集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
1.住户内的地面防水包括:卫生间、厨房、阳台。就你现在的情况建议向你们小区的物业管理处反映,由物业管理处进行协商:(1)地面防水保修期为一年,要是你的房子是新房,没有超过交房期限一年的话,由开发商负责修复;(2)超过一年的,由物业管理处协调楼上,粉刷、刮腻子的费用由楼上承担一部分。 2.你安装的太阳能热水器问题可以向物业管理处反映,由物业管理处进行调查,但是物业管理处不承担任何的赔偿责任。因为你所交纳的物业管理费不是家庭财产保险。
纯板式小高层(11+1一梯二户)二层好 明楼梯, 不临街,前后楼间距35米 比较好吧,主要看你喜欢什么样的风格和环境了
房子的增值只是对于投资者有意义,比如北京的居民住在老房子,虽然房子增值,使自己成为百万富翁,可是无法卖掉,因为只有这一个住所,这样的增值只是心理作用。再有房子虽然增值,可是卖出时缴纳的税费就把增值部分抵消了,因此也没有什么大收益。
提两个建议,都是要建“楼”,成了复式住宅。 建楼首先考虑的是高度问题。“楼下”要以不顶头为准。这里假设你家最高个儿的是1.75米,那么“一楼”的高度要1.8米。除去楼板,“楼上”的高度约为1.5米。 如图所示,左边的是第一个建议,右边是第二个。 一、比较简单。利用里头约2米宽的地方做楼,楼上由东而西,依次是柜子、过道、床、衣柜。楼下奶奶睡西边的床,小孩靠东边,做作业时不致太过干扰奶奶。其余约14平方米的地方,你自己发挥了。缺点是楼梯太陡。 二、较复杂,有点大手笔的样子。利用上空做成两个小房,孩子毕竟要长大,自己住一间为好。 “楼上”:孩子房在进门一侧,内有衣柜和一个小床头柜。大人房在里面,有个很大有衣柜。两个房子用趟门。两个房子的“墙”可做窗户,开门处到天花板的高度也要有1.8米。(绿色框框范围,楼下都要有1.8米。)楼梯在大门的对角,长度有2.5米以上,不会太陡。 “一楼”的布局:大人房下是客厅,楼梯下有个储物柜,可以放电视机。小孩房下是餐厅。奶奶的房子仅有一床(做矮一点),而且高度只有约1.5米,委屈奶奶了。床边的顶上记得要做软垫子,防止磕头。图中红色那块,是柱子的位置。这个设计有三房两厅的味道,呵呵。 最后请注意:1、无论做不做楼,都要开个老虎窗,以通风、采光,至少也是要有光窗。做楼的话,天窗在“二楼”房内过道的顶上。2、不要花费太大,住这房子毕竟只是权宜之计。3、住这样的“复式”房子,要常备红花油。 补充:第二个建议里,如果奶奶床顶嫌矮,就将餐厅改作她的卧室。用餐的地方有两个稍次的选择,一是在进门的过道里,一是在客厅。
从房子本身的条件讲,应该是第1个房子最好.纯板式住房的优点就是一般南北通透,采光通风都很好,而楼的间距35米还不错,一梯二户也不错.只是二层有点可惜. 第2套房子应该是条件最差了,18层高,离另一个楼房只有15米好象不符合标准,非常的影响采光和通风,而且还是在客厅和卧室的一边. 第3套房子比较实际,临街肯定是进出都方便,楼层也比较合适.至于楼梯是明是暗没什么影响,以为你的每天在楼梯里的时间太少了 综合比较是第1套最好,当然如果你比较懒又不怕吵的话可以考虑第3套.
当然买,,买房子总体还是划算的,毕竟房价只要经济稳定永远是升值的
板楼的房子最好,现在开发商设计的有板塔结合的和纯6层的板楼.挑房应该先看朝向,但现在开发商把朝向好的都做成大户型,对一般工薪家庭来讲是买不起的,所以一般家庭就应该买东南朝向,或东向.房子的朝向一定要看旁边有没有市政公路,如果买了这样的房子从此你就别想开窗户了.房屋的结构:主要看自己喜欢什么样的,设计师设计时也是根据不同人的喜好来设计的.如果你买的是塔楼东向和东南向的最好.
谢谢你的信任。 你完全应该找开发商理论,要求按原图纸进行整改。 当然,开发商可能会找出各种理由来说改动的正确,但你不能让步,坚持向房管部门投诉,最好联合其它业主讨说法,还有向天天630打电话, 不过他们电话太多,可能忙不过来。 如果你和其它业主不坚持维护自己的合法权益,吃亏的是自己。 我估计,最后的解决办法:一是,完全近图纸进行整改。二是赔你钱。 你就自己装个防盗网。但千万在谈判时不能以防盗网的价格计算啊!而是改造的墙体窗户的价格来计算。 希望我的回答能够对你有所帮助。
物业维修基金一般在3000元左右 办理房本的费用,契税、印花税工本费 办理银行按揭的费用,律师见证费、手续费
一方面是由于房地产交易管理网的信息更新不及时,造成与实际不符 另一方面是由于小户型总价偏低,适合市场需要,销售较快。
这种横向的裂缝经常出现在框架结构的填充墙的梁下方,就是在填充墙没有干透,还有沉降时就抹灰,造成抹灰后墙体收缩产生裂缝,因为高层都是框架结构,所以墙体都是后来填充的。还有的裂缝可能时施工洞填充不实,因为施工需要留很多通道,就是施工洞,最后填充往往随便用碎砖头填充,为了图方便。 如果其实是这些原因,只要重新填充、抹灰即可,否则需要找开发商维修。
合同条款并不严谨,乙方根据“第六条:尚诺已方与厂方发生住房所有权纠纷时,由甲方负责调解;”要求补偿2万元;这种情况只有向法院提起诉讼,以维护自身的合法权益
一定要。理由:第一:福利房便宜,应该抓住这个机会,错过去就错过去了。第二:你现在估计能排在顶楼,真实情况不一定。第三:即使排在顶楼,还可以内部调整。即:多各其他分到房的人交流交流,说不定有人喜欢顶楼呢,然后互换一下,钱多退少补。第四:先买下来,然后卖掉,再选择一处中意的房买下来。
不可能一直上涨,因为老百姓的接受程度有限度,达到一定程度以后就会超过买方的支付能力,没有市场,房价就会达到一个限度不会继续上涨,因为开发商建造商品房是为了卖出去,积压后银行贷款使开发商承受不住压力就会抛售。但是一些小的开发商的出局会导致大开发商的垄断。 如果政府扩大土地供应量,上市的房子多了房价会下降。
这样的事情我经历过,肯定的告诉你老人与你们对房屋是共有所有权的.因为你们是在拆除老人房子的基础上盖的你们现在的房子.宅基地是属于老人的.
