变化一：二套房认房认贷 过去有贷款记录，但是实际没有房（比如很多换房的朋友如果先卖房再买房，很多都是类似情况）的人，买房可以算首套，低首付款比例可以是35%。 但是现在统一算二套，低首付款也得60%了。 变化二：二套房首付比例提升 以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的区分之后，低首付款比例分别为50%和70%，现在这个比例变成了60%和80%。 变化三：公积金限贷范围更大，时间更短 过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴，现在也与商业贷款同等对待了；同时前段时间商贷贷款期限缩短为25年之时，也并未将公积金贷款也同等要求，现在也一起缩短了。
一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题 若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
春节是中华民族最隆重的传统佳节，同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体，是中华民族一年一度的狂欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候在外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚。但是由于人员大量流动，出租房也有很多注意事项，这些各位可千万当心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意;家中无人一定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏;将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 租房要防骗
通知规定： 《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非北京市户籍居民家庭。 《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。 《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。 合租房流程 １、双方签订租赁合同 ２、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件． ３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件． ４、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书． ５、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明． ６、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％ 合租房须知 一、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。 二、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈： １、 看好将要合租的人，好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，有点值钱的家具不翼而飞。 ２、 一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他／她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他／她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又乱。 ３、 确定要和他／她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。 ４、 了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。（俺以前有个朋友，他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉１００～２００的电费） ５、 如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜？几个人在家里吃？一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏！ ６、 必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 ７、 这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！
期，北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议，就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后，产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针，推进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产归入北京限购规模，竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求，法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了，竞拍方为自然人的，其家庭或自己应具备本市限购方针，不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后，买受人应向住建单位请求其购房资历，审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》)，各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内，买受人未能完结资历核验的，法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后，方可处理产权手续”的相关内容，各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果，按规则处理产权办理手续。
沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的，那么是不予限售的，购买家庭的第二套还有以上商品住房的，那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易。限售令政策还规定，如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的，那么不予限售，如果购买家庭的第二套及以上二手住房的，可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了。限售令政策还有这些规定，我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房，不会受到前款规定的限制。限售令政策还要注意，如果因为家庭成员患大病重病，子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的，那么可以经过房屋的所有权人申请，不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定，沈阳市的房产局表示，这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况，像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定，如果是限售区域方面的话，可以包括浑南区、沈河区的全域住房，像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房，同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。
随着近年租房纠纷增加，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
遵守小区物业管理规定（包括停车、访客来访、日常关系），有问题及时与物业沟通交涉。比如：儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场，而且访客停车有时间限制的。有一回同学来访，停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。
我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
１、辽宁省营口军分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队，为其一次性办理完房屋贷款手续。买一套不足１００平方米的房子，让李强足足省了５万元。现场办公的市房产交易管理中心工作人员说，这是军地联合开启军人住房社会化保障模式带来的实惠。 ２、据此，该军分区积极争取市委市政府的政策支持，与市房产交易管理中心联合建立房源库，供驻军部队官兵选择。为确保房源质量，他们要求：所有房源必须取得商品房销售许可证，必须具有完备的基础设施和周边配套设施，必须为现房或准现房，房屋无抵押、查封、权属纠纷情况，房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力，无不良纪录和法律纠纷等５项基本条件方可入库，为购房官兵扫清办证、物业等后顾之忧。 ３、为方便更多现役军人购房，该军分区还决定每年定期组织一次军人住房社会化供应活动。活动期间，所有入库房源冻结交易，专供军人选房。官兵购房支出，享受“三降一免”优惠，即购房定价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准下降１０％，商业贷款按照基准利率再降１０％，房屋装修装饰材料比市场最低价再降１０％；同时，减免契税。此外，该军分区还成立军队住房社会化保障服务站，为购房官兵提供“一站式”上门服务，确保官兵不出营门就可办理全套购房手续
早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。 这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！
1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患，例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭火器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具。同时，要提高自身的防火意识，对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行为时要及时给予劝告。 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把好关，因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对于老旧房屋，老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，这是需要大家注意的。另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物，以及大厦物业管理等各个方面。 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤为重要的，无论是买房还是租房都要十分注意。在租房前首先要检查好电阀是否反映灵敏，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看，不然万一真的发生什么状况，房东有可能会推得一干二净。
