１.瓷砖装修预算－不同铺贴也收钱 在购买瓷砖时，会赠送的勾缝剂，但质量不够理想，因此还需要另外购买。与装修队也要确认好瓷砖的处理方式，是采用四十五度磨边，还是使用阳角条，不同的处理方式，要事先问清楚收费情况。踢脚线这一部分也不能忘，档次不同，踢脚线的价格也不同。 在做装修预算的时候，刚接触装修行业的业主，很难考虑到燃气、暖气的拆改费用。事实上，有的房子的燃气位置也并不是很合理，所以还是要重新改造。燃气表移至合适的位置，为了空间的美观，燃气管道也需要改动。在改动燃气管道之前，要先与燃气公司进行沟通。 很多人不愿意去移动暖气，因为怕出现漏水，所以预算里不会算上这项费用。但进行墙面处理，铺贴墙砖时，这些暖气片还是会被拆下来的，等墙面工程完成之后，再重装回去。因此，暖气的拆除和安装费用也是需要计算到预算里的。 ２.地板装修预算－很多细节单独收费 在安装复合地板之前，一般需要瓦工先进行地面找平，这一项工作的人工费就不能忘。购买地板后，地板工人的安装费用，有的也是需要单独计算的。还有一些地板的踢脚线、地板伴侣，这些有的是赠送的，但有的都是需要另外收费的，在购买前，要向商家了解清楚。 ３.油漆装修预算－隐藏的收费项目 在进行墙面工程时，除了材料费用和人工费用外，还有一些容易被忽略的其他费用。 在进行墙面工程之前，需要先把原来的墙皮清理干净，这一项费用一般是根据墙面的面积来计算的，同时，铲墙皮也会产生相应的人工费。
很多业主在收房准备装修的时候，都不是很清楚毛坯房的装修流程具体怎么走。这样在装修过程中就会显得手忙脚乱，毫无规划，最后装修的效果也不会很理想，装修的材料会浪费很多。在进行装修之前，首先是装修前的准备，然后再是房屋拆改，之后是水电改造，泥木施工，粉刷油漆，接着进行竣工验收，着手软装布局，最后是入住。 装修准备 开发商交房，业主验收房屋没问题之后就可以开始动工装修了，但是在装修之前，需要做很多的准备工作。首先是了解装修过程中有哪些注意事项，做到心中有数，然后就是我们现在正在做的，了解装修流程。不管是自己装修设计，还是找装修公司，你都要先确定装修施工方，确定自己房子的装修风格，然后测量房屋大小尺寸，根据风格和尺寸做装修预算，与装修施工方签订合同，如果是全包那么主辅材料的选购就可以不用管了，要是清包或者半包，那这一步骤就不能免除。 房屋拆改 在做房屋拆改之前，要了解相关注意事项，哪些地方可以拆，哪些地方不能动。并根据实际情况设计好房屋的新布局，根据设计图开工进行拆改。最后要进行验收，看拆改是否合格。 水电改造 同样的，在进行改造之前，要了解水电改造的相关注意事项。水电是关系到人身安全的，不能马虎。在这里设计的时候，开关插座最好多设计一些，方便以后使用。施工过程中注意水管电线的走向要有规律。 泥木施工 在施工前，先检测施工环境，准备施工材料以及施工所需要的工具，然后再按照一定顺序铺贴卫生间墙砖、阳台地面砖，之后是厨卫的防水层，卫生间地面和厨房地面。完工之后一定要进行泥木施工验收工作。 油漆工程 在油漆施工的时候，先进性墙面基层的处理，然后是涂刷界面剂、找平，接着批刮腻子和防裂，做打磨和防护处理，之后才是刷底漆和面漆。 走完以上步骤后，就可以进行竣工验收，合格没问题的话就开始家电入场，准备搬进新家吧！
(1)审核图纸是否准确。 在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算肯定也不准确。 (2) 工程项目是否齐全。 要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东两都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支。 (3) 计量单位影响装修预算结果。 注意一下预算中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区?比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。 (4) 图纸与预算尺寸应一致。 参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。 (5) 材料和工艺说明要具体。 ?修公司应告诉装修家庭，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。 (6) 特殊情况特别预算。 在家装的施工的过程中，难免会出现一个特殊的施工情况，或者是业主也可能提出一些特殊的装修要求。这时，装修费用就不能按正常报价来计算了。
首先，我们要了解预算为什么会出现超支的现象。很多人只有在自己家装修的时候才开始接触这方面的知识，所以很多业主其实对装修材料的价格并不了解，这也就导致了装修的价格往往会超过预算。 在做装修预算时，很多细小的费用没有在意，这也是预算超支的一个原因。在进行一项装修工程时，业主自己做的预算也许只是算上了材料费和人工费，但其实，商家在运送一些材料到工地的时候，是要单独收取运费的，有的电器物件的配件，也是需要单独购买的，这些细小的开支加到一起，也是一笔不少的费用。 已经定好的方案临时进行修改，也是有可能造成一些额外的支出的。在实际装修的过程中，也许会发现一些设计方案时没有考虑到的问题，这时往往要对设计方案进行一些临时的变动，又或是业主想就装修效果做出一些修改，这种情况也往往会导致装修预算超支。 对于将工程承包给装修公司的业主来说，预算超支最可能的原因则在于装修公司给出的报价不精确。例如故意忽略一些项目的费用，给出的报价笼统，业主并没有真正的清楚每项工程的具体花费是多少。
