5万装修费不错，多比较几家吧，我这里有很多装修知识，希望对您装修有所帮助，小户型更好注意合理利用空间，一定要好好设计！ 参考资料：
房产证还是4份，说明产权属于不同的主体，任何人都不能赠与不是自己的房产给别人！ 如果只赠与自己的一份，可以先进行赠与公证，然后缴纳3%的契税即可办妥过户手续。
“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，根据您的情况有两种方式可以解决。 第一种方式：如果您是全款买的房，可以将房屋进行抵押然后向银行贷款再装修。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，借款人抵押房产除了可以买房外，还可以用于装修、买车、出国、留学、旅游等，只要借款人能够提供相应合同或者发票即可。目前申请抵押消费贷款的基准利率为7.83％，信用资质良好者可以申请下浮15％的优惠利率即6.6555％ 第二种方式：如果您想要通过提取公积金的方式进行房屋装修，那么需要提前相应装修合同才能进行提取。根据住房公积金政策规定，借款人必须如需要改建或者大修的自住住房，根据规定需要提供规划管理部门、土地管理部门批准的文件就可提取住房公积金。需要注意的是一定是大修才能符合提取住房公积金的要求，普通家庭的装修也不能提取。目前，公积金利率为五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。
3万元确实不太够 但是话说回来 要是具体算算的话应该做的了一下项目 首先是墙面 :看你怎么处理 是 不是要刷乳胶漆?如果原墙铲除并且打底找平刷两遍的话大约要17元/平 总粉刷面积大约是建筑面积乘于3.7 然后是门和门窗套 基本是120元一米(双包)加新做门大约要800一扇 一般一个门要有5.1M的门套 这个算下就好了 窗套也是一样 再次就是柜子 电视柜 鞋柜这两个个大约一共要1500+衣柜就贵一些了因为用的材料比较多 做工也比较精细 所以一平方大约要500左右 一般一个柜子要到3000+吧 还有吊顶 110元/平 (普通直线吊顶) 异型的就要多加20元/平 石膏线10元/米 厨房 卫生间吊顶大约需要150元/平 我说的是用塑钢材料做 如果做整体厨房的话就要贵一点 因为上面有集成灯和排风扇 暖气片这个我不太清楚 你可以去你们当地的市场问一下就好 我们这也就几百快钱一个 而且还很漂亮 其他的像地板 瓷砖就更不好说了 看你用什么样的品牌了 大体就这些吧 这些都是装修做必须的 至于够不够还要自己衡量一下 还有就是材料的选择也很重要 因为好材料和一般材料差价也比较大 祝愿你装修一切顺利
老兄,这套东西我有,包括竣工验收和接管验收等... 但是这套东西是每个公司一套的..属于公司机密..我看你还是自己去网上找吧,能找到算你福气. 另外你也不说明你要的是什么楼盘的东西.酒店?公寓楼?别墅?商铺?还是办公楼?哈哈
你好！ 哪里的？ 北京市买房和户口现在没联系 要是行的话,北京现在买房的有多少是外地人啊,要能解决户口,估计北京现在的人口就不是1500万了,而是3000万了.
结合当地物价,去考察一下当地和你居住面积差不多的房子.
收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
我听说，如果 你二手房如果是贷款的话，首付没超过15万的话，可以等到贷款全部还完，就可以拿着房子的产权证，发票，去办理落户了。
唉！！！！！！！！我已经多次回答过类似的问题了，这样的提问是不会有结果的，你自己想一下，现在设计一套方案那么贵，有哪个设计师肯白做？不专业的就是给你设计了你敢用吗？反正我是不敢！说话有点直别见怪。
香港名都基本信息| 交通状况| 周边配套| 项目介绍| 户型信息| 小区吧 我要团购 相关评论 评 分 加入收藏 基本信息 项目位置图 周边规划图 项目名 香港名都 物业类型 住宅; 物业地址 黄浦区河南南路28号街坊 区域 黄浦 板块 老西门 销售地址 起价 25000(元/平方米) 最高价 49000(元/平方米) 价格描述 售楼电话 开盘时间 2009-12-31 入住时间 2010-01-18 物业管理费 (元/平方米*月) 开发商 上海新达利房地产发展有限公司 预售许可证 容积率 4 绿化率 15(%) 停车位 楼层状况 高层 总套数 216 占地面积 25000(平方米) 总建筑面积 23166(平方米)
购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此，购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容： 正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。 算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 细致估计还款能力 国内目前住房银行贷款和公积金贷款陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己[FS:PAGE]的还款方式。 做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
你可以下载个贷款计算器根据自己的具体情况来算下 ，这计算器可以算公积金贷款、商业贷款、组合贷款，能对比计算等额本息还款法和等额本金还款法，还有每个月具体要还多少也能算出
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
