1、家居镜子风水摆设禁忌 大门的正前方，千万不可放镜子，这会让门神和财神一起被镜神吓跑，是阻挡财神之意。另外如果你是生意人，则会导到事业不顺，金钱超贷。 2、家居装饰画风水摆设 建议西方的油画尽量不要挂，要挂就挂一些画景画，尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。 3、家具风水摆设 房子，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具；房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。 4、家居鱼缸风水摆设 在家内养鱼的人，多半是认为可以旺财，真正认为是美观的人并不多，是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好，但是也是有条件的，不是谁家都能养鱼。 5、家居厨房风水摆设 厨房内的摆设，如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶忌被水龙头冲射，很容易染上痢疾和肠胃病。
1、进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互。 2、电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。、水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。 3、弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,不超过2米。
（1）原则：协商。如果在二手房交易过程中，一方提出变更合同的需求，那么需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更合同是属于违法行为的。 （2）效力：合同变更要以书面形式为准，口头变更是没有法律效力的。 （3）补充：在变更合同时可以通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。 （4）改动：如果甲乙双方需要在原始合同上进行改动，那么必须在改动处进行各方签字。
1、寻找合适的装饰公司: 由于现在很多二手房都是老式,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。 2、拆除及清理: 因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。 3、水电改造: 拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点:水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2-5天,而且在施工时大家也应注意以下几点: (1)、如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费。 (2)、弱电,主要是电话线,网线,有线电视线,音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工。 (3)、改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线。 (4)、在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。 4、墙地砖铺设: 等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。 5、墙面处理: 瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。 6、安装: 刷完墙漆,或者在刷一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,在安装灯,面板,洁具等。
1、选择适当的位置,挂在引人注目的开阔处。 2、注意采光,窗处的自然光源与字画上的光源方向应想互呼应,和谐统一。 3、注意字画的高度,为便于欣赏,高度应以字画的在人站立时视觉平行线稍高处为宜。4、所挂字画数量不宜过杂,使人眼花缭乱,品味俗气。“触目横斜千万朵,赏心只有三两枝”,可精挑两幅体现主题,起点缀作用的字画挂上。 5、字画色调尽量与室内陈设相仿,给人以清新淡雅的意境和整体高雅的感觉。 6、画的内容应根据主人的性格来选择,性格内向者可选择开阔的大海和草原之类的风景画,以求和谐舒畅,性格开朗者,应选择沉稳的森林,寂静的田野,以求陶冶性情。 7、画框的选择。挂字画时,要配与字画相近的边框,大小比例要合适,以求取得整体美的效果。
1、使用电烤箱的时候要注意清洁 先用干净湿布将烤箱内外擦拭一遍,除去一些尘埃。然后可以空着炉使用高温烤一阵子,有时候可能会冒出白烟,这属于正常现象。烤完后要注意通风散热。 2、清洁后过可以正常使用电烤箱了 在烘烤任何食物前,需先预热至指定温度,才能符合食谱上的烘烤时间。若烤箱预热空烤太久,也有可能影响烤箱的使用寿命。 3、小心正在加热中的烤箱,以免被烫伤 除了内部的高温,外壳以及玻璃门也很烫,所以在开启或关闭烤箱门时要小心,以免被玻璃门烫伤。将烤盘放入烤箱或从烤箱取出时,一定要使用柄,严禁用手直接接触烤盘或烤制的食物。切勿使手触碰加热器或炉腔其他部分,以免烫伤。 4、烤箱在使用时,应先将温度调好 烤箱在使用时,应先将温度调好上火、下火,上下火调整好,然后顺时针拧动时间旋钮(千万不要逆时针拧),此时电源指示灯发亮,证明烤箱在工作状态。 5、每次使用完待其冷却后应进行清洁 应该注意的是,在清洁箱门、炉腔外壳时应用干布擦抹,切忌用水清洗。如遇较难清除的污垢时可用洗洁精轻轻擦掉。电烤箱的其它附件如烤盘、烤网等可以用水洗涤。
1、杯体与刀座旋紧后,方可安装在杯座上,切勿将刀座单独安装在杯座上。 2、各配件均不允许用超过60℃的热水及微波炉消毒,以避免受热变形损坏。与食材相接触的部件材质均符合FDA食品认证,干净、卫生、可靠。 3、严禁杯体空转(即杯中无食材)或超负荷使用。放入食材不可超过杯体容量的比较大刻度。 4、请勿将过热的食材(比较高温度60℃)放入杯中加工,以免造成杯体破裂。 5、如在操作过程中产品停止工作,可能是电机温控保护造成,请关闭电源,冷却20-30分后再使用。
1、水路改造过程中一定要注意水路必须要从上不从下,而且冷热管要遵循左冷右热的规律。同时在安装PPR管道的时候,一定要将瓷砖的厚度考虑其中,避免由于瓷砖的地面铺设较低而导致管子暴露。同时,冷水管的走罐一定要有一厘米的保护层在墙内,而热水管的保护层需要一点五厘米的厚度才可。在进行改造的时候不要盲目开槽,根据实际需求来进行规划,避免浪费时间和金钱。不仅如此,同时好要考虑好排水系统是上排水还是下排水。 ?2、改水电注意事项中的电路改造关键要遵守一定原则。那就是开槽一定要横平竖直,而且强弱电必须要分开,不能够放入在同一个管中。灯具的安装以及改造好能够采取双控策略,这样可以带给家居生活更多便捷。同时要注意插座数量一定要充足,千万不要为了省暗盒的钱而不设计足够的插座。