一、设计账 如果装修家庭是以经济实用为主，那么可以自己来设计，最多请别人画一下图纸；但是如果要注重空间的充分、合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，最好还是让室内设计师来做设计。设计费用一般会占装修总费用的5%～20%，这些钱在装修之前就应该考虑到预算当中。当设计师把设计草图交给装修家庭时，除了要关心整体的效果、舒适程度之外，一定要询问清楚具体的细节：比如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的问题。 二、 时间账 家庭装修真正开工前要做的事情有很多，装修之前一定要留出足够的时间，如设计方案、用料采购、询价和预算等这些一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才会越快，实际花费也越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，应比装修进程略有提前，以防误了工期。 三、 材料账 目前，装饰材料专卖店、超市有很多，只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格，做到心中有数。然后，让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出使用量，以防装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价钱，并与之制定出整个装修过程所需材料的合理预算。 四、 权益账 装修费用是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算清楚权益账。付给装修公司的装修费用应该根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况来定。签订装修合同也是保证装修预算能否合理地使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应该包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，过了一段时间才会暴露出来。
1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)
猫腻一：层层加价，装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程，也是层层转包，这样经过数层的转手，一层层的加价，最终装修费用最多可增加六成。以建材为例，建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系，这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二：转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱，因为这种手法非常隐蔽，普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的，而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的，价格战也是无时无刻不在进行的，有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去，在加上一些打折优惠，装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主，若是业主要求换环保的装修材料，那么装修公司就要加价了。 猫腻四：利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗，而装修公司在报价时就会上调损耗比例，除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。 另外，掉包也是装修公司常用手段。在装修施工过程中工人会将业主购买的高档主材换成劣质品或是假冒产品。然后将调换的高档材料卖掉或者用在其他装修工程中。 通过这一系列手脚后，最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱，费心、费力、费神、又费钱，让许多消费者叫苦不迭。
乒乓球 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，这样最好;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。 同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。 “人”字铝梯 扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓?空调插座是否安装妥当是否松动?柜顶是个什么样子?藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。 化妆镜 收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用?非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整?全部现行。 文件夹 收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。 备忘贴纸 验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。 小锤子 拿个小锤子去收楼?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示正常。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。 电笔 一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。 矿泉水 拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
验房必带工具：榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 验房必带工具：手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 验房必带工具：打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 验房必带工具：卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。 1、垂直检测尺： 所谓的垂直检测尺，它的主要功能就是垂直度、水平度和平整度的检测，也是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，所以它的作用还是很大的。 2、游标卡尺： 它是一种用来测量长度、内外径和深度的验房工具。 3、万用表 说到万用表，它也是验房工具中比较重要的一个工具。它主要是一种多功能、多量程的测量仪表，可以用来测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压等等。 4、水压表 说到水压表，大家肯定都比较清楚，它就是用来测量水压的一个验房工具。但是，现在的水压表也是具有多种用途的特性，还能适用于使用环境温度调节在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。