新房的话就买刺猬紫檀家具好了，就选择江门市新会区森木古典家具好了，团队自信，学习能力、创新能力、凝聚力不断提高，自然就能做成最地道的红木家具。
1、当我们不小心买到或者因存放时间过长而导致过期的年奶，大家是怎么处理的呢？用来食用怕吃坏肚子，扔了又感觉可惜，现在，教你一个利用过期牛奶的家庭小妙招，那就是用来擦拭木制家具，方法就是，取一块干净的抹布在过期的牛奶里浸湿，然后用来擦抹桌子、柜子等木制家具就可以了，记得后要换干净的湿抹布再擦一遍，去污效果非常的好哦。 2、牙膏清洁家居用品的家庭清洁小妙招，那就是用它来清洁冰箱外壳的污垢，大家都清楚，冰箱外壳使用时间长了后，就会留下污垢，难看不说，还会给人一种不卫生的感觉，同时，那污垢一般还是很难清除的，让人伤透脑筋，现在，不用担心了，用牙膏清除，方法很简单，就是用软布蘸少量的牙膏慢慢擦拭，如果污迹比较顽固的话，可以适量多挤一些牙膏再用布反复擦拭，冰箱即会恢复光洁，简单又实用。
一、卧室床摆放的风水宜忌： 卧室床的床头摆放忌有空隙：床头好是靠着墙壁面或者是实物的摆放，在风水学上称为［靠山］。要避免预留大的间隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜“横梁压顶”，风水学认为这会对人的头部健康造成损害，如引发发晕，头痛，失眠以及其他脑部疾病等。 不受门窗冲射的角落．把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙。 床头不要朝向走廊，电梯间，楼梯间，厕所的下水管和抽水马桶。 聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上，将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。 二、床的摆放方向 结合风水学上的“床命相配”，根据自己的五行来调整床的摆放方向，你会发现睡眠质量会得到提升，神轻气爽。 五行中属水、木、火的人（东四命），卧室床的摆放朝向为：东、东南、南、北等。这些相对而言是吉利的方位。 五行中属土、金的人（西四命），卧室床的摆放方向宜：东北、西北、西南及西方为佳。（本命吉方） 三．床头摆放禁忌 布置床有很多忌讳，需要小心避免。 床头靠板的形板不宜用三角形，床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利，但切记不能用三角形．因为三角形在五行中属火，如果用在床头，代表主人的精神会比较差，且脾气暴躁。 床头靠板是四方形或长方形的，在五行中属土或木，利职业稳定人士。 床头靠板是圆形的，在五行中属金，利文职人员。 床头靠板由几个半圆形组成［如波浪形］，在五行中属水，利创作型或投机型行业的人士取用。 床头不宜正对大门，床头正对房门，代表一个人的健康及事业会走下坡路，应该尽量避免．避免的方法是：把睡床移开，以免床头被外气直冲所害，如果睡床无能移动，那么可以换一头睡觉，这亦是一个可行的方法。 床头千万不要放在窗口下面，因为窗口是气流和光线强的地方，如果将床头靠窗设置，那么既对睡眠影响很大，人的能量容易散失，对健康也不利． 床头不宜正面对镜子，镜子是用来阻挡煞气的，目的是把直冲来的煞气反射回去，所以不宜正对着床。此外，睡房内也不宜摆太多镜子，否则会严重影响睡眠的质量，导致心悸失眠，精神涣散，甚至疾病缠身。 床的摆放除了要注意一些风水宜忌，也要注意卧室整体的空间布局。
一、真皮沙发保养 1、必须要保证居室内的通风，过于干燥或潮湿都会加速皮革的老化。 2、皮革沙发不要放在阳光直射到的地方，也不要放在空调直接吹到的地方，这样会使皮面变硬。要避免阳光直射沙发，如客厅常有阳光照射，不妨隔一段时间把几张沙发互调位置以防色差明显;如果湿度较大的地方，可以利用早上38点至10点的弱太阳光照射七天，每天1小时，约3个月做一次。 3、对新购置的真皮沙发，首先用清水洗湿毛巾，拧干后抹去沙发表面的尘埃以及污垢，(切忌用水洗或用汽油揩)。再用护理剂轻擦沙发表面一至两遍，在真皮表面形成一层保护膜，使污垢不易深入真皮毛孔。 4、要避免利器划伤皮革。如果使用不当导致皮革表面出现小裂痕、磨花，可用鸡蛋清磨墨汁，彩皮可用相应的水彩颜料，反复涂抹，待干透后再擦上皮衣上光剂或凡士林;如果裂痕相对较大，则用百得胶等优质粘合剂均匀地涂在划破口子的两边，待8~10分钟后，拉紧破口处，对齐粘合，最后用橡皮擦去残留在破口处的胶迹。 5、要避免油渍，圆珠笔、油墨等弄脏沙发。如发现沙发上有污渍等，应立即用皮革清洁剂清洁。 6、夏季汗多，皮革的孔隙会吸收汗液，高温潮湿会使汗中的有机物与皮革发生化学反应，易产生异味。对此，要勤用潮干的抹布擦拭。在擦沙发时，不能用碱性清洗液，因为在制皮时是酸性处理，而碱性会使皮革柔软性下降，长期使用会发生皱裂。 二、沙发清洁 1、皮质沙发清洗首先要分清皮革种类,不同类型的皮子要用不同的清洗剂,清洗方法也不同。 2、皮质沙发可分为光面皮、全青皮、磨砂皮、印花皮还有光亮皮和哑光皮。光面皮有很厚的涂层有一定的防污防水能力可以用湿毛巾擦，超市也有很多皮革清洗剂上光蜡大都是针对光面皮的。太脏的光面皮质沙发可以用软毛刷蘸稀释好的清洗剂(用洗洁精加入5至10倍清水)在皮子上逐块清洗可以把皮纹缝隙里的污迹清除。 3、全清皮和磨沙皮透气性好手感柔软，很容易吸灰吸油见水就变黑，清洗起非常麻烦特别要注意用清洗产品，先要仔细看说明书并要在不明现的地方做试验，清洗方法或清洗产品不对很容易把皮子洗退色或把皮质变黑变硬。沙发上油要看皮子本身是亚光的还是亮光的，浅色的皮质沙发不宜上亮油一般用亚光或自然光才有高贵的真皮感。
