其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投资者考虑新房比二手房更合适。
其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投资者考虑新房比二手房更合适。
一、确认购房资格目前全国有20余个城市实行限购限贷政策，但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域，例如购房者主要购房目的是为了孩子上学，那么就需要在学区范围内挑选房屋，许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城，更看重交通便利，那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例，挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋，那么新房才是更好的选择。 三、考虑经济实力经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等的最大因素。新房的主要成本主要是房价，房价由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外，价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系，因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。但除了价格之外，还要考虑税费及贷款问题。税费方面，新房仅需房屋维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外，由于二手房贷款多采用评估价，因此实际贷款额度相对较少，购房者需要准备更多的首付款。 四、结合自己的时间返乡置业的购房者一般在其他城市工作，因此购房还需要考虑时间成本。 从交易流程方面来看：新房的交易涉及到开发商和购房者两方，交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司，流程相对较复杂所需时间较长。 从后期维护方面来看：部分新房为期房，交房时间不能保证，购房者需时常监察工程进度，后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修，完成过户之后交易就结束了。 五、购房风险无论新房还是二手房，购房者都需要对购房风险有所了解，不能盲目。 购买新房容易出现的风险包括：房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况，购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题，再进行购买。 二手房方面容易出现的风险包括：房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面，购房者需要在验房时有针对性，事无巨细，必要时请专业人员陪同；在产权方面，购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验，确认无误再进行交易。
产权信息要核实要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、户口簿等。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；其他内容，如房屋平面图等。查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。产权年限怎么算？房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。产权是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。
不能交易的二手房如下： 1、没有房产证房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，目前二手房通过房产证来进行交易时一种合法的方式，如果没有房产证，那么二手房不能交易。 2、村证房村证房是农民在集体土地上建造的房屋，理论上只允许在村集体内部流转，不能对外出售。村证房交易无法解决落户、子女上学的问题，而且不受法律保障。 3、共有财产只有一人出售房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，必须征得所有共有人的同意，如果只和其中一个签约，合同无效。 4、在出租期间的房源相关法律规定买卖不破租赁，如果房子在出租期间是不能进行交易的。即使进行了交易，新房东也只能等租赁合同到期后，方能正式入住。 5、被抵押或者被查封的房源被抵押或者被查封的房源是无法进行过户的，如果不了解情况签约付款，会蒙受巨大的损失。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房过户流程如下： 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
购房者到底是买新房和二手房，可以参考以下方面： 1、地段：同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。 2、交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。 3、外观：新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。