1、用专业的地板立异机在地板外表打磨0.5毫米摆布,把原有的旧漆面磨掉墙角用小的角磨机打磨平。 2、用腻子粉给地板抹平、添缝。 3、待腻子干后用细砂纸打磨平(可依据客户请求为地板上色) 4、再依据客户请求为地板涂上亮光漆或雅光漆。 5、待漆干后为地板上油、上蜡即可。 6、小面积起翘、变形面积小依据情况关键修理。
1.租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址。 2.租房的期限要有，从哪一天开始，到哪一天结束，都必须写明。 3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎样，都要写明。 4.租房的违约责任要有，例如临时退租要如何处理，一定要写明。 5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障，由谁负责修理也需要明确。 其次，在签订合同之前，咱们还有一件事情要做，那便是联系原房东，当然，一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道，咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的，如果原房东不同意，这便属于无效行为，合同也属于无效合同。
一、基础工程：盯紧墙面屋顶 基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序，装修人员进场前要对房屋进行检查，基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在，则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外，在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。 二、按照正规流程 半包装修合同中会明确体现以下内容，并在预算中列出明细。内容包括：墙体、屋顶、地面施工前情况；是否需要进行改造、加工；哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设；二手房墙体铺设绷带、挂网处理。而不良装修公司和“游击队”，通常会在装修前隐瞒屋顶、墙体存在的问题，从而降低报价吸引消费者。在签订合同受到部分合同款后，提出这些问题进行再次收费。 三、造型设计：谨防漫天要价 据了解，装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用，无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内表示：“在这阶段防止陷阱的好方法就是要求装修公司列出造型费用明细，并且出示标准的施工图纸。此外，还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准，消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。” 四、水电改造：当心以次充好 水电路改造是装修中至关重要的部分，所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价大，100?左右的房间，通过以次充好的方法，可获几千元的利益。“消费者在这个环节一定要约定好材料的品牌、型号，并监督施工人员严格按照规定方式施工。”建议。 五、施工辅料：一个都不能少 在半包装修中的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定，半包合同的终报价应该涵盖施工辅材，但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材，是他们惯用的手段。这种指鹿为马的方法，可以赚取几千元甚至近万元的”黑金“。
１、弄清二手房的产权情况，在旧房交易中，产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 ２、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 ３、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 ４、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 ５、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
１．交房时要注意查看房屋资料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 ２．交房时还要注意查看楼房结构：查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。测量房间的。 ３．交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件，审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否开具销售不动产专用，审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。
1、房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发，房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 2、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 3、在补发土地证范围内房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 4、去房管局申请时，需要产权人本人持身份证明到房管局办理挂失登记，然后凭房管局出具的遗失公告到公开发行的媒体登报，在规定的期限内无异议后，申请房管局补发。
签租房合同注意事项之一：便是在签租房合同之前，需要严格合适房东的身份。 找到了合适的租房，就像立马与房东签订租房合同?这是很多朋友的惯性思维，但是大家是否有相关，站在自己面前的这个人到底是否是真的房东呢?到底是否拥有这个房子的产权呢?要知道，只有拥有这个房子产权的人才有资格与咱们签订租房合同，与他签订的租房合同才是合法的，才是有效的。因此，咱们合适房东身份就显得十分的必要了! 一般来说，咱们需要检查房东的房产证，身份证。 签租房合同注意事项之二：便是检查房屋中的设施设备，是否存在损坏的现象。 我们在签订租房合同之后，是需要支付一定金额的押金的，这个押金是约束租客的一种方式，约束租客不能在签订的合同期限内退租，也约束租客要保护好房屋中的设施设备。因此，咱们在签订租房合同之前，也需要在房东的陪同下，一起检查一下房屋中的设施设备，是家具家电，看是否存在损坏的迹象。如果存在，要么让房东负责修缮，要么在合同的设施设备附表中标注，可别忘“无良房东”在退租的时候以此为借口，扣掉你的押金! 签租房合同注意事项之三：注意合同相关条款! 合同是一个需要细致处理的东西，其中的条款也是不容忽视的，漏掉一个，就有可能造成咱们以后的租房纠纷。一般来说，合同中需要体现的东西包括如下几项：房屋地址，租房期限，租金，支付方式，支付频率，设施设备附表，违约责任，转租以及临时退租条款。