1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，速度快，手续全。一般来说，投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓。 2、公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家私和家电，因短租客多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。 3、同时要清楚目标租客的群体，每个国家的外籍人士喜好风格并不一致，业主可根据客户的要求及风格进行家居装修，精心设计家私布置，以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，业主应灵活地选择一些出租方法，如以某个价钱出租后，全包居住费用（如水电、煤气、电话费等），较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。 5、较多短租客会着重于商务服务方面，如传真、打印、EMS、上网等，故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。 此外，对于短租的租客来说，也需要注意以下事项： 1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列明家私电器的名称、品牌及数量。 2、在租赁期内，该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。 3、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 2、水电煤气等费用： 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 3、维修费： 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。 4、提前中断合同： 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 5、房内物品检查确认： 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项： (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。
1、寻找短期租房的房源时，尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范，甚至未经专业律师审核，如果一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益。 2、租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。 有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，如果该房没有房产证，产权人不清晰，那么就不能明确区分房东的责任，不利于承租人保障自己的合法权益。 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，该房屋是否有物业公司管理。??物业管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。??房屋租赁的租金支付与相关问题处理 5、确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期，用来收拾房子、整理房子。 6、如果该出租房屋配备家具，租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误或损害。 7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”，以保障自己的权益。
房地产大户型时代 众所周知，中国楼市之所以火热，是因为中国人口太多。虽然我国某些区域出现负增长，但是继续执行计划生育政策，可能将房地产从崩溃的漩涡中解救出来。从“单独”开始，对房地产便有了推动，全面开放，更是对行业的一大利好。 开放二胎，对楼市的的影响有两方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整，二是学校配套需求未来将更为强烈。 目前，我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构，但随着二胎政策完全放开的落地，未来或将出现较大面积的“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时，原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求，三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。 同时，学校地产依旧是热点，争夺学校地产及入读名额也将愈发激烈。 总的来说，政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示，在放开二胎政策激励下，出生率会有所提高，将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是，打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房。
房子位于：某地，根据《中华人民共和国合同法》及有关法令、法规的规则，甲乙两边在对等、自愿的根底上，就房子租借的有关事宜达到协议如下： 第一条租借期限 (一)房子租借期自某年某月某日至某年某月某日，共计某年某个月。甲方应于某年某月某日前将房子按约好条件交交给乙方。房经甲乙两边交验签字盖章并移送房门钥匙及后视为交给完结。 (二)租借期满或合同革除后，甲方有权回收房子，乙方应按照原状返还房子及其隶属物品、设备设备。甲乙两边应对房子和隶属物品、设备设备及水电运用等状况进行验收，结清各自应当承当的费用。 (三)乙方持续承租的，应提早日向甲方提出续租要求，洽谈一起后两边从头签定房屋租赁协议。 第二条租金及押金 (一)租金规范及付出办法：(每个月多少元/月 )，房子押金 (多少个月，多少元)待合同期满或特殊状况导致的合同完毕，乙方退租后返还。 (二)付出办法：现金等(现金/转账支票/银行汇款)，每月多少日前付出。 第三条房子保护及修理 (一)甲方应确保房子的修建结构和设备设备契合修建、消防、治安、清洁等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人确保恪守国家、的法令法规规则以及房子地址小区的物业处理规约。 (二)租借期内，甲乙两边应一起确保房子及其隶属物品、设备设备处于适用和安全的状态： 1、关于房子及其隶属物品、设备设备因天然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应及时告诉甲方修复。甲方应在接到乙方告诉后进行修理。 2、因乙方保管不妥或不合理运用，致使房子及其隶属物品、设备设备发生损坏或故障的，乙方应担任修理或承当补偿职责。 第四条转租 (一)除甲乙两边还有约好以外，乙方需事前征得甲方书面附和，方可转租给别人，并就受转租人的行为向甲方承当职责。 第五条合同革除 (一)经甲乙两边洽谈一起，可以革除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法持续实施的，本合同自行革除。 第六条其他约好事项 本合同经两边签字后收效，本合同一式 份，其间甲方执 份，乙方执 份。 本合同收效后，两边对合同内容的改动或弥补应采纳书面办法，作为本合同的附件。附件与本合同具有对等的法令效能。 第七条违约金和违约职责 1、若租借方在承租方没有违背本合同的状况下提早革除合同或租给别人，视为租借方违约，担任补偿违约金某元。 2、若承租方在租借方没有违背本合同的状况下提早革除合同，视为承租方违约，承租方担任补偿违约金某元。 第八条弥补协议 依法办事，是政府反复强调的政策，所以大家在租房时，一定要依据房屋租赁合同常用版的格式来进行办理了。