1、配套由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此，一般情况下，新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。 2、房屋质量在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。 3、小区规划新房的各项规划在交房时，往往很难兑现；而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。 4、交通一些城市市核心用地已经趋于饱和，市核心的新房少有，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。 5、户型设计新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人怎么选择了。 6、小区环境在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。 7、物业服务买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。 8、车位新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。9、装修新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修；当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房：主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五少有免征）、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。 12、交易流程新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。 13、交房时间新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。 14、买房风险买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等。新房和二手房，各有优缺点，买房的时候，个人可以结合自己的实际情况和喜好，进行选择。
1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。 2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。 3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。 4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。 5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。 6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。根据以上的对比，新房和二手房的优劣势可见一斑。到底怎么选还是要看你更看重什么。如果你喜欢购买过程简单省心一点，那就选择新房。如果你希望买房后很快能够入住，就选择二手房。如果你想要现代化的居住体验就选择新房，如果你更看重成熟的社区和方便的生活体验，就选择二手房。总之，要根据自身需求合理选择房源。
一、首付以北京为例，二手房的首付显然比新房要高。二手房评估价是成交价的75%-85%，而贷款额度为评估价的70%。所以，首付=成交价-贷款额度，将近成交价的四成。而新房贷款不需要评估，最高可贷到成交价的8成，首付2成。这样看来，新房略胜一筹。 二、贷款新房：可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，不过有的开发商只接受商贷。可贷额度：市场价*80%二手房：选择较多，商贷，公积金及组合贷。但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。而且，二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用新房的物业费要贵一些，例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平，90平米的话，2592元/年。而二手房，有些老小区，物业费却很便宜。 四、风险买新房是与开发商进行交易，看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化。而二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。新房与二手房的区别，确实客观存在，但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是最好的。
一、契税不论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而且，不管是购买商品房、公房、还是经济适用房，都按统一标准交纳：若购买的是首套房，90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税，即（网签价-增值税）X1%；90平米以上的，按1.5%的税率缴纳，即（网签价-增值税）X1.5%。若购买的是二套房，全部按3%的标准缴纳，也就是（网签价-增值税）X3%。 二、增值税首先，如果买的是商品房，满两年的普通住宅，增值税免征，非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值，再计算税费，具体公式为：（网签价-原值）/1.05X5%；未满两年的，一律按网签价/1.05X5%计算。其次，如果买的是公房，满两年的公房，增值税免征；未满两年的，增值税为网签价/1.05X5.6%。