同等条件下租户确实有优先购买权. 其实你们的处理并不是很妥当, 还请个律师重新签订一份合同.甚至把租客不搬致使交易不成功的责任也揽到自己身上了...... 业主将房子卖给你们,告知租户是他的义务,而不是买方的义务.租户要求优先购买,你们可以业主违约为由,要求解除购房合同,并要求双倍赔偿定金.这是法律允许并支持的.并且这一招会让业主权衡利弊从而促成交易.也使你们由被动变为主动. 现在签订了新的合同,而合同中又有因业主未告知租户,由你们自行与租户协商的条款,如果通过法院判决,对你们是非常不利的. 我个人是想不出什么更好的办法去协商解决此事,建议你们找那些社会关系比较多,也比较擅于处理复杂关系的人想想办法.
呵呵,看来你是属于被政策误伤的那群人啊. 再等个把两个月吧,现在是政策消化期也是买卖双方博弈期,过两个月房价的走势应该是比较明朗了.
项目为五山的行政中心,五山街道工作委员会、五山司法所、五山派出所、五山联防队等政府机构聚集岳洲路,治安绝对放100个心。此处也是五山的商业中心,有五山广场、好当家购物广场,洋快餐巨头肯德基、麦当劳,便利店连锁巨头7-11、万宁,服饰品牌以纯、安踏等专卖店,还有五山邮局、中国移动营业厅、五山书城等生活配套。建行、工行、中行、农行四大国有银行聚集项目出口,业主不愁无处取钱。另外,从项目出来,家具店、家电维修店、药店、文印店、理发店、花店、杂货店、面包店等商铺林立。 睿山和47中是关联的。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2………………具体的我也说不太清楚,都是在八百家网站购房指南栏目中看到的,你可以去查看下更详细的资料,呵呵
融景城是石景山区首个生态大盘,社区规划有17万平米的绿化面积,总体绿化率很高。值得一提的是,项目整体呈现三角形,在项目东北至西南的地方,项目规划了大片绿植,不仅起到了点缀社区的作用,还有效减少了噪音。在社区内部,也是涵盖了大范围的园林,营造了良好的生活氛围。
看合同!购房合同上是怎么写的按照合同办事!如果认为合同上有霸王条款可以去寻求法律援助!一般情况小是不可以的
金隅长安山麓附近的商业配套有石景山万达广场、石景山沃尔玛、位于世纪城的金源燕莎MALL等。医疗则临近航天中心医院、武警总医院、304医院、海军总医院等。周边五棵松体育馆、崂山健身中心、首钢篮球馆等。项目周边配套十分完善的,
不要相信这个,只要南北通透。层高、布局OK就行啦。
找大型房产中介,信誉好、有专业部门机构作指导、工作流程正规。
1.现在买房以经取消7折优惠了.各家银行都没有. 2.买期房的话,根本看不到五证二书. 3.预售取可证下来后,开发商就会要求付掉总房款的30%. 4.房产证是可以写夫妻两个人名字的. 5.至于在外地买房,户口是否要迁回来,就具体不知道了,觉得应该是不要迁的吧,只要提供身份证和收入证明就可以了.
为孩子上学考虑此法可行,教育投资是无形资产,但你要考虑以后拆迁补偿这块蛋糕,可与亲戚先将补偿问题商量好。
不用的我做房产的、 你去交易中心花15块钱去拉个产调!就知道房子是谁的了。 操作;你带上身份证去交易中心找到拉产调的窗口,你付钱就可以了、!