房屋租赁合同登记备案证明的办理流程 1、当事人提出请求 2、处理所收文 3、处理所核准 4、注册或不予注册 房屋租赁合同登记备案的资料有哪些 根据《房子租借法令》和《市租借屋处理若干规则》规则，当事人向主管机关提出请求，并提交下列请求文件的，予以处理租借合同注册。 一、《房子租借注册(存案)请求表》 二、租借方房产权力证书或许能证明其产权或(房子运用证明)的有用证件 处理房屋租赁协议注册的，供给下列有用产权证明一种即可： (1)房地产证(省市区颁布的房子拥有权证、部队房地产权证) (2)证明房子产权的其他有用证件(契合其间一项即可，留心证件的配套运用) a 建造工程规划许可证、建造用地规划许可证、房子修建面积查丈陈述 b 修建许可证、红线图 c 购房合同、付清房款证明 c经有关主管机关附和建立的暂时性、简易性住所的附和文件 e 市、区房地产注册部分出具的产权注册电脑查询资料(须有注册部分盖章) 另：拍卖竞得的房子或法院判决的房子须经产权注册。 三、《市房屋租赁协议书》 房屋租赁合同登记备案需要哪些证明 一、租借人身份证明或许法令资历证明 (1)个人租借人 a房子拥有权人有用身份证件; 有用身份证件详细包含：中华人民共和国居民身份证、机动车驾驭证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。 b托付别人处理的，须出具托付人和托付代理人的有用身份证件(查验原件，留存复印件);若无法供给托付人的身份证件原件的，须出具经托付人自己签字供认的身份证复印件、载明授权托付事项和签署地的授权托付书(原件)及托付代理人的有用身份证件(查验原件，留存复印件)。 c当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 c共有房子须供给共有人有用身份证件(验原件，留存复印件)以及出具其它共有人附和租借的证明; (2)单位租借人 a组织组织代码证、戎行团以上单位出具的证明原件(归于事业单位的须供给组织组织代码证)、附中文译著的境外企业合法开业证明(验原件，留存复印件);未经我国国内相关职能部分认证的，应按规则经过公证和认证(原件)。 若无法供给组织组织代码证原件的，可供给加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、确保原件实在合法、有用的声明。 b法定代表人或担任人证明书原件; c经办人的身份证明(验原件，留存复印件)。经办人不合法定代表人或担任人的，还须出具加盖单位公章的法定代表人或担任人授权托付书(原件)，托付人须在授权托付书上载明托付事项和签署地，当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 二、承租人身份证明或许法令资历证明 (1)个人承租人 a承租人有用身份证件; 有用身份证件详细包含：中华人民共和国居民身份证、机动车驾驭证、社保卡(身份证号)、港澳台证、境外人士护照。 b居处租借屋承租人为流动人口育龄妇女(20至49周岁)的，需供给经现寓居地人口计生组织查验的计划生育证明 c境外人员提交市公安局颁布的居留证件; (以上均须验原件，留存复印件)。 d托付别人处理的，须出具托付人和托付代理人的有用身份证件(查验原件，留存复印件);若无法供给托付人的身份证件原件的，须出具经托付人自己签字供认的身份证复印件、载明授权托付事项和签署地的授权托付书(原件)及托付代理人的有用身份证件(查验原件，留存复印件)。 e当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 (2)单位承租人 a组织组织代码证、戎行团以上单位出具的证明原件(归于事业单位的须供给组织组织代码证)、附中文译著的境外企业合法开业证明(验原件，留存复印件);未经我国国内相关职能部分认证的，应按规则经过公证和认证(原件)。 若无法供给组织组织代码证原件的，可供给加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、确保原件实在合法、有用的声明。 b法定代表人或担任人证明书原件; c经办人的身份证明(验原件，留存复印件)。经办人不合法定代表人或担任人的，还须出具加盖单位公章的法定代表人或担任人授权托付书(原件)，托付人须在授权托付书上载明托付事项和签署地，当事人在境外签署的托付书应按规则经过公证和认证(原件)。 房屋租赁合同登记备案的附加资料 (1)改动功用的房子租借，须供给市、区人民政府或疆土部分附和改动房子运用功用的批文; (2)协作建房的房子租借，须供给疆土部分附和协作建房的批文; (3)暂时修建的房子租借，须提交疆土部分附和的并在有用期内的《暂时修建许可证》，查原件留复印件; (4)工商业用房或许改动房子功用、结构租借的，还应供给房子安全检测陈述;
房屋的租赁合同一般是属于财产的租赁合同的一种重要的形式，与一般的财产租赁合同相比，有下面这些特征。房屋租赁合同中有这三点规定。房屋租赁合同中规定的第一点是，房屋的租赁合同是不动产租赁合同。一般租赁物的种类为标准，租赁的合同可以分为动产的租赁合同和不动产的租赁合同。房屋的租赁合同一般是以房屋为标的物的合同，应该属于不动产的租赁合同。房屋租赁合同中的第二点是这些内容。合同的相对性应该会受到法律的限制。具体的表现为，买卖不破租赁的原则对房屋受让人的限制条件。
，第一，住宅用房的租赁合同还有生产的经营用房租赁合同、根据房屋的租赁合同的目的还有用途不同，房屋的租赁可以分成宅用的房屋租赁合同还有生产经营的用房租赁合同。房屋租赁合同中还有第二点，公房租赁合同和私房租赁合同是不同的。一般可以根据租赁房屋所有权的性质不同，可以将房屋的租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。房屋租赁合同中还有第三点，定期的租赁合同还有不定期的租赁合同。可以根据房屋的租赁合同是否有租赁期限，将其分为定期的房屋租赁合同还有不定期的房屋租赁合。房屋租赁应该遵循平等、自愿、合法还有诚实信用的原则。出租人还有承租人应该在协商一致的情况下签订合同。当事人订立合同时，应该具有相应的民事权利能力还有民事行为能力。法律、行政法规规定一般规定会采用书面形式的。当事人约定应该采用书面形式的，依法成立的合同，对当事人还具有法律上的约束力。