最后，如果你买的是经济适用房，，一类经济适用房满两年免征，不足两年的全额征收增值税，与公房的计算公式相同；二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。 三、个人所得税在商品房、公房、经济适用房的范畴之内，“满五唯一”的二手房免征，不满足“满五唯一”条件的房子个税一律按照以下标准征收：（网签价-原值-原契税-网签价X10%-贷款利息-本次增值税及附加）X20%提示：“满五”就是指房产证满五年，“唯一”指是否为持有人唯一住房。 四、土地出让金二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况：一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的，买家就需要先向原单位缴纳土地出让金，即6%的当年成本价X建筑面积，再缴纳后期的土地出让金，即1%的当年成本价X建筑面积。二是卖家当年以成本价购买房屋的，则仅需缴纳1%的当年成本价X建筑面积。 五、综合地价款根据有关政策，2008年4月11日之前房子满五年，买家需按网签价的10%缴纳；2008年4月11日之后房子满五年，房屋交易政府优先回购，若不回购，需缴纳差额的70%，而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。注意，综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。
以下因素会造成二手房交易违约： 1、部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定支付违约金； 2、部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由； 3、司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能； 4、现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低； 5、部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。
1、 房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。 2、 周边配套新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 3、物业管理新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。 4、买房成本地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 5、收房收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。 6、产权年限房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类。 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。
一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。五、买方交定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。二手房六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
骗局一：“假”房主或“假”房子“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。 骗局二：一房多卖近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。 骗局三：恶意转移房屋如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。 骗局四：不靠谱的中介通过中介进行房屋交易是很多二手房买卖双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。 骗局五：水、电、物业欠款过多很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。
一、签定金合同在这个环节，买方要完成两个主要工作： 1、产权调查产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。 2、个人征信调查个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。 二、签正式的买卖合同在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。首付款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。 三、核定价格、审核税费、查限购情况这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。 四、产权过户、缴费这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税等。双方完成产权过户后，购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后，银行就可以放款了。 五、交房这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。