一:层次感。 中国古代的时候会用屏风或者是屏障之类的东西来分隔空间,看起来会更加的有层次感,但是分隔物事不可以随便乱放,怎么放,放在哪一个位置,这些都是要充分的考虑以后才能决定,要体现出分隔的作用,还不能显得很呆板突兀。 二:色彩庄重沉稳。 中式装修中色彩要注意,不能有太花色的感觉,更不能用淡颜色,如粉、蓝、黄等给人调皮简单的感觉,应该以深色为主,体现出中国审美的沉稳端庄和仪式感。中国古代民间房屋外颜色呈白、青、灰色居多。而内部的颜色深色为主,几乎没有其他类型的色彩。 三:装饰材料多用木质。 中国古代建筑讲究使用木质材料,这与当时的生产力状况有关,也正是因为大量地使用木质材料,才形成了中式装修雕刻、镂空的装饰特色,而现在的房子装修除了家具外就很少见到木质装修材料了,因此要做中式装修,就需要在房中恰当地使用木质材料,有雕刻,这样与中国古典风更为贴切。 四:摆设陈列。 要体现中正的中国风格,要注意房屋内物品的陈设。虽然现在的中式装修不需要古时那么繁琐,但是必要的关键点还是要注意的,所以选取装饰性物品时要选取能代表中式风格的物件。 五:房屋的天花和门窗的装饰。 根据自己的生活审美习惯和自身的经济条件,不必样样俱到,仅选择几个有代表性的项目作为装修的重点,只要能营造出一些中式风格的气氛,就算达到目的。体现中式风格的地方要属天花与门窗了,在窗户上用实木雕刻各种不同的造型,天花做一些对称的祥瑞图案也是不错的选择,让人一看到就能感受到一种中式韵味。 六:经济实用与品位的美结合。 中式装修的价格普遍很高,因为这种风格的装修多用实木,而且很多地方需要雕刻,造价相对较高,尤其是家具,可不是小数目。所以在装修过程中,可以精减一些如隔扇、雕花等繁琐项目,也可以用档次较低但是实用性很高的低档木材来代替高档木材,如用楸木等杂木来代替名贵的红木,这样客户既可以享受到中式风格的典雅,又可以少花一些钱。
一：设计要以实用为主 三房两厅在现在房型中面积是比较大的，因此有些业主在设计时会犯下大手大脚的毛病，认为面积大想怎么设计就怎么设计，盲目追求一些流行的风格，到结束被设计师牵着鼻子走，设计出来的家一点也不实用，而且还很容易造成高额的施工费用。 二：细看装修预算合同 预算和合同是装修的重头戏，预算不清、合同签的不好，都很容易让自己在今后的装修中陷入被动。而很多消费者在看预算和签合同还是比较迷糊的，但这些也和装修业主缺少必要的装修知识有关，想要看清装修预算中的一些猫腻还是比较困难的，这里只是希望大家在看预算和签合同时一定要仔细。 三：详细合理安培工期 在合同里有一条，无论是哪方延误工期都要支付一定的赔偿金，所以以前很多家装纠纷都会涉及到工期问题，特别是半包和清包这两种装修模式，有些素质差的装潢公司故意不给详细的工期安排，而在施工时又会说缺少材料没法施工延误了工期，这就将责任全部推给了业主那里，这种事列其实很多。所以装修前期时一定要装潢公司提供详细的工期表。
购房付款注意事项 购房付款的朋友应把握以下几点: 1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
１、要注意开发商那个是否通过了验收。 项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。 ２、要注意收房的顺序问题。 开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。 ３、要注意质量问题的处理。 假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处其次，可要求开发商维修房屋后重新交房另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。
1、消费者要增强维权意识 在与开发商签订相关合同前要仔细咨询，将约定书面具体化，以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证，作为一旦发现权益受损，维权时出具的有力证据。 2、注意审查合同 是补充协议中，常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的，往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益，消费者务必多留心眼，仔细审查。 3、加强行业自律 呼吁房地产行业经营者加强行业自律，遵循诚信、公平的原则，自觉维护消费者合法权益。
1、墙纸是不可以直接贴在水泥墙面上的。水泥墙面无论做工有多细致,也无法贴住墙纸。即便勉强贴上,壁纸接缝明显,视觉效果糟糕不说,还会经常出现开缝、脱落的状况。 2、若是贴壁纸装饰的话,壁纸墙面的要求是平整。水泥墙面本省不光滑,需要用砂纸打磨,不能有灰尘,小颗粒,裂缝,空洞等,否则都会有影响,尽量的就是给墙壁刷一层基膜,可以使墙面平整。 3、新的水泥砂浆墙面不宜刷涂油漆,一般需待半年后再刷油。如果必须油漆,可每隔2～3天用水洗刷一次墙面,反复多次。一般来说我们经常用乳胶漆做底漆。之所以要在水泥墙面上刷一层底漆,是因为这样可以避免水泥墙上的小颗粒等对壁纸产生影响。
1．什么叫分户验收？ 答: 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2．分户验收和竣工验收之间有什么关系? 答：①验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体； ②验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； ③验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件； ④验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核； ⑤实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 3．分户验收适用于哪些工程？ 答：个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 4．分户验收应具备哪些条件? 答：①工程竣工已完成设计和合同约定的内容； ②工程质量控制、功能性检验等资料完整； ③施工单位已提交《工程竣工报告》； ④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）的整解等。 5．分户验收前应做好哪些准备工作? 答：建设单位组织成立分户验收组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。 