1、检查承租方与出租方的基本状况。看出租房所租借场所相关手续是否完全。是否归于违规修建。还要对租借物基本状况进行了解，如;租借场所的方位、租借场所实践有用使用面积、租借场所功用、租借场所设施设备等。对承租方首要应了解的内容有;法律地位、经营范围、社会诺言、财政状况、履约才能即资金问题等等。 2、付出租金和押金的注意事项。在怎么付出租金和押金的问题上，要在合同中必须约好清楚每期租金的付出时刻和方法，以及逾期未付出的违约责任。需求提示的是，无论是付出租金还是押金，如果经过银行划账方法付出的，好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭据，以此进一步操控资金危险。 3、要在合同中约好转租的事项。承租人在租借期间转厂房租借的，如果原租借合同中约好可以转租的，那么依据约好处理。如果对转租没有约好的，承租人转租厂房应当获得出租人的书面赞同，不然出租人有权免除租借合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签定安全生产处理协议，清晰生产、消防等安全处理责任。
1、双方基本信息;要在厂房分租借合同上写清楚，合同双方当事人的基本信息状况。 2、防火安全;承租方应按消防部分有关规定全面负责租借物内的防火安全，出租方有权于双方赞同的合理时刻内查看租借物的防火安全，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理回绝或推迟给予赞同。 3、租借期限;承包经营的期限，长不能超过二十年; 4、合同实行期满或者免除合同后，关于场所修建的归属问题。 5、合同的违约责任要清晰。
第一条房子位于地址 租借方租借的商铺位于地址：某号，修建面积多少平方米。 第二条租借期限 租期某年，自某年某月某日起至某年某月某日止。 第三条租金和租金交纳期限 1、每年租金为为人民币多少元整(某元)。月租金每平方米不得超越多少元，每米货台不得超越多少元。 2、从第二年起，租金每年比上一年度添加多少元(即第二年为多少元，第三年为多少元，第四年为多少元)。 3、为减轻承租方担负，经两边洽谈，租借方附和承租方租金分某期付款，付款期限及金额约好如下： 第一期：租金为多少，付款时刻为某年某月某日。 第二期：租金为多少，付款时刻为某年某月某日。 第三期：租金为多少，付款时刻为某年某月某日。 4、承租方有必要按照约好向租借方交纳租金。如无故拖欠租金，租借方给予承租方7天的宽限期，从第8天初步租借方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条租借期间房子补葺 租借方将房子交给承租方后，承租方的装修及补葺，租借方概不担任。如承租方不再运用租借方的门市后，承租方不得损坏已装修部分及房子架构。 第五条各项费用的交纳 1、物业处理费：承租方自行向物业处理公司交纳。 2、水电费：由承租方自行交纳，(水表表底数为某度，电表底数为某度，此度数今后的费用由承租方承当，直至合同期满)。 3、修理费：租借期间，由于承租方导致租借房子的质量或房子的内部设备损毁，包含门窗、水电等，修理费由承租方担任。 4、运用该房子进行商业活动发生的其它各项费用均由承租方交纳，(其间包含承租方自已请求装置电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第六条在租借货台运营活动中，租借方应当实施下列职责 1、有必要制造租借货台标志并监督承租方在承租的货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴。 2、监督承租方恪守运营场所内的各项规章准则，对承租方违背法令法规和危害消费者权益的行为要及时陈述有关部分。 3、禁绝将货台出售给与货台原有运营规划不符或反向的承租人。 4、违背城市规划及城市处理规则，私行在商铺门前或占道设置的货台(包含在店内自行设置阻碍顾客收支的货台)，制止租借并予以撤销。 5、禁绝为承租方供给银行帐号、票证和工作员标牌。 6、禁绝为承租方不合法运营供给便当。 第七条在租借货台运营活动中，承租方应当实施下列职责 1、不得超出核准注册的运营规划。 2、有必要在承租货台或许场所的显着处悬挂或许粘贴租借货台标志。 3、不得私自转租、转让承租的货台，不得以租借方的名义从事运营活动。 4、文明运营，礼貌待客，出售产品时，要明码标价，出售产品后，要向消费者供给正式的出售凭证。 5、不得出售冒充伪劣产品和腐烂变质、有损健康的食物，不得出售无厂名、厂址的产品以及从事其他违背国家法令法规和危害消费者权益的活动。 6、有必要按税务部分的规则，处理交税注册，依法交税。提早停租的，应向原交税机关处理刊出税务注册和缴清税款等有关手续; 7、制止转借、出卖、租借和涂抹租借运营许可证和运营执照。 8、自觉接受工商、税务、物价、清洁、城市处理等部分的监督查看，遵守租借方的辅导与处理，实施运营场所处理的有关规章准则。 第八条租借方与承租方的改动 1、如果租借方将房产拥有权搬运给第三方时，合同对新的房产拥有人持续有用。承租人出卖房子，须在3个月前告诉承租人，在对等条件下，承租人有优先购买权。 2、租借期间，承租方如欲将租借房子转租给第三方运用，有必要事前书面向租借方请求，由第三方书面供认，征得租借方的书面附和。获得运用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权力，承当原承租方的职责。 第九条违约金和违约职责 1、若租借方在承租方没有违背本合同的状况下提早革除合同或租给别人，视为租借方违约，担任补偿违约金某元。 2、若承租方在租借方没有违背本合同的状况下提早革除合同，视为承租方违约，承租方担任补偿违约金多少元。 3、承租方违背合同，私行将承租房子转给别人运用的，敷衍出违约金某元。如因此形成承租房子损坏的，还应担任补偿。 第十条续租 1、承租方若要求在租借期满后持续租借该处商铺的，应当在租借期满前某日书面告诉租借方，租借方应当在租借期满前对是否附和续租作出书面答复。如租借方附和续租的，两边应当从头缔结租借合同。租借期满前租借方未作出书面答复的，视为租借方附和续租，租期为不定时，租金同本合同。 2、租借期满承租方如无违约行为的，则享有对等条件下对商铺的优先租借权。
第一、房屋的租赁一般是按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税:购买印花税票自行贴花、并划线注销;租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花;如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表;两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 第二、交纳印花税的方法:贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票;
