我是做房地产代理的,渝北两路有你说的价位的房子...其他地方几乎没有.重庆的房价平均都在3000左右了.你想买的话必须快去,房价说涨就涨,把握住机会..渝北有个叫"万兴家园"的楼盘,在金开大道旁,你可以去看看..
这种房子的优势应该是结构比较紧凑,价位适中;通风上较南北窗麻烦些,夏天热可以装空调,问题也不大;卫生间没有窗户应该有通气孔吧?不然屋子里的异味和潮气往哪里排呢?北方还好点,南方那么潮...... 如果性价比上没有极大的优势还是不住的好。愿你早日安居乐业!
向阳律师回复: 契税和公共维修基金在办理房屋产权证时交纳,开发商要求在收房时交纳是不合理的。
总的来说,城中最贵,河西、城东次之,再往后是城南、城北、江宁,最便宜的是江北。 同一地区不同楼盘,不同学区,价格都不相同。 到 去找吧。
这个问题应该是跟你准备如何装修有关的。 定制要买哪些灯具洁具可以从你的功能区划中归纳出来。比如浴室,如果你打算装整体浴室的话,那么,浴缸、花洒,冬天取暖用的浴霸都不需再单独买,如果你喜欢洗泡泡浴,那你肯定要买浴缸了,如果你不喜欢浸浴,那就只买淋浴用的花洒了。很多东西都是和你的装修设计和个人生活习惯有关而决定要不要买的。 一般来说,卫生间要有洗脸台、马桶或蹲盆、浴缸或花洒,小细节上要有不锈钢的搁衣架、不碍手脚的置物架来放置洗发水、淋浴露等小物件、还有纸巾筒,加上照明,简单的卫生间装修就完成了。 灯具有主卧吸顶灯、床头灯,书房吸顶灯、台灯、客厅、饭厅的吊灯、射灯、落地灯、走廊、厨房、玄关的吸顶灯。 采购前拟个清单,这样比较稳妥。
合理的。 在前几年国家没有明确规定要收装修管理费,现在规定可以收但应该在装修之前和业主明确收费标准,国家规定带电梯的房每建筑面积不得高于4元,不带电梯的不高于3元,并应报物价管理部门备案。 装修垃圾清运费是应该收的,国家有相关规定每自然间20,比如3室2厅2卫1厨2阳台就算10个自然间。
有可能开发商的开发项目手须有问题。你可以到当地规化局查一下就明白啦。
再咸宁路有一个咸宁小区那里有 不过大都是二手
一. 申办人须提交如下资料:(一律用A4纸) 1、卖方提供:房屋所有权证、土地使用权证,房屋分摊原则,房屋实测报告,土地分摊原则,营业执照复印件(加盖单位公章)、填报法定代表人身份证明书及授权委托书。你可要求开发商把以上材料的复印件给你,自己去办手续。 2、个人购房者提供: (1)北京市个人购房:填写产权登记申请书并取得测绘成果后(这里有初始登记费{甲乙双方分担}.测绘费),另提供商品房买卖合同副本、公共维修基金交纳专用收据原件、及身份证(核原件留存复印件),买房人为未成年人需提供监护人公证,2人以上购房需提供共有协议书。购经济适用房另需提供<北京市城镇居民购买经济适用房家庭住房和收人核定表)、<北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表>或<北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭买卖经济适用住房审批表),如属超标购买还需提供<超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书)及缴纳综合地价款发票复印件。 (2)外省市个人在京购房另需提供暂住证复印件。取得<北京市工作居住证)及市经委<个人来京投资证明)的按本市个人购房对待。 (3)军人除仕官外属现职军官(含文职/离退休军官或安置工作转业军官)在京购房另需提供军官证或退休证复印件。 (4)华侨另需提供中华人民共和国护照,长期居留证复印件。 (5)境外自然人在京购房需提供北京市有关部门同意在京购房文件及以下证件: a、香港及澳门同胞提供护照或身份证复印件,台湾同胞提供台胞证复印件。 b、外国人提供护照复印件。 二. 办结时限:20个工作日 三、收费标准及依据: 1、契税—住宅为成交价的1.5%;非住宅为成交价的3%(有地税局免税证明可免交)。 2、合同印花税一买卖双方各交成交价的0.5‰ 3、证照印花税—5元/证 以上均为代地税局征收费用 四、程序及环节 1、受理收件 2、承办人审核 3、代办人审批 4、收费 5、发证
1、在选购之前,首先要知道自己住宅的层次、朝向、面积,最好画个平面图以便总体规划,具体分配各个房间的使用功能,然后因地制宜的选择地板;一般来说年轻人由于工作学习比较忙碌,因而与老人、孩子的要求不可能完全一致,最好全家讨论达成共识,在确定地板的选购方向;还要考虑地板的使用性能,是暂时还长久,在铺设施工中会不会对周围建筑造成操作和破坏;最后还要考虑自己的经济随能力,预算装修费用。 2、木地板的种类主要有:实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹地板等十几种。实现要知道选取那一种地板,然后才能有目标集中去挑选决定。 3、种类确定后,须进一步确定树种,花色、档次、价位、规格。 4、目前市场上木地板的生产厂家和品牌多得让人眼花缭乱,目不暇接,三无产品比比皆是。故选购时务必要知道地板的品牌和信誉度。尽量选购知名品牌地板。 5、通过以上步骤的调查研究,对地板的种类,花色,档次规格、价位已做到心中有数,也即确定了购买的方向并准备付款购买。在购买前须进一步的明确:①地板的质量;②铺设的方法;③保修的承诺。 6、供应商出据收款,双方鉴定合同,做到先小人后君子。原则上买谁家的地板就让谁家铺设,千万别自行找人铺设,免得以后出现质量问题相互推诿责任,使消费者蒙受不必要的损失。 7、在铺地板前,地板由厂商送至工地,消费者应及时验收地板和辅料的数量、质量、规格、花色、档次等是否与选购要求一致,绝对不能含糊其词,模棱两可做到铺设前心中有数。 8、在地板数量、质量认可后,确定铺设工艺、地面处理要求,做铺设前心中有数。 9、尽量现场监理,也就是说边铺设,边指导,边验收的过程。 10、装饰完毕后,进行最后一次验收认可,结算工程款,多退少补。并索要售后服务卡。 11、要注意保养地板,地板铺设完毕后,至少要保养24小时,使其胶结固化,免得地板,影响寿命。
