4室1厅三十五万左右不知道你说的是要公寓还是组屋政府组屋大概在20-30万新币左右闹市附近就会达到50-70万新币公寓的话就会比较贵,还有就是上面的朋友说到的——地方小,房价不菲,如果你是新加坡本国公民,就可以享受政府提供的优惠价福利房,而外国人就要花高于本国公民很多的价钱买房。如果你仅仅是去观光,那么这条对你来说也没有什么影响。
不知道青岛具体规定是多少,我想着好像是拥有自主产权90平米以上的可以申请落户。 <br/>申请落户首先递交户口迁入申请书,由房产户主申请(也就是你父母申请)申请必须是你们一家三口!也有可能由于你们一家人的户口不在一个地方,户籍管理部门只授予你爸妈迁入,这样的话你就得先落下你父母的然后再申请迁入你的了!
这样的情况,最好就是用先排队拿号,然后择机在个机会,像股票中签那样的进行尾号的摇号方式。但这样的方式要求要提前算好摇出的号不能多于已有的房源。这样做最公平,轰动效应也是不小的。
看具体干<br/><br/>做销售、策划、土评估同专业内容都<br/>公共类课程:房产概论 房产 建筑视图 房产发(主要流程面) 房产营销 <br/><br/>做营销类 要市场营销 经济 广告<br/><br/>做土评估 要土经济 房产土评估 <br/>做物业管理 要习物业管理面课程 <br/><br/>另外 点建筑设计面基础知识 解同业态建筑设计要点 反相关知识越越<br/><br/>搜索各设房产相关专业课程 差些 用投入 基本知识面 更东西 需要实践习
第一类:运通家园、高尔夫花园、第九园这三个属于高档小区,房子质量没的说,但是房价较高,房子面积较大。<br/>运通家园:房价估计在6000左右,管道局的房子吗;<br/>高尔夫花园:新奥的,在高尔夫球场,面对的是高端客户,6000以上,且都是大户型,150平米以上,总房价都在100万以上;<br/>第九园:北边三栋高层已售完,小户型,价格比较便宜。南边也都是大户型,140以上,总价在80万以上。<br/>第二类:新钻界、银河逸景等,位置好,在市中心地带,质量一般,房价6000以上。<br/>第三类:君兰苑、馨视界、华夏奥运、江南水郡、金碧伦、新源丽舍等,位于郊区,质量一般,配套较差,房价在5000以上。<br/>第四类:盛泰新苑、盛通等,位置不错,质量较差,开发商不地道,慎买。<br/>总之,物业不错的房子价格都比较高,管道局、新奥的房子物业都不错,华夏的房子物业也不错,但是价格较高,一般一平米8毛,华夏的1块6左右。
建议你可以到通州买,总价在60万的房子有,回车,金隅7090、新通国际花园,花涧溪,你可以在网上查查
C 答案解析:<br/> 利益集团寻求租金的努力,通过影响政府税收、管制、关税保护等政策,<br/> 导致了非生产性再分配,既降低了经济效率,又浪费了社会资源。此外,利益集团还通过提供<br/> 经济资助直接影响行政和立法的选举格局;通过战略性地提供与公共政策相关的信息以影响公<br/> 共政策。
首先商铺有没有产权 有就可以落户了<br/>到你买的商铺所在的辖区派出所问问
可以,这套房子是你们的共同财产,你户口落在上面合情合理.