1、水槽防止对冲 洗碗水槽一定不要正对火炉，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不行与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不行紧邻水槽。 2、厨具选用准则 厨具用品、围裙、拖鞋、垫子等应选用暖色系。如有用到微波炉或电锅，应置于你四个吉方之一。电锅和微波炉的插座也应坐落吉方。 3、炊具方位忌讳 炊具不行放在窗前或窗下，由于标志家庭无依无靠。炊具也不行放在梁下。假如无法改动炉位，可在梁上用红绳悬挂两支竹箫，化解煞气。炊具也不行冲到橱柜或桌子的尖角，或是正对楼梯。 4、餐桌最佳圆形 餐桌最佳是圆形或椭圆形，防止有尖利的桌角。标志家业的兴隆和团结。假如运用方形的餐桌，则应防止坐在桌角，防止被煞气冲到。 留意事项：餐桌不行正对大门，若真的无法防止，可利用屏风挡住，防止视觉过于通透。 5、餐厅铺排学识 (1)餐厅天花板不宜有梁柱，若建筑物的构造无法变动，则可在梁柱下悬葫芦等饰物，防止它直接压到餐桌。 (2)餐厅应?用亮色的装修和亮堂的照明，以添加能量，积蓄阳气。此处放置植物更可增强阳气和财富。 (3)餐厅合适摆福禄寿三仙，标志财富、健康和长命。橘子代表富有，桃子代表长命和健康，石榴代表多子多孙。
Tradition2010年成立的年轻品牌。主张经典，低调，简约，平静，tradition致力于维护北欧独有的文化与工艺技术，除了原物料来自北欧，更集结了ArneJacobsen等众多的家居设计师，不断带来惊喜与经典。图中的吊灯以哥本哈根码头用的旧式吊灯为参考，拱形钢材制成的灯罩向下向内逐渐缩小，融合了旧时的味道和现代设计感。
1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，一镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
家具漆施工需要注意哪些: 一、随气候变化复涂间隔时间灵敏把握,但复涂时有必要等候上道工序的漆实干,不然简单发白发花,每遍面漆复涂前可根据平漆膜整度确定是不是需要用砂纸和多功能砂皮打磨。 二、兑水量视实践状况来定,温度在5℃以下不宜施工,实践兑用的清水有必要无尘无渣。 三、接缝修补决不能够运用油性原子灰,只能运用都芳水性原子灰 四、实木板材、指接木板材、出场时有必要直接运用酒精漆片液体涂刷一遍,不用都芳木器关闭底漆。
1、床头放花，易犯桃花 夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 2、床勿离玻璃窗太近 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性;另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠。 3、床头嵌镜，招惹鬼魅 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。镜子不宜正对着床，睡房的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外，更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置，更不可挂镜子，会令该房的人情绪不安。 4、卧室家具忌不平整 不平整即代表不和谐，久居则易生口角事端。 5、床上和地下凌乱，会影响主人的运气 在生活中，许多人不明白整洁能带给人好运的道理。风水就在你身边，无处不在。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样，所以收拾好你的环境，给自己一个好心情，好运自然来。 6、卧室喜用整窗，忌用分开的两扇或多扇窗 本来就是一面窗墙的事，却分成好几块，想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧，不能一气呵成。 7、小花草不适合放在卧室 卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情，增强主人的财运。做起事来得心应手，易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地，做事老有反复。花草适合摆放在客厅，而且要在适宜的位置。 8、床头勿紧贴灶位 若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属火，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 9、睡床忌横梁 睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 10、床头不宜对正门口 若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为门冲，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。 11、床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为靠山。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 12、套房厕门要常关 套房式的睡房，厕所门要常关，或用屏风遮挡。否则夫妇之间容易出现婚外情，风水上称之为泛水桃花，或致漏财。