6．分户验收由谁验收? 答：分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 7．法律规定，工程质量责任主体对工程质量承担什么责任？ 答：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 ①建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 ②勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。 ③施工单位对建设工程的施工质量负责。 ④工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 8．分户验收中形成哪些验收记录? 答：分户验收过程中，室内每户、公共部位每个检查单元各填写一份《住宅工程质量分户验收检查记录》，分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、施工、监理单位分户验收专用章。 9．分户验收检查单元如何划分? 答：室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 10．分户验收发现问题应如何整改? 答：分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。 11．竣工验收如何抽查核实分户验收记录? 答：竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。 12．竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正? 答：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。 13．什么叫存在影响主要使用功能的质量问题? 答：①外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏； ②室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标； ③墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。 14．什么叫分户验收记录不真实? 答：当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。 15．对分户验收中弄虚作假应如何处理? 答：分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。 16．精装修房怎么进行分户验收？ 答：住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。 17．进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时应报哪些资料？ 答：建筑工程竣工验收七个工作日前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。 18．分户验收表格中“验收记录及结论”怎么填写？ 答：分户验收表格中“验收记录及结论”，填写验收的数量、验收中发现的问题以及结论“（不）符合要求”，对于验收项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明。“综合验收结论”中填写“（不）合格”。 19．“住宅工程标牌”怎么使用？ 答：分户验收合格后，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括内容：①工程名称、建筑面积、开（竣）工日期； ②建设、设计、监理、施工单位全称； ③（建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 20．住宅工程房屋交付时住户应注意什么？ 答：①查阅资料：住户应要求建设单位提供该工程的《房屋建筑工程竣工验收备案表》，同时查阅房屋开发商提交的《住宅工程质量保证书》以及所含的《住宅工程质量分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收检查记录》等是否齐全。 ②查看标识：查看住宅是否贴有“住宅工程标牌”。 ③质量检查：为了避免可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难，住户在住宅交房时应对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检查，包括：对卫生间及其它有防水要求的房间地面进行24小时蓄水试验，检查外墙、外窗、卫生间、管道是否渗漏，房间空间尺寸和观感是否符合要求，水、电方面使用功能是否正常等。发现问题后，住户应及时通知物业公司和开发商并办理书面确认手续。 21．住宅工程交付后存在质量问题如何处理？ 答： 一是协商。协商是质量纠纷的最有效最经济的解决方式，协商由当事人直面进行，提出处理方案，维修恢复使用功能；因质量问题给一方造成直、间接损失也可予以一定补偿。协商一经达成一致，双方签定协议，予以落实。 二是投诉。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政部门及其投诉受理机构（不受理涉及经济补偿和纠纷的部分）外，也可以是消费者协会等相关单位。投诉受理单位要以存在的质量问题为基础，本着合法、合理、公平、公正的原则，依据相关标准，责成质量责任方对工程存在质量问题实施有效整改，以维护购房者的合法权益。 三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不能履行时，诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法院审理判决，由质量责任方承担整改修复及赔偿责任。在诉讼审理过程中，对难以认定的质量问题，司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。（《建设工程质量管理条例》第四十一条、）
按照建筑主管部门规定，先是由监理组织相关各施工单位（总、分包）进行预验收-------预验收合格后，再由建设单位组织各责任主体进行竣工验收。 建设行政主管部门监督验收的全过程是否合规、合法、资料是否齐全，一般建设行政主管部门由建设方申请。 各单位要准备什么资料都有一些，尤其是监理、施工非常多。施工单位、监理单位、设计、勘察、建设竣工验收具备的条件有若干项。 这有相关规范，可在当地建筑书店购买《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》，上有详细规定。同时要尽早与当地建设主管部门沟通，看他们有没有一些特殊的当地规定，大些的城市会有当地的特殊规定，否则不能进行竣工验收，或者竣工验收不通过。