参考答案:Tagging/ Folksonomy:即对信息资源添加“标签”,进而形成标签表(民俗分类法)的过程。标引工作是图书馆最古老的核心业务之一,而“加标签”看似杂乱无序,却能集合集体智慧,形成多种分类或聚类规则,往往更切合读者的需要。该方法是图书馆2.0将大有作为的领域之一。
不用 户口和产权是分开的 就像外国人也能买中国的房子 但他们绝对是没有户口的 <br/>买房落户是地方政策 要看你买房的地方有没有这个政策,有的话就可以,<br/>没有办手续可以写两个人的名字 写了后产权每人一半<br/>如果是婚后买的房子就算只写了夫妻一人的名字对方也有一半的产权,因为是属于婚后共有财产
本人从事建筑工程多年,按照我的多年经验,农村的家用建筑每平方米造价约为800元人民币上下,这其中包括地基、底板、房屋的梁板柱、砌筑抹灰及室外墙面的简单装饰等等。
专家解答:<br/>四川省人才市场集体户口属于常住户口。你的集体户口已经在成都,购房没有面积要求。
良好的近3000 /平方米,一般相差超过90,800,市场上每个人都在猜测,是不是该买什么,都买了,如果你想办厂,许多嘿嘿???我的土地炒作。
首先你是要有一套房子,最好面积是60平以上的,要必须是你为产权人的房子;其次就是要把你的户口先落实来,也就是跟着你的房子落户;再者就是你女友的户口要和你并户要等2年,她的工作地不在武汉。
朋友,你家的房型除了卫生间的墙是单墙,别的墙都是承重墙,你改房型物业也不干呀。为了其他居民建议你不要改。而且也没什么好改的,如果你层高的话还行,一共就55M真没必要,房型还算挺好
你好,怎样验房的话,我觉得验房首先就是一定要直接到实体房里面看个究竟,具体的我就不怎么会了,但是我知道有一点就是最重要的,就是查看房子的水电问题,看看是否有漏水的情况出现,还有电路设置得是否得当,这个真的很重要,往往日后房子都是这部分会出现问题的。
对地方有要求吗?嘉定,张江性价比都很好啊!200万可以买个两室的了。<br/>那就推荐嘉定那边的龙湖郦城,你去看一下,均价21000左右,200W可以不小的了。而且小区环境很好(旁边就是),周边有嘉定新城地铁站,学校,医院(瑞金北院)。
对你的问题,我建议如下: 1.老人的房间适合宁静的氛围,因为老人多数睡眠少,入睡难。所以用宁静的房间气氛有助于他们的睡眠。颜色上就要用冷色调,合适的有浅蓝、浅绿、也可以略点紫色。你可以在各个品牌乳胶漆提供的颜色标版中选择,还可以让老人自己选。因为,一些名牌漆可以提供的标号多达上百种。同一种浅蓝可以有若干。 2.房间不高,除不不吊顶外,颜色一定要用白色。因为白色反光强,而且模拟了自然光线的来源方向。简单的涂料就可以了。 3.客厅是北面开窗,这就适合用暖色调来布局房间。建议你用桔红,如果你喜欢粉红,也可以,但征求一下老公的意见,因为粉红的女性化色彩重一些。用以上两种红色时,可以用得很深,不要很浅。但深色不是客厅的所有墙面,而是一部分,如电视墙、餐厅的一面墙。而其它墙面就用与之相宜的浅黄色、奶黄色等。使得客厅温暖而有热烈的气氛。这也符合客厅迎客待客的功能要求。 4.其它房间的地面用浅色为宜。不管是木地板还是地砖,浅色的很多,你可以从中选择自己喜欢的。卧室、书房的墙面也要用浅色。卧室可以是温馨的暖色调,儿童房可以是充满幻想和蓝色调也可以是活泼的黄色或浅暖色。 5.如果餐厅与客厅是一体的分割两个区域,就像我前面说的那样,用一个相同的暖色。使两个厅氛围相和谐。如果是独立的两个房间,那就可以根据自己的不同要求改用其它颜色。 餐厅的颜色与客厅一样,注意几个墙面不能全是一个颜色。还可以通过墙面的装饰(如搁板)等间杂一点其它色。 在地面已经铺好后,颜色的改变当然可以通过家具实现啦。如刚才说的餐厅搁板在桔红中就可以用白色来突出,也可以是材质的不同来表现。 希望我的建议能够对你有所帮助。
没有拿到产权证也就谈不到过户也就谈不上交税,如果产权证发放之后可以过户了,那么产权证发放之后2年内过户需要交纳营业税,营业税征收是全国范围内的。
刚交房的房产,想必产权证还没有下发,都无法办理产权过户手续也就更谈不上交税了。 房产交易必须办理产权过户手续,过户时交纳相应税费。 房产证下发之后2年内转让该房产的,都必须交纳成交价格5.5%的营业税(含城建附加费和教育费附加)
那一带的房子大多都是79年到84年之间建成的,以“76住一”、“80住二”格局为主。 这一带的房产准确来说没有什么市场价格,情况比较好的话贵也有人买,一般来说,东西朝向67平米的房产如果超过45万元就属于比较贵的了,在这个价格范围以内还勉强说得过去。 出租的价格:如果装修良好、家具家电齐全,租金应该在2000~2300元左右
如果一定要写二人名字,应明确双方可占房屋产权的比例,保留各自出资的凭证。如果只写一个,婚后也可以增加共同产权,只需带齐双方身份证,房产证,土地证到房产局办手续即可。
我正想找人同我合租,?煞康?設?湎喈?齊全,皆可共用.但必?是喜?g乾?Q的女性.
