一、产权问题: 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲,在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定,但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以,我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。 二、所购房屋的质量保证: 1、墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 三、开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。 四、交房条件约定: 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下,业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下,开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。 4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。 5、收房时应交纳的费用。
买房子要考虑很多因素的哦,房子不是一般的商品,买了随便就能退。根据居住的人口等因素来综合考虑一下的,选择口碑好的开发商。
陪产爸爸可以学习些助产的知识,这个有助于帮助孕妇,因为一般阵痛难忍,孕妇会忘记上课的那些生产知识,老公可以申请助产,但是这个每天名额有限啦。
首先要了解你买房子你们用什么来贷款,是公积金还是按揭贷款,一般公积金的贷款利息相对低一些,按揭贷款利息高一些但是贷的金额会多一些。
最普遍的是饭前注射,完毕马上吃饭。不过如果是1型糖尿病或者服用速效胰岛素的话,可以餐后注射。也有睡前注射的,这个其实比较好,符合人体生理规律。
怎样考察一居二手房的户型格局呢? 1.面积。现在一居二手房大部分都在30平方米到90平方米之间,其中70平方米以上的一居二手房通常建在以大户型为主的小区中v这样的房子并不多。目前,市场上销售的一居二手房的主要品种是30,平方米到60平方米之间的一居,购房者在选购一居二手房时,最好先根据自己所选的区域、区域内房产的单位价格、实际的居住需要和可以用于购房的资金等几方面进行全面的考虑,以确定适合自己生活需要和购房资金量的房产面积。 2. 实用性。高实用性的一居二手房通常有以下特点:卫生间较大,功能健全;格局方正,面积适中;带有生活阳台;朝向良好,具有较好的采光和通风性能;厨房面积较大,下水道位置合理;室内各个区域相对独立、房间布局合理;带有位置、大小合理的储物空间等。 3. 可改造余地。坦白说,可以满足第二条里提到的条件的一居二手房并不多,所以当购房者发现户型存在一定缺陷的时候,就要注意一下这个缺陷是否具备可改造性、是否能够通过日后的室内装修来弥补这些缺陷或是将缺陷弱化。
委托中介卖房时有以下几个需要注意的事项: 1. 要求中介公司上门看房。业主在委托中介公司销售自己手中的二手房时,应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以让中介公司更加了解房产的真实情况,方便为业主推荐更加靠谱的购房者。 2. 细谈要求。在中介公司进行房源登记时,应该尽可能地让房源登记人员了解自己的要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。需要注意的是:房产的出售底价不能定得过高,应该留出一定的议价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。 3.配合看房。不配合买家看房就会放慢房产出售的节奏,如果多次拒绝买家上门看房,就很有可能让中介公司在房产备注栏中标明为没有诚意的售房者。在这样的情况下,大部分的销售员都会将你的待售房子打入冷宫,不再理会,这个时候吃亏的就是你自己。
购房者在委托中介选房时应该做以下几件事: 1. 先了解一下适合自己的选房地段。 2. 认真核算出自己可以用于购房的资金量。 3. 确定全款或是贷款的购房方式。 4. 根据自己或是家庭的实际需要去确定所购住房的种类。 5. 对中介公司说明所购住房的使用面积。 6. 提出对房产朝向、户型格局的要求。 7. 限定购房的最高价位。 8. 告诉中介自己合适的看房时间。 9. 询问中介服务费的收取比例。 10. 适当砍价,在购房前把中介费的比例确定下来。
商品房合同在网上签约备案时最主要的是要注意保存密码。有很多购房者因为对网上签约备案系统并不了解,所以在进行网上签约时,会让开发商去帮自己设置密码,有些购房者甚至委托律师签约,这样做存在很大的风险,无法很好地保护自己的权益。 大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款,双方确认无误、点击保存后合同就不能再进行修改了,其实这样看法是错误的。因为购房者和开发商在网上签订合约后,如果没有手动点击提交备案,那么8小时后已经保存的合同就会自动提交备案。而在这8小时内,就算在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,那么拥有双方密码的开发商就可以再次进入系统修改条款。另外,在网上签订合同时所设置的密码,以后在办理网上按揭等业务时还会用到。 因此,购房者应该单独设置密码,而且在设置密码时还应要求他人回避。此外,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,只有在完成这一手续后,网上备案的合同条款才无法进行更改。 需要注意的是,如果后期购房者需要委托开发商或是代理机构办理网上按揭等业务,需要将密码告知他们时,一定要出具书面委托书,要明确密码丢失时的责任,有力地保障自己的利益。
