首先,别墅的面积不明确。根据图上的,建筑 前后花园 停车场 不少于6分地 667*0.6=400平方<br/>其次,云南腾冲的消费水平不是很清楚。<br/>基础建筑a=25万 中装欧版 25*1.5=37.5万 10万(绿化) 2万(地皮)<br/>总计:约50万*当地消费指数
你说的不是很清楚,水电改造费用包含材料费和人工费,是两个合起来还是单指一项?还有你是110平方都改还是局部改,若都改,就是重新拉线和布管,旧的线路统统拆除不用,那么2.4万元是差不多的,若是局部小改动就单单水电材料加人工合计费用2.4万元有些夸张了。若是改造中还包括,防水和砌砖墙贴瓷砖,开关面板等其他工序的东西,价格还差不多。没有的话就是干活的人利润太高了。话说会来合同预算1120元,怎么算的,就只算水电改造单项小改下???问题很大啊,超的太多了。你要问清楚些,若没有做,就再叫人来报价比较下,若是做了,就要让他们列出明细一一的看下,看明白说清楚,再付款。自己看不明白,就找人看下。
建议你到本地的家装公司去咨询,可多走几家看看他们的报价,各家选材的差异,进行比对,还可与新邻居多沟通,多看看样品房, 取长补短,之后就会有合适的选择了。在这之前最好走走装潢材料市场,把所需物品大家个做个大体把握
60万60方以上,就是说单价在1万以内,这样的房子在市区已经没有了,德胜大关的房价在10000左右,但是房子都是八几年的,而且旁边就是城中村了,已经不是很市区了,LZ这样要求的房子估计姚1.5万一个平方,60万只能买40方左右,但是那是单身公寓,
先去房子所在地的派出所确定一下,集体户迁户口需要什么材料,一般户籍警会给你一份详单,你按照上面说的准备就可以。女方迁过来以后,你要投靠的话,也是上述一样的方法。
123平米,3室2厅2卫的房子,4万可以装下来,但材料和人工要节省,要不找装潢小公司搞,只包人工。水电改造,水管用国产的金德管,电线不能马虎用地产名牌,地砖用45元一平方的砖瓷砖,台面用大理石用150一平方的,客厅及客卧的飘窗(每个有2米长,半米宽)铺桑拿板太贵,太阳晒耐用不来,建议用大理石。乳胶漆用国产的环保漆就可,大概150元一筒,用进口的成本太高,腻子用107环保胶水加白水泥。3个卧室门,1个阳台门,2个卫生间门,一个厨房推拉门,用三合板作的成品门比较便宜,<br/><br/>装修公司半包及全包,只能半包,全包不可能,半包2万人工。
门<br/> 1、门的开启关闭是否顺畅?<br/> 2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)<br/> 3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?<br/> 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?<br/><br/> 窗<br/> 5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。<br/> 6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?<br/> 7、窗户玻璃是否完好?<br/> 8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。<br/><br/> 地板<br/> 9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?<br/> 10、地板间隙是否太大?<br/> 11、柚木地板无大片黑色水渍?<br/> 12、地脚线接口是否妥当?有无松动?<br/> 13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?<br/><br/> 天花<br/> 14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。<br/> 15、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。<br/> 16、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。<br/><br/> 墙<br/> 17、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?<br/> 18、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?<br/> 19、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?<br/> 20、内墙墙面上有否石灰爆点?<br/><br/> 厨厕<br/> 21、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。<br/> 22、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?<br/> 23、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?<br/> 24、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。<br/> 25、砖缝有无渗水现象?<br/> 26、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?<br/> 27、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?<br/> 28、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。<br/> 29、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?<br/> 30、下一层的邻居家是否漏水?是的话你自己家的日子也一定不好过。<br/><br/> 来自:啄木鸟验房
。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容: 1、双方当事人的基本情况; 2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 3、价款计算; 4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 因此,在签订认购书时,需要详细看一下认购书是否完整,是否包括上面所提到的内容,不完整的,就不要贸然签订这个认购书,因为认购书虽然不是房屋买卖合同,但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定,一旦违约需要承担赔偿责任。 二、收房验房时的注意事项 收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题: 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。
有很多城中村租房子比较便宜.如果在南边租的话,有大马村,许西村.王村.北张村.如果接近市中心的话,可以在小王村.寇庄.后北屯租.一般这些村子里面有很多吃的东西.比较好解决.房租大部分都在200-300左右.如果在租那种小区的房子的话,基本都在1000圆左右
简单回答一下!1、客厅卫生厨房地砖(中等地砖3000)手工费1500-2000元 2、卧室木地板(中等实木)8000(中等实木多层)5000(中等复合)3000 免费安装 3、改造窗台(改造费500) 落地门中等800 4、打掉浴缸100 5、包4个门共4000加手工费 6、厨房改造墙(手工费500左右材料100左右) 7、刷墙手共费1500材料费1000 8、卫生间洗浴房和洗漱(洗浴器材中等3000左右、洗漱台中等800左右)9、厨房橱柜(中等2000左右) 3万足已了,本人家里刚装完!