一、地段买房要看地段，相信这是许多人的共识。近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。 二、颜值在这个看颜值的年代，房子也得颜值高。新房外观新颖，视觉冲击力强，室内布局风格也更多元化。二手房外观较为单一、传统，可能还会有发黄、裂缝之处，室内也多是90年代风格，空间逼仄。 三、交 通新房多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。二手房则有密织的交通网络，交通环境优越。 四、风 险新房存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
户口迁移申请书范文(一) xxx派出所： 本人xx，27岁，身份证:11111，户籍：xxxxx路?23号本人2001自xxxxx学院毕业后，留在xxx工作已有6年，目前在xxxx有限公司，从事技术工作，由于工作的关系，于20xx年4月14日在贵辖区内购买了83.41平方的住房一套，位于xx花园71幢乙单元501室。根据中华人民共和国户口登记条例和本人工作需要，特申请将在xxxx路23?号的户口迁到贵辖区xx花园71幢乙单元501室。望领导早日批复! 申请人：…… 申请日期： 户口迁移申请书范文(二) xxx派出所： 本人xxx，xx岁，户籍为贵辖区xx路xx号(与前妻xxx户籍一致)。xxxx年x月xx日,本人因与前妻xxx?感情不合而在xxx民政局办理了离婚登记(或经xx人民法院判决离婚)。按离婚协议的约定(或按法院判决书的判决),xx路xx号的房屋归前妻xxx所有,为此,本人须搬离该处。现本人在xx区xx路xx号xxxx小区购买了一套住房,并于xxxx年x月xx日实际入住。根据xx市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将在贵辖区xx路?xx号的本人户口迁移到xx区xx路xx号xxxx小区xx号。 望早日批复! 申请人： 申请日期： 户口迁移申请书范文(三) xxx派出所: 我与贵辖区***(男)身份证号****,已经申请登记结婚.现两地分居,为了方便工作和生活,特申请户口迁入贵地. 请审核批准为盼. 申请：*** 申请日期： 户口迁移申请书 派出所： 本人，身份证号码，户籍所在地，购买贵辖区住房一套，并于月日取得房权证和土地使用证。根据?市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将本人及妻子：，身份证号码：儿子：，身份证号码：的户口迁移到贵辖区。 特此申请! 申请人： 年月日 个人迁户口，具体程序如下： 1、带上工作单位的证明、身份证到迁往地派出所申请户口迁移证明准迁证，领取申请表?。 2、回到原户口地派出所迁出户口。 3、再将〈迁出户口证明〉拿到迁往地派出所上户口就行了。 4、省内只需带上工作单位证明、身份证、户口簿到入户地派出所办迁移手续就行了。因为户籍管理现在都实行了微机自动化。 个人迁户口申请表，模板如下，请参考实际情况填写; **年**月**日出生，户口在***，非农业户口，自20**年***。根据户口迁移政策相关规定，现申请将户口转入***。 请审核批准为盼. 申请人：*** ****年**月**号
一、户口迁移申请书怎么写： 1、题目 户口迁移申请书的首行一定要写上题目，题目相信不用说大家都知道。在首行的中间写上“户口迁移申请书”。如果不是手写而是电子版，那么就将题目居中加粗加大字体。要让题目看起来足够的醒目，不能使用很小的字体去设置。 2、称呼 户口迁移申请书是需要写上称呼的，礼貌用语可以是尊敬的或者敬爱的，在称呼的后面要加上具体的公安局和派出所的。一般要在称呼的下面加上您好这样的称呼，表示尊重。 3、写明个人信息 接下来就是要将你的个人信息写清楚，这些个人信息你的姓名或者申请人姓名，性别和出生的年月也要写清楚，还有就是申请人的身份证也要写在上面，地址也要写，写身份证上的地址或者现在居住的地址。 4、写明迁户口原因 然后开始写为什么要迁移的原因，把具体的原因写下来。有些人是因为结婚，有些人是因为小还要去城市读书，理由有很多，根据自己的实际情况去书写。 5、写上迁户口申请 写明了具体的原因之后就要标注上自己的户口想要从哪里迁移到哪里，一定要有具体的地点，然后写上“希望批准”这几个字。 6、结尾称呼 结尾的时候要比较注意，要写上“此致”和“敬礼”这两个词，分两行写，最后签名写上日期。 二、注意事项 注意称呼和格式，不能写错。
在日常生活中迁移户口是我们常遇到的状况，它一般会随着我们工作，婚姻，教育等等的变动而变动。但是迁移户口需要哪些具体手续呢?又需要一些什么样的相关证件呢?下面赶紧跟着小兔一起来看看吧! 一、?迁户口需要什么手续 公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。 户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。 根据《中华人民共和国户口登记条例?》 “第十条?公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。 工具/原料 本人身份证原件和复印件 本人户口本原件和复印件 如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效) 步骤/方法 如何办理市内户口迁出 办理市内户口迁出，迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口 办理迁往外省市户口,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 如何办理市内户口迁入 市内户口迁入,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 市区居民办理市内户口迁移 (一)所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 (二)所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 (三)跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。 