1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金; 2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方; 3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方; 4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明; 买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明; 5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明; 卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明; 6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证; 7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》; 8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日); 9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票; 10、中介公司转付全部楼款到卖方账户; 11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。
众所周知,影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。 1、区域因素 区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素一般包括如下方面: a、基础设施与公益设施是否成熟; b、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况; c、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 2、个别因素 a、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格; b、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况优劣; c、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题也会影响房屋评估价格。
1、购买的房屋未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人 为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人的利益,应及时办理转移登记。 2、登记应提交的材料 (1)房地产权属证书; (2)转让当事人的身份证明,转让当事人是法人或者其他组织的,还应当出具对具体承办人员的授权委托书;委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);房地产权利人为自然人的,委托书需公证; (3)转让合同或者与转让有关的法律文件; (4)房屋面积变化的,提交测量面积成果报告; (5)法律、法规和规章规定的其他文件。 3、登记的审核时限和权证的领取 按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。 领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
新房、二手房优劣势各有不同,购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。不管是新房还是二手房,最适合自己的房子才是好房子。
1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金,到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。 2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。 3、借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。 4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。
二手房交易的评估有两种: 1、办理二手房贷款的时候进行的评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。 2、办理房产过户的时候进行的评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询。 3、影响评估的因素包括房产的位置、地段,房屋使用年限与小区管理及配套设施,户型朝向,房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费,房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%,钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。
二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: 1、买方使用商业贷款购房: (1)买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%。 (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 (3)买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 2、买方公积金贷款购房: (1)买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%。 (2)买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%。 (3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。
1.网上预审 网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料(所需材料见下表),待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。 (1)网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。 (2)新房、法拍房等暂不支持网络预审。 (3)海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。
很多人还不了解什么是二手房按揭贷款,简单来说,二手房按揭贷款指购房者在购买能够在市场上流通并且具有房屋产权证的住房时,自己支付一定比例的首付,其余的资金通过抵押的方式向银行或者其他机构申请贷款。二手房按揭贷款与普通的商品房按揭贷款没有太多的区别。
