我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
在高新科技六路中段木塔寺公园内,旁边还有奥林匹克公园,所以环境特别好。周围的学校有高新一幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新一中、电子一中等等,还是挺多的。
主要还是看环境吧,然后就是水电暖这块,再就是价格了。 环境方面:交通便利、吃饭和购物方便、周围的邻居和业主们作息时间正常、空气无较严重污染、附近没有推挤成山的垃圾 水电暖方面:24小时不间断供水、供电,采暖期正常供暖,且价格合理,供应及时,水压正常,暖气热度正常。 价格就不用再说了吧,每个地区不一样,每个房主也不一样,看你如何谈了。
相对来说,宋家庄那边的城中村里,租一个老房子,相对便宜,每天坐5号线上班,还方便。 找地下室。300左右很好找。有地下室都是300左右 就是有点潮湿。 找半地下室更好,差不多400左右,空气相对来说比地下室要好的多,也不差这100块钱吧,地下室差不多门口都挂着牌子呢,要不你就找个小区打听一下, 可以到上地那边,交通很方便,公交地铁都很近,有个树村,那里都是自己家盖的那种小楼,分成一间一间的,都一般大,很干净,400一间。
融科望京产业中心配套设施还是挺齐全的,健身中心位于A座地下一层,设有阳光泳池,共3 条25 米泳道。员工餐厅的位置设在地下一层,A座和B座各约1000平方米。活动中心暂定设置在地下一层,地面设计采光天窗,通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储(库房)暂定分布在B1 、B3。
1、看位置:区域各项市政、交通设施是否完善;交通方便。 2、看配套:商场、高档会所、写字楼、娱乐设施场所、教育、医疗、银行等等。 3、看绿化:居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 4、看户型:空间要高,面要宽,不止总面积大,无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大,还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式,也包含了功能性的需求。 5、内部条件:有充足的日照条件;良好的通风;保温、隔热措施;有效隔音;住宅之间有一定空间保证私密性。 6、用材:一般豪宅会选用比较名贵的石材,木材等这样才能与豪宅相称。 以江宁万达公馆为例,南京江宁中心地段交通便利,配套的高档购物中心、写字楼、酒店、商业街,290平米大户型,欧洲巴洛克皇宫风格,国外珍贵石料,手工打造,这样的才能算作是豪宅。
凤凰城诞生于2002年,是深受广州市民喜爱的明星楼盘,也是一座成熟运营了9年的都市山水缤纷大城。凤凰城发展商碧桂园集团创建于 1997年,是 "中国驰名商标"企业,2007年4月在香港联交所主板挂牌上市, 现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程碑。 配套设施 2002年,凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入使用;2003年,超省一级标准的凤凰城中英文学校正式开学;以白金五星级标准建造,集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业;2004年凤凰城大型商业配套——东门商业广场启动;2005年,位于凤凰城入口处的广州游乐第一村增城荔枝文化村隆重试业;2006年凤凰城累计获得包括联合国全球人居环境幸福社区创新奖、中国社科院评选的中国百家经典楼盘、十大明星楼盘及和谐人居评鉴至尚园林、最佳居住楼盘等在内的许多大奖;2007年,主打年轻市场的美寓小镇闪亮登场,在五个多月时间里劲销2500套。可以说,随着开发进度的推进,凤凰城的生活环境已经越来越美,越来越舒适和方便,一座缤纷成熟的山水新城已经崛起在东广州。 包括凤馨苑在内,凤凰城现已规划建成各具特色的13个独立苑区,包括:超豪别墅区(凤凰苑),独立别墅区(凤鸣苑、凤翔苑、凤湖苑、凤雅苑),联体别墅区(凤泉苑、凤翠苑)洋房(凤仪苑、凤盈苑、凤岭苑、凤馨苑),双拼别墅区(凤曦苑、凤林苑、凤曦西区)和正在销售的映山别墅组团,优雅洋房区以及专为外籍人士量身订造的凤凰岛国际租赁社区。数万业主在此安居乐业。五星级的凤凰城,开创广州大型居住社区的新时代。 