大城市这种房子很多,习惯了就好,尤其是白天上班的职业基本没什么感觉。
自古道:有钱不买东西厢,冬不暖来夏不凉.如果因经济原因就别强调房子的朝向,反之尽量别买厢房.一旦住进厢房,会遗憾的.因为是自己买的.
介绍一个地方给你:天河区珠村的富力花园,好象是富力集团在广州的第一个楼盘.小区环境不错,封闭式的,有保安值班.但是在城中村里面,周边环境不是很好.价格好象也就是2000/平方左右
租房子的人在交给你租金时,你应该出一张收据,注明时间段,多少钱,别的应收费用.租房协议作用不大,只能起个限制作用.应为租房都是上打租.你有什么怕的呢?
希望下面的资料对你有帮助! 济南市市区户籍管理制度改革实施细则 我市市区户籍管理制度改革实施细则经报请市政府批准近日正式出台,自12月11日起全市各派出所按照新政策规定受理购房、务工经商、引进人才以及职工居民家属入户类的入户申请。市公安局承诺,将按照有关要求,简化手续,限时为居民办理户口。 对符合市政府济政发[2001]31号文件规定,申请办理城镇居民户口的必须具备以下证明材料: 一、本人申请及单位、办事处或村委会证明; 二、入户人《暂住户口证》、居民身份证复印件、《结婚证》; 三、入户人常住户口所在地派出所出具的《户籍证明》和未曾被劳动教养或刑事处罚的证明(未成年人除外); 四、港澳台和国外人员符合政策条件要求为其内陆亲属办理落户的,需提供港澳台和国外人员与其内陆亲属之间关系的公证书; 五、其他相关证明材料: 1、购房类需补充完备以下证明材料 a、《中华人民共和国房屋所有权证》 b、房地产交易管理机构出具的房屋总价证明及购房发票 2、引进人才类需补充完备以下证明材料 a、学历、学位、职称证书、派遣证以及享受国务院特殊津贴,或荣获国家、省级科技奖项,或拥有国家发明专利的技术等级和荣誉证书 b、入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》 c、省、市委组织部,省、市人事、劳动厅(局)以及省教育厅或市教委签发的“调动函”和审核填报的“调动人员情况登记表”(仅限于调动人才迁入的) d、用工合同及足额交纳职工养老保险的证书及证明(仅限于聘用人才迁入的) e、相关部门出具的该企业能够足额纳税、足额交纳职工养老保险、无亏损等情况的证明或文件(仅限于聘用人才迁入的) 3、经商投资类需补充完备以下证明材料 a、工商营业执照、税务登记证副本 b、入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》 c、纳税发票原件及复印件(仅限于经商纳税入户类) d、会计事务所的验资报告(仅限于考察投资、经营性固定资产类) e、相关部门出具的该企业能够足额交纳职工养老保险,以及用工等情况的证明(仅限于企业用工类) f、相关部门出具的按照《中华人民共和国公益事业捐赠法》有关规定,在我市投资社会公益事业建设项目或者捐赠款物的证明文件(仅限于为公益事业捐赠类) 4、职工居民家属类需补充完备以下证明材料 a、失业证或劳动部门出具的无业证明(仅限于户口非迁非类) b、派出所出具的父母与子女关系证明(仅限于父母与子女相互投靠类) c、父母身边无子女证明(仅限于父母投靠成年子女类) 5、就地农转非类只需完备以下证明材料 a、居住在城市建成区从事非农产业,全部改登非农业人口的,只需所在村委会证明 b、撤镇设办事处区域内的农业人口,必须全部改登为非农业人口,不需提供任何证明 c、本市其他农业人口自愿办理就地农转非的,只需完备本人申请、单位(村委会)证明 备注: 1、落户人员原则上在“合法固定住所”所在地派出所申报落户,无“合法固定住所”的视为不符合政策。