你如果在同一户籍行政区里面有集体户籍,可以迁到自己的房子里面。<br/>你房子在李沧,那么只要你单位的集体户口是市南、市北、四方、李沧四区之一的,就可以落到自己房子里了。如果集体户口是其他区市的,那么就落不了。 <br/><br/>前提是你取得房产证,我不知道你现在是不是把房产证抵押贷款了,如果是,那么貌似还不好落户。
这个要看你们当地的材料价钱,各地区差异很大,还有看你要用什么材料标准,一般这个要是在你们当地下来也得30万以上吧。
检查所有插座。没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 检查所有窗户。检查玻璃,玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱,好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠。 检查暖气片、阳台护栏是否牢固。 检查每一个灯和开关。 检查每一个水龙头。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
最佳收房流程:核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署《入住交接单》对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。另外开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
验房三大步骤 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
收房需要注意: 1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管。
一、注意及时接收入住通知书。 1、这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 二、 确定房屋是否达到交付条件《竣工验收备案表》。 三、 房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:先验后收。 四、 新房验收的最终结果验房注意验收以下几项: 1.验墙壁。 2.验水电。 3.验防水。
验房程序: 一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 四、交合理费用(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费
收房验房手续有: 一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件,就目前而言,主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。业主最好自备一份详细的验房记录单,验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。业主在自备的验房记录单里,应该尽可能详细地列明需要注意的内容,以防遗漏。据经验,在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。除此之外,购房者在验房的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。 五,办理入住手续。
1.水电验收 给水与电路的布置是家庭室内装修的重点,买房前要看房屋电路是否有通电,另外在检测室内电路的布局是否有跟据规定的电路走势进行布置。厨房与卫生间通常是主要的用水区域,建议买房前做一个蔽水试验,看是否有漏水的现象。然后在检查水管布置是否合理,水管用材怎么样。 2.管道通风 通风系统是在验房时容易被忽视的问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 3.墙面地板 检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后带来不小的麻烦。 4.室内家具 室内家具包括了:门、窗、衣柜、床、沙发、电视柜等。我们在检查家具时,看其外部涂刷,然后用手摸,感觉其手感如何,再自己使用家具,看看能否达到自己想要的效果。
一、注意及时接收入住通知书 一般情况下,开发商交房时间应该在入住通知书寄出后30天内,交房时间可提前不可推迟。 领取入住通知书 二、房屋交房文件要齐全 《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。只有这几份文件都有了才具备交房的条件。 交房文件要齐全 三、房屋检验 要遵循一个原则“先验后收”,只有房屋达到建设要求才收房。 建设要求要注意:房屋面积、房屋质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否达标。 在验房过程中如果发现任意问题都要进行登记。 先验后收,防止出现各种问题
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 新房验收有什么技巧吗 5、开关是否开关自如,插座是否有电,请使用试电笔测试。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流) 8、操作台尺寸、流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应放水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺子将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。 高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。 仔细检查商品房质量 (一)检查房屋有无裂缝 买房首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。 (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找 坡处理 主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(一)检查房屋有无裂缝 (二)检查房屋有无倾斜 (三)检查房屋有无渗漏 (四)检查墙面、地面 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找 坡处理 (六)检查门窗
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。? ???? ?2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。? 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常?、是否有裂痕、少配件。? 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。? 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。 这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查
房屋验收的条件 1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 2.凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 3.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。 4.高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 5.高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。 检验水、电、气 1.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合 , 2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题 各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 3.供水管的材质 上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 4.试煤气热水器开关是否妥当 5.居室、客厅有否各种管线外露 是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 6.自来水水质怎么样 检验厨、厕 1.厕、浴具有无裂痕 包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 2.坐厕下水是否顺畅 冲水声响是否正常 冲厕水箱有无漏水声 3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 5.砖缝有无渗水现象 6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗 7.水池龙头是否妥当 下水是否顺畅 8.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 9.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 10.您住的房间底下的邻居家是否漏水 否则您家的日子也一定不好过。
一、需要带的工具:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。 3.同物业人员一起去验收房子。1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。 第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。 第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。 第四部分是墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。 另外检查一下是否有施工洞,这块处理很难,所以要注意,特别是住了人之后就更麻烦了。 什么是施工洞?现在现交楼的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做得很到位就没有问题,就怕做得很粗糙,最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因为边上都住上人了。 因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度,有没有裂缝。这点再次提醒消费者,千万不要等到装修完了都住进去了,随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝,就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 最后就是毛坯房防水的问题,如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可以就惨了。
第一招:请验房公司。一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。 但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 ??第二招:找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 ??第三招:自己去验房。根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。
家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造,具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。就电路而言,由于安装电路的阶段尚未安装开关面板,所以在验收电路时,消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线,空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线,同时,埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管,套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。 ??就水路而言,如果水管没有密封好就会导致水管爆裂,所以,水路改造完工后一定要进行水路打压试验,此外,还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损,出水是否顺畅,地漏是否通畅,而检查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。最后说说防水,闭水试验是家装中常见的检验防水的方法,在进行闭水试验时,消费者需要先与工长确定试验时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间,24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。
进行新房验收的时候,要注意以下10点。 1、外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
买期房都是这样子的 <br/> 应该办,你不办贷款,开发商没收到钱,怎么会给你交钥匙呢
这种房地产开发乱象已见怪不怪。你若想要这房子,就办理贷款;若不想要了,就商讨退款,甚至得上法庭。 <br/> 连合同都没签,违得哪门子约?不告他诈骗就对得起他了!如果说到守约,14年底就应该把钥匙交来!
