具体操作流程： 买房人带身份证及相关证明，先去房管局填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。 但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。 买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。 另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房,以取得本市户籍 从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种,比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房,都是不可取的,这样做有很大的风险。限购后,想要买房,还是通过合理、合适的方式去买房。
要预估各种购房费用 误区:买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。 要预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。 要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,
1、买房首付／贷款政策 确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。 了解目前买房首付是多少，贷款政策是怎样，比如贷款的利率是多少等。 2、月供多少 贷款年限最长为30年，贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少；贷款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30％左右。 3、买房税费 新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。 二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。 4、装修费用 不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。 5、养房能力 买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。 二、购房资格如何审查? 1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。例如,如果你在某市办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识,希望能帮到你们。
1、什么时候做购房资格核验？ 与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料？ 不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么？用多长时间？ （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少？ （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。 买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。 注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。
(1)提交申请 在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。 (3)资格核验 不动产登记中心在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间最快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。 (5)反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过,购房者可以办理网上签约手续; ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。
1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,最长不超过15日。 (2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验,购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求,可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1.月供一般不得超过家庭月收入的50％ 购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。 2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚 目前楼市价格处于不断的波动过程中，在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先，您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋；也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 3.购房能力评估之前要选择好购房区域 第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断，下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。 到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。 4.进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 总体来说，购房能力评估主要就是对经济实力的评估，按照自己的收入水平来选定区域、单价、面积、总价等等。买房之前对自己的能力有个准确的评估，这样在购房后才不至于出现生活不便利的情况。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费； 有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1、楼间距 楼间距是专业术语，即两相邻楼的外墙面距离。其最直接的影响就是日照时长，所以最简单的检验办法就是注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。楼间距影视楼高的1.2倍以上即为正常楼间距。 2、朝向 住在北半球的我们肯定首选朝南的房子，而且客厅作为家庭日常的主要活动场所，充足的采光至关重要。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个西晒的问题，不仅不通风还加大空调能耗。 3、高度 这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。 4、面宽与进深 建筑设计师在设计一个房间时，把有采光的一面叫面宽，是指房间的横向，与其相对的是进深，是指房间没有采光的一面，是纵深方向。因此，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。 根据资料整理，除了这四个方面，还有一些因素容易遭到忽视的。首先，前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，尽量选高楼层，但是到了夏季，太阳直射影响大，因此中高楼层是最受欢迎的。其次，同一楼层不挑外立面凸起的房子。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会受影响。 广州这座处于亚热带的大城市，虽然日照充裕，但是若没细心做好选择，采光通风也大受影响。为了让你住得安心，在这里向你推荐几个小区，让你冬天也暖融融。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
你说的备案应该是指合同的备案表页吧,这个合同备案应该是和房管局联网的,你应该去房管局查一查你这套房子是否已被开发商抵押.这个合同备案应该在交纳首期款时就应该备案.
费用有：房地产的评估费(一般不用评估，看地方)；房地产抵押登记费；保险费；公证费(看银行，有的要办，有的不用办)；
购房指导：申请住房公积金贷款应具备哪些条件 2004年09月07日 来源：北京日报 购房者应是在北京住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需具备的条件有：1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；3、在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件；4、申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时仍正常缴存；5、提供管理中心认可的担保方式；6、符合管理中心规定的其他条件。 住房公积金（组合）贷款政策知识 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、合作建房 、危改还迁住房、公有现住房。 个人住房组合贷款是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修自有住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办住房公积金贷款金融业务的商业银行以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 1、 申请住房公积金（组合）贷款需具备哪些条件？ 凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房时，均可申请住房公积金贷款。 2、申请住房公积金（组合）贷款需要多少自筹资金？ 购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房，需要支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，需要支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修自有住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金。 3、住房公积金（组合）贷款年限如何确定？ 购买商品房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房、集资建造住房、合作建房的，最长贷款期限20年；购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年。 借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。 例如：某职工（男）48岁，法定退休年龄为60岁，那么他的贷款期限最多不能超过12年。 4、 住房公积金贷款额度如何计算？ 