厨房炉灶 1．炉位应该避开西北方，炉口朝向男主人或女主人的生气方； 2．紧靠墙放置为佳，炉灶不可与水太近，和洗碗盆间要留一块缓冲地带； 3．炉灶不能正对卧室门，灶忌横梁压顶，避免烹调者背对厨房入口； 4．切忌与冰箱相对，切忌微波炉，消毒柜不摆炉灶下； 5．炉灶后面不可以有镜子照到炉火，瓦斯的进气口，位于点火开关的后方； 厨房厨具 1．炊具不可放在窗前或窗下，不可冲到橱柜或桌子的尖角，或是正对楼梯； 2．刀具不应悬挂在墙上或插在刀架上，应该放如抽屉收好； 3．锅和铲、刀和砧板、臼和棒等一公一母的器皿使用后不要放在一起； 厨房电器 1．冰箱不可与门相对，其上不可摆放其他电器； 2．火炉不可正对冰箱；冰箱不可空空如也； 3．电器不可多；抽油烟机和炉具之间不可开窗； 4．灶台不可背后无靠；煤气灶台切忌在梁； 厨房橱柜 1．位置：橱柜摆放方位风水在屋内的东方或东南方，这两个方位五行属木，这是木火通明之格局。 2．颜色：厨房从五行来说，厨房属火，橱柜的颜色风水要选择五行火（粉、橙、红）或者木（青、绿）的颜色。 三、厨房不利风水化解 1、进门见厨房 不利：正常格局的房子，厨房都是位在屋子的后方，但有些房子因为受限于空间的关系，而将厨房设在一进门处。 化解：根本方法是避免住进这类格局的房子，但若已住进去，短时间之内也无力换屋，可在进门处摆置能阻挡视线、高度适当的屏风或橱柜。 2、动线不通畅 不利：厨房瓶瓶罐罐的杂物太多，则会耗散一个人的精神能量和注意力，很容易形成环境讯息超载，影响脑和神经系统的正常运作。 化解：清出顺畅的动线，并设置储物柜，以收纳杂七杂八的瓶瓶罐罐。 3、炉具上有横梁 不利：灶台不可在横梁之下，上方有横梁，会造成气压，再遇到热气，会让磁场变得不稳定，影响煮饭人的心情及健康； 化解：在经济许可的范围之内，花点小钱将厨房的天花板补平。但好还是避开会有压梁之处。 4、炉具水槽 不利：两者紧靠，造成水火相克，家人之间不免经常上演水火不容的失和气氛，影响心情，也影响健康，财务亦是动荡不安。 化解：如果能将炉具与水槽隔开好，如果实在没空间，则尽量使用远离水槽的那个炉圈
实木家具 用保护蜡或专门的清洁剂均匀涂在实木家具表面，然后轻轻擦拭，这样可以保持其光泽并且防潮。此外，也可以在容易吸水的家具腿下面加装防水垫，要注意靠近外墙和卫生间的墙面要留好通风距离哦。 布艺家具 在湿热的天气里，用电吹风轻吹沙发去除沙发内的湿气。 或者使用吸水性能好的沙发巾，且需要经常进行清洗。同时，布艺沙发应该每周除尘防止细菌滋生。 藤制家具 藤制家具藤条缝隙间容易发霉和滋生霉菌，要经常清洗，通风工作一定要做好，但清洗后不要在烈日下暴晒，防止其变形或断裂。 金属家具 金属家具要经常用油布与柔和的清洁剂擦洗，尽量不在潮湿环境中使用，并注意防水防潮。若出现锈蚀，可用洗碗布或牙刷沾防锈剂刷除，之后再用干布擦亮。如是铁艺家具，发现有锈斑则应及时补漆，如发现表面有结露应及时用干布擦拭，防止锈蚀。 皮质家具 皮质沙发在每次除尘后，在其表面抹上保养专用的貂油、绵羊油、皮革油等。可用软干布擦去表面湿气，而霉点则可用除霉剂清除后再涂上皮革保养油;对于真皮沙发，可考虑适当放一些干燥剂来保持干燥。
1、书法 书法在风水上常见用途是挡"门煞",例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有晦气之说,由于大门开闭所构成的急速气流会直"冲"入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、雄鹰展翅图 雄鹰展翅通常挂在书房及客厅,代表着前途似锦、大展宏图、雄心壮志的意思,但要十分留意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部,所以通常是不宜挂在沙发、座椅上面。 ? 3、一帆风顺书画 亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南边,别的有必要留意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 4、山水画 山水书画摆法较为考究,通常适宜摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的书画亦可挂在书桌后边作为“靠山”,能添加贵人运。易挂在客厅、会议室、单位的座椅后等。 5、牡丹图书画 国花牡丹因为喻意富有吉祥,所以一向深受我们的喜爱,而在家居摆放牡丹图通常可选择北方和南边,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而旺盛昌盛;南边是“火”地,取木生火是兴旺之象,此规划在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;因为西方为“金”,木不宜被金克,所以牡丹图通常不宜放在西方。牡丹标志富有、姣妍、富贵等,合适挂在客厅和卧室。
1、挂画忌讳 沙发顶上的书画宜横不易竖,若沙发与书画形成两条平衡的横线,那便可收相得益彰之效果。另外,挑选茶几,宜以既低且平为原则。假如人坐在沙发中,茶几高不过膝,则符合抱负。 2、挂画挑选 家居客厅要想突显文明浓郁的空气,直观、有效的方法在室内挂几幅书法。书法个性与内容能直接反映居室主人的学问见地、日子品位。家中挂书法除了装点装修环境外,好的书法一起能够保藏,能对咱们有警醒效果,陶冶情操、修身养性。 3、挂画悬挂窍门 进家门视野的榜首落点才是该放装修画的当地,这么你才不会觉得家里墙上很空,一起守时替换挂画,也能不断给居室营建新鲜感。家里摆放抽象画也将是一个不错的挑选,抽象装修画进步空间感现代个性的家装配上简略的抽象画,能够起到进步空间的效果。