一份良好的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾，使整个合同的履行过程变得顺畅。相反，合同约定的不明确，甚至是未做约定，或将使当事人进入进退两难的境地。那么，在餐饮店面租赁过程中，投资人务必要留心合同条款的约定。 对交付标准的约定 满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别，体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上，尤其是对于对餐饮等业而言。 在合同签订中，切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。
第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同，解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。 第二、整合此类合同的风险点，供查看合同之参阅。最终，合同查看的根本工作方法，就是明确一份类型合同的首要风险点，然后依照风险点的重要性做逐一核对，从而确保合同的查看效果。 考虑到租借合同首要分出租方和承租方，而合同一般由出租方提供，这儿，站在商铺的承租方的视点，列明常见的风险点。 1、产权，这是不是一个能够承租的房子? 房子的用处和土地用处，有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住宅性质方可承租作为商铺运用，不然，将面对无惩办出运营执照以及不合法运用房子的风险。 明确房子权力人，以确保与房子权力人或者其他由权力人签署租借合同。如果是业主出租，要求核实房产证原件并保留复印件。 2、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和确保。 合同中应要求出租方许诺：产权完好(不存在任何约束)、租期内无拆迁、影响正常运营的严重装修或市政改造、全体消防查验合格，市政配套能满意运营需要。 承租方难以了解物业外在潜在风险，包含：抵押、司法约束(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防查验、工商注册是否受限等。 3、能否完结工商注册? 承租方如需以商铺处理工商注册的，约定出租方协助承租方，处理工商注册、消防报验等批阅请求手续(出租方确保租借合同签定时，不存在工商注册受约束的状况：如上家注册末处理改变、未经过消防/安查看验、司法约束等)。 4、是否转租，以及转让费。 如果上家租借合同中有不得转租条款(事实上，租借合同一般要求不得转租)，那么，单独转租是无效的，业主随时能够回收商铺，而上一家很可能在收钱后“跑了和尚，庙也跑了”。 如果一定要转租，一定要与转让方、业主，签定三方协议。 因而，如果是转租，一定要和转让方、业主，签定三方协议，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签定一年，再约定到期优先续租;合同中明确：非承租方原因导致合同解除的，转让费退承租方，也能够考虑按份额交还转让费。 5、装修、装修免租期，以及到期怎么处理。 商铺租借中，经常有免租期，首要是承租人需要进行装修，实践不能工作运营，此种情形，约定不受租金。但免租期不是法令明确规定的概念，因而要明确约定清楚。 以及，若需要装修，合同到期时，承租方装修是折价或拆走，或归出租方?如果是折价，怎么折价?应该有明确约定。 在解除合同的违约责任中，违约金常常等同于押金或确保金，数额不高，往往小于装修损失，因而如果存在装修，应对装修损失做出违约情形下的约定。
第一，印花税的意义;印花税是对经济活动和经济交往中书立，秉承具有法律效力的凭据的行为所征收的一种税。因选用在应税凭据上张贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包含在我国境内书立，秉承规则的经济凭据的企业，单位，事业单位，军事单位，社会团体，其他单位，个体工商户和其他个人。 第二，依据《印花税暂行条例实施细则》第十条规则,印花税只对税目税率表中罗列的凭据和经财政部断定纳税的其他凭据纳税。因而印花税的征收范围选用罗列的方式,没有罗列的合同或具有合同性质的凭据,不需要贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例》规则,应交纳印花税的产业租赁合同包含租赁房子，船只，飞机，机动车辆，机械，器具，设备等合同。其间,不包含土地租赁合同,因而,土地租赁合同不需要贴花交纳印花税。在印花税税目表的“产业租赁合同”税目中并没有罗列土地使用权租赁项目,因而土地租赁合同不属于应税凭据,无需贴花。 第三，现已交纳印花税的凭据的副本，抄本,但是视同正本使用者在外;产业人将产业赠给政府，抚育孤老伤残人员的社会福利单位，所立的书据;国家指定的收买部分与村民委员会，农人个人书立的农副产品收买合同;无息，贴息贷款合同;外国政府，国际金融组织向我国政府，国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;企业因改制而签定的产权搬运书据;农人专业合作社与本社成员签定的农业产品和农业生产资料购销合同;提示的是;个人租赁，承租住宅签定的租赁合同,廉租住宅，经济适用住宅经营管理单位与廉租住宅，经济适用住宅有关的凭据,廉租住宅承租人，经济适用住宅购买人与廉租住宅，经济适用住宅有关的凭据。
依据税收政策规则，租赁场地应交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加。 1、营业税税率为5%，以租金收入计税。 2、城市保护建造税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县乡镇的1%，教育费附加率3%，当地教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。 3、乡镇土地使用税按规则的土地等级税额规范交税。不同所在地土地等级税额规范不同。 4、印花税按租赁金额千分之一交税。 5、企业租赁的，所得税并入企业所得税同时核算 6、个人租赁的，个人所得税按照产业租赁所得，以1个月内获得的收入扣除800元及相关的税费后交纳，税率为20%。 在向税务机关请求开具发票时需供给房子租赁合同以及税务机关要求的其他材料。
