房日期和违约责任,可以要求赔偿.
你好 房子装修后的怎样验收? 门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。 墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。 电气基本要求 1.每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用.. 2.导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和当地有关规定进行.. 3.室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中.. .照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量.. 5.接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0．5MΩ.. 6.进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm.. 7.电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式.. 8.插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后.. 9.吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露.. 2验收要求和方法 1.工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业. 2.面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求.. 3.导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查. 4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好.. 给排水管道基本要求 l.给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件.. 2.施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工.. 3.排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道.. 4.管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动.. 5.安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修.. 6.所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求.. 7.各种管道不得改变管道的原有性质。 2 验收要求和方法 1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收.. 2.管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏.. 3.水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查..
你房子问题这么多，怎么能急着接房呢？ 首先，你让开发商出具相关报告给你看，确认房子是否通过验收； 其次，你合同上写的6月30日前交房，而现在通知你6月30-7月30日，开发商的行为已经是属于延期交房了，你可以按合同上所写的延期交放每天应赔偿的金额要求他们赔偿。 房子一般都会有一些问题，有裂缝或空鼓很常见，只要不是很严重，而开发商也愿意整改，问题应该不大，裂缝要让补好，但是空鼓估计不可能一点没有的。 而小区绿化也是非常关键的东西，不要以为不是户内的就无所谓，如果开发商现在都没按绿化面积栽种树木的话，以后栽种的可能性不大了，或者随便载点应付一下。你们房子问题这些多，建议不要接房，大家业主可以联合起来找开发商要个说法，等开发商有所改善了再接房不迟。 我自己房子也是才接，我们小区业主都很有维权意识，开发商绿化达不到非不接房，逼得开发商连夜的种树。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