申请二手房贷款的流程 购房者要想顺利获得二手房,一般要经过10个步骤。第一个步骤,买卖双方要签订购房合同,在购房合同中要根据二手房贷款的方式支付房款,并且要规定一定的首付比例。买房在签订合同之前一定要仔细查看卖方的产权证是否合乎国家的规定。第二个步骤,买卖双方要到房屋所在地打印买卖协议,进行这个步骤的时候一定要注明相关的支付方式,买卖双方还需要签订代付协议用以明确相关事项。第三个步骤,二手房买卖不同于普通的商品房买卖,二手房在出售之前应该找评估公司对房产进行评价,银行或者其他金融机构会根据评估机构给出的报告作为发放贷款的依据。一般情况下,买方需要联系好贷款银行,询问银行方面对评估数据的要求。第四个步骤,购房者向银行申请贷款时一定要明确银行对担保费的收取。银行收取担保费是为了保障贷款金额的安全,这项收费是非常合理的。第五个步骤,购房者拿着代付协议到银行缴存首付并且取得相应的证明后,紧接着可以向银行申请二手房的贷款金额。第六个步骤,银行通过了购房者的协议后,接下来会通知卖方可以交付贷款了。第七个步骤,买卖双方要带好相关证件的原件或者复印件带房产局办理过户手续,并且要带好原来的土地证明到土地管理局进行更新换代。第八个步骤,购房者带上房产证、土地证以及各项材料到房产局办理相关的抵押手续。第九个步骤,银行收到了抵押证明以后,会在相应的工作日内发放贷款,购房者就可以到相关的部门领取新的房产证了。第十个步骤,购房者确定了合适的还款方式后,就要按照合同上的约定按时完成还款工作。
很多人买房的时候,总是纠结到底是买新房,还是买二手房。其实,新房、二手房各有优缺点。下面,我们将从各个方面对二者进行比较,供买房人参考。 1、配套 由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。 二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量 在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。 而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划 新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通 一些城市市核心用地已经趋于饱和,市核心的新房少有,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计 新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境 在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务 买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。 想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。 8、车位 新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。 9、装修 新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有一小部分毛坯房。 买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限 新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。 产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用 新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。 二手房:主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五少有免征)、中介费等主要税费。 在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。 12、交易流程 新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。 13、交房时间 新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。 当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。 14、买房风险 买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。 新房和二手房,各有优缺点,买房的时候,个人可以结合自己的实际情况和喜好,进行选择。
跟着宁波房产商场监管效劳渠道的上线运行,与之配套的改版上线,全市的房子买卖正逐渐汇总到一个渠道上。二手房买卖,有了哪些改变?房东怎么挂号房源?对购房的消费者来说,买卖时又有哪些改变?哪几种情况下,房源核验会通不过?为了协助市民弄清楚这些疑问,记者请教了市房产商场管理中心的有关专家。 新增房源核验环节 房产买卖主要的环节是待售房源寻找买家的进程,跟以往比较,这次改变最大的是房东挂牌出售房源环节。 “以往,房东只需将自个所要出售的房源信息到网上挂牌即可。如今需要经过一个房源核验环节,目的是保证房源的实在有效。”市房产商场管理中心有关负责人告诉记者。 以往,不少市民都碰到过这么的情况,看中一套房源,打电话曩昔一问,压根儿没有或被奉告早现已卖了,乃至是被司法查封的房源也在网上挂牌出售。“如今卖家挂牌房源之前,就得把房源的实在性弄清楚,防止类似疑问的发作。”该负责人表明。 挂牌的每套房源都有由一串数字构成的“房源核验码”,一旁还有一个二维码,用手机扫二维码,就能将房源信息显现到手机上,便利随时检查。 这个房源核验码和二维码,能证实这是一套实在有效的可买卖房源,而是不是存在查封等约束买卖的信息,经过二维码也能得悉。有了这两个信息,意味着这是经房产监管有些核验过的房源。 因而,在二手房买卖之前,房东在房源挂号进程中,新增了一个房源核验环节,买房者的权益得到了保护,不再需要费时吃力去核实了。
注意事项之一:核实卖方身份挑选靠谱的中介 核实卖方的身份。假如是自己,看他的身份证;假如挑选中介,要挑选挑选规范的、有必定诺言度的房地产中介机构作为二手房生意两边资金、房子交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具有的“两证”,一为工商部门颁布的营业执照,二为房子土地管理局颁布的中介署理资质证书,这是买二手房注意事项的条件。 注意事项之二:承认产权 到房管局查验卖方的房产证。检查: 1.产权证上的房主是不是与卖房人是同一自己,核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子所有人是不是共同,原则上是一个字也不能错。 2.产权证所承认的面积与实践面积是不是有不符的地方。 3.看该房子是不是有房子共有权人,假如房子为多人共有,则须卖房人供给所有共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业,是不是通过卖方配偶的书面赞同;假如房子已租借,则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当,则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件,千万别忽略这些买二手房注意事项。 注意事项之三:核实房子是否符合买卖要求 以下状况的房子千万不要买: 1.已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子; 2.被人民法院或行政机关依法查封的房子; 3.