一：客厅布局 客厅的动线会影响居住者的行动便利度，行走得顺畅自然心情愉快，运势也随之大开。客厅中主要的组成对象可分为两大类，一类是沙发、茶几等家具；另一类则是电视、音响等设备，其布局也是大有学问，因此在装修前就要先规划好家具配置，以免日后还要大费周章迁移造成不便。 沙发面对大门方向。客厅主要的沙发应放置在面对大门的地方，除了能随时看到进出的人，掌握家中状况之外，坐在面对大门的沙发上，也能看到各个空间的情形，才不会产生背门而坐会出现的不安感。另外，正对大门也有正面迎财的象征意义。 沙发背后不宜空荡。沙发背后若空荡，在风水上称为“主无靠”，换句话说就像是少了靠山，在事业上少了能依靠的贵人。因此，在规划客厅家具时，沙发必须紧靠实墙，以防因结识损友而破财。 二：客厅采光 古书有云：明厅暗室，正好指出客厅采光要明亮、通风的原则，而自然光与窗户当然脱不了关系。但需要留意的是，并非窗户多就是好，有些人为了要求采光好，而将整面墙以窗户或落地窗设计呈现，不但不容易藏风聚气，更有可能破了财位，面临漏财的状况。 以浅色系来增加明亮度。如果客厅位于采光较暗的方位，不妨借由墙壁的颜色来辅助，可使用白色、米白色等较浅的油漆，提升空间的亮度，并同时使客厅空间更显宽广，在视觉感官上达到光线明亮的效果。 用不透明材质引进光线。若客厅没有对外窗，好使用不透明的材质达到引进光线的效果，而不要以透明的玻璃或玻璃砖等材质，这会使房间呈现透明状态，容易使人产生被偷窥的错觉。 三：客厅财运 客厅是家人联络感情的地方，也是接待访客的对外领域，因此客厅是迎接财神的地方，也是居家空间中求财的区域之一。 招财吊饰。若客厅的财位不适合放置较大型的招财物，也可以利用吊挂式的金元宝等挂饰，一样具有招财的效果。 招财盆栽。盆栽以圆形叶子的绿色植物为佳，好是四季常青的品种，而会随季节凋谢的鲜花，反而不适合放置在财位上。 动物雕塑。带有财富、富贵象征的能招来好采头，比如招财猫、蟾蜍、玉兔、骏马等动物雕塑等亦可，但记得头要向着室内才能聚财。
家具的挑选 家具挑选六要素 一看：家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。在购买家具的时候，可以查看相关的质量检测报告书，确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻：气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。刺激性的气味越重，就可能是甲醛的含量较高。但是，有一些家具即使味道不重，材质却依然不合格。所以，在购买之前，一定要要求商家出示相关的环保证书。 三摸：油漆要光滑 闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸，你需要注意的是油漆是否光滑，油漆是否起皱，有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具，在油漆方面都是做得非常考究的。 四察：四脚是平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。在查看家具的时候，你可以摇一摇，或者坐上去试一试。如果发出声音，就要注意了，这样的家具可能不牢固。 五检：含水量和当地持平 因为家具木材的含水率是受其产地影响的，而含水率高于使用地区平均含水率的1%以上的家具会出现开裂、变形、散架、翘曲等现象，所以最好选购干燥工艺好的企业生产的家具，本地或外地生产的并不重要，关键是其含水率要与使用地区的平均含水率保持一致。 六观：封边是否平整 封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来说明不行，慢慢腻子会从里面掉出来。封边是否平整也是考察一个厂家重要因素，质量差的小厂家用人工封边，如果板材，还在精密锯质量太差，板材封边有豁口，选购的时候要特别注意。
卧室风水禁忌一：卧室形状不宜斜边凸角 卧室形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。 化解方法：对于斜边凸角问题，那就要补齐不足，可在凸角的位置挂镜子，但要注意不要形成新的煞气，如果空间够大，可以利用屏风做隔断化解。 卧室风水禁忌二：卧室白天应明亮、晚间应昏暗 卧室应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 化解方法：卧室设置窗户，挂上窗帘就可以解决。 卧室风水禁忌三：卫生间不宜改成卧室 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼卫生间都设在同一地方。如果将卫生间改为卧室，势必造成睡在楼上和楼下两层的卫生间当中，而卫生间本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对自身有不利影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 化解方法：可以将卫生间改成储物柜，就不会影响风水。 卧室风水禁忌四：房门不可对大门 卧室为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 化解方法：可安装屏风挡住，经常关门，在门上加窗帘，在卧室门上放五帝钱，或者改换门位都可以。 