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算住房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×借款期限。其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 ②按照房屋价格计算住房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ③按照缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度 贷款额度不超过借款人或夫妻双方住房公积金账户储蓄余额的10倍，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。 ④按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为20万。 5、计算住房公积金贷款额度实例说明 某职工（男）45岁，每月缴存住房公积金120元，单位和个人的缴存比例均为8%，其配偶每月缴存住房公积金200元，单位缴存比例10％，个人缴存比例8％。职工及其配偶的住房公积金余额总和为15000元。该职工购买商品房，房价20万元，贷款年限15年。 （1）按家庭收入计算可贷133992元 计算过程： 借款人收入 120÷(0.08+0.08)=750（元） 配偶收入200÷(0.1+0.08)=1111.11（元） 贷款数额 (750+1111.11)×0.4×12×15=133992（元） （2）按房屋价格计算可贷160000元 计算过程： 贷款数额 200000×80％＝160000（元） （3）按余额计算可贷150000元 计算过程： 贷款数额 15000×10＝150000（元） （4）最高限额200000元 根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为13.4万元。 6、 住房公积金贷款利率如何规定？ 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。 贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。 7、组合贷款额度如何确定？ 组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。 组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。 8、借款人可以选择哪些贷款担保方式？ 借款人申请住房公积金贷款的，担保方式有以下三种： （1）住房抵押担保。 （2）质押担保。 （3）保证担保。 9、采取抵押担保的方式申请住房公积金贷款应具备什么条件？ 具备以下两个条件的，可以采取抵押担保方式： （1）购买已取得《商品房准许使用证》的住房或取得《房屋所有权证》的住房，可以用所购住房，或者其他共有或者第三人拥有产权证的住房抵押。 （2）购买尚未取得《商品房准许适用证》的住房或建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三人拥有产权证的住房抵押。 10、住房公积金（组合）贷款的还款方式有哪些？ 贷款期限在一年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息利随本清。 贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息： （1）等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为： 月还款额＝ 贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^（还款月数 －1） （2）等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，各月还款额计算公式为： 月还款额＝贷款本金/贷款月数+（本金－已归还本金累计额）×月利率 11、等额本息和等额本金两种还款方式有何区别？ 等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，如国家机关、科研、教学单位人员等。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，在退休后收入可能随之递减，可以选择等额本金还款方式。 12、如何偿还贷款？ 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行贷款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款。 13、如何提前还款？ 借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： （1）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 （2）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。 （3）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。 14、如何提前归还住房组合贷款？ 借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 15、在什么情形下，贷款银行有权提前收回全部贷款？ （1）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的； （2）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的； （3）不按照借款合同规定用途使用贷款的； （4）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； （5）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； （6）其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的； （7）贷款银行与借款人约定的其他情况。 16、在什么情况下贷款银行可处理抵押物？ （1） 借款人超过借款合同规定的最后还款期限三个月仍未还清应还借款本息的； （2） 借款人在还款期内连续三个月未偿还借款本息或累计六个月未按时偿还贷款本息的； （3） 借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡、被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的； （4） 借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的； （5） 借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款人限期改正仍不改正的； （6） 担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的； （7） 借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的； （8） 借款人在取得借款后，不按时足额缴存住房公积金的； （9） 借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的； （10）借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款人利益的。 17、如何进行住房公积金相关问题的查询？ （1）查询住房公积金余额 职工可通过以下方式对住房公积金储存卡内的余额进行查询： ①登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页进行余额查询。 ②拨打咨询电话95533（按4号键）进行余额查询。 （2）住房公积金贷款可贷额度的计算 ①登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页，点击“贷款帮您算”栏目进行计算。 ②拨打咨询电话 进行计算。 （3）还款情况的查询 登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页进行还款查询。 住房公积金（组合）贷款程序 18、住房公积金（组合）贷款如何办理？ （1）借款人申请住房公积金贷款需到贷款银行提出申请； （2）与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。 （3） 办理担保手续。 （4）采取抵押担保方式的，到贷款银行办理住房保险手续。 （5）到贷款银行办理划款手续 19、申请住房公积金（组合）贷款须提供那些资料？ ①具有法律效力的身份证件； ②住房公积金储蓄卡及借款人正楷名章； ③本市户口或其他有效居留身份证明； ④合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； ⑤购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； ⑥使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及结婚证或其他证明夫妻关系的证明; ⑦市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 20、在办理住房公积金（组合）贷款的过程中要交付哪些费用？ （1）购买私产房或以第三方房产进行抵押的借款人，要向房地产评估机构缴纳房屋评估费； （2）借款人采取抵押担保方式的，向产权部门交纳抵押手续费，向保险公司交纳房屋保险费； （3）借款人采取保证担保方式的，向担保公司交纳担保费用。 21、购买二手房如何办理住房公积金（组合）贷款？ （1）交易双方到房屋坐落的区县房地产交易所签订《天津市房产买卖合同》。 （2）交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。 （3）借款人持身份证、住房公积金储蓄卡、《天津市房产买卖合同》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。 （4）借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。 （5）办理担保手续。 （7）以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。 （8）到贷款银行办理划款手续。 21、网上贷款如何办理？ （1）登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页。 （2）从主页中通过点击“个人住房公积金贷款政策广角”，了解住房公积金贷款的有关政策，考查自己是否符合住房公积金（组合）贷款的贷款条件。符合贷款条件的职工可点击主页上“网上办贷款”， 进入“贷款帮您算”栏目确定金额和贷款年限。 （3）点击“信息填写”栏目，填写个人信息。填写内容包括《个人住房公积金（组合）贷款申请表》中的有关提示信息，填写并审核无误后，可点击“确定”，将填写信息发送市住房公积金管理中心。 （4）住房公积金管理中心对在资料信息审核无误后，将以E-mail或电话的方式通知借款职工到贷款银行办理手续。
没什么不同的~签合同之日起三个月之内办理房产证!