一、水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行过验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水,水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二、验收过程中常忽略到的细节 1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线,是很容易就能吸引人们的目光,所以踢脚线安装不到位,不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝,或许玻璃胶并不起眼,但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑,会严重的影响到美观效果的,所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的,由于它的装饰效果好,而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的,并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥,或是直接使用填缝剂。
一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行过验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水,水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。
1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线,是很容易就能吸引人们的目光,所以踢脚线安装不到位,不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝,或许玻璃胶并不起眼,但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑,会严重的影响到美观效果的,所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的,由于它的装饰效果好,而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的,并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥,或是直接使用填缝剂。
最佳答案 +答案2 +改编2 生活->购房置业 二手房验收无小事 九大注意事项不可忽略! 对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?其实购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。 点击浏览深圳中原地产网,获取更多房产信息 1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是销售的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。 4、发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分:有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用:了解往后居住的费用,例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史:不仅要了解房子是那年盖的,多长时间的土地使用期限,还要查清哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合:在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后,才能较大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房,核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。
1、门窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
标准一:电路 墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍,线管在拐弯处要用弯管器固定,长度为200毫米。线管与线管的连接处要有锁母,并且接口处要用胶水粘紧。 标准二:线盒 无论是强电还是弱电,相同电路线盒之间的距离都是5公分,但是如果是强电与弱电,线盒间的距离是150-200毫米。 标准三:地面采暖布线 安装有地面采暖的地面,不能再次开槽安装电路,否则会破坏地采暖结构,导致供暖不畅。 标准四:地采暖检验 在进行水电改造时,施工人员要带着6pa的压力施工,随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构,要事先咨询专业人士,再决定施工方案。 标准五:卫生间水电改造 卫生间有很多水管,每一种水管的标准都是不一样的。 1、热水器水管:离地距离是1.8米,冷热水管间距10公分。 2、淋浴房水管:以地面为起点,出水口至少应在1.2米处,离墙距离1毫米,连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。 3、洗手盆水管:水管距地面高度是500毫米,不同水管间距为10公分。 4、连接马桶水管:中水管和自来水管之间间距是10公分。 标准六:水管固定 无论是厨房还是卫生间,水管出水口出墙距离1毫米,连接出水口的向上水管1米内不能被固定。 标准七:防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准,与基层粘贴要牢固,涂刷要均匀。地面防水层厚度是300毫米,门口处和两侧延伸出厚度是300毫米。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样,浴缸是涂刷到900毫米处,淋浴房是1800毫米,洗手盆是1100毫米。 标准八:厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm,电线盒距离地面的高度是1.35m。 标准九:卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。 标准十:卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的,所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下,电线管在上,并且保证横平竖直。
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
这要看你自己的欣赏面了,完全根据你的欣赏需求配置,这还要询问呀?