卧室风水禁忌五：房门不可以正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧室的空气产生影响，对人的生体健康有害。 化解方法：卫生间和卧室门都挂上窗帘，阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用，可在此加上通道，增强通风。 卧室风水禁忌六：卫生间门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧室相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 化解方法：如果卧室与厨房相隔，那就不要将床安放在相隔的这面墙，可以将床头移动到别的墙面。 卧室风水禁忌七：房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲进卧室，招来不好运势。 化解方法：将镜子移动到其他地方，或者在房门挂上葫芦挡煞。
刷完油漆后，如果不急着入住，建议在保持室内通风环境良好的情况下，7天后再入住，如果购买的是没有气味的油漆，商家告诉是刷完就可以入住的，也不要马上入住，因为油漆有一个养护期，一般是7天，这7天基本是有毒物质挥发期，这时候入住对自己和家人的身体健康有害。家庭装修施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成的材料，存在着易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，油漆装修刚一完工马上就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除再入住为好。 一般至少应晾置三日，晾置期间，应保证空气流通，避免雨淋及暴晒。如果室内使用油漆涂刷，时间应适当延长，一般是7天。墙壁使用多彩喷涂等含有苯、盼等物质的涂料，晾置时间应在一个月以上才能入住。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。另外也需要注意入住的时间以不让房屋过久的晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化，导致装饰面的变化，造成不必要的损失。
青山的新奥依江畔园还有江南春城，价格差不多都是5000左右。去看看吧
这种情况需要在合同中注明家用电器未检查，电器是否正常需要等检查完成后再签补充条款。
对 你可以上网自己搜索一下个人发布的房源，很多的！既然准备提前交定金，租房合同一定要签，合同上要写明你可以入住的时间日期，以及租房的起止日期，年租金多少，怎么付款，付款就在于你和她协商了，个人建议应该一季度一付（年租基本都这样），她可以压你一个月房租作为押金，看你这价格也许是带家电家具的吧？合同上还要看好家电的条款，问明白是不是房主，交定金大概一两百块就可以啦，意思意思就行。给钱之前看看她的房产证最好了。总之要看明白在签字。说的也许不够详细，但希望可以帮到你！
房租到期房东一般无权清空房内东西。租客房租到期房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权收回房屋，但不得擅自处分租客物品。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第七百二十一条<br/>承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。<br/>第七百二十二条<br/>承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
谢邀。只是我的答案你可能不会喜欢。看了你的问题描述，总觉得这么一点委屈就受不鸟了，是不是太玻璃心了昂？房东也不能无缘无故那样针对你们吧？有没有想过是你们一帮人搬家过去叽叽喳喳？到处弄的很凌乱？让人很不爽，而人家本来就是讨厌吵闹的人。能不能放柜子在你们房间，可不可以做饭这些问题，事先为什么不问清楚，也只能怪你们自己不事先问清楚啊。难道你们去租房就只看一眼就租了？如果真是这样，那这就是给你们的教训，以后记住了昂？话也说回来，谁刚出社会还没遇到过点委屈，谁还没被这社会给教训一顿的时候？，现在的情况，不退钱，不能搬走，房子还是要继续住下去，日子还是要过。只是在这里的日子，如果是我，就应该学聪明点，尝试着去改善这样的局面。我想起我在北京，刚搬去三元桥和别人合租的时候，次合租。屋子里共四户人。我天去，就发现隔壁有个东北女孩儿态度不好，我问她一句水电费要怎么交时，她连看都没正眼看我，冷漠说了一句，我和主卧交了会给你们票，到时候平摊。过了一会儿又走过来跟我说，你，刚来的吧？你过来，进门出门的时候都要拿钥匙锁门，不然外面都打得开，别人都能进来！语气凶，而我也就微微笑说，好的。不过，在第二天，我们的关系就改善了很多，那天，我下班回家，打开门的时候，竟然黑乎乎的。屋里传来她的声音：“有人回来了吗？停电了，我这手机还有10%的电，我正在支付宝交电费。”我赶紧放下手里的东西，把手机的手电筒打开过去照着她。折腾好久，终于交上了电费，但是屋里依旧不来电，她又微信问她朋友是怎么回事，我这边打电话问客服，才知道原来是电表0度后会自动跳闸，可是我们电表的闸被锁起来了呀，我们俩人又一起下楼想去找物业。物业早就下班了，电话也没接，我们又上楼。