购买商铺时的注意事项有以下几个: 1. 要注意其产权问题。购买商铺因为涉及资金巨大,所以产权问题就成为了一个非常重要的问题。具有独立产权的商铺,投资著拥有完全的处分权,不管是自己打理、自营还是交给开发商打理,都能将风险降到最低。 2. 谨慎签订购买商铺的合同。在签订商铺买卖合同时,要重点关注有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。因为商铺不同于普通住宅,其公摊面积通常是房屋总面积的30%左右,甚至还要大。因此,在签订合同时一定要选择以面积计价为主的方式,并且还要在合同的附加条款里写明有关公摊面积的细则,另外还要认真核对返租的详细条款。 3. 确定商铺的投资价值。商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺三大类,临街商铺因为位于闹市或是商业街区域,可投资性最高;社区商铺服务的通常是社区居民,所以一般都以药店和超市为主,这种商铺投资费用比较小,不过选择投资这类商铺时要综合考虑周边的因素;如果投资写字楼商铺的话,要先看看其是否具备投资价值,看看其所处的位置是否位于公司聚集区,还要看其投入资金的多少。 4. 检查开发商的“五证”是否齐全。要认真检查幵发商的相关证件是否齐全,所售的商铺是否合法销售,最好是登陆相关的网站进行查看。
现在租房需要注意以下几个方面的问题: 1. 首先要确定自己的经济承受能力,划定租房的地段和租金范围。 2. 多渠道找房,多对比,才能选到适合自己的好房子。 3. 只和房主进行接触,不要从“二房东”手里租房子。 4. 尽量委托高信誉的房地产中介公司找房、签约。 5. 确定租金与租期,还要特别注意违约责任的相关条款。 6. 认真验房,发现房产质量问题后要记录在案。 7. 要认真检查业主提供的家具、家电,并把家具、家电的新旧程度和使用状态都 记录在案。 8. 长期租住的话还要注意租金上涨的幅度约定。 9. 要认真检查室内的其他设备,特别是厨房和卫浴设备,如果发现不能正常使用,则应要求更换。 10. 应该尽量在淡季租房子,以获得更高的性价比。
带环的话,一般最好是月经干净3到7天以后再去,没有特别注意事项,跟同房没有关系,只是带环后要禁止同房一周观察看看身体有没有类似腰疼,白带增多等不舒服的反应就可以了。
新商品房买卖注意事项: 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 二手房买卖注意事项: 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰
房产证只要翻译个人信息,房产信息等有用内容即可,不必所有内容都翻译。 如果内容一样,那么签证官也见过n多遍了。
Points of Attention This certificate is a legal document to certify the real estate ownership. The real estate ownership is under the protection of the laws of the People’s Republic of China. The real estate owner shall strictly observe the laws, regulations and rules related to real estate of the country. The obligee shall apply a registration to the property right registration office of local people’s government where the real estate locates by holding relevant certificate in the specified period of time for the following conditions: the transfer of the real estate (result from buying or selling, exchange, conferment, succession, property division, assignment, transfer, court decision etc.); alternation conditions (the change of the legal name of real estate’s obligee or the change of the street where the house locate and the house number, the change of present conditions due to partial construction, remove, collapse, burn down of the house); establishment of other rights (right to mortgage, right to pawn of the real estate etc.); rights for the real estate terminate owning to loss of house or land, the expiration of usable period of the land and the termination of other rights etc. Any other units or individuals other than the certificate-issuing office and filling-in unit shall not make registration or stamp their seals on this certificate. Holder of the real estate ownership certificate shall bring forth this certificate when the administration department of real estate needs to check the property right due to the need of work. This certificate shall be under proper keep. The loss and destroy of the certificate shall made a report and apply for re-issue promptly.