首先，甲方要愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方还要根据国家的相关规定订立合同。商铺租赁合同中的第一条中应该包括甲方出租的商铺的坐落地址，建筑的面积，使用的面积。商铺租赁合同中的第二条应该包括租期。商铺租赁合同第三条应该包括租金还有租金的交纳期以及条件。每月的租金为人民币多少元，乙方每个月应该缴纳的租金。甲方的开户银行，收款人的名称，帐号等内容都是非常关键的。商铺租赁合同中的第四条包括这些内容。像水电费、管理费、电话费、清洁费还有维修费的缴费办法也是我们需要注意的。管理费的缴纳一般是甲方每月自行向有关的部门交纳，水电费、煤气费等，一般是乙方每月自行向有关的部门交纳，电话费一般是乙方自行向有关的部门交纳。维修费一般是租赁的期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费一把是由乙方负责的。商铺租赁合同中的第五条包括这些内容。出租方还有承租方的变更也是非常重要的。租赁期间，甲方如果将将房产所有权转移给第三方的话，这是合乎国家有关的房产转让规定，不必经过乙方的同意。商铺租赁合同中关于甲乙方的内容是非常详细的。商铺租赁合同中的第六条也规定了相关的内容。乙方的职责包括以下内容。 首先，乙方必要依约缴纳相关的租金还有其他的费用，无故拖欠的情况是要不得的。甲方还有权向乙方加收滞纳金。商铺租赁合同中还规定了，甲、乙双方在合同终止之前，必须要提前一个月进行书面通知对方是否终止了合同。租赁期满了或者合同解除以后，乙方必须要按时将租赁房屋内的全部无损坏的设备、设施在清洁、良好的状况下交给甲方。甲方在租赁的期间，还应该合同约定期内的设施进行维修保养，对本出租房所属的大厦或者是小区的安全和管理也要负责。双方还需要负责租赁房屋的结构性的维修。甲方还应该保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。合同期满以后，如果甲方的租赁房屋需要继续出租的话，一定要在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方才可以享有优先的权利。
商铺租赁合同的相关内容非常多，首先，让我们来看一看商铺租赁合同的格式。合同里面应该有这些内容。出租方也就是甲方，法定代表人还有他的身份证号，营业执照的号码，注册或者是居住的地址，邮编，电话号码，承租方也就是乙方。上面的这些内容都是非常重要的，在商铺租赁合同中，每一条都不可以缺少。
厂房租赁合同的主要条款 根据有关法令法规，甲乙两边经洽谈一起达到如下厂房租借合同条款，以供恪守。 一、租借物方位、面积、功用及用处 厂房(以下简称租借物)租借于乙方运用。租借物面积为多少平方米。 本租借物采纳包租的办法，由乙方自行处理。 二、租借期限 租借期限为多少年，即从某年某月某日起至某年某月某日止。 租借期限届满前一个月提出，经甲方附和后，甲乙两边将对有关租借事项从头签定租借合同。在对等承租条件下，乙方有优先权。 三、厂房租借费用及相关事项 租金，租金每年为人民币多少元(大写)。 供电，供水，排污及其他为使乙方可以正常出产，甲方有必要确保以下几点 1. 有实践负荷2 0KW以上三相电供出产运用。 2. 有正常用水供出产运用 3. 排污管道能正常，晓畅。 4. 由于厂房土地等产权问题引起的胶葛，由甲方担任处理，如导致乙方无法正常出产，甲方应双倍返还当年租金。 5.乙方租借物正前方厂地(四周)有免费运用权。 押金：乙方在签定合同前向甲方一次性交给押金 5 0 0 0元，甲方应在乙方签定合同后从租金内扣除再付剩下租金(榜首年)。每月付出。 四、租借费用的付出 每年付出为在某月某日付出第二年租金，即每次交给一年租金。 五、租借物的转让 在租借期限内，若遇甲方转让租借物的部分或拥有产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人持续实施本合同。在对等受让条件下，乙方对本租借物享有优先购买权。 若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常出产的，甲方应退还乙方相应时刻的租金。 甲方权力与职责第21条，甲方确保照实向乙方解说和说明房子状况和周边状况，应包含房子权属，房子修理次数。物业处理，治安，环境等。及照实答复乙方的相关咨询，不然视为诈骗行为。 六、场所的修理，建造。 乙方在租借期间享有租借物拥有设备的专用权。乙方应担任租借物内相关设备的保护，并确保在本合同停止时偿还甲方。 乙方在租借期限内应保护租借物，因乙方运用不妥形成租借物损坏，乙方应担任修理，费用由乙方承当。 乙方因正常出产需求，在租借物内进行的固定资产建造，由两边另行洽谈处理。 租借期间，如房子发生非乙方原因形成的天然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，修理费用由甲方承当，甲方应在接到乙方告诉之日起三天内予以补葺，超越三天，乙方有权自行补葺，但费用由甲方承当。 七、租借物的转租 租任期限内，乙方可将租借物转租，但转租的处理作业由乙方担任，包含向转租户收取租金等。本合同规则的甲乙两边的职责和权力不因乙方转租而改动。 如发生转租行为，乙方还有必要恪守下列条款： 1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提早停止本合同，乙方与转租户的转租租约应一起停止。 2、无论乙方是否提早停止本合同，乙方因转租行为发生的拥有胶葛概由乙方担任处理。
个人房屋租赁合同的基本要求： 经甲、乙两边在对等、自愿、互利的根底上，友爱洽谈，到达以下协议： 租房地址：甲方赞同把某室的房产租给乙方，并确保该房的合法租借性。 房产用处：乙方所租房产仅为某运用;不得进行任何违法活动，不然自负。 租期：自起至止。租借期满，乙方应按期将房产归回甲方。 屋租：每月某某_元人民币，租房确保金某某元人民币，相当于某个月屋租。
个人房屋租赁合同的付款方式： 付款办法：1、乙方每个月付出一次，初次屋租及确保金在签定本合一起付出，往后屋租按规矩的付款期限提早某天将下期房款付出给甲方;2、甲方在收到初次屋租当日将乙方能正常寓居的卡、证、钥匙等交给乙方。 底子费用：乙方承当下列在租借时所发作费用：水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业处理费、其它费用(如有见弥补各项) 租房确保金：存放于甲方作为履约确保金，不计利息，首要用于对合同期满停止时，甲方对乙方在租借期内发作的底子费用：包含房租、房内物品损坏、缺少等扣减清算后一次性不计利息退回乙方。