1、面积缩水 建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定：关于面积缩水，建议购房人在签订合同时应注意约定细节，要把建筑面积和套内面积都做好约定。 2、规划缩水 细化补充条款防止规划变样：对于规划缩水，建议购房人先查明开发商是否已经取得了后面地块的开发权，再查明小区的规划是否已经通过规划部门的审批，也可要求开发商把规划作为补充条款写进合同。 3、配套缩水 配套的相关细节一定要在合同中详细体现：对于配套缩水，建议购房人在签订预售合同时，要把配套等相关的条款明确约定进合同众，同时明确责任承担。 4、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额：对待层高缩水，要明确约定违约赔偿数额，建议购房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。 5、年限缩水 签约前弄清土地性质、分清土地和房屋的使用年限：建议购房人在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的其实期限了解清楚。
冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 冬季验房注意事项：1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。5、防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
收房陷阱一：收房限时 开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 收房陷阱二：证件不齐要交房 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。 收房陷阱三：先签文件后验房 一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 收房陷阱四：巧立名目收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，更好地保护自身利益。 收房陷阱五：疲劳战 典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，与开发商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
1.墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆，例如墙刷多乐士五合一，而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右，而且效果更好。别小看省的这点小钱，它足以换取你所有墙面都贴上的确良布的开销，贴布可是保证日后不裂的重要方法。 2.如吊顶是纯装饰性的，则完全可以取消，改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶，则可以考虑做平顶，平顶价格低，尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 3.如果可以用挂幅画来代替某个造型，那就取消它，因为画可以换。 4.如果日后可以买得到合适的家具，就尽量不要制作家具(木工最贵，而且做家具不便宜)。 5.使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6.如果不是立即就需要的布线可以取消。尤其是年青人，你未必真的会像你现在所想的在目前的房子里住很长时间，很难说4、5年后你不会搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题，其实完全可以等以后使用无线网络，一块无线网卡现在也就1000块钱左右吧，等你买的时候可能也就200了。 7.家不是展示厅，所以不要考虑装很多的灯，够用就行。 8.使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且颜色很丰富，可以搞出令人耳目一新的效果。 9.买地板之类的当然要选知名品牌，但未必要选它的产品。因为大公司都是靠不断推出新品来赚钱的，新品的利润。关键是当你装上产品的时候一准就不再是的了，这和买电脑一个道理。这一方面把握好的话，地板可以省一半的钱。 10.对所谓进口五金件、水龙头之类保持警惕。因为真正的进口件其实很少，不要用USA的钱买回的是Made in China。原则是从它的品牌知名度、做工精细程度进行判断就可以，与产自哪儿无关。 11.维持每个房间有且只有一两个亮点。 12.尽量使用色彩而不是造型去达到目的。
房屋装修预算清单之直接费用 在进行实际装修的时候，涉及到的是有直接的费用，直费用的话，实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等，对于这些费用，在实际消费的时候，都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱，很容易。 房屋装修预算清单之装修包工包料造价 专业人士介绍，在进行实际装修的时候，如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话，那么，就应该将各个项目的资金预算出来，之后在将总的价钱相加，这样就是最后的总造价了。给大家举一个实例，在进行实际装修的时候，如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，需要装修的面积为150平方米，那么，最后工程的单价就等于2250元。 房屋装修预算清单之装修的材料的费用 在家庭装修之前，大家一定得知道，在实际装修的时候，具体的装修的材料的费用是多少，然后在根据实际材料的价钱，进行多家对比，之后得出来的价钱，才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题，如果你对这方面的了解不是很多，可以咨询一下专业装修人士，他们会为大家详细的介绍。 12条装修预算法则和房屋装修预算清单的知识和大家分享到这里，专业人士提醒大家，在现在的市场上，装修公司有很多，不同的装修公司，在进行实际装修的时候，装修的费用是不一样的，希望大家在选择的时候慎重，选择一家好的公司，装修效果好，装修费用低。