买房子要考虑很多因素的哦,房子不是一般的商品,买了随便就能退。根据居住的人口等因素来综合考虑一下的,选择口碑好的开发商。
违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且23万登记部门未必会认可,因为契税管理办法中规定,成交价低于市场价的,以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策,比如以26万卖出后若干年内再买30万的房产,就只需按4万缴纳契税,所以会不会对今后有影响,请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税,不是保有税,所以如果合同中没有约定,那么以23万申报成功话,受益最大的是买方。 个人所得税?怎么?卖方如果是自然人的话,您的城市还会征收吗? 从某种角度讲,中介就是吃差价的,但这对您的同事没什么风险。 您同事有可能的风险是: 1、该房产的出售,是不是产权人和共有人(比如:夫妻双方)意思一致的表示? 2、该房产有没有设定抵押?或司法、行政限制? 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。
抵押就是以不转移占有的方式提供债务履行的担保,所以债权人一般都要求债务人证明自己有还款能力。如果不能证明还款能力,尽管有房产作担保,可一旦不能还款,执行的手续很繁琐。毕竟债权人是为了利息,而不是为了房产。
一般两室两卫的房子,厅的卫生间大些,还有厨房也比较宽敞,你可以把热水器安装在这两个部位,把管路敷设到主卧卫生间就可以了!很简单的!总之不要把热水器放在主卧卫生间里,我处理过很多的这样房子很不错的!
对呀!这样说才解释明白,这种情况更是简单了,这种当然是单柄双出水的(不是单个的龙头),也就是混合龙头!因为当龙头一开共同流量的冷热水混合调配的也好,调节的时间也少!
小户型在中小城市一样有投资的价值,主要是小户型易于出租,往往租金可以高于月供。选卖小户型首先是位置,要选择易于出租的位置,或有发展潜力的位置;其次是居住功能要全,即房、厅、厨、卫、阳台最好齐全,哪怕小一点。再次是总面积不要大,在50平方米以内较好。能买就一定要买,不要租,估计石家庄的房价目前还没有泡沫,免得给房主打工。如要贷款就选期限长的,比如20年,保证租金可以抵月供为好。如要出租,可委托物管公司或中介公司。
东南方向的房子将来也许会好卖些,虽然是小HU型,但最好也在九十左右。
这个布置设计需要看你的房型,是方的还是长的、扁长的!但总体我可以告诉你:首先一端做电视低台及电视背景墙的处理,上部采用有点造型的结合灯光来考虑。电视背景作的雅致些,天花的处理大气一些;另外,地板的选择和软家具的选择、厅里茶几等有机的结合设计,沙发后墙面选择幅你喜欢的象国画、艺术等方面的,使你的客厅具有文化品位和不落虚套。
首先你检查以下你朋友买的抛光砖材料的吸水率,另外,镶贴的时候是否用的是白水泥,和贴了多长时间? 从你说得来看,你的抛光砖的质量有问题,存在吸水,一般的抛光砖是不吸水的!表面的釉和砖的硬度都很好,你朋友买的为陶砖!再贴过后通过面层吸水而出现你说的这种情况!还有因为用黑水泥镶贴后,面层透底而出现的原因。(专业术语为透底!) 这种情况已经无法处理了,一般需要时间慢慢的水分的减少而轻一些!还是会花的! 你问一下你朋友我觉得他买时的价格最多在50元/平方以内!