二、?迁户口需要什么材料 (1)市内迁入 1.申请?(楼梯口号码) 2.房产证?(原件及复印件，抵押的复印件上需盖原章)?或购房合同和正式发票 3.结婚证或未婚证明(原件及复印件) 4.父母与子女关系证明(出生证或宝宝卡原件及复印件)?5.户口本(双方)?(原件，首页及内页复印件)?6.村委证明 (2)市外迁入 1.申请?(楼梯口号码) 2.房产证?(原件及复印件，抵押的复印件上需盖原章)?3.结婚证(原件及复印件)?4.未婚证明需司法公证 5.劳动合同?(原件及复印件) 6.商住房证明(由购房地房产处出具) 7.户籍证明或户口本复印件有当地派出所盖章(双方户口)?8准生证(原件及复印件) (3)所内移居 1.申请?(楼梯口号码) 2.房产证?(原件及复印件，抵押的复印件上需盖原章)?或购房合同和正式发票 3.户口本(原件，首页及内页复印件)?4.结婚证或者未婚证明(原件及复印件) 三、迁户口需要多长时间 迁户口需要多长时间视具体情况而定，建议咨询户口所在地。一般情况迁户口当天需要1天时间进行申办，而且要对申请的资料进行审核。最终根据内部迁户口的程序大概需要1个月才可以完成所有的手续。 迁移户口也算是人生中的一件大事情了，且不可盲目。如若需要办理户口迁移，事先了解好相关的手续和需要的相关证件以及流程，能省不少时间和精力。
户口迁移是一件比较麻烦的事情，但是有时候户口迁移也是迫不得已的事情。在迁移户口之前最好要先了解迁户口流程，这样会对您办理户口迁移有很大帮助的。 户口迁移的步骤： 第一步，从你现有所在地的派出所开一张户籍证明。 第二步，最难的一步，去你要落户的地方派出所，给他户籍证明，让他开一张同意户籍迁移证给你。这个很难，开这个证首先得让这个地区的派出所同意你落户到他们地方。 一般有三种情况可以落户： 1、结婚，你与本地户口的人结婚可以将户口迁过来。 2、买房，你有本地房屋，持房产证可以直接去派出所办理。 3、工作，?一般仅限于公务员，公务员持单位证明可以直接办理。普通企业职工必须有县级以上劳动部门认可的同意劳动合同，并到劳动和社会保障局去盖章，派出所才给办理。 第三步，开出同意迁移证后回到现有户口所在地派出所开户籍迁移证。只有你能开到同意户籍迁移证，这个不难。 第四步，拿着户籍迁移证和同意迁移证的副本去要落户的地方派出所去落户。 具体流程： 公民办理户口迁移，除提供户籍证明、合法居住证明和有无违法犯罪证明外，以下情况还需提供： 1、招商投资类。⑴申批表、⑵招商局出具的招商投资证明、⑶税务局出具的缴税情况或有关部门出具的固定资产评估报告。 2、民营企业录、聘用人员类。⑴单位录、聘用合同证明、⑵缴纳养老保险金证明(1年以上)。 3、城市机关、企、事业及团体录、聘用人员类。⑴人事或劳动部门正式录、聘用证明、⑵学历证书或资格证书或专业技术证书等证明材料。⑶缴纳养老保险金证明。 4、引进人才类。⑴合法的录、聘用合同(或人事、劳动和社会保障部门颁发的《人才聘用证》)、⑵相应的学历证书、资格证书、专业技术证书等证明材料。 5、购建住房类(指城市)。⑴申批表、⑵购(建)房人及随迁直系亲属关系证明、⑶房产证书或土地使用证书(包括二手房、房改房、自建房)、⑷单位或社区民警出具的居住证明。 6、投靠类。⑴申批表、⑵投靠人与被投靠人关系证明、⑶子女投靠父母的，民政部门出具的未婚证明。 7、县域内户口迁移类。合法固定住所证明或人事、劳动部门正式录、聘用证明。 8、?城市人才(中级以上科技人员和已在城市落户的大专以上毕业生)自由迁移类。迁往小城镇和农村工作的，工作所在地公安机关凭⑴申批表、⑵学历证书(或资格证?书、专业技术证书、⑶工作单位证明等材料签发《户口准迁证》。户口所在地凭《户口准迁证》迁出户口。迁回原户口地的，凭⑴申批表、⑵职称证书或学历证明、?⑶原户口地迁出证明等材料到原迁出地公安机关办理户口迁移手续。 迁出登记 (一)办理迁出登记的一般程序 当公民持有关证明到公安派出所申报迁出登记时，户籍民警一般需按以下程序办理： 1、审核公民申报迁出登记的有关材料和手续，问明迁往地址、迁出原因和迁出人数。对〈〈准予迁入证明〉〉和其他凭证材料齐全、有效，手续完备，符合迁出登记规?定的，当场办理;对于凭证材料不全或手续不完备的，开具〈〈办理户口补充材料书〉〉，写清申请人应当补充的凭证材料或手续，保证凭证材料或手续补齐后，第二次办妥。 对不符合迁出登记的，不予办理，并向申请人解释清楚。 2、在迁出者〈〈常表〉〉和“人口信息管理系统”中的“何时何因迁往何地”栏中注明迁往地的详细地址和时间。对全户迁移的要收缴〈〈居民户口簿〉〉，并予以销毁。 3、签发〈〈户口迁移证〉〉，交申报人核对。 4、填写〈〈迁出登记表〉〉。 5、收存户口〈〈准予迁入证明〉〉及其他有关凭证材料，存档备查。 6、将注销后的〈〈常表〉〉按规定另册保存备查。 ★公民领取〈〈户口迁移证〉〉后，因故不迁或迁出后未落户又返回原居住地的，迁出地公安派出所问明情况后，对理由正当的，凭原〈〈户口迁移证〉〉恢复常住户口，收回〈〈迁移证〉〉附载原存根上，并在备注栏内注明作废的原因，注销迁出登记。 ★公民因故延期而使迁移证超过有效期的，迁出地公安派出所文明情况后，可补发新的迁移证，原证收回并附在原存根上作废。 ★公民丢失迁移证的，迁出地派出所问明情况，要求公民写出书面申请、挂失后，可在证件有效期内补发新的迁移证，并在补发的迁移证的备注栏内注明补发的原因，然后，将公民的书面申请收回存档备查。
方法/步骤 题目。一般题目是差不多的，写上户口迁移申请书就行。如果是电子版的，题目要把字体设定大一些，一般是一号或二号，选择黑体，剧中加粗。 称呼。申请书要写上合适的称谓，比如尊敬的、敬爱的等等，后面要具体到哪个地方的公安局、派出所。最好在称呼下面写上您好。 写明个人信息。接着写明申请人的姓名、性别、出生年月、常住详细地址、身份证号等。 写明迁户口原因。然后是写明需要迁户口的对象及其姓名、性别、身份证号、出生年月、身份证上的详细地址等。说明你和对方的关系，迁户口的原因，以及迁户口后是否同在一地生活。比如结婚登记后迁女方户口，具体格式参考如下。如果是上学、当兵等其他原因就更简单了，本人申请直接写明原因和户口迁到哪即可。如果帮别人申请则需要加上这一步。 写上迁户口申请。然后写明具体的想把XX的户口从哪里迁到哪里，最后写上“希望批准”。 结尾称呼。结尾要写上此致，敬礼。然后署上申请人姓名和年月日。