对引进的人才无“合法固定住所”的,依照市公安局规定允许落“小集体户口”(“合法固定住所”是指经批准购买、自建或者租用单位分配的住房,且申请人拥有房屋的所有权或者使用权,对违章搭建或者临时租借的住房不得视为合法固定住所;港澳台和国外人员的“内陆亲属”是指其在大陆的直系亲属和旁系亲属)。 2、市内五区统称市区,市区户口迁移中取消建成区非建成区之分。对不符合济政发(2001)31号文件的市外迁入人员,原则上从严控制,不予审批。 3、严格限制应完成而未完成九年制义务教育人员、违反计划生育政策超生人员及年龄超过50周岁人员(投靠子女和随同子女迁移的除外)的迁入。对有刑事犯罪记录的外地人员无论什么情况,均不予批准迁入,避免出现城市人口低层次膨胀和迁移人口老龄化。
如果是分户供暖你可以写份申请说明原因,在不影响其他业户正常取暖的条件下,物业公司可以给你关闭取暖阀门,不交包烧费。如果物业公司不同意你的正常要求,你可以向当地房产住宅局反映情况解决,注意的是申请应在供暖期前交到物业公司,你可以现在试试能否给你减免一部分,但如果不是分户供暖,那你就得交了。
你还是省点心吧.有钱在哪不能花呀,何必让心里不安稳呢?5年的时间会有许多变数,真要是有个意外,你连一个从来的机会都难找.
现在很多楼盘都是以普通住宅立项,只不过后期的配套设施尽量达到公寓标准,至于中央空调24小时热水都是98年左右的标准了,这样可以提升楼盘价格,因此很多对外宣传都说公寓。主要区别在于公寓在立项时交纳的土地出让金和其他费用比住宅要高的多。以前还有区别就是外籍人只能购买公寓现在也大都统一化了。关于执照问题公寓、写字楼、商铺是可以注册办公司的,目前普通住宅也可以办理增值税在5%上下非经营或非流水生产线的小型公司,但挂牌就要看物业的管理了。
飘窗只有是落地并且达到2.2米以上高度才可以计算建筑面积,可以认真研读附件。
对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 验收看墙壁,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。 以上为网友提供,并经过整理,仅供参考,谢谢
这个双方都无权确定,一般是由当地房管局指定的有测量资质的部门测量的,大多数情况下是由房管局下属的部门来进行测量的。所以一般情况下你不用担心的。
你这时候看的都是表面问题,你应该在楼房在建过程中去看,才知道主要的质量问题。目前,从我从事监理工作的经验来看,主要看保温(北方),结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸!你应该看图纸在说话
一般有几个主要事项:1、业主详细信息名录移交;2、房屋竣工图纸资料,包括设计变更资料、室外管网、配电、消防等资料移交;3、设备合同、保修资料、设备的说明书、所有备件移交;4、会所或者物业管理用房的交接;5、水电燃气收费的移交;6、车库的移交;7、小区保安的移交、施工单位退场,记录水电的数字确定费用归属;8、到当地物价部门审批收费标准,取得收费许可证,然后准备收取物业管理费;9、到当地派出所、居委会报道;10、到当地民政局要路名、到派出所要门牌号码.........。
1、工程部要对室内外、公共区域管线、设备设施进行查验,必现问题及时让开发单位整改。 2、和开发单位做好各种图纸的交接。 3、工程部门要配合开发单位使所要验收的楼盘通水、通电、通气。 4、物业服务部要对新入住的业主办理入住手续。
