1:一进门要注意看门是否正,有无松动 2:试一下是否所有窗户,门都能轻松开关,并且严实,同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米, 3:注意双层玻璃中有无雾气,和水珠 4:注意所有墙面和窗口有无水渍,这点很重要,整改超期,这个是一定要赔的 5:看墙面的平整度,并用小锤细找空鼓现象,地面也要找一找,并用粉笔画出来 6:在每一间房中选6-8个点,量其高度是否一至,超出1公分的一定要整改,房间的有无大小头现象,有也要整改 7:看电线盒是否排列整齐,并用测电器检查电线是否接反,是否有电 8:对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层,有房水层的地方显示白色,卫生间的不少于60公分,厨房的不少于20公分。 9:把卫生间的地漏堵上,放水,只要不往外跑,尽可能多放,24小时后来看,楼下天花有无水渍,周边墙体有无水渍,如有都不符合要求,让开发商重做防水。 10:填好整改单位,交由物业,并做好二次的验收的准备
按照合同上约定的交房标准来进行验收,一般情况下签了字接收钥匙就表示你已经同意收房了,可以督促开发商整改。
看你买的是砖混的房子还是框架结构。看你的说法送阳台应该是典型的砖混结构,因为顶楼送阳台是有点不规范的做法。 真正影响房屋漏水的原因还不是简单的防水问题,既然你问到了防水措施,一般至少有一层油毡防水是最基本的,然后有的好点的开发商楼顶采用现浇的楼板防水,再加上涂料防水。 真正影响漏水的原因是地基不够深,由于房屋重力作用,下陷的角度不一样,引起楼板开裂,然后加上油毡风化拉裂,就会影响防水。 基本上,房子在三五年内漏水的问题不会暴露出来。如果要注意的话,就在下了三五天阴雨后去看看墙角处,因为那里最容易漏水。 最后告诉你一个事情,就是房屋漏水可以用房屋维修基金维修。
俗话说:“羊毛出在羊身上”,有的城市规定了所有水、电、燃气、有线电视的收费都必须包含在房价中,有的城市就没有规定。姑且不论这些钱是不是该缴纳,实际上是都不应该包含在房价中的,因为开发商是代收这些钱,如果包含在房价中,开发商要多缴纳营业税、所得税、印花税,业主要多缴纳契税、公共维修基金,加起来要多缴纳几千元无谓的税金,所以很多城市的开发商都是单独开具收款收据,注明是代收款,另外收取的,反正开发商不会替你出这笔钱的。
没有关系的,只要你手持交房通知书(证明开发商通知你的时间),而且没有在交接单上面签字,就证明你没有收房。 不过如果买的价格合适就算了,以后装修结束买个好的防盗门换上,还省得担心别人私自配钥匙。一般开发商安装的防盗门往往都是低廉的货色,不要也罢。
关键是合同一般规定,开发商应该书面通知交房,否则你可以说没有收到交房的通知,开发商拿不出通知你收房的证据就可以认定违约,否则开发商应该有书面通知的记录,一般都是用挂号信通知,有凭证。
1、开发商无验收手续时,是否能让业主办理接房。 可以的 2、如业主接房,在实际7月正式交房期间,出现纠纷开发商是否承担相应责任,业主权力是否能维护。 只要你收房了就当年你认可交房事件了,但有质量问题一样维权。 3、防盗门先前安装后,因户与户之间的门开关则受影响,开发商便将防盗门向屋内移4CM左右,此种是否可向开发商索赔。 如在合同中约定了门的安装不同可以,不符合国家规定也可以索赔,但要有你实际损失的证据。
这个要与物业公司协商了,肯定不是由业主交,至于是开发商还是物业则让他们自行协商。
现在各地的标准不一样,有的城市只要具备单体验收合格就可以交房,建设部规定要有综合验收备案表才可以,就是要求综合验收,就是单体、消防、人防等部门都验收合格,才可以交房。
验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。
这些问题都不属于很严重,完全没有必要打官司,自己在装修时完全可以解决,因为就是你完全有理,肯定必胜,打官司也要付出很高的代价和时间、精力,因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商,把他们臭骂一顿解解气也就完了,没必要纠缠,因为对于商业用房,时间就是金钱。
这不属欺诈,可以算为"霸王条款"你可以去有关部门投诉,但你要衡量你是否有这精力去和开发商搞吗?你要是要向法院申请合同无效,那对你是损失,合同无效就是买房合同不成立,等于你和开发商没有买卖关系了,等于你退房了!个人建议和开发商谈下,要是要闹上法院,你要看自己是否有如此多时间和开发商去搞这个事情!毕竟我们没如此多时间可以耗啊!
爱音乐的豆豆你好: 三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。. 验收流程: 1:一进门要注意看门是否正,有无松动 2:试一下是否所有窗户,门都能轻松开关,并且严实,同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米, 3:注意双层玻璃中有无雾气,和水珠 4:注意所有墙面和窗口有无水渍,这点很重要,整改超期,这个是一定要赔的 5:看墙面的平整度,并用小锤细找空鼓现象,地面也要找一找,并用粉笔画出来 6:在每一间房中选6-8个点,量其高度是否一至,超出1公分的一定要整改,房间的有无大小头现象,有也要整改 7:看电线盒是否排列整齐,并用测电器检查电线是否接反,是否有电 8:对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层,有房水层的地方显示白色,卫生间的不少于60公分,厨房的不少于20公分。 9:把卫生间的地漏堵上,放水,只要不往外跑,尽可能多放,24小时后来看,楼下天花有无水渍,周边墙体有无水渍,如有都不符合要求,让开发商重做防水。 10:填好整改单位,交由物业,并做好二次的验收的准备
都市居士:你好! 验收下水情况, 1、先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下). 2、通球试验:拿一个乒乓球放在卫生间下水道,开水,看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
你好!你当初购买的房屋质量有问题,那开发商应该按合同约定对你进行赔偿,现在你要求换房,所换的房屋面积和售价和你当初的房产的价格不同,那你理应补上两者的差价!因为这二者是两个不同的事件,你原购买的房产质量有问题,那你就应该得到相应的赔偿,现在,你换房,如果换的房产价值和原来的相同,那你不用再交钱,如果超过了,那你应该补钱!至于,开发商是否可以以便宜点的价格给你,作为对你的补偿,这要你们双方协商!
你的房子没有验收,是不能交付使用的,如果确实房子存在质量问题,销售商应承担赔偿责任,赔偿数额参照造成的损失计算,
验房时有一张验房通知单`有什么问题都在上面记下``最后让业主签字,你已经签字那就是承认房屋是完好的``到现在你发现有问题也只能自己维修
随缘:你好! 一般不能撤销房产证! 1、根据《行政许可法》,要撤销证照,要当事人申请,经过调查、听证等程序才能撤销; 2、根据国务院278号令,竣工验收备案书只是行政服务项目,不是行政许可项目,它可以作为房产证办证的一个附带条件,而且不是行政许可项目那样的必备条件,更不能作为取消房产证的条件。
你好! 1、可以装修不等于可以交房;为了方便购房人装修,大多数公司都会允许购房人提前拿钥匙。 2、根据你的介绍现在还不具备交房条件;可以按合同索赔。 3、为了房子纠纷,建议不要暂时收房。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大