对有钱人来说，或许买房就像买白菜一样，但是对于大多数家庭来说，购房机会会牵涉到整个家庭的经济，因此要想做出合理的置业决定，就必须提前给自己的经济状况和购房规划把把脉，制定恰当的购房预算。购房最忌盲目冲动，有了购房预算的指导，购房行为就会更加轻松自如。 想要制定购房预算，第一步就是要盘点个人的实际经济能力。 尽管个人的经济状况完全掌握在自己手中，但是并不是每个人都能够很完整的对自己的实际经济能力做一个恰当的评估。想要制定购房预算的话，对自己的实际经济能力做一个盘点和评估很重要，比如说看自己的收入水平、储蓄水平、投资需求、融资能力等等，一项一项列出来，以及对今后的个人经济状况走势的估计。有了这些具体的数据和趋势评估，就大概能知道自己在购房的资金上能够承受多大的压力，而不至于出现承压过重的情况，一定要将购房的经济压力控制在自己能够承受的范围之内。 确定实际经济能力之后，第二步就是购房各类成本的详细评估。 购房不是一个独立的经济行为，而是一系列的经济行为。很多人在购房之前，最关注的就是房价问题。甚至认为这就是唯一的问题，实际上不是这样的。在购房的问题上，房价是核心问题，这点当然不假，也应该获得最多关注，但是这绝不是唯一的问题。除了房价成本，还有看房成本、房贷成本、保险成本、契税成本、中介佣金、装修费用、搬家费用、添置物品费用等等，这一系列的成本单项看起来并不多，但是总体加起来的威力也不小，一定要提前做好安排，省得到时候因为这些问题导致资金卡壳，最终影响购房计划的实施。 在制定预算的时候要严谨并稍宽松，但最后实施的时候一定要就着省钱的原则。 在制定预算的时候，必须要非常严谨，这样才能够比较合理的做出评估。同时要预留一定的空间，毕竟在实施的具体过程当中，可能会遇到一些特别的情况，费用基本上只会增加，不会减少。在实际购房行为中，一定就着预算的原则，将资金的使用控制在预算范围之内。但是在能够省钱的项目上，则要一定要想办法省钱。比如说，在中介的佣金问题上，一定要砍价，或者走私单，这样可以降低佣金成本。
一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。
方案一：中心黄金地段户型 在百万元左右预算的情况下，小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善，在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说，小户型具有“低总价、低首付、低月供”的优势，近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点，是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。 方案二：市内高性价比二手房 实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人，想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择，尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。 方案三：城郊舒适大两室 对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说，他们的目光逐渐转移到城市郊区。随着城市郊区新区配套设施的不断开发和完善，一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式婚房。虽然住在这里距市中心稍远，上下班路途时间较长，但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受，成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。 方案四：优质服务酒店式公寓 酒店式公寓作为一种既能“自用”又能“投资”的公寓，因为其总价低、小户型的特点同样受到许多新人的热捧。尤其是其不限购的特点更是为新人以后改善住房提供了方便。相比较普通住宅来说，一些黄金地段，周边商业、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳选择。酒店式公寓的总价一般都在几十万元左右，一些楼盘还赠送精装修与家具，但是物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅，而且产权多为50年，格局紧凑空间较小，并不适宜长期居住。
一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。 据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。 五，办理入住手续。
当受检项目通过自检和初步验收后，相关工程师和其他人员再次组成竣工验收审核小组，并对项目工程进行竣工验收审查 一般情况下，需要进行竣工验收的项目需要提前七天向审查单位提出申请，并提交相关的详细资料，相关单位通过后才可正式开始竣工验收的程序。 建设单位和相关机构在组织竣工验收的过程中应担满足以下几点： （1）竣工验收的过程中无论是什么措施都必须满足相关法律法规标准及国家标准； （2）仔细审查申请单位和建设方提交的资料，且需要严格进行； （3）对工程项目的实体进行严格仔细的审查； （4）查验完毕后，形成相关的结果报告，相关人员签字盖章正式生效，代表此工程正式竣工并通过验收，可以使用。 如果在这个过程中各方意见相左，需要上报相关的政府机构和部门协调。
