看房注意事项周边环境 在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置。一般从你下车的站或公交站开始,就已经需要注意了。夜晚漆黑偏僻的地方,最好不要选,尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边,人员是不是混乱,环境是不是良好,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目,这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看: 1、 路灯的多少; 2、 小区出入的管理情况; 3、 观察小区内的环境、景观、绿化养护情况; 4、房屋离大马路有多远,经过了几条街到达小区; 5、进入楼座后注意公共区域的整洁度; 当然,周边环境也包括生活便利与否,就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。 看房注意事项交通情况 交通情况在看房注意事项中是很重要的一点,尤其对上班族来说很重要,如果要租的房屋离上班地点比较远,最好有,毕竟大城市都会堵车,坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子,可以选择公交直达的地方,关注一下能坐的公交有多少,多久来一辆,运营起始时间。 如果是骑自行车或者电瓶车上下班的,还需要关注一下停车场。说到这,不得不提的是随之而高涨的小偷手段,所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。 看房注意事项房屋本身 要租住的房屋本身就是看房注意事项的重中之重,一定不能掉以轻心。 (一)、室内环境。房子里面是否干净,通风采光如何,还要看一下天花板,一定要记得,这点很重要,屋子的天花板上如果有下水管道,整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里,是否存在隐患。 (二)、室内功能。 租房的时候,如果真看中了这个房子,并且觉得价格实惠,那么请检查房子里面的家具,厨具,卫生间,家电这些东西,是否都能正常使用,如果有损坏,最好让房东修理或者在合同里写明,避免一两年后解约时说不清楚。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话,必须写入合同。 具体检查以下事情: 1、门窗。门窗是防盗的关键,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查门窗户是否都能关上、关严实,检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器,设备老化严重,使用时无法保障。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍,如果防水不好,隔三差五找房东找楼上很麻烦,很伤邻里感情。
你租出去了然后自己再租个住吗? 还不如自己住省个租金钱. 再说了,按照这么多年的租房经验,房东都是怕自己的新房被包养的不好了,对租房子的人都是千交代万嘱咐的.
其实哪复习都要环境安静行主要靠静没用发考同济我觉靠自复习自努力同济附近租房专业课内部信息另别论<br/>另外我说句谈几恋释纠结前友XXXX类自看淡点
你好,你说的“但在房主收到我们的房租后就变了态度,甚至后来还说要卖房子希望我们能另外找个房子,房租就住多久算多少,鉴于现在我们租的房子条件比较差我们就同意了房东的这个说法,在我们租房的这两个月内,房东多次带要买房的人来看房子,虽然有很多不便我们也没有多说什么。 ”有证据证明吗?如果有你的要求是合理的,因为你们双方对合同进行了变更,是合法有效的。如果没有证据来加以证明,你的要求就很难得到法律的支持。希望你能收集到对你有利的证据,从而有利于问题的解决。同时也希望我们的回答能对你有所帮助,如有法律问题请联系我们。
我的建议是: <br/>1.与他谈话时表现出一种租不租房无所谓的态度. <br/>2.暗示他附近还有房屋出租,自己正在犹豫,不知道租哪间好. <br/>3.以弱者的身份提出你的要求(例如说学生没什么钱,家里不富裕之类的) <br/>4.根据房屋实际情况提出合理的价格.(就是挑毛病) <br/>以上几种手段综合使用相信会起到一定的效果的.如果他还是坚持高价,那就让他哪凉快上哪玩去吧.
你可以跟她们认真沟通一下,你应该获得赔偿,当然如果她们不愿意的话,我觉得你也没有必要和她们争论下去.这样的人,不相处也罢.权当花钱认识了一个人吧.