您好!不知您是否利用住房公积金代款买房,如果是利用住房公积金代款买房,哪房地产公司的这种是不合法的,因为住房公积金代款买房的发放、代款数额是根据不同人不同情来审定的，必需要有业主本人的住房公积金卡才能办理；至于能否撤销合同返还首付，哪要看您和房地产公司所签订合同的条款来定。
我办过公积金贷款，感觉花费时间较长，具体操作流程是： 1、咨询 借款申请人至北京住房公积金管理中心管理部（以下简称管理部）或致电管理部进行个人住房担保委托贷款（以下简称个人贷款）咨询，准备个人贷款相关资料。 2、管理部初审、信用评估及抵押物评估（4个工作日） （1）借款申请人本人携填写完整的《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表》（以下简称《借款申请表》）及个人贷款相关资料至管理部进行个人贷款初审。借款申请人通过初审后，管理部将借款人情况录入计算机个人贷款系统。同时管理部应根据借款申请人的不同情况，告知借款申请人复审时需提供的贷款资料。 （2）管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（以下简称《收押合同》）；对于申请担保中心担保的个人贷款，需填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（以下简称《收押合同》），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》(附后)，由售房人签章。 此项工作管理部在1个工作日内完成。 （3）按照现行规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，管理部指导借款申请人本人填写北京市住房贷款个人信用信息服务中心（以下简称信用中心）《申请书》，向信用中心申请个人信用评估。信用中心自接到评估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。 （4）按照现行规定需要对所抵押房屋进行评估的，管理部同时开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人持《抵押物评估通知单》至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。评估机构应在接到评估委托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。 3、管理部复审（3个工作日） （1）借款申请人或委托代理人持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》至管理部，管理部根据《抵押物价格评估报告》、信用中心转送的《个人信用评估报告》及上述相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。 同时，管理部通过计算机个人贷款系统出具《个人住房担保委托贷款发放通知书》（以下简称《贷款发放通知书》，担保中心担保的需一式三份，经办银行、担保中心和管理部业务部门各执一份；非担保中心担保的需一式二份，经办银行和管理部业务部门各执一份）。管理部在《贷款发放通知书》中“备注”一栏中应注明借款申请人及共同申请人的身份证明号码和《个人信用评估报告》中的信用等级，对于集资建房项目的个人贷款，在“备注”栏中注明集资建房的项目名称、专户管理的开户行及其账号、单位住房基金编号。 管理部此时应告知借款申请人下次至管理部签字时需提供的贷款资料。 （2）对于申请担保中心连带责任保证担保的个人贷款，管理部开具《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》（以下简称《担保申请审核通知单》，一式三份，管理部、担保中心及中介机构各执一份）。借款申请人或委托代理人持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心申请个人贷款担保，缴纳担保费。 以上工作管理部在1个工作日内完成。 （3）管理部根据《贷款发放通知书》，通过个人贷款系统打印《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》，一式六份）、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》（一份）、《抵押登记授权委托书》（一份，管理部在“证明机关”处盖章）、《委托贷款委托合同》（一式二份）和《委托贷款通知单》（一式二份）。如用来抵押的房屋尚未出租，管理部通过个人贷款系统打印《房屋未出租证明》（一份）。 如用来抵押的房屋已出租，借款申请人须提供《房屋租赁合同》以及将抵押情况告知承租人的有关书面通知书。管理部应对上述打印资料进行复核。 借款申请人及有关人员暂不在上述资料上签字。 对于担保中心提供担保的个人贷款，管理部打印《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押合同》，一式四份）。 以上工作管理部在2个工作日内完成。 