首先，做好装修后的质量验收。 这主要包括隐蔽工程、木工、油漆、金属及一些杂项的验收。其中需要注意的几点是： 水管可用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布，安装龙头要用布包工具，不可弄坏龙头及配件；地板要平滑，不能出现凹坑、刮痕，板底要放塑料膜，四边预留空位等；瓷砖要镶平，角度要准确，接口要对线，厕所地面要有斜面，不可积水，瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在上面留污渍；油漆表面颜色均匀，无泪滴、透底、气泡等现象；板与板、板与墙的接口应贴在胶布后批灰；乳胶漆在米距离来看，应不见扫痕。 隐蔽工程主要有以下几项内容，包括水管给水是否畅通，照明和插座是否正常，电视、电话信号是否正常，网络线路是否正常及地面防水情况等。杂项的验收包括：按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成；灯具是否全部亮着；洁具及其他安装品是否安装准确等。 其次，要做好装修后的审美验收。 这主要包括居室的配套设施及色彩与整体风格是否搭配。其中居室的配套设施主要指家具、洁具、橱柜、灯具、卫浴设施等与居室的整体风格是否一致。 色彩验收包括卧室、厨房、客厅、卫生间等各个空间的色彩与居室的主色调是否一致。因为色彩是居室的第一印象，建议这方面还是多听设计师的建议，因为在做设计时他们有对整体的把握。 第三，要做好装修后细节的处理。 居室装修的大体状况如果没有问题，那么，这个时候也要仔细检查一下一些细节部位。比如家具的门把手，其造型与色彩同家具和居室是否搭配。另外，还有客厅与卧室中窗帘的挂环、客厅及厨房里的垃圾处理等。
一、居室、厅堂地砖铺设： 1.地砖铺贴前应清理基层，弹出基准线、标准高度、墙面水平线。 2.地砖在铺贴前应检查地砖的色号及有无质量问题，如发现材料有质量问题应及时通知有关负责人，经有关负责人妥善解决后方可施工。 3.地砖如需泡水的应按不同的地砖泡水时间浸泡。地面基层应粗糙洁净和湿润，如表面光滑应预凿毛，在铺贴前应浇水湿润水泥地面。 4.在铺贴过程中要注意色号、图案保持一致，无损伤。 5.铺贴完后在水泥沙浆未固化前不得踏、行走，并在板面上铺硬纸或地毯等物，保护板材表面光洁度。
一、开始装饰施工前的验收 看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 二、水电路的验收 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收，消费者要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后，腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。 三、按图纸对木工活儿尺寸进行验收 第三次验收要在木工基础做完之后，此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要，消费者应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示施工队修改。
水路改造的验收： 首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求，其次检查冷热水是否按约定布置到位，隐蔽的给水管道尽量不要有接头，如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能靠近电源，水管与燃气管的间距不小于5cm。 多冲几次座便器，看看流水是否通畅。用水桶接满水，倒在地上，看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头，是否灵活。如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了 1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，最后进行试压(试压大于24小时)。 2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀。
1、给水、排水管道安装工程验收标准：管道、管件质量应符合现行标准；阀门安装应端正，开关应灵活；经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 2、电气工程验收标准：漏电开关安装正确、使用正常；电气器件、设备的安装固定应牢固、平整；电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定；并列安装的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定；弱电系统功能权齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。 3、裱糊工程验收标准：裱糊工程完工并干燥后，方可验收；验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测不得有明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；不得有漏贴、补贴和脱层等。 4、花饰工程验收标准：花饰工程完工并干燥后，方可验收；验收花饰工程，应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。 5、吊顶工程验收标准：吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处；搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。 6、木制地板安装验收标准：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 7、塑料板面层施工质量验收标准：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。 8、板块面层施工质量验收标准：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。