个人房屋租赁合同的违约处理： 1、如乙方违背本合同第八条，甲方有权停止合同，收回房产，没收剩下房款，如缺乏低过甲方丢失，乙方应予以赔偿; 2、如甲方违背本合同第七条，应依照一个月屋租向乙方付出违约金，并退回剩下房款及确保金; 3、如甲方私行提早停止合同，应按一个月屋租向乙方付出违约金，并退回剩下房款及确保金; 4、如乙方因非房产疑问半途退房，须按一个月房租向甲方付出违约金，甲方退回剩下屋租及确保金，不然，没收剩下房屋租及确保金。5、如乙方租借期已超越，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，成果由乙方自负。
1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。 8、违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。 看了房屋出租合同怎么写了，小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本，给您借鉴。 房屋租赁合同(范本) 甲方(房主)：_____________电话：_____________ 乙方(承租人)：_____________电话：_____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将自有的坐落在____(简称本房产)，出租给乙方作________使用。双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到__年__月__日。共计__个月。 二、本房屋年租金为(人民币大写)：__(小写：￥__)，租金每半年结算，分两次付清。 三、租金支付时间及方式：第一次于__年__月__日前支付__元，第二次于____月__日前支付__元。 四、乙方租用本房产后应注意以下事项： 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。 1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。 2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。 3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。 4.现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。 五、甲方在合同期内，不能擅自无故收回租给乙方的房屋，如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。 六、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。 七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1_个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。 八、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者赔偿相应金额。 九、合同的解除 租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。 (1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。 若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，并有权追述乙方法律责任。 十一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，提请由当地人民法院仲裁。 十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方：乙方： 年月日年月日
房屋租赁合同无效的情形 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超越二十年的，超越有些无效。 8、承租人经租赁人赞同将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租赁期限的，大家法院应当确定超越有些的约定无效，但租赁人与承租人还有约定的除外。
法令规则能够单独解约租房的合同如下： 1、《合同法》第二百三十一条规则：因不可归责于承租人的事由，致使租借物有些或许悉数毁损、灭失的，承租人能够恳求削减房租或许不付出房租;因租借物有些或许悉数毁损、灭失，致使不能完成合赞同图的，承租人能够合约解约。 即是说在租借房子具有瑕疵如房子无法供人正常寓居，或许租借人并非一切权人且未获授权租借的，致使承租人无法运用，或许利益遭到首要影响，或许在恰当时期内不能进行运用收益的，或许租借房子毁损致使不能完成合赞同图的，承租人能够合约解约。 2、《合同法》第二百三十三条规则：租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一同明知该租借物质量不合格，承租人依然能够随时合约解约。此条规则仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或许健康的程度。假设租借房子的瑕疵不会致使危及承租人的安全或许健康的，而该瑕疵在缔结合一同即为承租人所知悉的，承租人将不得主张合约解约。 3、《合同法》第二百一十九条规则：承租人未依照约好的方法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人能够合约解约并恳求补偿丢失。承租人违反约好方法，或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。 4、《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出房租的，租借人能够恳求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人能够合约解约。(承租人拖延付出房租，经租借人催告，仍不于催告期限内付出房租的。 5、《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够合约解约。承租人未经租借人赞同，将租借房子转租于第三人的。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同，要求退房。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