在这上楼下楼的过程中，我们开始交谈，关于工作，薪资，老家是哪的，什么时候来的北京等等问题。这个时候我对她已不再是觉得冷漠。后来在我的机智下，用一个长柄勺子，从电闸盒旁边的小缝隙伸进去终于把电闸掰了上去。屋里灯亮的那一刻，我们两个都欢呼起来，她还说：“女汉子真的好了不起，刚刚真该把我俩踏着板凳垫着脚尖折腾电表的样子拍下来。”我们聊的越来越多。经过了这件事，我心里有一种感觉，我们的感情已经从陌生人升温到和谐室友这一阶段了。果然，之后我在厨房炒菜，她就一边在客厅忙碌一边和我交流起来。她：“你们四川人都这么会做饭吗？”我：“我只是候经常看我妈做，就会了。”她：“我一会儿也要做饭，明天带去公司，但我没你那么会做，就炒个土豆番茄。”我：“你可以尝尝我做的。”她：“我不吃肉。”她：“我以前的老板是重庆人，我还学了几句四川话。”我：“那你说两句给我听听。”她：“你要爪子嘛？”我：“哈哈哈哈…”她东北口音的四川话，当时就差点没让我笑倒在锅里。后来她还跟我分享她自己做的泡菜，她的婶婶是朝鲜族，教她做了这种辣白菜。我们正火朝天交流的时候，她的室友也回来了，几个女人又一起吐槽关于租房这件事，还有我们的工作，等等。其实，外表看起来再霸气的女人，只要回到屋里，卸了妆容，和同伴聊起关于星座，关于零食，关于八卦的话题，总是能透露出女人骨子里的可爱和天真。??这段故事，我有在我的公号写过，我的合租生活。后来，也就是前不久，我要离开北京了回家，就提前走了。大家都还觉得挺不舍得的，而现在，我们依旧微信有联系。时不时评论一下彼此朋友圈，聊着有的没的，关系和刚开始那可是大不一样。所以，人心都不是冷漠的。就算她很冷漠，你也可以温暖她。一味的抱怨，遇事退缩，哭泣，是永远不可能成长的。在这个社会上还有无数的难题，无数的委屈，而且，就算这房子你们不租了，换下一个房子，肯定又会有别的事情。在外租房，就应该想得到会有很多麻烦……写了这么多，其实，我觉得你也不会明白，毕竟你还是个大学生，未曾有一丁点体会这个社会的残酷现实吧……
关键要找到漏水的真正原因，如果是楼上造成的就可以要求维修。你应该对房屋进行彻底检查。
这个要看你们合约里有没有提到这个，不过被子这种私人东西用之前确实应该跟房东说一下多，虽然可以怀疑房东故意讹诈，但你们做法也确实欠妥当；再则，真的要赔钱的话被子不应该还给房东，应该视为你们购买了他的被子，这个尺度只有你们自己把握了，看要如何去协调，协调不来看能不能请物业或者房管部门出面协商，这些事情报警也不一定会处理，最极端的就是走法律仲裁或者诉讼途径了。
既然债主已经起诉，搜集证据，积极应诉答辩。或者偿还债务后，解除财产保全，让债主搬离房产。<br/> 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》<br/> 第一百二十五条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。<br/> 被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。<br/> 《中华人民共和国民法通则》<br/> 第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。<br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任<br/> 这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意，请给予评价，并采纳为答案
定金的作用是保护双方的，如果房东方违约就要赔双倍定金做为违约金的。中介方是没有权利收取定金的。很显然是中介方违规操作了。拿定金合同要求中介方赔违约金及中介费就行了。态度一定要强硬，中介会有很多说辞，不用管他。如果对方蛮横无理就直接报警行了。
如果，09年买的那套还属于你，那么10年买的这套期房要算二套住房。<br/>如果，09年买的那套不属于你了，那么10年买的这套期房不算二套住房。
我在棋盘街那边住过一段时间，房间很小，十平方左右吧，包水电，每月450。那边房租比较贵，这个价算是最低的了……
按照合同约定处理。你支付的购房款已经包括该房屋此前交纳的维修基金。为了避免日后发生纠纷，最好现在约定，如果需要补足购买前的维修基金、由对方承担。供你参考。
收了钥匙，就代表房屋产权移交给你了，虽然不住，也是要交取暖费的。
新房入住之前肯定是有很多手续要看清楚，要签清除的吧，比如小区的，一些物业管理的，一些水电费之类的合同的；<br/>办理入住手续应注意:<br/>1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;<br/>2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;<br/>3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;<br/>4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;<br/>5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
押金的定义：约定的事情，如果租房人违约，押金就归租房人所有。你帮他找到租房人也许他就给你了。
如果是正规的买卖合同的话就是受保护的!否则还真有点悬!您还是找个律师咨询一下吧!买卖有风险啊!这种事一定要小心，多少人为了买套房子花掉一辈子的积蓄啊!所以一定要谨慎!祝您好运!