4、担保审核（3个工作日） （1）对于担保中心担保的个人贷款，个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。 担保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》及担保中心制式《收押合同》上签章。 担保中心在3个工作日内完成担保审核。 担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。 （2）对于非担保中心担保的个人贷款，管理部要求借款申请人提供符合要求的担保： a.对于担保方式为抵押担保的，借款申请人应在个人贷款发放前办理完毕抵押登记有关手续，经办银行负责对此进行审核； b.对于担保方式为质押担保的，借款申请人应在签订《借款合同》前，持《贷款发放通知书》至经办银行，由经办银行办理完毕质押担保手续； c. 对于担保方式为抵押＋第三方连带责任保证的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕第三方连带责任保证的有关手续； d. 对于担保方式为抵押＋保险的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕保险有关手续，管理部负责审核保险已经办理完毕的有关资料。 e.对于担保方式为连带责任保证的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕连带责任保证的有关手续。 5、管理部填写委托合同并签章（1个工作日） 管理部在收齐借款申请人个人贷款担保资料后（对于担保中心担保的个人贷款，管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后），将《委托贷款委托合同》和《委托贷款通知单》有关内容填写完整并签章。 6、借款申请人在相关合同上签字（1个工作日） （1）借款申请人向管理部提交购房首付款发票或收据，管理部审核原件，留存复印件。同时，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。 （2）管理部监督借款申请人、抵押人或质押人持身份证明原件在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》上签字。 （3）对于担保中心担保的个人贷款，管理部监督借款申请人在《抵押合同》上签字。 （4）管理部将个人贷款资料整理后转送经办银行；借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。 7、经办银行签订委托合同，发放贷款（3个工作日） （1）个人贷款经办银行根据《个人住房担保委托贷款发放通知书》，完成《借款合同》、《委托贷款委托合同》、《委托贷款通知单》等个人贷款有关资料复核签章工作。 （2）经办银行确定贷款发放日后，通知借款申请人于贷款发放日至银行办理放款手续。 （3）经办银行确定贷款发放日后，至管理部办理个人贷款的划款手续。 以上工作个人贷款经办银行在三个工作日内完成。 （4）借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，经办银行在相关合同上填写贷款发放日期和合同编号等内容。 （5）经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。 8、银行返回档案资料 （1）贷款发放后，经办银行在10个工作日内将非银行存档的个人贷款资料返回管理部（特殊规定的除外）。 （2）经办银行将个人贷款档案资料返回管理部后，管理部进行个人贷款档案资料整理。对于担保中心担保的个人贷款，管理部将个人贷款担保资料返还担保中心。 9、其它需要说明的问题 （1）为确保个人贷款在15个工作日内完成发放，个人贷款办理过程中，各部门在传递个人贷款有关资料时需填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款交接单》（附后）。 （2）个人贷款工作日的计算方式： a.借款申请人进行初审当日及经办银行发放个人贷款当日不计算在15个工作日之内； b.在个人贷款流程中其他环节，各部门收到有关资料当日即开始计算工作日； c.除借款申请人外，贷款流程中各阶段出件人应于贷款流程中规定时限到期日下班之前完成出件准备工作，保证第二日上午上班时能够出件，贷款资料应于当日中午12时前进入下一贷款环节。 （3）上述流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用A4纸型复印（可双面复印）。
转不了公积金贷款，从放款银行来说，目前各商业银行没有已放商贷改公积金的业务，更何况还要报市资金管理中心核额度，借款人也无法更改（借款人必须是购房合同中的房屋买受人）。现在可以变更房屋所有权人，但必须经银行同意，重签抵押合同，去房地局交纳相关过户费用后可以更改。
您不能转为其它的贷款方式,但是如果您有公积金的话,您可以拿您的购房合同每年到公积金中心去提取一次.如果您的贷款额小或贷款年限长的话,其实两种方式月供差别不大的.
随便哪家银行都行，小银行比较灵活一些，贷款只能一人主贷，两人共同还贷。
可以去贷款行办理公积金逐月冲还贷，每月自动用公积金冲还贷。