小区:凤凰城酒店、中国银行、中国农业银行、家居广场、凤凰城超市、新源美食村、中国移动、大地云峰大药房、御膳坊食府、雪贝尔蛋糕坊、便利店、美发店、网吧、东门商业广场、麦当劳、会所、荔枝公园、园林泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、康体中心、儿童活动中心、老人服务站、增城荔枝文化村 学校:新塘高级中学、凤凰城中英文幼儿园、荔城碧桂园中英文幼儿园、凤凰城中英文小学部、凤凰城中英文中学部 商场:九九隆百货、东门商业街、东门商业广场新翼、华兴综合商贸商城 银行:中国建设银行、中国工商银行 饮食:华兴美食广场 娱乐:广涛阁休闲中心、广东奥林匹克体育中心、增城荔枝文化村 其它:天鹅酒店 交通:公交:地铁5号线接驳巴士、13号线新塘站点
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
,在买房当中有哪些地方需要特别注意呢? 资金上坚持“厚积薄发” 比如,你现在有财力买三居,那你最好买两居;只有买四居的财力,其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高,而且还存在诸多的不可预知风险,譬如加息,可能你买房时计划的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房贷成本就开始增加,再还月供你就感觉到压力了。另外,手边有些余钱还可以防范未知家庭支出,不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 注意小区周边居住环境 如果家门口有个公园,每天可以呼吸到新鲜的空气,早晚或周末可以去公园锻炼身体,对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言,公园物业比非公园物业价格要高,公园条件好,挨得紧的价格会更高,因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 在西安,楼层高的在夏季可以节省不少空调费,而且空调吹多不利于健康,特别是家里有老人。可以想象,夏天里阵阵自然清风穿堂而过,多么的惬意。 关注小区居住人群 现在比较流行的一种置业方式是,看自己的邻居是谁,也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分,如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层,你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房,仅仅因为某某原因才与你共享同一小区,你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜,明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话,让你不是滋味。 查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定,“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理,以确保其销售的合法性。 谨慎缴纳定金 一般来说,大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金,可尝试向消费者协会投诉。 收房查看要仔细 业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。 物业服务很重要 物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。 尽量避开投资客聚集区 投资客云集的小区价格通常泡沫比较大,或提前透支比较历害,而且这类小区通常入住率很低,导致配套、物业等跟不上,生活极为不便,并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多,空置率较高,小区供水因长期积压导致水变质,居住其中的业主无法正常生活,因此在选购前要多方了解,尽量规避此类问题。
人家为什么要帮你呢?人心里起了贪念,就不平静了,又想占便宜又怕吃亏,呵呵 你可以问问他怎么操作啊,如果是先交给他定金什么的就很可能是骗子了。最稳妥的办法就是当没遇到过这个人,也不想什么折扣之类的事情。