你可要求开发公司整改,一般开发公司会积极主动整改的,若开发公司在规定时间(按质量保修书)未完成整改的(小问题3天,大的10天),你保存好原始资料,未完成的,要求退房退钱~~~~~~
这类房屋出现的瑕疵开发商应当为你处理,但不能成为你拒绝交付房屋的理由。 国家的“符合交付使用条件”是指房屋竣工需要取的国家建设部门的验收通过和房屋产权的完整,并达到购房合同中的交付使用标准。 开发商如果达到了以上要求,交付违约是得不到支持。 应该多通过沟通,催促他们返修,按交付时开发商必须提供的《住宅质量保证书》 向他们提出合理要求。
质量保证书、使用说明书都是有开发商填写后经过当地建委备案发给业主的,验收备案表由当地建筑质量监督站填写后发给开发商的,面积实测数据表是由有资质经过当地房管局认可的测量队出具的,其它两项没有这个东西,可能有的地方有,但是很多城市都没有。
我看你说的是违建~~~~~~~~~~一步一步补办手续吧~~~~`房屋质量问题还是能整改~~~~~`````叫乙方搞齐建设项目资料~~~~~~~~
如果你买的房子是正规房地产开发的就没问题,因为按照建设部的规定,你购买的商品房应该会在交楼时有商品房质量保证书,在保证书中有标明墙面和地面的保修期,如果没有可以到当地建设部门投诉房地产开发商,按国家规定墙面和地面的保修期限是五年,你完全可以要求房地产开发商无条件帮你处理好这个问题。
开发商那里你应取得使用说明书及质量保证书后,查看由建设单位组织的分户验收记录.检查房屋是否有?B漏(厨,卫.窗.外墙)
业主的监督实际上只是名义的,因为业主未必是建筑专家,还要靠制度保证,就是监理公司,业主只要监督监理公司,防止监理与施工方串通,从而令监理真正发挥质量监督的作用,从每一个工序把关,建筑材料的进货、材质的质量、施工工艺、混凝土的养护等方面都认真监督,房子的质量就会得到保证。由于我国的设计师普遍在结构方面比较保守,因此只要按照图纸一丝不苟的施工,质量都有保证。
1、竣工备案表上面有具体验收的日期,可以作为竣工的证明;2、开发商必须用挂号信的方式书面通知业主交房,挂号信和收房通知的日期必须在竣工日期之后;3、如果有合同约定的合理延期,比如气象原因(台风、暴雨等不可抗力)必须有当地气象部门的证明。 一般情况不用通过诉讼,正规的开发商会直接从尾款里面扣除违约金的。只有遇到比较恶劣的开发商而且违约金数额较大才需要诉讼。
、对方是否已经将房款全额付清? 2、现在的二手房的征税比较重,费用由谁出应该在协议中特别指出; 3、其他的应该没有大问题,当初我买房子的时候也是这
关于是否通过验收,可以挂电话给福州房管处或者建设局。一般如果是获得了验收,不会一直拖着不交房,否则,自己都浪费时间,不如早些交房再去开发新的商住房。 -,'''╭⌒╮⌒╮. ╱????''.''. 爱问才知道,不问不知道! ︱田︱田田| '',,.爱问就会红,敢答才会赢! ╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬╬
当然可以。因为延期交房是开发商的原因造成的,所以可以要求赔偿。但是有些开发商故意拖延,因为房价逐渐上涨,他们即使退房交违约金,也能盈利,所以他们不怕
就您所述之情况应属于房屋本身的质量问题,但该质量问题是否达到退房的条件需要看合同中有无约定及该问题是否已经严重影响该房屋正常使用功能的发挥。您可以向开发商提出退房要求并要求开发商赔偿您的损失,但一般而言是采取退回原房屋价款及相应利息并赔偿您一定损失的处理方式来进行。
但凡交付都有质量验收报告,不合格质检站不可能让他交付,也不会到你手里,顶多延期交付.没交付前的房屋质量开发商没有义务对个人解释.如果交房有一定的质量瑕疵,开发商负责承认错误,你直接找他就是了