属违法或违章建筑的房子; 此外,假如要买卖的房子是公房,卖房人要供给政府部门对其上市生意的批准书;由于公房原单位对公房通常都保存优先买卖权,因而,应请求卖房人供给单位抛弃优先买卖权的书面定见;别的,戎行、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有获得单位赞同的状况下,一概不得出售,必需要原单位盖章后才干出让。 假如房子存在私自建立的状况也很费事,所以要检查是不是有占用房顶的平台、走廊的状况;或者屋内是不是有建立的小阁楼;是不是改动过房子的内、外部构造,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵从这个买二手房注意事项才干够进一步签订合同。 注意事项之四:关键性问题体现在合同中 签约过程中应特别注意,对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中,不能以口头约好代之,由于口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。 合同的必备条款首要包含:房子面积及隶属设施、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约责任等。 在签定合同过程中,有必要注明什么时间点卖方将房子以何种方法交给给买方,假如到时不能准时交房,买家将得到什么样的补偿,房子是不是仍存在租借状况等。 注意事项之五:一定要注意付款方法和时间点 买家在付款时,应尽量选用能在银行留下划转证据的方法进行付款,由此能够添加买卖付款凭证。 通常状况下,在约好时,买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家按照交房;也能够请求房主搬出移交后再行支付购房款。 注意事项之六:当心房款和产权的事情 不要随意信任对方的诺言,先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;能够思考将房款押在一个两边都信得过的单位,如律师楼或诺言较好的署理公司处,等过户完结后,再将房款转入卖方的账户。 注意事项之七:确保产权顺利过户 必需要经本地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结生意过程;从买房的视点来说,必定是产权过完户今后这套房才真正归于你,在此之前,卖方随时能够毁约。
过户流程: 1.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等有关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.处理贷款手续:买方预备贷款材料、卖方预备房产证明 买方材料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚贷款人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金贷款还需供给公积金缴存单原件 卖方材料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需许诺公证书。若需提早还贷:贷款合同原件/还款存折或卡/房产典当合同产权证及土地证 5.处理买卖过户:(产权过户时刻为一星期)买卖双方亲身前往房产局处理,带着有关证件原件(若托付处理,需出具公正托付书)处理买卖过户时,买方需向卖方付出房子首付款,过户一起买卖双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票. 6.处理土地证过户:买方可独自处理,需预备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房子交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代,签署《物业交代确认书》,付出房子尾款。
继承划算但条件严苛 在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。 赠予费用少但风险高 其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是高的。 三种方式费用比较 继承过户:280元登记费 赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。 买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。 需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。 如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是首次买房,总共要缴纳的费用为: 继承房产交易时 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%、夫妻1%。 赠予房产交易时(直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2% 赠予房产交易时(非直系亲属) 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。) 普通交易房产 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税:1%3、手续费:建面*64、工本费:80元。 在费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。 另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费
普遍情况下买二手房的首付比新房高,这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。
你确实是善意第三人,而且已经取得房屋的产权,相信法院会保护你的利益。<br/>应该判离婚女士将房款的一半给其前夫。
一般来说,因你房屋没有办理国土使用权证,是不能交易的,但你可以通过补办的方式是合同得以履行,故该合同的效力待定,你须补办权证来补正合同效力。
买卖合同是诺成性合同一旦签订就生效,过户是合同后续的义务,对方如违约你可以要求赔偿违约金并继续履行合同!
关键问题是看,没有土地证能否办理过户,既然你和之前的卖方没有土地证过户的情况下就办理了产权证,那么这样也不影响下家买方的权利,所以他以此要求解约是不合理的,你可以拒绝,当然,如果不办土地证影响产权的话,其解约就是合理的了.
1、首先这种操作模式是可以的。<br/> <br/>2、至于两年过后过户,估计你那房还没有满5年,这人想合理地减轻税、费等。<br/> <br/>3、如果满了5年,等2年过户,那么这人有隐私,那么不是叫你去打探这人隐私,而是搞清楚这人是做什么的,工作性质职务等,因为有可能是不干净的钱购买,那么你就得小心了。<br/> <br/>4、由于你们签订了《房屋买卖合同》,并且去公证处公证了,那么此房的产权属于那人的,你只是在这两年没有过户的时间里的使用权,不要有天真的幻想了。<br/> <br/>建议:此买卖房屋属于合法的,可以操作。为了等5年再过户,那就是正常的/。如果不是为了等5年,而是其它,你真还得查一下此人的工作性质、职务什么的,小心总没错。
朝阳区是网上预约,如果有70岁以上老人、军人、残疾人、孕妇走绿色通道可以不用预约直接过去,海淀区不是网上预约需要去排队拿号, 你是哪个区的房子?