1.本地人在本地买房的情况下： 在发放下房产证后，凭借合法有效的房产证、身份证等到当地派出所办理户口落户问题，并且领取户口薄。本地人在本地买房时，户口落户问题处理起来比较简单，也比较快速。 2.外地人在异地户口落户处理： (1)条件： A.具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，购得合法房屋并且已经取得合法有效的《房地产权证》，且是实际居住的。本人及其配偶(若已婚)、未成年子女或成年未婚子女可以一次性迁入购房所在地落户。 (2)手续(持以下申请材料到当地派出所办理落户手续)： A.申请书，需要有本人签字。 B.《房地产权证》原件及复印件。 C.《购房合同》原件及复印件。 D.购房发票原件及复印件。 E.居民身份证。 F.户籍证明。 G.固定经济来源证明。 H.其他证明。 I.需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，不是本地居民并且需要申请住房贷款的，贷款人按第2套及以上的差别化住房信贷政策执行。
1.需要准备的相应文件： A.《入户申请表》。 B.投靠人和被投靠人户口簿、身份证的原件和复印件。 C.亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等(有配偶和未成年子女随迁的提供)的原件和复印件。 D.迁入地合法固定住所证明(不限面积)的原件和复印件。 E.迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》(迁入地址不详的提供)。 F.入户人员1寸证件照片1张(16周岁以上人员提供) 2.办理户籍迁移的流程： A.现户籍所在地的派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开具出户口迁移证。 B.如果不符合迁出规定，则给出相应的解释或是解释的文件与人员。 C.如果证件等不齐全，则申请者需要开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 D.较后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，将发放新的户口本，并办理新的身份证。
办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口 办理迁往外省市户口,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。
市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
夫妻户口同一县市： 1,到女方户口所在地派出所开”户籍证明”,并将婚姻状况改为“已婚” 2,持双方户口簿,男女身份,结婚证,女方户籍证明,男方村(居)委会证明,到男方派出所填写入户申请表,迁出迁入都在一个户籍窗口办理,(有些地区需要提供计生办的”婚育证明”) 3,女方落户后,需要重新办理身份 夫妻户口同省不同县： 1,持结婚证和女方户口簿，到女方户口所在地派出所将婚姻状况改为“已婚”，并且开具“户籍证明”。 2,持双方户口簿,男女身份,结婚证,女方户籍证明,男方村(居)委会证明,到男方派出所填写入户申请表,报县公安局审批,(有些地区需要提供计生办的”婚育证明”) 3,审批后,可以网上迁移,也可以拿“户口准迁证明“到女方派出所把户口迁回来 4,女方落户后,需要重新办理身份 夫妻户口不同省： 1,持结婚证和女方户口簿，到女方户口所在地派出所将婚姻状况改为“已婚”，并且开具“户籍证明”。 2,持男方户口簿,男女身份件,结婚证,女方户籍证明,男方村(居)委会证明,到男方派出所填写入户申请表,报县公安局审批,(有些地区需要提供计生办的”婚育证明”) 3,审批后,拿“户口准迁证明”到女方户籍派出所开“户口迁移证” 4,持男方户口簿,女方户口迁移证,到男方户口所在地派出所办理落户. 5，女方落户后,需要重新办理身份
应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
1、因为每个地方户口迁移证办理要求条件不一样，所以先要到你准备迁入地所归属的派出所询问都需要哪些证件。比如：有的地方就需要房产证、身份证、户口薄、结婚证、如果有孩子的还需要孩子的出生证,所有证件上的名字、出生年月和身份证号码必须一样，有一个不对都不行，哪怕有一个数字不对都需要到户口所在地派出所开证明。 2、办理户口迁移证要先准备好所需证件原件和复印件，拿到迁入地派出所，派出所会给开一张“准迁入”证。 3、拿着这个“准迁”证到户口所在地派出所，户口所在地派出所拿到准迁证会给开一张“迁出证”。 3、拿着“迁出证”交给迁入地派出所，迁入地派出所就会把户口迁过来了，迁入以后会办理新的户口薄和身份证。 注意，办理户口迁移证一定要先到迁入地派出所问清楚所需要的所有证件，自己先要仔细审查所有证件上的内容是否一致，免得来回跑趟耽误时间。
办理户口迁移的手续如下： 第一步：向迁入地派出所提出申请 第二步：迁入地派出所同意迁入 第三步;向现户口所在地派出所提出迁出申请 第四步：户口所在地派出所开户籍证明 第五步：持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入 第六步：户政科签发《准迁证》 第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证 第八步;持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