现在的墙砖分类比较多并且质量差别也很大,你可以参考下列的资料 : A陶瓷砖的种类1、釉面内墙砖。俗称瓷砖,因在精陶面上挂有一层釉,故称釉面砖。釉面砖釉面光滑,图案丰富多彩,有单色、印花、高级艺术图案等。釉面砖具有不吸污、耐腐蚀、易清洁的特点,所以多用于厨房、卫生间。釉面砖吸水率较高(国家规定其吸水率小于21%),陶体吸水膨胀后,吸湿膨胀小的表层釉面处于张压力状态下,长期冻融,会出现剥落掉皮现象,所以不能用于室外。 2、彩色釉面陶瓷墙地砖。简称彩釉砖,表面施有美观艳丽的釉色和图案。国家规定此类产品的吸水率不大于10%,因为精陶坯体吸湿膨胀小,与釉面能很好结合,所以强度高,可用于地面,也可用于墙面。 3、瓷质砖。也称为同质砖、通体砖、玻化砖。砖的烧结温度高,瓷化程度好。吸水率小于0.5%?吸湿膨胀极小?故该砖抗折强度高、耐磨损、耐酸碱、不变色、寿命长。在-15℃~20℃冻融循环20次无可见缺陷。 挑选瓷砖要点 1、箱内任取几块砖,检查砖表面是否光亮、无变形,不允许有缺角、缺边、缺釉、洞眼、斑点等缺陷。 2、取四片以上陶瓷砖拼摆在平面上,看砖的色泽是否一致,图案是否完整;稍远些看整体效果是否理想。 3、取两片以上陶瓷砖拼摆在玻璃平面,看砖面是否平整;用手压砖的对角,看是否有翘边;看缝隙,越小越好。 4、取两块砖相碰,听声音是否清脆响亮。如有异常,说明砖有裂纹或烧结过程中有空气残留瓷砖中。 5、一次买进所需瓷砖,以免出现色差。 6、剔除尺寸不符合要求的瓷砖。 瓷砖流行趋势 1、大规格瓷砖。现在居民购房面积越来越大,小规格瓷砖已不能满足家居的要求,室内墙面瓷砖一般以250×360mm的尺寸较为普遍,客厅地面用砖一般不小于500×500mm。如果客厅面积超过40平方米以上,对地砖规格的要求则更大。 2、艺术瓷砖。六年前,家庭铺贴瓷砖几乎未曾听说花砖、腰线,而今人们对瓷砖花色、款式的要求已从传统意义的平面瓷砖、简单的花草、树木图纹发展到立体瓷砖及三维立体图案,苏州罗马瓷砖公司生产的一套米德兰系列250×360mm室内墙砖,在其简单明畅的线条图案的素砖上镶嵌一块高贵、典雅的蓝色宝石,使原来并不显眼的瓷砖顿显富贵而大方。 3、复合瓷砖。木纹、玻璃、石材、树脂甚至不锈钢都在不同程度地与瓷砖结合。苏州罗马瓷砖的一套玟慧石系列修边砖就大胆采用不锈钢作腰线,给原本就光泽亮丽的洗手间更增添不少炫目光彩。 4、复古砖。就如人们大鱼、大肉吃多了,自然更多地想到萝卜、青菜一样,人们在一度要求高光、亮釉面的热潮后,又开始向仿古砖迈进。 5、抛光砖。又名玻化砖。该产品以其特有的品质:光泽度、防滑性及耐磨度等性能而博得广大消费者的青睐,家居室内装修,宾馆、酒店、商场等公众场所都更多地选择抛光砖。 6、绿色瓷砖。全球都在谈环保,而现代文明也提醒人们在保护环境的同时也更多地考虑自身的安全。瓷砖制造厂在降低成本的同时,绝不能降低原材料的品质。消费者在购买瓷砖时,也在关心其购买的产品是否符合环保要求,辐射程度是否超出人体的承受能力。如此,也让更多的瓷砖厂家进行绿色资格认证,让消费者买得更放心。