若能每周进行一次吸尘最好,沙发的扶手、靠背和缝隙也必须顾及,当然也可用毛巾擦拭。但在用吸尘器时,不要用吸刷,以防破坏纺织布上的织线而使布变得蓬松,更要避免以特大吸力来吸,这样可能导致织线被扯断,不妨考虑用小的吸尘器来清洁。 较大型棉布或亚麻布护套则可拿到洗衣店代劳。熨平护套时应注意有些弹性护套是易干免熨的,即使要熨也要考虑布料的外观,因而熨护套内侧较适宜。如果护套是棉质,则不宜熨烫。
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如何选购好床 1 软硬度 床的软硬度与个人偏好及主观判断有关,因此,也不能单以床垫的软硬度来衡量睡眠品质的优劣,但一般而言,不管软硬,高品质的「独立筒袋装弹簧」都能提供适当的支撑力。消费者宜要求亲身试躺,来感受自己能适应的软硬程度。 ※须注意的是,过软的床无法支撑身体,而过硬的床会压迫身体,两者对人体健康皆会造成负面影响。 2 结构 床垫的选购重点是在结构上要注意应符合人体工学,考虑是否能提供人体适当的支撑。最好是选择能单独撑托身体的每一个部位,能完全顺应人体曲线、干扰性低的「独立筒型」的弹簧床垫。 ※Simmons席梦思的「独立筒型袋装弹簧」床垫,正是您的最佳选择。 3 尺寸 在选购床垫时,除了基本的舒适、健康要求之外,还应考虑个人体型大小、寝室空间的安排配置,以及未来使用的延伸考量等。 4 外观设计 床垫设计一般多为传统的矩形,较符合人体尺寸的需求;床面衬垫不宜使用过厚的填充材料,以免消弱独立筒密切支撑贴合的功能。床面布料,未必讲究华丽花俏,而应以透气性高的布料为佳。 5 价格 选购床垫时,万不可只因价格考量,而选择品质不良的劣质床垫! 试想,您如果睡卧其上,长久之后将对您的背部脊椎的健康造成何等巨大的影响?! ※相信您真正要的是一张有益于脊椎健康、有助于睡眠品质、产品优良的Simmons席梦思床垫。 6 品牌信誉 选择知名且信誉卓著的专业品牌寝具,消费者使用起来也较安心。SimmonsR席梦思不仅全球知名、品牌卓著,能提供全系列尺寸的床垫供消费者选择外,还不断持续研发,并且提供专业的睡眠相关知识给消费大众。 ==== 一张床能够改变一个人的生活质量3月21日世界睡眠日刚刚过去,对于睡眠质量问题的讨论却没有结束。随着生活质量的提高,人们对身体的关爱也提到议事日程,但对睡眠质量却常常忽视。殊不知,人们常有的腰酸背疼的毛病与没有充分的睡眠也有很大关系,而这又多与床的质量和床的摆放有密切的关系。 床与睡眠息息相关。忙碌了一星期之后,人们对家的依恋更加迫切起来。最喜爱的是慵懒在一张温暖的大床里做着美丽的梦,享受着健康睡眠,充分放松与休息。 因此,为自己精心挑选到一张可心的床具非常重要。床并非越硬越好,床垫并非越厚越好,应该软硬适中,否则对肩和手臂都有影响,严重的还影响腰椎健康。如果床垫太硬,腰部和背部得不到均衡的承托,脊椎骨无法维持正常弧度,肩膀和臀部就会受到挤压,因为经常要倚靠着,床头要以舒适为主,床头的设计决定了背颈的舒适。床头最好要有储藏的功能,可以满足阅读等功能,床头是应该随时能够提供照明的,同时照明的控制最好伸手可及、随意调节。而在床的摆放上,专家建议:床的摆放以南北向为好,床头不要放在窗下,也不要设在卧室门或窗的通风处。不要睡高低不平的床。 如果床垫质量不好,弹簧发生变形,就会影响健康。所以床垫选择也十分重要,睡变形的床垫上会使人的脊柱弯曲,睡久了就影响血液循环,使人疲劳容易生病。弹簧床垫以厚12至18厘米的弹簧最为理想。床下最好不要堆放杂物。以免因为受潮发霉而滋生细菌。 床的式样繁多,种类也在不断地推陈出新,除一般的床外,按功能分又有沙发床、电动床、可调节的健康软床以及悬臂式活动床等。对于目前越来越受人们喜爱的超标准大床,专家认为,如果卧室的空间足够大,挑选各种尺寸的床具都没有什么问题。但如果仅仅是十平米左右的小卧室,配上大床就会显得非常拥挤。而对于居住在小居室里的年轻夫妇来说,多功能家具很关键,一张沙发床在夜晚可以拉开当床待客,连柜床可以摆放台灯、书刊、小装饰品等物。 而对睡眠影响比较关键的床底架,主要分为整块木床板、有缝隙的板条床板、套床式软床板、钢丝及棕绳等织就的床底架等。选购时要根据个人不同的身体需要来选择。选择符合个人生理卫生、睡眠卫生的床具,以不影响身体生长发育、保持脊柱天然弯曲、避免身体局部受压和不影响血液循环为宗旨。另外,床褥的材料也应注重通气性。顺德家具网 用材不一样的床,价格有时相差很大。 参考资料:
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制作塑钢门窗的作坊或者厂家都可以生产中空的塑钢窗,价格每平方米大约250~600元不等,取决于塑钢的材料。
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