办理户口迁移的手续如下： 第一步：向迁入地派出所提出申请； 第二步：迁入地派出所同意迁入； 第三步;向现户口所在地派出所提出迁出申请； 第四步：户口所在地派出所开户籍证明； 第五步：持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； 第六步：户政科签发《准迁证》； 第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证?第八步;持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
迁户口的类型 1、市外迁入 如果是外埠的农业的人口进行迁移，需要提交入户申请书和申请人的民户口簿、居民身份证等。如果是已经结婚的人，还需要提供结婚证书。申请人是需要户口所在地的派出所提供证明的，需要证明是本地的居民，因为什么原因进行迁户口。如果是夫妻户口迁入，还需要提供迁入和被迁入方的户口本，满18周岁的人需要提供两张本人的黑白证件照，一寸大。如果是毕业分配的，应该拿报到证去接收单位的局级的人事部进行报到和提供证明。 2、市内迁入 市内户口的迁入也是需要拿以上证件去当地的派出所进行办理和登记的。如果没有任何理由或者任何的人可以证明你的身份和关系是不允许迁户口的。 3、所需材料 迁移需要的申报材料包括了迁移的户口申请和接收单位的证明，还有拟迁移户口的人员户籍的证明，所有的证明都需要有原件和复印件。如果是有自建房的还需要提供土地的使用证和有关的材料。如果是购买了成套的商品住宅的需要提供商品房的购销发票的原件和复印件。
1、市外迁入 如果是外埠的农业的人口进行迁移，需要提交入户申请书和申请人的民户口簿、居民身份证等。如果是已经结婚的人，还需要提供结婚证书。申请人是需要户口所在地的派出所提供证明的，需要证明是本地的居民，因为什么原因进行迁户口。如果是夫妻户口迁入，还需要提供迁入和被迁入方的户口本，满18周岁的人需要提供两张本人的黑白证件照，一寸大。如果是毕业分配的，应该拿报到证去接收单位的局级的人事部进行报到和提供证明。 2、市内迁入 市内户口的迁入也是需要拿以上证件去当地的派出所进行办理和登记的。如果没有任何理由或者任何的人可以证明你的身份和关系是不允许迁户口的。 3、所需材料 迁移需要的申报材料包括了迁移的户口申请和接收单位的证明，还有拟迁移户口的人员户籍的证明，所有的证明都需要有原件和复印件。如果是有自建房的还需要提供土地的使用证和有关的材料。如果是购买了成套的商品住宅的需要提供商品房的购销发票的原件和复印件。
户口迁移申请书范文(一) xxx派出所： 本人xx，27岁，身份证:11111，户籍：xxxxx路?23号本人2001自xxxxx学院毕业后，留在xxx工作已有6年，目前在xxxx有限公司，从事技术工作，由于工作的关系，于20xx年4月14日在贵辖区内购买了83.41平方的住房一套，位于xx花园71幢乙单元501室。根据中华人民共和国户口登记条例和本人工作需要，特申请将在xxxx路23?号的户口迁到贵辖区xx花园71幢乙单元501室。望领导早日批复! 申请人：…… 申请日期： 户口迁移申请书范文(二) xxx派出所： 本人xxx，xx岁，户籍为贵辖区xx路xx号(与前妻xxx户籍一致)。xxxx年x月xx日,本人因与前妻xxx?感情不合而在xxx民政局办理了离婚登记(或经xx人民法院判决离婚)。按离婚协议的约定(或按法院判决书的判决),xx路xx号的房屋归前妻xxx所有,为此,本人须搬离该处。现本人在xx区xx路xx号xxxx小区购买了一套住房,并于xxxx年x月xx日实际入住。根据xx市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将在贵辖区xx路?xx号的本人户口迁移到xx区xx路xx号xxxx小区xx号。 望早日批复! 申请人： 申请日期： 户口迁移申请书范文(三) xxx派出所: 我与贵辖区***(男)身份证号****,已经申请登记结婚.现两地分居,为了方便工作和生活,特申请户口迁入贵地. 请审核批准为盼. 申请：*** 申请日期： 户口迁移申请书 派出所： 本人，身份证号码，户籍所在地，购买贵辖区住房一套，并于月日取得房权证和土地使用证。根据?市户籍管理相关规定和本人需要，特申请将本人及妻子：，身份证号码：儿子：，身份证号码：的户口迁移到贵辖区。 特此申请! 申请人： 年月日 个人迁户口，具体程序如下： 1、带上工作单位的证明、身份证到迁往地派出所申请户口迁移证明准迁证，领取申请表?。 2、回到原户口地派出所迁出户口。 3、再将〈迁出户口证明〉拿到迁往地派出所上户口就行了。 4、省内只需带上工作单位证明、身份证、户口簿到入户地派出所办迁移手续就行了。因为户籍管理现在都实行了微机自动化。 个人迁户口申请表，模板如下，请参考实际情况填写; **年**月**日出生，户口在***，非农业户口，自20**年***。根据户口迁移政策相关规定，现申请将户口转入***。 请审核批准为盼. 申请人：*** ****年**月**号
户口迁移证办理方法 1、因为每个地方户口迁移证办理要求条件不一样，所以先要到你准备迁入地所归属的派出所询问都需要哪些证件。比如：有的地方就需要房产证、身份证、户口薄、结婚证、如果有孩子的还需要孩子的出生证,所有证件上的名字、出生年月和身份证号码必须一样，有一个不对都不行，哪怕有一个数字不对都需要到户口所在地派出所开证明。 2、办理户口迁移证要先准备好所需证件原件和复印件，拿到迁入地派出所，派出所会给开一张“准迁入”证。 3、拿着这个“准迁”证到户口所在地派出所，户口所在地派出所拿到准迁证会给开一张“迁出证”。 3、拿着“迁出证”交给迁入地派出所，迁入地派出所就会把户口迁过来了，迁入以后会办理新的户口薄和身份证。 注意，办理户口迁移证一定要先到迁入地派出所问清楚所需要的所有证件，自己先要仔细审查所有证件上的内容是否一致，免得来回跑趟耽误时间。