你所遇到的问题正是很多购房人也会面临的烦恼。拿到了新房钥匙,却迟迟拿不到房地产权证,在这种情况下,既不能将房屋出租、抵押,也不能转让房屋,无法取得投资收益,即使是自住,也不敢轻易装修,唯恐徒费精力和财力。 买了房却拿不到房地产权证可能有多种原因。关键要看该房产公司对该房屋是否拥有完整的产权,其拥有该房屋产权的标志是其持有该新建商品房的《房地产权证》(俗称"大产证"),你可要该房产公司向你出示其《房地产权证》。如果该房产公司持有该新建商品房的《房地产权证》,是该房屋的所有人,你只需督促其尽快办理过户登记即可。如果房产公司以正在办理相推诿,你可要求其出示房地产登记机构开具的受理登记的收件收据,如果有这样的收据,你可以在不太长的时间内领到《房地产权证》,如果没有这样的收据,你既可催促其抓紧办理,也可以要求其提供相关材料,自己到房地产登记机构办理过户登记。如果该房产公司不能向你出示其《房地产权证》,则说明其对该房屋不享有产权,或虽享有产权但尚有权利瑕疵,须排除有关障碍后方可向你合法转让。此时,你可根据该房产公司办理《房地产权证》所面临的障碍的严重程度和你购房的目的决定选择要求该房产公司退房并要求其赔偿你因此而遭受的经济损失,或选择等待该房产公司为你办出《房地产权证》。
我是南京.房屋渗漏保修5年.渗漏带来的直接损失可以依照<商品房买卖契约>约定处理.请注意保留有效证据,比如影像.最好是没有装修前,因为装修原因渗漏,就麻烦了. "谁主张,谁举证.告什么,理什么.民不告,官不理."
你这样的房子在风水上来讲为冲,应避免这样的现状! 1.在已进门的部位,指外门,设计玄关进行遮挡,使人从外面进来时看不见厅里及其他。 2.你们睡觉的方位应南北设置。 3.再你们的住室内养殖红鲤鱼或金鱼。 4.总之东西向的房子要注意,最好在大门内外加一块红地毯。 5.关于玄关的做法参见我对其他网友的回答! 这些实际是考虑易经及八卦的情形,我也不太专业,不过从事装修的时间长的处理观察!也认识好多给象酒店、保险公司等的大师,从旁学点而已。不须你信!
对房屋层高的要求是不得低于2.2米。所以厨房应当计算建筑面积。
对个人贷款首付和贷款的还款期限决定着,一般最低为二成或三成: 同样的房款,贷款期限越短,支付利息总额就越少。同样的道理,首付的成数越高,贷款总量越少,所需要支付的利息也就越少。但每月还款额度是与贷款年限成反比,年限越长月供越低,月还贷轻松;年限越短月供越高,还贷压力较大。 银行专家指出,购房者不能为了少支付一些利息,就把贷款期限缩得很短;也不必畏惧还款压力而不敢买房。个人购房贷款时应注意已有资金、贷款金额、收入预期和还款方式四大因素:一般情况下,买房贷款最高能贷八成。如果购房者的已有资金都存在银行,又没有其他投资需要,那么就可以用很大一部分作为首付,因为存款利率比贷款的利率低。但是如果自己计划用这笔钱做其他投资,而且投资回报率高于贷款利率,那么就可以付最低的首付,贷八成款,用投资回报来偿还贷款利息。还款方式也跟购房者的收入状况有关。如果购房者现在的收入比较高,而在还款期间就会退休,或是收入会有一定的下降,则最好选择等额本金的还款方式,这样每个月的还款额是呈递减的趋势,总支出也比等额本息的还款方式要少一些。而如果自己的收入一直处于比较稳定的状态,则可以选择等额本息的还款方式。专家指出,如果购房者的收入比预期的高,且没有其他用途则可以用来提前还贷,因为存款利率比贷款利率要低;但如果有投资渠道,并且投资收益率比贷款的利率高,那么最好拿去投资。
象别墅的装修应充分的考虑不是简单的用什么的概念!由于别墅的装修应区别于住宅的设计元素。它的一层应是接待等的范畴内,要大方、大气点,应选择大理石或档次高点的地砖!二三层选用实木地板比较合适,象家中有老人、孩子等,比较接近,往暖色调、雅致、舒适等方面去考虑!地板有点硬了和冷清,就是用要选择米黄色的暖调系列地砖。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大