一、墙面验收 1、墙面空鼓检查：用专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。 2、墙壁漏水的检查：要检查墙壁是否漏水，最好是在下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。 3、墙壁裂纹的检查：墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。 4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查：在周围光线暗时，用大功率灯泡照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 5、墙壁是否平整的检查：可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。 6、墙面腻子是否防水的检查：检查墙面的腻子是否防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手摸看手上是否有泥浆，没有就证明墙面的耐水腻子合格。 7、墙面的垂直度检查：墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内。墙面的垂直度或者平整度误差大，对后期的装饰的美观会起到很大的影响。墙面的平整度和垂直度误差大，会严重的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。 二、电路验收 1、所用各种材料是否符合设计要求。 2、线管是否固定，线管联结是否牢固。 3、电线是否有接头，接头是否牢固。 4、电视电缆是否存在接头，如有接头必须更换，或在接头处使用分置器。 5、电话线是否存在接头，如有接头必须更换。 6、暗盒是否安装方正，是否在要求的高度。 7、施工队是否在敷设线管的部位做出标记。 8、暗盒位置是否合理，线管走向是否合理，以及线接头位置是否合理。 提示：电路验收还有一点应该注意，就是地线的问题，施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。 三、水路验收 1、验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙；在房间里放进10厘米深的水，同时做好水面高度标记。 2、24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象。 3、如果没有出现上述现象，验收人员即可认为防水工程施工验收合格；反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。 提示：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 四、瓷砖验收 1、看饰面材料的使用和处理：瓷砖的品种、级别、规格、形状、几何尺寸、光洁度、颜色和图案应符合设计要求，石材需坚实、色泽均匀一致，无裂纹、变质变色，无水线或污染，表面不翘曲，无砂眼。面砖无缺陷、落砂、孔洞、掉角、裂纹等缺陷，表面方正平整，色泽一致。粘贴用料，干挂配件应符合设计要求，碳钢配件需做防锈处理。基层需坚实，干净、尺寸正确，面层镶贴安装牢固。 2、看施工质量：要求饰面层表面要平整洁净，纹理清晰，色泽均匀一致，无歪斜翘曲，粘贴无空鼓；饰面块材之间的缝隙均匀一致，填嵌密实、平直、颜色一致;特殊部位砖块压向正确，非整砖使用部位适当，排列平直；凸出物应用整板套割，边缘吻合、整齐、平顺，突出厚度一致。 3、看瓷砖平整度：预留孔洞尺寸位置正确，边缘整齐;流水坡向正确，滴水线顺直；墙角阳角呈45°对接时，角度正确，线条顺直。用2m靠尺检查表面平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，墙裙上口平直度小于2毫米。 4、质量缺陷：瓷砖质量差、釉面过薄及施工方法不当会导致瓷砖色变，色差较大的瓷砖应予更换；粘结材料不充实、砖块浸泡不透及基层处理不净会产生空鼓，要取下墙面砖进行修补。 五、地板验收 1、地板平整度：地板平整度通常用目测若无明显高低不平即可，若有特殊要求,精测可以采用2m直尺，其测试方法：将2m靠尺置地紧贴成水平状，然后在2m靠尺离地距离最大出，将塞尺塞入，量出的值小于上述数据即为合格（测试点每室不小于两处）。 2、拼接高度差：通常用目测或用足测，即足踩在地板上无明显高底即可。若有特殊要求，须精测，可用短钢板尺直贴地板表面，将塞尺塞入离地最大距离处得到的值，即为测试值（在测试中，每室也必须两处以上)。 3、拼接缝隙：通常用目测，无明显缝隙，如果干燥季节铺设要求不能过于紧密，以免雨季时，过紧而产生另一缺陷拱起。
1、依序验收维护权益 验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。 先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。 2、水电验收是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 5、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
第一步：装修竣工结算时间要注意 一般情况下，新房装修完毕，就会涉一部分余款未进行结算，而这部分余款的结算，我们要注意结算时间，不要工程已完毕就马上结算，应该确信家具真的验收完成了，并且使用一段时间看看情况后在进行结算，这样如果有问题，也可以及时解决。 第二步：装修竣工结算工具要带齐 结算的时候，一定要带齐工具，以及各项合同说明，了解施工合同，把办结算所需要的各种资料准备齐全，并了解施工现场，对现场发生的与结算有关的项目了如指掌。 第三步：有装修预算必须有装修竣工结算 办好结算有多方面的原因，首先是最基本的做好预算，这是做结算的基础。有预算就得有结算，根据预算做结算，了解项目资金的去向。
墙面外观检查 墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