江浦校区附近有旧的教师宿舍,不太好但是蛮便宜的500元一个月你可以去那大听,我就住在那儿,一般会有明显的广告牌挂在家门口
1,在与客户的第一次看房中,不停的去了解客户,越详细越好。<br/>2,约看时候的技巧,对比性较强的房子去看,以便能当时订房<br/>3,盯好双方,严禁跳单情况发生。<br/>不要先行离开,防止客户回头去找业主。<br/>还有就是不要因小失大,也就是开私单,小心是你们公司暗访的,找份工作不易呀。
租房该注意哪些事项以保障自身权益呢?对此,行业专家给出以下建议: <br/><br/>1.尽量找有资质 <br/>的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未经律师看过,如果发生纠纷,很难保障消费者权益。 <br/><br/>2.查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。 <br/><br/>3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,看有无小区物管。 <br/><br/>4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家,多看几处出租房。 <br/><br/>5.租客可以争取3-5天的免租期,收拾房子等。 <br/><br/>6.检查家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误。 <br/><br/>7.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。
附近有好多私人 三四层的住宅很多可以租的<br/>旁边大墩村 也有很多 步行也就几分钟
你去曲师大的图书馆看看,墙上有好多出租房子供考研的学生用的。很多是老师的房子,环境、价格都不错!我们同学就有好多在那住的~
不会便宜 市南的房子租金比较高 可以考虑在浮山后租房子 稍便宜 有公交到青大 耗时大约20几分钟
合同内容: <br/>1、房租多少,如何收取 <br/>2、水、电、气的价格及如何分担 <br/>3、是否有其他的公共收费项目,如卫生费,如何分担 <br/>4、屋内有什么家具,及状况
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况,如果对方起诉你应该积极应诉,如提供帮助,可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据,
农村土地经营权转让或出租称土地流转,不称土地出租。<br/> 其流转合同样本见如下:<br/> 农村土地流转合同<br/> 甲方(流出方):__________________________<br/> 乙方(流入方):__________________________<br/> 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。<br/> 一、流转标的<br/> 甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。<br/> 二、流转土地方式、用途<br/> 甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途,或者用于建设等非农业生产,合同双方约定______________________________________________________。<br/> 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/> 双方约定土地承包经营权流转期限为_________年,从_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超过承包土地的期限。<br/> 四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/> 甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方,该土地位于____________________________________。<br/> 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/> (一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩,合计________元流转价款支付给甲方。<br/> 六、土地交付、收回的时间与方式<br/> 甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/> 交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。<br/> 七、甲方的权利和义务<br/> (一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/> (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/> (三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/> 八、乙方的权利和义务<br/> (一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动的自主生产经营权,经营决策权,产品收益、处置权。<br/> (二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用,不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜,不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。<br/> (三)未经甲方同意或终止合同,土地不得擅自流转。<br/> 九、合同的变更和解除<br/> 有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。<br/> (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;<br/> (三)一方违约,使合同无法履行的;<br/> (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;<br/> (五)因不可抗力使合同无法履行的。<br/> 十、违约责任<br/> (一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地,或不完全交付流转土地,应向乙方支付违约金________元。<br/> (二)甲方违约干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金<br/> 元。<br/> (三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地,应向甲支付违约金________元。<br/> (四)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。<br/> (五)乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。<br/> 1.不按合同规定用途使用土地的;<br/> 2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;<br/> 3.不按时交纳土地流转费的。<br/> 十一、特别约定<br/> (一)本合同在土地流转过程中,如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时,双方应无条件服从,并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。<br/> 1. 甲方收取;<br/> 2. 乙方收取;<br/> 3. 双方各自收取________﹪;<br/> 4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。<br/> (二)本合同履约期间,不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更,双方法定代表人变更而变更或解除。<br/> (三)本合同终止,原土地上新建附着构筑物,双方同意按以下第________种方式处理。<br/> 1. 归甲方所有,甲方不作补偿;<br/> 2. 归甲方所有,甲方合理补偿乙方________元;<br/> 3. 由乙方按时拆除,恢复原貌, 甲方不作补偿。<br/> (四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后,乙方应重新签订土地流转合同。<br/> 十二、争议的解决方式<br/> 在履行本合同过程中发生的争议,由双方协商解决,也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第________种方式解决。<br/> (一)提交仲裁委员会仲裁;<br/> (二)依法向________________________人民法院起诉。<br/> 十三、其它约定<br/> 本合同一式四份,甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。<br/> 如果是转让土地合同,应以原发包人同意之日起生效。<br/> 本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/> 双方约定的其他事项_________________________________。<br/> 甲方:<br/> 乙方:<br/> 年 月 日