成都橡树湾--全程教育体系,缔造学院传奇 华润橡树湾的学院传奇体现在成都橡树的全程教育体系上:金苹果西区花园幼稚园、国家级重点中学树德中学、四川省重点中学郫县一中、成都外国语学校、西华大学、成都中医药大学等15所大学,满足每个阶段的教育需求,塑造了在家门口享受一流教育的完美配备。
它现在的价格是8000,目前主推的是8号楼和9号楼,两居到五居。周围的各式配套很多的,各方面都很齐全。
湖滨四季西侧紧邻繁华的李公堤国际水岸风情街,南临金鸡湖大酒店、金鸡湖高尔夫球场等,北临新鸿基地产兴建的苏州四季度假酒店,另外,久光百货、圆融时代广场等时尚购物中心近在咫尺,成就苏州独具风尚、动静皆宜的悠闲生活格局。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
首先要办继承公证,然后到房屋产权交易中心办理过户手续,手续费并不像豆豆妈说的那样,其实费用还是很高的。
如果你有《北京市工作居住证》的话那么现在就可以购买,如果没有的话那么只能等到5年后才能购买,有些人急于购买,都是先签订合同等到5年后再办理过户手续,但是房产满5年后需要交纳成交价格10%的“综合地价款”,而且现在不过户的话还是有一定风险的。
这样的继承应该算遗产继承,现在还没有开征遗产税。对于遗产税的开征还是有很大争论的。所以我觉得不用交税。 为保险起见,你可以进入北京市地方税务局 网站,给他们留言咨询一下。
需要有老人的遗嘱。 如果没有遗嘱的话,那么需要到当地的国家公证处去办理继承公证,所有享有继承权的人都要同时到场办理,比较麻烦,如果继承人中有去世的,还需要死亡证明。
在办理过户手续前,银行汇发放一个《贷款承诺书》,在办理过户手续后,银行会在规定的时间内将钱打到业主开设的账户上。 主要是看银行的贷款承诺书,所有的二手房贷款都是这么办理的,而且这笔钱是由银行直接支付。
首先,他的妻子需要办理继承公证(如果原来的产权人去世之前已经有经过公证的遗嘱那么就不用重新办理公证手续了),所有有继承权的继承人同时到公证处(父母子女配偶等),指定由其妻子继承该房产,其余继承人声明放弃继承。然后他的妻子就可以凭该公证书办理房产过户事宜。 关于继承公证的详细情况以及细节,最好是咨询当地的公证处。
办理赠与,可以纳税的基数低一些,但是不能不纳税,否则是不予过户的
一般来说,二手房是以“套”为单位销售的,对于准确面积不承担责任,除非面积误差过大。而且购房前购买人已经实地查看该房屋,那么就视为购买人已经认可该房屋的现状。 除非合同里有关于面积误差的补充条款,否则无法追究。 此外,二手房,尤其是各种房改房,由于当初在房改时,有些单位对于面积的测量标准不一样,也会造成产权登记面积与现在实地测绘的面积出现误差。
不可以。 对方行为不能构成欺诈,原业主只对房屋本身的瑕疵承担责任,对于环境瑕疵法律没有规定业主也要承担责任。
对,房产买卖国家明确规定是要办理过户手续的,而且如果原单位已经明确规定该房产不可以上市出售,买受人在明知道的情况下依旧购买的,则购买行为无效。 问题的关键还不在于没有过户,而是因为房屋买卖合同根本就是无效合同,则交易行为自始无效。就好比两个10岁小孩子宣布结婚的婚姻行为是无效的一样。
只要有暂住证就可以,但是如果购买的是新开盘的经济适用房或者居住不满5年的二手经济适用房,就需要俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》了
完全可以自己去办,前提是已经在房地产交易管理部门登记过!!!因为开发商如果没有和业主一同前去登记过就不可能办出产权证。
该房产单位很可能禁止转让,如果位不能上市的房产,那么根本就办理不了过户手续
1、可以卖,但是最好是能自己凑钱提前一次还清剩余贷款; 2、如果自己屋里还清剩余贷款的话,那么有两种方式可以选择:第一种——选择办理转按揭,但是由于现在银行没有真正的转按揭,那么事实上就是由中介公司或者担保公司在房产成交签订合同并且缴纳定金之后为业主垫付款项还清剩余贷款,之后购买方就可以重新申请贷款或者付款过户;第二种——购买防线交纳一部分钱给业主作为首付款或者预付款,业主用该笔款项还清剩余贷款之后与购买方办理过户手续。(银行贷款尚未还清并且撤销抵押登记手续前,房地局是不予以过户的。) 3、房产证填发时间不满两年的,上市出售的时候业主需要交纳成交价格的5.5%的营业税
如果有正式建安发票就可以由财务计入成本,但是要以铝合金工程的名义,使用安装工程的发票。如果没有的话只是普通销售发票需要补建筑税3%。当然税务机关查不到也就算了,按照规定是这样,如果金额较大必须让供货商开工程的发票。