可以根据《房屋登记办法》第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
1.肯定是一次性把房款给你,然后你去还银行贷款,这样才能过户的,你也不再欠银行任何贷款了,也不需要再继续还了<br/><br/>2.强调可贷款,就是说二手房也可以帮忙办理贷款,不先贷款出来,怎么可能把卖家的贷款还清呢,不还清贷款,房子还怎么过户呢
没有你配合,无法过户。你可以反悔,但是要赔偿,数额不小。有的判例是,赔偿数额是房屋的现有价格,等于你把房子再买回去
可以卖,但要交的是营业税,如果你50万买的,60万买,就要交差价的5.5%。
还没过户,房子还是属于你老公的。你们可以协商,协商不行的话就用法律程序。你老公的那个什么证明是没有法律依据的。
在他们办理过户前,你可以向法院主张优先购买权。
由于没有书面买卖合同,所以现有的证据证明力不是十足,又由于该房产交易受五年时间限制的,当时的交易能否成立也是问题.但赢官司不是没有希望.
没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了,银行贷款从提交15到20个工作日才有消息(本地区)。你要做的是与房主见一下补充一下合同,至于首付款(拖拖)注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。
在重庆城区有房子,办了房管证,基本上都办得到户口,不过要交房,入住之后才行。不能迁与房主不是直系亲属的人的户口。
东莞市從2008年1月1日开始,已经取消购房入户的政策,故此,您在今年10月12日购买的二手房不能申请办理购房入户。若您的朋友是在2008年1月1日前购買的二手房,同时付清商品房按揭款后,即可以在2009年年底前申请办理购房入户。
可以迁,你在买房子的时候,加上你媳妇的名字,等房产证办下来的时候,就可以把她的户口迁过去。一般不是中心城市买了房子都可以落户,但是在有落户限制的大城市就不行;例如青岛要买一个100平方米以上的房子,全款付清才能落户。你需要了解你们那边的政策。
房东不迁户口,在目前的法律环境下,法律是没有办法解决。只有和对方协商,让他自己迁出去。<br/>否则只能将其违约金没收。
好评率:100%在你所在地街办村居办理同意接纳手续,之后去派出所办理同意迁入手续,再去你户口所在地把户口迁出,回到迁入地入户
必须先让原房东迁走才能落户 青羊区派所熟办或者找找社区民警看能照顾吧
一次性购房在30万以上,可有天津篮印户口,一年后转正.<br/>结婚可以.<br/>还有就是统招本科具有学位,并有单位接收的.<br/><br/>看你说的情况应该只有前两条可选了.我也是外地来天津的,觉得中国户籍制度很是不好啊~~~
你的问题不是法律方面的问题,是政策问题,购房问题你可以向当地房屋管理部门咨询。户口向当地派出所咨询。
是的,户籍管理中规定只有未成年人投靠父母或者老人投靠子女,你以前的户口是北仑的吗,如果是应该有吧,如果没有只好在房产证上加上你们父子两个人的名字,这样是没有问题的
姓名: xx 工作单位:xx 联系电话:xx<br/>兹批准入住xx小区xx楼xx单元xx室<br/>经办人: xx年xx月xx日<br/>上下两联,上联为入住证明存根物业存档,下联给业主,中缝加盖公章(我们用的就是这格式)
你这问题各地做法不一的,特别是各村的情况也不一样,各地区规定也有所不同,你最好到你所在地的律师事务所向律师面询。
如果当地有这个购房入户的政策的话,你在交首付的时候让开发商给你这个入户申请就行了,他们一般会告诉你怎么做的!<br/>房产证的话,一般是抵押在银行,就算给了你也没用,因为那份房产证没有啥用的,有的盖了抵押得章,有的是另一种房产证,不能交易的!!<br/> 这个你百度一下,百度你的城市 然后加个购房入户,就有了,我也是这么查的!