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
逾期不交付房屋,或交房无质量验收报告的,可以要求解除合同,退还已交房款,并追究开发商违约责任。
确退租专员有失职,转租门店去找该店店长要求其协助解决,店长能解决或者给解决,打84287777投诉吧
水、电、煤、电话或者是水、电、煤、讯四个字的简称 <br/> <br/> 引文:据一位地铁建设方面的专家向记者介绍,作为地铁枢纽所在地,建筑的地下施工通常涉及到多方面考虑因素。首先,地铁配套水、电、煤、电话四大管线和围护结构错综复杂,施工过程中必然要对管线进行保护、对结构进行避让;其次,为了避免在施工过程中引起地铁结构的位移和沉降,注定了在地铁结构两侧钻孔灌注桩的直径和深度,较之常规方案要求更甚。这些因素都会造成开发商的投资加大。另一方面,如果多条地铁交叠,必然会导致地下空间利用率相当有限,这无疑也会影响到开发商的利益所得。
首先,要解决的问题是你是否需要交车位维护费的问题: 这里的车位维护费我感觉就是物业管理服务费的意思,这个费用,我认为应该是支付的。物业服务企业为你提供了物业管理服务,就应当支付前期物业服务合同中或者物业服务合同中约定的支付相应的费用,这与房屋交付后就应当付物业费是一个道理,至于房屋交付后用与不用是你个人的问题,不影响付费。至于物业管理企业未尽义务,则应当减少价款。 其次,关于另一位业主所要承担责任的问题: 当然,他未经你同意,擅自使用你的车位,应当承担侵权责任。 其应当向你支付车位的使用费,使用费标准可以参考同样车位的租金。 至于支付的期限,你应当举证证明其使用你车位的具体时间段。
房产上的利润如果都是KFS拿去了<br/>政府的调控政策会这么难产吗?<br/>难产了半天总算产出来了,会这么难执行吗?<br/>经济危机后房假就一路上涨,拉都拉不住<br/>就是因为吃这块蛋糕的人太多了,谁都不想退出这个利益圈<br/>这都是秃子头上的苍蝇--明摆着的
在交房之前发现可以拒绝收房,如果是收房之后发现的就找物业维修了,问题非常严重的话可以去要求退房、
我不是专业的,可是我是过来人,我想告诫你的是验房需知最重要一部分就是看房屋是否有漏水迹象,这个一定要细细检查,特别是厨房和厕所,这两个空间特别留意,我家就是装修后才发现漏水了,又要从新搞过防水设施,真的是烦死我了。所以这个部分一定要做好的。其他的你再上网查查应该有的。
你好,要看你们签订的认购协议内容,认购协议可能本身可能已是一份房屋买卖合同,这种情况下,你若违约,所交定金可能难以要回,如果定金大于总款的20%,多出部分你可以要求退还,此外,也可以通过协商的方式请求对方退还。
你好!一般大的开发商前面都是五证不齐全的,后面会慢慢补上来的,你可以先住着,如果后面确实五证不齐全的话你也可以要求赔偿或者退房的。
你好! 该商品房经验收合格。是指商品房单体验收合格,配套不包括在验收范围。这样一可以早点交付,同时配套可以慢慢施工,对开发商相对有利。
我找了一下目前对商品房交楼的验收标准,只要开发商自己验收合格,就可以交楼,但是消防法规定,没有通过消防验收的楼房是不能投入使用的,开发商把不能投入使用的楼房交给业主,难道要业主自己去搞消防设施和做消防验收?
不合理,你如果只交一套房子的物业费,说明你只办理一户的进户,其它的你还没进户呢,为什么要你交物业费,你可以找相关的部门咨询。
根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到,住宅质量保证书和住宅使用说明书中的规定不得低于国家规定。
你陈述的情况存在三个问题,一是房子质量问题,二是房子的缩水问题,三是交房延期的问题。<br/>房子质量问题,可分为二种情况,如果房子质量属于主体结构和地基的质量问题,就必须进行房屋质量鉴定,根据鉴定结果再确定下一步的计划。如果不是主体结构和地基质量问题,则开发商具有无偿修复的责任。<br/>房子缩水问题,法律规定的幅度是3%,即小于3%的部分业主有权退房或者要求开发商双倍返还;大于3%的部分由开发商承担价款,产权归购房人。3%以内的据实结算。<br/>交房延期如果是因为是房屋质量造成延期的,属于开发商违约,具体违约责任,按照商品房买卖合同的约定处理。<br/>还有不明白的,可以电话咨询或来律师所详细论证解决。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大