1,要看你们合同的约定。<br/>2,若在合同中没有约定违约金,可以要求房东支付你的实际损失。
这房东在诈人的,坚决不给他说的锁费,老子外面租了23年还是头一次听说换锁费
新颁布的物权法规定,对于小区车位、车库等的出租、购置,由卖方与业主协商签定合同。因而,要看协商签定的合同,20年、50年都可以。
你没有书面证据就不好举证,建议你还是找中介协调解决,能够和平解决最好,大家做生意都不容易,不要将关系搞得太僵。坚持到合同到期最好。其实这个房东很笨,和气生财,他这样子以后谁还会租他的房子?房子租不出去吃亏的是他。协调的时候最好补充一个书面协议。
是指房屋租赁合同有效期间(中途),也就是说,是指合同双方当事人在履行租房合同期间,出现政府依据规划或发展,需要增收、拆除租房合同中承租人租赁的房屋,导致不能继续履行租房合同中双方权利和义务。出现这种情况,对房屋租赁合同来说,属于不可抗力的免责范围,合同甲乙双方都不存在违约,需要各自承担自己一方的相关损失。 一旦出现拆迁等情况,对租赁双方有很大影响。
要审查你与房主的合同中是否有约定可以转租,如无转租的约定,你和另一承租人的合同是无效的。 继续追问:可以取得房主的同意后再转租吗 意思就是将我现在和房主的租凭合同 变更为另一承租人的合同 我之后不再和房主有合同了 我和另一个承租人 应该怎么签定一份有效的法律合同啊补充answer:征询房主的书面许可即可转租。
可转租。但是前提要经过房东同意,你可以先找到租房人,然后把租房人的大概情况了解了,然后跟房东说明自己的情况,告知你已经帮他找到了下个房客,人很好,爱干净,有正当工作。这个很重要,房东一怕房子空房,二怕遇到不可靠的人找麻烦。一般房东虽然会有些不高兴,但是大部分的人还是会同意的。这也是对于你来说不损失太多钱财的最好办法。要不,你就属于违约,很可能剩余房租要不回来,或者连押金也要不出来。----沈阳房产经纪人<br/>希望对你有帮助~ 切记,房东不同意的话,转租是不成立的。(如果你朋友能租这样最好,你只要到期和房东结算就可以,他也不知道。可是如果是陌生人,一般是要看房证的,未必会相信你)
你好!根据合同的约定中介公司应该退还你剩余房租和押金。你可以中介公司所在地的建委投诉,也可以直接到法院起诉。<br/>非常同情你的遭遇。合同纠纷,应首先取决于合同的约定。<br/>主要看你们之间的租赁合同是如何约定的。<br/>按合同办理退押金<br/>你好!<br/>可以要求退回押金,协商为主,协商不成可以诉讼!<br/>违约金的性质是弥补违约损失,合同补充协议已经约定了弥补违约损失的方法,现在中介公司已经不存在损失,应该退还你的剩余房租和押金。<br/>应当根据合同进行处理。
那你就写如若店面拆迁,租期还未到就需退还剩余租金。大致就写如果拆了,我租期还没到,甲方要退还剩余的租金。就这样写,其实你要事先跟出租人说好的。有些人很赖皮的,就怕那时候不退还给你了。有些人就算你没写你找他,他也会退还给你的,主要看人
关于商铺租赁合同的签订,应该注意以下事项:<br/>一、调查商铺的产权<br/>承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认房屋的用途和土地用途,确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。<br/>二、免租装修期<br/>商铺租赁中,由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,不能实际营业,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。<br/>三、租赁保证金<br/>俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。商铺的水电费、物业管理费等费用比较高,押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。<br/>三、税费承担<br/>按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:<br/>1)、出租人:<br/>营业税及附加租金*5.55%<br/>房产税租金*12%<br/>个人所得税所得部分*20%<br/>印花税租金(总额)0.1%<br/>土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。<br/>2)、转租人:<br/>营业税及附加转租收入*5.55%<br/>印花税印花税转租租金(总额)0.1%<br/>在租赁合同中可以约定具体税费的承担人,或者按法定纳税人缴纳。<br/>四、装修的处置<br/>商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:<br/>1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚。<br/>2)、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,还应考虑承租人的装修损失。<br/>3)、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。<br/>五、租赁登记<br/>租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:<br/>1)、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;<br/>2)、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。<br/>因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。<br/>六、转租问题<br/>商铺市场中俗称的“转租”实际涵盖了法律规定的“转租”和“承租权转让”两种变更方式,转租需要注意以下问题:<br/>1)、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。<br/>2)、转让补偿费,主要补偿装修损失和相关设施等,此笔费用只要双方协商同意的,也会受到法律保护。<br/>七、买卖与租赁<br/>租赁期内业主将商铺出售,法律赋予了承租人两重特殊保护:<br/>1)、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权,即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益。<br/>2)、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承当租赁合同中的违约责任。<br/>八、其他注意事项<br/>在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
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赶紧照相、摄像固定,你租房的情况。搞个公证也可以。比如你的私人物品等,找知情人证明你租房的情况。 <br/>再与房东协商。 以后记住这个教训。要租房可以委托个律师,减少很多不必要的麻烦。<br/>满意请采纳并给予评价。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!