你可以去一些相关的网站上找找选房方面的知识,问问有经验的人,推荐你去聊宅网上看看,希望能帮到你。
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
需要双方持有身份证、户口本、房产证、原始购买协议,到房产所在地房地局办理更名,需要交纳工本费,如果是房改房还要交纳土地出让金
首先,全体股东应作出同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,并进行有效公正,取得公正书。其次,应对该套商品房的房地产价格进行评估。房屋所有权证过户在房产交易所办理,国有土地使用证过户在土地管理部门办理。具体在办理过户手续过程中,须要向房地产管理部门提供以下资料: 1.房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、受让方身份证复印件。 2.该套商品房的房地产价格评估报告书。 3.交易合同、全体股东同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,及其公正书。 持以上资料,你便可以到房地产管理部门办理房地产权证的过户手续。办理过程中必须交纳以下费用: 1.变更房地产权证工本费及其印花税(印花税为每份5元)。 2.房产交易手续费1.5-6元/平方米,以房产证书记载的面积计费。 3.契税1.5-3%,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 4.土地出让金1%,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 5.土地增值税0.5%,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 6.房地产价格评估费4‰,以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 以上1、2项交费在当地房产部门,第3项交费在当地财政部门,第4、5项交费在当地土管部门,第6项交费在房地产价格评估机构。 希望能对您有所帮助。
在没有离婚之前可办理夫妻更名,这样的话可以不用缴纳契税,只要交印花税就可以。 大概需要10个工作日左右 朝阳房地局在石佛营,作808到总站。 夫妻名称变更(登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方),夫妻双方应亲自申请 (1)房屋所有权证(原件); (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);(朝阳房地局有范本) (3)结婚证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的,可不提交)。
合同是当事人真实意思表示,且不违反法律强制性规定,应当有效,但未过户所有权不转移。对方现已经取得了完全的所有权,应当履行房屋买卖合同的义务。现在需要去房管所办理过户,否则你的权利仅仅是债权性质而非所有权。对方不办理过户属于不履行合同义务,你可以通过法律强制其履行。
办理过户的费用是由双方协商支付的,按照合同约定执行。 办理产权过户手续是到房产所在地的房地局,有些地方是建委管
持有房产证书和身份证就可以到房地局补办。同时银行方面需要出具贷款偿清证明
首先需要全体股东(计划过户到名下的那一位除外)书面决议放弃权力、放弃优先受偿后,提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中,需要清算组完成清算,且没有未清偿债务。 之后到房地局办理产权过户,交纳 契税(1.5%,非普通住宅为3%),印花税(0.1%),此外,营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年,所以还要交纳营业税
出售已购公房,在出售日期的前后一年内再买房,则可以持已购公房的过户合同(上面盖有长条章,注明过户日期)免最高限额为公房出售价格的契税。 例如:已购公房出售价格40万,新购房60万,则可以免40万的价格的契税,只对20万的部分征收契税;如果新购房价格30万,则契税全免,剩下的10万元还可以继续做免税用。 专家解答:这个回答针对的是“一年内卖旧买新减免相应部分契税”,而如果是作为购买方购置第二套住宅的,则不能免除任何税费,相反,如果开征物业税的话,很可能还会对名下的第二套房产征收物业税。
首先看本套集资房权属所归何处? 是商品房?是房改房?是使用权?是乡产?看手中现在有何房屋权属证明?你所占份额的多少? 如有人要买,可以看权属单位是否可以改底单?也可先做公证,待产权证下发后办理过户手续.按国家规定缴纳相关税费,付款方式可协商解决.但不可以办理贷款.
如果是商品房,那么税费为: 1 契税:成交价格1.5%,非普通住宅3%; 2 印花税:买卖双方各0.05%; 3 如果产权证书或者契税税票填发时间不足5年,需要按照成交价格全额交纳5.5%的营业税; 4 如果当地已经强制征收个人所得税,则个人所得税为:(成交价格-购买价格-合理费用)×20%; 5 如果是经济适用房,则需要综合地价款,居住不足5年与满5年交纳标准不同; 6 如果是房改房,则需要交纳土地出让金,一般是建筑面积×当年成本价×1%(北京市区为15.60院/建筑平米); 商业贷款: 首付款一般是房产评估价值的30%(注意:评估价值与实际成交价格不同,多数时候评估价格要低于实际成交价格,那么评估价格与实际成交价格之间的差额部分也应当列入首付款); 公积金贷款: 需要贷款申请人建立公积金账户1年以上且连续交存1年无中断,首付款一般是评估价格20%,北京地区公积金贷款上限为40万元; 组合贷款: 首付款20%或者30%. 如果计算月供,则需要告知贷款数额和贷款年限,以你现在提交数据无法帮你计算
你还是很有心的,有心就可以做好。 不过至于专业知识,那么涉及的种类就比较多了,简单说,要涉及金融、信贷、建筑、市场分析、消费心理、税收、合同法等等。 至于如何谈客户,每个人有不同的方法,不要想着“谈”就可以让客户成交,关键是你的服务意识有没有、你的专业知识和分析是不是能让客户满意。 房地产经纪人,是顾问,不是推销员。 你可以点击我的名字,里面有我的博客地址,你可以看看,有些东西对你有用。
对于房产证或者契税发票填发时间不足5年的,按照出售价格交纳5.5%营业税,已经开始实施
关键是要在该犯的犯罪问题解决之后对房屋的定性之后才能谈论是否可办理,如果是属于赃物,那么就要没收后走拍卖等渠道或者是直接交给买方,或者是定性为个人房产,那么交易行为有效
当然是该卖还得卖啊!营业税是按 实际成交价×5.5%计算的。 你可以看一下你那个地区的地税局了解一下指导价是多少钱每平米×房屋面积×5.5%就可以了。这样即可少交营业税又可少交契税。