1、厨房通风 通风是厨房必须要考虑通风问题，通常情况下，厨房通风窗户面积一般应为使用面积的1/10，如厨房室内面积为10平米，那么开启窗户面积应为1平米。另外，厨房排烟孔直径有15厘米，在验收时一定要仔细测量，因为达不到是无法安装后期的油烟机的。 2、橱柜验收 安装橱柜的门板的时候，要保证它们相互对应，高低一致，所有的中缝宽度也要一致。 拉手的应处要在同一水平线之上。橱柜的台面要保持光滑、光亮，而且没有明显的划痕。 上下水的连接要保持通畅。橱柜的拉开抽屉是20mm左右，可以自动关上，这样可以说明承重能力更强。 3、厨房水槽验收 首先打开厨房水槽的冷水龙头，将双水槽里的去水塞起来，装满了一水槽的水，之后打开了热水器，试验热水出水情况是否畅通。同时检查热水器的工作情况等等，这些看似与设备相关联的验收，其实是与厨房的燃气管道、下水管道息息相关的。厨房的验收要点便是突出功能性。 4、厨房墙体验收 现在很多厨房的墙体都是瓷砖墙，但比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖疏松脱落、凹凸不平及开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。 5、厨房吊顶验收 为了便于擦洗，厨房吊顶最好吊全顶，验收时主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
没有装修公司盖章确认的竣工验收单没有证据效力，不能证明装修公司的工程项目质量不合格。在装修实务中，有些缺乏执业道德约束的装修公司施工人员，明明是不合格工程，偏偏对装修人讲质量没问题，不肯承担修复责任，反倒责怪装修人不懂装懂。还有一些装修公司施工人员，态度特别的好让装修人对工程质量有不同意见尽管提，提完以后不予以盖章签字确认，结果是提了也是白提，存心欺骗装修人。预防的办法是：在合同中规定工程竣工验收时，若双方对工程质量问题产生分歧，不能协商解决的，应共同委托第三方参与验收，工程质量是否合格应以第三方的意见为准。
装修人委托装修公司对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。若装修人在验收时怀疑空气质量不合格，可以委托有检测资质的检测单位，运用专业的监测仪器和技术手段进行检测。若检测报告表明空气质量不合格的，装修公司应当返工或采取其他的补救措施，并承担检测费用及装修人的其他损失。
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时
1.施工现场进行竣工验收时，首先要注意室内整体效果是否与设计一致。 2.进入竣工验收时如果发现与设计图纸不一致，查明原因再进行验收。 3.首先检查室内是否已经进行过保洁或清理干净，是否符合竣工要求。 4.所有竣工验收如有保洁先保洁再验收，没保洁现场清理干净. 5.室内所有乳胶漆阴阳角顺直，误差无超出1mm标准。 6.室内所有墙顶乳胶漆无漏刷，流坠，沙眼等现象。 7.带色乳胶漆墙顶面颜色一致，无刷花现象。 8.乳胶漆与油漆分界线清爽，双方无越线情况。 9.室内所有下水畅通，接头牢固，下水处有S弯，玻璃胶到位。 10.室内所有龙头速接处无渗漏现象。 11.所有室内墙地砖填缝饱满，无松动漏填部位。 12.所有墙地砖阳角部位无缺陷开裂等现象。 13.室内所有墙地砖表面无划痕现象，无缺陷现象。 14.卫生间地面下水畅通，无倒反水现象，无结水现象。 15.室内所有木制品家具油漆光滑，无划痕，无流坠无漏刷等现象。 16.所有室内木制家具，成品门套.移门.隔断.开关灵活。 17.所有现场木质家具门上口下口油漆到位。 18.所有集成吊顶橱柜洁具等四周玻璃胶到位，并表面均匀光滑。 19.室内所有家具抽屉开关灵活，四周缝隙一致。 20.客户室内成品无破损，地板表面无划痕等现象。 21.客户进户防盗门表面反面无破损。
一、墙面验收 墙面验收的四个应该 应该一： 裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。 应该二： 壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。 应该三： 拼缝应该横平竖直，接缝处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距墙面1.5米处正视不显，拼缝表面平整，立面垂直允许偏差2毫米，接缝高低允许偏差0.5毫米。 应该四： 瓷砖应粘贴牢固，无空鼓，无明显色差，不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝的缺陷。非整砖部位安排适当，墙面突出物周围的尺寸准确，边缘吻合，墙裙上口平直。
一、木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。 二、保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 三、环保监测最好做 在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。 如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。 另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。 2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。 3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内"完工验收"栏目签署"初验合格"，并签署姓名及日期。 4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。 5、装修企业当日清场离开。 6、装修验收合格并使用一个月后，管理处的公共事务组应对装修施工组织复验，复验没有问题，由公共事务组主管在《装修申请表》内注明"复验合格"后，送管理处主任审批，由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。 7、装修施工验收时，装修人有违章装修行为的，公共事务组主管应视情况按规定作出估价，列清扣款数额，经管理处主任同意后，将扣除清单一份交装修人，一份交财务组，由财务组按以下方法扣款： 1、先从装修企业的装修押金中扣款; 2、装修企业的装修押金不足以补偿扣款的，再从装修人的装修押金中予以补扣; 3、扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的，要求装修人给予赔偿; 4、装修资料整理归档，长期保存。