一：油漆 1.表面颜色需正确均匀，光亮平滑适度，不要出现流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界需平直整齐，没有出界。 3.1米距离处看乳胶漆时，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二：墙纸 墙纸的拼口处要准确、服帖，没有起泡现象，按规定对花，不可有纸边撕裂的情形。 三：木工 1、结构?检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型?表面需平整，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角?正常的转角都是90度，特殊设计因素除外; 4、拼花?拼花项目必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙?线与线夹口角缝不超出0.3毫米，封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2毫米，饰面板与板碰口不超过0.2毫米，推拉门整面误差不超出0.3毫米。 四：电工 1.入墙线路要用PVC管或黑铁管，不能使用挖墙埋线的方法，而且一定要接过路箱。 2.明线的铺设要整齐、美观，尤其是在转角位，线码的距离要正常均等。 3.隐藏在柜内的电线，一定不要裸露在外面，每隔200毫米用一个胶线码固定。 4.较大功率的用电设备应该用单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30毫安。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3米为宜。距门框为0.2米。卫生间插座应选用防溅式插座。 五：铺贴 1.磁砖表面要持平，角度一定要准确，边缘齐整，棱角分明。 2.厨厕地面要有适当的坡度用来流水，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷把表面的水泥砂浆统统洗刷干净，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六：地板、地蜡 1.板缝最好不能大于大于0.2毫米。垫木最好选用落叶松、本松、杂木的。规格不得小于45毫米*25毫米。固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2. 新做枫木地板要用9-12毫米夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并在四边预留10-20毫米缝隙，用踢脚线封边遮盖。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 七：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准整体要中直整齐，不要有弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，尤其是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位意见; 3、竣工验收备案文件清单，主要包括： (1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; (2)、规划许可证和规划验收认可文件; (3)、工程质量监督注册登记表; (4)、工程施工许可证或开工报告; (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; (6)、建设工程档案预验收意见; (7)、工程质量保修书; (8)、住宅质量保证书; (9)、住宅使用说明书; (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。 没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
一、油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 三、木工 1、结构：我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平（无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的）。 2、造型：我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角：在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4、拼花：我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙：线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 四、电工 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 五、铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水坡度，不可有积水的情况。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六、地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 七、排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款； 2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理，维护自己的合法权益。
你好！物业费是从您收房之日开始收费的，只是您是空置房的时候，物业费一般都是可以打九折的。
基本没有问题，房改房的性质是房子是买断的，但是土地还是集体的问题，只有使用权，这个需要分割，是一个历史遗留问题，如果不放心，可以到公证处进行一下公正，就是说明这个户主已经同意房产与土地证分割给你。<br/>其实就是这个问题，只要土地不到期，基本不影响，你只要给别人做好公证即可。但是这在卖房上它也属于一个缺点吧，总归给人的感觉不是太好，其实没有太大的问题。毕竟物权法在那里摆着
预测面积指商品房期房(有预售销售证合法销售项目)销售根据国家规定由房地产主管机构认定具有测绘资质房屋测量机构主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工房屋面积进行预先测量计算行开发商进行合法销售面积依据62 房屋实测面积<br/>实测面积指商品房竣工验收工程规划相关主管部门审核合格开发商依据国家规定委托具有测绘资质房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算而得出面积开发商和业主法律依据业主办理产权证、结算物业费及相关费用终依据
房产上的利润如果都是KFS拿去了<br/>政府的调控政策会这么难产吗?<br/>难产了半天总算产出来了，会这么难执行吗?<br/>经济危机后房假就一路上涨，拉都拉不住<br/>就是因为吃这块蛋糕的人太多了，谁都不想退出这个利益圈<br/>这都是秃子头上的苍蝇--明摆着的
近三年是从你申请资质时间向前推三年。第二个问题，的意思是你也可以合同额达到也行。
主要检查墙面、地面是否平整，有无空洞，起砂。门窗是否完好，线路是否正确。顶面有无渗水现象。厨卫阀门、水表是否齐全，上下水是否通畅。如果有问题，就提交给交房人员，有他们整改后再验收，直到满意为止。如果感觉自己实在没把握，也可以花钱请专门人员帮助验房。
没用，你的理由斗不过人家的理由。政府不会整自己人，一整一窝，全国一个性质，国家都解决不了的问题你让当地政府解决？
正确答案:D 解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请；登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。
非划算楼主公积金贷款15要月供900都现收租金都1000<br/><br/>更资料:搜狐焦点网东莞站
综合一般来说是商住一体，其土地使用年限一般按最低的控制，很多地方是40年。 <br/>国家现在对于房产试用期限到期还没有一个有效地政策，所以说最终会怎样，谁也说不清。不过能多些使用年限当然会多点保障。