先做门套及换洁具,同时墙面的基层处理、打磨等项同时进行施工,最后两个卧室地砖上面铺木地板(实木地板下面最好还得撒防虫剂,竹地板北京是可以的)
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取,那么就可以申请住房公积金贷款
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
这肯定是有责任的,但你说的这种情况很少出现,其实这种情况就算是住建局有责任,他也不负责赔偿的,如果你有证据可以直接找开发商打官司呀
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意; (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。
在6月1日闭幕的纽约“世界科学节”上,一群设计师畅想了未来的城市规划,其中被称为松岛新城的韩国新型商业区,预计将于2015年竣工。基础设施将成为城市生活的数字化展示平台,诸如住宅区、医院和商场等所有信息系统将全部被连成一片。据估计,将来会有5万人在松岛新城生活,他们能够充分利用公园、娱乐和休闲等设施。新城未来的开发还包括政府办公大楼、学校、商业大楼、博物馆、零售店和一个艺术表演中心。仁川大桥将会把韩国仁川国际机场和松岛新城连为一体。仁川桥将于2009年完工,全长8英里(约合13公里)左右,将是世界上最长的桥梁之一。
交房时必须查看《房屋建筑工程竣工验收备案证》并核实其真伪 一、开发商交房时,应当取得《房屋建筑工程竣工验收备案证》,即通常所说的竣工验收备案表。买房人必须查看《房屋建筑工程竣工验收备案证》 二、根据建设部门下发的78号令,办理《房屋建筑工程竣工验收备案证》,开发商需要提交下列文件: 1、工程竣工验收报告(原件)。 2、工程竣工报告(原件)。 3、工程质量评估报告(原件)。 4、质量检查报告(原件) 5、施工图审查合格书(复印件)。 6、工程施工许可证(复印件)。 7、规划验收合格证(复印件)。 8、消防验收意见书(复印件)。 9、环保验收合格证(复印件)。 10、档案初检合格证(复印件)。 11、工程质量保修书(原件)。 12、其它内容(商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》) 13、房屋测绘部门的房屋面积测绘报告书及其他附属资料 上述资料符合要求,才颁发《房屋建筑工程竣工验收备案证》。 14、在山坡或曾经有树木、旧房拆迁的地方开发的项目,还应当有《白蚁治理证》 因此,买房人在接收房屋时,一定要审查开发商是否提交了《房屋建筑工程竣工验收备案证》并审核其真伪,开发商并向买房人提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责任的开发商,还提供房屋电线预埋详图、自来水管路走向图、房屋施工平面图等等,以备装修时参考。 这些证不齐时,到房产局将不能办理房屋产权证和土地证(另有土地拍买证明、商品房土地开发许可证.....这些个在开发商办理商品房预售证时,就应当齐备)。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
为了省暖气费有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。 为了方便业主发现问题冬季交房对于购房人来说,有很多,比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节能看出来。不仅如此,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
不太清楚 你可以打电话 问问啊<br/>公司地址:黑龙江省牡丹江市东安区东三条路长安街南140号<br/>联系电话:0453 8807517
1、首先要确认开发商入住条件入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房,出现的后果应由开发商承担。 3、不可抗力导致延期不能全免责开发商因为不可抗力不能如期交房的,开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。 4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