1、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。
1.施工领队验收 由施工人员领队验收。验收通过后，开始做擞场工作.所有施工工其要及时撤离场地。 2.三方验收 三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收。双方验收通过后装修工程正式交付业主。 3.总结算 总结算，业主付清装修公司或者施工队所有的费用。同时物业公司要退还押金给业主装修竣工验收的注意事项。 4.装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡。业主应保存，以便日后在房屋居住过程中如果有问题可以及时联系维修。
现在开发商，房产公司都尼玛坑人和骗人
空调的清理消毒、环境系统检测和净化，在广州的话找伟本智能科技吧，行业公认的第一，在这方面具有相当的权威性。 近几年，官员卖地搞房地产开发尤其普遍，城市发展变成土地经济。另外，一些地方过度开发矿产资源，对生态环境造成严重破坏。这些发展方式是以牺牲资源和环境为代价的，是对环境不友善的发展方式，也是不能持续的发展方式。
利益勾结罢了，凡是为开发商利益当急先锋的部门或个人，都是被开发商喂饱的狗 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
我的理解：甲方为房管局，房管局是政府职能部门不属于经营单位。你公司不论是代建还是自建均为经营行为，纳税主体。
高处作业安全防护设施的验收应具备下列资料：<br/>1、施工组织设计有关验算数据；<br/>2、安全防护设施验收记录；<br/>3、安全防护设施变更记录及签证。
你好<br/> 1、你们协议第一条明确约定“置换后乙方一楼仍为门面房，二楼置换为一楼的卧室和卫生间”，所以，门面房和卧室、卫生间都应在一楼，甲方解释57.78平米和一楼没有关系，明显是故意曲解，应当按照一般的文义进行解释。<br/> 2、关于把边第一家，由于当时是口头约定，虽然你进行了录音，但是录音证据一旦对方不认可，很难作为证据使用，所以，你要求把边第一家的安置房，这个支持的可能性较小。<br/> 3、由于合同中约定了“甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用”，所以应当从合同约定的交房日期开始计算租金损失，也就是从2010年10月份开始计算。由于是政府违约，所以，租金损失应当由政府承担。<br/> 综上，我认为你要求按照协议的约定，要求一楼的87.48平米置换房加57.78平米的卧室卫生间，得到法院支持的可能较大，要求安置在把边位置可能较小，要求甲方支付租金损失应该也能得到法院支持。<br/> 希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。
不算。遇拆迁签订房屋赔偿或安置、附属物补偿协议后，必须向负责拆迁部门交出有关房地产的证书和钥匙，才算交房。
首先应该到规划部门去申诉，如果没人管，可以到法院起诉，这种情况下他们是明显违规的，虽然已验收但是不符合程序的。
收房完全看买方的意思 <br/>早晚都得拆迁的东西不需要你来过问 开发商比你着急 <br/>你就看看手续是否齐全 房屋质量问题 就可以收房了
我不经常在家就算回来也是待不了几天就走了! <br/> <br/> <br/>老兄，忍忍吧，反正也不长住。现在地皮这么贵，能有个2层小楼已经不错了。还要求这么高。 <br/> <br/>若把他们弄急了，小心他们拆你的房子。因为你的房子估计也没国土资源局批文，是村上给你的用地许可或者祖上留下来的吧？这些现在都站不住脚。
物业有规范小区空调安装位置和保护小区居住环境的责任，他们不应该推卸的。不过我觉得不如你自己亲自找一下你的邻居
那充满儒家文化的韩国电视剧,虽然没有惊天动地的视听效果；没有多崇高的政治主题；没有激动人心的口号，可正是这普普通通的家庭生活，却被演绎得引人入胜，孝道、亲情、爱情，都十分美好、和谐。而韩国的儒家文化是跟谁学来的呢？——中国。 艺术来源于生活，所以咱们拍不出这样的电视剧。五千年的文化古国，现如今难道“孝道”也要用法律来维护？
我也在考虑在这一带租房子.最少也要1200,多了1500,新的楼盘还要贵呢!
你的这种情况一般规定商业网点等需要做门头、灯箱、大型广告、霓虹灯、门头的射灯等的规划设计、尺寸大小等须带房产证或租赁合同及图纸到市、区规划部门办理手续！ 经规划部门考察后如同意办理方可施工，但是还有一条：不知在别的城市或省市是否这样，目前在青岛这样。因为我办过好多这样的手续。就是到楼上的所有住户签字同意后方可允许施工（其中最主要的就是你这样的房主，都存在给前或物品等才处理的）。住户的理由一般就是灯光影响休息、大的灯的变压器声音、影响晒衣服等原因，甚至还有的提出电源辐射的问题呢？ 当这关过了再到当地的城管部门办手续后才能施工！ 所以你可以正当的提出你的看法及要求对方出具证明文件！
关于国家颁布的定额上的工程量计算中墙地面上小于0.3*0.3的空洞可以不减，但大于的需要减去；另外现在家庭装修中好象有个不成文的做法就是门窗洞口面积减半算法。但不管怎样一定要在装修之前算好以免产生纠纷。 你可以参考我的资料
辨别“朝向”的目的是为了判断采光，所以看的是窗户的位置，窗户朝向那里就是什么朝向。比如，窗户朝南那么就是南向，窗户朝北就是北向
会降低抗震等级，窗户下沿的墙为承重墙，内有织好的钢筋与窗户边上的墙体相连，打掉墙意味着钢筋出现断裂，抗拉伸能力下降
首先要看你们的业主公约以及政府相关法规,是否有禁止该行为的规定.再看物业管理服务的合同是否有管理约定. 物业管理的服务工作好做,但管理工作难度大.因为物业管理企业没有执法权.以宣传教育为主,其它手段为辅助.管理成本很大,直止法律诉讼,胜诉后,还有强制执行的事情~~~~~~~
按照消防要求10层以上板楼必须设计消防安全通道，在发生火灾时高层住户可以经过消防通道到旁边单元逃生。就算安装了消防门按规定也是不能上琐的一样可以供人随时走动。
想想看你平时在哪间房间的机会比较多点？肯定是起居室和厨房！那么起居室朝南是最重要的！卧室也就是睡觉。周末一个白天都要呆冬冷夏热的起居室怎么忍受？空调要一直不停开着，电费开销也大！除非价钱特别的便宜啦！
可以找当地一些房屋建筑设计院的房屋质量检测人员去做鉴定先 怕麻烦去街道居委会 让他们帮你联系吧 鉴定是不是危房 是什么原因造成的 如果是质量问题找原施工方协商 带上律师