一、建筑面积 购房者买房时,建筑面积一般也指房屋的阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m及以上的永久性建筑。建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱,因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 二、套内建筑面积 套内建筑面积是建筑面积的一部分,指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。 三、公摊面积 公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积,由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括:能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
一、关于《商品房预售许可证》的取得资格,国家是有明文规定的,主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以,按照国家规定,目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。 二、国家政策也有一些不全面的地方,比如,一个很大的住宅区,购房者又正好买到了一期的前面几栋房子,其实购房者买的房子已经封顶了,但是小区的全部完善交付还要等着后面的一部分房子修好以后才可以全部交付,所以,才会出现合同上说的那么晚的时间,其实开发商也是顺着政策来的,只是没办法交房子也一栋一栋的交,所以签订预售合同的交付时间一般都比较晚,尤其是买楼盘前期的房产的客户,更是这样。 三、请购房者再查看一下合同,开发商一般会写明交房最后时限,但一般都会提前,所以这方面购房者也不用担心。 四、购房者要注意一点,就是常去现场看看,并且最好照片取证,现在预售房在交房中改动变更打官司的不少,可以参看一些交房问题,便于提前做好准备,以备万一之用。 五、其实开发商制定交房日期也不是随便定的,要根据他的开发进度制定。这里面涉及的就是他的整个开发计划和利润回报的安排,的确,开发商的真正利润实际上相当程度是来源于房价上涨带来的,这也许就是他们尽量拖后交房日期的一个原因,通过这种手法控制销售节奏,从而在利润峰值再行销售其他部分房产。前期房源只是为了回笼资金。但是有这样的情况要注意,就是现在房价出现短期涨幅较快的情况,有些极端的开发商会采用违约的办法逼的购房者最后连房子都拿不到,还是因为原来房子卖便宜了,开发商觉得划不来。所以在此提醒购房者,在较长的等待时间中,注意收集一些证据,以防万一。
开发商没有按约定时间交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款; 2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
一、油漆: 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二、墙纸:墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 三、木工: 1.结构—我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的)。 2.造型—我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角—在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花—我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙—线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 四、电工: 1.入墙线路用PVC管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 五、铺贴: 1.磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水坡度,不可有积水的情况。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六、地板、地蜡: 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 七、排水和设备: 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
为了省暖气费有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。点评:据了解,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排。再说了,买房时,收房时间就已经写进购房合同,也是经过双方签字确认有法律效力的,开发商如果为了省暖气费拖到年底,好像也有些牵强。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:<br/> (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;<br/> (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。